PowerPoint-Präsentation€¦ · PRÄSENTATION BÜRGERINFORMATION | 05.11.2019 . Verfahren des...

Umformer

m Parken

Gebäude für öffentliche Zwecke







Gebäude Gfüer böäffuednetliffcühreöZZffwenetclikcehe Zwecke

Tiefgarage

Tiefgarage

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GebäudeGebäude fürfür öffentlicheöffentliche ZweckeZwecke

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88 66

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46 1

478

BEBAUUNGSPLAN NR. 146 „IM LANGGEWANN III“ PRÄSENTATION BÜRGERINFORMATION | 05.11.2019

195

Verfahren des Bebauungsplans

Nr. 146 „Im Langgewann III“

Wie kann der Bürger aktiv an der

Planung teilnehmen?

Aufstellungsbeschluss

am 14.11.2018 durch die Stadtverordnetenversammlung

Frühzeitige

Behördenbeteiligung

Ggf. Überarbeitung des Planentwurfs: dabei werden

die eingegangen Stellungnahmen mit betrachtet

Behördenbeteiligung Dauer: 1 Monat

Beteiligung der

Öffentlichkeit

Bekanntmachung der Offenlage in der

Hofheimer Zeitung

Offenlage des Planentwurfs für 1 Monat im

Rathaus, 3. OG

Schriftliche Stellungnahme zum Planentwurf

Frühzeitige Information der Bürger zum

Plankonzept durch:

- Auslegung des Konzeptes im Rathaus;

- Anliegerversammlung am 05.11.2019 Frühzeitige

Öffentlichkeitsbeteiligung

04.11.-22.11.2019

Schriftliche Äußerungen zum Konzept und

Niederschrift der Informationsveranstaltung

Abwägung der eingegangenen Stellungnahmen durch die

Stadtverordneten-Versammlung

im Rahmen des Satzungsbeschlusses

Benachrichtigung über den Umgang mit den

Stellungnahmen, die im Rahmen der

Offenlage eingegangen sind.

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Karte hergestellt aus OpenStreetMap-Daten | Lizenz: Open Database License (ODbL)

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3

LAGE IM STADTGEBIET

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LAGE LUFTBILD

4

Umformer










Tiefgarage

Tiefgarage

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50

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3

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B-PLAN GELTUNGSBEREICH 352

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RECHTSKRÄFTIGER B-PLAN NR. 27

„MARTIN-WOHMANN-STRASSE UND AM STEGSKREUZ“

GEMEINBEDARFSFLÄCHE SCHULE

6

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RECHTSKRÄFTIGER B-PLAN NR. 12 + 41, 3. ÄND.

„GEWERBEGEBIET NORD UND IM LANGGEWANN“

GEWERBEGEBIET

7

Umformer









Tiefgarage

Tiefgarage

Steinbergschule

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193

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2

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3

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2

48 2

50 1

50

2

52 4

54

3

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56

1

57 1

62

30 7

32 4

36 1

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8

B-PLAN TEILBEREICHE A+B 352

UMGEBUNG FOTOS TEIL A

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UMGEBUNG FOTOS TEIL B

10

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TEILBEREICH A

11

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P

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168,2

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164,3

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167,5

163,2

162,3

163,6

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KONZEPT LAGEPLAN

12

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ImLanggewann 164,3

III+ 163,6

Zufahrt

P 162,3

TG ImUG- zu

III+ prüfen!

2,8%

168,2 163,2

5,2%

167,5 163,2

167,5

Straße

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166,5 III+ Zufahrt

167,5

Altenhainer

TG

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III+ 161,6

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167,5

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KONZEPT FUSSLÄUFIGE ERSCHLIESSUNG

13

165,18

166,5

ImLanggewann 164,3

III+ 163,6

Zufahrt

P 162,3

TG ImUG- zu

III+ prüfen!

2,8%

168,2 163,2

5,2%

167,5 163,2

167,5

Straße

P 7,4%

166,5 III+ Zufahrt

167,5

Altenhainer

TG

P P 163,2

III+ 161,6

169 7,0%

167,5

III+ 167,5

P 161,6

III+ 161,6

161,6

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KONZEPT VERKEHRLICHE ERSCHLIESSUNG

14

Alt

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ain

er

Stra

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14 m

Hausnr.: 61 13 m

13 m

11 m

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KONZEPT ANSICHT IM LANGGEWANN

15 15

Im L

angg

ew

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13 m

Hausnr.: 44

13 m 13 m 13 m

5 m

Steinberg-

schule

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19

KONZEPT ANSICHT ALTENHAINER STRASSE

16 16



Gebäude für öffentliche ZweckeZwecke



Tiefgarage

Tiefgarage

Kindergarten

6565

60 1

28 1

5454 99

260

259 3

259 2

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324

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58 1

59 1

246 2

54 8

56 1

57 1

58 1

59 1

127 13

54 3

56 1

57 1

Gebäude für5ö4ffentliche Zwecke

9

127 13

54 8

WA

0,4 1,0

o III

MI

0,6 1,2

o III

160,71

162,32

164,56 165,96

169,17

327 4

168,99

167,26

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B-PLAN TEILBEREICH A

A

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19

18

TEILBEREICH B

Umformer









Steinbergschule

Kindergarten

65 8

66 2

68 4

68 6

70 2

64 13

60 1

63 3

65 7

245

5454 99

63 2

64 14

67 3

328

337

339 3

22 1

323 1

324

325

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327 3

94 1

95 1

96 2

91 2

91 3

92 1

129 4

198 3

246 2

48 2

50 1

50 2

52 4

54 8

56 1

57 1

62

58 1

59 1

127 13

54 3

56 1

57 1

Gebäude für5ö4ffentliche Zwecke

9

64 8

64 14

64 15

64 16

127 13

54 8

0,4

WA

1,0

o III 0,6

MI

1,2

o III

160,71

169,17

327 4

168,99

5959 mü.NHN

11

3 5858 11

327327 338338 22

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.11

.20

19

19

B-PLAN TEILBEREICH B

Alt Neu

Gewerbegebiet

- nicht erheblich belästigenden

Gewerbebetriebe

Einschränkung: Einzelhandelsbetriebe mit Lebensmittelverkauf über 600 m² Selbstständige Lagerhäuser und Lagerhallen nur ausnahmsweise

Mischgebiet

- Wohnen und nicht wesentlich

störende Gewerbebetriebe

Einschränkung: Vergnügungsstätten, Tankstellen und Gartenbaubetriebe

GRZ: 0,8 GFZ: 2,4

GRZ: 0,6 GFZ: 1,2

III Vollgeschosse als Höchstmaß

Max. FH 10 m , bei geneigtem Dach 15 m

III Vollgeschosse als Höchstmaß

Max. FH 10 m , bei geneigtem Dach 15 m

abweichende Bauweise Gebäude sind mit seitlichen Abständen zu errichten, die Länge der Gebäude wird jedoch nicht begrenzt

offene Bauweise

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19

B-PLAN TEILBEREICH B

20

ÄNDERUNGEN DER FESTSETZUNGEN

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.11

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19

TEXTL. FESTSETZUNGEN

21

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19

B-PLAN TEILBEREICH B B-PLAN TEXTLICHE FESTSETZUNGEN

22

GRZ UND GFZ

Maß der baulichen Nutzung

Zulässige Grundflächenzahl (GRZ) Allgemeines Wohngebiet WA: GRZ 0,4 Mischgebiet MI: GRZ 0,6 Flächen von Terrassen, Balkonen, Lichtschächten u. ä. sind in die zulässige GRZ miteinzurechnen. Im Baugebiet WA ist eine Überschreitung der zulässigen Grundfläche durch bauliche Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche (Tiefgaragen) bis zu einer Grundflächenzahl von 0,8 zulässig.

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14

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.11

.20

19


23


Geschossflächenzahl (GFZ)

Allgemeines Wohngebiet WA: GFZ von 1,0 Mischgebiet MI: GFZ von 1,2 Baugebiet WA Entsteht aufgrund der Hangneigung des Geländes im Kellergeschoss ein Vollgeschoss, kann die GFZ ausnahmsweise auf bis zu 1,4 erhöht werden.

GRZ UND GFZ

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19


Zahl der Vollgeschosse, Staffelgeschoss

Im Allgemeinen Wohngebiet WA sowie im Mischgebiet MI sind maximal drei Vollgeschosse zulässig.

Ein Staffelgeschoss als Nicht-Vollgeschoss ist zulässig.

Baugebiet WA

Entsteht aufgrund der Hangneigung des Geländes im Kellergeschoss ein Vollgeschoss, kann die Zahl der Vollgeschosse ausnahmsweise um ein Geschoss erhöht werden.


24

ZAHL DER VOLLGESCHOSSE

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B-PLAN TEXTLICHE FESTSETZUNGEN

25

HÖHEN


Höhe baulicher Anlagen

Baugebiet WA Die Höhe der baulichen Anlagen wird bei Flachdächern durch das Höchstmaß der Gebäudehöhe (GH) definiert. Die Gebäudehöhe (GH) wird bis zur Oberkante der obersten Attika gemessen. Der obere Bezugspunkt ist Normalhöhennull (NHN), gemäß Planeintrag .

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Höhe baulicher Anlagen

Baugebiet MI Die Außenwandhöhe (Anschnitt Außenwand/ Dachaut) wird auf max. 10 m beschränkt. Bei Gebäuden mit geneigten Dächern beträgt die Firsthöhe max. 15 m. Sonstige bauliche Anlagen (z.B. Fahnen- oder Funkmasten) innerhalb der überbaubaren Fläche dürfen eine Höhe von max. 8 m nicht überschreiten. Als Höhenbezug gilt die Straßen- begrenzungslinie der nächstgelegener Erschließungsstraße, gemessen in der Mitte des Grundstücks.


26

HÖHEN

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ÜBERBAUBARE GRUNDSTÜCKSFLÄCHE

Überbaubare Grundstücksfläche

Die überbaubaren Grundstücksflächen werden über Baugrenzen festgesetzt. Baugebiet WA Ausnahmsweise sind im WA Überschreitungen der Baugrenze zur Gebäudegliederung durch Vor- und Rücksprünge der Fassade jeweils bis zu einer Tiefe von 0,6 m und einer Länge von 5,0 m zulässig. Baugebiete WA und MI Balkone dürfen die Baugrenze bis zu einer Tiefe von 2,0 m überschreiten, jedoch maximal bis zur Straßenbegrenzungslinie oder Grenze zur öffentlichen Grünfläche.

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.11

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28

FREIFLÄCHEN

Flächen zum Anpflanzen und zum Erhalt von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen

Anzupflanzende Bäume auf privaten Grundstücken

Die in der Planzeichnung festgesetzten Bäume sind anzupflanzen und dauerhaft zu erhalten. Bei Abgang müssen entsprechende Ersatz- anpflanzungen vorgenommen werden.

Grundstücksfreiflächen

Die nicht überbauten Flächen der Baugrundstücke sind gärtnerisch anzulegen. Ausgenommen sind bei den Grundstückflächen Flächen für Hauszugänge und Zufahrten zur Straße hin.

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29

FREIFLÄCHEN

Flächen zum Anpflanzen und zum Erhalt von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen

Begrünung von Tiefgaragen

Tiefgaragendächer, die nicht überbaut sind, sind im Bereich von Vegetationsflächen mit einer Bodensubstratschicht zu überdecken.

Dachbegrünung

Flachdächer und Dächer mit einer Neigung von bis zu 20° sind extensiv zu begrünen und dauerhaft zu erhalten.

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19

Grundstücksfreiflächen

Die Grundstücksfreiflächen sind naturnah zu begrünen und gärtnerisch zu pflegen. Flächenhafte Stein-, Kies-, Splitt- und Schottergärten oder -schüttungen sind unzulässig. Baugebiet WA Auf den Grundstücken sind je volle 100 qm Grundstücksfreifläche mindestens ein Baum oder ein heimischer Strauch oder freiwachsende Hecken zu pflanzen und zu erhalten. Notwendige Baumpflanzungen aufgrund anderer Festsetzungen oder Satzungen (z.B. Stellplatzsatzung) sind auf die Anzahl der anzupflanzenden Bäume anzurechnen.


30

FREIFLÄCHEN

Umforme






Tiefgarage

Tiefgarage

Kindergarten

65

8

66

2

68

4

68

6 70

2

64

13

60

1 343

2

28

1

65

7

245

545

4 99

2

64

14

67

3

249

260

259

3

259

2

259

4

258

2

331

1

335

328

337

338

339

3

339

4

340

341

350

2

352

312

9

3

3

322

2 322/3

323

1

323

2

324

325

326

327

2

327

3

3232 6565

350350 336336

11

329329

33a33a

330

1

94

1

194

1

195

1

58

1

59

1

490

491

1

491

2

91

2

91

3

92

1

4343

AltenhainerAltenhainer 6363

319319 11

4141

3434

3535

322322 11

321321 SteinbergschuleSteinbergschule

320320 3737

GebäudeGebäude fürfür öffentlicheöffentliche ZweckeZwecke

191191 22 GebäudeGebäude fürfür öffentlicheöffentliche ZweckeZwecke

305305 6363

33

306306 9696

307307 22

308308 129129 44

309309 9595

GebäudeGebäude fürfür öffentlicheöffentliche

ZweckeZwecke

310310 11

12 311311

198

3

246

2

48

2

50

1

50

2

52

4

54

8

56

1

57

1

62

30

7

32

4

58

1

59

1

127

13

54

3

56

1

57

1

Gebäude für5öö4ffentliche Zwecke

9

64

8

64

14

64

15

64

16

127

13

54

8

WA

0,4 1,0

o III

MI

0,6 1,2

o III

160,71

162,32

164,56 165,96

169,17

327 4

168,99

167,26

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.11

.20

19

32

RÜCKFRAGEN

FRAGEN ODER ANREGUNGEN?

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19

33

WIR DANKEN FÜR IHRE AUFMERKSAMKEIT

DAS KONZEPT KANN NOCH BIS ZUM 22. NOVEMBER

IM FOYER DES 3.OG IM RATHAUS EINGESEHEN WERDEN.

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