Stilvoll und harmonisch, gepaart mit Luxus und herrlichem Weitblick

8966 Oberwil-Lieli AG

Sonntal

"Sonntal"

Neubau Terrassenhaus 5½-Zimmer

3

Beratung und Verkauf

Residence Immobilien AGBaarerstrasse 23CH-6300 Zug

Telefon 041-711 67 67

info@residence-immobilien.chwww.residence-immobilien.ch

Hinweis: Residence Immobilien AG weist auf Verkaufsobjekte hin und will den Vertragsabschluss fördern. Eine Rechts- und Sachgewähr-leistung von Residence Immobilien AG für dieses Verkaufsobjekt ist ausgeschlossen. Unterlagen und Pläne haben rein orientierenden Charakter und enthalten ausdrücklich keine rechtsverbindlichen Zusicherungen von irgendwelchen Massen oder Eigenschaften des Kaufobjektes. Technische Daten, beispielweise Flächenangaben zu einem Verkaufsobjekt stammen von der Verkäuferschaft. Residence Immobilien AG haftet nicht für die Richtigkeit dieser Daten.Residence Immobilien AG ist einem hohen Branchenstandard verpflichtet und handelt nach Treu und Glauben.Nachdruck und Vervielfältigung der redaktionellen Texte, Pläne und Fotos, einschliesslich Speicherung und Nutzung auf optischen und elektronischen Datenträgern durch unberechtigte Dritte ist untersagt.

© Residence Immobilien AG Alle Rechte vorbehalten.

Objekttyp 5½-Zimmer Terrassenhaus Sonntal, Ebene 1

Adresse 8966 Oberwil-Lieli, Rotzenbühlstrasse 41

Grundstück ca.500 m² an Gesamt-GS 304, Wohnzone 2 Parzellierung in Bearbeitung

Einstellhalle 4 Parkplätze

Wohnfläche 217m²

Aussenflächen Terrassegesamt 181m² Gedeckt 79m²

Nebennutzflächen Technikraum 25 m² Kellerabteil 8 m² Velo- /Kinderwagenraum 8 m²

Parkplätze 4 Tiefgaragenplätze Nr. 1, 2, 19 + 20

Heizung Autonome Wärmepumpe, Erdsonde/Fussbodenheizung

Diverses Waschmaschine und Trockner im Wirtschaftsraum

Mitbenützung 2 Besucherparkplätze, Container

Verfügbarkeit Nach Vereinbarung

Objektdaten

inkl. 4 TiefgaragenplätzeKaufpreis Terrassenhaus CHF 2’485’000

4 5

Wirtschaftsraum

• Miele Waschmaschine/Trockner mit erhöhter Einbaute, Spülbecken + Hochschrank

Terrasse

• Zierzementplatten, Glasgeländer, Abstellraum

Technikraum

• Mit Erdsondenheizung

Erdgeschoss

4 Parkplätze in Einstellhalle

Beheiztes Entrée

Keller

Velo- /Kinderwagenraum

Mitbenützung

Besucherparkplätze, Container, Brief- und Paketfach

• Autonomes Hauseigentum an ruhiger Lage

• Elegante, attraktive und moderne Architektur

• Hanglage mit südwestlicher Ausrichtung und herrlichem Weitblick

• Grosszügige, gut besonnte Terrasse mit viel Privatsphäre

• Bequemes Wohnen auf einer Ebene

• Klares Grundrisskonzept mit qualitativ hochwertigen Materialien

• LichtdurchfluteteRäume

• 4 Garagenplätze, sowie praktische Neben- und Kellerräume

• Liftanlage direkt in das Terrassenhaus

• Autobahnanbindung in alle Richtungen in wenigen Minuten erreichbar

• SteuergünstigsteGemeindeimKantonAargau(57%)

Objektbeschrieb

Highlights auf einen Blick

Objektbeschrieb

5½-Zimmer Terrassenhaus

Allgemein

• Hohe Wohnqualität: Terrassenhaus mit vier Einstellplätzen

• Elegante Bodenbeläge im ganzen Wohnbereich und Nasszellen, wahlweise in Feinsteinzeug oder Parkett

• Terrasse: Betongraue Zierzementplatten sandgestrahlt

• Elektrische Storen

• Viele Extras und Liebe zum Detail

Ebene 1

Entrée

• Direkter Liftzugang

• Garderobenschränke

Wohn- /Esszimmer

• OffeneflexibleRaumgestaltung

• Schiebetüren zur Terrasse

Exklusive, offene Designküche mit Kochinsel - nach eigener Wahl gemäss Budget

• Variante Lava: Front Küchen-Kombination lavagrau glänzend Arbeitsplatte Granit Silestone BIANCO ZEUS poliert

• Variante Polar: Front Küchen-Kombination polarweiss glänzend Arbeitsplatte Granit NERO ASSOLUTO poliert

• Miele Backofen, Combi-Dampfgarer, Gourmet-Wärmeschublade, Kühlschrank, Geschirrspüler, Electrolux Induktionskochfeld und Wesco Deckenhaube

Zimmer 1, 2 und 3

Duschbad

• Wasserfalldusche, Doppellavabo mit integriertem Waschbecken, Unterbaute

Gäste-WC

• Handwaschbecken Keramik mit Unterbaute, WC

Zimmer 4 Mastersuite

• Masterbedroom und Ankleideraum

• Bad en suite: Badewanne, Wasserfalldusche, Doppellavabo mit integriertem Waschbecken und Unterbaute, WC

6 7Grundstück Einfahrt EinstellhalleTiefgarageGästeparkplatz

Katasterplan (www.agis.ch)

© search.ch, TeleAtlas

Lage

Standort 8966 Oberwil-Lieli AG, Rotzenbühlstrasse 41Gemeinde Verwaltung: Oberwil-Lieli - www.oberwil-lieli.ch

Steuerfuss: 57%

Bus ca. 550 m zur Bushaltestelle Oberwil Post

Zug 20 Minuten mit Schnellbus nach Zürich-Enge

Einkauf ca. 1500 m zum Volg Lieli Dorf, Bremgarten

Shopping Zürich

Kindergarten ca. 500 m Kindergarten Oberwil

Schulen ca. 900 m zur Primar- und Oberstufe Falter Sekundar- und Bezirksschule in Berikon Kantonsschule in Wohlen und Baden SIS International School in Zürich

Lage

Landwirtschaftszone

98

Übersichtsplan Terrassenhäuser Sonnenwaid

Schnitt Sonntal

Nordwestfassade Sonntal

Lage von Oberwil-Lieli

10 11

Baufortschritt Juli 2019 Impressionen

12 13

Aussenansicht

14 15

Blick übers Reusstal

16 17

Ansicht Residenz Sonntal

Sonnhöhe verkauft

Sonnmatt verkauft

Sonngarten verkauft

Sonnwiese

Sonntal

Sonnblick

18 19

Lichtdurchflutetes Wohn- /Esszimmer, Variante Feinsteinzeug

2120

Variante Eichenboden Parkett

22 23

Moderne, elegante Küche Variante Lava

24 25

Küche Variante Polar

26 27

Bad en suite mit Durchgang zur Ankleide

28 29

Ansicht Residenzen Überbauung Sonnenwaid

3130

Grundriss Ebene 1

Korridor

Keller Velo- raum

Ein- und Ausfahrt

Grundriss Erdgeschoss

Lift

Einstell-halle24 PKW

Park-plätze

Besucher- park-plätze

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

Park-plätze

TechnikSonntal

Zimmer 2

Abstell-raum

Terrasse

TechnikSonnmatt

Zimmer 1

Master-bedroom

Zimmer 3

An-kleide

Bad en suite

Dusche

WC

WC

Lift

Entrée

Reduit

Wohn- Essbereich

Küche

Wohnfläche Aussenfläche Nebennutzfläche Nebennutzfläche MitbenützungWohnfläche

32 33

• KostenfürGebäude-,Bauherrenhaftpflicht-undBauwesenversicherungbiszurAbnahme resp. Bezug

• Baukreditzinsen

• Kosten für die Parzellierung

• Allfällige Grundstückgewinnsteuern gehen zu Lasten der Verkäuferschaft.

Weitere Kosten

Im Kaufpreis nicht inbegriffen und von der Käuferschaft separat zu bezahlen sind:

• Kosten für weitere durch Käufer verursachte Ausbauwünsche, zusätzliche Leistungen und bauliche Änderungen. Die Sonderwünsche der Käuferschaft werden in einer separaten Vereinbarung geregelt.

• Kosten für bestehende und allfällig zusätzliche Pfandrechtserrichtungen.

• 50%dernotariellenVertragskostenundGrundbuchgebühren,wieimKantonAargau üblich.

• Allfällige behördlicherseits bis anhin unbekannte neu verordnete Gebühren und Abgaben.

Diverses

Änderungen zum vorliegenden Baubeschrieb, welche weder Funktionen noch Qualität verändern, bleiben vorbehalten, insbesondere Änderungen, die dem technischen Fortschritt dienen.

NachUnterzeichnungdesdefinitivenunddetailliertenBaubeschriebssindÄnderungen nur mittels schriftlichen Vereinbarungen möglich. Baurechtsrelevante oder bewilligungsabhängige Änderungen bleiben vorbehalten.

Die daraus resultierenden Mehr- oder Minderkosten werden separat ausgewiesen. Mehrkosten in diesem Zusammenhang werden separat verrechnet. Minderkosten werden der Käuferschaft gutgeschrieben.

Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben und Bebilderungen sind Richtwerte und rechtlich nicht bindend. Alle rechtsverbindlichen Aspekte werden im Rahmen des Reservations- und Kaufvertrags und deren Anhänge geregelt.

Ausbauvarianten

Änderungen und individuelle Innengestaltung aufgrund besonderer Wünsche der Käuferschaft sind je nach Baufortschritt möglich und erfolgen mittels einer gegenseitigen, schriftlichen Vereinbarung.

Verkaufspreise

Die Verkaufspreise für die schlüsselfertigen Terrassenhäuser verstehen sich als Festpreise bis zum Bezugstermin gemäss Kaufvertrag, Baubeschrieb und Plänen. Sie haben im Rahmen des Baubeschriebs, des Materialisierungskonzepts und des baubewilligten Plankonzepts eine absolute Preisgarantie.

Kaufabwicklung

• Schriftliche Kaufzusage durch Reservationsvertrag und Anzahlung von CHF 50'000

• Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages verbunden mit einerunwiderruflichenZahlungsgarantieeinerschweizerischenBankoderVersicherungsgesellschaft für den Kaufpreis abzüglich Anzahlung.

Finanzierung

Gerne vermitteln wir Ihnen einen unverbindlichen Kontakt zu der projektfinanzierendenBank.

Im Kaufpreis inbegriffen sind:

• Schlüsselfertig erstelltes und bezugsbereites Terrassenhaus als autonomes Eigentum

• 4 Garagenplätze in der Tiefgarage mit direktem Liftzugang zum Haus

• Je 1 separates Kellerabteil pro Terrassenhaus

• Vollständige Gebäudeerschliessung inkl. Anschlussgebühren für Kanalisation, Wasser, Elektrisch und Kabel-TV

• Kosten für obige Anschluss- und übrige Gebühren im Rahmen der angegebenen Schlüsselfertigpreise

• Sämtliche Rohbau-, Ausbau- und Installationsarbeiten in dem im Plankonzept, Baubeschrieb und Materialisierungskonzept festgehaltenen Umfang

• Alle für die Erstellung des Gebäudes notwendigen Honorare für Geologen, Geometer, Architekt und Fachingenieure

• Kompetente Fachberatung bezüglich Küchenwahl, Einbauschränke, sanitäre Apparate sowie Boden- und Wandbeläge

Allgemeines zum Kauf

34 35

Installationen

Rohbau

Kanalisation im Gebäude Kanalisationsleitungen in Kunststoffrohren im Terrain liegend und einbetoniert oder in der Bodenplatte liegend.

Einstellhalle und Kellerräume Fundamentplatte. Dichtigkeitszusatz gegen aufsteigende Feuchtigkeit.Aussenwände in Beton ebenfalls mit Dichtungsmittelzusatz gegen Feuchtigkeit. Innen-wände in Kalksandstein abgesackt, unverputzt.

Wohngeschosse Zwischenwände aus Backstein. Wo nötig aus Kalksandstein oder Stahlbeton.

Terrassen Stahl-/Betonkonstruktion. Geländer aus Metall/Rauchglas.

Dachkonstruktion Vordach bestehend aus Holztäfer weiss. Sichtbare Untersicht weiss lasiert.

Fenster Für Wohngeschoss / Wohnräume 3-fach Isolierverglasung. Hebeschiebetüren bei Essen/Wohnen gemäss Plan. Ausführungen in Holz/Metall.

Garagentor Aus Metall / Lochdekor, elektrischer Motorantrieb mit je einem Handsender pro Gara-genparkplatz.

Spenglerarbeiten Sämtliche Spenglerarbeiten in Chromstahl matt, inkl. allen An- und Abschlüssen.

Sonnenschutz Verbundraffstoren aus Aluminium in Schlaf- und Wohnräumen. Alle Raffstoren mit Elek-troantrieb, einzeln gesteuert, in Wohn-Essraum-Küche zentralgesteuert.

Elektroanlagen Verdeckte Montage in allen Wohnräumen.In Kellerräumen und Garagen Aufputzinstallation.

Wärmerzeugung Wärmepumpen mit Erdsonden.

Raumheizung System Niedertemperatur. Fussbodenheizung mit Wärme- und Trittschalldämmung.

Lüftungsanlagen Soweit notwendig und nur in Räumen ohne natürliche Belüftungsmöglichkeiten.

Sanitäranlagen Kalt- und Warmwasserleitungen in Sanipex-System oder in Chromnickelstahlrohren. Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe.

Transportanlagen Rollstuhlgängiger 8 Personen Lift von der Garage und Keller direkt in jedes Haus.

Sanitärapparate sowie Boden- und Wandbeläge

Joho Baukeramik GmbH Oberebenenstrasse 40, 5620 Bremgarten

Kücheneinrichtungen Bestform AGIndustriestrasse 20, 6260 Reiden

Schränke Bestform AGIndustriestrasse 20, 6260 Reiden

Ausbau

WandoberflächenundDeckenunterstriche

• Wohnräume

• Einstellhalle, Abstellraum mit Waschen/Trocknen, Technik, Keller

Grundputz und Deckputz in sämtlichen Wohnräumen. Wände Abrieb 2-mal weiss gestrichen mit Dispersion. Decken einschichtiger Glattputz weiss gestrichen.

Dispersion weiss gestrichen.

Innentüren in Kellerräumen Stahlzarge weiss gestrichen sowie Türblatt weiss gespritzt.

Zimmertüren im Wohnbereich Stahlzarge weiss gestrichen sowie Türblatt weiss gespritzt.

Vorhangschienen Je eine weisse Vorhangschiene im Deckenputz eingelassen in Wohnen-Essen, und allen Zimmern.(SilentGliss-SystemoptionalunterKostenverrechnungmöglich/www.silentgliss.com)

Schliessanlage Sicherheitsschliessanlage System KABA oder KESO für Eingangstüren, Keller, Garage und Briefkasten.(Alarm-SystemoptionalunterKostenverrechnungmöglich)

Bodenbeläge

• Wohnbereich

• Wandbeläge

SchwimmenderUnterlagsbodenmitabgeglätteterOberflächezurAufnahmederBodenbeläge.

Feinsteinzeugplatten(Parkettoptionalmöglich).

Feinsteinzeugplatten.

Äussere Malerarbeiten Sichtbare Dach- und Holzkonstruktion, deckend weiss gestrichen mit Acrylharzlack. Metallkonstruktionen anthrazitfarben pulverbeschichtet oder gestrichen.

Elektrische Sonnenmarkise Terrasse(optional)

Gegen Mehrpreis möglich. Farbe und Art in Absprache mit Verkäuferschaft / Architekt.

Umgebung Hauszugänge und Vorplätze mit grauen Verbundsteinen. Balkone und Sitzplätze mit grauen Zierzementplatten. Terrassierte Terrainauffüllung mit Tessiner Granit.

Kurzbaubeschrieb

Bruttosumme in CHF Nettosumme in CHF Bemerkungen

Kücheinkl. Waschmaschine und Tumbler

Ca. 80'000 55'000 Massgebend Nettowert

Sanitärapparate Eff. 50'000 Massgebend Bruttowert

Boden- und Wandbeläge Ca.75'000(entsprichtca.262prom2)

50'000(entsprichtca.175prom2)

Massgebend Nettowert

Einbauschränke Ca. 20'000 15'000 Massgebend Nettowert

Budgetpositionen

ImMaterialisierungskonzeptfindenSiedieMusterausstattungdieser4Bereiche,welchedenobigenWertenentspricht. Die Materialien sind aber auf Wunsch bei unseren Vertragspartnern von der Käuferschaft frei wählbar.

36 37

Shopping und Flanieren in Zürich

Flughafen Zürich

Alltagseinkauf in Bremgarten

Stadt Zug mit Promenade

38 39

free concept - Teil Ihres WohntraumsVertrauen beim Bauen

Unsere Leidenschaft sind exklusive Wohnimmobilien mit überdurchschnittlicher Materialisierung sowie grosszügigem Raumgefühl an attraktiven Lagen.

Wir initiieren, planen und realisieren individuelle Projekte wie Einfamilien- oderTerrassenhäuser,gepflegteMehrfamilienobjekteoderattraktiveGesamtüberbauungen. Unser Bestreben ist es, die äussere Ästhetik mit nachhaltiger und hochstehender Bauqualität sowie Funktionalität in Einklang zu bringen.

Bauen ist Vertrauenssache

UnserqualifiziertesundengagiertesTeam,unterstütztdurchkompetenteundzuverlässige Fachleute, führt uns zum Erfolg und somit auch zu Ihrem.

Unsere Grundsätze - Ihre Sicherheit und Ihr Gewinn

• Ihre Zufriedenheit und Begeisterung ist unsere Passion.

• Die sinnvolle Verbindung Ihrer individuellen Wünsche mit unserem Qualitäts- und Wirtschaftlichkeitsdenken zeichnet uns aus.

• Das Preis-/Leistungsverhältnis muss stimmen.

Kontaktieren Sie uns! Durch gemeinsame Gespräche können wir auf Ihre Wünsche undBedürfnisseeingehenunddiebestmöglichsteLösungfürSiefinden.

Bauherrschaft und ArchitektBauherrschaft

eas free concept ag

Roosmatten 4

8967Widen

www.free-concept.ch

Architekt

MARTIN DÖNZ GMBH

Dipl. Architekt FH/HTL

Juchächerstrasse 6

8966 Oberwil-Lieli

Terrassenhäuser Sonnenwaid

www.sonnenwaid.ch

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt, dienen der allgemeinen Information, erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Abweichungen bleiben vorbehalten. Der Inhalt dieser Dokumentation ist nicht Bestandteil bzw. Grundlage einer vertraglichen Vereinbarung. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.

Copyright

Die vorliegende Dokumentation ist Eigentum der Residence Immobilien AG und darf weder kopiert noch abgeändert werden. Die Unterlagen sind vertraulich zu behandeln und dürfen ausschliesslich mit Zustimmung der Residence Immobilien AG weitergegeben werden.

Beratung und Verkauf

Residence Immobilien AGBaarerstrasse 23CH-6300 Zug

Telefon 041-711 67 67

info@residence-immobilien.chwww.residence-immobilien.ch