Parkvillen am WienerWaldIm Grünen wohnen und gleichzeitig dem Stadtzentrum nahe sein. Die Ruhelage...

Parkvillen am WienerWaldLeben in der Sommerfrische

Bei Klosterneuburg

PARKVILLEN/MARIA GUGGING

Wohnen im Park

Projektbeschreibung

Lage

Ausstattung der Wohnungen

Details der Anlage

Standort

Grundrisse zum Wohlfühlen

Grundrisspläne TOP 1 bis 14

INHALTS-VERZEICHNIS

01

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07

08

BAUTRÄGERViriot Liegenschaftentwicklungs GmbHViriotgasse 5, 1090 Wienwww.viriot.at

VERKAUFFrau Claudia ChristalonTelefon: +43 699 1 60 70 80 3Beratung, Besichtigung & provisionsfreier VerkaufGerne auch an den Wochenenden!

PLANUNGATELIER Dipl.Ing. Bmstr. Paul BaumgartnerCarl Klosegasse 23, 2460 Bruck/Leithawww.atelier-baumgartner.at

LAYOUT & BILDER Jamjam - C. Schön GmbHStiftgasse 15-17, 1070 Wienwww.jamjam.at

HAFTUNGSAUSSCHLUSSDiese Broschüre ist eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten die den aktuellen Entwurfs-stand bei Drucklegung repräsentieren, welche im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge sowie der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie von Ihrem Berater erhalten. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. Änderungen vorbehalten, Stand April 2014.

Modern, grün, stadtnah: Das exklusive

Neubau-Wohnprojekt “Parkvillen“ zeichnet

sich durch seine idyllische Grünruhelage

inmitten einer weitläufigen Parklandschaft

in Maria Gugging (Gemeinde Klosterneu-

burg) aus. Zwei luxuriöse Villen mit jeweils

14 Eigentumswohnungen

zwischen 60 und 200 Quadratmetern

bieten höchsten Wohnkomfort mitten im

Grünen.

Besonderes Highlight ist das 13.000

Quadratmeter große Areal, das einen

großzügigen Naturpool, gemütliche

Sonnenterrassen, einen Riesenschachplatz

und ausgedehnte Eigengärten beherbergt.

Das moderne Freizeit- und Wellnessareal

mit Fitnessraum, Bibliothek und Billard-

zimmer lädt zum Sporteln, Entspannen

und nachbarschaftlichen Miteinander ein.

Die Natur schafft immer von dem, was möglich ist, das Beste.

“”Aristoteles

01 Wohnen im Park

01 WOHNEN IM PARK

• 28 Eigentumswohnungen in weitläufigem Parkareal• Naturpool, Sonnenterrassen, Eigengärten• Fitnessraum, Bibliothek, Billardzimmer• Hauseigene Garage• Fußbodenheizung, offener Kamin

1 HAUS 12 HAUS 23 DURCHGANG FITNESSRAUM/BIBLIOTHEK4 GEMEINSCHAFTSTERRASSE5 NATÜRLICHER BADETEICH

6 STEG7 TERRASSE 8 TERRASSE 9 TERRASSE 10 SCHACHBRETT

11 WALDPROMENADE12 EINFAHRT13 WASSERBECKEN MIT SPRINGBRUNNEN14 ROSENBEET15 BACH UND GRUNDSTÜCKSGRENZE

02 PROJEKTBESCHREIBUNG

02 Projektbeschreibung

BRÜCKE FÜHRT ZU PARKVILLEN

In den „Parkvillen“ lebt, sieht und spürt man die

Natur. Schon der Weg zur Immobilie beeindruckt. Über

eine neu errichtete Brücke erreicht man das luxuriöse

Wohnprojekt, eine repräsentative Eingangspforte und ein

automatisches Zufahrtstor geben Einlass in die

weitläufige Parkanlage.

Stilvolle Steinwege führen direkt in die hellen Eingangs-

hallen der beiden Parkvillen. Auch Kinderwagen- und

Fahrradabstellraum finden sich auf dieser Ebene. Jede

der insgesamt 28 Wohnungen verfügt über großzügige

Terrassenflächen. Die Wohnungen im ersten Oberge-

schoß haben zudem einen eigenen in die Landschaft

eingebetteten Gartenanteil, der mit dem restlichen Park

optisch verschmilzt.

Lichtdurchflutete Räume, große Glasflächen, Liftan-

bindung, sowie modernste Ausstattung in stadtnaher

Lage machen das Projekt für Eigennutzer und Anleger

attraktiv.

WELLNESS- UND FREIZEITAREAL

Das elegante Design der Residenzen wird durch die

aufwändig bepflanzte 13.000 Quadratmeter große

Gartenlandschaft mit ihrem beeindruckenden alten

Baumbestand noch unterstrichen. Ein 350 Quadrat-

meter großer Naturpool lädt an heißen Sommertagen

zum erfrischenden Bad. Sonnenterrassen im Garten

erweitern den persönlichen Wohnkomfort um gemein-

same Wohlfühloasen.

Mit beiden Parkvillen verbunden ist zudem das

lichtdurchflutete Wellness- und Freizeitareal, das wahl-

weise über einen unterirdischen Verbindungsgang oder

auch direkt vom Garten erreicht werden kann. Hier

bieten ein hochwertig ausgestatteter Fitnessraum,

Bibliothek und Billardtisch den Bewohnern den

Komfort eines Hotels bzw. Country Clubs.

BLICK INS GRÜNE

Das einzigartige grüne Wohngefühl wird durch

den traumhaften Blick in die Natur verstärkt. Die

Lage direkt am Erholungsgebiet Wienerwald bietet

abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten von besinn-

lichen Spaziergängen bis zu sportlichen Aktivitäten

wie Radfahren, Laufen und Wandern gleich vor der

Haustür.

FREIZEIT

Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden,

eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg, bietet die Umgebung

von Maria Gugging mehr als 150 Kilometer markierte Wanderwege. Ein

beliebtes Ausflugsziel in nächster Nähe ist der Naturpark Eichenhain mit Wein-

erlebnisweg, Obstlehrpfad und Hagenbachklamm mit Greifvogelzuchtstation.

Der Donauradweg bietet Radstrecken für jeden Anspruch, darunter auch eigene

Routen für E-Biker. Sommerliche Abkühlung findet man im nahegelegenen

Strandbad Klosterneuburg und Strombad Kritzendorf. Die Lourdes-Grotte in

Maria Gugging zählt zudem zu den meistbesuchten Wallfahrtsorten Österreichs.

Teichgasse

Hauptstrasse

HauptstrasseIST Austria

MuseumGugging

St. Josef

STADTNAH UND MITTEN IM GRÜNEN

Zwischen Kierling und St. Andrä Wördern gelegen,

bietet Maria Gugging die einzigartige Möglichkeit,

modern zu wohnen, im Grünen zu leben und schnell

im urbanen Bereich zu sein. Klosterneuburg, Tulln und

Wien sind sowohl mit dem Auto, als auch öffentlich

rasch und bequem zu erreichen. Mit dem Institute

of Science and Technology Austria (IST Austria) hat

sich ein universitäres Spitzen-Forschungszentrum auf

international höchstem Niveau in Maria Gugging

angesiedelt.

NAHVERSORGUNG

Ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des

täglichen Bedarfs befinden sich in umittelbarer Nähe

der Anlage. Das Stadtzentrum von Klosterneuburg

mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants,

sowie einem Kinocenter liegt nur zehn Autominuten

entfernt. Für beste medizinische Versorgung sorgen ein

Krankenhaus, Apotheken, sowie Ärzte aller Fach-

richtungen.

VERKEHRSANBINDUNG

Die Bundesstraße B14 führt durch Maria Gugging und

verbindet den Ort mit dem Zentrum Wiens und dem

nationalen Autobahnnetz über die A22 (Donauuferau-

tobahn), A4 (Flughafenautobahn), A23 (Südosttan-

gente) und die A2 (Südautobahn).

Öffentlich: Der Regionalbus 239 führt von Wien

Heiligenstadt über Klosterneuburg direkt nach Maria

Gugging. Die Haltestelle liegte nur wenige Schritte

vom Areal entfernt. Die Buslinien 341 und 439 fahren

außerdem weiter bis nach Tulln. Der Park&Ride-

Bahnhof in Klosterneuburg-Kierling stellt eine

Verbindung mit den Bahnlinien der ÖBB dar. Die

Schnellbahnlinie S40 verkehrt dort im 30-Minuten-

Takt zwischen Wien und Tulln.

MIT DEM AUTO

In 30 Minuten in der Wiener City

In 20 Minuten im Zentrum Tullns

In 10 Minuten in Klosterneuburg Stadt

03 LAGE/MARIA GUGGING

Klosterneuburg

Floridsdorf

Bisamberg Hagenbrunn

Korneuburg

Döbling

Leopoldstadt

Kritzendorf

Gablitz

Kirchbach

Wolfpassing

Königsstetten

Wördern

Hernals

Kagran

Mauerbach

Weidling

Nussdorf

Doanu

Neustift am Walde

Maria Gugging

Maria Gugging

03 Lage

© IST Austria

Man lebt so wie man wohnt,man wohnt so wie man lebt.

Hohe Lebensqualität verbindet sich hier mit maxi-

malem Wohnkomfort. Die moderne Architektur wird

dabei durch die aufwendige Verarbeitung bester

Materialien unterstrichen. Jeweils 14 Wohnungen

liegen in den zwei unterirdisch miteinander ver-

bundenen Parkvillen. Insgesamt erstrecken sich diese

über drei Stockwerke.

Terrassen in sämtlichen Objekten erweitern den Wohn-

raum ins Freie, private Eigengärten im ersten Oberge-

schoß und Dachterrassen im obersten Geschoß runden

die persönlichen Ruheoasen ab. In der Erdgeschoßebene

der beiden Residenzen befinden sich Eingangshalle,

Kinderwagen- und Fahrradraum sowie die jeweils 14

Garagenstellplätze.

Sämtliche Wohnungen der beiden Niedrigenergiehäuser

sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Aus-

gesuchte keramische Böden und qualitative Marken-

sanitärobjekte im Bad bieten höchsten Komfort. Eine

Haus-Satellitenanlage sorgt für den besten Empfang

einer großen Auswahl an Fernsehprogrammen.

Ein wohliges Wohngefühl erzeugt auch die Kunststoff-

bzw. Holz-Alu-Verglasung der Fenster. Diese sind mit

einer Zusatzfunktion ausgestattet, die eine kontrollierte

Raumlüftung ermöglicht. Noch mehr Behaglichkeit

wird durch einen eigenen offenen Kamin im Wohn-

zimmer jeder Wohnung erreicht. Durch den Einsatz

alternativer Energiequellen werden die Energiekosten

nachhaltig gering gehalten. Alle Wohnungen werden

dabei über eine Fußboden-heizung beheizt. Die Tem-

peratur jedes Raums kann separat über ein Thermostat

gesteuert werden. Die Wärmeversorgung erfolgt durch

eine Erdwärmepumpe. Im Sommer kann diese auch zur

Kühlung verwendet werden. Das Dachgeschoß verfügt

über alle Anschlüsse zur Installation einer Klimaanlage.

Zusätzlich wird über eine Photovoltaikanlage am Dach

Strom erzeugt. Eine eigene natürliche Wasserquelle

am Grundstück senkt die Betriebskosten. Sie wird zur

Bewässerung des Parkareals eingesetzt.

In Trockenperioden sammelt ein unterirdisches

Auffangbecken mit einem Volumen von 10.000 Litern

das Regenwasser für den Gebrauch.

FACTS DER WOHNUNGSAUSSTATTUNG

• Niedrigenergie-Bauweise

• 2 bis 4 Zimmer

• 60 bis 200 m² Wohnnutzfläche

• Alle Wohnungen mit Terrasse/Garten

• Fußbodenheizung

• Parkettböden

• Offener Kamin

• Erdwärmeheizung

• 13.000 Quadratmeter großes Areal

• Naturpool, Sonnendecks, Eigengärten

• Fitnessraum, Bibliothek, Billardzimmer

• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

• Hauseigene Garage

• HEIZWÄRMEBEDARF: 31 kWh/m².a

04 AUSSTATTUNGDER WOHNUNGEN

04 Ausstattung der Wohnungen

Meyer Symphony Eiche Lehár

Im Grünen wohnen und gleichzeitig dem Stadtzentrum

nahe sein. Die Ruhelage genießen und doch am

pulsierenden urbanen Leben teilhaben können.

Die Lage der “Parkvillen” erfüllt die besten

Voraussetzungen, um das Leben ganz nach seinen

individuellen Wünschen gestalten zu können.

Neben höchstem Wohnkomfort stand die Lebens-

qualität der Bewohner im Zentrum der Planung des

Projekts. Umgeben von der Erholungsoase Wienerwald

zeichnen sich die einzelnen Wohnungen durch einen

unvergleichlichen Blick ins Grüne aus. Das aufwändig

bepflanzte 13.000 Quadratmeter große parkähnliche

Areal steht ganz und gar im Zeichen der Erholung der

Bewohner.

Das Wasser des umweltfreundlichen 350 Quadratmeter

großen Naturpools im Garten sorgt – ganz ohne Chlor

– selbst bei heißen Temperaturen für Erfrischung.

Großzügige Sonnendecks schaffen Urlaubsatmosphäre

im eigenen Zuhause.

Sportbegeisterte finden in den „Parkvillen“ die perfekte

Infrastruktur, um zu trainieren. Ein hauseigener

Fitnessraum mit professionellen Geräten des finnischen

Sportausrüsters Amer Sports steht den

Bewohnern ganzjährig für ihr Kraft- und Aufbau-

training zur Verfügung. Ruhe, Erholung und interes-

sante Lektüre finden sich in der Bibliothek, die mit

bequemen Loungemöbeln zum entspannten Verweilen

einlädt. Beim geselligen Billardspiel kann man sich

zudem hier mit Nachbarn und Freunden im

gemeinsamen Spiel messen. Das beliebte Denksportspiel

im Großformat: Ein Riesenschachfeld im Parkareal

bietet Anregung für Körper und Geist an der frischen

Luft.

05 DETAILS DER ANLAGE

05 Details der Anlage

06 Standort

06 STANDORT

iele Städter zieht es ins Grüne. Daher sind Immobilien in den

Vororten großer Ballungsgebiete, dem sogenannten „Speck-

gürtel“, sehr begehrt. Maria Gugging ist als Teil der Gemeinde

Klosterneuburg im Norden Wiens bekannt für seinen hohen

Lebensstandard. Der Ort liegt zwischen der Donau und der Hügellandschaft

des Wienerwalds mit ihren Weingärten, Weiden und Wäldern und bietet

damit ein exzellentes Umfeld. Die Umgebung stellt alle Dienstleistungen aus

den Bereichen Bildung, Medizin, Soziales und Kultur auf außergewöhnlich

hohem Niveau bereit.

Das Art/Brut Center Gugging, ist der wohl weltweit bedeutendste Ort für

die unbeeinflusste Kunst, für Art Brut. Weitere hochqualitative kulturelle

Angebote wie das Barock-Stift Klosterneuburg mit dem weltberühmten

“Verduner Altar”, die Sammlung Essl sowie die Oper Klosterneuburg haben

die Gemeinde Klosterneuburg zu einem wahren Anziehungspunkt für Kultur-

interessierte und alle, die nach dem Besten streben, gemacht.

„Kultur ist die Angewohnheit, mit dem Besten zufrieden zu sein.“US-Schriftsteller Henry van Dyke

V

Dank jahrzehntelanger Erfahrung wurde bei der

Konzeption des Projekts „Parkvillen“ nicht nur für

höchste Wohn- sondern auch für beste

Lebensqualität gesorgt. Die Grundrisse ver-

schwenden keine Fläche, sondern nutzen sie

optimal. Neben der Funktionalität des Wohnraums

war das Ziel ein entspanntes Wohnerlebnis durch

großzügige Grünflächen und viele gemeinschaftlich

genutzte Lebensräume zu schaffen. Inmitten der

herrschaftlichen 13.000 Quadratmeter großen

Parkanlage können die Bewohner die Idylle in den

„Parkvillen“ genießen und dank der stadtnahen

Lage auch am urbanen Leben teilhaben.

Daneben stand vor allem die Praktikabilität im

Vordergrund. Lichtdurchflutete Räume und mod-

erne Baumaterialien waren dabei genauso wichtig

wie der Einsatz von hochwertigen Baustoffen.

Oberste Prämisse war, die Räume gut möblierbar

zu gestalten. Besonderes Augenmerk wurde zudem

auf die Knotenpunkte des täglichen Lebens – das

Bad und der Eingangsbereich – gelegt. Das Bad

muss geräumig und komfortabel sein, der Eingang

muss Platz für Garderobe, Schuhe, und Einkauf-

staschen bieten. Zudem erfüllt er eine repräsentative

Funktion.

Die Baumeisterarbeiten sowie die Installationen

im Bereich Heizung, Klima, Lüftung und Sanitär

werden von Sachverständigen des TÜV überwacht

und begleitet. Mit genauer Planung bis ins letzte

Detail und Spezialisten für die verschiedenen

Handwerksbereiche ist es gelungen, den einzelnen

Eigentumsobjekten das gewisse Etwas zu verleihen.

Damit wurde das Fundament für die individuelle

Gestaltung des künftigen Eigenheims gelegt. Sowie

beste Voraussetzungen für die künftigen Bewohner

geschaffen, ihren privaten Wohlfühloasen nach

ihrem persönlichen Stil und Geschmack unter

optimaler Raumausnutzung einzurichten.

07 GRUNDRISSE ZUM WOHLFÜHLEN

WOHNNUTZFLÄCHE 124,99 m²TERRASSENFLÄCHE 46,59 m²GARTENFLÄCHE HAUS 1 - 536 m², HAUS 2 - 341 m²

Haus 2 Haus 1

TOP 1 HAUS 2, OG 1

VORRAUM 16,12 m²ABSTELLRAUM 2,23 m²DUSCHE/WC 3,51 m²BAD/WC 6,73 m²ABSTELLRAUM 2,48 m²WOHNKÜCHE 42,53 m²KINDERZIMMER 15,72 m²KINDERZIMMER 15,46 m²SCHLAFZIMMER 20,20 m²

100 5

W

WOHNKÜCHE42,53 m²

TERRASSE46,59 m²

ZIMMER15,46 m²

ZIMMER15,72 m²

ZIMMER20,20 m²

AR2,23 m²

DU/WC3,51 m²

BAD/WC6,73 m²

AR2,48 m²

VORRAUM16,12 m²

TOP 2HAUS 2, OG 1

VORRAUM 12,38 m²DUSCHE/WC 3,14 m²BAD/WC 5,23 m²ABSTELLRAUM 2,48 m²WOHNKÜCHE 37,00 m²KINDERZIMMER 12,99 m²SCHLAFZIMMER 15,88 m²



TOP 3 HAUS 2, OG 1

VORRAUM 6,12 m²ABSTELLRAUM 2,77 m²BAD 5,48 m²WC 1,85 m²WOHNKÜCHE 30,32 m²SCHLAFZIMMER 14,56 m²

W

WOHNKÜCHE37,00 m²

ZIMMER12,99 m²

ZIMMER15,88m²

AR2,48 m²

DU/WC3,14 m²

BAD/WC5,23 m²

VORRAUM12,38 m²

TERRASSE23,44 m²

100 5 100 5

WOHNKÜCHE30,32 m²

TERRASSE18,85 m²

ZIMMER14,56 m²

WC1,85 m²

BAD5,48 m²

AR2,77 m²

VORRAUM6,12 m² Haus 2 Haus 1Haus 2 Haus 1

TOP 4 HAUS 2, OG 1

VORRAUM 12,38 m²DUSCHE/WC 3,14 m²BAD/WC 5,23 m²ABSTELLRAUM 2,48 m²WOHNKÜCHE 37,00 m²KINDERZIMMER 12,99 m²SCHLAFZIMMER 15,88m²

100 5

W

WOHNKÜCHE37,00 m²

ZIMMER12,99 m²

ZIMMER15,88m²

AR2,48 m²DU/WC

3,14 m²

BAD/WC5,23 m²

VORRAUM12,38 m²

TERRASSE23,77 m²



TOP 5 HAUS 2, OG 1


100 5

WOHNKÜCHE42,53 m²

ZIMMER15,52 m²

ZIMMER14,70 m²

AR2,48 m²

DU/WC3,69 m²

BAD/WC6,78 m²

VORRAUM11,47 m²

TERRASSE34,57 m²

Haus 2 Haus 1Haus 2 Haus 1

TOP 6 HAUS 2, OG 2

VORRAUM 15,47 m²ABSTELLRAUM 2,13 m²DUSCHE/WC 3,33 m²BAD/WC 6,42 m²ABSTELLRAUM 2,48 m²WOHNKÜCHE 41,80 m²KINDERZIMMER 13,36 m²KINDERZIMMER 13,58 m²SCHLAFZIMMER 16,64 m²


100 5

WOHNNUTZFLÄCHE 115,21 m²TERRASSENFLÄCHE 46,85 m²

W

WOHNKÜCHE41,80 m²

TERRASSE46,85 m²

ZIMMER13,36 m²

ZIMMER13,58 m²

ZIMMER16,64 m²

AR2,13 m²

DU/WC3,33 m²

BAD/WC6,42 m²

AR2,48 m²

VORRAUM15,47 m²


TOP 7 HAUS 2, OG 2

100 5

W

WOHNKÜCHE36,84 m²

TERRASSE23,30 m²

ZIMMER15,88 m²

ZIMMER12,99 m²

AR2,48 m²

DU/WC3,14 m²

BAD/WC5,23 m²

VORRAUM12,38 m²



TOP 8 HAUS 2, OG 2

VORRAUM 6,12 m²ABSTELLRAUM 2,77 m²BAD 5,64 m²WC 1,85 m²WOHNKÜCHE 30,16 m²SCHLAFZIMMER 14,56 m²

100 5



TOP 9 HAUS 2, OG 2

100 5

W

WOHNKÜCHE36,84 m²

TERRASSE23,30 m²

ZIMMER15,88 m²

ZIMMER12,99 m²

AR2,48 m²

DU/WC3,14 m²

BAD/WC5,23 m²

VORRAUM12,38 m²

W

WOHNKÜCHE30,16 m²

TERRASSE18,35 m²

ZIMMER14,56 m²

AR2,77 m²

WC1,85 m²

BAD5,64 m²

VORRAUM6,12 m² Haus 2 Haus 1Haus 2 Haus 1

TOP 10 HAUS 2, OG 2


VORRAUM 3,67 m²DUSCHE/WC 4,24 m²ABSTELLRAUM 3,08 m²WOHNKÜCHE 50,72 m²BAD/WC 6,73 m²GANG 6,95 m²KINDERZIMMER 15,34 m²SCHLAFZIMMER 12,17 m²KINDERZIMMER 16,19 m²

100 5



TOP 11HAUS 2, DG 1

100 5

W

WOHNKÜCHE41,80 m²

TERRASSE34,83 m²

ZIMMER14,68 m²

ZIMMER12,49 m²

AR2,48 m²

DU/WC3,69 m² BAD/WC

6,45 m²

VORRAUM9,41 m

W

WOHNKÜCHE50,72 m²

TERRASSE56,26 m²

ZIMMER16,19 m²

ZIMMER15,34 m²

ZIMMER12,17 m²

AR3,08 m²

DU/WC4,24 m²

BAD/WC6,73 m²

GANG6,95 m

VORRAUM3,67 m²


VORRAUM 5,70 m²GANG 8,27 m²KINDERZIMMER 13,64 m²KINDERZIMMER 13,84 m²ABSTELLRAUM 2,44 m²ANKLEIDE 4,60 m²SCHLAFZIMMER 13,38 m²WOHNKÜCHE 66,75 m²BAD/WC 7,89 m²DUSCHE/WC 3,03 m²

VORRAUM 7,77 m²GANG 9,67 m²DUSCHE/WC 3,45 m²KINDERZIMMER 13,41 m²SCHLAFZIMMER 15,77 m²BAD/WC 6,55 m²WOHNKÜCHE 33,10 m²ABSTELLRAUM 3,97 m²

100 5



TOP 13HAUS 2, DG 1

100 5

W

WOHNKÜCHE33,11 m²

TERRASSE25,03 m²

ZIMMER13,41 m²

ZIMMER15,77 m²

AR3,97 m²

DU/WC3,45 m²

BAD/WC6,55 m²

VORRAUM7,77 m

GANG9,67 m

W

WOHNKÜCHE66,75 m²

TERRASSE48,53 m²

ZIMMER13,64 m²

ZIMMER13,84 m²

ZIMMER13,38 m²AR

2,44 m²

ANKL.4,60 m²

DU/WC3,03 m²

BAD/WC7,89 m²

VORRAUM5,70 m

GANG8,27 m


TOP 12 HAUS 2, DG 1

AUFZUG

AUFZUG

VORRAUM7,43 m²

WOHNZIMMER63,81 m²

TERRASSE73,26 m²

TERRASSE73,26 m²

KÜCHE10,64 m

DU/WC7,93 m²

BAD/WC11,54 m²

AR/SAUNA6,42 m²

ZIMMER18,12 m²

ZIMMER22,19 m²

ZIMMER18,26 m²

AR5,27 m²

VORRAUM16,59 m²

GANG6,64 m²

W

LICHT-KUPPEL

LICHT-KUPPEL

VORRAUM DG1 7,43 m²VR/GANG 24,88 m²DUSCHE/WC 7,40 m²BAD/WC 10,24 m²AR/SAUNA 8,66 m²KINDERZIMMER 17,83 m²SCHLAFZIMMER 22,25 m²KINDERZIMMER 16,88 m²ABSTELLRAUM 6,06 m²KÜCHE 10,88 m²WOHNZIMMER 61,75 m²STIEGE 8,06 m²

WOHNZIMMER61,75 m²

TERRASSE73,26 m²

TERRASSE

VORDACH

73,26 m²

KÜCHE10,88 m²

DU/WC7,40 m²

BAD/WC10,24 m²

AR/SAUNA6,06 m²

W

ZIMMER16,88 m²

ZIMMER17,83 m²

ZIMMER22,25 m²

AUFZUG

KABINETT8,66 m²

VORRAUM24,88 m²

LICHT-KUPPEL

LICHT-KUPPEL

VORDACH

AUFZUG

VORRAUM7,43 m²


DG1 - EINGANG UND VORRAUM EINGANG UND VORRAUM - DG 1

DG 2 DG 2

TOP 14 HAUS 2, DG 2

Haus 2 Haus 1

VORRAUM DG1 7,30 m²VR/GANG 23,23 m²DUSCHE/WC 7,93 m²BAD/WC 11,54 m²AR/SAUNA 6,42 m²KINDERZIMMER 18,26 m²SCHLAFZIMMER 22,19 m²KINDERZIMMER 18,12 m²ABSTELLRAUM 5,27 m²KÜCHE 10,64 m²WOHNZIMMER 63,81 m²


TOP 14HAUS 1, DG 2

100 5

Haus 2 Haus 1

100 5

KINDERWAGEN U.RADABSTELLRAUM15,32 m²

KINDERWAGEN U.RADABSTELLRAUM15,32 m²

SCHLEUSE4,80 m²

SCHLEUSE4,80 m²

TECHNIK12,50 m²

TECHNIK12,50 m²

GARDEROBE4,42 m²

WC1,59 m²

GEMEINSCHAFTSTERRASSE54,40 m²

FITNESSRAUM45,73 m²

HAUSBIBLIOTHEK34,55 m²

ALLG. LAGER6,48 m²

STIEGENHAUS17,39 m²

STIEGENHAUS

VORDACH VORDACH

17,39 m²

GARAGE431,80 m²

GARAGE431,80 m²

AUFZUGAUFZUG

HAUS 2 HAUS 1

1

2

3

4

5

8

6

7

1

2

3

4

5

6

7

9

10

12

11

14

9

12

11

10

8

14

1313

LAGERK 03K 02K 01

2,16 m²LAGER2,16 m²

LAGER2,16 m²

LAGERK 03 K 02 K 01

2,16 m²LAGER2,15 m²

LAGER2,15 m²

LAGER3,20 m²

LAGER3,17 m²

LAGER3,17 m²

LAGER3,17 m²

LAGER3,17 m²

LAGERK 14 K 13 K 12 K 11 K 10 K 09

3,17 m²LAGER3,17 m²

LAGER3,17 m²

LAGER3,17 m²

LAGER3,23 m²

LAGER3,19 m²

LAGERK 09 K 10 K 11 K 12 K 13 K 14

3,19 m²

WC1,59 m²

LAGER2,12 m²

LAGER2,12 m²

LAGER2,12 m²

LAGER2,12 m² LAGER

3,14 m²

LAGERK 08

3,14 m²

LAGERK 04K 05K 06K 07

2,13 m²LAGER2,13 m²

LAGER2,13 m²

LAGERK 04 K 05 K 06 K 07

K 082,13 m²

100 5

HAUS 2 EG

HAUS 1EG

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Parkvillen am WienerWaldIm Grünen wohnen und gleichzeitig dem Stadtzentrum nahe sein. Die Ruhelage...

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