Planzeichnung des Bebauungsplans XXIII-27e...han::lenen Bäume einzurechnen, so"err s e einen...
Transcript of Planzeichnung des Bebauungsplans XXIII-27e...han::lenen Bäume einzurechnen, so"err s e einen...
Übersichtskarte 1 10000
Textliche Festsetzungen
1. In den Allgemeinen Wohngeb e;en sird Tanksle len Jnc Garlen::iaubetrebe richt zulässig
(entsp'echend § 4 Abs. 3 Nr. 4 Jnc 5 BauNVO).
2. In den Allgemeinen Wohngeb e:en ist abweichend von der festgesetzter Zahl der Voll
geschosse er weiteres Vcllgeschoss zulässig, wenn es sich hierbei um e nen Dacr
raum handelt, der ein Vollgeso1oss ist.
3. In den Allgemeinen Wohngeb e:en sird auf der nicht überbaubaren G'urdstücksflächen
Stellplät1e und Garager sowie Nebenilächen im Sinne des § 14 BauNVO un1ulässig.
4. Die Einte lung de' Straßerverkehrsf äc1e ist 1icht Gegenstand der FestsetzJng.
5. Im Bebauungsplangebiet ist pro angeiangene 400 m~ Grundstücksfläche ein für
das Waldoaumsiedlungsgebiet typiscrer Baurr gemäß Pflanzliste zu pilanzen und
zu erhalten. Bel der Ermltt ung cer Zahl der zu pflanzenden Bäume sind die vor
han::lenen Bäume einzurechnen, so"err s e einen Mindeststammumfang von 14 cm
(130 cm über dem Erdbode1) aL'weisen Jnd r der Lritenstehenden Pflanzliste
au'gef1j1rt sind.
6. Die Geltu1gsbereichsgren1e 1wischer :Jen Punkten A, B den Punkten C, D und
den Punkten E, F ist zugleich StraßenbegrenzLngslinie.
Pilanzliste
Feldahorn
Spitzarorn
Bergahorn
Schwa'zere
Sandbirke
Hainbuche
Bucre
Esche
Stechpalme
Apfe bäume
Wal:Jkiefer
Zitterpappel
Vogelklrscr
Traube1kirsche
Traube1eiche
Stele ehe
Mehlbeere
Eberesche
Spe erling
Elsbeere
Winterlinde
Sommerlinde
Feldulme
Acer campeslre
Acer platanoides
Acer pseLdcp atanus
Ainus glutinosa
Betula pendula
Carpinus betulus
Fagus sylvatica
Fraxinus excalsio'
Ilex aquifoliJm
Malus Arten
Pinus sylvestris
PopulLs tremula
PrunJs avlum
PrunJs padus
Quercus petraea
Quercus robur
Sorbus aria
Sorbus aucuparia
Sorbus dcmest ca
Sorbus torminalis
Tilia co'data
Tilia pla;yphy los
Ulmus carpiniiolia
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Bezirk Treptow Köpenick
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" " " 100m Planunterlage:
Stand: Karte von Berlin 1 :1000 September 2003
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Landkreis Märkisch Oderland
Zu diesem Bebauungsplan gehört ein Grundstücksverzeichnis.
Vervielfältigung nicht erlaubt!
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Hiermit wird beglaubigt, dass der Inhalt disssr Abzsic~nu",g mit detT lnralt dsr Urschrift des BebauJngsola1es XXlll-27e vom 24.04.2:J06 übereinstimrit.
Ber in, den Bezirksarrt Marzahn-Hellersdorf von 3erl n Abt.O<ologlsche Stadtentwicklung Am; fü' Stadlplanung und Ver110ssung FB Vsrmessurg
Im Auftrag
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B e b a u u n g s p l a n XX 111- 2 7 e für das Gelände zwischen Rauchstraße,
Mirower Straße, sowie für den
Landesgrenze, Kumberger Weg, Begasstraße und Lehnitzstraße
Kumberger Weg und einem Abschnitt zwischen Kumberger Weg
der Mirower Straße Straße und Golzower
im Bezirk Marzahn-Hellersdorf
Ortsteil Mahlsdorf
Zeichene rklä ru n g Festsetzungen
Ar1 und Maß der baulichen Nulzung, Bauweise. Baulinien, Baugren2en, Hlihe baulicher Anlagen
Kleinsiedlungsgebiet ~eine1 Wohngebiet -'llgemeines Wohngebiet Besonder1s Wohnge~iet Corfgubi1t r.liachgebiet K1mg1bi1t G1werbagabiat lndu1tri191bitl Sondergebiet IErholungl
Sonstiges Sondergebiet
!! Z B"NVOI
i!) lll!JNYOI {! I llMNYOI il lo llMNYOI {i 5 llMNYOI il' llMNYOI {! l llMNYDI {j I llMNYOI {11 llMNYOI {i 11 lltoNYOI
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z.B. 1 WOCHENENDHAU&llEBIET
ii 11 lltoNYOI SO
z.B.! UNl'IERSITIT
Grundfllchenzahl l)rundfliicne Zihl der Vollgeschosse
als Höchatmaß als Mind1sl· und H~chslm;n zwingend
Qffl ~ 1 B;uw1i'1
1.B. 1.B. GIR
1.B. z.I. 1.I.
Abweichende Bauweise mit Linganbuchrinkungan Nur Ein11lhiu11r 1uli11i9 Nur Doppelhäuser zulasslg Nur H11u1~ruppen zutaaalg Nur Einzel- und Doppelhäuser zul~sslg
Geschlossene Bauweise
••• 100m'
"' lll·V
@· 0
0
• Baschr1nkung dar Z;hl der
Wohnungen II' ~bo.I Nr.! BouGBI Daschossflächanzahl
z.B. ., 2Wo
Baullnl1 lfZl AU.! Sltl 1 BllN,01 -;;;;;;;;;;;
Baugrenze lftl Aio.3 Sitz 1 BMN~OI 1
als HDthstmaß als lllindeat- und Höchstmaß
Gescho55fläche als Hiith1tmaß
z.B. z.B.
z.B.
0 ()bi1€)
GIF50Dm' z.B. GIF4Dßm' bis 50Dm'
Linie zur .1-bgranzung das Umf;nges
'on Abweichu"1en lfZl Au.1 S1t1 l BMN,01 ----Hihe b1ulicher Anlag1n iiber einem Bezugapunkt
als H!lchstmaB Traufhiih1 Fira1h6h1
•.B. TH IZ.jm iior 11„w•I
•• e. FH 53.lm •• „ NHM 1l1 lllindast- und H~ch1tm1a aaum111111nzahl >.B. l!;[I Oberkant1 >.B. OK 114.im ibor NHM
a1um1u1 >.B BM4Dm~m' 111 Mind11I· und Hiichslman >.B. OK 110.1m II• 1!1.5m lbor NHN
Flächen fiir den 6emeinbedarf (~,
zwingand >.B. ~~ 114.im ibor RHM
cO. JUGI! or11.I! zl!1TH M 1 Flächen fOr Sport- und Spielanlagen Et.=·· := ... „=„.-.-=:.·:~.] Verkehrsflächen
S1raß1nv1rk1hr5fl~ch1
Verllehrsflichen besonderer Zweckbe1timmung z.B. iilf1ntlicli1 P;rkflich1 „
z.B. FUSSGANGE REICH
Flächen far Versorgungsanlagen,
tar dia Abfallantsargung und Abwass1rbasailigung
sowie für Ablagerungen 1.B.. UMSPANNWERK
z.B. D11druckregler liiJ z.B. Traf11t1lion II] D be ri rd is<:h e Hauptversorgung sleilu ng en
Hochsp1nnungsle1tung --+-
StraBenb1gren2u n1slini1 Bereich ohne Einfahrt Bereich ohne Ausfahrt Bertich ohnt Ein- u. Ausl;hrt
Öllenlliche und private Griinflächen
Stro!onMil!
StrolonMll• Stro!onMll!
1.B.
1.8.
1 0PPINTLl(:HI PAAKANLAGI
PRIVATE DAUERKLE NGllRTEN
Flächen fiir Landwirtschaft Fläche fiir Wald Wasserfläche
Anpflanzungen, Bindungen fiir Bepflanzungen, Schutz und Entwicklung von Baden. Natur und Landschall Umgrenzung Vlln Fliehen zum Anpflanz1n v1n
Bäumen. Slrluchem und sonstigen Bep1l;nzungen .._"pll;inzen fOn
Bäumen 1::'.) Str~uchern Sonstigen Be~flanzunsen rg
Umgrenzung Vlln Flilchen zum Schutz. 2ur Pflege und zur Enh1icklung fon Boden. Natur und l.and1ch1lt
Umgrenzung V11n Flächen fjjr ~esondere Anlagen und Vorkehl'llngan zum Schutz for sch~dllchen Umw1ltelnwlrkungen Im Sinne des Bundes-Im m iss i ons ach u tzg e aetz es
Umgrenzung derv~n der Bebauung lrelzuhallenden Fliehen
c::::::::::1 Umgranzung fQn Flichan mit Binijung1n f~r Bepll;inzungen und fQr die Erhaltun;
Erhallung von ,~ ',
Baumen ,~, St~chern
Sonstl;en Bepflanzungen (I:J) Umgrenzung fon Fl;chen fQr Zuordnungen nach §9
Abs.la Bau1esel1buch jKomblnatlon mit anderen Planzelchen mOgllch)
Sonstige Festsetzungen
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Umgrenzung der Gebiet!, In denen zum Schutz Vllr r;ch;dlich1n Umwelteinwirkungen im Sinne der; Bundesimmisr;ionr;r;chutzger;etzes b1stimmte luflftrunr1inigendt Stoff• nicht od•r nur b11chr.lnkt v1rw1nd1t w1rd1n dDrfln
Arkade
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VINVIN BesonderEr Nutzungszweck v.in Flächen z.B. 1 HOTEL 1 Hlihenl;ge bei Festse11ungen lln ~olor lbor ~HN) !.ll E9 HA
Slchtn~che
loli1 &1h-, Fahr- u. L1itungsr1cht1n zu b1l11t1nd1 Flich1n
Umgrenzung der Fllehen fQr St11Lplitz1 Garagen 1111 An11111 ;„ h1eh0111
Gtm1in1ch1fllstell plilz1 G1m1in1ch1fllg1 l'll g1n 1111 An1•• ;„ hoch•"'
„ '"' .„
Gll1 1
Grenze des riumlichen Geltung1~ereichs d1s 8ebauungspl1ns
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung
Umgrenzung dar Fl~thtn filr Garagengeblude mit Dachstel~lätzen Ti1I iri In m" Allyobo der -h""
g Q mH Allg•b• dor lillll<h"" 6emeinschaf11ti 1lgaragen 61m1in1ch1fl11nl191n
Nachrichtliche Übernahmen Nalu r1chu1zgebiet1 La n d1 eh alluc h ut2 geb 1 ete N;lurdenkmal
Oeschiitzter Landscliaftsbe1landt1 il
Einzalanlaga, di1 dem D1nkmalechutz unterliegt
Ge11mtanls_ge (Ensemble). die dem Denkmsll!chu1E unt1rh1gl
Erhaltungabereich
G1biiud• Stellplalz G1n19e Tielgarage Klndersplelplatz
Eintragungen ~ „
<.B. Cl• 1
>.B ~ TQ1 :::J '
W1111r11ich1 Wa111r1chu1zg 1 biel (Gru ndwasaergewinnung) Umgr1nzung dir Flich1n fUr d1n L•llY1rl1hr Umgranzung dir Fllch1n. d1r1n Blden 1rheblich
mit umweltgefährdenden Stollen belast1t sind Bahnanlage
5tr1B1nb1hn
als Vorschlag Hochstraße Ti1fltr1ß1 BrDckt lndu1lri1b1hn (in Auuichl g1nomm1n)
Planunterlage Wohn· oder fiffentl. Gebiiude r1it o„oho ... o~l 1nd Durohfohrl
Wirtschaft&-, lndur;triegeblud1 od1r &anig1
P•rkli•u• Unlerirdiacht1 B1uwerk
(z.B. Tiefgarage) 11it Bo><OOH<ihl
0'Yß•ä 11111111111
11 1 1 1 1 ~II~II~
Landesgrenze (Bundealendl B1zirlr.1gr1n11 Dr1st1ilg111nze Gem1rkung1gren ze Flurgrenze
Go 3 St
TGla 1
BTGa 1 ~„
!i5 1 1 :: :: : :: : :: : 1
1 §§ §l)ll 1
II 11 1 11 1 III
IXJXIXJXI [•!:•I•I•J IXXXI
Briick1 G1wiaaer i.e. fij,b
so'.j
Flu r1Hlck1grenze Flurnumm1r. Fl•rs1Qckr;nummer GrundstQ cklnu mmer
,_y_ Flur 10; ~6 60
G1Liind1höli1, Str181nhiih1 In w.„, Blor NHN ,_e_
Laubbaum. Nad1lb1um N•lurd1nkm1l (L1ub-, Nod1lb1um) S~hom&lein
Zaun, Hecke Hoeh&pannungsma&I Trans ro rmat o re nha u a GebQschfl;che. GrDnland
• * N.D. 0 N.D . .l. o D -~ ~ [![]]
"
Ma•1r. StQtzmauer Bordkante Baulini1. Baugrenze Straeenbegren2u ngsllnle Fernheizleitung Straeenbahngl1is O~erdachung mitlohne Stützen
z.I. '9A ==
~ie Rrst1h1nde Z1idle1eitliru11 enthilt g1briuch liehe Planzeichen. 1uch soweit 1ie in diesem Bibluu ngspllln nicht vemendet wer4en. Zu1rund1g1l11t1ind die B1unu11unpvt1"11rdnun1 IB;uMYOI in du F11soun1l'tlm23. Janu;r 1910 1nd die Planz1ich1n11rordnun111!'1 (Pl1nzV?I) v1m 18. Deztmhr 1910.
Aufges~ellt: Ber in, :Jen 21.Cktober 20:J3
Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Abt. Ökologische Stadter;w cklLng
Amt für S;adt~lanur-~ Lnd Vermessung gez. i.V. Loawks gez. Herrmann
Fachber~ichslaite· VarmassJrg
gez. H.Nieman1 Bs zi rksstao trat
)e' EsbauLngs~lar .,,erde
in ~er Zeil vom "7,11.2003 bis ~i11s~h!eBlicl1 1a.12.2::3
Fach~araichaleiter Staotp anuig
öfe1tlicl1 ausgsle~t.
Die Br.2l"c~vcrr.rd1r.tcnvc·;arnrrlimg i"at den Bcbnuungsplar
9.rn 20.as.20:0 beschlcssen.
Berlin, den 19.0ktooer 2005
Bezirksamt Marzahn-Hellersdo1f von Berlir Abt. Okologischs s~adten~wicklLng
Ari. lür Sladlplanung und Vermassung
gez. Zerletzki .O.rntsleiter
C·er Bebauungs~l9.' Ist aufgr Jnd § 10Ats.1 des Baugeset2bu~ts In Verbindung mit § 6 Abs. 5 Sat2 1 des Gesetzes zcr AusfOrrung .jcs Baugcsctz~uchs dJrch Vcrcrd1ung ~orn 1~Ltigcn Tage festgesetzt worden.
Berlin, oen 24.Apri 2006 Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlir
gez. Uwe Klett Bezir •s~ ü rgerri e is~1v
gez. H.Niemann Bezi rks~tadt '9.I
Di8 Veror~nu1~ is~ an 3.05.~006 i11 Gesetz- un:j VerordnJngsbla~~ für Berlin EL1 S. 37E ve•kOrdet warden.