Hiermit wird beglaubigt, dass der Inhalt dieser Abzeichnung mit dem Inhalt der Urschrift des Bebauungsplanes 10 - 39 vom 18. Februar 2016 übereinstimmt. Berlin, den Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Abteilung Wirtschaft und Stadtentwicklung Stadtentwicklungsamt Fachbereich Vermessung Im Auftrag

Aufgestellt: Berlin, den 29. Januar 2015

Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Abt. Wirtschaft und Stadtentwicklung

Stadtentwicklungsamt

gez. Richter gez. Christian Gräff gez. Dreßler Fachbereichsleiter Vermessung Bezirksstadtrat Fachbereichsleiterin Stadtplanung

Der Bebauungsplan wurde in der Zeit vom 23.02. bis einschließlich 25.03.2015 öffentlich ausgelegt. Die Bezirksverordnetenversammlung hat den Bebauungsplan am 19.11.2015 beschlossen.

Berlin, den 10. Dezember 2015

Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Abt. Wirtschaft und Stadtentwicklung

Stadtentwicklungsamt

gez. Weißbach

Amtsleiter

Der Bebauungsplan ist auf Grund des §10 Abs.1 des Baugesetzbuchs in Verbindung mit § 6 Abs. 5 Satz 1 des Gesetzes zur Ausführung des Baugesetzbuchs durch Verordnung vom heutigen Tage festgesetzt worden.

Berlin, den 18.Februar 2016

Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin

gez. Komoß gez. Christian Gräff

Bezirksbürgermeister Bezirksstadtrat

Die Verordnung ist am 4.März 2016 im Gesetz- und Verordnungsblatt für Berlin auf S. 70 verkündet worden.

E

D

H

ED

Zeichenerklärung

Flächen für den Gemeinbedarf

Kleinsiedlungsgebiet

Reines Wohngebiet

Allgemeines Wohngebiet

Besonderes Wohngebiet

Dorfgebiet

Mischgebiet

Kerngebiet

Industriegebiet

Gewerbegebiet

Sondergebiet (Erholung)

(§ 2 BauNVO)

(§ 3 BauNVO)

(§ 4 BauNVO)

(§ 4a BauNVO)

(§ 5 BauNVO)

(§ 6 BauNVO)

(§ 7 BauNVO)

(§ 9 BauNVO)

(§ 8 BauNVO)

(§ 10 BauNVO)

WS

WR

WA

WB

MD

MI

MK

GI

GE

SO

Grundflächenzahl

Grundfläche

Zahl der Vollgeschosse

als Höchstmaß

als Mindest- und Höchstmaß

zwingend

offene Bauweise

Nur Doppelhäuser zulässig

Nur Einzelhäuser zulässig

Nur Hausgruppen zulässig

z.B.

z.B.

z.B.

z.B.

z.B.

0,4

III

III-V

V

o

z.B. WOCHENENDHAUSGEBIET Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig

Sonstiges Sondergebiet (§ 11 BauNVO) SO

z.B. UNIVERSITÄT

Geschossflächenzahl

Wohnungen (§ 9 Abs.1 Nr.6 BauGB) z.B.

z.B.

Beschränkung der Zahl der

als Mindest- und Höchstmaß

als Höchstmaß

Geschossfläche

als Mindest- und Höchstmaß

als Höchstmaß

Baumassenzahl

Baumasse

z.B.

z.B.

z.B.

Geschlossene Bauweise g

Baulinie

Baugrenze

Linie zur Abgrenzung d. Umfanges von Abweichungen

Höhe baulicher Anlagen über einem Bezugspunkt

(§ 23 Abs.3 Satz 3 BauNVO)

(§ 23 Abs.3 Satz 1 BauNVO)

(§ 23 Abs.2 Satz 1 BauNVO)

als Höchstmaß

Traufhöhe

Firsthöhe

Oberkante

als Mindest- und Höchstmaß

zwingend

Flächen für Sport- und Spielanlagen

z.B. JUGENDFREIZEITHEIM

VerkehrsflächenStraßenverkehrsfläche

Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung

z.B.

z.B. FUSSGÄNGERBEREICH

Private Verkehrsfläche

Straßenbegrenzungslinie

Bereich ohne Einfahrt

Bereich ohne Ausfahrt

Bereich ohne Ein- und Ausfahrt

Straßenseite

Straßenseite

Straßenseite

Flächen für Versorgungsanlagen, Öffentliche und private Grünflächenfür die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigungsowie für Ablagerungen

z.B. ÖFFENTLICHE PARKANLAGE

z.B. UMSPANNWERK

z.B. PRIVATE DAUERKLEINGÄRTEN

Fläche für die Landwirtschaft

Fläche für WaldWasserfläche

z.B. Tz.B. G

oberirdische HauptversorgungsleitungenHochspannungsleitung

Anpflanzungen, Bindungen für Bepflanzungen, Schutz und Entwicklung von Boden, Natur und LandschaftUmgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen

und für die ErhaltungUmgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen,

Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen

Erhaltung vonAnpflanzen von

BäumenBäumen

sonstigen Bepflanzungen sonstigen BepflanzungenUmgrenzung von Flächen für Zuordnungen nach §9

Abs. 1a BaugesetzbuchUmgrenzung von Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur

Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft(Kombination mit anderen Planzeichen möglich)

Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, Baulinien, Baugrenzen, Höhe baulicher AnlagenFestsetzungen

öffentliche Parkfläche

Gasdruckregler Trafostation

Sonstige FestsetzungenUmgrenzung von Flächen für besondere Anlagen und

Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen

immissionsschutzgesetzes

Umgrenzung der Gebiete, in denen zum Schutz vor schädlichen

immissionsschutzgesetzes bestimmte luftverunreinigendeUmwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-

Stoffe nicht oder nur beschränkt verwendet werden dürfen

Umgrenzung der von der Bebauung freizuhaltenden Flächen

Besonderer Nutzungszweck von Flächen

Sichtfläche

mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zubelastende Fläche

Umgrenzung der Flächen für

Stellplätze

Garagen

Gemeinschaftsstellplätze

Gemeinschaftsgaragen

Umgrenzung der Flächen für

Garagengebäude mit Dachstellplätzen

Tiefgaragen

Gemeinschaftstiefgaragen

Gemeinschaftsanlagen

St

Ga 1

GSt

GGa 1

Ga 3 St

TGa 1

GTGa 1

GAnl

mit Angabe der Geschosse

mit Angabe der Geschosse

mit Angabe der Geschosse

mit Angabe der Geschosse

mit Angabe der Geschosse

Arkade

Höhenlage bei Festsetzungen (in Meter über NHN)

Grenze des räumlichen Geltungsbereichesdes Bebauungsplanes

Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung

35,4

Nachrichtliche ÜbernahmenNaturschutzgebiet

Landschaftsschutzgebiet

Naturdenkmal

Geschützter Landschaftsbestandteil

Einzelanlage, die dem Denkmalschutz unterliegt

Gesamtanlage (Ensemble), die demDenkmalschutz unterliegt

Erhaltungsbereich

N.D.

Wasserfläche

Wasserschutzgebiet (Grundwassergewinnung)

Umgrenzung der Flächen für den Luftverkehr

Umgrenzung der Flächen, deren Böden erheblichmit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind

z.B. HOTEL z.B.

N

L

D

LB

Bahnanlage

auch

Straßenbahn

Eintragungen als VorschlagGebäude

Stellplatz

Garage

Tiefgarage

Hochstraße

TiefstraßeSt

Ga 1

TGa 1

z.B.

z.B.

Kinderspielplatz K

Brücke

Industriebahn (in Aussicht genommen)

P

Die vorstehende Zeichenerklärung enthält gebräuchliche Planzeichen, auch soweit sie in diesem Bebauungsplan nicht verwendet werden.Zugrunde gelegt sind die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990,

zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11. Juni 2013 und die Planzeichenverordnung 1990 (PlanzV90) vom 18. Dezember 1990.

z.B.

z.B.

z.B.

z.B.

z.B.

12,4 m über Gehweg

53,5 m über NHN

124,5 m über NHN

116,0 m bis 124,5 m über NHN

124,5 m über NHN

TH

FH

OK

OK

OK

0,7

bis 0,70,5

500 m²GF

400 m² bis 500 m²GF

3,0

4000 m³BM

WR2 Wo

100 m²GR

Sträuchern Sträuchern

D

E

GW

PlanunterlageWohn- oder öffentliches Gebäude

Wirtschafts- oder Industriegebäude

Parkhaus

Landesgrenze (Bundesland)

Bezirksgrenze

Ortsteilgrenze

Gemarkungsgrenze

Flurgrenze

Flurstückgrenze

oder Garage

Unterirdisches Bauwerk(z.B. Tiefgarage)

Brücke

Gewässer

Geländehöhe, Straßenhöhe

Laubbaum, Nadelbaum

Naturdenkmal (Laub-, Nadelbaum)

Schornstein

Zaun, Hecke

Hochspannungsmast

Flurstücksnummer, Flurnummer

Grundstücksnummer

Mauer, Stützmauer

Bordkante

Baulinie, Baugrenze

Straßenbegrenzungslinie

-IImit Geschosszahl

mit Geschosszahl und Durchfahrt

Teichz.B.

V

in Meter über NHN 35.4

ND ND

60 996 Flur 10z.B.

z.B. 49A

Übersichtskarte 1:10.000

Flur 193

75

386

387

389

388

716

410

409

408

412

717

405

407

Tel

eman

n

171

170

167 144

69

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140

148

582

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151

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28 I

150

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168

169

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157

155

32straße

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720

52

1007

1003

1004

1005

1001

1006

Projekt lt.Bauantrag

161

141

142

143

1009

1023

10171016

1010

1022

1015

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I

I

22

Projekt lt.Bauantrag

1011

Projekt lt.

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215

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Sud

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Bauantrag

1033

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Gemarkung Hellersdorf, Flur 192

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Sudermannstraße

Robert-Koch-Straße

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Gemarkung Kaulsdorf, Flur 1

21400

38600

21700

38600

0 5 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 m

Maßstab 1 : 1 000Planunterlage: Karte von Berlin 1:1000

Stand: Februar 2015

Textliche Festsetzungen 1. Im allgemeinen Wohngebiet können die in § 4 Abs. 2

Nr. 2 Baunutzungsverordnung genannten der Versor-gung des Gebietes dienenden Läden nur ausnahms-weise zulässig sein.

2. Im allgemeinen Wohngebiet WA 1 darf abweichend von

der offenen Bauweise die Länge der Gebäude 20 m nicht überschreiten.

3. Innerhalb der nicht überbaubaren Grundstücksflächen

mit der Bezeichnung "a" sind Stellplätze, Garagen und Nebenanlagen gemäß § 14 (1) Baunutzungsverordnung ausgeschlossen.

4. Im allgemeinen Wohngebiet ist pro angefangene 500 m² Grundstücksfläche ein hochstämmiger Obst-

baum mit einem Stammumfang von mindestens 14 - 16 cm zu pflanzen und zu erhalten.

5. Ebenerdige Stellplätze sind durch Flächen, die zu be-

pflanzen sind, zu gliedern. Je vier Stellplätze ist ein hochstämmiger, einheimischer Laubbaum mit einem Stammumfang von mindestens 18 - 20 cm zu pflanzen und zu erhalten.

6. Die Einteilung der Straßenverkehrsfläche ist nicht Ge-

genstand der Festsetzungen. Hinweis: Bei Anwendung der textlichen Festsetzung Nr. 4 und 5 wird die Verwendung der beigefügten Pflanzliste empfoh-len.

Bebauungsplan 10-39 für das Gelände zwischen

Kraetkestraße, Hugo-Distler-Straße und

Heinrich-Grüber-Straße,

im Bezirk Marzahn-Hellersdorf ,

Ortsteil Kaulsdorf

Abzeichnung

Zu diesem Bebauungsplan gehört ein Grundstücksverzeichnis.

4

9

65

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5

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