Investieren Sie in Berlin

“Der deutsche Immobilien-Boom an der Berliner Mauer: Anleger suchen verzweifelt nach Häusern in Sichtweite der Schauplätze des Kalten Krieges – zentral gelegen und von größtem historischen Wert.”Daily Mail, 4. August 2014

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Warum Berlin?

>> Sowohl deutsche als auch ausländische Investoren haben mittlerweile realisiert, wie stark unterbewertet der Berliner Immobilienmarkt verglichen mit den europäischen Nachbarn ist.

Berlin wird meist als die einflussreichste Stadt in Europa wahrgenommen und gilt in vielen Regionen als eine der wichtigsten Städte der Welt. Als Investitionsstandort ist die pulsierende und charakteristisch einzigartige Hauptstadt ein Magnet für Jungunternehmer aus aller Welt. Dank des hohen Wohlfühlfaktors, der gut ausgebildeten Arbeitskräfte und der geographischen Lage im Herzen der Europäischen Union, erweckt Berlin zunehmend Interesse bei internationalen Investoren.

Im „Expat Explorer“ Bericht der Hongkong & Shanghai Banking Corporation (HSBC) aus dem Jahr 2013 belegt Deutschland nach China den zweiten Platz und präsentiert sich somit als eine Nation, die beides bietet: Chancen und Stabilität. Für viele Startups ist Berlin die erste Wahl, denn die einst geteilte Stadt spiegelt bei ihnen die Erwartungen einer kosmopolitischen Weltstadt mit exzellenten Verbindungen in die restliche Welt wider. Laut dem Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, war Berlin 2014 die Heimat von ca. 500,000 Nichtdeutschen und wuchs um fast 50,000 Einwohner. Da ein Ende dieser Entwicklung nicht abzusehen ist, wird der Immobiliennotstand auch in den kommenden Jahren erhalten bleiben.

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Berlin im Vergleich

Mietpreisentwicklung Erstkäufer

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Überraschenderweise liegen die Berliner Mietpreise ungefähr bei der Hälfte von denen in München. Es wird allerdings erwartet, dass Berlin diese Diskrepanz zügig verringern und in den nächsten Jahren München überholen wird – ein ideales Umfeld für Investoren also.

Zieht man Vergleiche zu anderen vergleichbaren Immobilien, beispielsweise in London, würden Investoren dort viermal mehr bezahlen als hier. „One Hyde Park“ in Knightsbridge, London, erlangte 2014 Berühmtheit, weil das „Penthouse D“ (1,500m²) für 140 Mio. £ verkauft wurde und als teuerstes Appartement der Welt in die Geschichte einging. Wie in vielen anderen Städten schwanken auch in London die Preise je nach Beliebtheit der Lage. Bei beliebten Gegenden liegt die Preisspanne normalerweise zwischen 26.000 € und 32.000 € pro m². Nach unseren Berechnungen würden vergleichbare Immobilien in Berlin bei ungefähr 14.000 € liegen.

Extreme Preissteigerungen im Immobilienmarkt sind in London allerdings auf absehbare Zeit nicht mehr zu erwarten. Abgesehen von absoluten Ausnahmen wie der genannte „One Hyde Park“, wo überwiegend ausländische Investoren losgelöst von rationalen Investitionsgründen agieren, suchen clevere Investoren vor allem nach Kapitalanlagen, die rasch an Wert zulegen und sich in einem sicheren Umfeld entwickeln können. Deshalb ist jetzt der richtige Moment, um in Berlin zu investieren!

Die derzeitige Preisentwicklung veranlasst Anwohner die Tradition der Langzeit-Miete infrage zu stellen und über den Erwerb eines Eigenheims nachzudenken. Einige Eltern investieren gar – flankiert durch die günstige Kreditlage – gezielt in Häuserkäufe für ihre Kinder.

Untersuchungen belegen, dass Bürogebäude derzeit die beliebteste Kapitalanlage darstellen. In der ersten Jahreshälfte 2014 machten Büroflächen 77 % aller Immobiliengeschäfte aus. Die Mietpreisspanne liegt aktuell zwischen 5,50 € und 22,50 € pro m².

Enormes Wachstumspotenzial bietet der Bau neuer Hotelanlagen. Zwar rangiert Berlin auf Platz drei in Europa bezüglich der

Immobilien

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Besucherzahlen, herrscht trotzdem ein Mangel an hochwertigen Übernachtungsmöglichkeiten. Internationale Hotelketten wie beispielsweise Marriott, Starwood und Accor haben diese Gelegenheit bereits erkannt und entwickeln entsprechend individuelle Konzepte; andere werden folgen.

Laut dem Bundesamt für Statistik Berlin-Brandenburg besuchten im Jahr 2014 ca. 12

Mio. Menschen die deutsche Hauptstadt, was einem Anstieg von etwa 5% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Es standen aber nicht einmal 50,000 Hotelzimmer zur Verfügung. Die Besucherzahlen steigen stetig seit 10 Jahren und die Zahl an Übernachtungen wird 2015 Schätzungen zufolge 30 Mio. übersteigen - das hiesige Entwicklungspotenzial ist also enorm.

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Q 1–2 2014Transaktionsvolumen............€1.24 Mrd.Anlageart in %Büro............................................. 77.3Einzelhandel............................... 10.3Hotel............................................ 6.8Erzielte Rendite in %Büro............................................. 4.75Einzelhandel............................... 4.50

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Wer investiert?

€Die finanziellen Rahmenbedingungen sind vielversprechend. Viele deutsche Banken bieten Kredite mit attraktiven Zinsraten für Investoren. Dank der jahrelangen Erfahrung und der gebündelten Stärke können wir weitere Finanzierungshebel realisieren.

Es gibt verschiedene Investorentypen welche aktiv den Berliner Immobilienmarkt beeinflussen: Offene Fonds, Bauträger, geschlossene Fonds, Alleineigentümer und private Investoren. Real-Estate-Investment-Trusts (REIT), Versicherungen, Vermögensverwalter und Pension Fonds.

Normalerweise haben Alleineigentümer andere Prioritäten als Investoren im klassischen Sinn; es geht ihnen nicht zwangsweise um Profit. Professionelle Anleger hingegen haben eine ganz andere Bandbreite an Möglichkeiten ihre Gewinne zu maximieren und gleichzeitig das Risiko zu begrenzen. Die finanziellen Zuwendungen von Investoren in den letzten Jahren lassen erwarten, dass der Immobilienboom in Berlin noch einige Jahre anhalten wird.

Unsere Leistungen

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Es steckt noch viel Entwicklungspotenzial in Berlin, aber man sollte zügig handeln: Analysten gehen davon aus, dass Berlin in einigen Jahren zum Preisniveau von Städten wie Paris oder London aufschließen wird. Sollte Großbritannien tatsächlich die Europäische Union verlassen, würde Berlin zur wichtigsten europäischen Metropole, wodurch weitere finanzielle Aufwendungen in die Stadt fließen würden.

Zeit zum Handeln

Die Wohnsituation in Deutschland wandelt sich; immer mehr Menschen investieren in die eigenen vier Wände anstatt jahrzehntelang zur Miete zu wohnen. Dadurch kommt es vor allem in den drei größten deutschen Städten – Berlin, München und Hamburg – zu einem erheblichen Immobilienmangel. Berlin galt jahrzehntelang als Paradies für Mieter – Mieten waren gering und gesetzlich geschützt. So kam es, dass sich 2011 lediglich 16% der Berliner, aber 50% der Londoner, Hauseigentümer nennen konnten.

Der historisch niedrige Zinssatz innerhalb der Eurozone befeuert den Immobilienhype in den Großstädten und lässt Berlin sowohl bei Kleinanlegern als auch bei Großinvestoren attraktiv erscheinen. Eine weitsichtige Investition in Berliner Immobilien zahlt sich aus, sind doch die Zinsen auf dem Sparkonto verschwindend gering und der Handel mit Aktien zu risikoreich. Rückblickend auf Immobilienverkäufe der letzten Zeit liegt die preisliche Oberkante rekurrierend auf gefragte Immobilien im Stadtzentrum bei 14.000 €/m². Es gibt aber auch erstklassige Angebote im Preissegment zwischen 2.500 € und 5.000 €/m², sowohl bei Wohn- als auch bei Gewerbeimmobilien – man muss nur wissen wo.

Résumé

Deutschland genießt in der ganzen Welt Respekt und Bewunderung. Viele Investoren betrachten daher Berlin als ein hervorragendes Umfeld für Investitionen. Der Berliner Immobilienmarkt bietet für jeden Geschmack das passende Objekt. Egal ob Sie eine Immobilie für Ihren Eigenbedarf oder als Kapitalanlage suchen, durch unseren direkten Draht in die Stadt und unser ausgezeichnetes Netzwerk an Partnerschaften, finden wir für Sie die richtige Immobilie. Die umfangreiche Kooperation mit unseren Partnern und die Nähe zum Geschehen, erlaubt es uns Ihnen Objekte anzubieten, die für viele im Verborgenen bleiben.

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>>Falls Sie gerne detaillierte Informationen zu einem bestimmten Objekt erhalten oder Ihre Suchkriterien mit uns besprechen möchten, senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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