Planzeichnung des Bebauungsplans XXIII-6g · Mit Geh-, Fahr- u. Le it ungs rechten zu belastende...
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Übersichtskarte 1 1 0000 Text li che Fes ts e tzun gen 1. Im Geltungsbe reich des Beba uung spla nes dür fen Ein zelh äu se r eine Geb äude läng e von 15 m und Doppe lhäuser ei ne Gebä u de länge von 20 m nicht übe rsch reiten 2. Ent l ang der St raße Am R osenhag in den Flächen ABCDA : EFGHE: entlang de r Kiele r Stra ße in den Fläc hen ABCDA: entlang des Ma rderweges in den F läc hen AB CDEA ; F GHIF; JKLMJ; NOP ORN, UVWS TU; entla ng des Feld raines in den F läc hen LMIE FGL; CDABC; ORNOPO; S TU VS ; ent la ng de r Floras tra ße in den Fläc h en ABCDA: EFHG E; und entlang de r A lbrec h t- Düre r-S tra ße in den Fläc hen AB CDA si nd a uch Doppel h äuse r zu lä ss ig. 3. Abw eichend v on der fe stgese tzten Zah l der Vol lg eschosse is t ein we it ere s Vo ll geschoss zu lässig , we nn es sich hierbe i um ei nen D ac hr a um han del t, de r ei n Vo llgesch os s ist und we nn die l es tge - setz ten Tra uf - und Firs thöhen nicht ü be rs ch ri tten werd en. 4. Im Ge ltun gsbere ich de s Beba uung spla nes sind auf den nicht übe rbauba ren G ru n dst ück sl läch en: zw ischen der hinte ren Bau gr enze de r 2. Ba ureihe en tlang der Floras traße 77-87 , Feld rain 37 -42, Maderweg 18-1 g u nd de r ös tlichen Gr un dst ü cksg renze, zw ischen de r hinte re n Baugre nz e de r 2. Ba ure ihe en tl ang des Fe ldra ines 5-13 , des Ma derwe ges 11-14 u nd der wes tlichen Grun dst ü cks grenz e, zw ischen der hinte ren Baugr enze de r 2. Ba ureihe en tlang der Gr un dst üc ke Al brech t -Dü rer -S tr aße 28-3 1, Feldrain 45, 46, und der nördl iche n Gr un dst üc ks gren ze, zw ischen der hinte ren Baugre nze de r 2. Ba ureihe en tl ang de r Gr un dstü ck e Am R ose nhag 1,2,3, 5,6 und 7, Kieler Straße 11, Maderweg 9, 10 und Feld rain 3, 4 un d der süd lichen Gr un dst üc ksgrenze, Garagen, S te ll plätze un d N ebena nlagen im Si nn e de s§ 14 Ba uNVO unzu läss ig. 5. Auf de n 11 ic ht überba uba re n G ru nd stücks flächen im Gel tun gsbe reich des Be bau un gsp lanes si nd Ga ragen , S te ll pl ätze un d Ne bena nlagen im Si nne des § 14 Ba uNVO en tl a ng der St ra ße Am R osenhag und de r Kieler St raße in ei ne r Gr un dstü cks tiefe von 5,00 m u nd ent lang der Floras traße, de r Al br e cht -Dür er-S tr aß e, des Fe ldrai nes und de s Maderweges in ei n er G ru ndst ück stiefe vo n 4, 00 m, jewe il s ger echne t ab S tr aßenbe grenzungs linie, u nzu l äss ig. 6. Im Ge ltun gsbere ich des Beba uungs pla nes sind nur Sa tte ldächer un d K rüppe lwa lmdächer zu lä ss ig. Di es gilt nic ht fü r Ne b en anlagen un d Ga rag en . 7 Im Ge ltun gsbere ich des Beb auung spla nes m uss die T ra ufh öhe mind este ns 40 % der Firs th öh e be tr agen . Dies gilt nich t fü r Ne b enan lag en und Ga r agen . 8. Im Ge ltun gsbere ich de s Beba uung spla nes dürfen Gauben eine Br eit e von 50 v.H . de r dazugehörige n Gebäude län ge nicht überschreiten . 9. Im Ge ltung sb ereich de s Beba uung spla ne s sind Vo ll ve rk linke ru nge n der Fa ssade und die Verwendung anderer Mater iali en als Putz zu r Fa ssade n ges tal tun g unzu läss ig A usnah ms we ise können Klinke r be i der Gesta ltu ng v on Stru ktur ele men te n ( z.B. Fasche n und Socke l) ver we nd et werden . 10 . Im Ge ltun gsbe re ich des Beba uung spla ne s si nd au f den nicht übe rbauba r en G ru nd stück sflächen die vor han denen Bä ume, St r äuc her un d so ns tige n B epf la nzu nge n zu erha lte n und bei Abgang nachz up fla nze n 11. Im Geltungsbere ich des Beb auungs pla ne s ist pro a nge f angene 500 m 2 G ru nd s tüc ksfl äche auf jedem ei nz el n en Gru n ds tück ein fü r die Gartenstadts iedl un g ty pische r Ba um zu pl lanzen und zu e rh alte n. Be i de r Erm i tt lung der zu pfla n zende n Bäum e sind die vorhan denen, fü r das Gar tens ta dts ied lun gs - gebie t ty pischen Bäume , einzu r echnen 12. Im Ge ltun gsbe re ich des Bebauungsp la ne s ist eine Be fes tigung von Wegen un d Zuf ahrten nu r in wasse r- und l uftd ur ch lä ss ige m Au lb au herzu stel len. Auch die Wasser - und L uf tdurch lässigke it wesen t li ch mindernde Beies tigu ng, wie Be tonu nte rbau , F ug env erguss , As ph altier ungen und Be t on ier un ge n si nd unzu läss ig 13. D ie Einte ilung de r Straße nv e rk eh rsfl äche n ist nicht Gege ns ta nd der Fe stse tz u ngen Hi nwe ise · Be i A nwendung de r te xtli chen Festse tzun g Nr. 11 wir d die Verwendung folgende r Arten empfo hlen Pfl anz liste: Birke Hainbuche Kiel er Roßkas ta nie Ro tdor n Stieleic he Wa lnu ß We ißdorn Winte rli nde Be tu la pendula , Betula cembra Ca rp inus be tulus Pinus sylves tris A escu lus hipp ocastanum Cra tae gus lae vigata ' Pau ls sc arlett' Oue cu s r obu r Jug lans reg ia Cra tae gus monog yna Ti lia co rda ta Be bau u ng sp 1 an ve rf ah re n XX lll-6h Be bauun gs pl an ve rf ah re n XXl ll -6 1 387 Bebauu ngs planverf ahren XX lll-6e 1787 1/ -1 6441 111 6436 ]"" II . Pr oj ekt 6433 111 6431 111 6430 111 6422 $J 111 ""'I: Pro1e 6421 111 10 O rigin almaßstab LIOO O 6554 6555 111 36 6556 111 37 6560 111 !:1366 . cnm \[L'.LJ 111 632 0 · ' §1 L•+'•• \ 11' 6376 "' 30 111 o::d k WR 2 Wo 5463 1 . 1 646', jl 1 9.0 1 fo--:>'. ! rrr:;lre;;:- --W ' ' 111 50 9556 30 „ 100m "' 14.5 E p 14.5 1829 + 1600 0 N 0 " '1°3 64.94 1 ' 1 ';!, .0: 465 Planunter lage: Karte von B er lin 1 10 00 Stand : Mai 2 004 6588 1 1 L R 1 --- •.o 6„9; • 1 J 1 4. o 8163 30 2 Wo 1 /o. jß; .. Be bau u ng s p 1 an ve rf a h re n XX I II 6i +17 00 0 0 0 " 8164 30 Hiermit wird beglaubigt, dass der Inhalt dieser Abzeichnung mit dem Inhalt der Urschrift des Bebauungsplanes XXlll-6g vom 10.04.2006 übereinstimmt. Berlin , den Bezirksamt Ma rzahn-Hel lersdorf von Berl in Abt. ökologische Stadtentwicklung Amt für Stadtplanung und Vermessung FB Vermessung Im Auftrag Katast e rgr en ze n wu rden (tl w. ) du rch D igi talisier un g aus der Fl ur kar te 1 : 1 000 best im mt un d in de n Lage pl an üb er t rage n. Abweic hun ge n zur Ör t li ch ke it sind desh a lb n ic ht aus zu sc hl ieße nl Es können aber d araus ke i ne re cht li c h e n A n sp r üch e abgelei tet we r den No tf a ll s i st der genaue Gre nz ve r lauf durc h eine ör t li che Gre n zher ste ll ung f estz u ste llen Zu d i ese m Bebau un gsp lan gehö rt ei n Gr unds tücks verzeic hnis. Ve rv ielfä ltigung nicht er l aubt! Bebauungsplan XXlll-6g für das Ge l ände zwischen de r St ra ße Am Rosenhag, der Kie l er Straße, den Südostgrenzen de r G rundstücke Kieler Straße 11 Ma rd erweg 9, 18 -20, Feldra in 3, 46 und Al brec ht- Dürer-St ra ße 31, der Albr ech t-Dürer-Straße und der Flors tr aß e im Bezirk Marzahn-Hel le r sdo rf Orts teil Mah l sdorf Zeichen erk lä ru n g Festsetzungen Art und Ma ß der baulichen Nutzung. Bauweise. Bau li nien. Ba ugrenzen. Höhe bau l icher An l agen K l einsie dlung sge biet Reines Wohngeb i et Allgeme ines Wohngeb iet Besonderes Wohngeb iet Co rf gebiet 111 8auNVOI 11 l BouNVO) 114 BiUMVOI 114• 8auMVO) il ; BouNVO) II! BiUNVOI 111 BauNVO) il 1 8 1U NVO) lj 1 B"NVO I II 10 BiUMVOI ., G ru ndfläch enzah 1 Grundfl.iiche •. e. 0.4 ., •.B. GR 100 m ' •• ., "' Zahl der Vo l lgeschos se als Höchstmaß z.8. III M i schgebiet Kerngebiet Gewe rbegeb i et Indu st riege b iet Sonde rgebiet (Erholung ) Sonst i ges Sondergeb iet . , ., " " ,. B. 1 WOCH EHEN DHAU SGE BIET 111 1 e„Nv0 1 so z.B . I UNIVERSITÄT als M indes t- und Hiichslmaß zwingend Offene Bauweise z.B. z.8. Abwe ic hende Bauwe i se mit Langenbeschr,inkungen N ur Ein ze lhäuse r zu l ässig N ur Doppelh,iuser zu l ,issig N ur Hausg ru ppen zuläss ig Nur Ein ze l- und Doppe lhäuser zuläss ig 111 -V @ • " Beschränkung der Zah l der z.B. "' 2Wo Gesch lo ssene Bauweise Baul ini e ljll lbs .l Satl 1 B"NVOI --- Wohnungen I!! Ab•.I Nr.l BouGBJ Geschossflächenzah 1 Baug r enze 1 pi lb•.J s.1, 1 e„Nvo1 --- Lin ie zu r Abg r enzung des Um fanges als Höchs tmaß z. B . i .B. 0 @ bis€) von Abweichungen I J1l l bs.J S•" J e„Nvo1 __ _ als Mindes t- und HDchslmaß Geschossfläche Höhe bau lic her Anlagen übe r einem Bezugspunkl als Höchstmaß als Höchs tma ß z. B . GF 5D0m' T raufhöhe !.8. TH 11.om Gonwog als Mindes t- und Hii chslmaß Baumassenzah l 1.B . GF400m ' bis 500m' F irsthöhe !.B FH 53 ,i m Uhr N HM 1.B. (E[I Obe rkanle 1. B. OK 1 21. 5m übor NHN Baumasse z. B . BM4000 m 1 als M indesl- und HOchslmaß •. 8. OK 11 0. om bis 1 14. im Obor HNN F lächen für de n Gemeinbedarf zw ingend •. 8. @l 1 20. 5m Ohr NHN '" JuGENDFRE1zE1THE1M 1 Flächen für Sport- und Spielan l agen c::=:::i St r aßenverkeh rsfläche Verkehrsflä c hen besonde rer Zweckbest im mung z.B. iiffentl i che Parkl la che Verkehrsflächen St r aßen beg re nzun gs l in ie Bere i ch ohne Einfahrt ,.B. FUSSGANGERBEREICH Be rei ch ohne Ausfahr t Bere i ch ohne Ein - u. Ausfahrl Priva te Verkehrsfl äche Siraßon„110 St u!on" i" St li Bon„il• Öffentliche und pr iv ate z.B. 1 ÖF FENTLICHE PARKANLAllE F lä che n fü r Versorgungsanlagen, für die Abfallentso rgung und Abwasse rbeseiti gung sowie für A blagerungen ,_e 1 UMSPANN WE RK i.B. 1 PR IVATE DAUERKLEINGÄRTEN Flächen fü r Landwirtschaft z.B. Gas druckreg l er [21 z.B. Trafoslation [i] Fläche für Wald Oberi rdische Hauptversorgungsleitungen Wasserfläche Hoc h span nu n gs l eitu ng Anpflanzungen. Bindungen für Bepfla nz ungen. Schutz und Entw icklung von Boden . Natur und La ndschaft Umgrenzung vo n Flächen zum Anpflanzen von Bäumen . Sträuchern und sonst i gen Bepflanzungen Anpflanzen von Bäumen G) Sträuchern Sons ti gen Bepflanzungen <:g) Umgrenzung vo n Flächen zum Schu tz, zur Pflege und zur En twick lun g von Boden . Na tur und L andschaf1 Umgrenzung vo n Flächen rnr besondere A.nlagen und Vorkeh rungen zum Schu lz vor schäd li chen Umwelte inwi rkungen im Sinne des Bu ndes- Im miss i onsschutzgese t zes Umgrenzung der von der Bebauung fre i zuhaltenden Flächen c::::::::::i 0 : : Umgrenzung von Fläc hen mit Bindungen fiir Bep flanzungen und für die Erhallung Erhaltung von Bäumen 8 Sonstigen Bepflanzungen S lräu chern @J Umgrenzung von Fl ächen für Zuord nungen nach §9 Abs .la Baugesetzbuch (Kombinat i on mit anderen Planzeichen mögli d1) Sonst ige Festse tzungen f: :::: :i f :::::: :: :: :i Umgrenzung der Geb i ete, in denen zum Schutz vo r schädl i chen Umwelteinw irkun ge n im Sinne des Bundes i mmiss i on ss ch utzgesetzes best im mte luf1verunrein i gende Stoffe ni ch t ode r nur beschränkl verwendet we rden dürfen A. rkade 1 ,.. „„„, 1 „„„„ .. : : : Besonde r er Nutzungszweck von Flächen i .B. 1 HOTEL 1 Höhenlage be i Festsetzungen li• Mo lor '°" N HNI f.B. EEJ 15.0 Sichtfläche M it Geh-, Fahr- u. Le it ungs r echten zu be l astende Flächen Umgrenzung de r Fl ächen fü r Ste ll p lät ze Gemeinschaftsste ll plätze Gemeinschattsgaragen m i• An1• bo dor "'"h '" ' " "' "" GGa 1 Gr enze des räum l ichen Ge l tungsbereichs des Bebauungsp l ans Abgrenzung unlersch i edl i cher Nu t zung Umgrenzung der Fl ächen fiir Garagengebäude mit Dac hs1ellpl.ltzen mit A•1obo dor "" '''"' T ie fgaragen Gerne i nschafls ti efgara gen mit du Geech'"' Gerne i nschaflsan lagen Nachrichtliche übernahmen Na turschu tzgeb iete Landscha ftssch utzgeb i ete Naturdenkma l Geschü lzle r Landscha fts bes la ndteil Einzelanlage, die dem Denkmalsc hu tz un ter l iegl Gesam tanlag& !Ensemb l e) . die dem Cen kma l schu1z unterl i egl :z.. x: @] IQo QI Erhaltungsber eich Q •Q Eintragungen Gebäude Slellplalz Garage Ti efgarage Kinde r sp i elp latz z. B . i .B. c===i 1 St 1 1 1 1 .l. G ..!.. J 1 K 1 Wasserfläc he Wasserschutzgebiet IGrun dwasse rgewi nn un g) Umgrenzung der Fl ächen fij r den Luftle rkehr Umgrenzung der Fl ächen, deren Biiden erhebl i ch mil umweltgeläh rdende n Stoffen belas t e! sind Bahnanlage Straßenbahn als Vo rsch lag Hochstraße Brücke I ndus tri ebahn lin Auss i ch1 genommen ! Planunterlage Wohn- oder Offenll. Gebäude mit ß"'h""''1 ond Vo«hl•hrt Wir1schaf1s- . lndustr iegeb,iude oder Garage Parkhaus Unterirdisches Bauwerk (z.B . T iefga ragel Brücke 11111111111 1 1 1 1 11 Landesgrenze (Bundes land ) Bezirksgrenze Ortsteilgrenze Gern arku ngsgrenze Flurgrenze Flurstücksgren ze Ga 3 Tlla 1 GTGa 1 GAnl !j,!"""11 1: :::::: :: ::1 r ._ __ _, l ><D<LXLXI IXXXI === Gewässer i.B. Teich 1 Flurnummer . Flurstücksnummer Grundstücksnummer 96 •.O . Flur 10;960 Geländehöhe . Straßenhöhe in Motor UOor N HN z.B. Laubbaum. Nadelbaum Naturdenkmal (Laub- , Nadelbaum) Sthornste in Zaun. Hecke Hochspannungsmast Transformatorenha us Gebüschfläche. Grünland i;:; 0 $ N.D. 0 N.D. t o D Mauer, SHitzmauer Bordkanle Baulinie . Baugrenze Straßen begrenz un gslin ie Holmgeländer Slra ßen bah ng leis Überdachung mit/ohne Stotzen •.B . 49A D ie 1orstehende Ze ichen erk läru ng en thl ll ge brl uchli che Plan ie ich en . a uc h sowe it sie in di esem Be ba uun gs plan nich l ie rwe n det we r den . Zug ru n de ge l eg l sitd die Ba un ulz u ng sverc rdnu ng I Ba u NVO) in du Fa ssu ng va m 23 . Januor 1 990 un d die Pl an ze i the n ve ro rdn ung 1 990 IPla nz V90) 1cm 18. Deze mber 1 990, Aufgestel lt: Be rli 11 , den 20 April 200 4 Bez ir ksamt Ma rza hn-He ll ersdo rf vo n Be rl in Abi . Ök ologi sc he Stad t entw i ck lung Amt für Stadtpl anung un d Ve rme ss ung ge z. i.V. Loewke 25.05 .200 4 ge z. He rrma nn fach b ereic holei oe 1 Vermessung F achbe1eich sl B itB r Stadtp l anun g gez, H,Niemann Be1i1kss t adl r a1 D e1 B ebauungsp l an wurde In der Ze ll vom 26 05.200 4 bis e•n sc hl leß l lc h 28 .06.200 4 Mlentllch ausgelegt. Die 3ezirksvero 1d net en versa mm lung hal den Bebauungspla n am 28.4 .2005 b eschlossen. Be ill n, den 25 .MAI 2005 Be zirksamt Mar za hn-Helle rsdor f vo n Berli n Abi. Oko l DgischB Stadtentw i ck lung Am t Wr Srnct!p l anung un d Vermessung gez. Zdc ; ik i Amtsle iler Der 8eilauu11gsp l an i st ! 10 Abs .1 des Bougese t zbuc il s in Verbin1lu ng mi l § 6 Sc.tz 1 det Gesetzes zur des durch Verordnung vom heu ti gBn Tage festgesetzt wmden . Be rl in, de n 1 0.Ap ril 2 00 6 B ez irksamt Marza hn-Hell ersdo rf vo n Be rli n gez . Uw e Kle tt ge z. H.Niemann Bei er meister Bezi r ksstarllla< Oie Verordnung i st am 3.Mai 2006 ir:i Gesetz· und IUr Be ll in auf S.363 ve rkündet worden .
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Übersichtskarte 1 1 0000
Text liche Fes ts etzun gen
1. Im Geltungsbereich des Beba uungsplanes dürfen Einzelh äuse r eine Gebäude läng e von 15 m und Doppe lhäuser ei ne Gebäudelänge von 20 m nicht übersch reiten
2. Ent lang der Straße Am Rosenhag in den Flächen ABCDA: EFGHE: entlang der Kieler Straße in den Flächen ABCDA: entlang des Marderweges in den Flächen ABCDEA; FGHIF; JKLMJ; NOPORN, UVWSTU; entlang des Feld raines in den Flächen LMIEFGL; CDABC; ORNOPO; STUVS ; entlang der Florastra ße in den Flächen ABCDA: EFHGE; und entlang der Albrecht- Düre r-Stra ße in den Fläc hen ABCDA sind auch Doppelhäuse r zu lässig.
3. Abweichend von der festgese tzten Zah l der Vol lg eschosse ist ein we itere s Vo llgeschoss zulässig , wenn es sich hierbe i um ei nen Dachraum handelt, der ei n Vollgeschoss ist und wenn die lestge setzten Tra uf - und Firsthöhen nicht übe rsch ri tten werd en.
4. Im Ge ltun gsbere ich des Bebauung splanes sind auf den nicht überbaubaren Gru ndstückslläch en: zwischen der hinte ren Bau grenze de r 2. Baureihe entlang der Florastraße 77-87 , Feld rain 37 -42, Maderweg 18-1 g und de r östlichen Grun dstücksgrenze, zwischen de r hinte re n Baugrenze der 2. Baure ihe entl ang des Feldra ines 5-13, des Maderwe ges 11-14 und der westlichen Grundstücksgrenze, zwischen der hinte ren Baugrenze de r 2. Baureihe entlang der Grun dstücke Albrecht-Dü rer -Straße 28-31, Feldrain 45, 46, und der nördl iche n Grun dstüc ksgrenze, zwischen der hinte ren Baugrenze de r 2. Baureihe entl ang de r Grun dstücke Am Rosenhag 1,2,3,5,6 und 7, Kieler Straße 11, Maderweg 9, 10 und Feld rain 3, 4 un d der süd lichen Grun dstücksgrenze, Garagen, Ste ll plätze und Nebenanlagen im Si nne des§ 14 BauNVO unzu lässig.
5. Auf den 11 icht überbaubaren Gru nd stücksflächen im Geltungsbereich des Bebau un gsplanes sind Garagen , Ste ll pl ätze un d Ne benanlagen im Si nne des § 14 BauNVO entl ang der Straße Am Rosenhag und de r Kieler Straße in eine r Grun dstückstiefe von 5,00 m und entlang der Florastraße, de r Al brecht -Dürer-Straße, des Feldrai nes und des Maderweges in ei ner Gru ndstückstiefe von 4,00 m, jeweils gerechnet ab Straßenbegrenzungslinie, unzu läss ig.
6. Im Ge ltun gsbere ich des Bebauungsplanes sind nur Satteldächer un d Krüppe lwa lmdächer zulä ss ig. Di es gilt nicht fü r Neben anlagen un d Garag en .
7 Im Ge ltun gsbere ich des Bebauung splanes muss die Traufhöhe mindestens 40 % der Firs thöh e betragen . Dies gilt nicht fü r Nebenan lag en und Garagen .
8. Im Ge ltun gsbere ich des Bebauung splanes dürfen Gauben eine Breite von 50 v.H . der dazugehörigen Gebäude länge nicht überschreiten .
9. Im Ge ltung sbereich des Bebauungsplanes sind Vollve rklinkeru ngen der Fassade und die Verwendung anderer Materiali en als Putz zu r Fa ssadengestaltung unzu läss ig Ausnahmswe ise können Klinker be i der Gestaltung von Strukturelemente n (z.B. Faschen und Sockel) verwend et werden .
10. Im Ge ltun gsbere ich des Bebauungsplanes si nd auf den nicht überbauba ren Gru nd stücksflächen die vorhandenen Bäume, St räucher un d so nstigen Bepflanzu ngen zu erhalten und bei Abgang nachzupflanzen
11. Im Geltungsbere ich des Bebauungs planes ist pro angefangene 500 m2 Gru ndstücksfl äche auf jedem ei nz el nen Grundstück ein fü r die Gartenstadts iedl ung typischer Baum zu pl lanzen und zu erh alten. Be i der Erm ittlung der zu pflanzenden Bäume sind die vorhandenen, fü r das Gartenstadts ied lungs gebiet ty pischen Bäume , einzurechnen
12. Im Ge ltun gsbere ich des Bebauungsp lanes ist eine Befestigung von Wegen und Zufahrten nu r in wasse rund luftd urch lässigem Aulbau herzu stel len. Auch die Wasser- und Luftdurchlässigkeit wesentli ch mindernde Beiestigung, wie Betonu nterbau , Fug enverguss , Asph altierungen und Beton ierun gen sind unzuläss ig
13. Die Einteilung de r Straße nverkeh rsflächen ist nicht Gegenstand der Fe stsetz ungen
Hinwe ise · Be i Anwendung der textlichen Festsetzung Nr. 11 wird die Verwendung folgender Arten empfohlen
Pflanz liste:
Birke Hainbuche Kieler Roßkasta nie Rotdorn Stieleiche Wa lnuß We ißdorn Winterli nde
Betu la pendula , Betula cembra Carpinus betulus Pinus sylves tris Aescu lus hippocastanum Crataegus laevigata 'Pau ls sc arlett' Ouecu s robu r Jug lans reg ia Crataegus monogyna Tilia cordata
Be bau u ng sp 1 anve rf ah re n XXlll-6h
Bebauungs planve rf ah re n XXl ll -61
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Bebauu ngsplanverf ahren XXlll-6e
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Planunter lage: Ka rte von Berl in 1 1000 Stand : Mai 2004
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Hiermit wird beglaubigt, dass der Inhalt dieser Abzeichnung mit dem Inhalt der Urschrift des Bebauungsplanes XXlll-6g vom 10.04.2006 übereinstimmt.
Berlin , den
Bezirksamt Marzahn-Hel lersdorf von Berl in Abt. ökologische Stadtentwicklung Amt für Stadtplanung und Vermessung FB Vermessung
Im Auftrag
Katast e rgr e n ze n w u rden (t lw. ) du rch D igi t a l i s i e r un g aus der F lur kar t e 1 : 1000 best i m mt un d in de n L ag e pl an üb er t rage n . Abweic hun ge n zur Ör t li ch ke i t s i nd desh a lb n ic h t aus z u sc hl ieße nl Es können a b e r d araus ke ine re cht li c he n An sp r üch e abgelei tet we rden No tf a ll s i st d e r g e na u e G re nz ve r lauf durc h eine ör t li che Gre nzher ste l l ung f estz uste l le n
Zu d iesem Bebau un gsp lan gehö rt ei n Grunds tücks verzeic hnis.
Ve rv ielfä lt igung n icht er laubt!
Bebauungsplan XXlll-6g für das Ge lände zwischen de r St ra ße Am Rosenhag, der
Kie ler Str aße, den Südostgrenzen de r Grundstücke Kieler St raße 11 Mard erweg 9, 18 -20 , Feldra in 3 , 4 6 und Albrec ht- Dü rer-St ra ße 31,
d er Albrech t -Dü rer-St raß e und der Flo rstraße
im Bez irk Marzahn -He lle rsdo rf Orts te il Mah lsdorf
Zeichen erk lä ru n g Festsetzungen
Art und Maß der baulichen Nutzung. Bauweise. Bau l inien. Ba ugrenzen. Höhe bau l icher An lagen
K leinsie dlu ng sge biet Reines Wohngeb iet Allgemeines Wohngeb iet Besonderes Wohngeb iet Co rf gebiet
111 8auNVOI 11 l BouNVO) 114 BiUMVOI 114• 8auMVO) il ; BouNVO) II! BiUNVOI 111 BauNVO) il 1 81U NVO) lj 1 B"NVOI II 10 BiUMVOI
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Zahl der Vo llgeschosse als Höchstmaß z.8. III
Mischgebiet Kerngebiet Gewerbegeb iet Indust riege biet Sondergebiet (Erholung)
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, . B. 1 WOCH EHEN DHAU SGE BIET
111 1 e„Nv01 so z.B. I UNIVERSITÄT
als Mindest- und Hiichslmaß zwingend
Offene Bauweise
z.B. z.8 .
Abwe ic hende Bauweise mit Langenbeschr,inkungen Nur Einze lhäuser zu lässig Nur Doppelh,iuser zu l,issig Nur Hausg ru ppen zuläss ig Nur Einze l- und Doppe lhäuser zuläss ig
111 -V
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" Beschränkung der Zah l der z.B. "' 2Wo
Gesch lossene Bauweise Baul inie ljll lbs .l Satl 1 B"NVOI ---
Wohnungen I!! Ab•.I Nr.l BouGBJ Geschossflächenzah 1
Baug renze 1pi lb•.J s.1, 1 e„Nvo1 ---Lin ie zu r Abg renzung des Umfanges
als Höchstmaß z. B. i .B.
0 @ bis€)
von Abweichungen IJ1l lbs.J S•" J e„Nvo1 __ _ als Mindest- und HDchslmaß
Geschossfläche Höhe bau lic her Anlagen übe r einem Bezugspunkl
als Höchstmaß als Höchstma ß z. B. GF 5D0m' Traufhöhe !.8. TH 11.om ~ b<r Gonwog
als Mindest- und Hiichslmaß Baumassenzahl
1.B. GF400m ' bis 500m' Firsthöhe !.B FH 53 ,im Uhr NHM 1.B. (E[I Oberkanle 1.B. OK 121.5m übor NHN
Baumasse z. B. BM4000m1 als Mindesl- und HOchslmaß •.8. O K 11 0.om bis 114.im Obor HNN
Flächen für de n Gemeinbedarf zwingend •.8. @l 120.5m Oh r NHN
'" JuGENDFRE1zE1THE1M 1 Flächen für Sport- und Spielan lagen c::=:::i
Straßenverkehrsfläche Verkehrsflächen besonderer Zweckbestim mung
z.B. iiffentl iche Parkllache
Verkehrsflächen Straßen beg re nzun gs lin ie Bere ich ohne Einfahrt
,.B. FUSSGANGERBEREICH
Be reich ohne Ausfahrt Bere ich ohne Ein- u. Ausfahrl
Priva te Verkehrsfläche
Siraßon„110
Stu!on"i"
Stli Bon„il•
Öffentliche und private Grü~n~ll!äc~h~'!'~~~~~~ z.B. 1 Ö FFENTLICHE PARKANLAllE
Flächen fü r Versorgungsanlagen,
für die Abfallentso rgung und Abwasserbeseiti gung
sowie für Ablagerungen ,_e 1 UMSPANN WE RK
i.B. 1 PR IVATE DAUERK LEI NGÄRTEN
Flächen fü r Landwirtschaft z.B. Gas druckreg ler [21 z.B. Trafoslation [i] Fläche für Wald
Oberi rdische Hauptversorgungsleitungen Wasserfläche Hoc hspan nu n gs leitu ng -~
Anpflanzungen. Bindungen für Bepflanzungen. Schutz und Entw icklung von Boden . Natur und La ndschaft Umgrenzung vo n Flächen zum Anpflanzen von
Bäumen. Sträuchern und sonst igen Bepflanzungen Anpflanzen von
Bäumen G) Sträuchern Sons ti gen Bepflanzungen <:g)
Umgrenzung vo n Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur En twick lung von Boden . Na tur und Landschaf1
Umgrenzung vo n Flächen rnr besondere A.nlagen und Vorkeh rungen zum Schulz vor schädlichen Umwelte inwi rkungen im Sinne des Bu ndes-Im miss ionsschutzgesetzes
Umgrenzung der von der Bebauung fre izuhaltenden Flächen
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Umgrenzung von Flächen mit Bindungen fiir Bepflanzungen und für die Erhallung
Erhaltung von Bäumen 8 Sonstigen Bepflanzungen
Slräuchern @J
Umgrenzung von Flächen für Zuordnungen nach §9 Abs .la Baugesetzbuch (Kombinat ion mit anderen Planzeichen mögli d1)
Sonst ige Festsetzungen
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Umgrenzung der Geb iete, in denen zum Schutz vo r schädl ichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes immiss ion ssch utzgesetzes best im mte luf1verunrein igende Stoffe nich t oder nur beschränkl verwendet we rden dürfen
A. rkade
1, .. „„„,1 „„„„ ..
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Besonde rer Nutzungszweck von Flächen i .B. 1 HOTEL 1 Höhenlage be i Festsetzungen l i• Molor '°" NHNI f.B. EEJ 15.0
Sichtfläche
Mit Geh-, Fahr- u. Le it ungs rechten zu be lastende Flächen
Umgrenzung de r Flächen fü r Ste llplätze
Gemeinschaftsste ll plätze Gemeinschattsgaragen mi• An1•bo dor "'"h'"'
" "' "" GGa 1
Grenze des räum lichen Ge ltungsbereichs des Bebauungsplans
Abgrenzung unlerschiedl icher Nu tzung
Umgrenzung der Flächen fiir Garagengebäude mit Dachs1ellpl.ltzen
mit A•1obo dor "" '''"' Tie fgaragen Gerne i nschafls ti efgara gen
mit A•~•bt du Geech'"'
Gerne i nschaflsan lagen
Nachrichtliche übernahmen Na turschu tzgeb iete Landscha ftssch utzgeb iete
Naturdenkmal
Geschü lzle r Landscha fts bes la ndteil
Einzelanlage, die dem Denkmalschu tz un ter liegl Gesamtanlag& !Ensemble) . die dem Cenkmalschu1z
unterl iegl
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Erhaltungsbereich Q •Q Eintragungen
Gebäude Slellplalz Garage Tiefgarage Kinde rsp i elp latz
z. B. i .B.
c===i 1 St 1
1 G~ 1 1
~ .l.G..!.. J 1 K 1
Wasserfläche Wasserschutzgebiet IGrun dwasse rgewi nn un g) Umgrenzung der Flächen fij r den Luftle rkehr Umgrenzung der Flächen, deren Biiden erheblich
mil umweltgeläh rdenden Stoffen belas te! sind Bahnanlage
Straßenbahn
als Vo rsch lag Hochstraße Tie fs1ra~e
Brücke Industri ebahn lin Auss ich1 genommen !
Planunterlage Wohn- oder Offenll. Gebäude mit ß"'h""''1 ond Vo«hl•hrt Wir1schaf1s- . lndustr iegeb,iude
oder Garage Parkhaus Unterirdisches Bauwerk
(z.B. Tiefga ragel Brücke
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Landesgrenze (Bundes land) Bezirksgrenze Ortsteilgrenze Gern arku ngsgrenze Flurgrenze Flurstücksgren ze
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Gewässer i.B. Teich 1 Flurnummer. Flurstücksnummer Grundstücksnummer
96 •.O. Flur 10;960
Geländehöhe. Straßenhöhe in Motor UOor NHN z.B. Laubbaum. Nadelbaum Naturdenkmal (Laub- , Nadelbaum) Sthornstein Zaun. Hecke Hochspannungsmast Transformatorenha us Gebüschfläche. Grünland
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0 $ N.D. 0 N.D. t
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Mauer, SHitzmauer Bordkanle Baulinie. Baugrenze Straßen begrenz un gslin ie Holmgeländer Slra ßen bah ng leis Überdachung mit/ohne Stotzen
•.B. 49A
Die 1orstehende Ze ichenerk lärung enthl ll ge brluchliche Planie ichen. auc h soweit sie in diesem Be ba uungs plan nich l ie rwendet werden . Zugru nde ge leg l sitd die Ba unulz ung sverc rdnu ng IBa uNVO) in du Fa ssu ng va m 23 . Januor 1990 und die Planze ithenve ro rdn ung 1990 IPlanzV90) 1cm 18. Dezember 1990,
Aufgestel lt: Be rli11 , den 20 April 200 4
Bez irksamt Marzahn-He ll ersdo rf vo n Be rl in Abi . Ök ologisc he Stad tentw ick lung
Amt für Stadtpl anung und Ve rme ssung
ge z. i.V.Loewke 25.05 .200 4 ge z. He rrma nn
fach bereicholeioe1 Vermessung F achbe1eich sl B itB r Stadtplanung
gez, H,Niemann Be1i1kss tadl r a1
De1 Bebauungsplan wurde
In der Ze ll vom 26 05.2004 bis e•nsc hl leß llc h 28.06.2004 Mlentllch ausgelegt.
Die 3ezirksvero1dnet en versa mm lung hal den Bebauungsplan am 28.4.2005 beschlossen.
Beilln, den 25.MAI 2005
Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf vo n Berli n
Abi. Oko lDgischB Stadtentwick lung
Am t Wr Srnct!p lanung und Vermessung
gez. Zdc;iki
Amtsle iler
Der 8eilauu11gsplan ist auf~run d ! 10 Abs .1 des Bougese tzbuc il s in Verbin1lung mi l § 6 Abs.~ Sc.tz 1 det
Gesetzes zur Auslü h1~ r. g des Baugesetz hu~h s durch Verordnung vom heu tigBn Tage festgesetzt wmden .
Be rl in, den 10.Ap ri l 2006
Bezirksamt Marzahn-Hell ersdo rf vo n Berli n gez . Uwe Klett gez. H.Niemann
Bei irks b ü r~ ermeister Bezi rksstarllla<
Oie Verordnung ist am 3.Mai 2006 ir:i Gesetz· und v~rnrdnungsb l atl IUr Be ll in auf S.363 ve rkündet worden.
