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präsentieren

ein exklusives Direktinvestment in

Dubai

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Engel & Völkers Resorts

Das Unternehmen

Engel & Völkers

Gegründet 1977, aktuell 4.755 Mitarbeiter weltweit

Weltweite Vermarktung von Premium Wohn- und

Gewerbeimmobilien sowie Yachten

International mehr als 530 Wohnimmobilien Shops

und 50 Gewerbebüros

Aktiv in 38 Ländern auf 5 Kontinenten mit einem

stetig wachsenden Netzwerk

Deutschlands wertvollste Immobilienmarke in der

Kategorie „Immobilienmakler“

Engel & Völkers Resorts

■ Lizenzpartner Engel & Völkers Gruppe

■ Seit 10 Jahren erfolgreiche Vermarktung von

Luxus-Resorts

■ Expertenteam aus den Bereichen Consulting,

Marketing und Vertrieb

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Steiner + Company

Das Unternehmen

■ Steiner + Company ist seit mehr als 10 Jahren

ein leistungsstarkes Emissionshaus

■ Das Unternehmen operiert im Markt der

geschlossenen Beteiligungen und innovativen,

nachhaltigen Investitionsmöglichkeiten

■ Das Emissionshaus ist auf

□ Projektierung und Konzeption

□ Vermittlung

□ Vertrieb

□ und Betreuung von soliden Investitionen

spezialisiert

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„Dubai ist heute 10 % meiner Vision,

im Gegensatz zu dem, was Dubai

in der Zukunft sein wird.“

Muhammad bin Raschid Al Maktum

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Vereinigte Arabische Emirate mit Dubai

Erreichbarkeit

Dubai Flugdaten

Berlin: 6 Stunden

London: 7 Stunden

Barcelona: 6 Stunden

Moskau: 5 Stunden

Delhi: 3.30 Stunden

Peking: 8 Stunden

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AT THE CROSSROADS OF ASIA-

PACIFIC, EUROPE AND AFRICA,

DUBAI HAS EMERGED AS A HUB

FOR GLOBAL PROPERTY

INVESTMENT FLOWS

KNIGHT FRANK

BEYOND

TURNING

POINT T

HE

7

Indien

1,23 Mrd.

Iran

76 Mio.

Irak

32 Mio.

Saudi Arabien

29 Mio.

Jemen

24 Mio.

Sudan

37,2 Mio.

Ägypten

81 Mio.

Vereinte

Arabische Emirate

9,2 Mio.

China

1,35 Mrd.

Pakistan

179 Mio.

Äthiopien

92 Mio.

Afghanistan

30 Mio.

Gesamtbevölkerung Mittlerer Osten/Teile Asiens

ca. 3,2 Mrd. Einwohner

Oman

3,3 Mio.

Vereinigte Arabische Emirate mit Dubai

Geostrategische Lage

Dubai

2,2 Mio.

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Dubai

Key Facts

Dubai ist mit Abu Dhabi eines der führenden

Wirtschaftsmächte von insgesamt sieben

Emiraten

Das Emirat verzeichnet seit Jahren ein konstantes

Wirtschaftswachstum von ca. 4 % pro Jahr Quelle: IWF, Okt. 2013

Dubai-City ist die am schnellsten wachsende

Stadt der Welt. 1991 gab es in Dubai nur einen

Wolkenkratzer. Heute sind es über 400! Der „Burj

Khalifa“ ist das höchste Gebäude der Welt (828 m

hoch /163 Etagen) Quelle: www.metropole-dubai.de

Dubai zählt seit zwei Jahren in Folge zu den

Städten mit der höchsten Wachstumsprognose.

Anstieg der Wohnimmobilienpreise in 2013 um

34,8 % Quelle: Studie Knight Frank, 2013

Handel, Tourismus und die Baubranche prägen

heutzutage maßgeblich Dubais Wirtschaft

Dubai gehört zu den sichersten Orten der Welt.

Die Kriminalitätsrate ist nahezu null Quelle: www.dubai.de

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Global House Price Index Q4 2013

Dubai Auf Platz 1

Quelle: Studie Knight Frank, 2013

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Global House Price Index Q1 2014

Auch im Q1 2014 bleibt Dubai Spitzenreiter

Quelle: Studie Knight Frank, 2014

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Dubai

Im Lifestyle Ranking auf Platz 1

Bewertungskriterien u.a.:

Lebensstandard

Lebenshaltungskosten

Entwicklung Immobilienmarkt

Politisches Risiko

Anzahl an internationalen Schulen

Freizeitangebot

Sonnenstunden

Anzahl an Michelin Restaurants

Ausstattung und Lage des Flughafens

Quelle: Studie Knight Frank, 2013

12 Quelle: Dubai Statistics Center, Report 2013

Dubai

In Zahlen

183.000 862.000

1.321.000 2.214.000

1975 2000 2005 2013 2030 Prognose

3.400.000

Anstieg der Bevölkerung seit dem Jahr 2000 um ca. 40 %

75 % Männer

25 % Frauen 85 % Migranten

15 % Emirates

Zusätzlich 1.073.375 Arbeiter mit

Wohnsitz außerhalb

Dubais

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Dubai

In Zahlen

Seit Jahren verzeichnen die VAE und vor allem Dubai ein konstantes Wirtschaftswachstum

~ 66 %

~ 34 %

BIP VAE vs. Dubai

BIP übrige VAE BIP Dubai

Dubai ist eines der führenden Wirtschaftsmächte von

insgesamt sieben Emiraten

Das BIP in Dubai lag im Jahr 2013 bei ~ 90 Mrd. USD

~ 34 % des BIP der VAE

0

50

100

150

200

250

300

350

400

2000 2005 2010 2011 2012 2013

BIP VAE 103,9 108,6 287,4 348,6 383,8 396,2

BIP

in

Mrd

. U

SD

Entwicklung | BIP VAE

Quellen: International Monetary Fund, WEO, Frühjahr 2014; Weltbank (2014 Prognosen); UNCTAD

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Dubai

In Zahlen

Dubai weist eines der höchsten pro Kopf-Einkommen der Welt auf

Quelle: International Monetary Fund (2013)

22 % höheres BIP/Kopf

als Deutschland

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

Dubai USA Kanada Deutschland VAE UK

55.000 53.101 51.990

44.999 43.875 39.567

BIP/Kopf in USD, 2013

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Dubai

Wandelnde Wirtschaft

Dubai hat sich rechtzeitig von der

Abhängigkeit von Einkünften aus der

Erdöl- /Erdgasförderung gelöst.

Derzeit macht dies nur noch ca. 5 %

des BIP aus

Der Handel, die Tourismus- und die

Bau- und Immobilienbranche

erwirtschaften über 50 % des BIP

Quelle: Dubai Statistics Center, Report (2013)

5 13,4

28,6

15,80 7,7

13,5

4,9

11,1

Wirtschaftsbranchen in %, 2013

Erdöl-/Erdgasförderung

Industrie

Handel

Transport & Kommunikation

Bauindustrie

Immobilienbranche

Tourismus

Übrige

16

Eine Vision wird zur Wirklichkeit - Aktuelle und zukünftige Bauprojekte -

17

18

Aktuelle Bauprojekte

Die Superlativen

Das höchste

Gebäude der Welt Burj Khalifa 828 m

Die größte künstliche

Inselgruppe der Welt The Palm

Das teuerste Hotel der Welt Burj al-Arab, 7 Sterne Höchstes Wohngebäude

der Welt Princess Tower 414 m

Dubai Metro Investitionsvolumen rund ca. drei

Milliarden US-Dollar

Dubai Mall Gesamtfläche von rund einer Million

Quadratmetern

Die größte geschlossene

Ski-Halle der Welt Dubai Mall

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Dubais Bauprojekte in Planung

Eine Auswahl

Bulgari Hotel Dubai, Eröffnung 2015 The World, 300 künstliche Inseln Trump Tower Dubai, Investition: Halbe Mrd. Euro

Palm Jebel Ali, die 2. Palme Dubai Sports City, 60 % abgeschlossen Dubai Waterfront, das längste von

Menschen erschaffene Ufer

20

21

Dubai

Ausblick

Expo 2020

Stärkung des Wirtschaftsstandortes als Business

Hub und Tourismusziel

Alleine staatliche Investitionen ca. 8-9 Mrd. USD (Quelle: Trade & Invest Germany, 2014)

IWF prognostiziert für 2014 ein

Wirtschaftswachstum von 4,5 %. Institute of

International Finance geht sogar von einem

Wachstum von 5,5 % aus (Quelle: Trade & Invest

Germany, 2014)

Während der EXPO 2020 erwarten die Emiraten

um die 25 Millionen Besucher (Quelle: Bank of America

Merrill Lynch, 2014)

Durch die EXPO 2020 werden über 277.000 Jobs

geschaffen (Quelle: Bank of America Merrill Lynch, 2014)

Die EXPO 2020 alleine macht ca. 24,4 % von

Dubais gesamten BIP aus (Quelle: Bank of America

Merrill Lynch, 2014)

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Fly Emirates

In Dubai entsteht der

größte Flughafen der Welt

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Dubai

Ausblick

Flughafen

Dubai International Airport ist bereits heute

gemessen an den international reisenden

Passagierzahlen nach London der zweitgrößte

Flughafen der Welt

Etwa 45 Kilometer südwestlich entsteht der größte

Flughafen der Welt: der Dubai Al Maktoum

International Airport (Fertigstellung 2025)

Nach Fertigstellung wird der Flughafen 140 km²

umfassen, damit etwa sieben Mal so groß sein wie

der Frankfurter Flughafen

Geplante Kapazität des neuen Flughafens etwa

160 Millionen Passagiere (zusammen mit dem

„alten“ ca. 260 Millionen Passagiere)

Quelle: Trade & Invest Germany, 2014

24

Dubai

Ausblick

Tourismus

Im Jahr 2013 verzeichnete Dubai ca. 11 Millionen

Touristen – mehr als Hongkong, Tokio und Rom.

Im Vergleich zum Vorjahr bedeutet dies einen

Anstieg von ca. 10 %. (Quelle: Dubai News, 2014; MasterCard

Worldwide Insights 2Q 2013)

Zahl der Übernachtungen steigt kontinuierlich

(2008: 16 Mio.; 2013: 21 Mio.) Anstieg von 30 %

Zahl der Hotels steigt ebenfalls

(2008: 351, 2013: 411)

Prognosen zufolge wird die Besucherzahl bis 2020

(Expo) auf etwa 20 Mio. steigen. Allein während

der Expo 2020 (Dauer 6 Monate) werden 25 Mio.

Besucher erwartet

Quelle: Trade & Invest Germany, 2014

25

Dubai

Vorteile Investitionsstandort

Hochmoderne Infrastruktur &

Kommunikationsmittel: 2 Flughäfen, Hafen, Nah-

und Fernverkehr (Metro und Bus)

Hoher Lebensstandard: Gesundheits- und

Schulwesen, soziale und religiöse Toleranz

Internationale Handelsdrehscheibe

Prosperierendes Wirtschaftswachstum

Florierende(r) Industrie und Handel aufgrund von:

Steuerfreiheit

Niedrigzollpolitik

Offshore Gesetzgebung

Unbeschränkter Kapital- und Gewinntransfer

Koppelung der Währung an den US-Dollar (USD

1,00 = AED 3,67)

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Dubai

Vorteile Investitionsstandort

Schaffung diverser Freihandelszonen

100 % Eigentum möglich, lokale Beteiligung

nicht erforderlich

100 % Kapital- und Gewinnrepatriierung

Befreiung von Einfuhrzöllen in den

Freihandelszonen

Keine Körperschaftssteuer

Keine Einkommenssteuer

Doppelbesteuerungsabkommen mit

Deutschland seit 1995 und diverse weitere

multilaterale Übereinkünfte zum Schutz von

Kapitalanlegern

27

The Polo Residence

Dubai

Ein Produkt von

28

29

30

The Polo Residence

The Meydan City

■ Meydan ist die Vision von Dubais Herrscher

Muhammad bin Raschid Al Maktum, eine

nachhaltige und ökoligische „Stadt“ zu schaffen

■ Innerhalb der nächsten 5 Jahre soll „Meydan

City“ zum grünen Zentrum Dubais heran-

wachsen

■ Meydan richtet das teuerste Pferderennen

weltweit aus: den Dubai World Cup

■ Meydan steht analog für Luxus, Prestige und

Qualität; der perfekte Ort für Büro- und Wohn-

gebäude

■ Investitionsvolumen: ca. 4,1 Mrd. USD

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Lage & Anbindung

The Polo Residence

* mit dem Auto

Dubai International

Airport ~21,6 km (20 Min.*)

Jumeirah Beach ~10,7 km (12 Min.*)

Burj al Arab ~17,7 km (15 Min.*)

Princess Tower & The Palm ~ 23 km (18 Min.*)

Burj Khalifa ~11,8 km (9 Min.*)

Dubai Mall ~10,6 km. (8 Min.*)

32

Burj Khalifa Dubai Mall

33

Project involves

construction of 29 housing

complex each comprising

a ground floor and 4

additional floors.

34

35

The Polo Residence

Key Facts (1)

“The Polo Residence” liegt gegenüber dem

bekannten Meydan Hotel und unweit der

teuersten Pferderennstrecke der Welt

Größe des Gesamtareals: 139.351 m²

29 elegante Apartmenthäuser mit jeweils 4

Stockwerken

Großzügige Balkone mit Blick auf die

gegenüberliegenden Grünflächen

Fertigstellung: Q2 2016

Gemeinschaftsbereiche: Park, Kindergarten und

Gewerbeflächen

Niedrige Bebauungsdichte und

umweltfreundliche Nachbarschaft

36

The Polo Residence

Key Facts (2)

Zur Verfügung stehende Objekte

Größe des Apartmenthauses: 4.416,20 m²

30 elegante Apartments auf 4 Etagen verteielt

1 - 3 Schlafzimmer Apartments

77 m² - 282 m² groß (teilweise mit Terrassen und

Balkonen)

Ø Kaufpreis € 2.691,17/m²

(Kurs € 1 = 5 AED, Stand: 7.07.2014)

Ausstattung: möbliert

37

The Polo Residence

Beispiel Apartment

2-Schlafzimmer Apartment

Größe: 151 m², inkl. Balkon

38

39

Die Vermarktung durch

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Vorteile eines Investments

Direktinvestment über Steiner + Company

■ Direkter Kauf durch Engel & Völkers Resorts

□ E&V Resorts hat sich das Projekt in Dubai

direkt von einem der größten Bauträger

gesichert und steht damit am Anfang der

Wertschöpfungskette

■ Ziel: Kurzfristige Weiterveräußerung

□ Das Ziel besteht in der Weiterveräußerung an

Investoren in einem relativ kurzen Zeitraum

■ Zusicherungen

□ Der Bauträger sichert eine

Fertigstellungsgarantie zu

□ Der Investor erhält unterjährige

Mietzahlungen, die durch E&V Resorts

abgesichert sind

□ Darüber hinaus übernimmt E&V Resorts eine

gesamtschuldnerische Mithaft für die

Rückkaufverpflichtung

41

Direkt in eine Immobilie investieren!

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Projektgesellschaft

Apartmenthaus in Dubai

Apartment

Miteigentumsanteil

z.B. € 100.000

Miteigentumsanteil

z.B. € 50.000

Miteigentumsanteil

z.B. € 25.000

Miteigentumsanteil

z.B. € 10.000

Direkt-Investment in Dubai

■ Kauf eines Miteigentumsanteils an einem Apartment ab € 5.000

Attraktive Rendite

■ Laufzeit des Investments: 4 Jahre

■ Rendite: 9 % Mietzahlung p.a.

■ Rückzahlung nach 4 Jahren: 100%

Sicherheit durch Grundbuchbucheintragung und

gesamtschuldnerische Mithaft von Engel & Völkers Resorts

■ Sicherheit: Eintragung im Grundbuch

■ Miet- und Rückkauf- Gesamtschuldnerische Mithaft

absicherung: der Engel & Völkers Resorts für

Mietzins und Rückkaufpreis

■ Fertigstellungsgarantie Der Bauträger gibt eine

Fertigstellungsgarantie

Miteigentumsanteil

z.B. € 5.000

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Direktinvestment

Kalkulationsbeispiel

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Kontakt Fuhlentwiete 14, 20355 Hamburg

Tel.: +49 (0) 40 600 908-0

Fax: +49 (0) 40 600 908-88

vertrieb@steiner-company.de

www.steiner-company.de