PARKRESIDENZEN Warmbad-Villach

W A R M B A D - V I L L AC HPARKRESIDENZEN

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modern.Moderne Architektur in parkähnl icher Umgebung

– der perfekte Rahmen für entspanntes Wohnen.

urban.Nahe dem Stadtzentrum und doch im Grünen –

Zeit und Raum für die wichtigen Dinge des Lebens.

attraktiv.Schlüsselfert ig, energieoptimiert , in exklus iver

Lage – und das zu einem fairen Preis .

Interess iert?

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WiLLkommenin den ParkreSidenZen

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die ParkreSidenZen Warmbad

Wohnen im Grünen

Das Design ist k lar und schnörkel los: Vier kubische Baukörper, jewei ls paarweise durch einen Laubengang verbunden, s ind versetzt auf dem

Grundstück angeordnet. In der Mitte der beiden Gebäudekomplexe erstreckt s ich ein Innenhof – autofrei , damit Ihre Kinder beruhigt spielen

können. Die Parkplätze bef inden s ich zum größten Tei l in einer T iefgarage, damit im Freien Platz für Grünf lächen, Gärten und einen Spielplatz

bleibt. S ingles, Paare und Famil ien können s ich hier ihren Traum vom eigenen Zuhause erfül len.

modernes design - by trecolore architects

Bei der Architektur setzte das Team von Trecolore Architects bewusst auf eine k lare Formensprache: Die hel le Fassade der Häuser steht in

einem spannenden Kontrast zu den Terrassen, die aus dem Gebäude ragen. F lachdächer, individuel le Dachgeschoß-Lösungen und alternie-

rende Laubengänge ver leihen den Häusern Charakter. Dieses Spiel der Formen, Strukturen und Farben schafft in Verbindung mit dem alten

Baumbestand den perfekten Rahmen für entspanntes Wohnen in Stadtnähe.

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Wohnen für Generationen

In den dreigeschoßigen Häusern bef inden s ich Wohnungen mit ca. 50m², 77m² und 102m² sowie großzügige Penthouse-Lösungen. Jede Woh-

nung verfügt über (mindestens) eine Terrasse, die Wohnungen im Erdgeschoß bieten zusätz l ich einen Eigengarten. Durch die barr ierefreie Er-

schl ießung s ind die Parkres idenzen ideal für Bewohner al ler Altersgruppen: In jedem Haus ist ein Aufzug instal l iert , der von der T iefgarage bis

in das oberste Geschoß führt .

exklusive Lage

Warmbad zählt zu den bel iebtesten Wohngegenden Vi l lachs – und das nicht ohne Grund: Das Stadtzentrum von Vi l lach ist nur wenige Fahrmi-

nuten entfernt und dank der guten öffent l ichen Anbindung auch ohne Auto schnel l erreichbar. Bel iebte Naherholungsgebiete wie die Therme

Warmbad Vi l lach oder Rad- und Wanderwege rund um den Dobratsch l iegen quasi vor Ihrer Haustüre. Hier können Sie innerhalb weniger Mi-

nuten dem Trubel der Stadt den Rücken kehren und s ich in Ihrem Zuhause entspannen. Neubauwohnungen in Warmbad s ind rar – s ichern S ie

s ich rechtzeit ig Ihren Platz in den Parkres idenzen.

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Wohnungstypen

W50 ab 49m² mit Balkon/Terrasse/GartenW77 ab 77m² mit Balkon/Terrasse/GartenW102 ab 102m² mit Balkon/Terrasse/GartenPH ab 110m² mit Balkon und Terrasse

ausstattung

- Alle Wohnungen mit Balkon/Terrasse- Innenwände weiß verputzt- Energiestandard A+- Parkplätze in der Tiefgarage- Eigengärten und allgemeine Grünfl ächen- Kinderspielplatz

inklusive

- Fußbodenheizung- Kontrollierte Wohnraumlüftung- Barrierefrei- Holzparkett in Aufenthaltsräumen- Fliesenböden in Bad und WC- Außenraffstores mit Jalousie

ÜberSiCHtSPLan

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eigengärten

Die Wohnungen im Erdgeschoß – perfekt für Famil ien und Naturverbundene. In Ihrem eigenen Garten können Sie Ihren Kindern geschützten

Frei raum im Grünen bieten, oder selbst unter den Bäumen die Seele baumeln lassen – den Bl ick in den Himmel, die Füße verwurzelt .

urban Gardening

Auch in den Wohnungen im ersten Obergeschoß ver längert s ich der Wohnraum ins Freie – jede verfügt über eine eigene Terrasse. Hobby-Gärt-

ner können den Traum vom selbst gezüchteten Gemüse hier verwirk l ichen: Die Terrassen verfügen über Hochbeete, die S ie bepflanzen können.

Schlüsselfertig

Die Wohnungen werden schlüsselfert ig übergeben. Weiß gestr ichene Wände, Holzfert igparkett in den Aufenthaltsräumen und Fl iesenboden in

Bad und WC werden bauseits ausgeführt . Die Sanitäreinr ichtung (Bad, WC und Waschbecken) ist ebenfal ls im Preis enthalten.

Wohnbaugefördert Dank der guten Energiewerte können Sie für Ihre Wohnung in Warmbad die Wohnbauförderung beantragen.

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ortSPLan

Stadt

Der Stadttei l Warmbad l iegt im Süden von Vi l -

lach, am Fuße des Dobratsch-Mass ivs. Dank der

guten Bodenbeschaffenheit sprudeln hier zahlrei-

che Thermalquel len – dementsprechend ist das

Ortsbi ld geprägt von Thermal- und Kurbetr ieben.

Land

Sie t reiben gerne Sport? Wi l lkommen in Warmbad.

Nur 10 Minuten Fußweg s ind es bis zur Therme

Warmbad Vi l lach, wo Sie nicht nur schwimmen,

sondern auch die Wel lness- und F itnessbereiche

nach Bel ieben nutzen können. Spazier- , Rad- und

Wanderwege in der unmittelbaren Umgebung la-

den zur Bewegung an der f r i schen Luft ein.

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mobil – auch ohne auto

Das Zentrum von Vi l lach mit seiner charmanten

Altstadt l iegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die nächste Auffahrt zur Autobahn, mit Direktan-

bindung nach Ital ien bzw. Klagenfurt/Graz, er-

reichen Sie ebenfal ls innerhalb weniger Minuten.

Aber auch ohne eigenes Auto s ind S ie in Warm-

bad mobi l : E in Bahnhof und mehrere Bushaltestel-

len im unmittelbaren Umkreis binden Sie optimal

an das öffent l iche Verkehrsnetz an.

Panorama

Von Ihrer Wohnung bl icken S ie im Süden auf den

dicht bewaldeten Dobratsch. Nördl ich vor Ihnen:

Bester Ausbl ick auf das Zentrum von Vi l lach, vor

dem herr l ichen Alpenpanorama.

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LebenSQuaLitÄtbeGinnt

Hier

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TERRASSE11,69 m²

WOHNEN/ESSEN/KOCHEN22,38 m²

VORRAUM6,58 m²

AR1,81 m²

BAD4,48 m²

ZIMMER12,67 m²

WC1,87 m²

GARTEN21,85 m²

W50

Wohnnutzf läche ab 49 m²

Terrasse/Balkon* ca. 11 m²

Garten** ca. 20 - 130 m²

Beschreibung

Ein intel l igentes Raumkonzept auf ca. 50 m² F lä-

che – S ingles und Paare f inden hier P latz zum

„Wohnfühlen“. Wohn- und Schlafbereich l iegen

an der Fensterseite und werden dank der großen

Glasf lächen von Tagesl icht erhel l t .

Beispielgrundr iss W50

* bei Wohnungen in den Ebenen 1 bis 2** bei Wohnungen im EG

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TERRASSE18,93 m²


VORRAUM8,80 m²

ZIMMER 211,28 m²

AR1,63 m²

BAD7,81 m²

ZIMMER 115,30 m²

WC1,63 m²

GARTEN68,19 m²

W77


Terrasse/Balkon* ca. 11 - 30 m²

Garten** ca. 24 - 134 m²

Beschreibung

Ein großzügiger Wohn-Ess-Kochraum, zwei weitere

Z immer sowie eine Terrasse, die über die gesamte

Wohnungsbreite ver läuft – die W77 s ind ideal für

S ingles, Paare und sogar k leine Famil ien.

Beispielgrundr iss W77Sonderausstattung


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TERRASSE14,39 m²


VORRAUM13,83 m²

AR1,96 m²

BAD8,75 m²

ZIMMER 115,58 m²

WC1,63 m²

GARTEN141,49 m²

ZIMMER 213,27 m²

ZIMMER 312,65 m²

W102


Terrasse/Balkon* ca. 14 m²

Garten** ca. 140 - 200 m²

Beschreibung

Beim Frühstück den Bl ick ins Grüne genießen – an

den offen gestalteten Wohn-Essbereich schl ießt

di rekt die Terrasse an. Drei Schlafz immer, ein gro-

ßes Badezimmer und ein großzügiger E igengar-

ten** - v ier „Vögel“ können s ich hier bequem ein

Nest bauen.

Beispielgrundr iss W102Sonderausstattung


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PentHouSe


Terrasse ca. 34 - 67 m²

Balkon ca. 11 - 18 m²

Beschreibung

In den Dachgeschoßen setzen die Architekten

individuel le Penthouse-Lösungen um. Die Groß-

zügigkeit der Räume wird auf den tei lwese über-

dachten, großen Terrassen weiter geführt . Hier

können Sie in ungestörter Atmosphäre den ein-

mal igen Ausbl ick genießen.

TERRASSE66,79 m²


VORRAUM11,16 m²

ZIMMER 211,85 m²

AR2,37 m²

BAD9,21 m²

ZIMMER 114,99 m²

BALKON11,42 m²

DA

CH

FEN

STER

Beispielgrundr iss Penthouse Sonderausstattung

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I ALLGEMEINE BAUBESCHREIBUNG

ROHBAU

TragsystemTragende Wände (Außen- und Innenwände), gemauert, in Mantelbeton (Wohnungen) bzw. Stahlbeton (Stiege, Untergeschoß), Decken in Stahlbeton (Ortbeton oder Elementdecken); Säulen im Untergeschoß rechteckig oder ab-gerundet in Stahlbeton (nach statischem Erfordernis).

InnenwändeSchächte und nichttragende Innenwände gemauert als Ziegel- oder Betons-plittmauerwerk, Gipskartonwände, Vorsatzschalen in Trockenbauweise (Gips-karton-Ständerwand).

KamineNotkamine aus Systemfertigstein gem. den Kärntner Bauvorschriften – ein Kami-nanschluss je Wohnung (entfällt bei Änderung der gesetzlichen Vorschriften).

StiegenStahlbeton Stiegenläufe mit Zwischenpodesten, schalltechnisch vom Bauwerk bzw. zwischen den Wohnungen entkoppelt.

AufzugsschachtIm Stiegenhaus gelegen, Ausführung in Stahlbetonbauweise mit nötiger Liftgru-be im Untergeschoß (Maschinenraum und Überfahrt).

KFZ-AbstellplätzeIn der Tiefgarage stehen insgesamt 90 Stellplätze zur Verfügung, 36 Normal-parkplätze und 54 Parkplätze mit einem hydraulisch-elektrischen Stapelparksys-tem. 11 Stellplätze außenseitig.

GEBÄUDEHÜLLE

DachkonstruktionFlachdächer als Foliendach, gedämmte Warmdachausführung mit Bekiesung (mechanische Befestigung).

TiefgaragenzufahrtAls Pultdach mit folienhautabgedichteter Stahlbetondecke.

FassadeWohnhäuser in architektonischer Gestaltung in Vollwärmeschutz-Verbund-system (Stärke 14 cm EPS+ -Dämmung, Dünnputzbeschichtung, Farbgebung nach architektonischem Gestaltungskonzept).

SpenglerarbeitenAluminiumbleche beschichtet gem. Architekturkonzept.

Fenster, Oberlichten im UntergeschoßOberlichtfenster für Kellerabteilfläche und Trockenraum, Kunststofffenster mit satinierter Zweischeiben-Isolierverglasung, händische Drehkipp- oder Kippaus-führung, inkl. Außen-Fensterbänke in Alu-Blech, farbig beschichtet.

TiefgaragenbelüftungÖffnungen zum Innenhof mit Rahmenkonstruktion und Streckmetallgitter ver-schlossen. Ausbildung von Kellerlichtschächten (Beton oder Fertigsystem).

Außentüren, PortaleZugangstüren in Aluportalkonstruktion, für Stiegenhaus mit elektrischem Tür-öffner und Schließanlage. Eingangstür Ausführung als Drehtür. Im Stiegenhaus werden öffenbare Oberlichtfenster nach Erfordernis in Dreh-Kipp-Ausführung ausgeführt.

LichtkuppelnStiegenhaus aus Polycarbonat-Systemkuppeln zur Belichtung sowie öffenbar für 1x Brandentrauchung und 1x Wartungsausstieg an oberster Hauptdachflä-che.

AUSSENANLAGE

Zufahrt und HofVerkehrsflächen asphaltiert, Innenhof-Fläche sowie die Zugangsflächen zu den Hauseingängen in Betonsteinpflasterung mit Fertigbetonleisten (Wahl des Bau-trägers, nach architektonischem Gestaltungskonzept).

Grünflächen allgemeinHumusiert, mit Rasen begrünt ohne gärtnerische Gestaltung. Erster Rasenschnitt

bau – und auSStat tunGSbeSCHre ibunG

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seitens des Bauträgers

KinderspielplatzHumusiert, mit Rasen begrünt. 1 Rutsche, 1 Schaukelanlage, 1 Sitzgruppe, 1 Sandspielplatz.

Einfriedung allgemeinZaunanlage aus Maschendrahtzaun grau mit Systemstehern, ca. 120 cm hoch, entlang der Grundgrenze und zur Straße.

MüllraumIn der Hofanlage gelegenes Müllhaus in Massivbauweise; Bodenbelag in Be-ton Besenstrich; Gittertüren in Stahlrahmenkonstruktion, verschließbarer Zugang nach Schließanlagensystem. Detailgestaltung nach architektonischem Kon-zept.

Wasch- und TrockenraumIm UG, mechanisch entlüftet.

AUSBAU ALLGEMEINBEREICHE

WändeStahlbetonwände gespachtelt; gemauerte Wände verputzt und raumhoch weiß ausgemalt. Innenliegende Kellerabteile sowie Technikbereiche als Stahl-betonwände roh.

BödenInnenliegende Nebenräume im Untergeschoß mit gleitendem Estrichboden, Oberfläche staubfrei versiegelt. Tiefgaragenbelag geglättete Oberfläche. Innenliegendes Stiegenhaus mit Fliesenbelag im Dünnbett-Klebeverfahren auf Stahlbetonläufe/Podeste (Format 30 x 60 cm) mit Sockelfliesen rundum. Die Laubengänge mit Betonsteinpflaster. Die Verbindungsbrücken zwischen den Häusern mit Beton-Besenstrich Oberfläche.

DeckenUntergeschoss Kellerabteile mit Gängen, Kinderwagenraum, Trockenraum und Stiegenhaus in Stahlbeton roh, weiß gemalt. Tiefgarage und Technikräu-me in Stahlbeton roh. Stiegenhaus Untersichten Treppe/ Podest in Stahlbeton, gespachtelt und weiß gemalt.

InnentürenNebenräume im UG und EG in Metallzargen, Metalltürblatt färbig beschichtet, Brandschutz nach Raumanforderung, mit Obertürschließer, versperrbar ge-mäß Schließanlagensystem.

ToranlagenTiefgaragenzufahrt mit Gittersektional- oder Rolltorgitter, elektrisch betrieben, öffenbar mit Zylinderschlüssel (Wohnungsschlüssel); Fernbedienung gegen Aufpreis möglich.

SchließanlageAusführung gemäß Schließanlagenplan für die jeweiligen Nutzer und nach deren Zutrittserfordernis.

Geländer, HandlaufGeländer im Absturzbereich bzw. Handlauf bei den Treppen in färbig be-schichteter Stahlkonstruktion, runder Handlauf im Stiegenhausbereich.

BriefkastenanlageNach Euro-Norm; je Wohnung ein Briefkasten (versperrbar nach Schließanla-gensystem), im EG-Stiegenhaus (innen) nahe des Haupteinganges.

Klingel- und GegensprechanlageIn den jeweiligen Eingangsbereichen entsprechende Klingeltableaus mit ana-loger Audio-Gegensprechanlage.

TECHNIK

HeizungsanlageZentralheizung mittels Fernwärme. Zentrale Übergabestation im UG mit Wär-mezählung je Wohneinheit. Beheizung der Wohnungseinheiten mit Nieder-temperatur-Fußbodenheizung. Die Temperatur wird in jeder Wohnung zentral gesteuert (Temperaturfühler im Vorraum), gegen Aufpreis können alle Aufent-haltsräume der Wohnungseinheiten (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad) mit ei-ner Einzelraumregelung ausgestattet werden.

LüftungKontrollierte Wohnraumlüftung (Anm.: für den Erhalt der Wohnbauförderung er-forderlich). Absaugung in den Nebenräumen, Zuluft in den Aufenthaltsräumen. Pollenfilter (Allergiker) und oder Feuchterückgewinnung (Enthalpie-Tauscher-system) für die optimale Regelung der Raumluftfeuchte sind gegen Aufpreis möglich. Regelung der kontrollierten Wohnraumlüftung mittels digitalem Steu-ergerät.

Tiefgarage: Natürliche Brandentrauchung und CO-Entlüftung bzw. –Warnan-lage nach behördlichen Vorschriften. Ausführung von Nebenräumen gemäß den behördlichen Vorschriften.

WasserversorgungAnschluss an das öffentliche Versorgungsnetz der Stadt Villach. Jede Woh-

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nungseinheit mit eigenem Warmwasserzähler (ein bis zwei Stück, je nach Woh-nungsgröße) und Wärmemengenzähler. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral im Technikraum. Die Terrassen werden mit 1 frostsicherem Wasserauslass pro Wohnungseinheit ausgestattet.

AbwasserentsorgungAnschluss an das öffentliche Abwassernetz der Stadt Villach.

StromversorgungAnschluss an das öffentliche Versorgungsnetz. Stromverbrauchszählung erfolgt für jede Wohnungseinheit separat (inkl. Kellerabteil). Die Stromverbrauchszäh-lung für Allgemeinflächen erfolgt über einen separaten Zähler.

BlitzschutzGemäß den gesetzlichen Vorschriften.

BrandschutzAusführung nach den gesetzlichen Vorschriften. Die Wohnungseinheiten wer-den mit Heimrauchmeldern ausgestattet.

BeleuchtungAllgemeinbeleuchtung im vorgeschriebenen Ausmaß und im Ermessen des Bauträgers für die Zugangsbereiche, Wegflächen, Laubengänge, Stiegenhäu-ser, Müllraum, Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und die Tiefgarage.

AntennenanlageEs wird eine gemeinschaftlich genutzte Satellitenanlage für den Fernseh- und Rundfunkempfang installiert (digitale SAT-Anlage inkl. DVB-T und UKW-Anten-ne). Programme sind nur mit geeigneten Receivern empfangbar. Diese müssen vom Wohnungseigentümer selbst angeschafft werden.

TelefonVerkabelung für Festnetzanschluss vom Versorger (A1 Telekom Austria AG) vor-bereitet. Anzahl und Vorbereitung in den Wohnungseinheiten siehe Ausstat-tungsliste Elektroinstallation.

AufzugBeide Häuser sind je durch 1 vertikale Aufzug-Verbindung vom UG bis in das 2. OG erschlossen (Lift mit elektrischem Antrieb, Traglast 630 kg oder 8 Personen, Teleskopschiebetüren, Halte- und Ladestellen je Geschoß mit technisch not-wendiger Überfahrt bzw. Unterfahrt); Maschinenraum in der Unterfahrt. Liftsteu-erung mittels Druckknopfbedienung, behindertengerechte Ausführung.

EntwässerungOberflächenwässer der Dächer und Außenanlagen werden in Versickerungs-anlagen auf eigenem Grund abgeleitet.

II WOHNUNGENAUSBAU

WändeWohnräume Mantelbetonwände geputzt bzw. statisch erforderliche Stahlbe-tonbauteile gespachtelt, jeweils in glatter Oberfläche, raumhoch weiß gemalt.

Bäder im Dünnbett-Klebeverfahren deckenhoch verfliest, Format 30 x 60 cm inkl. zusätzlicher Abdichtung bei Duschen. Farben wählbar laut Bemusterung.

WC-Rückseite bis zu einer Höhe von 140 cm im Dünnbett-Klebeverfahren ver-fliest, Format 30 x 60 cm; restliche Flächen geputzt bzw. gespachtelt in glatter Oberfläche, weiß gemalt – in diesem Bereich Sockelfliesen.

BödenSchwimmender Heizestrich mit Trittschall- und Wärmedämmung für alle Räume.

Wohn-/Essräume, Zimmer und Vorräume/ Gänge mit Holzfertigparkett geklebt, 2-Schicht mit ca. 3,5 mm Nutzschicht samt Holzsockelleiste, Farbtönen laut Mus-tervorlage.

Bäder, WCs und Abstellräume mit keramischem Fliesenbelag im Dünnbett-Kle-beverfahren, Format 30 x 60 cm, Räume ohne Wandverfliesung inkl. Fliesenso-ckel.

In den Bädern bodenebene rechteckige Dusche mit zusätzlicher Abdichtung samt mittigem Bodenablauf, Verfliesung in Mosaikformat 10 x 10 cm im Dünn-bett-Klebeverfahren – Fliesenmosaik passend zu den Bad-Bodenfliesen.

Verfliesung von Badewannen-Körpern mit keramischem Fliesenbelag im Dünn-bett-Klebeverfahren, Format 30 x 60 cm samt Dichtfuge zu Wänden/ Boden sowie schalltechnischer Entkopplung zu Wand/ Boden. Auswahl laut Bemuste-rung.

DeckenStahlbetondecken glatt gespachtelt, Oberflächen weiß gemalt. Abgehäng-te Trockenbaudecke in geschlossener Ausführung (WC, Bad, Abstellraum und Vorraum) gespachtelt und weiß gemalt.

RaumhöhenDie Ausführungen der Raumhöhen liegen bei 264 cm. Im Bereich von abge-hängten Decken (kontrollierte Wohnraumlüftung), welche in Gängen und Ne-benräumen ausgeführt werden, ist die Raumhöhe mit 250 cm bemessen. Nach Möglichkeit unterbleibt die Ausführung abgehängter Decken maßgeblich technischer Durchführbarkeit.

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Fenster/ PortaleKunststofffenster mit farbig beschichteter Alu-Deckschale, Dreischeiben-Isolier-verglasung samt ESG-Ausführung in durchsturzgefährdeten Bereichen, Fenster in Dreh-Kippausführung mit Griffolive, Balkon-, Terrassentüren in Drehkipp-Aus-führung (bei zweiteiliger Ausbildung 1*Gehflügel und 1*Stehflügel) mit Griffo-live, Schiebetüren als Hebeschiebetürenausführung mit Schiebetür und Fixteil mit Einhebelbedienung. Balkon- und Terrassentüren laut Vertragsplan. Terras-sen- und Balkontüren Schwelle in barrierefreier Ausführung.

Alle Fenster inkl. Außen-Fensterbänke in Alu-Blech farbig beschichtet (Gestal-tung nach architektonischem Konzept).

Innenfensterbänke in Aufenthaltsräumen in Kunststein oder Werzalit 2-3 cm stark (Wahlmöglichkeit des Bauträgers). Innenfensterbänke in den Bädern als verflieste Ausführung.

LichtkuppelnZur Belüftung und Belichtung im Gang und Badezimmer der Penthouse-Woh-nungen (2. OG), Fertigbausystem (Flachdachfenster) in entsprechender isolier-ter und opaker Ausführung, elektrisch öffenbar auf Sonderwunsch.

WohnungstürenHolzrahmenstocktüren in Doppelfalz mit Dichtgummi-Einlage; Türblatt als Voll-bautüren in Doppelfalz furniert, weiß glatt, mit Türschließer; entsprechend schall-, brandschutz- und wärmetechnischer Durchbildung samt Drückergarni-tur und Zylinderschloss. Einbruchshemmung WK2.

InnentürenHolzzargen mit Gummidichteinlagen, Oberfläche weiß lackiert, Softline-Ausfüh-rung; glatte Innentüren lackiert (Farbe laut Bemusterung) samt Drückergarnitu-ren und Schloss bzw. Wechselgarnitur bei Bad und WC.

SANITÄRINSTALLATIONEN

Sämtliche Installationen in Unterputzausführungen. Trockenbau-Vorsatzschalen inkl. Tragegestelle für Waschtisch, WC (Unterputz-Spülkästen). Unterputz-Hei-zungsverteiler in jeder Wohneinheit; Anordnung in leicht zugänglichen, unter-geordneten Räumen (Badezimmer, Abstellraum und WC).

KücheKalt- und Warmwasseranschluss sowie Abfluss. Der Ausbau und Gerätean-schluss erfolgt durch den Wohnungskäufer.

BÄDER

Dusche bodeneben verfliest ohne Duschwände, Dimension grundrissbezogen

(mind. ca. 85 x 100 cm, max. ca. 120 x 90 cm), Bodengully mit Edelstahl-Ein-laufrost (Entwässerungsrinne gegen Aufpreis). Unterputz-Brause-Einhandmi-scher verchromt, KLUDI Bozz, Brausegarnitur KLUDI mit Handbrause und Brau-seschlauch, Brausehalter, Unterputz-Armatur Systemprodukt KLUDI, verchromt.

Badewanne Acryl, ca. 180 x 80 cm, Farbe Weiß, Systemprodukt LAUFEN Pro, mit mittigem Ablauf, inkl. Unterputz-Badewannen-Einhandmischer verchromt, KLUDI Bozz sowie Brausegarnitur KLUDI mit Handbrause und Brauseschlauch, Brausehalter, Unterputz-Armatur Systemprodukt KLUDI, verchromt.

Einzelwaschtisch ca. 65 x 48 cm, Farbe Weiß, Systemprodukt LAUFEN Pro, Ein-hebelmischbatterie chrom mit Zugstangen-Ablaufgarnitur, Systemprodukt Ar-maturen KLUDI Bozz.Doppelwaschtisch bei Wohnungen ab 100 m².

Wenn nicht im Abstellraum vorgesehen (siehe Vertragsplan), Waschmaschi-nenanschluss Unterputz (Abfluss und KW-Anschluss mit Armatur).

WC-Schale im Badezimmer möglich (gemäß planlicher Darstellung) – jedoch aufpreispflichtig.

Zubehör: Papierrollenhalter, Badetuchhalter, Handtuchhalter, Ablageplatten, Spiegel sowie Duschtrennwand und dergleichen sind nicht enthalten.

Toilette, WCWC-Einheit aus wandhängender WC-Schale (Tiefspüler), Farbe Weiß, System-produkt LAUFEN Pro, mit Unterputz-Spülkasten und zweiteiliger Betätigungs-platte (Wassersparfunktion), Systemprodukt GEBERIT, inkl. Sitzbrett und Deckel (Farbe Weiß).

Jedes WC mit Handwaschbecken Farbe Weiß, ca. 45 x 34 cm, Systemprodukt LAUFEN Pro mit Kaltwasseranschluss, Systemprodukt Armaturen GROHE ver-chromt.

Zubehör wie Papierrollenhalter, Spiegel etc. ist nicht im Preis enthalten.

ELEKTROINSTALLATIONEN

Innerhalb der Wohnungen werden sämtliche Elektroinstallationen der stark- und schwachstromtechnischen Einrichtungen inkl. Unterputz-Elektroverteiler, Schalter und Steckdosen vom Bauträger entsprechend der nachfolgenden Ausstattungsliste errichtet.

- Analoge Audio-Türsprechanlage mit Gegensprechstelle und Türöffnerfunktion (Video-Gegensprechanlage gegen Aufpreis).- Die Strom-Zähler befinden sich im E-Technik-Raum im UG

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- Schalter- und Steckgeräte in Standard-Ausführung- Die Beleuchtungskörper sind vom Käufer zu errichten- Leerverrohrungen in den Aufenthaltsräumen für Sonnenschutz/ Beschattung mit Blinddosen für die elektrische Bedienung (gegen Aufpreis: Jalousietaster, Motor, Verkabelung)- Gemeinschaftsantennenanlage - Digitale Receiver sind vom Käufer auszuführen- Telefonanschluss im Vorraum

Ausstattungsliste je Wohneinheit:

Wohnzimmer mit Essbereich2 x Decken-Lichtauslässe 2 x Ein/Aus Schalter Decken-Licht1 x Schuko-Steckdose 1-fach (Reinigung)3 x Schuko-Steckdose 1-fach 1 x SAT/Antennen-Dose 1 x Schuko-Steckdose 3-fach für TV1 x Leerdose und Leerverrohrung für Telefon/Internet 1 x Rauchmelder (Home-Melder)

Küche1 x Decken-Lichtauslass 1 x Wand-Lichtauslass (Arbeitsfläche)1 x Ein/Aus Schalter Decken-Licht1 x Ein/Aus Schalter Wand-Licht2 x Schuko-Steckdosen 2-fach im Arbeitsbereich1 x Schuko-Steckdose 1-fach (Reinigung)1 x Steckdose 1-fach für Kühlschrank1 x Steckdose 1-fach Geschirrspüler1 x Steckdose 1-fach für Dunstabzug1 x 400V für E-Herd Auslass

Eltern-Zimmer1 x Decken-Lichtauslass2 x Wechselschalter für Deckenlicht (1 x Tür, 1 x Bett)1 x Schuko-Steckdose 1-fach (Reinigung)1 x Schuko-Steckdose 1-fach je Nachttisch1 x SAT/Antennen-Dose 1 x Schuko-Steckdose 2-fach 1 x Leerdose + Leerverrohrung für Telefon/Internet1 x Rauchmelder (Home-Melder)

Kinder-Zimmer1 x Decken-Lichtauslass2 x Wechselschalter für Deckenlicht (1 x Tür, 1 x Bett)1 x Schuko-Steckdose 1-fach (Reinigung)

1 x Schuko-Steckdose 1-fach Nachttisch1 x SAT/Antennen-Dose 1 x Schuko-Steckdose 2-fach 1 x Leerdose + Leerverrohrung für Telefon/Internet1 x Rauchmelder (Home-Melder)

Bad1 x Decken-Lichtauslass1 x Wand-Lichtauslass über Waschbecken1 x Serienschalter1 x Schuko-Steckdose 2-fach bei Waschtisch1 x Schuko-Steckdose 1-fach / Anschlussdose für evtl. elektrischen Rohrheizkör-per

WC1 x Lichtauslass1 x Ein/Aus-Schalter

Vorraum1-2 x Lichtauslässe je nach Ganglänge bzw. Gangverlauf2 x Lichtschalter (Wechselschalter Eingang, Gangende) bzw. erhöhteAnzahl (richtet sich nach der Größe der Wohnung und Gangausbildung bis max. 4 x Lichtschalter)1 x Schuko-Steckdose 1-fach (Reinigung)1 x Schuko-Steckdose 1-fach (bei Telefondose)1 x Telefondose1 x Unterputz-Wohnungsverteiler1 x Innen-Türsprechstelle1 x Klingeltaster vor der Wohnungseingangstüre1 x Rauchmelder (Home-Melder)

Abstellraum1 x Wand-Lichtauslass1 x Ein/Aus Schalter1 x Schuko-Steckdose 1-fach1 x Schuko-Steckdose 1-fach für Waschmaschine 1 x Schuko-Steckdose 1-fach für Wäschetrockner

Terrasse, Balkon1 x Wand-Lichtauslass inkl. Leuchte lt. Architektur1 x Ein/Aus Schalter vor Terrassen-/Balkonausgang 1 x Schuko-Steckdose 1-fach in Feuchtraumausführung

Kellerabteil1 x Decken-Lichtauslass inkl. Gitterleuchte1 x Ein/Aus Schalter1 x Schuko-Steckdose 1-fach 220V

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WOHNUNGEN ZUSATZAUSSTATTUNG

SonnenschutzAlle Aufenthalts- und Schlafräume sind mit einem Außenraffstore mit Jalousie ausgestattet, der Antrieb erfolgt mechanisch. Ein motorischer Antrieb ist auf-preispflichtig, bauseits Leerverrohrungen vorgesehen.

TerrassenBetonplattenbelag auf Splittbett und offener Fugenbildung (Kunststoff-Fugen-teller), Plattenformat ca. 40 x 40 cm bis 50 x 50 cm, inkl. erforderlichem Oberflä-chengefälle. Sichtschutz-Trennwände einseitig, in Holz-Ausführung.

Je Wohnungseinheit 1 x Außenwasseranschluss als wartungslose, frostsichere Wasseranschlussarmatur, 1 x Außensteckdose in Feuchtraumausführung sowie ein Beleuchtungskörper.

KellerabteilJeder Wohnungseinheit wird ein Kellerabteil im Untergeschoss zugewiesen; Bodenbelag mit staubfreier Bodenbeschichtung auf Estrichboden mit So-ckelhochzug, Stahlbetonwände mind. 250 cm hoch. Kellerabteiltrennung mit raumhohen Lattenrostwänden gehobelt bzw. Systemlösung aus Metall nach Wahl des Bauträgers. Zugangstür Kellerabteil mit Drehlattentür passend dem gewählten Kellertrennwandsystem, Tür mit Profilzylinder versperrbar.

ParkplätzeJeder Wohnungseinheit werden PKW-Stellplätze in der eigenen Tiefgarage zu-gewiesen (gem. Kaufvertrag); insgesamt 90 Stellplätze (36 Normalparker, 54 Stapelparker). Oberirdisch sind in der Hofanlage 11 PKW-Abstellplätze vorge-sehen.Gegen Aufpreis können die Fixabstellplätze in der Tiefgarage mit einer Lade-möglichkeit für ein E-Auto ausgestattet werden.

ANMERKUNGEN

Planänderungen/ SonderwünschePlanänderungen durch den Bauträger bleiben vorbehalten, bei Abweichun-gen zwischen dem Einreichobjekt, dem Prospekt und dem Modell bzw. dem Ausführungsplan ist die Ausführungsplanung maßgebend.Sonderwünsche sind grundsätzlich möglich, sofern baurechtlich und bautech-nisch machbar; sie sind in der Regel aber aufpreispflichtig. Vor Ausführung ist in jedem Fall mit dem beauftragten Generalunternehmen das Einvernehmen herzustellen, da Mehr- bzw. Sonderleistungen zusätzlich zu vergüten sind.

Ab einer Abweichung von 3% der Wohnungsfläche bleibt eine Kaufpreiskorrek-tur vorbehalten.

Einrichtung, KüchenDie in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit und sind im Kaufpreis nicht enthalten.Die Kempferteilungen der Fenster werden nach den Glasbegrenzungslinien und nach technischer Machbarkeit festgelegt, die in den Plänen dargestellten Fensterteilungen können sich dadurch ändern

EigenleistungenEigenleistungen sind nicht möglich.

Gewährleistung Die Gewährleistung beträgt ab Übergabe 3 Jahre nach den Bestimmungen des Konsumentenschutzgesetzes.

Vorbehalte und HinweiseÄnderungen, die baulich keine Nachteile hervorrufen und keine Qualitätsmin-derungen mit sich bringen, sowie Änderungen bedingt durch technische Not-wendigkeiten (z. B. Statik, Haustechnik, etc.) bzw. Notwendigkeiten die dem täglichen Gebrauch nutzen (z. B. Außengestaltung, Weggestaltung, Müllräu-me, etc.) und behördliche Auflagen bleiben vorbehalten.

Für die sonstige (bauliche) Beschaffenheit des Kaufgegenstandes haftet die Verkäuferin im Rahmen der Bestimmungen des Bauträgervertrages sowie der einschlägigen gesetzlichen Gewährleistungsbestimmungen und der Werkver-trags Ö-Normen.

Tragende zu nicht tragende Bauteile werden durch eine konstruktive Fuge mit Acryl verschlossen, etwaige Rissbildung ist nicht ausgeschlossen. Dauerelasti-sche Fugen sind im Sinne der Ö-Norm Wartungsfugen.Sind im Leistungsverzeichnis zu einzelnen Positionen beispielhafte Materialien/ Erzeugnisse/ Typen/ Systeme angeführt, können gleichwertige Materialien/ Er-zeugnisse/ Typen/ Systeme ausgeführt werden.

Der Verkäuferin sind ohne Rücksprache mit der Käuferin, sowie ohne deren Zustimmung und ohne Einfluss auf den vereinbarten Kaufpreis bis zur Veräuße-rung der letzten Wohnungseigentumseinheit jedenfalls folgende Maßnahmen gestattet:

a) Änderungen, die technisch gleichwertig oder technisch notwendig sind und keine unzumutbare Beeinträchtigung der Nutzungsmöglichkeiten des zu-künftigen Wohnungseigentumsobjektes der Käuferin nach sich ziehen, b) Änderungen, die durch eine Änderung der Rechts- oder Gesetzesla-ge erforderlich werden oder zur Erfüllung allfälliger Auflagen der Baubehörde nachweislich erforderlich sind, c) Änderungen bzw. Vergrößerungen oder Verkleinerungen bzw. Nut-zungsarten der Allgemeinflächen (Spielflächen, Müll,. etc…), insbesondere der Zuordnung von Grünflächen zu den einzelnen Wohnungseigentumsobjekten,

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d) Änderungen der Nutzfläche des Vertragsobjektes im Sinne des § 2 (7) WEG 2002 (jedoch ohne Berücksichtigung allfälliger Terrassen, Balkone, Log-gien und allfälliger Zubehör/Wohnungseigentumsflächen) von bis zu 3 % (drei Prozent), wobei eine derartige Nutzflächenänderung von den Vertragspartei-en als geringfügig angesehen wird, e) Änderungen durch eventuelle Zusammenlegung oder Teilung einzelner Räume oder Wohnungen, sowie Planänderungen im Zuge des Bauvorhabens, diese jedoch nur insofern, als das Vertragsobjekt hierdurch unberührt bleibt.

Die Käuferin erklärt schon jetzt ihr ausdrückliches Einverständnis zu allenfalls er-forderlichen unentgeltlichen Abtretungen von geringfügigen Teilflächen der Vertragsliegenschaft für Verkehrsflächen in das öffentliche Gut.

Vor Übergabe der Wohnung ist der Zutritt auf die Baustelle aus Sicherheitsgrün-den strengstens untersagt. Je nach Baufortschritt wird ein entsprechend abge-sicherter Besichtigungstermin - insbesondere zum Ausmessen für Einbaumöbel - durchgeführt; hierüber erfolgt eine gesonderte Verständigung.

Das Montieren von Markisen / Rollläden, Raffstore u. Rollladen und das Aufstel-len von Gartenhäusern sind nur nach ausdrücklicher Zustimmung des Bauträ-gers und nach den Vorgaben des zuständigen Architekten gestattet.

Darüber hinaus wird darauf hingewiesen, dass sich auch Veränderungen der dem Energieausweis zugrundeliegenden maßgeblichen Kennzahlen auch durch die Weiterentwicklung der Berechnungen zugrundeliegenden Software ergeben können. Die Verkäuferin haftet für diesbezügliche Änderungen nicht. Maßgeblich ist jedenfalls der zum Zeitpunkt der Baufertigstellung zu erstellende Energieausweis und nicht der Planungsstand.Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich bei den Kellerabteilen und Lagerräumen im Kellergeschoss nicht um Wohnflächen, sondern um La-gerflächen mit eingeschränkter Lagerfähigkeit handelt und diese sich nur zur Lagerung von Gebrauchsgegenständen eignen.

Bei den Projektabbildungen (Broschüren, Werbeanzeigen etc…) handelt es sich lediglich um symbolische Darstellungen. Für mögliche Abweichungen zwi-schen den Symbolfotos und Darstellungen und den tatsächlichen Gegeben-heiten in der Natur wird deshalb keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Fehler und Irrtümer.

Energieausweis Haus AHWB 32 kWh/m²a fGEE 0,68

Energieausweis Haus BHWB 31 kWh/m²a fGEE 0,67

SPEZIFISCHER HEIZWÄRMEBEDARF, PRIMÄRENERGIEBEDARF, KOHLENDIOXIDEMISSIONEN UNDGESAMTENERGIEEFFIZIENZ-FAKTOR (STANDORTKLIMA)

HWB SK

B

PEB SK

B

CO2 SK

A

f GEE

A+

SPEZIFISCHER HEIZWÄRMEBEDARF, PRIMÄRENERGIEBEDARF, KOHLENDIOXIDEMISSIONEN UNDGESAMTENERGIEEFFIZIENZ-FAKTOR (STANDORTKLIMA)

HWB SK

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Bauträger:FSF Wohnanlage Warmbad Errichtungs GmbH / Radetzkystrasse 49 / 9020 Klagenfurt a.W.

vertrieb

N A G E L E R I m m o b i l i e n G m b HT i r o l e r s t r a ß e 1 9 , 9 5 0 0 V i l l a c h

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