PLANZEICHENERKLÄRUNG TEIL A – PLANZEICHNUNG · 2018. 9. 27. · - V erk auf st l nv oG wb i, dch...
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Wald
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GI 20,8 6,0a GH=464m
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172/34
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523/10
415/1
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441/4
473/5
172/35173/9
172/n
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R ECHTSGRUNDLAGEN Bauge s e tzbuc h (BauGB) - in der Fassung der Bek anntmachung vom 23.09.2004 (BGBl. I S.2414), zuletz t geändert durch Artik el 2 Abs.3 des Gesetz es vom 20.07.2017 (BGBl. I S. 2808)
Baunutzungsve rord nung (BauNVO ) - V erordnung über die bauliche Nutz ung der Grundstück e in der Fassung der Bek anntmachung vom 23.01.1990 (BGBl. I S.132), zuletzt geändert durch Artik el 2 des Gesetz es vom 04.05.2017 (BGBl. I S.1062)
Planze ic he nve rord nung 1990 (PlanzV 90) - V erordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts vom 18.12.1990 (BGBl. I S.58), zuletz t geändert durch Artik el 3 des Gesetz es vom 04.05.2017 (BGBl. I S.1063)
Säc hs is c he Bauord nung (Säc hsBO ) - in der Fassung der Bek anntmachung vom 11.05.2016 (SächsGV Bl. S.186), z uletz t geändert durch Artik el 3 des Gesetz es vom 10.02.2017 (SächsGV Bl. S.50)
Ge m e ind e ord nung für d e n Fre istaat Sac hs e n (Säc hsGe m O ) - in der Fassung der Bek anntmachung vom 03.03.2014 (SächsGV Bl. S.146), zuletz t geändert durch Artik el 2 des Gesetz es vom 13.12.2016 (SächsGV Bl. S.652)
Säc hs is c he s Naturs c hutzge s e tz (Säc hsNatSc hG) - vom 06.06.2013 (SächsGV Bl. S.415), zuletz t geändert durch Artik el 25 des Gesetz es vom 29.04.2015 (SächsGV Bl. S.349)
Auf die Beachtlichk eit w eiterer Gesetzlichk eiten w ird hingew iesen.
TEIL B TEX TLICHE FESTSETZUNGEN I. Bauplanungs re c htlic he Fe sts e tzunge n 1. Art d e r baulic he n Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB ) (1) Im Gew erbegebiet (GE) sind nach §8 Abs. 2 BauNV O folgende Nutz ungen
allgemein z ulässig: - Gew erbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätz e und öffentliche Betriebe - Geschäfts-, Büro- und V erw altungsgebäude
(2) Im Gew erbegebiet (GE) ist folgende nach §8 Abs. 2 BauGB allgemein z ulässige Nutz ung: - Anlagen für sportliche Zw eck e gemäß §1 Abs. 5 BauNV O ausnahmsw eise z ulässig.
(3) Im Gew erbegebiet (GE) ist folgende nach §8 Abs. 2 BauGB allgemein z ulässige Nutz ung: - Tank stellen gemäß §1 Abs. 5 BauNV O unz ulässig.
(4) Im Gew erbegebiet (GE) ist nach §8 Abs. 3 BauNV O folgende Nutz ung ausnahmsw eise z ulässig: - W ohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sow ie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gew erbebetrieb z ugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind
(5) Im Gew erbegebiet (GE) sind folgende nach §8 Abs. 3 BauNV O ausnahmsw eise z ulässigen Nutz ungen: - Anlagen für k irchliche, k ulturelle, soz iale und gesundheitliche Zw eck e, - V ergnügungsstätten gemäß §1 Abs. 6 Nr. 1 BauNV O unz ulässig und w erden daher nicht Bestandteil des Bebauungsplanes.
(6) In den Industriegebieten (GI1 und GI2) ist nach §9 Abs. 2 BauNV O folgende Nutz ung allgemein z ulässig: - Gew erbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätz e und öffentliche Betriebe
(7) In den Industriegebieten (GI1 und GI2) ist folgende nach §9 Abs. 2 BauGB allgemein z ulässige Nutz ung: - Tank stellen gemäß §1 Abs. 5 BauNV O unz ulässig.
(8) In den Industriegebieten (GI1 und GI2) sind nach §9 Abs. 3 BauNV O folgende Nutz ungen ausnahmsw eise z ulässig: - W ohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sow ie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gew erbebetrieb z ugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind, - Anlagen für sportliche Zw eck e
(9) In den Industriegebieten (GI1 und GI2) sind folgende nach §9 Abs. 3 BauNV O ausnahmsw eise z ulässigen Nutz ungen: - Anlagen für k irchliche, k ulturelle, soz iale und gesundheitliche Zw eck e gemäß §1 Abs. 6 Nr. 1 BauNV O unz ulässig und w erden daher nicht Bestandteil des Bebauungsplanes. (10) In den Baugebieten GE sowie GI1 und GI2 sind: - Einz elhandelbetriebe jeglicher Art sow ie - V erk aufsstellen von Gew erbebetrieben, die sich ganz oder teilw eise an Endverbraucher w enden
gemäß §1 Abs. 9 BauNV O unz ulässig. (6) In den Baugebieten GE sowie GI1 und GI2 k önnen ausnahmsw eise solche
Einz elhandelsbetriebe z ugelassen w erden, die in unmittelbarem räumlichen und betrieblichen Zusammenhang mit Handw erk s- und Gew erbebetrieben stehen und über nicht mehr als 200 m² V erk aufsfläche verfügen.
(7) Innerhalb der Baugebiete GE sowie GI1 und GI2 sind V orhaben (Betriebe und Anlagen) z ulässig, deren Geräusche die in der folgenden Tabelle angegebenen Emissionsk ontingente LEK bz w . richtungsabhängige Zusatz k ontingente LEK.ZUS nach DIN 45691 w eder tags (06:00 bis 22:00 Uhr) noch nachts (22:00 bis 06:00 Uhr) überschreiten.
Em is s ions kontinge nt LEKi,tags/LEKi,nac hts in d B (A)/m ²
Zusatzkontinge nt für R ic htungs s e ktor LEKi,tags.ZUS/LEKi,nac hts.ZUS in d B (A)/m ²
GE 63/48 10/10 GI1 70/55 10/10 GI2 66/51 10/10
Die Prüfung der Einhaltung erfolgt nach DIN 45691:2006-12, Abschnitt 5, w obei in den Gleichungen (6) und (7) für Immissionsorte im R ichtungssek tor LEKi durch LEKi + LEKi.ZUS z u ersetz en ist. Der Nachw eis über die Einhaltung der Emissionsk ontingente entsprechend DIN 45691:2006-12, Abschnitt 5 ist im jew eiligen Bauantragsverfahren z u erbringen.
2. Maß d e r baulic he n Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB ) (1) Als unterer Bez ugspunk t für die höchstz ulässigen Gesamthöhen der Gebäude
sow ie der sonstigen selbstständigen baulichen Anlagen ist die Höhe Normalhöhennull (NHN im Deutschen Haupthöhennetz 1992 DHHN92) festgesetz t.
(2) Die in den Baugebieten festgesetz ten höchstz ulässigen Gesamthöhen baulicher Anlagen dürfen von untergeordneten Bauteilen, z.B. Dachlüftungsanlagen und Kaminen, ausnahmsw eise um bis z u 1,50 m überschritten w erden.
3. Übe rbaubare Grund stüc ks flä c he , Bauwe is e (§9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB ) (1) In den Baugebieten GE sowie GI1 und GI2 ist die abw eichende Bauw eise
festgesetz t. Die Abw eichung von der offenen Bauw eise besteht in der Zulässigk eit von Gebäudelängen und Gebäudeverk ettungen über 50 m.
(2) Nebenanlagen nach §14 BauNV O, die der V ersorgung der Baugebiete mit Elek triz ität, Gas, W ärme und W asser, z ur Ableitung von Abw asser dienen, offene Überdachungen, Stellplätz e und Garagen gemäß §12 BauNV O sow ie W ege und Zufahrten, sind sow eit landesrechtliche V orschriften nicht entgegenstehen in den Baugebieten auch außerhalb der überbaubaren Grundstück sflächen z ulässig.
4. Bind unge n für Be pflanzunge n und für d ie Erhaltung von Bäum e n, Sträuc he rn und
sonstige r Be pflanzung sowie von Ge wä s s e rn (§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB) (1) Die nach §9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB z eichnerisch festgesetz ten Flächen 1 und 2
für den Erhalt von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanz ungen sind dauerhaft z u pflegen und z u erhalten, d.h. Ausfälle sind in der auf den Ausfall folgenden Pflanzperiode z u ersetz en.
(2) An Kreuz ungen und Einmündungen sind Sichtflächen für die Anfahrsicht nach R AS-K-1 von jeder sichtbehindernden Nutz ung, Bepflanz ung, Einfriedung oder Aufschüttung mit einer Höhe von mehr als 0,6 m über der angrenz enden V erk ehrsfläche freiz uhalten. Zulässig sind jedoch Einz elbäume mit einem Kronenansatz in mind. 2,50 m Höhe.
II. Bauord nungs re c htlic he Fe sts e tzunge n (§9 (4) BauGB i. V. m . § 89 Säc hsBO ) 1. Äuße re Ge staltung baulic he r Anlage n (1) Zu öffentlichen V erk ehrsräumen orientierte öffnungslose Fassadenabschnitte
von mehr als 50 m Länge sind vertik al z u gliedern (z.B. durch Fassadenvor- oder -rück sprünge, Material- und/oder Farbw echsel). Dafür sind auch Anpflanz ungen von R ank- und Klettergehölz en der Artenliste A unter Einsatz geeigneter R ank hilfen z ulässig.
(2) Zur Eindeck ung der Dächer sind schiefer- oder anthra z itfarbene sow ie w eiße und graue Dachdeck ungsmaterialien z u verw enden.
(3) Dachbegrünungen, Sonnenk ollek toren und Fotovoltaik anlagen sind z ulässig. (4) W andverk leidungen und Anstriche in tiefschw arz en (R AL 9005) Farbgebungen
sind unz ulässig. 2. Ge staltung d e r unbe baute n Flä c he n d e r be baute n Grund stüc ke (1) Stellplätz e, Gehw ege sow ie Zugänge sind in w asserdurchlässiger Bauw eise
ausz uführen. (2) Nicht überbaute Grundstück sflächen sind z u begrünen, dauerhaft z u pflegen
und z u erhalten. 3. We rbe anlage n (1) Mit Gebäuden fest verbundene W erbeflächen sind nur bis zu einer Größe von
max. 3 m x 5 m zulässig. (2) W erbeanlagen an Gebäuden dürfen, die in den Baugebieten festgesetz ten
höchstz ulässigen Gesamthöhen baulicher Anlagen, ausnahmsw eise um bis z u 1,50 m überschreiten.
(3) Lichtrek lamen mit Lauf- und W echsellicht sind unz ulässig. (4) Im Plangebiet ist in den beiden Zufahrten nur je ein W erbe-Pylon zulässig, der
eine max. Größe von 5 m x 2 m x 2 m (H/B/T) nicht überschreiten darf. Die Beschriftung ist z w eiseitig möglich.
4. Einfrie d unge n (1) Im Plangebiet sind Einfriedungen bis z u einer Höhe von max. 2,20 m über der
projek tierten Geländeoberk ante z ulässig. (2) Blick dichte Einfriedungen sind unz ulässig, ausgenommen stets zu begrünende
Maschendrahtz äune (Berank ung bz w . Kombination mit Heck en, Strauchvorpflanz ung).
(3) Zur Gew ährleistung der Kleintiergängigk eit ist ein Bodenabstand von 10 cm einz uhalten.
III. Hinwe is e (1) Hingew iesen w ird auf die Pflichten der Eigentümer, Besitz er und mit
Bautätigk eiten beauftragten Firmen nach §6 und §27 des Sächsischen V ermessungs- und Katastergesetz es (SächsV ermKatG).
(2) Sollten w ährend der Bauphase schädliche Bodenveränderungen nach BBodenSchG bek annt w erden, so ist dies dem Landratsamt V ogtlandk reis umgehend anz uz eigen.
(3) Zur Klärung der lok alen Untergrundverhältnisse im Satz ungsgebiet empfiehlt das Sächsische Landesamt für Umw elt, Landw irtschaft und Geologie (LfULG) Baugrunduntersuchungen in Anlehnung an die DIN 4020 bz w . DIN EN 1997-2 durchz uführen. Sofern Bohrungen niedergebracht w erden, besteht Bohranz eige- und Bohrergebnismitteilungspflicht bei der Abt. 10 Geologie des LfULG.
(4) Sollten Spuren alten Bergbaus angetroffen w erden, so ist gemäß §5 SächsHohlrV O das Sächsische Oberbergamt davon in Kenntnis z u setz en.
(5) Die bauausführenden Firmen sind durch den Bauherren auf die Meldepflicht von Bodenfunden nach §20 SächsDSchG hinz uw eisen.
(6) Sollten bei der Bauausführung Kampfmittel oder ähnliche Gegenstände militärischer Herk unft gefunden w erden, so sind die Arbeiten unverz üglich einz ustellen und der Sächsische Kampfmittelbeseitigungsdienst und die nächste Poliz eidienststelle z u informieren.
(7) Die Stadt Treuen befindet sich in der Erdbebenzone 1. Auf die Beachtlichk eit der V orgaben der DIN 4149:2005-4 Bauten in deutschen Erdbebengebieten w ird hiermit hingew iesen.
(8) DIN-Normen und V DI-R ichtlinien k önnen in den z umutbar nah gelegenen DIN-Auslegestellen Technische Universität Chemnitz Universitätsbibliothek , Normen-Infopoint, Straße der Nationen 62 in 09111 Chemnitz und W estsächsische Hochschule Zw ick au (FH) Hochschulbibliothek, Normen-Infopoint, Klosterstraße 3 in 08056 Zw ick au eingesehen w erden. Damit sind Normak tualität und V ollständigk eit gew ährleistet.
Arte nauswahlliste Arte nliste A (Sc hling- und Kle tte rpflanze n) Clematis spec. (W aldrebe) Hedera helix (Efeu) Lonicera spec. (Geißblattarten) Parthenociccus quinquefolia 'Engelmannii' (W ilder W ein) Parthenociccus tricuspidata ' V eitchii' (W ilder W ein) Polygonum aubertii (Schlingk nöterich) Rosa spec. (Kletterrosen)
VERFAHRENSVERMERKE 1. In der Sitz ung des Stadtrats am w urde der Aufstellungsbeschluss zum Bebauungsplan "Industrie- und Gew erbegebiet Eicher Straße/Schreiersgrüner Straße" gefasst. Die ortsübliche Bek anntmachung des Aufstellungsbeschlusses ist durch Abdruck im Amtsblatt der Stadt Treuen erfolgt.
Treuen, den . . Siegel Bürgermeisterin
2. Die frühz eitige Beteiligung der Öffentlichk eit w urde gemäß §3 Abs.1 BauGB durch eine Auslegung der V orentw urfsplanunterlagen in der Fassung in der Zeit vom bis nach Ank ündigung im Amtsblatt der Stadt Treuen durchgeführt.
Treuen, den . . Siegel Bürgermeisterin
3. Die frühz eitige Beteiligung der berührten Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß §4 Abs.1 BauGB erfolgte mit Schreiben vom . Die Behörden w urden aufgefordert, Umfang und Detaillierungsgrad der Umw eltprüfung nach §2 Abs.4 BauGB bek annt zu geben.
Treuen, den . . Siegel Bürgermeisterin
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PLANZEICHENERKLÄRUNG 1. Art d e r baulic he n Nutzung (§9(1) Nr.1 BauGB) Gew erbegebiete (§ 8 BauNV O) Industriegebiet (§ 9 BauNV O) 2. Maß d e r baulic he n Nutzung (§9(1) Nr.1 BauGB) z.B. 6,0 höchstz ulässige Baumassenz ahl (BMZ) z.B. 0,8 höchtz ulässige Grundflächenz ahl (GR Z) z.B. GH=477m Gebäudehöhe als Höchstmaß 3. Bauwe is e , Baulinie n, Baugre nze n (§9(1) Nr.2 BauGB) a abw eichende Bauw eise Baugrenz e (§23(3) BauNV O) 4. Ve rke hrs flä c he n (§9(1) Nr.4,11 und (6) BauGB) Einfahrtbereich Bereich ohne Ein- und Ausfahrt 5. Planunge n, Nutzungs re ge lunge n, Maßnahm e n und Flä c he n für Maßnahm e n zum Sc hutz, zur Pfle ge und zur Entwic klung von Bod e n, Natur und Land s c haft
(§9(1) Nr.20, 25 und (6) BauGB)
Umgrenz ung von Flächen mit Bindungen für Bepflanz ungen und die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanz ungen mit lfd. Nummerierung (§9(1) Nr.25b BauGB)
6. Sonstige Planze ic he n
Umgrenz ung von Flächen für Nebenanlagen und Stellplätz e Zw eck bestimmung: Kläranlage (§9 (1) 4 BauGB)
Umgrenz ung von Flächen die für die Bebauung freiz uhalten sind (§9 (1) Nr.24 und (6) BauGB Geltungsbereichs des Bebauungsplans (§9(7) BauGB) Abgrenz ung unterschiedlicher Nutz ung
LAGE DES PLANGEBIETS M 1 : 10.000
(Q UEL LE: STAATSBETR IEB GEOBASIS INFORMATION UND V ER MESSUNG SACHSEN)
TREUENOT Schreiersgrün
Geltungsbereichdes Bebauungsplans
8. Nac hric htlic he Übe rnahm e n
Festz usetz endes Überschw emmungsgebiet (HQ 100) entsprechend Entw ässerungsk onz ept
9. Hinwe is e
Maßangabe in m
Höhenpunk te in DHHN92
Flurstück sgrenz e
Flurstück snummer
Gebäudebestand Gemark ungsgrenz e W asserfläche (Treba)
Nutzungs s c hablone Art der baulichen Nutz ung
Grundflächenz ahl Baumassenz ahl Bauw eise Gebäudehöhe
Plangrund lage Die Plangrundlage bilden die digitalen Daten des Amtlichen Liegenschaftsk atastersystem (ALKIS) des Staatsbetrieb Geobasisinformation und V ermessung Sachsen (GeoSN) für die Stadt Treuen, Stand September 2017.
GEÄNDERT DATUM ART DER Ä NDER UNG
STADT TREUEN
V OGTLANDKREIS BEBAUUNGSPLAN "INDUSTRIE- UND GEWERBEGEBIET EICHER STRASSE/SCHREIERSGR ÜNER STRASSE" BEARBEITUNGSSTAND : V OR ENTW UR F 10/2017 DIESER BEBAUUNGSPLAN BESTEHT AUS : - TEIL A – PLANZEICHNUNG M 1:1.000 - TEIL B - TEX T PLANV ER FASSER : BÜRO FÜR STÄ DTEBAU GmbH CHEMNITZ LEIPZIGER STR ASSE 207 09114 CHEMNITZ TEL: 0371/3674170 FAX : 0371/3674177 e-mail: [email protected] Internet: w w w .staedtebau-chemnitz.de GESCHÄ FTSLEITUNG: BLATTGR ÖSSE: 950 x 590
