Neubauvorhaben Pintschstraße neben 9, 10249 …...Berlins: Mitte, Friedrichshain und Kreuzberg •...

PIN Informationsveranstaltung Stand: September 2018 Seite 1

Neubauvorhaben

Pintschstraße neben 9, 10249 Berlin-Friedrichshain

Stand: September 2018


Inhaltsverzeichnis

1. Wer wir sind 3

2. Die Kooperationsvereinbarung 4

4. Der Zeitplan 6

5. Die Planung 7

6. Die Freiraumplanung 14

3. Das Neubauvorhaben 5


Der Platzhirsch in Berlins Mitte

• Die WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH ist

eine der führenden Wohnungsbaugesellschaften in Berlin

• Die WBM verwaltet ca. 30.000 Mietwohnungen

und ca. 285.000 m² Gewerbemietflächen (Stand 30.06.2018)

• Die Bestände befinden sich überwiegend in den am

stärksten nachgefragten und beliebtesten Stadtteilen

Berlins: Mitte, Friedrichshain und Kreuzberg

• In Friedrichshain verwalten wir mehr als 13.000

Wohneinheiten

• Die durchschnittliche monatliche Nettokaltmiete in unseren

Wohnquartieren liegt bei 6,24 €/m²

• Die Entwicklung unserer Quartiere findet gemeinsam mit

unseren Mietern statt, indem wir Grün in den Stadtraum

bringen, soziale Projekte unterstützen und eine gute

Nachbarschaftskultur fördern

1. Wer wir sind

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2. Die Kooperationsvereinbarung

Kooperationsvereinbarung zwischen dem Senat und Berlins landeseigenen

Wohnungsbaugesellschaften

• Die WBM ist eine der sechs städtischen Wohnungsbaugesellschaften in Berlin und

Mitunterzeichner der Kooperationsvereinbarung.

• Folgende Kriterien gilt es zu beachten:

sozialverträgliche Mieten

soziale Wohnraumversorgung

Wohnungsneubau

• Die wichtigsten Regelungen für den Wohnungsneubau:

bis 2026 plant die WBM den Bau von 10.000 neuen Wohnungen

Belegungsbindung, d.h. Vermietung an WBS-Inhaber Mietpreisbindung:

min. 50 % der Wohnungen zu einer NKM* von 6,50 €/m² (gefördert)

max. 50 % der Wohnungen zu einer NKM* von ø unter 10,00 €/m² (freifinanziert)

Einhaltung der Vorgaben zu Wohnungsmix und Wohnungsgrößen

• Ziele der WBM:

Bis 2026 plant die WBM einen Zuwachs von 10.000 Wohneinheiten

ca. 3450 Wohnungen sind aktuell in Planung

(Neubauten und Dachaufstockungen)

*NKM= Nettokaltmiete

https://www.google.de/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwju5_mSztTXAhWFfFAKHfhvD1sQjRwIBw&url=https://www.shareicon.net/agreement-deal-handshake-gestures-business-and-finance-hands-and-gestures-848327&psig=AOvVaw0O6lrBJNaSBG-48Qngs9jc&ust=1511520841311419


3. Das Neubauvorhaben

1 Zimmer

2 Zimmer 3 Zimmer

4 Zimmer

5 Zimmer

Anzahl

• Vorderhaus: 6 Geschosse

plus zurückgestaffeltes Dachgeschoss

• Seitenflügel: 5 Geschosse

• 29 Wohnungen: 15 gefördert (für Mieter mit Wohnberechtigungsschein WBS)

14 freifinanziert

• 15 Wohnungen barrierefrei (52 %)

Zimmer Anzahl Größe Anteil

1 1 34 m² 3 %

2 17 58 m² 59 %

3 5 70 m² 17 %

4 5 83 m² 17 %

5 1 94 m² 3 %

Gesamt 29 ø 67 m²


5. Zeitplan (vorläufige Planung)

Planung

2022 2020 2021 2019 2015

Entwurfsplanung

Genehmigungsplanung

Ausschreibung und Vergabe der Bauleistungen

10.2018 Antrag auf Baugenehmigung

10.2018 Bürgerinformation

Ausführungsplanung

04.2020 Baubeginn

12.2021

Fertigstellung

Bauausführung

Vorplanung

4. Der Zeitplan

11.2018 Planungsworkshop: Gestaltung der Freianlagen

Baudurchführung Voruntersuchung

2018

07.2015 Vorbescheid: Klärung der planungsrechtlichen Machbarkeit

02.2018 Planungsbeginn: Kleine Projekte Friedrichshain

ab 10.2019 Baumfällungen


5. Die Planung

V VI

VII

V

VI

VI

V

V

V

V


Modularer Systementwurf

• die modulare Grundrisstypologie basiert

auf einem quadratischen Raster

• den Grundmodulen Küche, Bad und

Wohnzimmer werden 1-4 Individualräume

zugeschaltet um 1- bis 5-Zimmer-

Wohnungen zu bilden

• jeder Wohneinheit ist ein privater

Außenbereich i.d.R. in Form eines

Balkons zugeordnet

• der Baukörper ist unterkellert; neben den

erforderlichen Technikflächen sind dort

private Kellerabteile, Abstellräume für

Kinderwägen und Fahrradabstellplätze

angeordnet

5. Die Planung


Fassade in Serie

• die Außenwände sollen als nicht tragende Elementfassade errichtet werden

• Vorhangfassade aus werkseitig vorgefertigten einzelnen Elementen

• „All-in-one“-Bauteile, die Fenster und Geländer enthalten können

• Montage oft ohne Gerüst möglich

• Zeitersparnis gegenüber konventioneller Bauweise

Bad in Serie

• durch den modularen Grundriss gibt es

nur ein Typenbad, der je nach Einsatz mit

Dusche oder Badewanne ausgestattet ist

• diese industriell vorgefertigten Bäder

werden zum benötigten Zeitpunkt

geliefert

• eine Beschleunigung des zeitlichen

Ablaufs kann hierdurch erreicht werden

5. Die Planung

Ziel: Optimierung der Bauzeit


5. Die Planung


6. Die Freiraumplanung

Dachbegrünung und Fassadenbegrünung



13 Baumfällungen



8 Neupflanzungen

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Kontakt

[email protected]

www.wbm.de/neubau-berlin/friedrichshain-kreuzberg/pintschstrasse/

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