neue-ideen Ausgabe Nr. 06 | Juli

TraumgarTen Swimming-Pool oder Schwimmteich? KlimageräTe Praktische Hilfe bei Sommerhitze maTraTzen Frischekur an der Sonne Wohnungsabgabe Neues, elektronisches Wohnungsprotokoll mobiliTäT Die Pick-ups erobern jetzt die Schweiz

magazinHAUSNeue iDeeN FÜR MeiN HAuS

6/2012 – JuLi i eRScHeiNt 10 MAL JäHRLicH i cHF 5.50

Kompetente beratung für hauseigentümer

Neues Leben im Dachstockhoch hinaus

Fit für den Verkauf

risiken beiWohnungskauf

3Haus magazin 6/2012

Editorial

umwälzpumpen für Heizungs- und Warmwasserkreisläufe sind in jedem gebäude installiert. Viele der Pumpen laufen rund um die uhr. auch wenn die geräte gesteuert sind, ihr strombedarf ist riesig. Bezieht man die Wasser-versorgung und abwasser-Reinigung mit ein, haben umwälzpumpen einen

anteil von 5% am gesamten schweizerischen stromverbrauch. Der Dachverband gebäudeKlima schweiz (gKs) rechnet für den Einsatz von Effizienzklasse-a- umwälzpumpen in der Haustechnik mit einem Einsparpotenzial von 70%. Der dadurch eingesparte strom entspricht zwei Dritteln der Produktion des aKW mühleberg.

Bei modernisierungen im altbau kann der Verbrauch durch den austausch alter Pumpen unmittelbar gesenkt werden. im besten Fall steigt der Pumpenwir-kungsgrad bei einem Ersatz um das sechsfache. um denselben Faktor sinken die stromkosten. zusatzkosten für eine Hochwirkungsgrad-Pumpe rechnen sich daher. Bereits der Eins-zu-eins-Ersatz einer ineffizienten Pumpe lohnt sich. zusätz-lich sind beträchtliche Effizienzsteigerungen durch präzis dimensionierte Pumpen möglich. geben sie «stromfressern» also keine Chance und handeln auch sie.

Spannende Unterhaltung, wichtige Informationen

Das Hausmagazin hat es sich zur aufgabe gemacht, neben spannenden geschichten zum Thema Drinnen, Draussen und service die Leser und Leserinnen auch auf wichtige sparmassnahmen rund ums Thema Haus aufmerksam zu machen. zudem wollen wir aktuelle und wichtige informationen für Hauseigentümer weitergeben. so zeigt eine aktuelle studie auf, dass 17% aller kon-trollierten Elektrogeräte gemäss Bericht des Eidgenössischen starkstrominspektorates (EsTi) zur marktüberwachung 2011 drastische mängel aufweisen. Die Palette der kontrollierten Produkte umfasst unter anderem Haushaltgeräte, Beleuchtung, apparate und Werkzeuge für Heimwerker. Die Hersteller elekt-rischer Produkte sind sich oft nicht bewusst, dass sie mit der abgabe ihrer Erzeugnisse die anforderungen der Verord-nung über niederspannungserzeugnisse (nEV) zwingend erfüllen und dabei insbesondere die sicherheitstechnischen nachweise für ihre Produkte erbringen müssen. stellt ein mangel eines Erzeugnisses eine gefahr für den Benut-zer dar, erlässt das EsTi ein Verkaufsverbot. Konsumentinnen und Konsumenten sollten beim Kauf elektrotechnischer Erzeugnisse deshalb auf seriöse anbieter mit kompetentem Kunden-dienst setzen und auf dem Produkt angebrachte Prüfzeichen achten.

FiLiPPo LEuTEnEggER Verleger, Präsident Haus Club schweiz

Aus für «Stromfresser» –Handeln auch Sie!

magazinHAUS

4 Haus magazin 6/2012

inhaltsverzeichnis

DRINNEN9 Fit für den Verkauf

Wie man sein Haus aufwertet

12 Raus mit den Matratzen Die Frühlingssonne ist die beste Kur

16 Räumen Sie auf! Entrümpeln ist auch gut für die seele

19 Eine Küche, die zehn Leben veränderte Eine grossfamilie gewann eine neue Küche

22 Neues Leben unterm Dach Vom Estrich zur eleganten Wohnung

DRauSSEN27 Schritt für Schritt zum

Traumgarten schwimmen im eigenen garten

32 Sichtschutz auf Terrassen Bedürfnis nach Privatsphäre

34 Der Pool im eigenen Garten Wichtige Tipps zur sicherheit

36 Gartensitzplatz aktuelle Trends

37 an den nächsten Sommer denken Jetzt pflanzen, später darüber freuen

39 Gartenkalender Welche arbeiten jetzt anstehen

40 Pick-ups erobern die Schweiz mobile Kleintransporter kommen an

SERVIcE43 Risiken beim Kauf und

Verkauf von Wohnungen Komplexe Rechtsfragen

47 Ratgeber aktuelle Fragen – kompetente antworten

40

19 9


49 Klimageräte gegen Sommerhitze notnagel in hitzigen zeiten

52 Elektronisches Wohnungsprotokoll iPad statt Bleistift erleichtert die arbeit

54 Hypotheken Timing bei Festhypothek ist entscheidend

STaNDaRDS

6 aktuell neue Produkte und Dienstleistungen

46 Haus club Schweiz Dienstleistungen Beratungszentrum

55 Kreuzworträtsel

56 Leserangebote

58 Sudoku / Impressum

40 27

52

Haus magazin 6/20126

Entspannt dem Konzert der Vögel lauschen, sich ganz dem Rhythmus der natur anpas-sen: Das swing Bed spielt eine Paraderolle in ihrem garten oder auf ihrer ausladenden Terrasse. mit Polsterauflagen und Kissen wird es zum kom-fortablen sofa im Freien. Ohne die seiten- und Rückenpolster

entsteht eine grosszügige Lie-gewiese. Der kleine Himmel aus heller Leinwand kann je nach sonneneinfall drapiert werden, alle sicht- und sonnenschutz-bahnen lassen sich stufenlos in der Höhe verstellen. auf Wunsch ist die schaukel mit einem Handgriff zu fixieren.

www.garpa.ch

Eine Küche für Ihren VIPP-Eimerseit der Vipp-Eimer 1939 das Licht der Welt erblickte, steht der name Vipp für Qualitätsprodukte für Küche und Bad. Jetzt stellt das dänische unternehmen seine bisher grösste Produkt-entwicklung vor: die Vipp Küche. Die über 70 Jahre lange Erfahrung bei der Verarbeitung von stahl macht Edelstahl zur einer einleuchtenden materialwahl bei der Entwicklung der Küchen. Das Konzept ist bis ins kleinste Detail durchdacht. selbst die Knöpfe am Herd, die schubladengriffe und -ein sätze, die Dunstabzugshaube und die armaturen sind von der däni-schen Firma entworfen und geben der Küche eine einmalige gestalterische Einheit.

www.vipp.com

Freie Sicht aufs MittelmeerÜberlange schiffsplanken verleihen ein weiträumiges Wohngefühl. Kein Wunder, ist der Trend hin zu langen Dielen brand-aktuell und in vielen Einrichtungskonzep-ten gefragter denn je. mit der Kollektion «Endless Plank» bietet Pergo neu ein Bodenkonzept, das für optisch fliessende Übergänge zwischen verschiedenen Wohnräumen sorgt. Dadurch, dass das Laminat an den Dielenübergängen per-fekt aneinander passt, scheint das Dekor über ansonsten sichtbare nahtstellen durchgängig hinweg zu fliessen. «End-lessPlank» ist mit dem Dekor Eiche, in den Farben Honig, Taupe, Barista und sand erhältlich.

www.richner.ch

Harmonische Schwingungen

Bilde

r: PD

, zVg

aktuell

news&aktuelles

Man nehme die allerbesten Zutatenmit der neuen gerätelinie Platinum lan-ciert Turmix, der schweizer Pionier im Bereich elektrischer Haushaltsgeräte, technisch innovative und besonders äs-thetische Küchenhelfer. mit der Verbin-dung von technologischer Raffinesse, puristischen metall oberflächen und hoch-wertigen Kunststoffen geht die Traditions-marke in eine neue Ära und definiert so das mixen, Pürieren und Entsaften neu. zur Produktelinie gehören folgende vier neue Küchenhelfer: stabmixer, stand-mixer, Handmixer und Entsafter.

www.turmix.ch

Fast jeder hat ein TV-gerät bei sich im Wohnzimmer stehen. Dazu einen DVD-Player und dann vielleicht sogar noch eine set-top-Box. alle geräte müssen un-tereinander mit Kabel verbunden werden, was meist einen veri-tablen Kabelsalat mit sich zieht. auch iKEa hat sich gedanken zu diesem Problem gemacht und erweitert zum sommer hin seine Produktepalette um das praktische TV-möbel. Die TV- Bank «Ps 2012 » gibt es in weiss, gelb und schwarz. Die Falttüren bekamen gerundete unterseiten, fast wie Volants. Eine TV-Bank wie diese lässt herkömmliche medienaufbewahrungen blass und farblos erscheinen. und die Technik? Die funktioniert. Es gibt zum Beispiel ein verdecktes Kabelfach in der Rückwand.

www.ikea.ch

Kein Kabelsalat mehr!App Gartenquelle: viel Neues in der Version 2.0Die iPhone-applikation «gartenquelle» für Hobbygärtner bietet in der Version 2.0 viele neue Funktionen. Die Datenbank liefert nun über 1000 Pflanzenbeschreibungen. neu enthält die app über 200 hilfreiche artikel zu diversen gartenthemen und mehr als 80 Video-anleitungen. in der Rubrik «meingarten» lassen sich neu notizen zu eigenen Pflanzen hinzufügen. und bei den «gartenter-minen» meldet die app auf Wunsch, welche gartenarbeiten aktuell anste-hen. Die «gartenquelle» 2.0 ist durch ihr überarbeitetes Design noch bedie-nungsfreundlicher und optimiert auf die neuen iPad der dritten generation. Die «gartenquelle»-app 2.0 ist im app store von iTunes erhältlich. Der Preis beträgt zwei Franken. Die Web-appli-kation «gartenquelle» mit der glei-chen Funktionalität ist kostenlos unter www.gartenquelle.ch abrufbar.

Inserat

news& aktuelles

Korrigenda zu Heft 05/2012: aufmerksame Leser und Leserinnen haben uns auf einen Fehler aufmerksam gemacht: Es sind natür-lich nicht 10 Tonnen Heu, die die Familie schweizer aus ihrem Heuschober entsorgen musste, sondern nur deren 10 000 Kilo.

DRINNEN


HausvERkauf: Die inneren Werte zählenWer sein Haus erfolgreich verkaufen will, sollte selbstkritisch sein. Profi-Einrichterin inger Blomquist wertet Objekte auf, um sie für potenzielle Käufer attraktiv zu machen. TEXT Tanja Hegglin fOTOs Janick Zebrowski

Das Wohnzimmer ist mit dunk-len möbeln vollgestellt, auf dem Fenstersims vertrock-net ein Veilchen und im Bad präsentiert sich die mit staub

bedeckte Parfümsammlung der Haus-herrin: Ein solcher oder ähnlicher anblick

bietet sich vielen interessenten, wenn sie ein zum Verkauf stehendes Haus besich-tigen. «Viele Eigentümer glauben, dass ihre Einrichtung auch anderen gefällt. Das ist aber selten der Fall», sagt inger Blomquist. Die gebürtige schwedin ist eine der wenigen Profis für Homestaging

in der schweiz. sie peppt bewohnte Ver-kaufsobjekte auf. Denn was den aktuellen Eigentümern gefällt, ist anderen vielleicht ein graus. im schlimmsten Fall wird ein allzu persönlich eingerichtetes Haus zum Ladenhüter: «Ein Käufer sollte sich sofort wohlfühlen und sich vorstellen

Haus magazin 6/2012

Homestaging

10

DRINNEN

können, in diesem Haus zu leben. und das geht nur mit einer möglichst neutralen, harmonischen Einrichtung und einer an-genehmen atmosphäre.»

Schön gestaltet, schnell verkauft

Homestaging kommt vom englischen «to stage» und bedeutet «darstellen» oder «für die Öffentlichkeit präsentieren». Home-staging ist vor allem in den usa und nord - europa etabliert. inger Blomquist, die schon seit 20 Jahren in der schweiz lebt, staunt über die geringe nachfrage in der schweiz. «in skandinavien werden 90 Pro-zent aller Verkaufsobjekte aufgepeppt. Die makler beschäftigen eigene Fachleute fürs Homestaging.» Die Extra-Kosten lohnen sich in der Regel, denn geschmackvoll ein-gerichtete Häuser erzielen nicht nur einen höheren Verkaufspreis, sondern verkau-fen sich auch rascher. Dabei sollen nicht einfach mängel kaschiert, sondern die Vorteile einer Liegenschaft ins rechte Licht

gerückt werden. «Wir bringen jedes Objekt zur geltung», fasst inger Blomquist ihre arbeit zusammen. am häufigsten richtet sie musterwohnungen für immobilien-firmen ein. Wie zum Beispiel ihr aktueller auftrag, eine Loftwohnung im zürche-rischen Horgen.

Hohe Decken, geöltes Eichenparkett, grosse Fensterfronten und ein Cheminée-Ofen – die Loftwohnung mit Blick auf den zürichsee ist ein Traum. aber wie kann der grosse Wohn- und Essbereich genutzt werden? und sind die zimmer nicht etwas klein geraten? inger Blomquist zeigt, wie eine solche Wohnung eingerichtet werden kann – und schafft damit identifikation. Es ist paradox: «Ein leeres Objekt wirkt kleiner, als es ist. man betritt das schlafzimmer und hat das gefühl: unser Doppelbett passt hier nie rein. indem ich die Fläche möbliere, beweise ich das gegenteil», erklärt inger

Blomquist. natürlich stellt sie keine kom-plette Einrichtung inklusive schränke und TV-Flatscreen in die Wohnung. anstelle eines schranks platziert die Einrichterin zum Beispiel einen grossen sessel, um die Platzverhältnisse aufzuzeigen. und

statt einen Fernseher stellt sie ein sideboard hin, auf dem man sich das gerät gut vorstellen kann.

in einer Loftwoh-nung wie die in Horgen gilt: Weniger ist mehr. Die Einrichtung ist mo-

dern, aber skandinavisch gemütlich, es dominieren natürliche Farben und mate-rialien. statt eines Kinderzimmers richtet inger Blomquist ein Büro ein. nicht nur die art der Liegenschaft und die umgebung sind wichtig, auch die zielgruppe ent-scheidet über das Einrichtungskonzept – in diesem Fall sollen vor allem urbane, kinderlose Paare angesprochen werden. Die musterwohnung zeigt, wie entspannt

«Ein käufer sollte sich vorstellen

können, in diesem Haus zu leben.»

Inger Blomquist bevorzugt harmonische Farbkombinationen.

Innert kurzer Zeit entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Lieferantenbringen die Möbel und Accesoires.

Oft findet die Arbeit in unbeheizten Räumen statt.

Ein Teppich dämpft den

Schall.

Accesoires bewusst

platzieren.

DRINNENHomestaging


es sich hier leben lässt. Denn: «Viele Leute sind mit den heutigen grundrissen überfordert. Küche und Wohnzimmer bil-den oft einen einzigen grossen Raum. Hier eine gemütliche atmosphäre zu schaffen, ist nicht ganz so einfach», so Blomquist.

Traum- und Knochenjob

zwar hört es sich nach einem kreativen Traumjob an, eine Wohnung mit Vasen und Kerzenhaltern einzurichten, doch inger Blomquists arbeitsalltag ist ganz schön anstrengend. sie hilft den männern, welche die möbel aus ihrem showroom anliefern, beim Ein- und ausladen, damit

es schneller geht – schliesslich werden die Lieferanten pro stunde bezahlt. mit Bohrmaschine und Hammer weiss sie umzugehen: Die Einrichterin hängt Lam-pen und Bilder selber auf. Dabei geht ihr mitarbeiterin irena Jöstl zur Hand.

inger Blomquist stattet nicht nur Ob-jekte aus, die verkauft oder vermietet wer-den sollen – sie bietet auch Home styling à la «Einsatz in vier Wänden» an. Home-styling richtet sich an Privatpersonen, die in ein neues zuhause ziehen oder die sich mit ihrer bisherigen Einrichtung nicht mehr wohl fühlen. ine weitere ziel - gruppe sind Firmen, Restaurant- und Bar- betriebe, die nicht gerade einen innen-architekten anstellen wollen, um sich bes-

Mit so grossen Räumen sind viele überfordert.

Dank Inger Blomquist strahlt er nun elegante Gemütlichkeit aus.

ser zu präsentieren. Die Profi-Einrichterin besucht internationale möbelmessen und kann ihre möbel und Wohn-accessoires zu Einkaufspreisen beziehen. und davon benötigt sie sehr viele, denn im schnitt bleibt eine musterwohnung drei bis sechs monate möbliert. 300 Quadratmeter gross ist denn auch Lager mit showroom in zürich-altstetten. Was momentan eher die ausnahme ist – ein bewohntes Objekt für den Verkauf zu optimieren – würde inger Blomquist in zukunft gerne häufiger ma-chen. «ich wünsche mir, dass sich auch hierzulande Homestaging von bewohnten Objekten etabliert.»

www.re-done.ch

Räume wirken möbliert grösser.

So könnte man ein Home-Office gestalten.

Accessoires machen

das Objekt wohnlich.

Haus magazin 6/2012

matratzen

12

DrinnenDrinnen

Matratzen lüften und pflegen ist gut

für ihre GesundheitJetzt ist die beste zeit, um ein

Wellness-Programm für die matratzen zu starten. Bei schönem

Wetter tankt die matratze die nötige Energie auf, um für die nächsten Jahre gerüstet zu sein. TeXT Corinne Bünzli

Die matratze ist wahrlich nicht zu beneiden: nacht für nacht schwitzt der mensch bis anderthalb Liter Flüssigkeit aus. Diese muss vom Bezug zuverlässig abgeleitet und von der matratze problemlos aufge-nommen werden. Für eine gute Hygiene sollten sich

Bezüge deshalb leicht abnehmen lassen und waschbar sein. Die richtige Belüftung und Pflege der matratze stellt übrigens auch eine einfache Vorbeugung gegen schimmel und Keimbefall der matratze dar. Die Lösung ist einfach: lüften – und zwar regel-mässig und richtig.

Doch geschieht das in den Haushalten viel zu selten. Eine studie der universität Jena im Jahr 2003 ergab eine ernüch-ternde Bilanz. Die Ergebnisse wurden auf bundesdeutsche Haushalte hochgerechnet. in über 20% der Haushalte wurden Feucht schäden festgestellt. in 9% der Wohnungen wurden er-höhte schimmel-Konzentrationen festgestellt. nach aussagen des instituts für umwelt- und Hygiene steigt damit das Risiko für allergien und atemwegserkrankungen um bis zum Faktor 2. in schlafräumen wird damit das regelmässige Lüften der matratzen zur ersten massnahme, um die Bildung von schimmel-pilzen und Keimen zu vermeiden.

Dem Schimmel keine Chance geben

schimmel und sporen brauchen übrigens vor allem Feuchtigkeit zum Existieren. schimmelpilze ernähren sich von organischen Partikeln und sind in unserer gesamten umgebung vorhanden. Durch Feuchte, Wärme und weitere Kleinstlebewesen wie Bakte-rien und milben kann sich schimmel rasch ausbreiten.

in Bett und matratze findet schimmel bei unzureichendem Lüften den idealen nährboden und setzt bei der Vermehrung sporen frei. Diese schimmelsporen enthalten allergene und können die bekannten Beschwerden wie allergisches asthma, Dauerschnupfen oder Hustenanfälle auslösen.

Belüftung der Matratze

Eigentlich ist die optimale Belüftung von matratzen einfach zu bewerkstelligen. alle massnahmen, die eine gute Luftzirkulation auf und unter der matratze fördern, sind für den Feuchtigkeits-transport geeignet. Lattenroste unterstützen das Lüften, matrat-zenschoner nehmen zusätzlich Feuchtigkeit auf. Bett decken und Kopfkissen sollten nicht immer ganztägig auf Bett und matratze liegen. Dadurch kann die angesammelte Feuchte nicht richtig aus den matratzen entweichen. Häufiges Drehen, Wenden und aufstellen unterstützt die Trocknung von schweiss und Feuchtig-keit in den matratzen.

Der Frühling oder der Frühsommer sind übrigens die ideale zeit, um die matratze auch einmal an die sonne zu lassen. am besten stellt man sie zwischen zwei Wäscheständer oder stühle, aber nicht direkt auf den nassen Rasen. Die frische Luft tut der arg strapazierten matratze nicht nur gut, die intensiven sonnen-strahlen töten auch die Keime in der matratze ab.

• PflegehinweisedesHerstellersgenaubeachten• MatratzeöftermiteinerweichenBürsteabbürsten• Matratzevorsichtigklopfen,nichtüberstrapazieren• WaschbareBezügeregelmässigwaschen

PfleGe Der MaTraTze TiPP

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Drinnenmatratzen


EntfernenvonFlecken

Wie wir alle wissen, dient das Bett nicht alleine zum schlafen. Da wird mitunter auch gegessen und getrunken. Frische Kaffee-flecken zum Beispiel können normalerweise mit lauwarmen Wasser problemlos heraus gewaschen werden. Hartnäckige Kaffeeflecken auf der matratze werden zusätzlich mit reichlich zitronensaft beträufelt. Danach mit Quark bestreichen und 3-5 stunden einwirken lassen. nach der darauf folgenden Behand-lung mit mildem Waschmittel wird die matratze mit kaltem Was-ser ausgewaschen und gut trocknen gelassen. Eine grössere Herausforderung sind Blutflecken in der matratze. Dies gilt be-sonders, wenn diese schon eingetrocknet sind. nach der Behand-lung von Blutflecken bleiben meistens leicht Eisenoxid-Ränder auf der matratze zurück. Kochsalz, sodalauge oder Backpulver helfen jedoch, den schaden einzudämmen. Reiben sie den Blut-fleck zuerst mit kaltem Wasser ein und bestreuen sie ihn danach mit einer dicken Lage Backpulver. nach 20 bis 30 minuten waschen sie dies mit kaltem Wasser ab. sie sollten die stelle zudem mit etwas Desinfektionsmittel nachbehandeln. Bei Bedarf kann der ganze Vorgang noch einmal wiederholt werden.

um einen urinflecken von einer matraze zu entfernen, genügt es meistens schon, diesem mit weissem Essig zu beträufeln und eintrocknen zu lassen. Die eingetrocknete substanz kann danach einfach mit dem Rücken eines messers abgeschabt werden. nehmen sie dann ein Tuch mit Waschmittelschaum und benetzen sie den urinflecken damit. auch beim Entfernen von urinflecken

ist es ratsam, diesen mit etwas Desinfektionsmittel nachzube-handeln. Die behandelte stelle wird auch hier wieder mit kaltem Wasser ausgewaschen. nach der erfolgreichen Reinigung der matratze ist es besonders wichtig, diese gut trocknen zu lassen. Eventuell kann hierbei auch mit einem Fön nachgeholfen werden. zu intensives Rubbeln und Reiben oder scharfe Chemikalien können jedoch die Oberfäche der matratze angreifen und beschä-digen. Bei intensiver Verunreinigung und Flecken ist die mat ratze zur Reinigung unbedingt einem Fachhändler anzuvertrauen.

EntsorgenderMatratze

nach spätestens zehn Jahren hat selbst die beste Qualitäts-matratze ausgedient. sie ist durchgehangen und gehört des-halb auf den sperrmüll. Oder sie erkundigen sich im geschäft beim Kauf einer neuer matratze, ob der Händler ihre alte ma-tratze bei Lieferung der neuen matratze gleich mitnimmt. meist wird das als kostenloser service angeboten. Überstürzen sie beim Kauf einer neuer matratze nichts. Kaufen sie die matrat-ze nicht im Vorübergehen oder nur, weil es gerade ein sonder-angebot ist. Bevor sie sich für eine neue matratze entscheiden, sollten sie sie ausgiebig testen. scheuen sie sich nicht, in den geschäften und Fachabteilungen Probe zu liegen. Fühlen sie, ob die unterlage hart oder weich genug ist. manche geschäfte geben Kunden sogar die möglichkeit, die matratze zu Hause in Ruhe auszuprobieren.


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Wer erhält das HAUS MAGAZIN?

Regio 1: zürich – nordwestschweizausgaben nr. 01 - Februar nr. 04 - mai nr. 07 - september nr. 10 - Dezember

Regio 2: zürich – ostschweizausgaben nr. 02 - märz nr. 05 - Juni nr. 08 - oktober

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Haus magazin 6/2012

Entrümpeln

16

Drinnen

Ein Hang zum übertriebenen aufheben, eine schwäche beim Entrümpeln von vielen Dingen – das ist kein Persönlichkeitsmerkmal wie linkshändig oder rothaarig. «messie» (von Englisch «mess», unordnung) ist ein vorübergehender zustand, in manchem ver

gleichbar mit einer leichten sucht. ursache ist oft Perfektionis mus – die grossen stapel von unerledigtem entstehen, weil sie «eines Tages» in den gestapelten Dingen Ordnung schaffen wollen.

Fangen Sie mit dem Fussboden an

Bevor sie das aufräumen angehen, brauchen sie Bewegungsfreiheit. Erfinden sie neue aufbewahrungsmöglichkeiten, besorgen sie sich Regale, Kisten – und entrümpeln sie völlig veraltete sachen. Befolgen sie die grundregel für den zusammenhang von Wohnen und geldverdienen: Ohne Ordnung schaffen auf dem Fussboden kein Wohlstand.

Entrümpeln: Fangen Sie klein an

Wählen sie eine abgeschlossene Einheit aus, bei der sie mit dem aufräumen anfangen. Es sollte etwas sein, das sie in zwei bis drei stunden komplett entrümpeln können: das gewürzregal in der Küche, eine schublade ihres schreibtischs oder die abteilung socken im Kleiderschrank. Dann geht es in sechs schritten weiter:

1. Entrümpeln sie die entsprechende Einheit (Regal, schublade, schrankfach) komplett.

2. Tipp zum aufräumen: Putzen sie die leere Einheit blitzblank.3. Ordnung schaffen: Werfen sie weg, was sie ein Jahr lang nicht

mehr in der Hand hatten, was sie nie wieder brauchen, was hier nicht hergehört. Wertvollere stücke landen auf dem Flohmarkt.

4. Fassen sie kleine Dinge in schachteln zusammen.5. Räumen sie die verbleibenden Dinge wieder ein.6. Freuen sie sich über die kleine Ordnungsinsel, die sie geschaf

fen haben.

Aufräumen: Suchen Sie Helfer

Eine der effizientesten massnahmen von «messie»selbsthilfegruppen ist die Vermittlung von Partnern beim aufräumen und Entrümpeln. Wenn sie allein das aufräumen immer wieder vor sich herschieben – mit einem Leidensgenossen, der zu ihnen kommt, packen sie es. Er (oder sie) hat eine realistischere Einstellung zu den Dingen, weil er – anders als der Besitzer – nicht emotional

an den Dingen hängt und beim Ordnungschaffen herzloser ist. Wenn der Helfer bei ihnen war, helfen sie ihm. Falls sie keinen «mitmessie» finden, fragen sie im Freundeskreis. Bieten sie als gegenwert ein abendessen oder sonst ein gemeinschaftserlebnis. Das geld dafür ist gut angelegt, denn zu zweit geht aufräumen und Ordnungschaffen dreimal so schnell!

Streichen Sie Ihr Haus

natürlich nicht auf einmal, sondern zimmer für zimmer. Dazu müssen sie vorübergehend aus dem zimmer ausziehen, und zwar komplett. ideal, um Ordnung zu schaffen. Die methode ist aufwendig, aber sehr wirksam, denn sie sind gezwungen, jeden gegenstand in

ihrem zimmer in die Hand zu nehmen und eventuell zu entrümpeln. Versprochen: in einem frisch gestrichenen, vielleicht mit einem neuen Bodenbelag versehenen und schön eingeräumten zimmer fühlen sie sich nach dem aufräumen wie ein neuer mensch.

Trennen Sie sich von einem Sammelgebiet

meist ist es leichter, z. B. das sammeln von modelleisenbahnen oder eine Kollektion alter Tassen ganz zu entrümpeln, als nur teilweise zu reduzieren. Tipps zum aufräumen: Wenn es jemanden gibt, an den sie eines ihrer Hobbys abgeben oder verkaufen können – tun sie’s! Das Entrümpeln wird ihr Leben vereinfachen, da sind sich die Experten von «simplify your life», der aufräumbibel schlechthin, einig.

Aufräumen – aber richtig! sie haben immer mehr ansammlungen von gerümpel in ihrem Haus? Dann ist es höchste zeit, ihr Haus und damit auch ihre seele von unnötigem Ballast zu befreien. TeXT Corinne Bünzli

Werfen Sie alles weg, was Sie nicht

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Japan birgt einerseits die Vorstellung vom romantischen Land der auf gehenden sonne in sich, andererseits das Bild einer füh-renden Wirtschaftsmacht. Das Kaiserreich vereint diese gegen-sätze zu einer einzigartigen, geheimnisvollen mischung. Das Land wirkt auf den westlichen Reisenden aufregend fremd und ist zu-gleich merkwürdig vertraut. Ehrwürdige Pagoden und kunstvolle zen-gärten stehen imposanten Wolkenkratzern und innovati vem Hightech gegenüber. Eine spannende, abwechslungsreiche Reise, die sie garantiert nie vergessen werden. sie wohnen in ausge-suchten Luxushotels und geniessen kulinarische Köstlich keiten in

typi schen lokalen Restaurants und spitzenrestaurants. Lassen sie sich von pfeilschnellen shinkansen-zügen begeis tern. Erkunden sie die dynamischen metropolen Japans und lassen sich von der besonders im Herbst farbigen Laubfärbung verzaubern. Beglei-tet wird die Reise von einem ausgewiesenen, deutschsprachigen Japano logen mit langjähriger Japan-Erfahrung. Die gruppenreise nach Japan wird von tourasia durchgeführt, dem «besten Reise-veranstalter für asien», der bereits mehrmals in Folge die pres-tigeträchtige auszeichnung TRaVEL sTaR gewinnen konnte und damit genau die richtige Wahl für die Reise nach Japan ist.

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DriNNeNKüchenumbau


Wie eine neue Küche zehn Leben verändert

grossfamilien sind heute hier-zulande eine seltenheit. Denn das schweizer Paar hat im Durchschnitt 1.5 Kinder – nicht so Lisa und stefan schuler

aus Rüti, gL, denn sie haben acht Kinder. und das sind aline (Jahrgang 1994), nando (1997), Julia (2001), Romeo (2002), Laura (2004), carla (2005), Diego (2006) und Elvio (2008). Die Familie lebt nicht nach den modernen massstäben und zwängen der heutigen gesellschaft und zelebriert die grossfamilientradition ganz bewusst. Diese Lebensweise fordert aber auch ihre ausgaben und acht Kinder, auch wenn sie sehr bescheiden leben, verlangen gewis-se investitionen. Den Traum vom eigenen

Haus haben sich die schulers bereits verwirklicht und geniessen auf etlichen Quadratmeter ihre Familienidylle.

Eine Küche, die überfordert ist

soweit so gut. nur wenn Lisa schuler in ihrer geräumigen, aber doch sehr alten

Küche hantierte und ihr dabei die etwas altersschwachen Türen entgegenflogen, die geräte nacheinander ausstiegen und sie vor lauter Platzmangel die richtigen zutaten nicht mehr fand, hing die Fami-lienidylle selbst bei den stresserprobten schulers an einem seidenen Faden. Die Familie war sich deshalb schnell einig. Eine neue Küche musste her.

Die Familie schuler hat acht Kinder. und eine Küche, die alt und unpraktisch war. als sie beim Piatti-Wettbewerb eine neue Küche gewannen, konnten sie ihr glück kaum fassen. bearbeiTUNG Corinne bünzli

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Küchenumbau

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DriNNeN

Wie praktisch, dass Piatti gerade als der Frust über die alte, unpraktische Küche wieder einmal überwog, einen Küchenwettbewerb lanciert hatte. Das motto der Kampagne «Hilfe, meine Küche nervt» kam deshalb wie gerufen, und schon machten sich die schulers mit ihren acht Kinder an die arbeit. Denn sie ist nicht nur eine grosse Familie, sie ist auch eine Familie mit vielen kreativen Köpfen und vielen guten ideen.

Die Heinzelmännchen kommen

Drei monate gingen ins Land und die Familie schuler hatte den Wettbewerb schon fast wieder vergessen, als es eines Tages an der Haustüre der schulers klingelte und das Piatti-Team um Einlass bat. mit zerzausten Haaren und mehl-bespritzten Kleidern stand die Haus-herrin im Türrahmen und entschuldigte sich für das Durcheinander. sie habe die

ganze nacht «Weihnachtsguetzli» ge-backen, erklärte sie. am Rockzipfel der mutter hingen drei der acht Kinder und beäugten die Fremden mehr neugierig als skeptisch. Frau schulers Verwir- rung, die sichtliche Freude über den unverhofften Besuch der Heinzelmännchen und die entschuldi-genden gesten wegen der unordnung boten eine herrliche szene.

Die überraschung war gelungen: Die schulers hatten eine Piatti-Küche im Wert von 30 000 Franken gewonnen und das vor allem dank ihrem Einsatz, ihrer Krea-tivität und ihrer sympathie. Für die grossfamilie fiel dieses mal Weih- nachten, Ostern und Pfingsten auf einen Tag.

So soll die neue Küche aussehen

Die Familie schuler oder besser gesagt, Lisa schuler, hatte ganz klare Vorstel-lungen von der neuen Küche. und sie konnte die Planung und Realisierung

der neuen Küche kaum erwarten. Hell und funktional sollte sie sein, gespickt mit vielen praktischen Einschüben und ge-rüstet, um den täg-lichen andrang einer grossfamilie auch tatsächlich stand zu halten.

Die Verkaufs-berater realisierten die Bedürfnisse der

grossfamilie und merkten merkt schnell, in welche Richtung es gehen würde. auch wenn die schulers zwischen all den vielen Farben, verschiedenen Oberflächen

Die Familie schuler hatte klare

Vorstellungen von der neuen Küche. Hell,

praktisch und geräumig sollte sie sein.

Von der alten Küche ist nichts mehr zu sehen, sogar der dunkle boden wurde rausgerissen.

DriNNeNKüchenumbau


Hell, grosszügig und modern. Die neue Küche der Familie schuler kann sich sehen lassen. Kein Wunder, sind alle mehr als zufrieden.

und praktischen griffen eine schwere Wahl hatten, zum schluss waren sie sich dann doch alle einig: Die neue Küche soll eine edle schwarze granitabdeckung und schlichte weisse Fronten haben, kombiniert mit zeitlosen griffleisten.

Viele spannende Tage

Die Kinder hingen am Türrahmen der Küche, als die männer die alte Küche demontierten. und noch grösser war die neugier der ganzen Familie, als die Piatti-männer dann mit der neuen Küche auffuhren und Kisten um Kisten in Haus brachten. Dazu schleppten sie unmengen an Werkzeug mit sich. Ruhig und versiert arbeiteten die männer einige Tage Hand in Hand, und nach kurzer zeit war die neue Traumküche der Familie schuler bereits fertig montiert.

Die männer hatten tadellose arbeit ge- leistet. Keine Türe klemmte, die schubla-

den waren vollzählig und auch den ganzen abfall hatten die Piatti-männer selbstre-dend wieder mitgenommen. Kaum hatten die männer das Haus verlassen, nahm die Familie schuler die Küche in Beschlag. Für einmal waren alle in der Küche versam-melt. Jeder wollte beim Einräumen mithel-fen und Lisa schuler zur Hand gehen.

Ein Wettbewerb – Hunderte von Einsendungen

Den Wettbewerb «Hilfe, meine Küche nervt», den Piatti in dieser Form zum

ers ten mal durchgeführt hatte spornte so manchen unzufriedenen Küchenbe-sitzer zu kreativer Höchstleistung an. und Piatti wurde regelrecht eingedeckt mit Post. unter den vielen hundert Ein-sendungen waren Begründungen in den unterschiedlichsten Formen. Die Verant-wortlichen des Wettbewerbs durften viele Poster, adventskalender, Bilderbücher, gedichte und Fotografien durchgehen und einen gewinner suchen. übrigens keine leichte aufgabe, denn die Köpfe rauch-ten gehörig. Leider konnte es bei diesem Wettbewerb nur einen gewinner geben, und die Verantwortlichen entschieden sich eindeutig für die Familie schuler. sie gewann eine neue Küche. Eine Küche, die ihr Leben grundlegend ver-ändert hat.

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Dachausbau

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Drinnen

aus dem dunklen Estrich eines ehemaligen Restaurants in männedorf wurde eine

schmucke und helle Dachgeschoss-Wohnung mit freien Blick auf den zürichsee.

TeXT Corinne Bünzli FOTOS Janick Zebrowski

Das Haus mit der wechselvollen geschichte steht direkt an der seestrasse in männedorf. Da es bei unserem Besuch wie-der einmal regnet, wie so oft

in diesem Frühling, ist der Blick über den zürichsee an diesem frühen morgen leider wolkenverhangen, und auch die freie sicht auf die glarner alpen ist nur zu erahnen. Es regnet Bindfäden, und die Bauarbeiter, die gerade daran sind, die seestrasse zu verbreitern, sind nicht wirklich zu benei-den. Kaum hat man die viel befahrene strasse hinter sich gelassen und die Lie-genschaft mit dem ehemaligen Restaurant aber betreten, hört man von den lärmenden Baumaschinen und den vorbeirauschen autos nichts mehr. Vielleicht liegt es an der guten, neuen isolation des Hauses, vielleicht liegt auch daran, das einem der Duft des Hauses sofort gefangen nimmt. Es riecht ein bisschen «müffelig» denkt man spontan und als hätte Philipp irniger, architekt bei schweizer immoplan, der sich die zeit nimmt und an diesem morgen durch das Haus führt, die gedanken des gastes erkennt, entgegnet er, mit einem schmunzeln: «Der see ist nicht weit, das riecht man», sagt er. Wir steigen lang-sam die Treppen empor, die seit dem umbau mit einem Kugelnoppen-Teppich

ausgelegt sind. «Damit der schallschutz in einem solch alten Haus auch gewähr-leistet ist. schliesslich will man ja die nachbarn beim Treppensteigen nicht dauernd hören.» Die alten, gedrechselten Treppenläufe erinnern an eine zeit, wo im Restaurant noch der Bär tobte und die Dorfbevölkerung am sonntagnachmittag ihre wohlverdiente Fretzeit genoss, viel-leicht bei einem glas Weisswein aus der gegend und einem feinen stumpen. Lang, lang ist’s her, denkt man, während man das Treppenhaus stock für stock er-klimmt. «Es ist ein Haus mit geschichte, die soll man auch sehen und spüren», erzählt irniger, der für den umbau der Liegenschaft zuständig war, welche die ortsansässige immobilienfirma vor eini-gen Jahren gekauft hatte.

So nah am Himmel

Kaum hat man die Wohnung unter dem Dach betreten, kommt man aus dem staunen nicht mehr heraus. ist es die ge-schmackvolle, puristische inneneinrich-tung oder sind es die vielen Details, die einen solchen Dachausbau dominieren? Wahrscheinlich beides. man weiss ein-fach nicht, wohin man als Erstes schauen

ein neues Dach über dem Kopf

DrinnenDachausbau


soll, so beeindruckend ist alles. nur gut, nimmt Philipp irniger das zepter in die Hand und erklärt anhand von alten Fotos, wie das Haus vor dem umbau ausgese-hen hat. «Hier», und er zeigt auf den letz-ten Treppenabschnitt «fing der eigentliche Estrich an.» zuletzt wurde dieser Raum als Wohnung für die angestellten des Restaurants benutzt. «Es war sehr dunkel und wenig einladend hier oben», erinnert sich irniger. Was so ein umbau doch alles bewirken kann, denkt sich der gast. Wenn man jetzt den hellen, freundlichen Raum sieht, der Platz für eine schöne, topmoderne Küche, ein helles Wohnzim-mer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein arbeitszimmer und sozusagen als Höhepunkt der Wohnung einen über-dachten Balkon bietet, dann kann man die Erzählungen des architekten fast nicht glauben. «Der umbau hat alles in allem drei monate gedauert», so irniger, und als mann vom Fach gibt er jedem Bauherrn den wertvollen Tipp: «Lieber eine kurze Bauzeit und eine längere Vorbereitungs-zeit, als umgekehrt. so ein Dachausbau sollte nicht unterschätzt werden. zumal auf relativ engem Raum sehr viele ar-beiten parallel laufen müssen. und es gibt nichts schlimmeres, als wenn Bau-arbeiter zum Beispiel über das frisch

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Dachausbau

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Drinnen

verlegte Parkett gehen müssen. Je bes-ser die Koordination der einzelnen arbei-ten, umso weniger Ärger hat der Bauherr. Es schont die nerven und steigert die Bauqualität.»

Ein neues Dach kommt geflogen

als Philipp irniger den umbau an der see-strasse in angriff nahm, war rasch klar, dass das Kernstück des umbaus der neue Dachaufbau sein würde. Ein Dach, dessen Holzkonstruktion von der Holzbaufirma Baumann und Helbling ag aus geber- tingen geliefert werden würde. «Das Dach wurde dann in Einzelteile auf Tieflader verladen und zu uns an den zürichsee gebracht.» Die montage eines Dachs ist keine alltägliche arbeit, und braucht nicht nur viel Fingerspitzengefühl, son-dern kann auch nur bei gutem, ruhigem Wetter durchgeführt werden. Denn die situation, die sich in männedorf bot, war alles andere als einfach. «Wir hatten das alte Dach stück für stück abgetragen

und demontiert. am schluss standen nur noch die zwei fünf meter hohen aus-senwände sozusagen ungeschützt in der Landschaft», erzählt irniger. «Bei einem starken sturm hätte es durchaus pas-sieren können, dass das ganze Haus in sich zusammengefallen wäre», so der architekt. «nur gut, kann man sich heute auf die Wettervorhersagen verlassen.»

Kleine Fenster ja, grosse Fenster nein

Ein Dachausbau muss bekanntlich bei der örtlichen Baukommission eingege-ben werden und nicht jeder Wunsch des Bauherrn oder des architekten lässt sich dann tatsächlich realisieren. Das war auch beim Objekt in männedorf nicht anderes. «Es ist immer ein geben und nehmen. Die Baubehörde hat ihre Richtlinien und der Bauherr hat seine eigenen Vorstellungen. meine aufgabe ist es, eine Lösung zu finden, mit der beide seiten leben können.» Beim vor-liegenden Objekt in männedorf sah der

Umbauen und SanierenPlanen auch sie, ihr Dachauszubauen oder anderearbeiten an ihrem Haus?Kostenlose telefonische Erstberatung für abonnenten Haus magazin043 500 40 50, montag – Freitag10 –12 uhr & 14 –16 uhr

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alten Bauernhaus gemacht. Die zustän-digen Baubehörden haben es durch -gewunken», so irniger. «Die unfälle in Japan haben auch hierzulande einiges bewirkt.»

Kompromiss folgendermassen aus. Die beiden bestehenden kleinen Fenster an den aussenwänden des gebäudes durf-ten nicht vergrössert werden. und auch das Dachfenster im Dachausbau durfte nur eine bestimmte grösse haben. «Da-für wurde die grosse Lukarne mit Balkon und Fensterfront mit giebel fenster in der art und Form bewilligt, genau so wie wir sie uns ausgedacht hatten. und sie ist das Kernstück des umbaus. Denn die grösse des Fenster lässt sehr viel Licht herein und das ist sehr wichtig, weil die übrigen Fenster doch relativ klein sind.»

Ein gelungener Dachausbau

Philipp irniger ist zufrieden mit dem Dachausbau. «Wir haben das Bestmög-liche aus der nicht ganz einfachen situa - tion gemacht. mit dem Dachausbau konnte der Wohnraum des Hauses massgeb- lich vergrössert werden. und das ist ja das ziel eines jeden Dachausbaus», so irniger. Der erfahrene architekt ermun-

tert Hausbsitzer darum, das Dach aus-zubauen. «gerade bei Häusern aus den ersten Hälfte des letzen Jahrhunderts lässt sich das mit einer energetischen sanierung verbinden.» irniger rät den Bauherrn, die sich gedanken über einen Dachausbau machen, vor allem auf die richtige Dämmung des Daches zu ach-ten. «Wir wissen alle, dass ein gross-teil der Wärme über das Dach abgeht. gerade beim Dachausbau ist es deshalb die Pflicht eines jeden Hausbesitzers, für eine optimale Dämmung zu sorgen.» und auch das Thema sonnenkollektoren sollte man unbedingt genauer studie-ren. «ich habe kürzlich eine Baueingabe für eine Photovoltaikanlage auf einem

DRaussen


schwimmteich bis biopool:

natur bis hightechimmer mehr gartenbesitzer träumen vom schwimmen im eigenen garten. am liebsten in klarem, natürlich aufbe- reitetem Wasser. Die Wahl des richtigen schwimmteich-Typs will gut überlegt sein. teXt Juliane Forster

Wer sich für die schwimmgelegenheit im eigenen garten entscheidet, hat die Qual der Wahl. Das angebot reicht hier von natur pur bis nahezu Hightech. gemeinsam haben alle schwimmteich-

varianten, dass sie natürliche situationen nachempfinden und sich als ein in sich abgeschlossenes system ohne jegliche

zugabe chemischer zusätze präsentieren. Die Herausforderung besteht immer darin, die Wasserqualität gleichbleibend hoch zu halten. schließlich soll das Wasser in einem schwimmteich, einmal eingefüllt, nie mehr ausgewechselt werden müssen. um dieses ziel zu erreichen, gibt es je nach schwimmteichtyp unterschiedliche systeme zur Wasserreinigung.Bi

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Natur ohne Technik

Wer Wasserpflanzen, wie beispielsweise Flatter-Binse, mädesüss oder sumpfiris in ihrer ganzen Üppigkeit liebt und gern Wassertiere beobachtet, wird an einem schwimmteich der Kategorien eins bis drei seine Freude haben und sich in die-sem stück nachgebauter natur rundhe-rum wohlfühlen. Hierbei handelt es sich um Einkammersysteme ganz ohne oder mit allenfalls sehr wenig Technik, wie etwa einer Oberflächenab-saugung. Bei diesen systemen benötigt der schwimmbereich eine mindesttiefe von zwei metern, damit sich Festteile auf dem Boden absetzen können. Das Wasser kann durch schwebendes Plankton naturtrüb sein, ist aber qualitativ einwandfrei. Die Reinigung über-nimmt eine Pflanzzone, die mindestens ebenso gross sein sollte

wie die schwimmzone. Verschiedene Pflanzenarten beeinflussen mit ihrem stoffwechsel die Qualität des Wassers auf unterschiedliche Weise. Deshalb ist grosses Fachwissen nötig, um die richtigen Pflanzenkombinationen zusammenzustellen, damit der ge-wünschte reinigende Effekt auch tat-sächlich dauerhaft erreicht wird.

Sichttiefe bis auf den Grund

Wer sich in kristallklarem Wasser mit sicht bis auf den Teich-grund wohler fühlt, trotzdem aber Wert auf Pflanzen legt und auch nichts dagegen hat, beim Baden im eigenen garten hin und wieder einem Fröschlein zu begegnen, der wird sich für den

wasser, lustvolles Vergnügen für die Kinder.

schwimm- und Regenerationszonen klar abgetrennt: typ 5

träumen sie von einem wohlfühlgarten, oder haben sie Fragen zur Gartengestaltung?Kostenlose telefonische erstberatung für abonnenten haus maGaZintelefon 043 500 40 50; Dienstag, 10 –12 uhr; Donnerstag, 15 –17 uhr

Gartengestaltung

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DRaussengartengestaltung

schwimmteichtyp vier entscheiden. Dieses mehrkammersys-tem mit teilweise ausgelagerter Filterzone wird in der schweiz häufiger gebaut. Ein Teich im zweikammersystem gliedert sich in eine etwa 1,30 bis zwei meter tiefe schwimmzone, eine Rege-nerations- und eine Filterzone. Ein Filtersystem hält das Wasser immer in Bewegung wie bei einem stark durchströmten see oder einem langsam fliessenden Tieflandfluss.

Gleichgewicht im Wasserhaushalt

Wichtig zu wissen: Das ökologische gleichgewicht in einem schwimmteich der Typen eins bis vier stellt sich erst nach etwa zwei Jahren ein. Dabei ist die Bildung von unerwünschten algen immer eine Frage des nährstoffangebots. Viele Badegäste, aber auch umweltfaktoren wie Regen, Blütenstaub, Wind oder Vögel, können zu einem höheren nährstoffgehalt im Wasser und

Nach den Schweizer Richtlinien für Schwimm teiche werden folgende Typen unterschieden:

Schwimmteich

Typ 1 – 3 Leitbild Flachwassersee, Weiher, Einkam mersystem, Planktontrübung möglich, ohne oder mit nur wenig Technik zur Oberflächenabsaugung oder Durchströmung von Uferbereichen.

Typ 4 Leitbild langsam fliessender Tieflandfluss, Mehrkammersystem: Schwimmbereich, Regenerationszone, Filterzone. Das Wasser wird über ein Pumpen-/Filtersystem stets in Bewegung gehalten. Sicht-tiefe bis auf den Grund.

Biopool

Typ 5/5+ Die Regenerations- und Filterzone wird an einem beliebigen Ort im Garten gestaltet oder beispielsweise durch einen Kartuschenfilter ersetzt, um die natürlichen Einflüsse auf das Wasser im Schwimm-bereich möglichst gut kont rollieren zu können. Flora und Fauna finden ihren Platz ausserhalb des Systems.

Das Schwimmteichsystem ist in jedem der sechs Typen in sich abgeschlossen, es werden keine chemischen Zusatzstoffe verwendet. Das Wasser muss nicht gewechselt werden.

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ufer- und Regenerationszonen typ 1 - 4 bieten Raum für Flora

und Fauna.

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gartengestaltungDRaussen

schwimmteich: Das KlinGt FüR Viele men-schen – GeRaDe wenn sie KleineRe KinDeR haben – eheR GeFähRlich. welche sicheR-heitsVoRKehRunGen sollten GetRoFFen weRDen, wenn man sich einen schwimm-teich anleGen lässt? Wo mit Wasser gestaltet wird, müs-sen immer sicherheitsvorkehrungen getroffen werden. auf jeden Fall sollte der garten oder zumindest der Wasser-bereich eingezäunt werden. Darüber hinaus bauen wir die uferzonen flach,

damit ein ausstieg für mensch und Tier ohne Probleme möglich ist. ab Typ vier kann der schwimmbereich so gestaltet werden, dass eine abdeckung vorge-sehen werden kann. Pflanzenbereiche dürfen natürlich nicht abgedeckt wer-den. man sollte nie vergessen, dass für ein Kleinkind bereits eine Wassertiefe von 20 zentimetern zur gefahr werden kann und eine ständige Beaufsichtigung von Kleinkindern in der nähe von Was-ser in jedem Fall unerlässlich ist.

ist DeR unteRhalt eines schwimmteichs sehR auFwänDiG?Der aufwand ist bestimmt nicht grösser als bei einem gewöhnlichen gartenteich. Bei den Typen eins bis drei muss einmal jährlich der sich ablagernde Boden-schlamm abgesaugt werden, ab Typ vier sollte der durch Wind, Regen, Vögel

oder Badende eingetragene schmutz am Boden nach Bedarf entfernt wer-den. Das kann entweder von Hand ge-schehen oder man schafft sich für diese arbeit einen saugroboter an. Darüber hinaus sollte je nach gestaltung ein- bis zweimal jährlich der Pflanzenwuchs in grenzen gehalten werden.

ist FüR einen schwimmteich eine bau-bewilliGunG eRFoRDeRlich?Das richtet sich nach dem jeweiligen kantonalen Baugesetz, das zum Teil un-terschiedlich ist. in der Regel braucht es eine Baubewilligung. Wir beziehen das aber bei der Projektierung jeweils mit ein.

*mitglied gärtner von Edenwww.forster-gartenbau.ch

www.gaertner-von-eden.ch

damit zu vermehrter algenbildung führen. Weitere Einflüsse wie beispielsweise grosse Temperaturschwankungen fördern das algenwachstum ebenfalls und können eine Eintrübung des Was-sers verursachen. Viele algen bilden sich nur in qualitativ gutem Wasser, Fadenalgen vor allem in strömenden Bereichen. Viele schwimmteichbesitzer sind bereit, auch wenn sie eigentlich auf klares Wasser grossen Wert legen, diese situation kurzzeitig zu akzeptieren, weil sie wissen, welche natürlichen mechanismen dahinterstecken. Wenn man der natur etwas zeit gibt, erledigt sich diese situation meist von selbst. Es gibt auch auch biolo-gische mittel, die dem Teichwasser beigegeben werden können, um diese natürlichen Prozesse zu beschleunigen.

Natur ja – aber etwas Abstand: Biopool

Wer in sachen algenbildung auf nummer sicher gehen und in seinem schwimmbereich nicht unbedingt in direkten Kontakt mit der natur treten möchte, ist mit einem sogenannten Biopool des Typs fünf oder fünf plus gut beraten. auch hier wird das Wasser natürlich aufbereitet. allerdings wird der Teich so angelegt, dass er optisch eher einem konventionellen Pool ähnelt. Beim Typ fünf sind schwimmzone und bepflanzte Filterzone räumlich getrennt, so dass die Filterzone als gestaltungs - element in einem beliebigen Teil des gartens angelegt werden kann. Die neueste Entwicklung ist der Typ fünf plus. Das Teich-

natur pur: natürlich gestalteter

schwimmteich typ 1 – 3 ohne bzw. mit wenig

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Formale eleganz: schwimmteich typ 4

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wasser wird hier über einen in den Boden einge-lassenen Kartuschenfilter weitgehend technisch, aber trotzdem biologisch aufbereitet. Wasser- pflanzen sind natürlich auch hier erlaubt. sie wer-den jedoch in einem separaten, nicht mit dem Wasser im Biopool verbundenen Bereich gepflanzt, da sie ausschliesslich dekorativen Charakter haben.

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Beschattung

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Draussen

Die Terrasse soll Raum bieten für Entspannung. Dabei ist das Bedürfnis nach Privatsphäre nicht zu unterschätzen. Trendige sicht- und sonnenschutz-lösungen erfüllen diese anliegen. BearBeITunG Corinne Bünzli

terfesten aluminiumkassette geschützt. Einige modelle bieten zudem die möglich-keit vertikaler oder horizontaler montage.

Eine weitere sichtschutzoption sind senkrechtmarkisen, die es mit filigraner Drahtseil-, stangen- und aluführung oder aber mit windstabiler, innen liegender Tuchführung gibt. als spezielle Variante kommen gerade bei Wintergärten und Balkonen auch Fallarm- und ausstell-markisen als sichtschutz in Frage. Dank dem stufenlos einstellbaren ausfallwin-

Die Bauparzellen werden nicht grösser, und durch die stets en-gere Wohnsituation können die Blicke der interessierten nach-barn schnell zur Plage werden.

Kein Wunder, steigt die nachfrage nach in-dividuell einsetzbarem sichtschutz stetig.

Kombinierter Sicht- und Windschutz anstelle einer Pflanzenhecke oder einer Holzpalisade stehen textile sichtschutz-lösungen hoch im Kurs. Ein sichtschutz-rollo beispielsweise ist in wenigen sekunden einsatzbereit und schirmt wirkungsvoll vor neugierigen Blicken ab. gleichzeitig schützt es vor tief stehender sonne und kühlen Winden. Bei hoch-wertigen ausführungen bleibt das Tuch bei geschlossenem zustand in der wet-

Tuchfarben. sie drücken stimmungen aus und sollten gezielt eingesetzt wer-den. Farben sind das «Werkzeug», um Räume optisch zu vergrössern oder zu verkleinern. Helle Farben wirken leicht und freundlich und werden durch son-nenschein noch betont. sie vermitteln den Eindruck von Weite und vergrössern optisch. Kalte Farben wirken beruhigend, entspannend, kühlend und erfrischend. sie sind passiv, schaffen Distanz und sind ebenfalls geeignet zur optischen aus-

kel lässt sich bei diesen markisentypen die sicht nach draussen, aber auch der indirekte Lichteinfall nach innen indivi-duell regulieren.

Von Uni bis Bunt – Farbenspiel und UV-Schutz

Den wohl unmittelbarsten Wirkungs-einfluss auf die gestaltung von Balkon oder Terrasse haben die verwendeten

Flexibler sichtschutz als Gestaltungselement

DraussenBeschattung


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weitung. Dunkle Farbtöne hingegen ver-kleinern Räume optisch. Warme Farben wirken anregend und aktivierend. sie treten hervor, verkürzen die Entfernung und verkleinern wiederum optisch.

aktuelle Qualitätsmarkisentücher ver- fügen über einen sehr guten uV-schutz-faktor und sind Hochleistungstextilien mit optimaler Licht- und Farbbeständigkeit. Optional sind auch Tücher erhältlich, wel-che eine zusätzliche Wasser und schmutz abweisende imprägnierung aufweisen. im Trend liegen unifarbene Tücher in Beige, Braun, grau und starke Farben wie Rot, gelb oder Orange. Letztere setzen attraktive Farbakzente im garten und werden somit oft als gestaltungselement im aussenbereich eingesetzt.

Tücher mit Durchblick

im gegensatz zu normalen acryltüchern bieten sogenannte screen-Tücher den Vorteil einer gewissen Transparenz. Die Durchsicht nach draussen bleibt gewähr-leistet und verbessert das Raumgefühl. Der Einblick von aussen nach innen bleibt aber trotzdem verwehrt. auch der schutz vor störenden Winden bleibt trotz der kleinen Öffnungen im gewebe gesichert.

Für welche Variante man sich auch immer entscheidet. mit einer flexibel ein-setzbaren textilen sichtschutzlösung wird der Balkon oder die Terrasse bei Bedarf zum ganz privaten und erholsamen aus-senraum.

WIe VIeLe FarBen sTeHen BeIM TeXTILen sICHTsCHuTZ Zur ausWaHL?Hochwertige systeme werden in der Regel individuell und auf mass ge-fertigt. Dadurch lässt sich die Farb-gebung des sichtschutzsystems frei bestimmen. Hunderte von gestell- und Tuchfarben stehen zur auswahl und lassen sich kombinieren. Dies eröffnet unzählige kreative gestal-tungsmöglichkeiten und gewährleis-tet auch eine optimale anpassung an die bestehende architektur und umgebung.

WerDen seITLICHe sICHTsCHuTZsysTeMe FIX MonTIerT?meist sind solche seitenrollos fest an der Wand montiert. Das Tuch wird bei gebrauch von Hand ausgezogen und am gegenüber liegenden Einhänge-punkt arretiert. Es gibt auch modelle, die sich, dank zusätzlichen montage-konsolen, ohne grossen aufwand umplatzieren lassen. somit kann das sichtschutzsystem an mehre-ren standorten genutzt werden oder kommt je nach Tageszeit bei morgen- oder abendsonne zum Einsatz.

IsT eIn sICHTsCHuTZsysTeM WInTerFesT?Dies sollte bei Qualitätsprodukten gewährleistet sein, da die gestell-teile, welche meist aus aluminium gefertigt werden, vorwiegend pulver-beschichtet sind. Diese umwelt-freundliche Oberflächenveredelung schützt somit die Konstruktion wir-kungsvoll vor Witterungseinflüssen. Ebenfalls sollte ein system gewählt werden, bei dem das Tuch bei nicht-gebrauch in einer schützenden Kas-sette aufgerollt ist.

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uni-Tücher in erdigen aber auch knalligen Farben sind im Trend.

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sichtschutz mit einem Handgriff:

Der sIro-FLeX sr600.

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Do it yourself

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Draussen Do it yourself

nasser spass im GartenpoolHauseigentümer haben die alternative zum öffentlichen schwimmbad vor der Tür. Damit die spritzige abkühlung im Pool gelingt, sind ein paar Tipps zu befolgen. TeXT robert Wildi

aufblasen, aufstellen, auffül-len, und auf los geht’s los. Ein kühlendes sommer-bad im garten ist schnell vorbereitet. absolut keine

Hexerei, solange die ansprüche beschei-den bleiben. Wer jedoch mehr will, als sich im Planschbecken aus Plastik die Beine und bestenfalls den Bauch zu benetzen, muss sich nach einem gartenpool umse-hen, in dem man richtig baden und sogar Taucherbrille und schnorchel aufsetzen kann. Entsprechende modelle gibt es in unterschiedlichen Formen, grössen und materialien, mit stahl-, metall- oder Holz-

wänden, Wassertiefen von über einem und Durchmessern bis fünf meter und mehr.

solche gartenpools können es je nach Bedürfnis sogar mit öffentlichen schwimmbädern aufnehmen. man spart sich den Weg und das Eintrittsgeld, kann Privatsphäre geniessen und ist trotzdem vom scheitel bis zur sohle mit frischem Wasser umgeben. Ohne initialinvestition ist der erfrischende und qualitativ hoch-wertige Badeplausch auf dem eigenen grund und Boden indes nicht zu haben. Wer seinen Pool als echte Erlebnisoase inszenieren will, muss schon mit einer vierstelligen summe rechnen.

Wichtigstes Gebot: Pool auf einer ebenen Fläche montieren

nach dem erfolgreichen Kauf steht noch etwas Vorarbeit auf dem Programm, bis die Badehose montiert werden kann. Wer nicht hetzt und sich stattdessen die zeit nimmt, schon beim aufbau wertvolle Tipps zu befolgen, kommt unter dem strich zum schnelleren und vor allem

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bäder genossen werden konnten, sollte man sich rasch mit Hygiene- und Pflege-arbeiten auseinandersetzen. mit entspre-chendem zubehör aus dem Fachgeschäft lassen sich die Qualität sowie der pH-Wert des Wassers regelmässig überprüfen. zur Desinfektion eignet sich idealer- weise Chlor in Kombination mit einer Filterpumpe. Erfahrungsgemäss sam-meln sich auch auf dem Poolgrund immer wieder schmutzrückstände wie Erde, gras oder kleine steine. mit einem spe-

ziellen Bodenreiniger oder schwimmbad-sauger können sie problemlos entfernt werden. Wenn der Pool über einen Luft-ring verfügt, sollte dieser regelmässig mit einem feuchten Lappen gereinigt werden. ganz wichtig ist es, Beschädigungen der Poolwände zu vermeiden. sie würden ein abruptes Ende des Badeplauschs nach sich ziehen. scharfe und spitze gegen-stände sind deshalb erst gar nicht in die nähe des gartenpools zu befördern. Eine abdeckplane verhindert, dass sich zum Beispiel über nacht neuer schmutz im Pool ansammelt.

Die Badesaison ist eröffnet. Wer die Dauerkarte im öffentlichen Freibad noch nicht gekauft hat oder heisse sommer-tage künftig öfter im eigenen garten ver-bringen will, sollte sich die anschaffung eines Pools ernsthaft überlegen.

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nachhaltigeren Badegenuss. Ratsam ist es, den Pool mindestens zu zweit, noch besser zu dritt oder zu viert aufzustellen. alleine dürfte es schnell etwas anstren-gend werden.

zunächst muss man den geeigneten standort im garten bestimmen. nicht empfehlenswert ist etwa ein hölzerner untergrund. Ebenso wenig eignen sich Balkone oder erhöhte Flächen. auf sand oder schlammigem grund hat ein garten-pool ebenfalls nichts verloren, da solche Böden unter dem gewicht des Wassers nachgeben. auf gras oder einem stabilen, ebenen Belag kommt man am besten zum ziel. Eine Bodenschutzplane macht auf je-den Fall sinn. achtung: Wer den Pool auf eine schiefe Ebene stellt, verursacht eine einseitige Wasserverteilung und riskiert, dass das ganze Konstrukt zusammen-fällt. schade ums geld und den aufwand.

Hygiene und Pflege verschönern und verlängern das Badeerlebnis

Wenn der gartenpool erst einmal steht und die ersten erfrischenden sommer-


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DraussenPflanzen


Bartnelken kommen auch solo

gut zur Geltung.

Jetzt schon an den nächsten sommer denken

Wer im nächsten Jahrfrühzeitig einen

reichen Blütenflor in seinem garten haben will, setzt auf «zwei

jährige Pflanzen». Dabei handelt es sich

um Pflanzen, die spätestens im Juli aus gesät werden – bis zum

Herbst Blatt rosetten bilden – und in der

nächsten gartensaison blühen. TeXT & BilDer Brigitte Buser

Viele «zweijährige Pflanzen» samen, vorausgesetzt der Boden ist in nächster umgebung offen und es wird nicht gehackt, von selbst

im garten aus. Dazu gehören Königs und nachtkerze, Fingerhut, Vexiernelke, stockrose oder mondviole. Ebenfalls die muskatellersalbei, hier entwickeln sich aber oft nur wenige samen. Will man sich

diese sichern, lohnt es sich, kurz nach der Blüte Papiertüten über die Blütenstände zu stülpen und unten festzubinden. sind die Blütenstände verdorrt und somit der samen reif, werden sie einfach abgeknickt, gut geschüttelt und anschliessend von den Papiertüten mit reicher Ernte befreit.

auch Bellis, Hornveilchen, stiefmütterchen oder Vergissmeinnicht versamen problemlos, jedoch fällt die nachkommenschaft oft nicht sortenecht aus oder kippt sogar in die Wildform zurück. Hier

empfiehlt es sich, jedes Jahr neues saatgut zu kaufen und auszusäen. Vor allem dann, wenn spezielle sorten wie etwa schwarze Hornveilchen oder nur weisse, rosafarbene Vergissmeinnicht oder Bellis gefragt sind. auch relativ einfach samen goldlack, Bartnelken, marienglockenblumen von selbst aus, jedoch fällt auch hier die nachkommenschaft kaum sortenecht aus. zudem wird die aufgegangene saat gerne von schnecken vertilgt. um grössere ausfälle zu verhindern, zieht man die Pflanzen daher am besten in einem

Haus magazin 6/2012

Pflanzen

38

Draussen

freien Beet im garten an, welches regelmässig kontrolliert werden kann. Bei marienglockenblume empfiehlt sich eine anzucht in saatschalen.

Anzucht in Saatschalen

am einfachsten geht die anzucht mit speziellen anzuchtboxen, die im Handel erhältlich sind. Plastikboxen, wie sie im Haushalt verwendet werden, eignen sich jedoch ebenfalls. Da die noch zarten Würzelchen auf staunässe besonders empfindlich reagieren, ist ein guter Wasserabzug ein absolutes muss. als abdeckung eignet sich nebst durchsichtiger Plastikfolie auch Fensterglas. gefüllt werden die saatschalen mit aussaaterde. nicht jeder samen will gleich behandelt werden, daher befolgen sie unbedingt die saatanleitung auf den samenpackungen. unmittelbar nach der aussaat wird die Erde vorsichtig mit zimmerwarmem Wasser benetzt, die Box abgedeckt und draussen an einem hellen, warmen, jedoch nicht sonnigen standort aufgestellt. zeigen sich die ersten Keimblätter, muss unbedingt für eine gute Lüftung gesorgt werden, da sonst Pilzerkrankungen wie die auflauf oder umfallkrankheit drohen, was ein rapides sterben der Keimlinge zur Folge hätte. also weg mit dem Deckel. sobald die Pflanzen das erste richtige Blattpaar ausgebildet haben, wird pikiert. Dazu jedes einzelne Pflänzchen vorsichtig mit der

linken Hand im Blattbereich halten und mit einem Holzstäbchen die Wurzeln aus der Erde heben. anschliessend die Wurzeln etwas einkürzen und das Pflänzchen in mit ebenfalls aussaaterde gefüllte Töpfchen oder mindestens 8 cm tiefe Kistchen setzen. Dabei unbedingt darauf achten, dass die Wurzelansätze unter der Erde liegen. mit einer leichten Düngung entwickeln sich bald kräftige Jungpflanzen.

Die Anzucht im Beet

ist genügend Platz im garten vorhanden, kann man die Pflanzen auch im Freiland anziehen. Dazu muss der Boden gut vorbereitet werden, also locker, feinkrümelig und unkrautfrei sein. Damit die saat zuverlässig aufgeht, ist es zudem dringend notwendig, für eine kontinuierliche Bodenfeuchte und anschliessend für einen guten schneckenschutz zu sorgen. Das saatgut

Marienglockenblumen haben ebenfalls in der rosenzeit

ihren auftritt.

Hornveilchen erfreuen uns schon im zeitigen frühjahr.

Der fingerhut ist zwar giftig, ist aber trotzdem ein schöner rosenbegleiter.

Goldlack zeigt sich in leuchtend orangen,gelben oder braun-roten farbtönen.

stockrosen blühen etwas

später im Jahr.

Draussen


gartenkalender

Giessen im Hochsommer

nicht jedes gemüse benötigt gleich viel Wasser. Es kommt hier vor allem darauf an, wie tief dieses wurzelt. Der obere Bodenbereich trocknet im gegensatz zu tieferen schichten schneller aus. Daher müssen Flachwurzler wie Kopfsalat, Endivie, sellerie, mais, zwiebeln, Radieschen, spinat häufiger gegossen werden. Beim Hacken und Jäten sollte zudem darauf geachtet werden, dass man die Wurzeln nicht verletzt.

mitteltief wurzeln Kohlarten, Karotten, Bohnen, gurken, Erbsen und Peperoni. Ein tiefer gehendes Wurzelsystem bilden spargeln, Pastinaken, Randen sowie Kürbisse, melonen und artischocken. sie benötigen daher deutlich weniger häufig Wasser, jedoch mehr aufs mal. Ca. 10 bis 15 Liter pro Quadratmeter. Dabei sollte der Boden um die Wurzelzone gut durchfeuchtet sein. Eine Düngergabe in flüssiger Form im giesswasser wird in der Hauptwachstumszeit besonders geschätzt.

Wann und wie ernten

am besten schmecken zucchini bei einer Länge von 10 bis 15 cm. Lässt man sie zu Keulengrösse heranwachsen, leidet die Blüten und damit Fruchtbildung. Rondini bereits bei Tennisballgrösse ernten. so bleibt ihre schale zart. Damit auch bei Cornichons immer neue Früchte heranreifen, sollte alle 2 bis 3 Tage geerntet werden. Pflückt man stangenbohnen früh und häufig, fördert dies ebenfalls den Ertrag, und werden bei Krautstiel laufend nur die äusseren stängel weggebrochen, wachsen auch laufend neue nach. Knoblauch erst ernten, wenn die Blätter gelb werden. Damit sich keine zehen lösen, die Knollen mit Vorsicht ausgraben und an einem schattigen, gut durchlüfteten Ort trocknen.

Rosen

Werden bei Teehybriden oder Edel sowie Beet, mehrmals blühenden Kletter und strauchrosen verwelkte Blüten entfernt, kommt es innert sechs Wochen zu einer zweiten Blüte. Dabei einzelne Blüten, später auch ganze abgeblühte Dolden, oberhalb des zweiten, fünfteiligen Laubblattes entfernen. Bei historischen Rosen entfernt man ebenfalls die Blüten, was die Bildung neuer Triebe fördert. Wild und Ramblerrosen lässt man Hagebutten ansetzen.

Gartenarbeiten im JuliTeXT Brigitte Buser

Bild:

Brig

itte B

user

Damit mehrmals blühende Kletterrosen ein zweites Mal im Jahr blühen, erfolgt nach der ersten Blüte ein rückschnitt.

sehr breitwürfig ausbringen. Dies erspart ein Pikieren. Bei Bedarf (siehe Packungsbeilage) leicht mit Erde abdecken und vorsichtig angiessen. Eine abdeckung aus feinem maschendraht (Hasendraht) schützt die saat vor scharrenden Katzen oder amseln. ist der samen aufgegangen, wird der schutz entfernt. Ob in saatschalen oder im Beet vorgezogen, ab Ende september kommen die Jungpflanzen an den endgültigen standort im garten und verzaubern uns mit ihrer Blütenprach die nächste gartensaison. mondviole, marien glockenblume, Bartnelke und goldlack lassen sich zusammen mit stauden wie iris, nachtviole und Rittersporn oder Rosen zu herrlichen sommersträussen binden.


mobilitätDraussen mobilität

Pritschenwagen, oder amerikanisch: Pick-up, erfreuen sich beim gewerbe einigermassen grosser Beliebt-heit. Doch auch Extremsportler, Pferdeliebhaber und mountainbiker mögen die gefährte mit offener Lade - brücke. mit viel Chromzierrat und Überrollbügel wird

aus dem Laster dann und wann sogar ein Lifestyle-gefährt. Dass sich die Fahrzeuge immer mehr in Richtung Personenwa-gen denn in Richtung nutzfahrzeug bewegen, zeigt der Jahrgang 2012 der beliebtesten Fahrzeuge.

newcomer und Überflieger in diesem Fahrzeugsegment ist der VW amarok. nachdem Volkswagen in der Vergangenheit vor allem auf Kooperationen (z. B. mit Toyota) setzte, ist der amarok ein komplett eigenständig entwickeltes Fahrzeug, welches in argentinien vom Band läuft. aussen ein typischer Pick-up mit hoher Front, langem Radstand und enormer Bodenfreiheit, ist der innenraum sofort jedem vertraut, der schon einmal einen VW-Personenwagen gefahren ist. Je nach Version wird es in der Kabine richtig luxuriös: Klimaautomatik, Tempomat und Leder-sitze sind dem amarok nicht fremd. Je nach motorisierung

(122 oder 163 Ps), Kabinengrösse und antriebsvariante (Hinter- oder allradantrieb) stemmt der amarok eine nutzlast von bis zu 1140 kg und kann maximal 2800 kg an den Haken nehmen. Die Preise beginnen bei rund 35’000 Franken, mit allradantrieb sind mindestens 38’400 Franken fällig.

In Australien entwickelt

Ebenfalls ganz neu auf dem markt ist der Ford Ranger. Das in australien entwickelte gefährt ist in einer unzahl von Varianten lieferbar. allein die motorenpalette umfasst drei Dieseltrieb-werke mit 125, 150 oder 200 Ps. Ein spezielles Offroadprogramm sorgt wie beim Volkswagen dafür, dass es für den Ranger im gelände kaum grenzen gibt. in der Topversion Wildtrak ist zu-dem alles mit an Bord, was das Herz des verwöhnten Fahrers höher schlagen lässt. Wie der VW lässt sich auch der Ford mit drei unterschiedlichen Kabinen (zwei bis fünf sitzplätze) bestel-len. Die maximale nutzlast beim Ranger beträgt 1265 Kilogramm,

Lastesel – oder Lifestyle-Gefährt?Eigentlich sind die Pick-up ja eine sehr amerikanische Fahrzeug-Kategorie. Doch das europäische und japanische angebot wird immer besser. TeXT Peter ruch

ToyoTA HIluxAntrieb: DieselZylinder: 4Hubraum: 2,5 l / 3,0 lleistung: 144 / 171 PSVerbrauch: 7,3 / 8,6 l/100 kmCo2: 194 / 227 g/kmPreis: ab 28’700 Franken


Draussenmobilitätmobilität

die maximale anhängelast liegt bei 3350 kg. auch beim Ford ist die Version mit Hinterradantrieb die günstigste Variante (ab Fr. 29‘450.-), wer auf den allradantrieb nicht verzichten möchte, muss mindestens 31‘950 Franken investieren.

Eine gefühlte Ewigkeit ist der Toyota Hilux auf dem markt. seit 1968 bietet Toyota ein Fahrzeug mit dieser modellbezeichnung an. Der Hilux wurde für das lau-fende Jahr einer Verjüngungs-kur unterzogen und vor allem optisch überarbeitet. Wie seine Konkurrenten wird der Toyota mit drei verschiedenen Kabinen- grössen angeboten. im gegen-

satz zu den meisten seiner Konkurrenten ist der Hilux in der schweiz aber nicht mit Hinterradantrieb lieferbar. Der Toyota, vor allem in afrikanischen staaten der Pick-up schlechthin, kann maximal 680 kg an zuladung transportieren und bis zu 2500 kg

«Pick-ups erobern immer

mehr auch unsere

strassen»

Bilde

r: PD

(optional max. 3250 kg) schleppen. Die motorenpalette reicht von 144 bis 171 Ps, die Preise für den Hilux beginnen bei 28’700 Franken.

Ein grosser Brocken

Der nissan navarra ist der Powerbrocken unter den vier ge-nannten Pick-ups. 190 bis 231 Ps leisten die Dieseltriebwerke im Japaner. Derart motorisiert kann der nissan bis zu 1170 kg Ladung aufnehmen und maximal 3000 kg ziehen. Wie seine drei Konkur-renten ist auch der navarra mit einem komfortablen automatik-getriebe lieferbar. Eine Version mit Hinterradantrieb wird in der schweiz allerdings nicht angeboten. Dafür gibt es – wie bei der Konkurrenz – zahlreiche Optionen bei der innenausstattung, die aber bereits in der Basisversion reichhaltig ist. Die Preise für den navarro beginnen bei 37‘549 Franken. scheint teuer, doch im gegensatz zu den anderen genannten Fahrzeugen gibt es den navarra nicht mit der besonders kostengünstigen Einzelkabine.

VW AmArokAntrieb: DieselZylinder: 4Hubraum: 2,0 lleistung: 122 / 163 PSVerbrauch: 7,3 / 7,6 l/100 kmCo2: 192 / 199 g/kmPreis: ab 35’813 Franken

NISSAN NAVArrAAntrieb: DieselZylinder: 4 / 6Hubraum: 2,4 / 3,0 lleistung: 190 / 231 PSVerbrauch: 8,4 / 9,5 l/100 kmCo2: 222 / 250 g/kmPreis: ab 37’549 Franken

ForD rANgErAntrieb: DieselZylinder: 4 / 5Hubraum: 2,2 / 2,5 lleistung: 125 / 150 / 200 PSVerbrauch: 7,3 / 8,3 / 10,0 l/100 kmCo2: 192 / 219 / 264 g/kmPreis: ab 29’450 Franken


Service

Wohneigentum an zen-tralen, guten Lagen ist heute fast unerschwing-lich teuer geworden. im gleichschritt dazu wer-

den immer mehr Eigentumswohnungen gebaut und angeboten. auf der nachfrage-

seite stehen entweder jüngere Haushalte oder ältere Personen, die sich im Hin-blick auf den dritten Lebensabschnitt vom zu gross und zu beschwerlich gewor-denen Einfamilienhaus trennen und etwas «unkompliziertes» an gut erschlossener Lage wünschen.

Kompliziertere Struktur

im Vergleich zum Einfamilienhaus ist die Eigentumswohnung (stockwerkeigen tum) zwangsläufig in eine kompli-ziertere struktur eingebunden. Es gibt auf demselben «stammgrundstück»

Tücken beim Kauf und verkauf von eigentumswohnungenPapierberge von Dokumenten, komplexe Rechtsfragen – so praktisch und beliebt die Eigentumswohnung ist, so viele Fragen stellen sich bei der Veräusserung. TeXT Lukas Kramer

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Kauf/Verkauf Eigentumswohnung

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mehrere Eigentümer, die je individuelle Berechtigungen haben – vor allem an ihrer jeweiligen Wohnung – und denen zusammen gleichzeitig die sogenannten gemeinschaftlichen Teile gehören. Es geht also fast immer um eine gruppe von Personen, die miteinander auskommen müssen. Das bringt entsprechende recht-liche Verflechtungen mit sich. schon die gesetzlichen grundlagen sind nicht un-bedingt übersichtlich und befinden sich an mehreren Orten im gesetz verstreut (art. 712a ff., art. 646ff. und art. 60 ff. zgB). Hinzu kommen weitere interne Rechtsgrundlagen wie z. B. das Regle-ment der stockwerkeigentümer.

EIgEntumSwohnung

Begründungsakt, Aufteilungspläne, grundbuchauszug (für alle objekte, z. B. auch für miteigentumsanteil an tiefgarage usw.), Katasterplan gesamtgrundstück

Reglement, bei miteigentumsanteilen (z. B. tiefgarage) auch entsprechende nutzungs- und Verwaltungs-ordnung

grundbuchbelege zu Servituten, Lasten usw. sowie zu evtl. auffälligen Anmerkungen im grundbuch

Kaufvertragsentwurf, bei neubau inkl. werkvertrag (integriert oder separat)

Protokolle und Jahresrechnungen, 1-3 Jahre zurück (bei schon erstelltem Stockwerkeigentum), inkl. evtl. separate Betriebskostenabrechnung und Ausweis Erneuerungsfonds; alles evtl. auch separat für miteigentümergemeinschaft z. B. tiefgarage

gebäudeversicherungsangaben (bei schon erstelltem Stockwerkeigentum, betrifft gemeinschaft/ Überbauung, bei Verwaltung verlangen)

Baupläne bzw. insbesondere grundrissplan der Stockwerkeinheit, allenfalls auch nebenräume, möglichst vermasst

Liste Investitionen / Renovationen / Extra-Anschaffungen

Verkaufsprospekte Überbauung (bei schon erstelltem Stockwerkeigentum: soweit vorhanden und soweit wahrheitsgetreu)

Baubeschrieb, evtl. Separatbeschriebe/Prospekte

wenn objekt (oder nebenobjekt) vermietet: Kopie mietvertrag/mietverträge

Separatverträge wie evtl. Energie-Contracting, Verwaltungsvertrag, hauswartungsvertrag usw.

Baubewilligungsakten soweit vorhanden, bei noch nicht angefangenem neubau zumindest Bestätigung der Baubehörde, dass Baubewilligung rechtskräftig ist

Aufzählung nicht abschliessend! Je nach Einzelfall können auch weitere Dokumente erforderlich sein. nicht oben berücksichtigt sind namentlich Liegenschaften im Baurecht.

wichtige externe Auskunftsstellen für die Vertragsparteien sind grundbuchamt, die Verwaltung der Stock-

WichTige DoKumenTe beim Kauf oDer verKauf WiSSen

Viel Papier

Wenn es um den Verkauf oder Kauf von stockwerkeigentum geht, ist daher zwangsläufig ein stattlicher Papierstapel im spiel. Leider ist es so, dass es sich dabei fast nur um wichtige Dokumente handelt, nicht nur um unbedeutendes «Kleingedrucktes». aufgrund der struktur des stockwerkeigentums sind bestehen-de Probleme in der Realität oft nicht so leicht sichtbar wie z. B. beim Einfamilien-haus. Dies gilt erst recht für gefährliche Besonderheiten beim stockwerkeigen-tum, etwa das Pfandrecht zugunsten der gemeinschaft für ausstehende Beitrags-

forderungen der letzten drei Jahre (art. 712i zgB). Dieses kann zur Folge haben, dass ein Wohnungskäufer am Ende für die schulden seines Verkäufers gerade-stehen muss, will er die zwangsverwer-tung der Wohnung verhindern. Doch auch Verkäufer leben gefährlich, wenn sich im nachhinein gewisse zugesicherte Eigen-schaften, etwa betreffend Wohnflächen, als falsch erweisen. Es ist daher unver-meidlich, die notwendigen unterlagen vollständig zu beschaffen und, speziell als Käufer, sorgfältig zu prüfen (vgl. Box).

neubau (Kauf ab Plan)

neue Eigentumswohnungen werden heute fast durchwegs ab Plan verkauft. Das heisst, die Wohnung existiert in der Realität noch nicht, wenn der Kaufvertrag abgeschlossen wird. neben den beim stockwerkeigentum immer dazugehören-den Dokumenten (wie Begründungsakt, aufteilungsplan, Reglement usw., siehe Box) kommen beim Kauf ab Plan diverse weitere akten hinzu: zum einen enthält der Kaufvertrag hier genau genommen auch einen Werkvertrag (wenn dieser, heute eher selten, nicht separat abge-

ServiceKauf/Verkauf Eigentumswohnung


schlossen wird). Der werkvertragliche Teil regelt dabei insbesondere, was genau zu erstellen ist und welche garantien es dafür gibt. Richtigerweise wird der werkvertragliche Teil meistens Verweise auf normen, etwa des schweizerischen ingenieur- und architektenvereins (sia) enthalten. auch über deren gehalt sollte man sich vor dem Kauf genau informie-ren. Ein weiteres zentrales Dokument beim Kauf ab Plan ist der Baubeschrieb, auf welchen im Kaufvertrag meistens verwiesen wird. Dieser sollte möglichst präzise und detailliert abgefasst sein und realistische Budget-Beiträge enthalten.

Bestehende wohnungen

Wenn schon gebaute, meist etwas ältere Eigentumswohnungen verkauft werden, stellen sich garantiefragen nur noch sel-ten, da die entsprechenden Fristen in der Regel abgelaufen sind. Dafür werden die Buchhaltung und die «geschichte» der Wohnung umso wichtiger. aus den Jah-resrechnungen, die bei professioneller Verwaltung aus Bilanz und Erfolgsrech-nung bestehen, wird z. B. ersichtlich, mit welchen wiederkehrenden Kosten unge-

fachmännische beratung ist bei Stockwerkeigentum immer zu empfehlen.

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fähr zu rechnen ist. auch der stand des Erneuerungsfonds ist eine wichtige, da-raus ablesbare information. Falls manche Betriebskosten (z. B. Heizung) separat abgerechnet werden, gehört auch die entsprechende jährliche spezialrechnung zu den aufschlussreichen Dokumenten.

neben den Jahresrechnungen sind besonders die Protokolle der jährlichen (und evtl. auch ausserordentlichen) stock-werkeigentümerversammlungen eine unverzichtbare Entscheidungsgrundlage. alle wichtigen Themen, welche die stock-werkeigentümergemeinschaft beschäf-tigen (z. B. Renovationen), gehen daraus hervor. und natürlich ist auch das Klima, das innerhalb der gemeinschaft herrscht (z. B. andauernde streitigkeiten) erkenn-bar. Protokolle und Jahresrechnungen sollten mindestens für das letzte ab-geschlossene Jahr, besser noch für die letzten drei Jahre verfügbar sein.

wohnungsflächen und Preisbildung

neben Lage und ausbaustandard ist heute vor allem das Flächenangebot

BEISPIEL KAnton ZÜRICh

PreiSenTWicKLung eigenTumSWohnungen info

Durchschnittspreise mittlerer Eigentumswohnungen (4–4 ½ Zimmer, ca. 100 bis 110 m2, ohne nebenobjekte), in 1000 ChF, Zürich = ganzes Stadtgebiet.

Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich

0

500

1000

1500

2000

WinterthurHorgenHerrlibergZürich

2001 2006 2011

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Kauf/Verkauf Eigentumswohnung

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Service

einer Wohnung für die Preisbildung massgebend. Leider gibt es eine Viel- zahl von Flächen-standards, und sie werden nicht einheitlich verwendet. Die professionellen messweisen der sia norm 416 finden im marktgeschehen eher selten gebrauch. im umfeld der internet-immobilienportale hat sich die sogenannte «nettowohnfläche» stark etabliert, bei welcher aber auf eine recht kurze (und daher etwas unscharfe) De-finition des Bundesamtes für statistik abgestellt wird.

sowohl Käufer wie Verkäufer von Eigentumswohnungen sollten hier sorg-falt walten lassen und im zweifel so-gar selber nachmessen. Ein Verkäufer riskiert bei zu hohen Flächenangaben (etwa in der Verkaufsdokumentation) nachträgliche Kaufpreis-minderungsan-sprüche des Käufers. Das Bundesgericht hat in mehreren urteilen festgehalten, dass das Fehlen zugesicherter Eigen-schaften zu solchen Folgen führen kann.

Vergleichen lohnt sich immer

auch wenn Wohnungsflächen eine ge-eignete Vergleichsgrösse sind (voraus-gesetzt, es wird jeweils auf gleiche art gemessen), so macht die komplizierte struktur des stockwerkeigentums den konkreten Vergleich zwischen mehre-ren Objekten trotzdem nicht einfach. Bei

einem neubau ist z. B. neben der Fläche besonders wichtig, wie gut die garantien sind und was alles genau im Preis inbegriffen ist. Das klingt einleuchtend, lässt sich aber nur durch exakte Prü-fung der Vertragsgrundlagen überhaupt feststellen. Bei bestehenden, älteren Wohnungen sind besonders die «ver-steckten» Risiken finanzieller natur oft nicht leicht auszumachen. Die Höhe des Erneuerungsfonds ist da alleine nicht aussagekräftig: Fr. 100’000.- im Fonds nützen wenig, wenn eine sanierung im umfang von Fr. 400’000.- ansteht. auch hier sind also sorgfältige abklärungen, eventuell bautechnischer art, sehr an-zuraten.

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Kostenlose hotline am Dienstag 26. und mittwoch 27. Juni 2012,Telefon 043 500 40 50, jeweils 10:00 h bis 12:00 h und 14:00 h bis 16:00 h.

Kurze Fragen können, unter angabe der Wohnsitzadresse, auch per E-mail zugestellt werden:

schwerpunkt Recht: [email protected]

schwerpunkt immobilienfragen: [email protected]

Per Post: Beratungszentrum Haus Club schweiz, Bahnhofstrasse 56, 8001 zürich.

Erhöhter Beratungsbedarf

im Prinzip sollte jeder immobilienverkauf oder -kauf fachmännisch durch entspre-chende Beratung abgesichert werden. Dies selbst bei klar scheinenden Verhält-nissen, beispielweise wenn es um ein relativ neues, freistehendes Einfamilien-haus geht. angesichts der Fülle der recht-lichen und technischen grundlagen muss im Vergleich dazu der Beratungsbedarf beim stockwerkeigentum eigentlich fast schon als «obligatorisch» bezeichnet werden. Dies gilt vor allem für Käufer, aber – wenn man alle aspekte wie z. B. die grundstückgewinnsteuer mit einbe-zieht – auch für Verkäufer.

haben Sie fragen zum Thema eigentumswohnung?

auch in historischen Stadtzentren gibt es immer häufiger Stockwerkeigentum.

ServiceKauf/Verkauf Eigentumswohnung


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nAChBARRECht / hECKE:

rückschnitt erzwingbar?

mAKLERVERtRAg:

Zahlung auch bei misserfolg?

gRunDStÜCKgEwInnStEuER/ERSAtZKAuF:

aufschub der grundstück-gewinnsteuer bei teilweiser reinvestition?

Fritz D., Kloten zH: im garten meines nachbarn verläuft eine 18 m lange Kirschlorbeer-Hecke entlang meiner grenze. Der abstand ist vom stock gemessen ca. 1 m, die Höhe (mangels Pflege) ca. 3 m. mein nachbar sagt, ich müsse das tolerieren, da die Hecke älter als 5 Jahre sei. stimmt das?

nein, ihr nachbar irrt. Der vermutlich gemeinte § 173 Eg zgB zH bezieht sich, wie auch aus der systematik des gesetzes ersichtlich ist, nicht

auf Hecken, sondern auf einzelne Bäume und sträucher (und dabei im Übrigen auf den Be-seitigungsanspruch, nicht auf eine evtl. Pflicht zum Rückschnitt). Das macht auch sinn, denn eine Hecke ist etwas Dynamisches, das laufend Rückschnitt erfordert und fast immer nahe an der grenze steht. Eine Verjährungsfrist wäre hier unzweckmässig. Jedoch enthält das gesetz eindeutige Bestimmungen über den gebotenen Rückschnitt einer Hecke in § 177 Eg zgB zH: sie darf maximal so hoch sein wie ihr doppelter grenzabstand. Das bedeutet in ihrem Fall, dass ihr nachbar die Hecke entweder auf eine Höhe von maximal 2 m zurückschneiden oder sie um 0.5 m nach seiner seite zurückversetzen muss.

sandra B., uster, zH: Wir wollen unser Ferien-haus im Bündnerland für ca. Fr. 900‘000 über einen makler verkaufen. Beim zu unterzeich-nenden Vertrag ist mir nicht klar, ob nur bei Er-folg ein Honorar zu zahlen ist. ausserdem hat der makler das Haus schon ausgeschrieben. Wie ist die Rechtslage?

Bei nichtverkauf, also Fehlschlagen der Ver-mittlungsversuche, ist nach gesetz nur ein Er-satz für die aufwendungen zu zahlen, wenn dies im Vertrag vorgesehen ist (art. 413 OR). Vermut-lich wurde ihnen ein Vertrag vorgelegt, der auch bei nichtverkauf gewisse zahlungen an den

Peter H., Wädenswil , zH. Wir haben gerade unser 6-zimmer-Einfamilienhaus zum Preis von Fr. 1,6 mio. verkauft und möchten als Ersatz eine 4-zimmer-Eigentumswohnung zum Preis von Fr. 1,45 mio. erwerben. Können wir auch bei einer bloss teilweisen Reinvestition bei der grundstückgewinnsteuer einen steueraufschub verlangen?

Es war lange umstritten, wie zu verfahren ist, wenn der Erlös aus der Veräusserung einer Wohnliegenschaft nur teilweise ins neue grund-stück reinvestiert wird. im Jahre 2004 hat das Bundesgericht nun entschieden (BgE 130 ii 202), dass der grundstückgewinn in dem umfang als realisiert gilt, in dem er nicht ins Ersatzgrund-stück reinvestiert wird (sog. absolute methode). D.h. wer seine selbstbewohnte Liegenschaft verkauft und eine neue erwirbt, profitiert bei der grundstückgewinnsteuer nur dann von einem steueraufschub, wenn der gesamte Verkaufs-erlös in die neue Liegenschaft reinvestiert wird, in den übrigen Fällen ist die grundstückgewinn-steuer im vollen umfang geschuldet. Es lau-fen derzeit politische Bestrebungen, um diesen missstand durch eine anpassung des steuerhar-monisierungsgesetzes (stHg) zu korrigieren.

lic.iur. LL.m. Katja schatt,Rechtsdienst

lic.iur. Jan Prager,Rechtsdienst

lic.iur. Thomas Kasahara, eidg. dipl. immobilien- Treuhänder, mediator FH, Rechtsdienst

RaTgEBER

makler vorsieht. Das ist umso problematischer, je höher das Erfolgshonorar fixiert wurde: Denn ein hohes Honorar z. B. von 3% sollte ausdruck des übernommenen Erfolgsrisikos sein, als «stundenlohn» lässt es sich kaum rechtferti-gen. Der Vertrag sollte diesbezüglich ausgewo-gen sein. Falls der makler das Haus ohne ihre zustimmung schon ausgeschrieben hat, ist dies besonders problematisch. nach gesetz braucht ein maklervertrag nicht schriftlich zu sein und gilt sogar vermutungsweise als zustande ge-kommen, «wenn er nicht sofort abgelehnt wird» (art. 395 OR). auf der anderen seite wurde mit dem zustellen des Vertrags zur unterschrift der Wunsch signalisiert, vorher nicht gebunden zu sein. sie sollten, falls sie den Vertrag nicht ohne-hin unterzeichnen, den makler sofort schriftlich auffordern, sein Tun zu unterlassen und den schriftlichen Vertragsschluss abzuwarten.

ServiceKlimageräte


Wenn das Thermometer im Haus an sommerlichen Hitzetagen auf 30°C oder noch höher steigt, kann das viel

fältige ursachen haben. zunächst deuten solche Temperaturen darauf hin, dass die Wärmedämmung und der sonnenschutz des Hauses für die vermehrt auftretenden heissen Perioden ungenügend

Topten.ch listet die effizientesten Klimageräte. man sollte sie jedoch nur einsetzen, wenn es keine bessere Lösung gibt. TeXT Armin Braunwalder

Mit Klimageräten gegen die Sommerhitze?

Nicht emp-fehlenswert:Klimagerät mit Abluft-schlauch

ist. Was durch Fassaden, Fenster oder Dach zu viel an unerwünschter Wärme eindringt, gilt im Winter umgekehrt: sehr viel Heizenergie entweicht in die um gebung. Hier können nicht Elektroöfeli und Klimageräte als zusätzliche stromverbraucher die Lösung sein. in diesem Fall empfiehlt es sich, eine Fachperson für eine gebäudeanalyse beizuziehen und energetische Erneuerungsmass

nahmen ins auge zu fassen. Dafür gibt es im Rahmen des nationalen gebäudeprogramms Förderbeiträge (siehe www.dasgebaeudeprogramm.ch). Eine energetische gebäudesanierung reduziert nicht nur den Energieverbrauch, sondern erhöht auch den Wohnkomfort und trägt zur Werterhaltung bei.

Notnagel?

Klimageräte sollten erst als letztmögliche Lösung in Betracht gezogen werden, wenn mit baulichen oder anderen massnahmen die gewünschte Wirkung nicht erzielt wird (siehe «Tipps gegen die sommerhitze»). Wichtig ist in diesem Fall,

Nachts lüfteN: In hitzeperioden sinkt die aussentemperatur erst gegen Morgen ab und ist vor sonnenaufgang am tiefsten. Genau dann sollte intensiv gelüftet werden (Querlüftung oder Ventilator-Unterstützung).soNNeNschUtz: ein guter sonnenschutz muss auf der aussenseite der fenster angeord-net sein. helle farben sorgen dafür, dass er sich nicht zu stark aufheizt. Wichtig sind auch einstellbare lamellen oder schlitze, damit es in den Räumen genügend hell bleibt. GeRäte aUs: schalten sie Geräte und lampen aus, die nicht gebraucht werden. Das redu-ziert die interne Wärmeproduktion. Wählen sie bei Neu- oder ersatzkäufen stromsparende Produkte, die weniger abwärme produzieren. sie sind einfach zu finden unter www.topten.ch. VeNtIlatoR: sommerhitze lässt sich auch durch luftbewegung lindern: Decken-, Raum- oder tischventilatoren verschaffen ein kühlendes lüftchen. für einige tage ausnahmesituation pro Jahr durchaus nützlich, relativ billig und energiesparend. sie brauchen 20- bis 50 mal weniger elektrische leistung als ein Klimagerät.UND last bUt Not least: Kalte Getränke, leichte sommerkleider oder eine kühlende Dusche machen die sommerhitze erträglicher

TippS gegeN die SoMMerhiTze TippS

bild:

Pulse

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bis

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Klimageräte

50

Service

besonders auf die Energieeffizienz zu achten. auf www.topten.ch sind die effizientesten Klimageräte einfach zu finden. nicht empfehlenswert sind Billiggeräte mit einem abluftschlauch – auch als mobile Kompaktgeräte bezeichnet. «sie sind höchst ineffizient und taugen nichts», erklärt Jürg nipkow, Experte bei der schweizerischen agentur für Energieeffizienz (s.a.F.E.). Der grund: Warme geräteabluft wird durch den schlauch über einen offenen Fensterspalt ins Freie geblasen. gleichzeitig strömt so von draussen warme Luft in den Raum, die das gerät wieder herunterkühlen muss – ein energetischer unsinn.

Bedingt empfehlenswert sind für nipkow nur sogenannte splitinvertergeräte der besten Energieeffizienzklasse a. sie bestehen aus einem innen und aussengerät und sind ziemlich leise. Die Kühlwirkung ist gut bis sehr gut – vorausgesetzt, die Leistung des geräts ist optimal auf Raumgrösse, sonnenexposition und interne Wärmequellen abgestimmt. ist die gewünschte Temperatur erreicht, schaltet der Kompressor in einen sparmodus. im Vergleich zu den wesentlich billigeren geräten mit abluftschlauch

kühlen die splitgeräte viel effizienter, weil der Kompressor und die ganze abwärme draussen bleiben.

effizienz beachten

Für die Effizienz eines Klimageräts entscheidend ist das Verhältnis zwischen der Kühlleistung und der Leistungsaufnahme im Kühlbetrieb. Beides wird in Watt angegeben. Je höher diese Verhältniszahl, desto effizienter ist das gerät. Das zeigen folgende Beispiele: Ein billiges, mobiles Kompaktgerät mit schlauch (ca. 800 Franken) der Energieeffizienzklasse D bringt

GeRäUschz.t. sehr störendz.t. sehr störendziemlich leisehörbarhörbar

eNeRGIeKlasseaa a ------

GeRätetyPKompaktgerät mobilMobil-splitsplit-InverterDeckenventilatortischventilator

stRoM fR./JahR60 –12090 –12040 – 9041.5

KühlWIRKUNG kaum merklich bis befriedigend merklich bis befriedigend gut bis sehr gut erfrischend, kühlt luft nichterfrischend, kühlt luft nicht

eiN KühleS lüfTcheN SchoN für 1.50 frANKeN iNfo

angenommene betriebsdauer: 500 std., strompreis: 20 Rp./kWh, annahmen für Durchschnittsgeräte in unterschiedlichen leistungsbereichen

Quelle: www.topten.ch /Jürg nipkow s.a.F.E.

es auf eine Kühlleistung von rund 2000 Watt. Dafür benötigt es eine elektrische Leistung von 1000 Watt. Daraus resultiert ein Effizienzindex von lediglich 2.

Deutlich effizienter als diese mobilen Kompaktgeräte sind sogenannte «mobilsplit»geräte mit innen und aussenteil. Der Kompressor steckt im beweglichen innengerät, der Wärme abführende Kondensator samt Ventilator im relativ leichten aussengerät. Die besten Toptengeräte bringen es mit gut 925 Watt elektrischer Leistung auf eine Kühlleistung von knapp 3000 Watt. Das ergibt einen Effizienzindex von 3,2. Diese splitgeräte der Energieeffizienzklasse a erzeugen bei gleicher Leistungsaufnahme wie mobile Kompaktgeräte etwa 50 Prozent mehr Kühlleistung. Kostenpunkt für diese geräte: 2500 bis 3000 Franken.

Kombigeräte nutzen

Weitaus am effizientesten sind die sogenannten splitinvertergeräte (2000 bis 4000 Franken). Das beste Toptengerät benötigt für eine Kühlleistung von 2500 Watt lediglich 475 Watt elektrische Leistung. Das ergibt einen Effizienzindex von 5,3. im Vergleich zum mobilen Kompaktgerät der Energieeffizienzklasse D benötigt dieses Toptengerät für dieselbe Kühlleistung gut 60 Prozent weniger elektrische Leistung. Übrigens: Viele splitinvertergeräte können im Winter auf Heizen umgestellt werden. sie sind dann – dank integrierter Wärmepumpe – etwa dreimal effizienter als ein Elektroöfeli.

Mobil-Split-gerät mit

innen- und Aussenteil

Bedingt empfehlenswert: Split-inverter-Technik

WeiTere TheMeNWWW die effizientesten Klimageräte

finden Sie auf www.topten.ch bilde

r: zV

g

Jeder wünscht sich ein sorgenfreies Leben ohne grössere unangenehme Überraschungen. sollte man aber einen schicksalsschlag mit schweren Folgen erleiden, kann eine gute absicherung wenigstens auf finanzieller seite helfen, teils schwerwiegende Veränderungen besser oder überhaupt tragen zu können. selbst in der schweiz, wo die menschen generell sehr gut versichert sind, haben viele Personen nur eine schlechte oder gar keine absicherung für den Fall, dass Krankheit oder unfall zu einer invalidität oder zum Tode führen.

Es kann belastend sein, sich mit dem Tod und invalidität auseinanderzusetzen. sind die Versicherungsangelegenheiten erst mal geregelt, so lässt sich dafür umso befreiter durchatmen. Halten sie deshalb einen moment inne und prüfen sie ihren persönlichen Versicherungsschutz sowie den ihrer Liebsten.

ohne anstellung keine absicherung

Von mangelndem Versicherungsschutz betroffen sind vor allem menschen, die nirgends fest angestellt sind. Hausfrauen und Hausmänner also, Kinder, schüler, studierende und selbstständigerwerbende. ihnen bietet die Versicherung für Tod und invalidität bei Krankheit und unfall (KuTi) der KPT zu günstigen Konditionen den nötigen schutz.

Die KUtI hilft, wenn’s schwierig wird

Drei situationen, in denen KuTi wertvolle unterstützung bietet:

•Ein Konkubinatspartnerverunfallt tödlich und hinterlässt Kinder. Die Hinterbliebenen erhalten die vereinbarte Kapitalsumme ausbezahlt. Damit können

zum Beispiel eine gemeinsame Liegenschaft weiter finanziert, die bestehenden Lebenshaltungskosten reduziert oder Kinderbetreuungskosten abgedeckt werden, welche durch berufliche mehrbelastung des hinterbliebenen Partners zusätzlich entstehen.

•Ein Kind hat einen Sportunfall und wird invalid. in diesem Fall wird das vereinbarte Kapital ausbezahlt und kann zum Beispiel für die Weiterbildung des Kindes oder auch für umbaukosten zuhause verwendet werden.

•Ein selbstständigerwerbender wird krankheitshalber

invalide. Die geschäftskosten laufen ebenso weiter wie die Kosten zuhause. Das für einen solchen Fall vereinbarte Kapital wird ohne jegliche Verrechnung mit anderen Leistungen ausbezahlt.

grundversicherung und KuTi in Kombination lassen sie um einiges sorgenfreier leben. Kümmern sie sich jetzt um eine genügende absicherung ihrer Bedürfnisse und vergessen sie dann Versicherungspolicen und Kleingedrucktes.

Überdenken und regeln sie ihre Ver sicherungssituation und geniessen sie danach das Leben sorgenfrei. Die Versicherung für Tod und invali dität bei Krankheit und unfall (KuTi) der KPT Krankenkasse gehört in jedes sorglosPaket.

PuBLiREPORTagE

gut versichern und sorgenfrei leben

Die Vorteile von KUtI• Kapitalleistungen bei Invalidität oder tod infolge Krankheit oder

Krankheit und Unfall • schliesst lücken bei der beruflichen Vorsorge • sichert finanzielle Verpflichtungen ab

(z. b. hypothek, berufsumschulung, usw.) • sie müssen keine ungedeckten Kosten nachweisen • leistungen unabhängig von anderen Versicherungen • hervorragendes Preis-leistungsverhältnis

ich möchte mehr über die versicherung für Tod und invalidität bei Krankheit und Unfall (KUTi) wissen und wünsche eine persönliche Beratung:

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Tel. tagsüber unterschrift

senden sie den anmeldetalon ausgefüllt und unterschrieben an: KPT/CPT, Kundendienst, Postfach 8624, 3001 Bern

Haus magazin 6/2012

Wohnungsprotokoll

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Service

Mehr Technik - weniger Arbeit und ÄrgerDie zürcher grafikagentur Hofgrafen will den markt für immobilien- Verwaltungen mit dem ersten elektronischen Wohnungsprotokoll aufmischen. Was die auf der apple-Technologie basierte Lösung alles kann, hat in einer Testphase verblüfft. TeXT robert Wildi

Der Bleistift bricht. in der leer-geräumten Wohnung gibt es weit und breit keinen spitzer. Oder dann ein schreibfehler mit dem «Kuli». Das Ersatz-

protokoll ist zerknittert oder gar nicht vorhanden. Ärger. Es muss gekritzelt, kor-rigiert und improvisiert werden auf dem dünnen a4-Papier. später folgt die auf - gabe, das Buchstaben-Chaos zu entzif-fern. Emotional kann es bei Wohnungs-übergaben auch ohne solche Pannen

schon zugehen. Es wird gestritten um schäden am Parkett, Löcher in der Wand oder verlorene schlüssel. mieter und Vermieter sind sich bei der Beurteilung selten einig. Dazwischen steht der Ver-walter, der alles Punkt für Punkt fest-halten muss. Das engmaschig gerasterte Wohnungsprotokoll aus Papier, wie es je-der mieter bestens kennt, kann ihn dabei ins schwitzen bringen.

Die bequeme alternative dazu liefert nun die zürcher grafikagentur Hofgrafen. sie hat in Kooperation mit der jungen iT-Firma Open software solutions, eben-falls aus zürich, das elektronische Woh-

nungsprotokoll erfunden, entwickelt und in einem Pilotversuch bereits erfolgreich getestet. Verwalter sind bei der Woh-nungsübergabe nicht mehr mit Papier und stift, sondern mit einem iPad ausge-rüstet. Darauf geladen ist die ausgeklü-gelte Wohnungsprotokoll-software von Hofgrafen. Vom ablauf her ändert sich zunächst einmal nichts. schritt für schritt und Raum für Raum wird protokolliert. Die Daten werden nicht auf Papier ge-schrieben, sondern in die von Hofgrafen programmierte Protokollmaske eingege-ben. schreibfehler werden per Knopfdruck korrigiert.

einfach, übersichtlich, schnell – dank dem elektronischen Wohnungs protokoll

sollen verwaltungen Zeit und Geld sparen.

ServiceWohnungsprotokoll


Bilde

r: zV

g

Die Daten werden erfasst und sofort auf einem zentralen Server abgelegt.

Wie SinD Sie Auf Die iDee GekoMMen, Woh-nunGSproTokolle Auf ein ipAD Zu lADen?mit dem iPad können wir applikatio-nen mobiler machen. Wohnungspro-tokolle sind ein anwendungsbereich, wo der Wechsel von Papier auf Elek-tronik etliche Vorteile bietet. unsere elektronischen Protokolle eignen sich aber auch für alle anderen Bran-chen, wo informationen rasch, sicher, umfassend und übersichtlich erfasst und weitergeleitet werden müssen.

TAuGT DAS SySTeM Auch für Den einSATZ in GroSSen verWAlTunGen?auf jeden Fall. Das elektronische Wohnungsprotokoll passt sich flexibel der grösse einer Verwaltung an. Bei vielen Wohnungen ist der zuverläs-sige Daten fluss über einen zentralen server noch wichtiger. Das iPad ist auch Werbeträger, etwa mit einem Firmenlogo auf der Protokollmaske.

eine echTe innovATion?Bis heute gibt es keine ähnliche ap-plikation, die auf mac, Windows und iPad funktioniert. mit unserer Lösung sparen Verwaltungen im Vergleich zum Papierprotokoll zeit und geld.

können Sie DieS quAnTifiZieren?interne Testläufe und Erkenntnisse aus dem Pilotprojekt mit amri Ver-waltung und Treuhand haben erge-ben, dass der gesparte zeitaufwand allein beim Protokollier-Prozess in der Wohnung rund 30 Prozent be-trägt. Bei der späteren suche nach Daten sparen Verwaltungen im ge-gensatz zur traditionellen ablage mit Papierarchiven beim zeitaufwand sogar 90 Prozent.

www.wohnungsprotokoll.chwww.hofgrafen.ch

nAchGefrAGT

GerMAn villoTTi,Gründer und inhaber der hofgrafen Gmbh

Protokollieren, fotografieren, unter-schreiben, archivieren – alles in einem

Erste mehrwerte zeigen sich bei der mängelerfassung. mit dem iPad können qualitativ gute Bilder geknipst und elek-tronisch gleich im Dossier abgelegt wer-den. Dank verfügbaren archivbildern von schäden, die an selber stelle bei voran-gegangenen mieterwechseln festgehalten wurden, können bestimmte streitpunkte unmittelbar geklärt und missverständ-nisse ausgeräumt werden. und ganz wesentlich: gleich vor Ort kann nach Be-endigung der Wohnungsübergabe von mieter und Vermieter eine rechtsgültige, elektronische unterschrift unter das Pro-tokoll gesetzt werden. Damit bestätigen beide die zeitliche Übereinstimmung der dokumentierten schäden mit den produ-zierten Fotos.

«Diese technische Raffinesse, welche das system dank dem iPad bietet, ver-hindert ein nachträgliches abstreiten von dokumentierten sachverhalten durch die eine oder andere seite», sagt Claudia Hürlimann. Die geschäftsführerin der amri Verwaltung und Treuhand in zumi-kon zH hat das elektronische Wohnungs-protokoll von Hofgrafen in einem längeren Pilotversuch getestet und bei der täglichen

arbeit eingesetzt. Die dank dem iPad in einem schritt mögliche Verarbeitung von Protokoll, Fotos, archiv und unterschrift bedeute nicht nur für sie als Verwalterin eine deutliche Vereinfachung der Prozes-se. auch der mieter profitiere von einer verbesserten sicherheit. «Da ich das un-terschriebene Protokoll mitsamt Fotos vor seinen augen gleich in PDF-Form per Email an ihn verschicke, hat er die gewähr,

dass am Dokument keine nachträglichen und für ihn allenfalls nachteiligen Ände-rungen vorgenommen werden können.»

Erhöhte Transparenz vereinfacht die Prozesse

Claudia Hürlimann ist mit den Ergeb-nissen und Erkenntnissen aus der Pilot-phase zufrieden. Das elektronische Woh-nungsprotokoll von Hofgrafen schaffe eine umfassende Transparenz, etwa zum aktuellen und vergangenen zustand von Wohnungen. Bereits in den ersten Testläufen habe sie damit mühsame und zeitraubende Diskussionen im Keim er-sticken können. Dazu kommt eine erheb-liche Erleichterung der arbeitsprozesse. so biete das elektronische im gegensatz zum handgeschriebenen Wohnungspro-tokoll deutlich mehr Platz für Bemer-kungen zu einzelnen gegenständen oder schäden. «in vielen Fällen ist dies gold wert», so die Verwalterin. Ein weiteres Beispiel seien die technischen gerät-schaften in mietwohnungen wie Backöfen oder Waschmaschinen. «im iPad kann ich die seriennummer des geräts einge-ben und zeitnah relevante informationen für das Protokoll abrufen.» Es entfällt die

zettelwirtschaft mit noti-zen, die nach der Rückkehr ins Büro abgearbeitet wer-den müssen.

Ein weiterer mehrwert: Die unterschriebenen Pro-tokolle sind bereits auf dem zentralen server der Verwaltungsfirma abge-legt und archiviert, noch bevor der mitarbeiter von seiner Tour zurückkehrt. Denn nach der Wohnungs-übernahme und dem Hän-dedruck folgt der Knopf-druck. Via iPad werden die erfassten Daten sofort ins

Büro übermittelt. Reparatur-aufträge an Handwerker können so zeitnah ausgelöst werden. «Das ist vorteilhaft, wenn der neu-mieter rasch einzieht und es deshalb be-sonders schnell gehen muss», sagt Claudia Hürlimann. Das elektronische Wohnungs-protokoll hat Claudia Hürlimann überzeugt und ist als arbeitswerkzeug bei der amri Verwaltung und Treuhand gesetzt.

HypothekenService

Gerda L. aus Sarnen hat vor einigen Wochen Post ihrer Bank erhalten. Darin wurde die vorzeitige Ver-längerung ihrer per 15.12.2012 ablaufenden Festzins- hypothek wärmstens empfohlen. Aufgrund der tie-fen Zinsen sei, so die Bank, der Zeitpunkt für eine

Ab sicherung der Hypothekarzinsen ideal. Nachdem die Kundin mit ihrer bisherigen Lösung (Festzinshypothek zu 3.85%) nicht optimal finanziert ist, war das neue An-schlussangebot der Bank mit 2.3% für eine 7-jährige Laufzeit natürlich mehr als verlockend.

Die Kundin hat in der Folge kurz-entschlossen den 7-jährigen Abschluss gewählt. Die heute 63-Jährige kann so auf eine längere Zeit bezüglich ihrer Wohnungskosten klar kalkulieren.

Zinsen nochmals gesunken

In der Zwischenzeit sind die Zinsen bei allen Laufzeiten nochmals gesunken, und der heutige Satz für eine 7-jährige Laufzeit beträgt lediglich noch 1.6%. Leider hat sich die Kundin mit ihrer im April 2012 etwas voreilig gemachten Auftragserteilung bei der Bank verpflichtet und musste deshalb den teureren Abschluss akzeptieren.

Es kann an dieser Stelle nur empfohlen werden, dass ein Hypothekarangebot immer durch eine neutrale Zweitmeinung geprüft werden soll. Dazu ist vorgängig ein Marktvergleich anzustellen. Gerade bei der vorzeitigen Absicherung von Hypo-theken wenden die Banken nämlich unterschiedliche Zuschläge an. Hätte die Kundin diese Vorkehrungen getroffen, so hätte mit der nun leider zu früh fixierten Hypothek von 520‘000

Franken eine Kostenreduktion von 25‘000 Franken erwirkt werden können. Viel Geld für wenig Aufwand. Eine neutrale Hypothekenberatung spart Zeit und Zinsen und lohnt sich in den meisten Fällen.

Reagieren Sie rechtzeitig

Die Erneuerung einer ablaufenden Fest-zinshypothek sollte rechtzeitig, d.h. 6 – 8 Monate vor Ablauftermin, angegangen werden. Übergeben Sie diese Aufgabe den Spezialisten vom Hausclub Schweiz.

Eine Erstbeurteilung ist kostenlos. Bei einem Erstgespräch wird das mögliche Einsparpotenzial berechnet und so kann schnell beurteilt werden, ob die Hypothekenerneuerung in neutrale und professionelle Hände gelegt werden soll.

HYPOTHeKeNBerATUNG:

richtiges Timing bei Terminhypotheken wählen!Wenn sich die Bank wegen der früh- zeitigen Erneuerung der Hypothek beim Kunden meldet, dann hat es meist einen triftigen Grund. TeXT Werner egli

Läuft ihre Hypothek bald aus oder wollen Sie wissen, ob Sie ein gutes Angebot von ihrer Bank erhalten haben?Kostenlose telefonische erstberatung für Abonnenten HAUS MAGAZiN043 500 40 50, Montag – Freitag, 10–12 Uhr u. 14–16 Uhr

Hypotheken

BerATUNGSGUTScHeiN HYPOTHeKeN

Ist Ihre Hypothek schon bald zur Erneuerung fällig? Lassen Sie sich kostenlos beraten!Dieser Gutschein berechtigt Sie für eine persönliche Beratung im Wert von Fr. 200.–. Kosteneinsparungen und eine auf Ihre persönliche Situation abgestimmte Finanzierungslösung sind das Ziel dieser bankenunabhängigen Beurteilung.

Für weitere Informationen und zwecks Terminvereinbarung stehen wir Ihnen unter Telefon 043 500 40 50 oder per E-Mail [email protected] gerne zur Verfügung. Dieser Gutschein ist gültig bis 31. Oktober 2012. Das Beratungsgespräch findet in den Büroräumlichkeiten der HypothekenBörse AG in Uster ZH statt.

exklusiv für Abonnenten

55HAuS MAGAZIN 6/2012

Rätsel

KreUZWOrTräTSeL Gewinnen Sie einen von drei Dyson Air Multiplier ventilator AM02 im Wert von je Fr. 549.–

SO KöNNeN Sie GeWiNNeN: Wählen Sie die Telefonnummer 0901 000 274 (Fr. 1.–/pro Anruf ab Festnetz) und sprechen Sie nach dem Signalton das

Lösungswort, ihren Namen, ihre Adresse und Telefonnummer (inkl. vorwahl) auf das Band. Schicken Sie ein SMS mit dem folgenden Text: NiK (Abstand) und das Lösungs wort an 919 (Fr. 0.90/SMS). Beispiel: NiK HAUSTUere. Schicken Sie uns eine Postkarte mit dem Lösungswort, ihrem Namen, ihrer Adresse und Telefon nummer an: HAUS MAGAZiN, Kreuz-

worträtsel, rötel strasse 84, 8057 Zürich. einsendeschluss ist der 6. August 2012. (Anrufe und SMS werden an diesem Tag bis 24 Uhr entgegen ge nommen.) Die Gewinner und die Lösungen werden in der Ausgabe September veröffentlicht. Der rechtsweg ist ausgeschlossen.

AUFLöSUNG JUNi-AUSGABe

Bild:

PD

ALArMANLAGeN

Je eine elektroraffel OPTUS Z1 im Wert von je Fr. 259.– haben gewonnen:

Küpfer Heidi, 3428 Wiler b. Utzenstorf

Bilotta elisabetta, 7203 Trimmis

Weibel Germaine, 1793 Jeuss

Fischer ruegg Hedy, 5417 Untersiggenthal

Wachter-Ammann erika, 4310 rheinfelden

Bei den Dyson Air Multiplier ventilatoren gibt es keine Propeller mehr. Die Luft strömt fein justierbar und gleichmässig heraus. Der tech-nische clou ist die patentierte Air Multiplier Technologie. Durch sie wird die Umgebungsluft angesogen, welche den Luftstrom bis um das 18-Fache verstärkt. Für ökologisch ausgerich-tete Unternehmen und grosse Zimmer bietet Dyson mit dem Air Multiplier ventilator AM02 (im Bild) eine effiziente und angenehme Alter-native zu Klimaanlagen. Der AM02 ist zudem mit einer magnetisch haftenden Fernbedienung aus gerüstet.

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6. Jahrgang

Herausgeberin neue-ideen.ch AG Rötelstrasse 84 8057 Zürich

Internet www.hausmagazin.ch Redaktion Tel. 043 500 40 40 und Verlag [email protected]

Abo-Service Tel. 043 500 40 40 [email protected]

Verleger Filippo Leutenegger Verlagsdirektor Peter Hert Verlagsassistentin Corinne Ruf

Redaktionsleiterin Corinne Bünzli Creative Director Stefan Dellenbach Redaktorin Online Beatrice Guarisco Key Account Manager Bruno Fernandez

E-Mail-Adressen vorname.name @hausmagazin.ch

Redaktionelle Armin Braunwalder, Mitarbeit Brigitte Buser, Werner Egli, Juliane Forster, Tanja Hegglin, Lukas Kramer, Peter Ruch, Robert Wildi Druck Swissprinters AG, Zofingen

Lithografie tnt-graphics AG, Kloten

Namhafte Beteiligungen homestreet24.ch AG nach Art. 322 Abs. 2 StGB

Wiedergabe von Artikeln und Bildern, auch auszugsweise oder in Ausschnitten, nur mit

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abgelehnt. In der Zeitschrift publizierte Inserate dürfen weder ganz noch teilweise

kopiert, bearbeitet oder sonstwie verwendet werden. Ausgeschlossen ist insbe sondere eine

Einspeisung auf Online-Dienste.

Titelbild: Janick Zebrowski

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magazinHAUS

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magazinHAUSNEUE IDEEN FÜR MEIN HAUS

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neue-ideen Ausgabe Nr. 06 | Juli

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