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Wie funktioniert SmartValue?

- Legen Sie einen neuen Auftrag an.

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Dialogfeld „Objektdaten“

- Geben Sie im Dialogfeld „Objektdaten“ die Art des Objekts, das Hauptgebäude, die Grundstücks-Gesamtfläche und die Baujahre der Gebäude auf dem Grundstück ein.

- Sie können optional zahlreiche weitere Angaben zur Vervollständigung machen.

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Dialogfeld „Objektbeschreibung“

- Wählen Sie die Objekt-Eckdaten mithilfe von Checkboxen einfach aus.

- Charakterisieren Sie so die Objektlage, Grund- und Bodenbeschreibung, Außenanlagen.

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Dialogfeld „Gebäudedaten“

- Wählen Sie für jedes der zu bewertenden Gebäude die benötigten Daten aus.

- Ermitteln Sie die Gesamt- und Restnutzungsdauern (auch unterstellte Moderni-sierungsmaßnahmen können Sie einbeziehen).

- Legen Sie das Hauptgebäude fest.

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- Treffen Sie hier einige Auswahlen, damit die Berechnungs-Assistenten Ihnen automatisch Vorschläge für wichtige Daten machen können.

Dialogfeld „Sonstige Automatisierungsdaten“

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- Der Verfahrenswahl-Assistent schlägt Ihnen aufgrund vorheriger Angaben ein vorrangiges und ein stützendes Wertermittlungsverfahren vor.

- Im Beispiel ist das vorrangige Verfahren das Sachwertverfahren und das stützende das Ertragswertverfahren.

Verfahrenswahl-Assistent

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- Tragen Sie nun den Bodenrichtwert mit den Merkmalen des Richtwertgrundstücks ein.

- Der Assistent berechnet Ihnen automatisiert den angepassten Bodenwert Ihres Bewertungsobjektes.

Bodenwertermittlung

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- Ermitteln Sie zunächst die Bruttogrundfläche, um anschließend die Herstellungskosten bestimmen zu können.

- Passen Sie die Herstellungskosten mit dem hinterlegten Baupreisindex an die Wertverhältnisse zum Wertermittlungsstichtag an.

Sachwertermittlung

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- Ermitteln Sie Alterswertminderung und Restnutzungsdauer mithilfe von Assistenten.

Sachwertermittlung

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- Führen Sie anschließend mit dem Marktanpassungs-Assistent die Marktanpassung durch.

Sachwertermittlung

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- Berechnen Sie durch die Eingabe von Wohnflächen und marktüblichen Netto-Kalt-Mieten den Rohertrag.

Ertragswertermittlung

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- Ermitteln Sie anschließend mithilfe von Assistenten die Bewirtschaftungskosten und den Liegenschaftszinssatz.

- Die besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale, die Sie schon im vorrangigen Verfahren eingegeben haben, werden automatisch übernommen.

Ertragswertermittlung

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- Nachdem Sie die Bewertung nach beiden Verfahren abgeschlossen haben, werden die Ergebnisse der beiden Verfahren übersichtlich gegenübergestellt.

Gegenüberstellung

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- Im letzten Schritt erzeugen Sie per Knopfdruck das Kurz-Gutachten. Dieses wird Ihnen automatisiert als Word-Datei ausgegeben.

- Im Word-Dokument können Sie, wenn Sie möchten, noch weitere Änderungen vornehmen.

Erzeugung des Kurz-Gutachtens

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Wählen Sie jetzt Ihr Paket:

• Erstellung von Kurz-Gutachten• Bewertung von Wohnungs- und Teileigentum• Anwendung der wichtigen ImmoWertV-Verfahrensvarianten• Direkter Zugriff auf benötigte Daten• Pauschale und differenzierte Bodenwertermittlung• Assistent zur Grundstücks- und Gebäudebeschreibung• Erstellung der Fotodokumentation und weiterer Anlagen

• Bewertung rentenbasierter Rechte und Belastungen• Ermittlung von Wohn-, Nutz- und Bruttogrundflächen

sowie Rauminhalten

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Wir wünschen Ihnen viel Erfolg…

… auf Ihrem Weg zum Alleinauftrag!