NUTZWERTBERECHNUNG - WBV GFW · 2019-12-30 · NUTZWERTBERECHNUNG für die Festsetzung der...

NUTZWERTBERECHNUNGfür die Festsetzung der Nutzwerte

gem. § 9 Abs. 1 WEG 2002, BGBl. I, Nr. 70/2002 idF. d. BGBl. I Nr. 124/2006für die Liegenschaft in

1100 Wien, Friedhofstraße 37 + 39 und Segnerstraße 5

KG 01104 Oberlaa Land, BG Favoriten, EZ 1139, GST-NR. 1956/2, 1956/5, 1956/13 und 1965/3

Grundlagen:

1) Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002), BGBl. I, Nr. 70/2002, idF. d. BGBl. I Nr. 124/2006

2) Bescheinigung gemäß § 6 Abs. 1 Ziff. 2 WEG 2002 des Architekten Mag.

Arch. Georg Friedler, 1010 Wien, Fischerstiege 1-7/5/17, vom 31.10.2016.

3) Grundbuchsauszug vom 07.10.2016.

4) Empfehlungen für Zu- und Abschläge bei Nutzwertgutachten nach dem WEG veröffentlicht

vom Hauptverband der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen

Österreichs.

5) Empfehlungen aus dem Sachbuch "Wohnungseigentumsrecht 2006" -

Derbolav/Harlfinger/Heindl/Hofmann/Langer/Popper/Wieninger - Handbuch und Kommentar

für Juristen, Techniker und andere Praktiker aus dem Neuen Wissenschaftlichen Verlag.

6) Pläne und Bescheide vom

-27.10.2015 Bestätigung zur Fertigstellungsanzeige für die Häuser 01 - 15 der Architekten

Peretti und Peretti Ziviltechnikergesellschaft MBH, Kiningergasse 6, 1120 Wien auf Basis

der Bestandspläne vom 22.10.2015 der vorgenannten Architekten Peretti und Peretti ZT.

-10.04.2015 Bestätigung zur Fertigstellungsanzeige für die Häuser 31 - 37 der Architekten



-13.12.2013 Bestätigung zur Fertigstellungsanzeige für die Häuser 16 - 30 und 38 - 44 der Architekten



-27.10.2015 die Wohnnutzflächenzusammenstellung o.a. Häuser 01 - 44 ergänzt um die Grundstücksflächen

vom 05.10.2016 der Architekten Peretti und Peretti ZT.

-02.02.2007 Orientierungsnummernbescheid der MA 37 mit der Bescheidnummer: MA37/2946-4/2005

-30.01.2008 Orientierungsnummernbescheid der MA 37 mit der Bescheidnummer: MA37/10-03136-1/2008

-07.03.2008 Orientierungsnummernbescheid - Ergänzung der MA 37

mit der Bescheidnummer: MA37/10-03136-3/2008

Wien, am 31.10.2016

Friedhofsstraße_20161024.xlsx Seite 1

INHALTSVERZEICHNIS

1. ÜBERSICHT

2. GUTACHTEN ALLGEMEINES

3. ZUSAMMENSTELLUNG DER BESTANDSGEGENSTÄNDE

4. BEWERTUNGSANSÄTZE

5. TOPOGRAPHIE

6. ERMITTLUNG DER ZU- UND ABSCHLÄGE PRO EINHEIT

7. ERMITTLUNG DER NUTZWERTE / EINHEIT

8. ZUSAMMENSTELLUNG DER NUTZFLÄCHE / NUTZWERTE

31.10.2016 Seite 2

1. ÜBERSICHT

GESAMT

Anzahl Wohnnutzflächen Nutzwerte

REIHENHÄUSER MIT KELLER UND ZUBEHÖR 44 5.540,77 7.431

KFZ-Stellplätze 3 14

SUMME NUTZWERTE 47 7.445

31.10.2016 Seite 3

2. ALLGEMEINES

1. Ziel dieses Gutachtens ist die Ermittlung der Nutzwerte, zur Bestimmung der Mindestanteile an den selbständigen Wohnungenseigentumsobjekten der gegenständlichen Liegenschaft zum Zwecke der Begründung von Wohnungseigentum im Sinne der Bestimmungen des WEG 2002 idgF. 2. Wohnungseigentum Wohnungseigentum ist gemäß § 2, Abs. 1, das dem Miteigentümer einer Liegenschaft eingeräumte dingliche Recht, ein bestimmtes Wohnungseigentumsobjekt ausschließlich zu nutzen und allein darüber zu verfügen. Wohnungseigentumsobjekte (§2, Abs. 2) sind Wohnungen, sonstige selbständige Räumlichkeiten und Abstellplätze für Kraftfahrzeuge (wohnungseigentumstaugliche Objekte) an denen Wohnungseigentum begründet wurde. Mit derartigen Wohnungseigentumsobjekten können auch andere - baulich nicht verbundene - Teile der Liegenschaft als Zubehör im Wohnungseigentum stehen. Dies verbunden, mit dem Recht diese Teile, wie etwa Keller- oder Dachbodenräume. Hausgärten, Lagerräume ausschließlich zu nutzen. Voraussetzung dafür ist, daß das jeweilige Wohnungseigentums- oder Zubehörobjekt ohne Inanspruchnahme anderer Wohnungseigentums- oder Zubehörobjekte zugänglich und deutlich abgegrenzt ist. An Teilen der Liegenschaft, die der allgemeinen Benützung dienen, kann Wohnungseigentum nicht begründet werden. 3. Berechnung des Nutzwertes Gemäß § 8 (1) WEG 2002 ist der Nutzwert einer Einheit in einer ganzen Zahl auszudrücken, wobei Teilbeträge unter 0,5 abgerundet und ab 0,5 aufgerundet werden. Er ist aus der Nutzfläche und aus Zuschlägen oder Abstrichen für Umstände zu berechnen, die nach der Verkehrsauffassung den Wert des Wohnungseigentumsobjekts erhöhen oder vermindern, wie etwa dessen Zweckbestimmung, Stockwerkslage, Lage innerhalb eines Stockwerks oder dessen Ausstattung mit offenen Balkonen, Terrassen und Zubehörobjekten im Sinne des § 2 Abs. 3 des WEG 2002. Gemäß § 8 (2) WEG 2002 sind Zuschläge für die Ausstattung mit Zubehörobjekten im Sinne des § 2 Abs. 3 WEG 2002 in einer ganzen Zahl auszudrücken; es gilt die Rundungsbestimmung des Abs. 1 erster Satz; der Zuschlag ist jedoch mindestens mit der Zahl Eins anzusetzen. Sonstige werterhöhende oder wertvermindernde Unterschiede, die insgesamt nur einen Zuschlag oder Abstrich von nicht mehr als 2 vH rechtfertigen würden, sind zu vernachlässigen. Gemäß § 8 (3) WEG 2002 darf der Nutzwert eines Abstellplatzes für ein Kraftfahrzeug dessen Nutzfläche rechnerisch nicht übersteigen. Bei seiner Berechnung ist neben den in Abs. 1 genannten Umständen auch zu berücksichtigen, ob der Abstellplatz in einem Gebäude oder im Freien liegt, letzteren falls ob er überdacht ist. 4. Der Mindestanteil, der zum Erwerb des Wohnungseigentums erforderlich ist, entspricht dem Verhältnis des Nutzwertes der einzelnen Einheit zum Nutzwert aller Einheiten und wird in einem diesbezüglichen Bruch ausgedrückt.

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2. ALLGEMEINES

1. Ziel dieses Gutachtens

5. Regelnutzwert Der Regelnutzwert von 1,00/m² wurde im vorliegenden Objekt mit Rücksicht auf die Lage und Art seiner Beschaffenheit das Reihenhaus Ing. Werner Seidl-Gasse 6/32 mit rd. 107 m² Wohnnutzfläche angesetzt. Bei Bestimmung der weiteren Nutzwerte ist auf die Lage, den Ausbaugrad, der Zweckbestimmung etc. der weiteren selbständigen Räumlichkeiten wird grundsätzlich innerhalb der Liegenschaft Rücksicht genommen, wobei bei dieser Wohnhausanlage die Unterschiede der einzelnen Wohnungseigentumsobjekte äußerst marginal sind und keine Abstriche bzw. Zuschläge zum Ansatz kommen. 6. Terrassen / Balkone Die Terrassen, Flachdächer und Balkone werden im Sinne des § 8 Abs. 2 WEG 2002 durch einen Nutzwertzuschlag zum wohnungseigentumstauglichen Objekt werterhöhend berücksichtigt, dies in einer ganzen Zahl (§ 8 Abs. 1). Hierbei wird die Nutzfläche mit dem anzuwendenden Regelnutzwertes des Objektes multipliziert und der sich daraus iSd. § 8 Abs. 1 WEG 2002 errechnete Einzelnutzwert dem Nutzwert des selbständigen Objektes hinzugerechnet. Nicht baulich verbundene Terrassen, Flachdächer und Balkone sind hingegen zubehörfähig im Sinne des § 2 Abs. 3 WEG 2002. Berechnung des Nutzwertzuschlages für Terrasse und Balkon: Terrassenfläche bis zur Hälfte der zugehörigen Wohnnutzfläche: 25 % des zugehörigen Wohnungsnutzwertes Terrassenfläche von der Hälfte bis zur Größe der zugehörigen Wohnnutzfläche: 20 % des zugehörigen Wohnungsnutzwertes Terrassenfläche größer als die zugehörige Wohnnutzfläche: 15 % des zugehörigen Wohnungsnutzwertes 7. Bemerkungen 7.1. Zusammenlegung der Grundstücke Zum Zeitpunkt der Erstellung der Bestandspläne umfasste das Bauvorhaben sowohl die EZ 1787 mit der Grundstücksnummer 1965/3 und die EZ 1139 mit der Grundstücksnummer 1956/2, 1956/5 und 1956/13. Nach Fertigstellung des Bauvorhabens wurde mit Bescheid der MA 64 mit der Bescheidnummer MA64-467558/2016 vom 13.07.2016 das Grundstück 1965/3 in die Einlage EZ 1139 übertragen. Dies ist im vorliegenden Gutachten berücksichtigt. 7.2 Ausweis der Zufahrts-/Zugangsflächen (ev. mit Vorgärten) Ergänzend zu den vorgenannten Bestandsplänen wurden in der Topographie (Ergänzung vom 05.10.2016) der Architekten Peretti und Peretti ZT die einzelnen Zufahrts-/Zugangsflächen

(ev. mit Vorgärten) ausgewiesen. 7.3. Grundlagen des Gutachtens Das Gutachten wurde unter der Voraussetzung der Richtigkeit, der in den Grundlagen erwähnten Unterlagen erstellt. 7.4. Stichtag Der Stichtag der Bewertung ist der Tag der Ausfertigung.

31.10.2016 Seite 5

Auf der gegenständlichen Liegenschaft befinden sich laut der Bescheinigung gemäß

§ 6 Abs.1 Ziff. 2 WEG 2002 folgende selbständige Räumlichkeiten:

47 wohnungseigentumstaugliche Objekte

Aufgliederung laut Baubestand:

44

3

wohnungseigentumstaugliche Objekte Anzahl bewertet nicht bewertet

44 44 0

3 3 0

Weiters befinden sich gemäß § 2 Abs. 2 letzter Halbsatz WEG 2002 auf der Liegenschaft:

3 Abstellplätze für Kraftfahrzeuge

davon

Abstellplätze für KFZ im Freien 3

Abstellplätze für KFZ überdacht 1

davon wohnungseigentumstauglich 1

davon allgemein 0 Abstellplätze für KFZ unter Pergola 2

davon wohnungseigentumstauglich 2

davon allgemein 0

Auf der gegenständlichen Liegenschaft befinden sich ferner noch folgende, den selbstän-

digen Räumlichkeiten zuzuordnende bzw. im gemeinsamen Eigentum verbleibende Zube-

hörteile im Sinne des § 2 Abs.(3) WEG 2002 bzw. § 2 Abs. (4) WEG 2002:

Zubehörteile Anzahl bewertet nicht bewertet

Eigengärten 44 44 0

Geräteraum 1 1 0

Traforaum 1 0 1

Müllraum 1 0 1

KFZ-Abstellplätze

3. ZUSAMMENSTELLUNG DER BESTANDSGEGENSTÄNDE

Reihenhäuser mit Keller und Zubehör

Reihenhäuser mit Keller und Zubehör

Sonstige wohnungseigentumstaugliche Objekte

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4. BEWERTUNGEN

REGELNUTZWERTE

RNW= 1,00 für Reihenhaus

RNW= 0,35 für direkt mit dem Reihenhaus verbundene Kellerräumlichkeiten

RNW= 0,40 für KFZ-Garage inkl. Geräteraum (oder nur Geräteraum)

RNW= 0,10 für Eigengarten RNW= 0,10 für Eigengarten, für die über 100 m² überschreitende Fläche

RNW= 0,33 für KFZ-Stellplatz unter Pergola oder Flugdach

RNW= 0,25 für Geräteraum

RNW= 0,05 für Abstellfläche (ev.inkl. Vorgärten)

ABSTRICHE

A1= -2,5% für Reihenhaus an Segnerstrasse bzw. direkt an Friedhofstraße

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5. TOPOGRAPHIE G

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Friedhofstr. 39 1 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 127,87 9,38 6,70 5,66 4,12 60,40 20,23 20,07 277,40Friedhofstr. 39 2 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 128,46 9,38 6,70 5,77 4,12 61,01 20,23 19,44 90,10Friedhofstr. 39 3 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 128,17 10,43 6,70 5,77 4,12 60,69 20,23 19,44 89,02Friedhofstr. 39 4 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 128,26 9,38 6,70 5,77 4,12 60,60 20,23 19,44 89,98Friedhofstr. 39 5 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 127,70 9,38 6,70 5,77 4,12 60,08 20,23 19,44 89,96Friedhofstr. 39 6 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 127,83 9,38 6,70 5,77 4,12 61,01 20,23 19,44 89,86Friedhofstr. 39 7 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 127,96 9,38 6,70 5,77 4,12 61,01 20,23 19,44 89,84Friedhofstr. 39 8 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 127,84 9,38 6,70 5,77 4,12 60,08 20,23 19,44 89,75Friedhofstr. 39 9 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 128,28 9,38 6,70 5,77 4,12 61,01 20,23 19,44 89,72Friedhofstr. 39 10 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 127,83 9,38 6,70 5,77 4,12 61,01 20,23 19,44 89,63Friedhofstr. 39 11 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 128,24 9,38 6,70 5,77 4,12 61,01 20,23 19,44 89,60Friedhofstr. 39 12 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 127,99 9,38 6,70 5,77 4,12 60,68 20,23 19,44 89,51Friedhofstr. 39 13 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 128,04 14,10 6,70 5,77 4,12 60,68 20,23 19,44 84,36Friedhofstr. 39 14 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 128,07 15,70 6,70 5,77 4,12 60,81 20,23 19,44 83,00Friedhofstr. 39 15 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 128,14 9,38 6,82 5,77 4,12 60,99 20,23 19,44 217,10Friedhofstr. 37 16 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 126,14 9,38 6,82 5,69 4,12 60,86 20,23 75,91 96,48Friedhofstr. 37 17 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 125,66 17,96 6,82 5,83 4,12 59,80 20,23 19,40 37,69Friedhofstr. 37 18 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 125,86 9,38 6,82 5,69 4,12 60,86 20,23 19,40 49,06Friedhofstr. 37 19 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 125,62 11,25 6,82 5,69 4,12 60,86 20,23 19,40 50,98Friedhofstr. 37 20 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 125,66 11,25 6,82 5,69 4,12 60,86 20,23 19,40 51,02Friedhofstr. 37 21 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 125,65 12,06 6,82 5,69 4,12 60,27 20,23 19,40 52,94Friedhofstr. 37 22 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 125,47 9,38 6,82 5,69 4,12 60,28 20,23 19,40 54,55Friedhofstr. 37 23 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 125,62 9,38 6,82 5,69 4,12 60,86 20,23 19,40 58,15Friedhofstr. 37 24 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 125,62 9,38 6,82 5,69 4,12 60,86 20,23 19,40 60,01Friedhofstr. 37 25 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 125,62 9,38 6,82 5,69 4,12 60,86 20,23 19,40 61,87Friedhofstr. 37 26 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 125,43 15,00 6,82 5,69 4,12 60,85 20,23 19,40 63,74Friedhofstr. 37 27 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 125,57 26,65 6,82 5,69 4,12 60,07 20,23 19,40 59,97Friedhofstr. 37 28 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 126,14 9,38 6,82 5,69 4,12 80,48 20,23 19,40 50,18

31.10.2016 Seite 8

5. TOPOGRAPHIE G

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Friedhofstr. 37 29 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 125,62 9,38 6,82 5,69 4,12 60,86 20,23 19,40 67,07Friedhofstr. 37 30 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTER. u. EIGENG. 110,33 9,38 6,82 4,12 60,86 7,80 7,72 88,62Segnerstr. 5N 31 REIHENHAUS MIT TERRASSE, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 128,88 9,38 4,05 60,40 21,55 9,03 202,40Segnerstr. 5M 32 REIHENHAUS MIT TERRASSE, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 128,88 9,38 4,05 60,40 21,55 9,03 67,62Segnerstr. 5L 33 REIHENHAUS MIT TERRASSE, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 128,88 9,38 4,05 60,40 21,55 9,03 65,65Segnerstr. 5K 34 REIHENHAUS MIT TERRASSE, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 128,88 9,38 4,05 60,40 21,55 9,03 63,67Segnerstr. 5J 35 REIHENHAUS MIT TERRASSE, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 128,88 9,38 4,05 60,40 21,55 9,03 61,70Segnerstr. 5I 36 REIHENHAUS MIT TERRASSE, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 128,88 9,38 4,05 60,40 21,55 9,03 59,72Segnerstr. 5H 37 REIHENHAUS MIT TERRASSE, KELLER und EIGENGARTEN 112,38 9,38 4,05 60,40 16,34 64,14Segnerstr. 5G 38 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER und EIGENGARTEN 110,27 9,38 6,83 4,13 60,84 15,82 57,90Segnerstr. 5F 39 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 125,62 9,38 6,83 5,71 4,12 60,84 20,23 8,54 53,14Segnerstr. 5E 40 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 126,05 12,00 6,83 5,71 4,12 60,84 20,23 8,54 48,59Segnerstr. 5D 41 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 125,62 9,38 6,83 5,71 4,12 60,84 20,23 8,54 49,30Segnerstr. 5C 42 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 125,62 9,38 6,83 5,71 4,12 60,84 20,23 8,54 47,39Segnerstr. 5B 43 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 125,62 9,38 6,83 5,71 4,12 60,84 20,23 8,54 45,49Segnerstr. 5A 44 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 125,62 9,38 6,83 5,71 4,12 60,84 20,23 8,54 143,52

GESAMT 5.540,77 465,32 250,73 200,50 180,80 2.689,24 877,31 733,48 3.581,39

31.10.2016 Seite 9

6. ERMITTLUNG DER ZU- UND ABSTRICHE PRO EINHEIT

ABSTRICHEST

RA

SSE

ON

R.

HA

US BESTANDSGEGENSTAND

RN

W

A1 NW

/ m

²

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/m²

nac

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2%

-Ko

rr.

Friedhofstr. 39 1 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 1,00 -2,5% 0,975 0,975

Friedhofstr. 39 2 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 1,00 1,000 1,000
























31.10.2016 Seite 10

6. ERMITTLUNG DER ZU- UND ABSTRICHE PRO EINHEIT

ABSTRICHEST

RA

SSE

ON

R.

HA

US BESTANDSGEGENSTAND

RN

W

A1 NW

/ m

²

NW

/m²

nac

h

2%

-Ko

rr.





Friedhofstr. 37 30 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTER. u. EIGENG. 1,00 -2,5% 0,975 0,975

Segnerstr. 5N 31 REIHENHAUS MIT TERRASSE, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 1,00 -2,5% 0,975 0,975

Segnerstr. 5M 32 REIHENHAUS MIT TERRASSE, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 1,00 -2,5% 0,975 0,975

Segnerstr. 5L 33 REIHENHAUS MIT TERRASSE, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 1,00 -2,5% 0,975 0,975

Segnerstr. 5K 34 REIHENHAUS MIT TERRASSE, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 1,00 -2,5% 0,975 0,975

Segnerstr. 5J 35 REIHENHAUS MIT TERRASSE, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 1,00 -2,5% 0,975 0,975

Segnerstr. 5I 36 REIHENHAUS MIT TERRASSE, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 1,00 -2,5% 0,975 0,975

Segnerstr. 5H 37 REIHENHAUS MIT TERRASSE, KELLER und EIGENGARTEN 1,00 -2,5% 0,975 0,975

Segnerstr. 5G 38 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER und EIGENGARTEN 1,00 -2,5% 0,975 0,975

Segnerstr. 5F 39 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 1,00 -2,5% 0,975 0,975

Segnerstr. 5E 40 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 1,00 -2,5% 0,975 0,975

Segnerstr. 5D 41 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 1,00 -2,5% 0,975 0,975

Segnerstr. 5C 42 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 1,00 -2,5% 0,975 0,975

Segnerstr. 5B 43 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 1,00 -2,5% 0,975 0,975

Segnerstr. 5A 44 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 1,00 -2,5% 0,975 0,975

31.10.2016 Seite 11

7. ERMITTLUNG DER NUTZWERTE PRO EINHEITKONTROLLSPALTEN

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Friedhofstr. 39 1 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN

REIHENHAUS 127,87 0,975 124,67

KELLER (DIREKT MIT RH VERBUNDEN) 60,40 0,35 21,14

GARAGE FÜR KFZ (inkl. GERÄTERAUM) 20,23 0,40 8,09

ZWISCHENSUMME 208,50 153,90 154

TERRASSE 1 25% 9,38 0,24 2,25 2

TERRASSE 2 25% 6,70 0,24 1,61 2

TERRASSE 3 25% 5,66 0,24 1,36 1

VORPLATZ 25% 4,12 0,24 0,99 1

ZUFAHRTS-/ZUGANGSFLÄCHE (mit VORG.) 20,07 0,05 1,00 1

EG 01 EIGENGARTEN 277,40 0,100 27,74 28

GESAMT 189


REIHENHAUS 128,46 1,000 128,46




TERRASSE 1 25% 9,38 0,25 2,35 2

TERRASSE 2 25% 6,70 0,25 1,68 2

TERRASSE 3 25% 5,77 0,25 1,44 1

VORPLATZ 4,12 0,25 1,03 1


EG 02 EIGENGARTEN 90,10 0,100 9,01 9

GESAMT 174


REIHENHAUS 128,17 1,000 128,17




TERRASSE 1 25% 10,43 0,25 2,61 3

TERRASSE 2 25% 6,70 0,25 1,68 2

TERRASSE 3 25% 5,77 0,25 1,44 1

VORPLATZ 4,12 0,25 1,03 1


EG 03 EIGENGARTEN 89,02 0,100 8,90 9

GESAMT 175

31.10.2016 Seite 12


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REIHENHAUS 128,26 1,000 128,26




TERRASSE 1 25% 9,38 0,25 2,35 2

TERRASSE 2 25% 6,70 0,25 1,68 2

TERRASSE 3 25% 5,77 0,25 1,44 1

VORPLATZ 4,12 0,25 1,03 1


EG 04 EIGENGARTEN 89,98 0,100 9,00 9

GESAMT 174


REIHENHAUS 127,70 1,000 127,70




TERRASSE 1 25% 9,38 0,25 2,35 2

TERRASSE 2 25% 6,70 0,25 1,68 2

TERRASSE 3 25% 5,77 0,25 1,44 1

VORPLATZ 4,12 0,10 0,41 1


EG 05 EIGENGARTEN 89,96 0,100 9,00 9

GESAMT 173


REIHENHAUS 127,83 1,000 127,83




TERRASSE 1 25% 9,38 0,25 2,35 2

TERRASSE 2 25% 6,70 0,25 1,68 2

TERRASSE 3 25% 5,77 0,25 1,44 1

VORPLATZ 4,12 0,25 1,03 1


EG 06 EIGENGARTEN 89,86 0,100 8,99 9

GESAMT 173

31.10.2016 Seite 13


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REIHENHAUS 127,96 1,000 127,96




TERRASSE 1 25% 9,38 0,25 2,35 2

TERRASSE 2 25% 6,70 0,25 1,68 2

TERRASSE 3 25% 5,77 0,25 1,44 1

VORPLATZ 4,12 0,25 1,03 1


EG 07 EIGENGARTEN 89,84 0,100 8,98 9

GESAMT 173


REIHENHAUS 127,84 1,000 127,84




TERRASSE 1 25% 9,38 0,25 2,35 2

TERRASSE 2 25% 6,70 0,25 1,68 2

TERRASSE 3 25% 5,77 0,25 1,44 1

VORPLATZ 4,12 0,25 1,03 1


EG 08 EIGENGARTEN 89,75 0,100 8,98 9

GESAMT 173


REIHENHAUS 128,28 1,000 128,28




TERRASSE 1 25% 9,38 0,25 2,35 2

TERRASSE 2 25% 6,70 0,25 1,68 2

TERRASSE 3 25% 5,77 0,25 1,44 1

VORPLATZ 4,12 0,25 1,03 1


EG 09 EIGENGARTEN 89,72 0,100 8,97 9

GESAMT 174

31.10.2016 Seite 14


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Nu

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REIHENHAUS 127,83 1,000 127,83




TERRASSE 1 25% 9,38 0,25 2,35 2

TERRASSE 2 25% 6,70 0,25 1,68 2

TERRASSE 3 25% 5,77 0,25 1,44 1

VORPLATZ 4,12 0,25 1,03 1


EG 10 EIGENGARTEN 89,63 0,100 8,96 9

GESAMT 173


REIHENHAUS 128,24 1,000 128,24




TERRASSE 1 25% 9,38 0,25 2,35 2

TERRASSE 2 25% 6,70 0,25 1,68 2

TERRASSE 3 25% 5,77 0,25 1,44 1

VORPLATZ 4,12 0,25 1,03 1


EG 11 EIGENGARTEN 89,60 0,100 8,96 9

GESAMT 174


REIHENHAUS 127,99 1,000 127,99




TERRASSE 1 25% 9,38 0,25 2,35 2

TERRASSE 2 25% 6,70 0,25 1,68 2

TERRASSE 3 25% 5,77 0,25 1,44 1

VORPLATZ 4,12 0,25 1,03 1


EG 12 EIGENGARTEN 89,51 0,100 8,95 9

GESAMT 173

31.10.2016 Seite 15


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REIHENHAUS 128,04 1,000 128,04




TERRASSE 1 25% 14,10 0,25 3,53 4

TERRASSE 2 25% 6,70 0,25 1,68 2

TERRASSE 3 25% 5,77 0,25 1,44 1

VORPLATZ 4,12 0,25 1,03 1


EG 13 EIGENGARTEN 84,36 0,100 8,44 8

GESAMT 174


REIHENHAUS 128,07 1,000 128,07




TERRASSE 1 25% 15,70 0,25 3,93 4

TERRASSE 2 25% 6,70 0,25 1,68 2

TERRASSE 3 25% 5,77 0,25 1,44 1

VORPLATZ 4,12 0,25 1,03 1


EG 14 EIGENGARTEN 83,00 0,100 8,30 8

GESAMT 174


REIHENHAUS 128,14 1,000 128,14




TERRASSE 1 25% 9,38 0,25 2,35 2

TERRASSE 2 25% 6,82 0,25 1,71 2

TERRASSE 3 25% 5,77 0,25 1,44 1

VORPLATZ 4,12 0,25 1,03 1


EG 15 EIGENGARTEN 217,10 0,100 21,71 22

GESAMT 187

31.10.2016 Seite 16


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Nu

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REIHENHAUS 126,14 1,000 126,14




TERRASSE 1 25% 9,38 0,25 2,35 2

TERRASSE 2 25% 6,82 0,25 1,71 2

TERRASSE 3 25% 5,69 0,25 1,42 1

VORPLATZ 4,12 0,25 1,03 1


EG 16 EIGENGARTEN 96,48 0,100 9,65 10

GESAMT 176


REIHENHAUS 125,66 1,000 125,66




TERRASSE 1 25% 17,96 0,25 4,49 4

TERRASSE 2 25% 6,82 0,25 1,71 2

TERRASSE 3 25% 5,83 0,25 1,46 1

VORPLATZ 4,12 0,25 1,03 1


EG 17 EIGENGARTEN 37,69 0,100 3,77 4

GESAMT 168


REIHENHAUS 125,86 1,000 125,86




TERRASSE 1 25% 9,38 0,25 2,35 2

TERRASSE 2 25% 6,82 0,25 1,71 2

TERRASSE 3 25% 5,69 0,25 1,42 1

VORPLATZ 4,12 0,25 1,03 1


EG 18 EIGENGARTEN 49,06 0,100 4,91 5

GESAMT 167

31.10.2016 Seite 17


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REIHENHAUS 125,62 1,000 125,62




TERRASSE 1 25% 11,25 0,25 2,81 3

TERRASSE 2 25% 6,82 0,25 1,71 2

TERRASSE 3 25% 5,69 0,25 1,42 1

VORPLATZ 4,12 0,25 1,03 1


EG 19 EIGENGARTEN 50,98 0,100 5,10 5

GESAMT 168


REIHENHAUS 125,66 1,000 125,66




TERRASSE 1 25% 11,25 0,25 2,81 3

TERRASSE 2 25% 6,82 0,25 1,71 2

TERRASSE 3 25% 5,69 0,25 1,42 1

VORPLATZ 4,12 0,25 1,03 1


EG 20 EIGENGARTEN 51,02 0,100 5,10 5

GESAMT 168


REIHENHAUS 125,65 1,000 125,65




TERRASSE 1 25% 12,06 0,25 3,02 3

TERRASSE 2 25% 6,82 0,25 1,71 2

TERRASSE 3 25% 5,69 0,25 1,42 1

VORPLATZ 4,12 0,25 1,03 1


EG 21 EIGENGARTEN 52,94 0,100 5,29 5

GESAMT 168

31.10.2016 Seite 18


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REIHENHAUS 125,47 1,000 125,47




TERRASSE 1 25% 9,38 0,25 2,35 2

TERRASSE 2 25% 6,82 0,25 1,71 2

TERRASSE 3 25% 5,69 0,25 1,42 1

VORPLATZ 4,12 0,25 1,03 1


EG 22 EIGENGARTEN 54,55 0,100 5,46 5

GESAMT 167


REIHENHAUS 125,62 1,000 125,62




TERRASSE 1 25% 9,38 0,25 2,35 2

TERRASSE 2 25% 6,82 0,25 1,71 2

TERRASSE 3 25% 5,69 0,25 1,42 1

VORPLATZ 4,12 0,25 1,03 1


EG 23 EIGENGARTEN 58,15 0,100 5,82 6

GESAMT 168


REIHENHAUS 125,62 1,000 125,62




TERRASSE 1 25% 9,38 0,25 2,35 2

TERRASSE 2 25% 6,82 0,25 1,71 2

TERRASSE 3 25% 5,69 0,25 1,42 1

VORPLATZ 4,12 0,25 1,03 1


EG 24 EIGENGARTEN 60,01 0,100 6,00 6

GESAMT 168

31.10.2016 Seite 19


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REIHENHAUS 125,62 1,000 125,62




TERRASSE 1 25% 9,38 0,25 2,35 2

TERRASSE 2 25% 6,82 0,25 1,71 2

TERRASSE 3 25% 5,69 0,25 1,42 1

VORPLATZ 4,12 0,25 1,03 1


EG 25 EIGENGARTEN 61,87 0,100 6,19 6

GESAMT 168


REIHENHAUS 125,43 1,000 125,43




TERRASSE 1 25% 15,00 0,25 3,75 4

TERRASSE 2 25% 6,82 0,25 1,71 2

TERRASSE 3 25% 5,69 0,25 1,42 1

VORPLATZ 4,12 0,25 1,03 1


EG 26 EIGENGARTEN 63,74 0,100 6,37 6

GESAMT 170


REIHENHAUS 125,57 1,000 125,57




TERRASSE 1 25% 26,65 0,25 6,66 7

TERRASSE 2 25% 6,82 0,25 1,71 2

TERRASSE 3 25% 5,69 0,25 1,42 1

VORPLATZ 4,12 0,25 1,03 1


EG 27 EIGENGARTEN 59,97 0,100 6,00 6

GESAMT 173

31.10.2016 Seite 20


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Nu

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REIHENHAUS 126,14 1,000 126,14




TERRASSE 1 25% 9,38 0,25 2,35 2

TERRASSE 2 25% 6,82 0,25 1,71 2

TERRASSE 3 25% 5,69 0,25 1,42 1

VORPLATZ 4,12 0,25 1,03 1


EG 28 EIGENGARTEN 50,18 0,100 5,02 5

GESAMT 174


REIHENHAUS 125,62 1,000 125,62




TERRASSE 1 25% 9,38 0,25 2,35 2

TERRASSE 2 25% 6,82 0,25 1,71 2

TERRASSE 3 25% 5,69 0,25 1,42 1

VORPLATZ 4,12 0,25 1,03 1


EG 29 EIGENGARTEN 67,07 0,100 6,71 7

GESAMT 169

Friedhofstr. 37 30 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTER. u. EIGENG.

REIHENHAUS 110,33 0,975 107,57



TERRASSE 1 25% 9,38 0,24 2,25 2

TERRASSE 2 25% 6,82 0,24 1,64 2

VORPLATZ 25% 4,12 0,24 0,99 1


GR 30 GERÄTERAUM 7,80 0,25 1,95 2

EG 30 EIGENGARTEN 88,62 0,100 8,86 9

GESAMT 146

31.10.2016 Seite 21


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Segnerstr. 5N 31 REIHENHAUS MIT TERRASSE, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN

REIHENHAUS 128,88 0,975 125,66




TERRASSE 1 25% 9,38 0,24 2,25 2

VORPLATZ 25% 4,05 0,24 0,97 1

ZUFAHRTS-/ZUGANGSFLÄCHE 9,03 0,05 0,45 1

EG 31 EIGENGARTEN 202,40 0,100 20,24 20

GESAMT 179

Segnerstr. 5M 32 REIHENHAUS MIT TERRASSE, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN

REIHENHAUS 128,88 0,975 125,66




TERRASSE 1 25% 9,38 0,24 2,25 2

VORPLATZ 25% 4,05 0,24 0,97 1


EG 32 EIGENGARTEN 67,62 0,100 6,76 7

GESAMT 166

Segnerstr. 5L 33 REIHENHAUS MIT TERRASSE, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN

REIHENHAUS 128,88 0,975 125,66




TERRASSE 1 25% 9,38 0,24 2,25 2

VORPLATZ 25% 4,05 0,24 0,97 1


EG 33 EIGENGARTEN 65,65 0,100 6,57 7

GESAMT 166

31.10.2016 Seite 22


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BESTANDSGEGENSTAND

%-A

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t

Segnerstr. 5K 34 REIHENHAUS MIT TERRASSE, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN

REIHENHAUS 128,88 0,975 125,66




TERRASSE 1 25% 9,38 0,24 2,25 2

VORPLATZ 25% 4,05 0,24 0,97 1


EG 34 EIGENGARTEN 63,67 0,100 6,37 6

GESAMT 165

Segnerstr. 5J 35 REIHENHAUS MIT TERRASSE, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN

REIHENHAUS 128,88 0,975 125,66




TERRASSE 1 25% 9,38 0,24 2,25 2

VORPLATZ 25% 4,05 0,24 0,97 1


EG 35 EIGENGARTEN 61,70 0,100 6,17 6

GESAMT 165

Segnerstr. 5I 36 REIHENHAUS MIT TERRASSE, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN

REIHENHAUS 128,88 0,975 125,66




TERRASSE 1 25% 9,38 0,24 2,25 2

VORPLATZ 25% 4,05 0,24 0,97 1


EG 36 EIGENGARTEN 59,72 0,100 5,97 6

GESAMT 165

31.10.2016 Seite 23


STR

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BESTANDSGEGENSTAND

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Nu

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Segnerstr. 5H 37 REIHENHAUS MIT TERRASSE, KELLER und EIGENGARTEN

REIHENHAUS 112,38 0,975 109,57



TERRASSE 1 25% 9,38 0,24 2,25 2

VORPLATZ 25% 4,05 0,24 0,97 1

EG 37 EIGENGARTEN 64,14 0,100 6,41 6

GESAMT 140

Friedhofstr. 5G 38 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER und EIGENGARTEN

REIHENHAUS 110,27 0,975 107,51



TERRASSE 1 25% 9,38 0,24 2,25 2

TERRASSE 2 25% 6,83 0,24 1,64 2

VORPLATZ 25% 4,13 0,24 0,99 1

EG 38 EIGENGARTEN 57,90 0,100 5,79 6

GESAMT 140

Friedhofstr. 5F 39 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN

REIHENHAUS 125,62 0,975 122,48




TERRASSE 1 25% 9,38 0,24 2,25 2

TERRASSE 2 25% 6,83 0,24 1,64 2

TERRASSE 3 25% 5,71 0,24 1,37 1

VORPLATZ 25% 4,12 0,24 0,99 1


EG 39 EIGENGARTEN 53,14 0,100 5,31 5

GESAMT 164

31.10.2016 Seite 24


STR

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BESTANDSGEGENSTAND

%-A

nte

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(Nu

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m²

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pro

m²

Nu

tzw

ert

Nu

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run

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Nu

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Ge

sam

t

Segnerstr. 5E 40 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN

REIHENHAUS 126,05 0,975 122,90




TERRASSE 1 25% 12,00 0,24 2,88 3

TERRASSE 2 25% 6,83 0,24 1,64 2

TERRASSE 3 25% 5,71 0,24 1,37 1

VORPLATZ 25% 4,12 0,24 0,99 1


EG 40 EIGENGARTEN 48,59 0,100 4,86 5

GESAMT 165

Segnerstr. 5D 41 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN

REIHENHAUS 125,62 0,975 122,48




TERRASSE 1 25% 9,38 0,24 2,25 2

TERRASSE 2 25% 6,83 0,24 1,64 2

TERRASSE 3 25% 5,71 0,24 1,37 1

VORPLATZ 25% 4,12 0,24 0,99 1


EG 41 EIGENGARTEN 49,30 0,100 4,93 5

GESAMT 164

Segnerstr. 5C 42 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN

REIHENHAUS 125,62 0,975 122,48




TERRASSE 1 25% 9,38 0,24 2,25 2

TERRASSE 2 25% 6,83 0,24 1,64 2

TERRASSE 3 25% 5,71 0,24 1,37 1

VORPLATZ 25% 4,12 0,24 0,99 1


EG 42 EIGENGARTEN 47,39 0,100 4,74 5

GESAMT 164

31.10.2016 Seite 25


STR

ASS

E

ON

R.

BEZ

EIC

HN

UN

G

BESTANDSGEGENSTAND

%-A

nte

il

(Nu

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läch

e in

m²

Nu

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pro

m²

Nu

tzw

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Nu

tzw

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Nu

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sam

t

Segnerstr. 5B 43 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN

REIHENHAUS 125,62 0,975 122,48




TERRASSE 1 25% 9,38 0,24 2,25 2

TERRASSE 2 25% 6,83 0,24 1,64 2

TERRASSE 3 25% 5,71 0,24 1,37 1

VORPLATZ 25% 4,12 0,24 0,99 1


EG 43 EIGENGARTEN 45,49 0,100 4,55 5

GESAMT 164

Segnerstr. 5A 44 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN

REIHENHAUS 125,62 0,975 122,48




TERRASSE 1 25% 9,38 0,24 2,25 2

TERRASSE 2 25% 6,83 0,24 1,64 2

TERRASSE 3 25% 5,71 0,24 1,37 1

VORPLATZ 25% 4,12 0,24 0,99 1


EG 44 EIGENGARTEN 143,52 0,100 14,35 14

GESAMT 173

STPL. 30 KFZ-Stellplatz überdacht 12,50 0,330 4,13 4 4

STPL. 37 KFZ-Abstellplatz unter Pergola 16,34 0,330 5,39 5 5

STPL. 38 KFZ-Abstellplatz unter Pergola 15,82 0,330 5,22 5 5

GESAMT NUTZWERTE 7445

31.10.2016 Seite 26

8. ZUSAMMENSTELLUNG NUTZFLÄCHE/NUTZWERTE

STRASSE ONR. TOP BESTANDSGEGENSTAND NUTZFLÄCHE NUTZWERTE ANTEILE %-ANTEIL

Friedhofs 39 1 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 127,87 189 189 / 7.445 2,5386%Friedhofs 39 2 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 128,46 174 174 / 7.445 2,3371%Friedhofs 39 3 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 128,17 175 175 / 7.445 2,3506%Friedhofs 39 4 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 128,26 174 174 / 7.445 2,3371%Friedhofs 39 5 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 127,70 173 173 / 7.445 2,3237%Friedhofs 39 6 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 127,83 173 173 / 7.445 2,3237%Friedhofs 39 7 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 127,96 173 173 / 7.445 2,3237%Friedhofs 39 8 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 127,84 173 173 / 7.445 2,3237%Friedhofs 39 9 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 128,28 174 174 / 7.445 2,3371%Friedhofs 39 10 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 127,83 173 173 / 7.445 2,3237%Friedhofs 39 11 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 128,24 174 174 / 7.445 2,3371%Friedhofs 39 12 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 127,99 173 173 / 7.445 2,3237%Friedhofs 39 13 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 128,04 174 174 / 7.445 2,3371%Friedhofs 39 14 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 128,07 174 174 / 7.445 2,3371%Friedhofs 39 15 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 128,14 187 187 / 7.445 2,5118%Friedhofs 37 16 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 126,14 176 176 / 7.445 2,3640%Friedhofs 37 17 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 125,66 168 168 / 7.445 2,2565%Friedhofs 37 18 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 125,86 167 167 / 7.445 2,2431%Friedhofs 37 19 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 125,62 168 168 / 7.445 2,2565%Friedhofs 37 20 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 125,66 168 168 / 7.445 2,2565%Friedhofs 37 21 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 125,65 168 168 / 7.445 2,2565%Friedhofs 37 22 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 125,47 167 167 / 7.445 2,2431%Friedhofs 37 23 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 125,62 168 168 / 7.445 2,2565%Friedhofs 37 24 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 125,62 168 168 / 7.445 2,2565%Friedhofs 37 25 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 125,62 168 168 / 7.445 2,2565%Friedhofs 37 26 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 125,43 170 170 / 7.445 2,2834%Friedhofs 37 27 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 125,57 173 173 / 7.445 2,3237%Friedhofs 37 28 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 126,14 174 174 / 7.445 2,3371%Friedhofs 37 29 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 125,62 169 169 / 7.445 2,2700%Friedhofs 37 30 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTER. u. EIGENG. 110,33 146 146 / 7.445 1,9610%Segnerstr 5N 31 REIHENHAUS MIT TERRASSE, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 128,88 179 179 / 7.445 2,4043%Segnerstr 5M 32 REIHENHAUS MIT TERRASSE, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 128,88 166 166 / 7.445 2,2297%Segnerstr 5L 33 REIHENHAUS MIT TERRASSE, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 128,88 166 166 / 7.445 2,2297%Segnerstr 5K 34 REIHENHAUS MIT TERRASSE, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 128,88 165 165 / 7.445 2,2163%

31.10.2016 Seite 27

8. ZUSAMMENSTELLUNG NUTZFLÄCHE/NUTZWERTE

STRASSE ONR. TOP BESTANDSGEGENSTAND NUTZFLÄCHE NUTZWERTE ANTEILE %-ANTEIL

Segnerstr 5J 35 REIHENHAUS MIT TERRASSE, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 128,88 165 165 / 7.445 2,2163%Segnerstr 5I 36 REIHENHAUS MIT TERRASSE, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 128,88 165 165 / 7.445 2,2163%Segnerstr 5H 37 REIHENHAUS MIT TERRASSE, KELLER und EIGENGARTEN 112,38 140 140 / 7.445 1,8805%Segnerstr 5G 38 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER und EIGENGARTEN 110,27 140 140 / 7.445 1,8805%Segnerstr 5F 39 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 125,62 164 164 / 7.445 2,2028%Segnerstr 5E 40 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 126,05 165 165 / 7.445 2,2163%Segnerstr 5D 41 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 125,62 164 164 / 7.445 2,2028%Segnerstr 5C 42 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 125,62 164 164 / 7.445 2,2028%Segnerstr 5B 43 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 125,62 164 164 / 7.445 2,2028%Segnerstr 5A 44 REIHENHAUS MIT TERRASSEN, KELLER, GERÄTERAUM MIT GARAGE und EIGENGARTEN 125,62 173 173 / 7.445 2,3237%

STPL. 30 KFZ-Stellplatz überdacht 12,50 4 4 / 7.445 0,0537%STPL. 37 KFZ-Abstellplatz unter Pergola 16,34 5 5 / 7.445 0,0672%STPL. 38 KFZ-Abstellplatz unter Pergola 15,82 5 5 / 7.445 0,0672%

GESAMT(ohne Nutzfläche KFZ) 5.540,77 7.445 100%

31.10.2016 Seite 28

NUTZWERTBERECHNUNG - WBV GFW · 2019-12-30 · NUTZWERTBERECHNUNG für die Festsetzung der...

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