Planzeichnung des Bebauungsplans 10-81b G · Übersichtskarte 1:40.000 Flur 265 Flur 244 Flur 254...
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Übersichtskarte 1:40.000
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Textliche Festsetzungen 1. Einschränkung der Zulässigkeit von zentrenrelevanten Einzelhandelsbetrieben
in den nach § 34 BauGB zu beurteilenden Gebieten außerhalb der Stadtteil-, Ortsteil- und Nahversorgungszentren (zentrale Versorgungsbereiche)
(1) Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes 10-81b G sind zentrenrelevante Einzel-
handelsbetriebe nach Maßgabe der nachfolgenden Festsetzungen allgemein unzuläs-sig.
(2) Zentrenrelevant sind Einzelhandelsbetriebe, die in einem nicht nur unerheblichen Um-
fang Sortimente anbieten, die gemäß der festgesetzten Sortimentsliste zentrenrele-vant sind. Dazu gehören • alle Einzelhandelsbetriebe mit einem zentrenrelevanten Kernsortiment, • Einzelhandelsbetriebe, die zentrenrelevante Sortimente als Randsortiment anbie-
ten, sofern dafür mehr als 10 % der Verkaufsfläche benutzt werden. (3) Die Bestimmungen des Abs. (1) und Abs. (2) gelten nicht für Kioske, Backshops und
ähnliche kleinflächige Betriebe mit nahversorgungsrelevanten Kernsortimenten.Diese kleinen Betriebe bleiben nach Maßgabe des § 34 BauGB allgemein zulässig.
(4) Die zentrenrelevanten Sortimente sind der „Liste der zentrenrelevanten und nicht-
zentrenrelevanten Sortimente“ im Anhang I der AV Einzelhandel 2014 zu entnehmen. Zu den nahversorgungsrelevanten Sortimenten zählen nur die unter Nr. 1.1 genann-ten „Zentrenrelevanten Sortimente für die Nahversorgung“.
Die Sortimentsliste der Ausführungsvorschriften über großflächige Einzelhandelsein-richtungen für das Land Berlin (AV Einzelhandel), bekanntgemacht durch Sonder-druck im Amtsblatt für Berlin Nr. 29 vom 11. Juli 2014 (Abl. S. 1334 bis 1348), ist aus-zugsweise als Anlage 1 nachrichtlicher Bestandteil der textlichen Festsetzungen.
2. Zulässigkeit von Einzelhandelsbetrieben, die der Nahversorgung dienen und von
bestandskräftig genehmigten Einzelhandelsbetrieben (1) Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes 10-81b G können zentrenrelevante Einzel-
handelsbetriebe nach Maßgabe des § 34 BauGB ausnahmsweise zugelassen wer-den, wenn sie in städtebaulich vertretbarer Weise der Nahversorgung dienen und von ihnen keine schädlichen Auswirkungen auf zentrale Versorgungsbereiche zu erwarten sind.
Die Einzelhandelsbetriebe gemäß TF 2 Abs. (1) Satz 1 dürfen mit der Außengrenze ihres Betriebsgrundstücks nicht näher als 500 m Luftlinie an die Außengrenzen der zentralen Versorgungsbereiche heranrücken. Der Schutzbereich von 500 m Luftlinie um die zentralen Versorgungsbereiche ist in der Planzeichnung festgesetzt.
(2) Der Nahversorgung dienen Einzelhandelsbetriebe, die auf mindestens 75 % ihrer
Verkaufsfläche nahversorgungsrelevante Sortimente anbieten.
Betriebe, die gemäß TF 2 Abs. (1) Satz 1 der Nahversorgung dienen, dürfen auf ma-ximal 10 % ihrer Verkaufsfläche übrige zentrenrelevante Sortimente als Randsorti-ment anbieten.
Auf einige wenige Waren spezialisierte Fachmärkte, welche die ortsübliche Größe der Verkaufsfläche von Fachgeschäften überschreiten, dienen nicht der Nahversorgung, auch wenn deren Kernsortiment nahversorgungsrelevant ist.
Anlage 1 zu den textlichen Festsetzungen Auszug aus der Liste der zentrenrelevanten und nicht-zentrenrelevanten Sortimente gemäß Anhang I der Ausführungsvorschriften über großflächige Einzelhandelseinrichtungen für das Land Berlin (AV Einzelhandel), bekannt gemacht durch Sonderdruck im Amtsblatt für Berlin Nummer 29 vom 11. Juli 2014 (ABl. S. 1334 bis 1348) 1. Zentrenrelevante Sortimente
1.1 Zentrenrelevante Sortimente für die Nahversorgung
52.11 / 52.2 Nahrungsmittel, Getränke und Tabakwaren 52.3 Apotheken, medizinische, orthopädische und kosmetische Artikel 52.49.9 aus dieser Unterklasse: Wasch-/Putz- und Reinigungsmittel 52.47 Bücher, Zeitschriften, Zeitungen, Schreibwaren und Bürobedarf 52.49.9 aus dieser Unterklasse: Organisationsmittel für Bürozwecke 1.2 Übrige zentrenrelevante Sortimente
52.41 Textilien 52.42 Bekleidung 52.43 Schuhe und Lederwaren 52.44.2 Beleuchtungsartikel 52.44.3 Haushaltsgegenstände, ausgenommen Bedarfsartikel für den Garten, Möbel
und Grillgeräte für den Garten
52.44.4 Keramische Erzeugnisse und Glaswaren 52.44.6 Holz-, Kork-, Flecht- und Korbwaren 52.44.7 Heimtextilien 52.45 Elektrische Haushaltsgeräte, Geräte der Unterhaltungselektronik und
Musikinstrumente, ausgenommen elektrotechnische Erzeugnisse
52.48.2 Kunstgegenstände, Bilder, kunstgewerbliche Erzeugnisse, Briefmarken, Münzen und Geschenkartikel
52.48.5 Uhren, Edelmetallwaren und Schmuck 52.48.6 Spielwaren 52.49.1 aus dieser Unterklasse: Blumen, Topfpflanzen und Blumentöpfe (in
Verkaufsräumen)
52.49.2 Zoologischer Bedarf und lebende Tiere 52.49.3 Augenoptiker 52.49.4 Foto- und optische Erzeugnisse (ohne Augenoptiker) 52.49.5 Computer, Computerteile, periphere Einheiten und Software 52.49.6 Telekommunikationsendgeräte und Mobiltelefone 52.49.7 Fahrräder, Fahrradteile und -zubehör 52.49.8 Sport- und Campingartikel (ohne Campingmöbel), ausgenommen Sport- und
Freizeitboote und Zubehör
52.49.9 Sonstiger Facheinzelhandel, ausgenommen Büromöbel, Brennstoffe, Organisationsmittel für Bürozwecke, Wasch-/Putz- und Reinigungsmittel
52.5 Antiquitäten und Gebrauchtwaren
(3) Die Erweiterung, Änderung, Nutzungsänderung oder Erneuerung bestandskräftig genehmig-
ter Einzelhandelsbetriebe soll genehmigt werden, wenn keine schädlichen Auswirkungen auf zentrale Versorgungsbereiche zu erwarten sind.
TF 2 Abs. (3) Satz 1 gilt nicht für Nutzungsänderungen, die eine Sortimentsänderung von bislang nicht zentrenrelevanten Kernsortimenten hin zu sonstigen zentrenrelevanten Kern-sortimenten vorsehen; dies ist unzulässig. Bei der Beurteilung, ob schädliche Auswirkungen zu erwarten sind, sind mindestens die Auswirkungen aller bei Antragsstellung bestandskräftig genehmigten Einzelhandelsbetriebe innerhalb des im Bebauungsplan abgegrenzten Schutzbereiches von 500 m Luftlinie um die äußeren Grenzen des zentralen Versorgungsbereichs zu berücksichtigen. TF 2 Abs. (3) Satz 1 gilt nicht für die im Folgenden abschließend aufgelisteten Einzelhan-delsbetriebe, deren jeweiliges Betriebsgrundstück ganz oder teilweise innerhalb eines im Bebauungsplan abgegrenzten Schutzbereiches von 400 m um die zentralen Versorgungsbe-reiche liegt und dabei nicht zu einem etablierten Nahversorgungsstandort gehört, der vom Einzelhandels- und Zentrenkonzept des Bezirks Marzahn-Hellersdorf von Berlin i.d.F. vom 23.01.2014 (Drs.-Nr. 1203/VII) anerkannt worden ist: • Einzelhandelsbetrieb Liebensteiner Straße 44, Flurstück 76, Flur 266, Gemarkung Mar-
zahn • Einzelhandelsbetrieb Märkische Allee 276, Flurstück 226, Flur 257, Gemarkung Marzahn • Einzelhandelsbetrieb Raoul-Wallenberg-Straße 18, Flurstück 38, Flur 247, Gemarkung
Marzahn • Einzelhandelsbetrieb Landsberger Allee 494, Flurstück 288, Flur 236, Gemarkung Mar-
zahn • Einzelhandelsbetrieb Märkische Allee 160 A, Flurstück 380 und 401 der Flur 218, beide
Gemarkung Marzahn • Einzelhandelsbetrieb Märkische Allee 140 A, Flurstück 381, Flur 218, Gemarkung Mar-
zahn und Flurstück 252, Flur 208, Gemarkung Marzahn • Einzelhandelsbetrieb Marzahner Chaussee 200, Flurstück 270, 272, 96 der Flur 208,
Flurstück 13, 465, 496, 498, 501, 502, 504, 507, 510 der Flur 198, alle Gemarkung Mar-zahn
• Einzelhandelsbetrieb Marzahner Chaussee 189, Flurstück 383, Flur 198, Gemarkung Marzahn und Flurstück 477, Flur 198, Gemarkung Marzahn und
• Einzelhandelsbetrieb Marchwitzastraße 29-31, Flurstück 383, Flur 197, Gemarkung Mar-zahn.
3. Ausnahmsweise Zulässigkeit von Tankstellenshops
Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes 10-81b G können sogenannte Tankstellenshops, in denen gemäß der festgesetzten Sortimentsliste zentrenrelevante Sortimente angeboten werden, nach Maßgabe des § 34 BauGB ausnahmsweise zugelassen werden, wenn sie als Verkaufsstätte in einem räumlichen und betrieblichen Zusammenhang mit dem Tankstellen-betrieb stehen.
4. Ausnahmsweise Zulässigkeit von Verkaufsstätten in Zusammenhang mit Handwerks-
betrieben und sonstigen Gewerbebetrieben
Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes 10-81b G können Verkaufsflächen mit zentrenre-levanten Sortimenten für den Verkauf an letzte Verbraucher ausnahmsweise zugelassen werden, die einem Produktions-, Verarbeitungs- oder Reparaturbetrieb funktional zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse deutlich untergeordnet sind, um aus-schließlich dort hergestellte oder weiter zu verarbeitende oder weiter verarbeitete Produkte zu veräußern.
5. Zulässigkeit von zentrenrelevanten Einzelhandelsbetrieben im „Nahversorgungszent-rum Brodowiner Ring“ und im „Nahversorgungszentrum Am Anger“
In den zentralen Versorgungsbereichen „Nahversorgungszentrum Brodowiner Ring“, und „Nahversorgungszentrum Am Anger“ sind zentrenrelevante Einzelhandelsbetriebe, die der Nahversorgung dienen, nach Maßgabe des § 34 BauGB allgemein zulässig. In den zentralen Versorgungsbereichen „Nahversorgungszentrum Brodowiner Ring“, und „Nahversorgungszentrum Am Anger“ können sonstige zentrenrelevante Einzelhandelsbe-triebe, die nicht der Nahversorgung dienen, nach Maßgabe des § 34 BauGB ausnahmswei-se zugelassen werden, wenn von ihnen keine schädlichen Auswirkungen auf die Stadtteil- und Ortsteilzentren des Bezirks Marzahn-Hellersdorf von Berlin zu erwarten sind.
Aufgestellt: Berlin, den
Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Abt. Stadtentwicklung, Gesundheit, Personal und Finanzen
Stadtentwicklungsamt
............................................... ............................................... ............................................... Fachbereichsleiter Vermessung Bezirksbürgermeisterin und Leiterin der Abteilung Fachbereichsleiterin Stadtplanung
Der Bebauungsplan wurde in der Zeit vom bis einschließlich öffentlich ausgelegt. Die Bezirksverordnetenversammlung hat den Bebauungsplan am beschlossen.
Berlin, den
Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Abt. Stadtentwicklung, Gesundheit, Personal und Finanzen
Stadtentwicklungsamt
...............................................
Amtsleiter
Der Bebauungsplan ist auf Grund des § 10 Abs.1 des Baugesetzbuchs in Verbindung mit § 6 Abs. 3 Satz 1
des Gesetzes zur Ausführung des Baugesetzbuchs durch Verordnung vom heutigen Tage festgesetzt worden.
Berlin, den
Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin
.............................................
Bezirksbürgermeisterin und Leiterin der Abteilung Stadtentwicklung, Gesundheit, Personal und Finanzen
Die Verordnung ist am im Gesetz- und Verordnungsblatt für Berlin auf S. verkündet worden.
0 70 700 m35035
Maßstab 1 : 7000
Fläche innerhalb eines NVZ mit Festsetzung nach § 9 Abs. (2a) BauGB
ZeichenerklärungFestsetzungen
Grenze des räumlichen Geltungsbereichesdes BebauungsplanesGrenze der Schutzzone (400 m) um den zentralen VersorgungsbereichGrenze der Schutzzone (500 m) um den zentralen VersorgungsbereichGeltungsbereichsfläche
PlanunterlageWohn- oder öffentliches Gebäude
Wirtschafts- oder Industriegebäude
Parkhaus
Landesgrenze (Bundesland)
Bezirksgrenze
Ortsteilgrenze
Gemarkungsgrenze
Flurgrenze
Flurstückgrenze
oder Garage
Unterirdisches Bauwerk(z.B. Tiefgarage)
Brücke
Gewässer
Geländehöhe, Straßenhöhe
Laubbaum, Nadelbaum
Naturdenkmal (Laub-, Nadelbaum)
Schornstein
Zaun, Hecke
Hochspannungsmast
Flurstücksnummer, Flurnummer
Grundstücksnummer
Mauer, Stützmauer
Bordkante
Baulinie, Baugrenze
Straßenbegrenzungslinie
-IImit Geschosszahl
mit Geschosszahl und Durchfahrt
Teichz.B.
V
in Meter über NHN 35,4
ND ND
609
96
Flur 10z.B.
z.B. 49A
Bebauungsplan 10-81b G Steuerung des Einzelhandels
im Bezirk Marzahn-Hellersdorf, Ortsteil Marzahn,
Bereiche M2/M3/M4 Marzahn
Planunterlage ist teilweise durch Digitalisierung analoger Karten entstanden. In Bezug auf Katastergrenzen sind Abweichungen zur Örtlichkeit deshalb nicht auszuschließen. Es können aus dieser Darstellung keine rechtlichen Ansprüche auf den Katastergrenzverlauf abgeleitet werden. Notfalls ist der genaue Grenzverlauf durch eine örtliche Grenzherstellung festzustellen.
Zu diesem Bebauungsplan gehört ein Grundstücksverzeichnis.
Vervielfältigung nicht erlaubt.
Planunterlage: Karte von Berlin 1:1000 Stand: November 2018
BP
Darstellung ohne Normcharakter
VENVZOTZSTZ
BebauungsplanVorhabenbezogener BebauungsplanNahversorgungszentrumOrtsteilzentrumStadtteilzentrum
