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Miet-Verwaltung

WEG-Verwaltung

Gewerbe-Verwaltung

Kommunal-Verwaltung

Bauleistungen

Immobilienverkauf

Privatisierung von Kommunalwohnungen

Betriebskostenerstellung

Prüfen von Betriebskostenabrechnungen

Beratung, uvm.

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WWiirr mmaacchheenn ddaass…… dies ist kein Werbespruch, sondern ein Versprechen. Wir übernehmen alle anfal-lenden Arbeiten, damit Sie sich um nichts kümmern müssen und Ihren Alltag entspannter erleben können.

DDaarrff eess eeiinn bbiisssscchheenn mmeehhrr sseeiinn?? Wir übernehmen nicht nur Miet- und WEG-Verwaltung, sondern auch das Verwalten von Kommu-nalwohnungen, Gewerbeeinheiten, Gartenanlagen uvm. Unser Servi-cekatalog umfasst u. a. eine opti-male technische Objektkontrolle, aber auch Schadensmeldungen an den Versicherer, zeitnahe Auf-tragsvergaben von Reparatur- und Instandsetzungsarbeiten, beraten, Planen und Durchführen von Mo-dernisierungen sowie eine gerechte Mieterhöhung. Auch stehen wir mit Rat und Tat zur Seite, wenn es um Maßnahmen zur Werterhaltung von Immobilien geht. Sie benötigen professionelle Beratung oder Betriebskostenabrechungen, wir un-terstützen Sie gern.

MMiieettvveerrwwaallttuunngg nnaacchh FFoorrmm.. Sie haben durch Ihren beruflichen Alltag keine Zeit für Ihre Mieter? Wir schon, wir kümmern uns um Ihre Mieter. Wir suchen geeignete und liquide Mieter für

Ihre Immobilie, schließen Mietver-träge ab und übergeben Ihre Woh-nung oder Haus an den passenden Mieter/in. Unsere Mietbuchhaltung führt und überwacht die Mieterkon-ten, mahnt säumige Mieter und be-rät Ihre Mieter in allen Fragen und Anliegen. Sollte Ihr Mieter auch nach mehrmaligen Mahnungen sei-ne Zahlungsmoralität nicht ändern oder nachkommen, so führen wir auch gerichtliche Mahnverfahren

mit Hilfe eines Gerichtsvollziehers durch. Wir sorgen in Ihrem Objekt für Sau-berkeit und Ordnung, von der Erstellung einer Hausordnung bis hin zur Beauf-tragung von Hausmeisterfirmen. Auch in Havariefällen sind wir immer erreich-bar, da wir unseren Kunden und Mietern einen 24 Std. Notfalldienst bieten.

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WWEEGG--VVeerrwwaallttuunngg Sie sind Mitglied in einer Eigen-tümergemeinschaft oder möchten eine Eigentumswohnung kaufen. Dann wird das Thema WEG-Verwaltung für Sie von Interesse sein. Die WEG- oder Eigentums-Verwaltung wird im Sinn des Wohneigentumsgesetzes durchge-führt. Der WEG-Verwalter wird von einer Eigentümergemeinschaft bestellt, dies erfolgt durch einen Beschluss der Eigentümer. Das Aufgabenfeld des Verwalters umfassen u. a. die Verwaltung des Vermö-gens, insbesondere der festgelegten Hausgelder, Jahresabrechnungen über Ein- und Ausgaben, buchhalterische Führung von einem Bankkonto, Korrespondenz

mit Eigentümern und Behörden etc., gericht-liches und außergerichtliches Mahnwesen, führen und vorbereiten von Eigentümerver-sammlungen, erstellen von Niederschriften und Beschlüssen, überwachen der Hausord-nung, beauftragen und überwachen von Ar-beiten am und im Objekt, Wirtschaftsplaner-stellung und deren Abrechnung, Sofortmaß-nahmen in dringenden Fällen.

Sie suchen einen neuen, kompetenten und zuverlässigen WEG-Verwalter, dann sind Sie bei uns genau richtig. Vereinbaren Sie mit uns vor Ihrer nächsten Ei-gentümerversammlung einen Termin und wir besprechen alle wichtigen Punkte, wie Preis, Bestandteile unseres Services, Laufzeit und Beginn der Übernahme. Selbstverständlich kostenlos und diskret.

MMeehhrr FFlleexxiibbiilliittäätt Für vermietete Eigentumswohnungen in der Eigentü-mergemeinschaft bieten wir auch eine Kombination aus Miet-Verwaltung, sowie der WEG-Verwaltung. Sie möchten Ihre Mieter selber verwalten, aber scheu-en sich vor der Betriebs- und Heizkostenabrechnung? Sprechen Sie uns an, wir übernehmen für Sie, kosten-günstig und effizient die Abrechnungen und lassen diese Ihren Mieter zukommen.

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VVeerrttrraauueenn iisstt gguutt,, KKoonnttrroollllee iisstt bbeesssseerr Wir bieten Ihnen eine Betriebs- und Vermögenshaftpflichtversicherung mit aus-reichender Deckung. Den gesamten Geldverkehr führen wir auf treuhändlerisch verwalteten Bankkonten, Ausnahmen bilden nur Bareinzahlungen oder Hand-kassen. Auch führen wir eine strikte Trennung von Ihren Vermögen und das der Verwaltung. Ein Zugriff über Dritte an Ihr Vermögen kann nicht erfolgen. Auch übernehmen bzw. verwalten wir bestehende Bankkonten. Voraussetzung ist hierfür, dass wir regelmäßig bei allen Bankbewegungen Kontoauszüge be-kommen. Auch eine Übernahme von Online geführten Bankkonten ist möglich. Sie erhalten regelmäßig einen aktuellen Stand Ihrer Immobilie. Bei größeren Vorhaben werden Sie sofort informiert. Des Weiteren erhalten Sie alle notwen-digen Unterlagen für das Finanzamt. PPrrooffeessssiioonneellllee BBeerraattuunngg Wir beraten Sie rund um Ihre Immobilie. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin und fordern Sie uns. SSiiee wwoolllleenn IIhhrree IImmmmoobbiilliiee vveerrkkaauuffeenn?? Sprechen Sie uns an, wir bewerten Ihre Im-mobilie, bieten diese an und führen Objekt-begehungen bis hin zu Verkaufsabschlüssen durch. KKoommmmuunnaalleerr WWoohhnnuunnggssvveerrkkaauuff Sie suchen einen starken und erfahrenen Partner in Sachen Verkauf von kom-munalen Wohnungen, Geschäften und/oder Häusern. Wir haben langjährige Er-fahrungen im Verkauf von kommunalen Objekten. UUnnsseerree PPrreeiissee Unsere Preise können und wollen wir nicht in einem Verzeichnis katalogisieren, da diese sich immer nach dem zu verwaltenden Objekt und dem Umfang der Arbeit richten. Gern führen wir vor Preisabgabe eine Objektbegehung durch, um den Umfang und Aufwand der Tätigkeiten einschätzen zu können. In der Regel ist es so, dass das billigste Angebot nicht immer das Beste ist. Eine umfassende und professionelle Verwaltung Ihrer Immobilie ist natürlich nicht umsonst zu haben.

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Eine kleine Übersicht über Arbeiten die wir Ihnen bei der Miet-Verwaltung abnehmen könnten: Allgemeine Verwaltung

Vertretung des Eigentümers in allen Angelegenheiten, die die Mietverwaltung betrifft Führen des notwendigen Schriftverkehrs Führen von notwendigen Verhandlungen mit Mietern, Pächtern sowie Dritten Verhandlung mit Behörden und Dritten Vermieten von freien Wohnungen, Garagen etc (ggf. auch über regionale Maklerbüros) Abschließen von Mietverträgen und Pachtverträgen Kündigen von Miet- und Pachtverträgen Bei Rechtsstreitigkeiten hinzuziehen eines Rechtsanwaltes Wohnungsabnahmen und -übergaben Durchführen von Mieterhöhungsverfahren Unterrichtung des Eigentümers über aktuelle Vorgänge

Kaufmännische Verwaltung Eröffnung eines Bankkontos unter Angabe des Objektnamens Auf Wunsch ist auch die Teilnahme an unserem Lastschrifteinzugsverfahren möglich Überwachen der Mietzahlungen (auf Pünktlichkeit sowie korrekter Höhe) Außergerichtliches Mahnverfahren Gerichtliches Mahnverfahren Beauftragen eines Rechtsanwaltes zur Eintreibung von säumigen Mieten Begleichungen von Rechnungen, Bescheiden, Abschlägen, Zins- und Tilgungsleistungen Prüfen von Rechnungen und Bescheiden auf rechnerische und sachliche Richtigkeit Erfassen aller Aufwendungen und Erträge mit dem Grundsatz der ordnungsgemäßen Buch-

__führung Jährliche Betriebs- und Heizkostenabrechnung Einziehen, anlegen und überwachen von Mietkautionen Eröffnen von Festgeldkonten und deren Führung Information des Eigentümers bei Kontoüberziehung Prüfen von Verträgen sowie eventueller Neuabschluss An- und Abmeldung von Mietern bei den jeweiligen Versorgern Monatliche Auszahlungen von Mieten an den Eigentümer (Liquidationsabhängig)

Technische Verwaltung Veranlassen von notwendigen Instandhaltungsarbeiten (nach Absprache) Ausschreibung, Angebotsprüfung und Vergabe von Aufträgen Regelmäßige Begehung des Objektes Unterrichten des Eigentümers über Erhaltungsarbeiten am Objekt Beratung bei Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen Sanierung und Modernisierung des Objektes (nach Zustimmung durch den Eigentümer) Erstellen von Abnahme- und Übergabeprotokollen Beauftragen von Hausmeisterdiensten, Winterdienst Überwachen von Baumaßnahmen und / oder anderen Aufträgen Bereitstellen oder Abholen von Müll-, Papier- und Restmülltonnen Beauftragen von Wohnungsberäumungen / Entkernungen

Dies ist nur ein Auszug unseres Leistungsspektrums.

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Diese Aufgaben würden wir bei der WEG-Verwaltung übernehmen:

Wirtschaftsplanerstellung je Wirtschaftsjahr Jahresabrechnung über Hausgeldein- und ausgaben Führen von Eigentümerversammlungen inkl. Einladung u. Vorbereitungsarbeit Erstellen einer ordnungsgemäßen Niederschrift über eine erfolgte Eigentümerversammlung Erstellen von ordnungsgemäßen Beschlüssen Überwachung der Hausordnung Abschließen und Kündigen von Wartungs-, Dienstleistungs- und Versicherungsverträgen Betreuung und Überwachung von Arbeiten und in Auftrag gegebenen Maßnahmen Einrichten und Führen eines Bankkontos Führen einer ordnungsgemäßen Buchführung Überwachung von Hausgeldzahlungen Außergerichtliches Mahnverfahren Gerichtliches Mahnverfahren Beauftragen eines Rechtsanwaltes zur Eintreibung von säumigen Hausgeldern Aufbereiten und Archivierung von Belegen und Rechungen Begleichungen von Rechnungen, Bescheiden, Abschlägen, Zins- und Tilgungsleistungen Rechnerische und sachliche Kontrolle von Rechnungen, Belegen, Bescheiden etc. Erfassen aller Aufwendungen und Erträge mit dem Grundsatz der ordnungsgemäßen Buch-

__führung Eröffnen von Festgeldkonten und deren Führung Erforderliche öffentliche Belange abwickeln Allgemeine Verwaltung wie Schriftverkehr und telefonieren mit Eigentümern etc. Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen (z. B. bei Rohrbruch, Sturmschäden usw.)

Nutzen Sie auch unsere anderen Angebote wie:

Betriebskostenerstellung

Erstellen von Energiepässen

Prüfen von Betriebs- und Heizkostenabrechnungen

Bauservice, u. a. Modernisierungen, Instandsetzung etc.

Wohnungs- und Hausverkauf

Beratung

uvm.

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UUnndd SSoo kköönnnneenn SSiiee uunnss eerrrreeiicchheenn::

Südharz Immobilien GmbH Reichsstraße 4 99734 Nordhausen

Telefon : 03631 / 90 21 62 Fax : 03631 / 90 21 63 E-Mail : shi-hv-gmbh@t-online.de Internet : www.suedharz-immobilien-gmbh.de UUnnsseerree ZZwweeiiggsstteelllleenn::

Büro Heringen

Straße der Einheit 44 99765 Heringen Telefon: 036333 / 70 97 0

Büro Neinstedt

Hauptstraße 24 06502 Neinstedt Telefon: 03947 / 26 48

UUnnsseerree ÖÖffffnnuunnggsszzeeiitteenn::

Montags 8:00 – 13:00 sowie 14:00 – 17:00 Uhr Dienstags 9:00 – 13:00 sowie 14:00 – 18:00 Uhr Mittwochs geschlossen Donnerstags 8:00 – 13:00 sowie 14:00 – 17:00 Uhr Freitags 8:00 – 13:00

Außerhalb unserer Öffnungszeiten sind wir auf unserer Havarienummer

00 33 66 33 11 // 99 00 22 11 66 22

zu erreichen.

Rufen Sie noch heute an, wir beraten Sie gerne rund um Ihre Immobilie!

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WEG-Verwaltung kaufmännische und technische Verwaltung von Eigentümergemeinschaften. Organisatorische Verwaltung einschl. Vermietung und Leerstand, unter Berücksichtigung der Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnungen und Hausordnungen

ab 12,00 EUR / WE / Monat (nach Aufwand und Objekt)

Mietverwaltung kaufmännische und technische Verwaltung. Erstellen von Mietverträgen, Überwachung Mietzahlung, Mahnwesen, Nebenkostenabrechnungen, Überwachen der Hausordnung, Hausmeisterleistungen

ab 13,29 EUR / WE / Monat (nach Aufwand und Objekt)

WEG- und Mietverwaltung (Kombiverwaltung) Kaufmännische und technische Verwaltung von Eigentümern und Mietern Überwachung Mietzahlungen, Mahnwesen, Nebenkostenabrechnung usw.

ab 17,00 EUR / WE / Monat (nach Aufwand und Objekt)

Zwangsverwaltung Kaufmännische und technische Verwaltung. Überwachung Mietzahlungen, Mahnwesen, Ne-benkostenabrechnungen, Überwachen der Hausordnungen, Hausmeisterleistungen

Ab 13,29 EUR / WE / Monat (nach Aufwand und Objekt)

WEG-Verwaltung Sonderleistungen bei WEG – Verwaltung

Mängelbeseitigung mit Gutachtenerstellung 40,00 EUR/Std. 40,00 EUR / Std. Baubetreuung bei aufwendigen Instandsetzungsmaßnahmen 1% der Bausumme Durchführung zusätzlicher Eigentümerversammlungen 50,00 bis 150,00 EUR Eigentümerwechsel Pauschal 40,00 EUR Mahnverfahren gegenüber säumigen Miteigentümern 5,11 EUR

Externe Betriebskostenabrechnung 1x jährlich 50,00 bis 85,00 EUR Übernahme von Hausmeisterdienstleistungen in Kooperation mit Hausmeisterfirmen 24 Stunden Bereitschaft für Havarie- und Notfalldienst Objektanalyse und –Optimierung zur Wirtschaftlichkeit von Eigentümergemeinschaften

und Liegenschaften Alle Preise zzgl. Gesetzlicher Mehrwertsteuer

Hier erhalten Sie einen Auszug aus unserer aktuellen Preisliste zu Ihrer Orientierung.

Haus- und Grundstücksverwaltung