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EIGENTUMSWOHNUNGEN IN RATINGEN FÜR KAPITALANLEGER UND SELBSTNUTZER RATINGEN Bahnhofstrasse 4-4a

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EIGENTUMSWOHNUNGEN IN RATINGEN FÜR KAPITALANLEGER UND SELBSTNUTZER

RATINGEN Bahnhofstrasse 4-4a

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INHALT

Eigentumswohnungen mit Grünblick in Ratingen 4

Ratingen bietet alles 8

Die grüne Stadt und ihre Umgebung 11

Mehrfamilienhäuser mit Garten und Terrasse 12

Die Grundrissbeispiele 14

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EIGENTUMSWOHNUNGEN MIT GRÜNBLICK IN RATINGEN

Ratingen steht für Tradition und Moderne und gilt als familienfreundliche Stadt für jedes Alter. Als lebendige Kulturstadt und wachsender Wirtschaftsstandort rückt sie besonders bei Menschen ins Blickfeld, die außerhalb der Großstädte in einer ruhigeren Umgebung leben möchten, ohne auf die urbane Atmosphä-re verzichten zu müssen. Neben einer wachsenden Infrastruktur bietet Ratin-gen gerade auch Familien mit 30 Schulen in allen Schulformen, sowie einer Volks- und Mundmusikschule sowie einer vielfältigen Vereins- und Verbands-kultur einen attraktiven Lebensmittelpunkt. Kurze innerstädtische Wege, ein reichhaltiges Freizeitangebot und naturnahes Wohnen zeichnen Ratingen aus. Im Herzen der Stadt liegt der Marktplatz, auf dem schon im Jahr 1370 Waren angeboten wurden. Diese Tradition hat sich bis heute mit dem Wochenmarkt an drei Tagen in der Woche erhalten. Hier strahlt die Stadt mit Straßencafés und Stadtbrunnen noch immer ihren alten Charme aus.

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Wasserburg Haus zum Haus

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11 Grundschulen

Schloss Oranienburgältestes Barockschloss der Mark Brandenburg

45.000 Einwohner

320 Einzelhandelsbetriebe

35 Kilometer zum Stadtzentrum Berlin

70% Grün im Stadtgebiet

140 Spielplätze

16 Grundschulen

88,74 km² Fläche

230 kmRundwanderweg

87.000Einwohner

Willkommen in Ratingen, der grünen und lebendigen Stadt

im Rheinland. Zwischen den Großstädten Düsseldorf, Es-

sen und Wuppertal im Vorland zum Bergischen Land gele-

gen, lässt es sich in der 87.000 Einwohner zählenden Stadt

entspannt leben. Mit optimaler S-Bahnanbindung sind alle

umliegenden Städte im Ballungsraum Düsseldorf, Köln und

Wuppertal auf schnellem Wege zu erreichen. Ratingen gilt

als fußgänger- und fahrradfreundliche Stadt, die dank eines

gut ausgebauten Wegesystems innerstädtisch wie über die

Stadtgrenzen hinaus alles gut erreichbar machen.

40.000 Arbeitsplätze

3Golfplätze

Industriemuseum Cromford,

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RATINGEN BIETET ALLES: KULTUR, ERHOLUNG, WIRTSCHAFT UND SPORT UMFELD

(c) Printmaps.net / OSM Contributors

und zur Messe Essen zu einer entscheidenden Branche in der Stadt

entwickelt.

Neben der optimalen Infrastruktur und seiner grünen Umgebung

wird Ratingen vor allem durch sein reiches Kultur- und Freizeitange-

bot zu einer Stadt mit hoher Lebensqualität! Vier Museen, ein

Stadttheater sowie Allwetterbad, Eissporthalle und eine Stadthalle

mit regelmäßigen Märkten, Ausstellungen und Festivals. Die Liste

lässt sich fortführen mit dem Medienzentrum, das zu Lesungen und

klassischen Konzerten einlädt. Auf etwa 140 Spielplätzen können

sich die Kleinen im Stadtgebiet austoben.

Mit Trödel-, Handwerker- und Bauernmärkten, Brauchtumsfesten ei-

nerseits sowie Skaterbahn, einer lebendigen, jungen Kunstszene

und alljährlich stattfindenden internationalen Leichtathletik-Veran-

staltungen andererseits schafft Ratingen gekonnt den Spagat zwi-

schen Tradition und Moderne.

Mit über 87.000 Einwohnern ist Ratingen in Nordrhein-Westfalen

die größte Stadt im Kreis Mettmann und liegt nur etwa zehn Kilome-

ter nordöstlich vom Zentrum der Landeshauptstadt Düsseldorf. In

Ratingen vereint sich alles, was eine Stadt lebens- und liebenswert

macht: Kultur, Erholung und eine hervorragende Infrastruktur. Die

Stadt mit dem Löwen im Wappen bewegt sich zwischen Tradition

und Moderne und profitiert von ihrer Anbindung an das Autobahn-

netz von Rheinland und Ruhrgebiet, an Nah- und Fernverkehr sowie

an den Rhein-Ruhr-Flughafen Düsseldorf wie auch an die nah gele-

genen Wasserstraßen.

Ratingen präsentiert sich mit etwa 40.000 Arbeitsplätzen als mo-

derner Industrie- und Dienstleistungsstandort. Internationale Un-

ternehmen wie Vodafone, Mitsubishi, HP Hewlett Packard und LG

Electronics oder SAP, Keramag, Makita Werkzeug und viele andere

haben sich in Ratingen und Umgebung niedergelassen. Das Hotel-

und Gastgewerbe hat sich aufgrund der Nähe zur Messe Düsseldorf

Wasserburg „Haus zum Haus“

LVR-Industriemuseum Cromford

Freizeitpark Blauer See

Medienzentrum

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Ältestes Steinhaus

Kath. Kirche St. Peter und Paul

Älteste Steinhaus

Fachwerkhaus „Zum Roten Hahn“

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Stadthalle

Stadttheater

Musikschule

S Ratingen-Ost

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Bahnhofstr. 4-4a, 40883 Ratingen

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DIE GRÜNE STADT UND IHRE UMGEBUNG REGION

Stätten und Aktivitäten der Industriekultur oder Essen als ehemali-

ge Kulturhauptstadt Europas für die gesamte Ruhrregion sind nur

einige Städte, die die vielfältige Region an Rhein und Ruhr zu bieten

hat. Rhein-Ruhr gilt als dichtestes Industrie-Netz Deutschlands. Tra-

ditionell bilden der Stahl-, Bergbau- und die Automobilindustrie das

Herz der Region. In den vergangenen Jahrzehnten hat sich zudem

der Dienstleistungssektor in der Rhein-Ruhr-Region erfolgreich

entwickelt; besonders Branchen wie Gesundheit, IT, Verkehr und

Logistik.

Unter dem Motto ‚Natur im Revier‘ zeigt sich die Landschaft dank

Revitalisierung stillgelegter Bergbaugebiete in neuem Gewand und

bietet Einheimischen wie Gästen eine Entdeckungstour der beson-

deren Art. Entlang idyllischer Rad- oder Wanderwege versprühen

Industriedenkmale ihren rauen Charme und vermitteln die beson-

dere Geschichte der Region. Lassen auch Sie sich von den schönen

Seiten der grünen Stadt in Nordrhein-Westfalen verzaubern. Will-

kommen in Ratingen!

Ratingen – die grüne Oase zwischen Rheinland und Ruhrgebiet.

Wälder, Wiesen und Felder bedecken rund 70 Prozent des Stadtge-

bietes und bieten für jedes Alter Erholung in der Natur, ob zu Fuß,

per Rad oder auf dem Wasser. Der rund 230 Kilometer lange Rund-

wanderweg ‚neanderland Steig‘ führt an Ratingen vorbei und lässt

Flora und Fauna der Region entdecken. Am Stadtrand befindet sich

der „Blaue See“, eingebettet in ein idyllisches, waldreiches Land-

schaftsschutzgebiet. Hier bietet die ‚Naturbühne‘ vor allem für Kin-

der vielfältiges Freizeitvergnügen: von Theater unter freiem Him-

mel über Minigolf bis hin zu Bootsfahrten und Baggerführerschein.

Weitere Highlights sind der Erholungspark Volkardey mit dem Grü-

nen See und dem unter Naturschutz stehenden Silbersee sowie der

denkmalgeschützte Poensgenpark, einer der größten Kulturschätze

im Rheinland.

Wen es über die Stadtgrenze hinaus zieht, der hat in der Metropol-

region Rhein-Ruhr ausreichend Möglichkeiten für Entdeckungen.

Die Landeshauptstadt Düsseldorf am Rhein, Duisburg mit seinen

St. Peter und Paul

„Dicker Turm“

Im Roten Hahn Stadtmauer und Stadtgraben

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MEHRFAMILIENHÄUSER MIT GARTEN UND TERRASSE IN RATINGEN OBJEKT

Im grünen Stadtteil Hösel, nordöstlich in Ratingen gelegen, lie-

gen die beiden Mehrfamilienhäuser gegenüber einem Waldstück

in der Bahnhofstraße. Das Wohngebiet strahlt mit vielen Bäumen,

Vorgärten und einer Mischung aus freistehenden Mehrfamilien-

häusern und Einfamilienhäusern eine einladende und ruhige At-

mosphäre aus.

Die beiden freistehenden Wohnhäuser aus dem Jahr 1963 stehen

leicht zurückgesetzt von der Straße und sind von einem Grünstrei-

fen sowie Vorgarten begrenzt. Auf beide Häuser verteilen sich 2-

bis 4-Zimmer-Etagenwohnungen mit Wohnflächen von etwa 70

bis 99 Quadratmetern. Die Etagenwohnungen sind jeweils mit

einem Balkon zur sehr ruhigen Gartenseite ausgestattet. Von den

Souterrain-Wohnungen hat man über eine Terrasse Zugang zu ei-

nem eigenen Garten. Alle Etagenwohnungen bieten dank einer

Abstellkammer zusätzlich nützlichen Stauraum. Im Dachgeschoss

befinden sich helle 1- bis 3-Zimmerwohnungen mit ungefähr 22

bis 71 Quadratmetern.

Isolierverglaste Kunststofffenster gewährleisten einen niedrigen

Energieverbrauch. Für zusätzlichen Komfort sorgen pro Haus ein

Fahrradabstellraum sowie Trocken- und Waschraum im Keller.

In nur wenigen Minuten erreicht man fußläufig den S-Bahnhof Ra-

tingen-Hösel, von dem aus man schnell ins Stadtzentrum wie auch

nach Düsseldorf, Essen und Köln gelangt. Ebenso hat man von hier

aus eine direkte Bus-Verbindung ins Zentrum von Ratingen.

ZUM FILM

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GRUNDRISSBEISPIELE WOHNUNGEN SOUTERRAIN I 4-ZIMMER-WOHNUNG

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Wohnung 1gesamtfläche

98,86 m2

Wohnen32,69 m2

Terrasse4,25 m2

Arbeiten32,69 m2

Diele9,09 m2

Schlafen11,49 m2

Schlafen15,46 m2

Bad-WC4,49 m2

Küche6,46 m2

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ZUM EXPOSÈ

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DACHGESCHOSS I 2-ZIMMER-WOHNUNG1. OBERGESCHOSS I 3-ZIMMER-WOHNUNG

Wohnung 6gesamtfläche81,05 m2

Wohnung 8gesamtfläche

46,10 m2

Balkon2,50 m2

Wohnen26,60 m2

Arbeiten12,55 m2

Küche7,81 m2

Bad-WC4,53 m2

Schlafen16,67 m2

Wohnen20,60 m2

Schlafen13,53 m2

Bad-WC3,36m2

Küche5,63 m2

NN

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Haftungsausschluss: Die Angaben in dieser Broschüre dienen nur zur Information. Für Rich-tigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehal-ten. Diese Broschüre stellt kein vertragliches Angebot dar. Abbildungen und Darstellungen sind beispielhaft und unverbindlich.Stand Mai 2019