Raiffeisen Bausparkasse - Pressegespräch am 14.10.2008 Seite 1 DAS LEBEN KANN SO EINFACH SEIN....

Raiffeisen Bausparkasse - Pressegespräch am 14.10.2008Seite 1

DAS LEBEN KANN SO EINFACH SEIN.

Pressegespräch, 14.10.2008

Althaussanierung: Viele Maßnahmen,trotzdem hohe Energiekosten

Ihr Gesprächspartner ist:

Gen. Dir. Mag. Dr. Erich Rainbacher



Frage: Wann wurde Ihr Haus erbaut?

24

17 18

26

15

vor 1945 zwischen 1945 und1960

zwischen 1961 und1970



Angaben in ProzentAngaben in Prozent

Daten zum Haus – Baujahr



Frage: Ist das Haus Ihr ....?

Hauptwohnsitz89%

Zweitwohnsitz11%

Wohnsitz




Frage: Wie groß ist die Wohnnutzfläche Ihres Hauses?

58

25

1921 21

bis 80m² 81 bis 100m² 101 bis 130m² 131 bis 150m² 151 bis 200m² mehr als 200m²

Daten zum Haus - Wohnnutzfläche




Frage: Wie hoch sind die Energiekosten (für Heizung, Strom, Warmwasser) pro Jahr?

14

24

1815 15 15

1.000 bis 1.500Euro

1.501 bis 2.000Euro

2.001 bis 2.500Euro

2.501 bis 3.000Euro

mehr als 3.000Euro

weiß nicht

Daten zum Haus - Energiekosten




Frage: Wurden an diesem Haus schon Sanierungsarbeiten durchgeführt?

ja82%

nein18%

Durchgeführte Sanierungsarbeiten




Letzte Sanierungsarbeiten

Frage: Wann zum letzten Mal? Basis: Sanierungsarbeiten durchgeführt (n=491)

12

2320

131417

20082006 - 20072003 - 20052000 - 20021996 - 1999bis 1995



Frage: Welche Arbeiten wurden bisher durchgeführt? Basis: Sanierungsarbeiten durchgeführt (n=491)

65

52

50

48

45

40

39

30

Fenstertausch

Dachsanierung

Fassadenanstrich

Neue Böden

Neue Installationen (Wasser,Elektro)

Dämmung der oberstenGeschoßdecke

Erneuerung des Verputzes

Zubau bzw. Sanierung vonBalkon und Terrasse

Bisher durchgeführte Arbeiten I




Frage: Welche Arbeiten wurden bisher durchgeführt? Basis: Sanierungsarbeiten durchgeführt (n=491)

27

19

18

16

15

11

9

8

10

Wohnraumerweiterung

Ausbau des Dachbodens/derMansarde

Einbau einer Solaranlage zurHeizungsunterstüzung…

Mauertrockenlegung/Entfeuchtung

Generalsanierung

Errichtung eines Wintergartens

Dämmung der Kellerdecke

Einbau eines Wellness-Bereiches

Andere

Bisher durchgeführte Arbeiten II




Frage: Was waren zum damaligen Zeitpunkt die Gründe für die Sanierung? Basis: Sanierungsarbeiten durchgeführt (n=491)

4

10

14

17

19

27

27

31

38

53

54

58

Andere

CO2 Einsparung/ Klimaschutz

günstige Finanzierung durch öffentliche Förderung

Schlechte Bausubstanz

bessere Aufteilung der Räume

Verbesserung des Wohnraumklimas

Ersatz für Kaputtes/ Abgewohntes

Schaffung zusätzlichen Wohnraums

besserer techn. Standard

Aufwertung/ Verschönerung des Hauses

Notwendige Reparaturen

Erhöhung des Wohnkomforts

Energieeinsparung / Heizkostensenkung

Durchgeführte Sanierungsarbeiten - Gründe


75



Frage: Um wie viel konnten die Betriebskosten (Heizung, Strom, Warmwasser) reduziert werden?

Basis: Energie-/Heizkosteneinsparung war Grund für Sanierung (n=386)

32

25

6

2 1

30

4

um bis zu 20% um 21 bis 40% um 41 bis 60% um 61 bis 80% um mehr als80%

weiß nicht Kosten konntennicht reduziert

werden

Durchgeführte Sanierungsarbeiten - Einsparungen




Frage: Haben Sie die mit der Sanierung verbundenen Ziele erreicht? Basis: Sanierungsarbeiten durchgeführt (n=491)

ja91%

nein9%

Zielerreichung




Frage: Planen Sie aktuell Sanierungsmaßnahmen an Ihrem Haus vornehmen zu lassen oder lassen Sie gerade Arbeiten durchführen?

9

30

23

6

32

ja, habe ich noch in diesemJahr vor

ja, habe ich in den nächstenzwei Jahren vor

überlege noch, ob ich etwasmachen soll

lasse gerade Arbeitendurchführen

nein, plane keine Maßnahmen

Geplante Sanierungsvorhaben I




Frage: Warum nicht? Basis: plant keine Maßnahmen (n=191)

56

50

12

7

6

4

5

Meine Kinder/ Verwandten haben kein Interesse an dem Haus, daher will ich auch nichts mehr investieren

Meine Immobilie ist gut in Schuss

Für mich passt die Wohnqualität so wie sie jetzt ist

Sanierungen sind zu teuer

Sanierungen rechnen sich nicht

Ich will das Haus nicht verkaufen, daher lohnt sich eine Sanierung nicht

anderes

Geplante Sanierungsvorhaben II




Frage: Welche Arbeiten möchten Sie durchführen lassen bzw. lassen Sie gerade durchführen? Basis: lässt Sanierungsarbeiten durchführen oder plant sie (n=268)

28

26

24

21

20

20

19

19

16

Fenstertausch

Dachsanierung

Fassadenanstrich

Heizungstausch

Dämmung der oberstenGeschoßdecke

Neue Installationen(Wasser, Elektro)

Einbau der Solaranlage zurHeizungsunterstützung…

Neue Böden

Zubau bzw. Sanierung vonBalkon oder Terrasse

15

11

10

9

9

7

6

5

18

Erneuerung des Verputzes

Ausbau des Dachbodens/der Mansarde

Wohnraumerweiterung

Generalsanierung



Errichtung einesWintergartens

Einbau einesWellnessbereichs

Andere

Geplante Sanierungsvorhaben III




Frage: Was sind die Gründe für die geplante bzw. die derzeitige Sanierung?Basis: lässt Sanierungsarbeiten durchführen oder plant sie (n=268)

5

5

8

12

13

13

19

22

27

34

36

38

59

Andere

günstige Finanzierung durch öffentliche Förderung

bessere Aufteilung der Räume

Schlechte Bausubstanz

Schaffung zusätzlichen Wohnraums

CO2 Einsparung/ Klimaschutz

Verbesserung des Wohnraumklimas

Ersatz für Kaputtes/ Abgewohntes

besserer techn. Standard

Notwendige Reparaturen

Erhöhung des Wohnkomforts

Aufwertung/ Verschönerung des Hauses

Energieeinsparung / Heizkostensenkung

Gründe – geplante bzw. derzeitige Sanierung




Frage: Wie hoch werden bzw. sind Ihrer Einschätzung nach die Kosten für diese Arbeiten sein?

Basis: lässt Sanierungsarbeiten durchführen oder plant sie (n=268)

28

23

16

7 6

13

7

bis zu € 10.000 zwischen € 10.001und € 20.000

zwischen € 20.001und € 30.000

zwischen € 30.001und € 40.000

zwischen € 40.001und € 50.000

mehr als € 50.000 weiß nicht

Geplante Sanierungsvorhaben - Kosten




Frage: Denken Sie, dass diese Sanierung ausreichend ist oder planen Sie darüber hinaus noch weitere Maßnahmen?

Basis: lässt Sanierungsarbeiten durchführen oder plant sie (n=268)

Sanierung ist ausreichend

48%

Plane noch weitere Maßnahmen

40%

Weiß nicht12%

Weitere Sanierungsvorhaben I




Frage: Welche weiteren Maßnahmen planen Sie? Basis: weitere Maßnahmen geplant (n=108)

10

12

13

15

15

17

19

21

21

17

4

5

6

8

8

9

10

10Erneuerung des Verputz

Fenstertausch

Fassadenanstrich

Zubau bzw. Sanierung von Balkon/Terrasse

Neue Installationen (Wasser/Elektro)

Dachsanierung

Dämmung der obersten Geschossdecke

Neue Böden

Wohnraumerweiterung

Heizungstausch

Errichtung eines Wintergartens

Ausbau des Dachbodens/der Mansarde

Einbau einer Solaranlage



Generalsanierung

Einbau eines Wellnessbereichs

andere

Weitere Sanierungsvorhaben II




Frage: Welche Heizung haben Sie derzeit?

5

2

3

4

4

4

4

5

8

29

29

34

andere

Hackschnitzelheizung

Flüssiggasheizung

Nachtspeicherheizung

Wärmepumpe/Erdwärmeheizung

Tagstromheizung

Kohlen-/Koksheizung

Pelletsheizung

Fernwärme-/Nahwärmeheizung

Erdgasheizung

Stückholzheizung

Ölheizung

Heizung I




Frage: Welche Heizung werden Sie einbauen? Basis: Heizungstausch geplant bzw. gerade durchgeführt (n=67)

9

1

1

3

6

9

12

16

17

20

26

andere

Flüssiggasheizung

Kohlen-/Koksheizung

Tagstromheizung

Ölheizung

Fernwärme-/Nahwärmeheizung

Hackschnitzelheizung

Stückholzheizung

Erdgasheizung

Pelletsheizung

Wärmepumpe/Erdwärmeheizung

Heizung II




2

11

14

24

37

89

Nichts davon

Möchte Förderungen inAnspruch nehmen

Die Wertsteigerung derImmobilie

Die Ausgaben rechnen sichrasch

Klimaschutz/Umweltschutz

Die garantierte Senkung derEnergiekosten (Betriebskosten)

Allgemeine Motive fürenergiesparende MaßnahmenFrage: Und im Allgemeinen was sind für Sie die stärksten Motive,

energiesparende Maßnahmen zu setzten? (maximal 2 Nennungen)




Motive, die von einer Sanierung abhalten

Frage: Was hält Sie am stärksten davon ab, eine Sanierung durchführen zu lassen? (maximal 2 Nennungen)

22

4

4

9

12

21

32

53

Nichts davon

Habe nicht die richtigenHandwerker bei der Hand

Kenne mich nicht aus mitdem Thema

Die Organisation undAbstimmung der Handwerker

Ein Leben auf der Baustelle

Der große zeitliche Aufwand

Will keine Schulden machen

Zu hohe Kosten




Preisentwicklung Energie/Inflation I

Frage: Die Energiepreise sind in letzter Zeit stark gestiegen. Wie sehr sind Sie persönlich davon betroffen?

stark betroffen34%

gar nicht betroffen2%

eher betroffen45%

wenig betroffen20%




stark steigen werden34%

sinken werden3%

leicht steigen werden55%

stabil bleiben werden8%

Preisentwicklung Energie/Inflation II

Frage: Erwarten Sie, dass die Energiepreise in nächster Zeit …




Die große Chance – Modernisierung von Wohnbauten

Haushalte derzeit: 3.429.000

Wohnnutzfläche: 337.100.000 m² Technische Option:

Derzeitiger Durchschnitt: 220 kWh/m²aPassivenergiehaus: 15 kWh/m²a Thermisch sanierter Altbau: 25-40 kW/m2a



Potenzial zur Reduktion des Verbrauchs

0

50

100

150

200

250

vor 1919 1919-44 1945-60 1961-80 1981-90

in k

Wh

pro

m2

un

d J

ah

r

EFH BestandEFH SanierungMFH BestandMFH Sanierung

Heizwärmebedarf vor und nach der Sanierung, abhängig vom Baualter (Österreichische Energieagentur, 2007)

größtes Reduktions-potenzial



Investitionsvolumen 2008-2020

Bauperiode 1945-1980

EFH/MFH

Gesamt-Investitionsvolumen bis 2020 inkl. Nebenkosten

€ 42,57 Mrd.

pro Jahr € 3,27 Mrd.

Förderbedarf (Quote 30%)

€ 1 Mrd./a

(Modernisierungskosten: € 600,-/m² zuzüglich Nebenkosten ca. 25%)



Vorschläge aus der StudieKlimaschutz durch Wohnbausanierung

Sanierungs-Milliarde in der Wohnbauförderung

Annuitätenzuschüsse über Bausparen Wirkungsvolle Förderung erneuerbarer Energie keine Förderung fossiler Heizungen (und elektrischer Widerstands-Heizungen; Ausnahmen)

bautechnische Vorgaben

Komplettsanierungen sind gegenüber Teilsanierungen zu bevorzugen

Optimierung organisatorischer Abläufe



Thermische Sanierung:Win-Win-Situation für alle Beteiligten (1)

Unverzichtbares Element der österreichischen Klimastrategie,ansonst:

- Zukauf von Emissionsrechten

- Zahlung von Pönalen

Unabhängigkeit von Energieimporten strategische Positionierung in Krisensituationen

Stärkung der Wettbewerbsposition der österreichischen Wirtschaft



Thermische Sanierung:Win-Win-Situation für alle Beteiligten (2)

Konjunkturelle Impulse und BeschäftigungseffekteHochbausanierung ist arbeitsintensiver als andere Bauleistungen

Wiederbelebung der Ortskerne, Vermeidung weitererZersiedelung

Verringerung Individualverkehr, geringereInfrastrukturkosten

Wohnbauförderung: funktionierendes Steuerungselement zur Umsetzung neuer politischer Prioritäten



Vorteile für Haus- und Wohnungseigentümer, Mieter

Höherer Wert der Immobilie

Verlängerung der Lebensdauer von Gebäuden

Erhöhte Behaglichkeit und Bequemlichkeit



Emil, der Energiesparwächter

Per Mouseklick zum Sanierungspotenzial

www.wohnbausparen.at



Geschäftsentwicklung der Raiffeisen Bausparkasse



Rekord im Neugeschäft(Österreich gesamt / Stück)

301.148 306.420 296.205 287.882275.703

308.394

195.449

2002 2003 2004 2005 2006 2007 09/2008

+ 1,9 % gegenüber September 2007

+ 7,4 % gegenüber September 2002



Finanzierungsvolumen auf hohem Niveau (Österreich gesamt / in Mio. Euro)

613655

796

1.020 1.0531.139

712

2002 2003 2004 2005 2006 2007 09/2008



Nachziehen und Dynamisieren derBauspar-Bemessungsgrundlage

• Bauspar-Bemessungsgrundlage seit 1999 unverändertmit EUR 1.000,-

- Nachziehen der Bauspar-Bemessungsgrundlage aufEUR 1.200,-

- Dynamisierung: die Bauspar-Bemessungsgrundlage sollim selben prozentuellen Ausmaßsteigen, wie jene bei der prämien-begünstigten Zukunftsvorsorge.

1999 2008

1.000,-

2009 2010 2011 2012

1.200,- 1.231,20 1.263,21 1.296,05

Annahme: Ø 2,6% Steigerung p.a.

Positiver Effekt: Mehrfinanzierungsleistungin Höhe von 600 Mio. Euro für den Wohnbau



Produktangebote der Raiffeisen Bausparkasse



Produktangebote Sparender Raiffeisen Bausparkasse

Jugend Bausparen (JuT) - für alle bis zum 25. Geburtstag

mit 4,5% Fixzinssatz für die ersten 12 Monate + Rumpfmonat

entspricht (inkl. Prämie) einer Sparbuchverzinsung von 6,2%

Bausparen (SpT) - für alle nach dem 25. Geburtstag

mit 4% Fixzinssatz für die ersten 12 Monate + Rumpfmonat

entspricht (inkl. Prämie) einer Sparbuchverzinsung von 5,7%

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Bausparprämie 2008: 4% Bausparprämie 2009: 4%



Produktangebote Finanzierender Raiffeisen Bausparkasse

Sofort Darlehen(Zwischendarlehen - für Kunden ohne zuteilungsreifen Bausparvertrag)

3,6% - 18 Monate fix

Stammkunden Darlehen (Bauspardarlehen - für Kunden mit zuteilungsreifen Bausparvertrag)

4,5% - 18 Monate fix

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Schnelles Darlehen(ohne Grundbuch bis EUR 22.000,-)

Wohnbau Stufendarlehen(mit geringer Einstiegsrate)

Wohnbau Fixratendarlehen(mit gleichbleibender Rate)

Bausparfinanzierungen mit 6% Zinssatzobergrenze

NEU



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