Privilegiert wohnen in St.Gallennivo-st-georgen.ch/pdf/dokumentation.pdf · 4 Haus D: Haus E: 16 19...

Privilegiert wohnen in St.Gallen

2

«Der Name Bächle steht seit mehreren

Generationen für Qualität und Fachkompetenz

im Immobiliengeschäft. Diese Familientradition

führe ich nun in meinem eigenen Unternehmen

weiter. Joy Bächle Immobilien GmbH verbindet

Vermarktung, Vermietung sowie Projektentwicklung

von erstklassigen Immobilien mit professionellen

Dienstleistungen und individueller Beratung. Bei

uns geniessen der regelmässige Kontakt und die

persönliche Betreuung jedes einzelnen Kunden

absolute Priorität. Ihre Vorstellungen zu realisieren

und für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen,

liegt uns dabei besonders am Herzen. Dank

langjähriger Marktkenntnisse kann ich faire Lösungen

anbieten. Das macht Joy Bächle Immobilien zu Ihrem

kompetenten Gesprächs- und Vertragspartner.»

Joy Bächle-Vainio,

Immobilienunternehmerin

«Wir konzipieren Immobilienprojekte von der ersten Idee bis zum

fertigen Bauprojekt und begleiten auch die weiteren Phasen bis zum

schlüsselfertigen Bezug. Was Mettler2Invest einzigartig macht, ist die

Begeisterung für innovative Lösungen, Kreativität und der Blick für das

Machbare. Wo andere die Finger davon lassen, fühlen wir uns angespornt

und herausgefordert. Wir sind Immobilienentwickler aus Leidenschaft.

Das Fundament der Mettler2Invest bilden die Mitarbeiter. Ein starkes,

bewährtes Team. Gross genug, um leistungsstark zu sein, und

schlank zugleich für kurze, direkte Entscheidungswege. Mit grosser

Professionalität verwirklichen wir unsere Projekte. Dabei stehen

hohe Qualitätsansprüche sowie ein ökologisches, kulturelles und

gesellschaftliches Verantwortungsbewusstsein stets im Vordergrund. Wir

erden Ideen und schaffen Werte. Vertrauen, Verantwortung, Sicherheit

und Transparenz gehören zu unseren Leitsätzen, und wir sind dabei stets

bestrebt, einen Tick besser zu sein als die Anderen.»

Mettler2Invest AG

Roland Ebneter, Projektleiter

Z w e i s t a r k e

N a m e n

Bauherrschaft/Projektentwickler Verkauf

3

«Ullaborrovit ut laceprepudam quid mi,

quos quuntur?Ignam eariaer»

2

3

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6

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8 – 9

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34 – 35

I n h a l t

Einleitung

Inhalt

Lage

Gemeinde

Projekt

Aussenvisualisierung

Situation

Aussenvisualisierungen

Grundrisse Wohnungen/Keller

Terrassenvisualisierung

Grundrisse Wohnungen/Keller

Innenvisualisierungen

Tiefgarage

Kurzbaubeschrieb

«Der Name ist Programm: Die NIVO-Appartements bieten

Wohnkomfort auf gehobenem Niveau.»

4

Haus E: 16Haus D:

19

Haus C: 18

Haus B: 19a

Haus A: 19b

St.Gallen

Konstanz

Zürich

Winterthur

Deutschland

Luzern

Schaffhausen

A1

A7A4

A1A51

A53

A1

A1

A3

A4

A3

A3

A4

A2A3

A13

ZugVaduz 133

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1

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12

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61

7

7 6

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81 1

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1

4

44

5

Bitzistrasse

Gotthelfstrasse

Hebelstrasse

Tutilostrasse

Sonderstrasse

Spiltrücklistr.

Klus

str.

St.Georgenstr.

St.Georgen

St.Georgenstr.

Schokoladenweg

Biserhofstr.

St.Gallen

Tetznerstr.

5

Demutstrasse

Situiert ist das Wohnbauprojekt NIVO an attraktiver

Südhanglage im St. Galler Stadtquartier St. Georgen.

Dieses liegt oberhalb des Zentrums im südlichen Teil der

Kantonshauptstadt und strahlt dörfl ichen Charme aus.

Die insgesamt 29 Eigentumswohnungen der fünf

NIVO-Mehrfamilienhäuser bestechen unter anderem

durch ihren einzigartigen Weitblick ins Grüne. Nebst

einer Poststelle und Einkaufsmöglichkeiten beherbergt

das Quartier St. Georgen auch zwei Primarschulhäuser,

einen Kindergarten und verschiedene Restaurants. Die

«Dreiweihern», das historische Naturschwimmbad,

umgeben von Wäldern, ist ein beliebter Ort zum

Schwimmen oder um die Natur zu geniessen. Die

St. Galler Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem

L a g e

Bus 7 + 8

Bahnhof St. Gallen

Primarschule Hebel

Kindergarten

KITA

Restaurants

Badeanstalten «Dreiweihern»

ÖV NACH:

St. Gallen in 9 Min.

Winterthur in 60 Min.

Vaduz in 1 Std. 39 Min.

Zürich in 1 Std. 24 Min.

AUTO NACH:

St. Gallen in 5 Min.

Winterthur in 45 Min.

Vaduz in 51 Min.

Zürich in 58 Min.

mit dem Bus zu erreichen. Dank der Mühleggbahn

– einer Standseilbahn – existiert eine zusätzliche

Verbindung ins Zentrum. Der Höhenweg an der

Bergstation in St. Georgen ermöglicht einen

besonders eindrücklichen Blick über die Stadt.

Von St. Gallen aus erreichen Sie Zürich und

Chur dank guter Anbindung an das Bahn- und

Nationalstrassennetz in rund einer Stunde. Das

wirtschaftliche Zentrum der Ostschweiz ist zudem

ein idealer Ausgangsort für verschiedenste

Freizeitaktivitäten: Der nahe Bodensee lädt zu

verschiedenen Wassersportarten ein, und die

umliegenden Hügel bieten sich für Bike- oder

Spazierausfl üge an.

Bäckerei

Metzgerei

Mühleggbahn

Kantonsschule

Post

Restaurant Coccobello

1 8

2 9

3

4

5

6

7

10

11

12

13

G e m e i n d e

St. Gallen ist der Hauptort des gleichnamigen

Kantons. Mit rund 80‘000 Einwohnerinnen und

Einwohnern ist die Uni-Stadt das wirtschaftliche

Zentrum der Ostschweiz. Ihre Geschichte geht

auf das siebte Jahrhundert zurück. Zu dieser Zeit

bildete sich rund um das Kloster St. Gallen eine

Siedlung. Heute steht das prächtige Kloster mit dem

weltberühmten Barocksaal der Stiftsbibliothek

unter dem Schutz des UNESCO-Welterbes.

St. Gallen geniesst ein reiches kulturelles Leben, das

verschiedene Theater, eine lebendige Musikszene

sowie diverse Museen umfasst.

Auch in sportlicher Hinsicht bietet die Stadt alles,

was das Herz begehrt: Frei- und Hallenbäder,

ein Eissportzentrum, Langlauf-Loipen und ein

Fussballstadion. Das Quartier St. Georgen – es zählt

5zu den grössten der Stadt – gilt seit Langem als

besonderer Anziehungspunkt. Über dem

Stadtzentrum gelegen, strahlt es eine gemächliche

Atmosphäre aus und wird deshalb von den

Bewohnern gerne auch als Dorf bezeichnet.

Der Stadtteil mit der hohen Lebensqualität wird

vor allem aufgrund seines beschaulichen und

gleichwohl sehr regen Quartierlebens geschätzt. Als

gefragtes Ausfl ugsziel gilt das Naherholungsgebiet

«Dreiweihern» mit fünf künstlich angelegten Seen.

An einem der Weiher liegt die historische Badeanstalt

Dreilinden, die für ein besonderes Badeerlebnis im

Naturgewässer bekannt ist.

Wer ein urbanes Umfeld sucht und es dennoch

bevorzugt, ruhig zu wohnen, wird sich in

St. Georgen wohlfühlen.

«In Ihrer NIVO-Wohnung werden individuelle Wohnträume wahr.»

6

P r o j e k t

Balkone und Terrassen sind nach Südosten und

Südwesten angelegt und bestmöglich sonnenbestrahlt.

Das ermöglicht Musse und Erholung vom Alltagsstress

inmitten einer traumhaften Landschaftskulisse.

Die gut durchdachten Grundrisse der Wohnungen

bestechen durch ihre klare Struktur – das Herzstück

aller Wohnungen ist die moderne Küche mit Kochinsel.

Beim Innenausbau können Ihre individuellen Wünsche

berücksichtigt werden, sodass Ihr neues Zuhause

perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.

Das Projekt NIVO steht für hohe und wertvolle Lebens-,

Wohn- und Bauqualität – das gibt es in dieser Vollendung

nur selten.

Das Wohnbauprojekt NIVO umfasst fünf dreistöckige

Mehrfamilienhäuser, die sich zurückhaltend an den

Hang betten. Die Flachdach-Gebäude überzeugen

mit ihrer klaren, eleganten Architektur. Alle Gebäude

sind mit der gemeinsamen Tiefgarage verbunden,

und jedes der NIVO-Häuser verfügt über einen

behindertengerechten Lift.

Die insgesamt 29 Eigentumswohnungen sind

als Etagen- und Attikawohnungen mit 3,5 bis 5,5

Zimmern konzipiert. Moderne Architektur mit

Individualität und Detailtreue vereint sich hier zu

einem harmonischen Ensemble: Grossfl ächige

Fenster verleihen den Appartements eine freundliche

und helle Atmosphäre. Hier geniessen Sie entspannte

Stunden mit Freunden oder zu zweit – und das in

gediegenem Wohnambiente. Die geräumigen

7

Ansicht Haus C 18, Haus B 19a

Die NIVO-Häuser richten sich nach Südwesten aus

und wurden mit lockerer, aber sicherer Hand auf dem

Gebiet der Überbauung angeordnet. Eine bewusste

Gliederung ermöglicht den Bewohnerinnen und

Bewohnern aller fünf Gebäude eine grösstmögliche

Privatsphäre und Aussicht.

Zwischen den einzelnen Bauten entstehen dadurch

grosszügige Grünfl ächen, welche die durchlässige

Struktur des Wohnbauprojekts weiter unterstreichen.

Die mit Büschen und Bäumen sorgfältig gestalteten

Freiräume zwischen den Häusern ermöglichen auf

natürliche Weise nachbarschaftliche Begegnungen

und kurze Auszeiten im Grünen. Für Kinder fi ndet sich

dort zudem Platz zum Spielen.

Die umsichtige Aussenraumgestaltung des

Wohnprojekts ist eine Referenz an die grüne

Umgebung, in welcher die Häuser stehen: Über der

Stadt und am östlichen Ende des Quartiers gelegen,

können Sie direkt von Ihrem neuen Lebensmittelpunkt

aus zu Jogging- und Bikerunden oder Spaziergängen

aufbrechen.

Als Bewohnerin oder Bewohner einer NIVO-

Wohnung kommen Sie in den Genuss bester Wohn-

und Lebensqualität. Diese ergibt sich durch das

perfekte Zusammenspiel innovativer Architektur und

einzigartiger situativer Lage.

«Stadtnah und mit wunderbarem Weitblick ins Grüne: NIVO bietet

beste Wohnaussichten.»

S i t u a t i o n

8

9

N

Gartenanteile

Haus A 19b: 166 m²

Haus B 19a: 106 m²

Haus C 18: 167 m²

Haus D 19: 178 m²

Haus E 16: 108 m² (links)

79 m² (rechts)

10

Ansicht Haus B 19a

11

Ansicht Haus C 18, Haus D 19

12

BWF = Wohnfl äche innerhalb von Aussenwänden – inklusive Innenwände

0

MASSSTAB 1:150

1 5 m

Haus A: 19b

Wohnung Nr. 19b 0.1

Erdgeschoss

5,5-Zimmer-WohnungBWF: 175.2 m²Sitzplatz: 28.0 m²

Haus E: 16Haus D:

19

Haus C: 18

Haus B: 19a

Haus A: 19b

KE

LLE

R 0

.110

.8 m

²

KE

LLE

R 3

.69.

4 m

²

KE

LLE

R 1

.28.

8 m

²

KE

LLE

R 1

.37.

9 m

²

KE

LLE

R 2

.47.

9 m

²

KE

LLE

R 2

.57.

9 m

²

TEC

HN

IK7.

6 m

²

LIFT TEC

HN

IK4.

3 m

²

WOHNEN/ESSEN/KOCHEN(RAUMHÖHE 2.85 m)61.5 m²

ZIMMER 414.8 m²

ZIMMER 314.8 m²

ZIMMER 214.8 m²

ZIMMER 1/ANKLEIDE25.1 m²

BAD/WC7.7 m²

DU/WC6.1 m²

KORRIDOR10.6 m²

EINGANG5.7 m²

REDUITTECHNIK5.1 m²

SITZPLATZ28.0 m²

ZUGANG HAUS A 19b

WM/TWM/T

WHG 19b 0.15½ Zi.BWF 175.2 m²

WM/T WM/T WM/TWM/T

WM/T KWL

TREPPEN-HAUS

N

13

0

MASSSTAB 1:150

1 5 m

Haus E: 16Haus D:

19

Haus C: 18

Haus B: 19a

Haus A: 19b

Haus D: 19

Wohnung Nr. 19 0.1

Erdgeschoss

5,5-Zimmer-WohnungBWF: 173.7 m²

Sitzplatz: 28.0 m²

WM/T WM/TWM/TWM/T

WM/T

SITZPLATZ28.0 m²

WOHNEN/ESSEN/KOCHEN61.5 m²

REDUIT/TECHNIK5.1 m²

WM/T KWL

ZIMMER 414.8 m²

ZIMMER 314.8 m²

ZIMMER 214.8 m²


EINGANG5.7 m²

KORRIDOR10.6 m²

DU/WC6.1 m²

BAD/WC7.5 m²

WHG 19 0.15½ Zi.BWF 173.7 m²

LIFT

TEC

HN

IK4.

2 m

²

KE

LLE

R 1

.27.

1 m

²

TEC

HN

IK6.

2 m

²

KE

LLE

R 1

.37.

1 m

²

KE

LLE

R 2

.58.

9 m

²

KE

LLE

R 0

.19.

1 m

²

KELLER 2.49.1 m²

KELLER 3.69.1 m²

TREPPEN-HAUS

N

14


0

MASSSTAB 1:100

1 5 m

BALKON15.1 m²


ZIMMER 213.8 m²


BAD/WC5.5 m²

EINGANG8.0 m²

REDUIT2.1 m²

DU/WC5.2 m²

REDUIT3.8 m²

ZIMMER 313.4 m²

WHG19b 1.2/2.44½ Zi.BWF 124.5 m²

ZUGANG HAUS A 19b

KWLLIFT

TRE

PP

EN

HA

US

1.O

G

WM/TWM/T

Haus E: 16Haus D:

19

Haus C: 18

Haus B: 19a

Haus A: 19b

Haus A: 19b

Wohnung Nr. 19b 1.2Wohnung Nr. 19b 2.4

1./2. Obergeschoss

4,5-Zimmer-WohnungBWF: 124.5 m²Balkon: 15.1 m²

N

15

0

MASSSTAB 1:100

1 5 m

Haus A: 19b

Wohnung Nr. 19b 1.3Wohnung Nr. 19b 2.5

1./2. Obergeschoss


BAD/WC5.5 m²


EINGANG8.0 m²

REDUIT2.1 m²

ZIMMER 213.8 m²

DU/WC5.2 m²

REDUIT3.8 m²

ZIMMER 313.4 m²


LIFT

WHG19b 1.3/2.5

4½ Zi.BWF 124.0 m²

BALKON15.1 m²

WM/TWM/T

TRE

PP

EN

HA

US

2.O

G

KWL

N

Haus E: 16Haus D:

19

Haus C: 18

Haus B: 19a

Haus A: 19b

0

MASSSTAB 1:100

1 5 m


16

Haus E: 16Haus D:

19

Haus C: 18

Haus B: 19a

Haus A: 19b


EINGANG/KORRIDOR18.7 m²

AUSSENBEREICH ÜBERDACHT10.8 m²

TERRASSE92.7 m²

ZIMMER 213.6 m²

ZIMMER 314.6 m²

DU/WC5.5 m²

BAD/WC6.9 m²


FLACHDACH BEGRÜNTNICHT BEGEHBAR25.1 m²

WHG 19b 3.619 3.64½ Zi.BWF 130.2 m²

LIFT

WM/T

OBLICHTOBLICHT

KWL

TREPPEN-HAUS

Haus A/D: 19b/19

Wohnung Nr. 19b 3.6Wohnung Nr. 19 3.6

Attika

4,5-Zimmer-WohnungBWF: 130.2 m²Aussenbereich überdacht: 10.8 m²Terrasse: 92.7 m²

N

17

Aussenansicht HAus 19bnsichTerrasse Attika, Haus C 18


18

Haus E: 16Haus D:

19

Haus C: 18

Haus B: 19a

Haus A: 19b WM/T

KWL

WM/T WM/T WM/T WM/T WM/TWM/T

LIFT DU/WC4.2 m²

KE

LLE

R 3

.6

11.3

m²

KE

LLE

R 2

.59.

2 m

²

KE

LLE

R 2

.410

.3 m

²

TEC

HN

IK

6.3

m²

KE

LLE

R 1

.38.

6 m

²

KE

LLE

R 1

.210

.3 m

²

WHG 19a 0.1 4½ Zi.BWF 127.8 m²

KE

LLE

R 0

.111

.0 m

²


ZIMMER 3 14.0 m²

KORRIDOR9.6 m²

EINGANG4.1 m²

BAD/WC5.2 m²

ZIMMER 2 14.4 m²

ZIMMER 1/ANKLEIDE 19.5 m²


SITZPLATZ16.5 m²

TREPPENHAUS

Haus B: 19a

Wohnung Nr. 19a 0.1

Erdgeschoss


0

MASSSTAB 1:150

1 5 mN

19


WC1.7 m²


BAD/DU/WC7.5 m²


ZIMMER 212.5 m²



TERRASSE91.1 m²

WM/T

OBLICHT

LIFT

KWL

WHG 19a 3.6 3½ Zi.BWF 98.0 m²

TREPPEN-HAUS

Haus E: 16Haus D:

19

Haus C: 18

Haus B: 19a

Haus A: 19b

Haus B: 19a

Wohnung Nr. 19a 3.6

Attika


Terrasse: 91.1 m² N

0

MASSSTAB 1:100

1 5 m

0

MASSSTAB 1:100

1 5 m

20


Haus E: 16Haus D:

19

Haus C: 18

Haus B: 19a

Haus A: 19b

Haus B: 19a

Wohnung Nr. 19a 1.2

1. Obergeschoss


N

TREPPENHAUS

ZIMMER 117.0 m²

BAD/WC4.4 m²

ZIMMER 213.0 m²



DU/WC4.4 m² REDUIT/

TECHNIK5.1 m²

BALKON15.1 m²

ZIMMER 312.5 m²

WHG 19a 1.24½ Zi.BWF 122.0 m²

WM/T

WM/T

ZUGANG HAUS B 19a

LIFT

KWL

21

0

MASSSTAB 1:100

1 5 m

Haus E: 16Haus D:

19

Haus C: 18

Haus B: 19a

Haus A: 19b

Haus B: 19a

Wohnung Nr. 19a 1.3

1. Obergeschoss


Balkon: 15.1 m²

TREPPENHAUS

ZIMMER 116.8 m²

BAD/WC4.5 m²

EIN

GA

NG

/KO

RR

IDO

R6.

8 m

²WC3.0 m²

ZIMMER 212.0 m²


BALKON15.1 m²


ZIMMER 312.5 m²

WHG19a 1.33½ Zi.

BWF 88.4 m²

WM/T

LIFT

KWL

ZUGANG HAUS B 19a

BADEWANNEN-DUSCHKOMBINATION

N

22


0

MASSSTAB 1:100

1 5 m

Haus B: 19a

Wohnung Nr. 19a 2.4

2. Obergeschoss


Haus E: 16Haus D:

19

Haus C: 18

Haus B: 19a

Haus A: 19b

N

ZIMMER 117.0 m²

BAD/WC4.4 m²

ZIMMER 213.0 m²


DU/WC4.4 m²



BALKON15.1 m²

WM/T

ZIMMER 312.5 m²

KWL

LIFT

WHG 19a 2.44½ Zi.BWF 122.0 m²

TREPPENHAUS

23WOHNEN/ESSEN/KOCHEN40.7 m²

BAD/DU/WC7.2 m²

WC2.2 m²

ZIMMER 116.8 m²

EINGANG4.2 m²

KOR

RID

OR

5.1

m²

REDUIT2.4 m²

ZIMMER 212.0 m²

BALKON15.1 m²

WM/T

LIFT

WHG19a 2.53½ Zi.

BWF 96.0 m²

TREPPENHAUS

Haus E: 16Haus D:

19

Haus C: 18

Haus B: 19a

Haus A: 19b

Haus B: 19a

Wohnung Nr. 19a 2.5

2. Obergeschoss


Balkon: 15.1 m² N

0

MASSSTAB 1:100

1 5 m

0

MASSSTAB 1:100

1 5 m

24


Haus E: 16Haus D:

19

Haus C: 18

Haus B: 19a

Haus A: 19b

Haus C: 18

Wohnung Nr. 18 0.1

Erdgeschoss


N

TREPPENHAUS

KE

LLE

R 0

.114

.0 m

²

KE

LLE

R 3

.612

.8 m

²

KE

LLE

R 1

.312

.3 m

²

KE

LLE

R 1

.28.

8 m

²

KE

LLE

R 2

.49.

4 m

²

KE

LLE

R 2

.510

.9 m

²

KWL


EINGANG4.1 m²

KORRIDOR9.6 m²

ZIMMER 314.0 m²

ZIMMER 214.4 m²


BAD/WC5.2 m²

DU/WC4.2 m²


SITZPLATZ16.5 m²

WM/T WM/T

WM/T

WM/T WM/T WM/TWM/T

WHG 18 0.14½ Zi.BWF 127.8 m²

LIFT

25

Haus E: 16Haus D:

19

Haus C: 18

Haus B: 19a

Haus A: 19b

Haus C: 18

Wohnung Nr. 18 3.6

Attika


Terrasse: 93.4 m²

TERRASSE93.4 m²




WC1.7 m²

BAD/DU/WC6.0 m²

ZIMMER 212.6 m²

REDUIT2.9 m²

ZIMMER 117.6 m²

WHG 18 3.63½ Zi.BWF 98.9 m²

LIFT


WM/T KWL

OBLICHT

TREPPEN-HAUS

N

0

MASSSTAB 1:100

1 5 m

26


0

MASSSTAB 1:100

1 5 m

Haus C: 18

Wohnung Nr. 18 1.2

1. Obergeschoss


N

Haus E: 16Haus D:

19

Haus C: 18

Haus B: 19a

Haus A: 19b

TREPPENHAUS

ZIMMER 117.0 m²

BAD/WC4.4 m²

ZIMMER 213.0 m²



DU/WC4.4 m² REDUIT/

TECHNIK5.1 m²

BALKON21.5 m²

ZIMMER 312.5 m²

WHG 18 1.24½ Zi.BWF 121.9 m²

WM/T

WM/T

LIFT

KWL

ZUGANG HAUS C 18

27

TREPPENHAUS

ZIMMER 116.8 m²

BAD/WC4.5 m²

EIN

GA

NG

/KO

RR

IDO

R6.

8 m

²WC3.0 m²

ZIMMER 212.0 m²


WHG18 1.33½ Zi.

BWF 88.1 m²

WM/T

LIFT

KWL

ZUGANG HAUS C 18

BALKON25.9 m²

BADEWANNEN-DUSCHKOMBINATION

Haus E: 16Haus D:

19

Haus C: 18

Haus B: 19a

Haus A: 19b

Haus C: 18

Wohnung Nr. 18 1.3

1. Obergeschoss


Balkon: 25.9 m² N

0

MASSSTAB 1:100

1 5 m

28


0

MASSSTAB 1:100

1 5 m

Haus C: 18

Wohnung Nr. 18 2.4

2. Obergeschoss


N

Haus E: 16Haus D:

19

Haus C: 18

Haus B: 19a

Haus A: 19b

ZIMMER 117.0 m²

BAD/WC4.4 m²

ZIMMER 213.0 m²


DU/WC4.4 m²



BALKON21.5 m²

WM/T

ZIMMER 312.5 m²

KWL

LIFT

WHG 18 2.44½ Zi.BWF 121.9 m²

TREPPENHAUS

29

Haus E: 16Haus D:

19

Haus C: 18

Haus B: 19a

Haus A: 19b

Haus C: 18

Wohnung Nr. 18 2.5

2. Obergeschoss


Balkon: 25.9 m² N

0

MASSSTAB 1:100

1 5 m


BAD/DU/WC7.2 m²

WC2.2 m²

ZIMMER 116.8 m²

EINGANG4.2 m²

KOR

RID

OR

5.1

m²

REDUIT2.4 m²

ZIMMER 212.0 m²

BALKON25.9 m²

WM/T

LIFT

WHG18 2.53½ Zi.

BWF 96.0 m²

TREPPENHAUS

30

Wohnen 2. OG, Haus B 19a

31

Wohnen, Küche 2. OG, Haus B 19a

32

Haus E: 16Haus D:

19

Haus C: 18

Haus B: 19a

Haus A: 19b

0 2 10 m

MASSSTAB 1:300

Tiefgarage

Parkplätze

Veloraum

Zugang Haus A 19b

26 2

24 25

Haus B 19a

Haus A 19b

1 23

Unterirdische Verbindung Haus A 19b

Zugang Haus A 19b

Fluc

htrö

hre

Haus A 19b

Haus B19a

Veloraum

VeloraumSchutzraum

N

33

27 28 29 30 3132 33 34 35 36 37 40

3839

41

Haus C 18

Haus E 16

Haus D 19

Wendehammer/Vorplatz

Einfahrt Tiefgarage

Tiefgarage41 Parkplätze

Tetznerstrasse

4 56 7 8

9 10 11 12 13 1415 16 17 18 19 20 21 22 23

Fussweg

Fluchtröhre

Zugang

Haus E 16

Haus E16

Hau

s C

18

Hau

s D

19

Haus D 19

K u r z b a u -

b e s c h r i e b

Rohbau

Allgemein

Die Grundrisse sind modern konzipiert, sehr gut möblierbar und lassen

individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu. Die Bauweise und die Innenaus-

stattung entsprechen den zeitgemässen Anforderungen.

Die Fassadengestaltung sowie die allgemeinen Teile werden durch die

Architekten festgelegt. Die Grundrisse der Wohnungen können durch die

Käufer angepasst werden, sofern dies rechtzeitig bekannt und baulich wie

planerisch möglich ist. Die Installationszonen, die Schallisolation und die

Statik dürfen dabei nicht beeinträchtigt werden.

Die Möblierungen sind als Beispiele zu verstehen und im Kaufpreis nicht

inbegriffen. Die Überbauung ist ab der Tiefgarage behindertengerecht ge-

plant.

Schallschutz

Die erhöhten Anforderungen an den Schallschutz nach SIA Norm 181

(2006) werden umgesetzt. In allen Wohnräumen sind die Bodenbeläge auf

schwimmenden Unterlagsböden mit Trittschalldämmung verlegt.

Baumeisterarbeiten

Fundamentplatten und erdberührte Aussenwände in Stahlbeton, Tiefgara-

ge in Stahlbeton, Geschossdecken, Dach und Balkone in Stahlbeton, Trep-

penhäuser und Liftschächte in Stahlbeton, Aussen- und Innenwände zu

Erd- und Obergeschossen in Backstein oder Stahlbeton (soweit statisch

notwendig), Innenwände in Untergeschossen in Kalksandstein oder Stahl-

beton (soweit statisch notwendig).

Fassade

Backsteinmauerwerk mit verputzter Aussenwärmedämmung, gemäss bau-

physikalischen Anforderungen, Deckputz mit Textur und entsprechender

Korngrösse, Farbe nach Farbkonzept Architekt.

Flachdach

Wärmedämmung, Wasserabdichtung und extensive Dachbegrünung ge-

mäss bauhysikalischen Anforderungen.

Sitzplatz/Balkon/Terrassen

• Balkone Wohnungen 1./2. OG mit Feinsteinzeugplatten auf Stelzlager,

mit offenen Fugen verlegt.

• Sitzplätze Erdgeschoss mit Feinsteinzeugplatten im Splitt, mit offenen

Fugen verlegt.

• Terrassen Attikageschoss begehbarer Bereich mit Holzrost, hinterlüftet.

Fenster/Fenstertüren

Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, im Erdgeschoss mit zu-

sätzlichem Einbruchschutz Widerstandsklasse RC 2 N, pro Zimmer min-

destens ein Drehkippfl ügel. Hebeschiebetüre beim Ausgang Wohnen/

Sitzplatz/Balkon/Terrasse.

Türen

Wohnungseingangstüren in Holz, gestrichen, mit Stahlzargen, 3-Punkte-Ver-

riegelung, mit erhöhten Schallschutzanforderungen, Schliesszylinder mit

zugehörigen 5 Schlüsseln pro Wohnung. Zimmertüren in Holz, gestrichen

oder beschichtet, mit Stahlzargen, Einsteckschloss mit Bartschlüssel.

Hauseingänge mit verglasten Metalltüren, Isolierverglasung, Türschliesser

und elektrischem Türöffner.

Sonnenschutz/Verdunkelung

Raffl amellenstoren in Leichtmetall bei allen Zimmern, elektrisch betrieben.

Im Bereich der Terrassen, Balkone und Gartensitzplätze eine Knickarm-Son-

nenmarkise, elektrisch betrieben. Vorhangschienen bei Fenstern mit

2 × VS57.

Haustechnische Installationen

Elektroinstallationen

• Leuchten im Bereich der Küche, Korridor und Bäder mit LED-Down-

lights.

• Sonnerie-/Videogegensprechanlage im Eingangsbereich.

• In allen Zimmern mind. 2 Stk. 3-fach-Steckdosen, Deckenanschluss

und Lichtschalter.

• 1 Aussensteckdose pro Wohnung beim Sitzplatz/Balkon/Terrasse.

Heizungsanlage (mit FreeCooling)

Wärmeerzeugung mit zentraler Erdsonden-Wärmepumpe. Wärmever-

teilung via Fussbodenheizung mit Einzelraum-Regulierung je Wohn- und

Schlafräume, individueller Wärmemessung je Wohnung. Zusätzlich mit

Sommer-Kühlunterstützung (Free-Cooling System) über einen Plattentau-

scher direkt mit den Erdsonden verbunden zur Temperierung des Raumkli-

mas über die Bodenheizung.

Lüftungsanlagen

Kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung, individuelle

Wohnungsregulierung zentral steuerbar, Dampfabzug in der Küche mit

Umluftbetrieb und Aktivkohlefi lter. Mechanische Belüftung der Räume im

Untergeschoss.

34

«Das NIVO-Wohnbauprojekt steht

für hochstehende Wohnqualität an

einmaliger Lage.»

35

Garderoben, Schränke, Gestelle, allgemeine Schreinerarbeiten

Garderobe-/Putzschrank, Wandschränke, Reduit als Schreinerarbeit, Aus-

führung in Holz, gestrichen oder beschichtet (gemäss Budgetvorgaben).

Chemineé

• Der Einbau eines Cheminées oder Ofens ist in den Attika-Wohnungen

als Käuferoption bis Baubeginn möglich. (vorbehältlich Baubewilligung).

Kellerräume

• Boden, Wände und Decke roh.

• Ausbau mit Waschtrog (gemäss Budgetvorgaben) und Anschluss

Waschmaschine, Tumbler.

• Mechanische Belüftung ab allgemeiner Zentralanlage.

Disporäume (nicht beheizt)

• Boden, Wände und Decke roh.

• Wo keine Fenster vorhanden mit mechanische Belüftung ab allgemei-

ner Zentralanlage.

Garage

Autoabstellplätze in der Tiefgarage mit direktem Zugang zu den Treppen-

häusern. Garagentor mit Wohnungsschlüssel und Handsender bedienbar

(1 Sender pro Parkplatz).

Umgebung

Sichtschutz durch Heckenbepfl anzung zwischen den privaten Vorgärten

und den allgemeinen Parkanlagen, Parkbepfl anzung mit Bäumen und

Sträuchern (Neupfl anzung) nach Konzept Landschaftsarchitekt. Gemeinsa-

me Veloräume in Tiefgarage. Kinderspielplatz mit Spielgeräten und Sitzge-

legenheiten. Beleuchtung der Zugangswege und Plätze.

Sämtliche Angaben dieses Prospektes entsprechen dem aktuellen Planungsstand und können noch Änderungen unterliegen. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, 3-D-Ansichten oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:100 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen können vorkom-men und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.

Die Brutto-Wohnfl äche (in m²) setzt sich zusammen aus der Hauptnutzfl äche der Wohnung, inklusi-ve wohnungsinterner Konstruktionsfl äche (tragend und nicht tragend), inklusive wohnungsinterner Funktionsfl äche (z.B. Schächte) und inklusive wohnungsinterner Nebennutzfl äche (z.B. Reduit).

Stand 4. Juli 2016 / Rev.12. Dezember 2016

Sanitäranlagen

Hochwertige Sanitärapparate, Armaturen und bodenebene Dusche mit

Ablaufrinne, gemäss Budgetvorgaben. Waschtum mit Waschmaschine

und Wäschetrockner in der Wohnung (DU/WC oder Reduit), gemäss Bud-

getvorgaben. Je ein frostsicheres Gartenventil bei Garten-Sitzplätzen und

Attikaterrassen, je 1x pro Wohnung.

Kücheneinrichtungen

Hochwertige Einbauküche mit Unter-/Ober- und Hochschränken sowie

Auszügen und Abdeckung, integrierte Beleuchtung, mit hochwertigen Ein-

baugeräten, gemäss Budgetvorgaben.

Liftanlage

Rollstuhlgängige Personenaufzugsanlage, 8-Personen-Kabine, inkl. Steue-

rung und Sicherheitsausstattung.

Ausbau

Bodenbeläge

• Wohn-, Schlafräume und Küche mit Parkett, inkl. Sockelleisten, gemäss

Budgetvorgaben.

• Nasszellen und Küche mit Feinsteinzeugplatten, gemäss Budgetvorga-

ben.

• Bodenebene Dusche mit Feinsteinzeugplatten

• Podeste, Vorplätze und unterirdische Zugangskorridore in Treppenhäu-

ser mit Feinsteinzeugplatten.

• Räume in Untergeschossen mit Zementüberzug/Hartbeton, Tiefgarage

mit Hartbetonbelag.

Wandbeläge

• Wohnungswände mit feinem Abrieb 1.0 mm, weiss gestrichen.

• Treppenhauswände mit sichtbarem Beton, lasiert.

• Nasszellen mit teilweise keramischen Platten und feinem Abrieb

1.0 mm (gemäss Budgetvorgaben).

Deckenbeläge

• Wohnungsdecken in Wohn- und Zimmerbereichen mit Weissputz ge-

strichen.

• Nasszellen mit Weissputz, gestrichen.

• Treppenhausdecken mit Weissputz, gestrichen.

• Im Untergeschoss rohe Decken, Bereich Zugangskorridore gestrichen.

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Joy Bächle Immobilien GmbH

Oberer Graben 3

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T +41 (0)71 260 20 28

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Mettler2Invest AG

Schönbüelpark 10

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www.mettler2invest.ch

Verkauf Bauherrschaft/Projektentwickler

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