NOTSEND! SRED NewsletterQ3 2019 · 2020. 1. 20. · $eelogxqj (;(&87,9( 6800$5< 65(' 1(:6/(77(5 4...

Abbildung 1

EXECUTIVE SUMMARY SRED NEWSLETTER Q3 2019

DATENBESTAND 3. QUARTAL 2019

116'080

152'940

Einfamilienhäuser

Eigentumswohnungen

Steigende Marktliquidität im dritten Quartal 2019

Der Datenpool umfasst aktuell 152'940 Datensätze zu Eigentumswohnungen und 116'080 Datensätze zu Einfamilienhäuser (Abbildung 1). Die Daten stammen aus den Hypothekarkreditfinanzierungen der CS, UBS und Zürcher Kantonalbank seit 2002.

Marktliquidität 3. Quartal 2019:Die Liquidität im dritten Quartal 2019 lag mit 3'072 Transaktionen wieder über der Durchschnitt der letzten drei Jahre (Abbildung 2).

Preise 3. Quartal 2019:Die Transaktionspreise für Einfamilienhäusern waren im Schweizer Durchschnitt im dritten Quartal 2019 leicht rückläufig. Der mittlere Transaktionspreis im dritten Quartal 2019 liegt aktuell bei 1'000'000 Franken (Vorquartal: 1'040'000 Franken, Abbildung 4).Bei den Eigentumswohnungen zeigt sich ein leichter Anstieg. Der Medianpreis für Stockwerkeigentum liegt bei 780'000 Franken (Vorquartal: 740'000 Franken, Abbildung 3).

Swiss Real Estate Datapool, c/o Swiss Real Estate Institute, HWZ Hochschule für Wirtschaft Zürich, Lagerstrasse 5, 8004 ZürichTel. +41 (0)43 322 26 88, Fax: +41 (0)43 322 26 33, [email protected]

Swiss Real Estate Datapool Newsletter

Abbildung 2

Abbildung 3

Abbildung 4

PREISENTWICKLUNG Einfamilienhäuser

PREISENTWICKLUNGEigentumswohnungen

MARKTÜBERSICHT SCHWEIZ

LIQUIDITÄTAnzahl Transaktionen nach Objektart

0

500

1'000

1'500

2'000

2'500

3'000

3'500

Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4

2016 2017 2018 2019

Eigentumswohnungen Einfamilienhäuser Total

0

250'000

500'000

750'000

1'000'000

1'250'000


2016 2017 2018 2019

75% teuerste Objekte Medianpreis 25% günstigste Objekte

0

250'000

500'000

750'000

1'000'000

1'250'000

1'500'000


2016 2017 2018 2019


Abbildung 5

Abbildung 6

Abbildung 7

* Objekt nicht älter als 3 Jahre

RÄUMLICHE VERTEILUNG DER TRANSAKTIONEN

Einfamilienhäuser

NEUBAUANTEIL* DER FREIHANDTRANSAKTIONENEigentumswohnungen

NEUBAUANTEIL* DER FREIHANDTRANSAKTIONEN

0%

10%

20%

30%

0

500

1'000

1'500


2016 2017 2018 2019

EFH Neubau EFH Bestand Anteil Neubau (rechte Skala)

0%

10%

20%

30%

40%

50%

0

500

1'000

1'500

2'000

2'500


2016 2017 2018 2019

EGTW Neubau EGTW Bestand Anteil Neubau (rechte Skala)

Zentren

Suburbane Gemeinde

Periurbane Gemeinde

Touristische Gemeinde

Einkommensstarke Gemeinde

Industr. & tertiäre Gemeinde

Ländliche Pendlergemeinde

Agrar-gemischte Gemeinde

Agrarische Gemeinde

Eigentumswohnungen

Äusserer Kreis 2019 Q3Innerer Kreis 2018 Q3

Einfamilienhäuser

Äusserer Kreis 2019 Q3Innerer Kreis 2018 Q3

Stark zunehmend (mehr als 8%)

Zunehmend (zwischen 3% und 8%)

Gleich (zwischen -3% und 3%)

Abnehmend (zwischen -8% und -3%)

Stark abnehmend (weniger als -8%)

Stark zunehmendZunehmendGleichAbnehmendStark abnehmend

Stark zunehmendZunehmendGleichAbnehmendStark abnehmend

VERÄNDERUNG DER MARKTLIQUIDITÄT NACH REGIONEN

Abbildung 8

Abbildung 9

Abbildung 10

3. Quartal 2019

1. Quartal 2019

3. Quartal 2018

Veränderung der Anzahl Transaktionen*

* Summe der Anzahl Transaktionen der letzten vier Quartale geteilt durch die entsprechende Summe des Vorjahres


Abbildung 11

Abbildung 12

Abbildung 13

PREISENTWICKLUNGEinfamilienhäuser

Eigentumswohnungen

REGION BASELBIET/ AARGAU


PREISENTWICKLUNG

020406080

100120140160180


2016 2017 2018 2019

Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen

0

500'000

1'000'000

1'500'000


2016 2017 2018 2019


0

500'000

1'000'000

1'500'000

2'000'000


2016 2017 2018 2019



Abbildung 14

Abbildung 15

Abbildung 16


Eigentumswohnungen

REGION ZÜRICH


PREISENTWICKLUNG

050

100150200250300350400450


2016 2017 2018 2019


0

500'000

1'000'000

1'500'000

2'000'000


2016 2017 2018 2019


0

500'000

1'000'000

1'500'000

2'000'000

2'500'000


2016 2017 2018 2019



Abbildung 17

Abbildung 18

Abbildung 19


Eigentumswohnungen

REGION BERN


PREISENTWICKLUNG

0102030405060708090

100


2016 2017 2018 2019


0

500'000

1'000'000


2016 2017 2018 2019


0

500'000

1'000'000

1'500'000


2016 2017 2018 2019



Abbildung 20

Abbildung 21

Abbildung 22


Eigentumswohnungen

REGION GENFERSEE


PREISENTWICKLUNG

0

50

100

150

200

250

300

350

400


2016 2017 2018 2019


0

500'000

1'000'000

1'500'000


2016 2017 2018 2019


0

500'000

1'000'000

1'500'000

2'000'000

2'500'000


2016 2017 2018 2019



Abbildung 23

Abbildung 24

Abbildung 25


Eigentumswohnungen

REGION TESSIN


PREISENTWICKLUNG

0

20

40

60

80

100

120

140


2016 2017 2018 2019


0

500'000

1'000'000

1'500'000


2016 2017 2018 2019


0

500'000

1'000'000

1'500'000

2'000'000


2016 2017 2018 2019



Abbildung 26

Aarau Lupsingen Adliswil Aarberg Ostermundigen Aclens Féchy Senarclens Agno PuraAarburg Magden Aesch (ZH) Aefligen Radelfingen Aigle Forel (Lavaux) Sévery Alto Malcantone Riva San VitaleAesch (BL) Maisprach Aeugst am Albis Allmendingen Rapperswil (BE) Aire-la-Ville Founex Signy-Avenex Aranno Ronco sopra AsconaAllschwil Metzerlen-Mariastein Affoltern am Albis Amsoldingen Rubigen Allaman Froideville Soral Arbedo-Castione RovioAnwil Möhlin Bachenbülach Bangerten Rüdtligen-Alchenflüh Anières Genève Sullens Arogno Sant'AntoninoArboldswil Möriken-Wildegg Bassersdorf Bäriswil Rumendingen Apples Genolier Tannay Ascona Sant'AntonioArisdorf Muhen Birmensdorf (ZH) Belp Rümligen Arnex-sur-Nyon Genthod Tartegnin Astano SavosaArlesheim Mumpf Bonstetten Bern Rüti bei Lyssach Assens Gilly Thônex Balerna SementinaAugst Münchenstein Brütten Biglen Scheunen Aubonne Gimel Tolochenaz Bedano SessaBasel Muttenz Bülach Bolligen Schlosswil Avully Givrins Trélex Bedigliora SonvicoBättwil Nenzlingen Dietikon Bremgarten bei Bern Schüpfen Avusy Gland Troinex Bellinzona SorengoBennwil Niederdorf Dietlikon Brenzikofen Schwendibach Ballens Gollion Vandoeuvres Besazio StabioBettingen Niedergösgen Dübendorf Burgdorf Seedorf (BE) Bardonnex Grancy Vaux-sur-Morges Bioggio TegnaBiberstein Niederlenz Egg Burgistein Seftigen Begnins Grens Vernier Bissone Tenero-ContraBiel-Benken Nuglar-St. Pantaleon Erlenbach (ZH) Deisswil bei M. Spiez Bellevue Gy Versoix Bogno Torricella-TaverneBinningen Nusshof Fällanden Diemerswil Steffisburg Belmont-sur-Lausanne Hermance Vevey Brione sopra MinusioVacalloBirsfelden Oberdorf (BL) Feusisberg Ersigen Stettlen Bernex Jongny Veyrier Brissago ValcollaBlauen Oberentfelden Freienbach Fahrni Tägertschi Berolle Jouxtens-Mézery Veytaux Brusino Arsizio VernateBöckten Obergösgen Geroldswil Ferenbalm Thierachern Bière Jussy Vich Cademario VerscioBoningen Oberwil (BL) Greifensee Forst-Längenb. Thun Blonay La Tour-de-Peilz Villars-Sainte-Croix Cadempino VeziaBottmingen Oftringen Hausen am Albis Fraubrunnen Toffen Bogis-Bossey Laconnex Villars-sous-Yens Cadenazzo Vico MorcoteBreitenbach Olsberg Hedingen Frauenkappelen Uetendorf Borex Lancy Villeneuve (VD) CadroBrislach Olten Herrliberg Freimettigen Urtenen-Schönbühl Bottens Lausanne Vinzel CamorinoBubendorf Oltingen Hirzel Gelterfingen Uttigen Bougy-Villars Lavigny Vufflens-la-Ville CanobbioBuchs (AG) Ormalingen Hombrechtikon Gerzensee Vechigen Bourg-en-Lavaux Le Grand-Sacon. Vufflens-le-Château CapriascaBuckten Pfeffingen Horgen Golaten Walkringen Bournens Le Mont-sur-L. Vullierens CaronaBüren (SO) Pratteln Hütten Grafenried Wattenwil Boussens Lonay Yens CaslanoBurg im Leimental Ramlinsburg Illnau-Effretikon Grossaffoltern Wichtrach Bremblens Longirod Yvorne Castel San PietroBuus Reinach (BL) Kappel am Albis Grosshöchstetten Wiggiswil Bretigny-sur-Morrens Luins CaviglianoDäniken Rheinfelden Kilchberg (ZH) Gurbrü Wileroltigen Buchillon Lully (VD) CertaraDiegten Rickenbach (BL) Kloten Gurmels Wohlen bei Bern Bursinel Lussy-sur-Morges ChiassoDiepflingen Rickenbach (SO) Knonau Gurzelen Worb Bursins Lutry CimaderaDittingen Riehen Küsnacht (ZH) Hasle bei Burgdorf Zauggenried Burtigny Marchissy ColdrerioDornach Rodersdorf Langnau am Albis Häutligen Zäziwil Bussigny Meinier Collina d'OroDuggingen Rohr (SO) Lindau Heiligenschwendi Zollikofen Bussy-Chardonney Mex (VD) ComanoDulliken Röschenz Männedorf Heimberg Zuzwil (BE) Carouge (GE) Meyrin CroglioEgerkingen Rothenfluh Maur Herbligen Cartigny Mies Cugnasco-GerraEppenberg-WöschnauRümlingen Meilen Hilterfingen Céligny Mollens (VD) CuregliaEptingen Rünenberg Mettmenstetten Hindelbank Chancy Montherod CurioErlinsbach (AG) Rupperswil Mönchaltorf Iffwil Chardonne Montreux GiubiascoErlinsbach (SO) Safenwil Nürensdorf Ittigen Chavannes-de-Bogis Mont-sur-Rolle GordolaEttingen Schafisheim Oberengstringen Jaberg Chavannes-des-Bois Morges GordunoFrenkendorf Schöftland Oberrieden Jegenstorf Chavannes-près-Renens Morrens (VD) GranciaFüllinsdorf Schönenbuch Oetwil am See Kappelen Chêne-Bougeries Noville GravesanoGelterkinden Schönenwerd Oetwil an der Limmat Kaufdorf Chêne-Bourg Nyon GudoGempen Seltisberg Opfikon Kehrsatz Cheseaux-sur-Lausanne Onex IsoneGiebenach Sissach Rapperswil-Jona Kernenried Chexbres Pampigny LamoneGränichen Starrkirch-Wil Regensdorf Kienersrüti Chigny Paudex LigornettoGrellingen Staufen Richterswil Kiesen Choulex Penthalaz LocarnoGretzenbach Stein (AG) Rifferswil Kirchberg (BE) Clarmont Penthaz LosoneHäfelfingen Stüsslingen Rümlang Kirchdorf (BE) Coinsins Perly-Certoux LuganoHägendorf Suhr Rüschlikon Kirchenthurnen Collex-Bossy Perroy LuminoHauenstein-Ifenthal Tecknau Schlieren Kirchlindach Collonge-Bellerive Plan-les-Ouates MagliasoHemmiken Tenniken Schönenberg (ZH) Köniz Cologny Prangins MannoHersberg Teufenthal (AG) Schwerzenbach Konolfingen Commugny Pregny-Chambésy MaroggiaHimmelried Therwil Stäfa Krauchthal Confignon Presinge MassagnoHirschthal Thürnen Stallikon Kriechenwil Coppet Préverenges MelanoHochwald Titterten Thalwil Laupen Corseaux Prilly MelideHofstetten-Flüh Trimbach Uetikon am See Lohnstorf Corsier (GE) Puidoux MendrisioHolderbank (AG) Uerkheim Uitikon Lützelflüh Corsier-sur-Vevey Pully MerideHölstein Unterentfelden Unterengstringen Lyss Cossonay Puplinge Mezzovico-ViraHolziken Unterkulm Urdorf Lyssach Cottens (VD) Renens (VD) MigliegliaHunzenschwil Wahlen Uster Mattstetten Crans-près-Céligny Rennaz MinusioItingen Waldenburg Volketswil Meikirch Crassier Reverolle Monte CarassoKaiseraugst Wallbach Wädenswil Mirchel Crissier Rivaz MonteceneriKänerkinden Walterswil (SO) Wallisellen Moosseedorf Cugy (VD) Roche (VD) MonteggioKappel (SO) Wangen bei Olten Wangen-Brüttisellen Mötschwil Daillens Rolle Morbio InferioreKienberg Wenslingen Weiningen (ZH) Mühleberg Dardagny Romanel-sur-Lausanne MorcoteKilchberg (BL) Wintersingen Wettswil am Albis Mühledorf (BE) Denens Romanel-sur-Morges MuraltoKölliken Winznau Winkel Mühlethurnen Denges Russin MuzzanoKüttigen Wisen (SO) Winterthur Münchenbuchsee Duillier Saint-George NeggioLampenberg Witterswil Wollerau Münchringen Dully Saint-Légier-La Chiésaz NovaggioLangenbruck Wittinsburg Zollikon Münsingen Echandens Saint-Livres NovazzanoLäufelfingen Zeglingen Zumikon Muri bei Bern Echichens Saint-Oyens OriglioLaufen Zeiningen Zürich Neuenegg Ecublens (VD) Saint-Prex OrselinaLausen Ziefen Niederhünigen Epalinges Saint-Saphorin (Lavaux) ParadisoLenzburg Zofingen Noflen Essertines-sur-Rolle Saint-Sulpice (VD) PianezzoLiedertswil Zunzgen Oberburg Etagnières Satigny Ponte CapriascaLiestal Zwingen Oberhofen am Thunersee Etoy Saubraz Ponte TresaLostorf Oppligen Eysins Savigny Porza

REGIONALISIERUNG

Die SRED Analyseregionen bestehen aus den fünf liquidesten Immobilienmärkten der Schweiz.Die Einteilung wurde auf Basis von Gemeindegrenzen vorgenommen.

!

!

Tessin

Biel

!

Bern

!Basel

!

!

Luzern

!

!

Genéve

Lausanne

St. Gallen

Winterthur

Locarno

Lugano

Baselbiet/Aargau

Bern

Zürich

Genfersee


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