REGENSBURG-SALLERN - AdemajSALLERN Sallern ist ein Stadtbezirk von Regensburg. Zwischen dem Regen...

REGENSBURG-SALLERN

SALLERNSallern ist ein Stadtbezirk von Regensburg. Zwischen dem Regen und den Hängen des Sallerner Berges zieht sich der Ort entlang der alten Handelsstraße von Regensburg nach Amberg hin.

Der Name Sallern wurde bereits verschiedentlich gedeutet. Nach Ernst Schwarz soll der Ortsname bis in die Zeit der Illyrer zurückreichen. Die illyrische Form „salaria“ bedeutet „Leute am Fluss“. Bei Fundamentierungsarbeiten im Jahr 1830 fand man beim südlichen Ortsausgang von Sallern neben Resten von mindestens zwei Skeletten u. a. ein goldenes Anhängerpaar, welches aus der Zeit der Langobarden stammte. Im Mittelalter war Sallern mit seiner Burganlage der Sitz mehrerer Adelsgeschlechter.

Heute ist Sallern vor allem bekannt aufgrund der Schule am Sallerner Berg, des Wasserwerks und der Wetterstation des Deutschen Wetterdienstes auf dem Sallerner Berg.

LAGE UND UMGEBUNGSallern liegt nördlich der Donau und der Regensburger Altstadt mit kurzen Wegen zur Au-

tobahn Regensburg – Hof, zur Stadtautobahn in Richtung Autobahnkreuz Regensburg. In den Os-ten Bayerns besteht über die B16 eine direkte Verbindung. Eine Trasse über die Schwabelweiser Brücke verbindet den Ortsteil über die Osttangente mit der Autobahn Regensburg – Passau und Regensburg – Nürnberg / München.

10 Gehminuten vom Grundstück entfernt, befindet sich das Alex-Center mit vielen Einkaufs-möglichkeiten, außerdem Banken, Kindergärten und Schulen. Auch eines der letzten Kleinkinos Regensburgs ist nicht weit. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW erreicht man in 5 – 10 Fahrminuten das Donau Einkaufszentrum und den Gewerbepark; die Universität und Fach-hochschule in ca. 15 Fahrminuten.

KULTUR UND FREIZEITSallern bietet ausgedehnte Rad- und Spazierwege. Auf einer Seitenflanke des Drei-

faltigkeitsberges genießt man zum Beispiel einen wunderbaren Blick auf das Altstadtensemble Regensburgs mit vielen Sehenswürdigkeiten aus der Römerzeit bis hin zur Gegenwart.

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Regenaufwärts erreicht man das Pielmühler Wehr, ein Eldorado für Badefreunde. Das Sport- und Freizeitangebot in Regensburg und in unmittelbarer Umgebung des zu bebauenden Areals ist sehr vielfältig. Es herrscht ein abwechslungsreiches Vereinsleben. Darüber hinaus bietet Regensburg ein großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen sowie traumhafte Plätze mit wunderschönen, historischen Kulissen, die zum Verweilen in der Altstadt einladen.

GESUNDHEIT UND SOZIALESDie medizinische Versorgung der Stadt kann nur als ausgezeichnet benannt werden:

UNIVERSITÄTSKLINIKUM KRANKENHAUS BARMHERZIGE BRÜDER / KLINIK ST. HEDWIG CARITAS-KRANKENHAUS ST. JOSEF SOWIE ZAHLREICHE PRAKTISCHE ÄRZTE, FACHÄRZTE UND APOTHEKEN

BILDUNGRegensburg verfügt über zahlreiche Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche, aber auch über Fortbildungsangebote für Erwachsene:

KINDERGÄRTEN UND KINDERKRIPPEN

GRUND- UND MITTELSCHULEN, REALSCHULEN UND GYMNASIEN, FÖRDERSCHULEN

WEITERFÜHRENDE SCHULEN (FOS / BOS) UND BERUFSBILDENDE SCHULEN

FORSCHUNGS- UND STUDIENEINRICHTUNGEN (UNI, OTH UVM.)

VOLKSHOCHSCHULE

UND VIELE WEITERE

WARUM IN SALLERN LEBEN?SALLERN IST MEHR ALS NUR EIN STADTBEZIRK REGENSBURGS

Mit einer Wohnung in Sallern ist wohnen nicht nur wohnen, sondern leben. Eingebettet in Natur, haben sie beste zentrale Anbindung. Die Regenauen liegen nur ein paar Meter entfernt. Erholung und Natur pur.

München ca 127 km

Flughafen MUC ca 106 km

Ingolstadt ca 79 km

Nürnberg ca 115 km

Augsburg ca 149 km

Passau ca. 129 km

Landshut ca 66 km

Kelheim ca. 30 km

Regensburg liegt zentral zwischen Großstädten wie München, Nürnberg, Ingolstadt uvm.

UMGEBUNG

AUGSBURG

MÜNCHEN

MAINBURGLANDSHUT

STRAUBING

PASSAU

REGENSBURG

CHAM

KELHEIM

NÜRNBERG

A92

A3

A3

A9

A9

A93

A93

A8

B16

B16

B16

B15N

B301

A92

A99

INGOLSTADT

Flughafen München

WEIDEN

REGENSBURG-SALLERN

67 WOHNEINHEITEN (CA. 46 – 142 M²)

2 – 4 ZIMMER

BALKON ODER LOGGIA IN JEDER WOHNUNG

77 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE

DURCHGÄNGIGER AUFZUG

GROSSZÜZIGE GRÜNANLAGEN

KINDERSPIELPLATZ

KFW-55 STANDARD> INDIVIDUELLE AUSSTATTUNGSWÜNSCHE MÖGLICH

> BAUBESCHREIBUNG AUF ANFRAGE

AUSSTATTUNGS- HIGHLIGHTS

ECHTHOLZ-PARKETTBODEN

FUSSBODENHEIZUNG

MODERNE SANITÄRAUSSTATTUNG, HANDTUCHHEIZKÖRPER UND

GROSSFORMATFLIESEN IM BAD

VIDEO-GEGENSPRECHANLAGE

LÜFTUNGSANLAGE

ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN

3-FACH VERGLASTE FENSTER

PRIVATE KELLERABTEILE

ANSICHTSSACHEN

BARRIEREFREIES WOHNEN

Wir legen Wert darauf, dass jeder in unseren Wohnungen höchste Lebensqualität

genießen kann.

Der Aspekt der Barrierefreiheit war daher bei der Planung ein zentrales Anliegen. Mit barrierefreien

Wohnungen legen wir den Grundstein für ein eigenständiges Leben in den eigenen vier Wänden,

wenn gewisse körperliche Einschränkungen bestehen. Alle Wohnungen sind barrierefrei

erreichbar, d.h. alle Zugänge, Treppenhäuser und Lifte sind gemäß den Forderungen der BayBo

Art. 48 als auch der DIN 18040-2 bemessen und ausgestattet. Grundsätzlich kann jede Wohnung uneingeschränkt mit dem Rollstuhl erreicht wer-

den. Innerhalb der als barrierefrei ausgewiesenen Wohnungen wird durchgängig der Basisstandard umgesetzt. Das bedeutet, dass alle Wohn- und

Schlafräume, mindestens ein Bad, die Küche und die Freibereiche dieser Wohnungen mit festgesetz-ten Bewegungsfl ächen ausgestattet sind. Schwel-len, Öffnungsbreiten, Bedienhöhen von Schaltern und Griffen entsprechen den Planungsgrundlagen dieser Normen und Vorschriften (DIN 18040-2).

ENERGIE

HEUTE SCHON AN

MORGEN DENKEN!

HEIZUNG & LÜFTUNGDie Energieeffi zienz eines Hauses beginnt schon bei seinem Mauerwerk. Hochgedämmte Fassaden versprechen eine effi ziente Gebäudehülle. Fenster mit Dreifachverglasung und eine dezentrale Wohnraumlüftung gehören ebenso zum Energiesparkonzept wie das Gas-Brennwert-Blockheizkraftwerk (BHKW). Diese Ausstattung geht bereits über die Anforderung der EnEv 2014 für das KfW-55-Effi zienzhaus hinaus und ermöglicht Ihnen so eine attraktive Förderung über die KfW Förderbank.

E-MOBILITÄTWir haben für Sie bereits vorgesorgt und die Weichen für den Fahrzeug-antrieb der Zukunft gestellt. Die Vorbereitungen für eine E-Tankstelle in der Tiefgarage sind getroffen und bei Bedarf jederzeit umsetzbar.

STAATLICHE KFW-FÖRDERUNG

100.000 € ZINSGÜNSTIGES DARLEHEN

5.000 € TILGUNGSZUSCHUSS

IM UMKREIS

Kindergarten / -krippe ca. 230 m

KINDERBETREUUNG

Gymnasium ca. 1,4 km

Realschule ca. 1,4 km

Mittelschule ca. 1,5 km

Grundschule ca. 1,5 km

SCHULEN

Auffahrt B15 ca. 0,2 km

Auffahrt A93 ca. 2,5 km

Bahnhof ca. 4,3 km

INFRASTRUKTUR

Allgemeinarzt ca. 1,8 km

Zahnarzt ca. 1,2 km

Krankenhaus ca. 4,5 km

GESUNDHEIT

Tankstelle ca. 200 m

Supermarkt ca. 1,1 km

Restaurant ca. 0,5 km

TÄGLICHES LEBEN

Schwimmbad ca. 3,5 km

Kino ca. 4,5 km

Sportverein ca. 0,3 km

Stadttheater ca. 5,9 km

FREIZEIT & KULTUR

Sallern präsentiert sich als attraktiver Wohnort für Jung und Alt und wird den unterschiedlichsten Bedürfnissen seiner Bürger gerecht. Mit einer Wohnung in unserem Immobilienobjekt ist Ihnen im Umkreis von 6 km unter anderem Folgen-des geboten:

A93

A93B15

B15

B16

REGENSBURGER DOM

STEINERNE BRÜCKE

ALEXCENTER

AUFFAHRT A93

KREUZUNG B15 / B16

KREUZUNG B15 / B8

DONAUEINKAUFS- ZENTRUM

STADT AM HOF

REGENAUEN

B8

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48,37 M²BAD 5,63 m²

GADEROBE / FLUR 7,47 m²

KÜCHE / ESSEN / WOHNEN 21,69 m²

SCHLAFZIMMER 13,58 m²

GESAMT 48,37 m²

KELLER ABSTELLRAUM 5,48 m²

ZUSÄTZLICH

OG1: WHG 23OG2: WHG 40Tel. 09451/942801 | [email protected] | www.ademaj.de

REGENSBURG-SALLERN


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2-ZKB

60,37 M²BAD 6,82 m²




BALKON (50%) 4,93 m²

GESAMT 60,37 m²


ZUSÄTZLICH

EG: WHG 1 / 2OG1: WHG 17OG2: WHG 34OG3: WHG 51OG4: WHG 66

REGENSBURG-SALLERN

Tel. 09451/942801 | [email protected] | www.ademaj.de

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lishe

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sion

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62,58 M²BAD 7,04 m²




BALKON (50%) 2,58 m²

GESAMT 62,58 m²


ZUSÄTZLICH

EG: WHG 4OG1: WHG 19OG2: WHG 36OG3: WHG 53

REGENSBURG-SALLERN


64,32 M²

OG1: WHG 16OG2: WHG 33OG3: WHG 50OG4: WHG 65

2-ZKB


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BAD 7,01 m²




BALKON (50%) 4,97 m²

GESAMT 64,32 m²


ZUSÄTZLICH

REGENSBURG-SALLERN


65,92 M²BAD 6,52 m²


WASCHEN 2,00 m²



BALKON (50%) 2,90 m²

GESAMT 65,92 m²


ZUSÄTZLICH



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0

2-ZKB

REGENSBURG-SALLERN


69,84 M²BAD 7,58 m²




BALKON (50%) 4,70 m²

GESAMT 69,84 m²


ZUSÄTZLICH

OG1: WHG 8/9OG2: WHG 26OG3: WHG 43

2-ZKBGSPublisherVersion 0.0.100.100

REGENSBURG-SALLERN


GSPub

lishe

rVer

sion

0.0.

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0

3-ZKB

73,30 M²BAD 6,49 m²

WC GAST 2,70 m²



KINDERZIMMER 10,48 m²


BALKON (50%) 3,15 m²

GESAMT 73,30 m²


ZUSÄTZLICH

OG1: WHG 10/11/12OG2: WHG 27/28/29/37/38/39OG3: WHG 44/45/46/54/55/56OG4: WHG 59/60/61

REGENSBURG-SALLERN



.100.10

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76,06 M²BAD 6,83 m²




BALKON (50%) 8,80 m²

GESAMT 76,06 m²


ZUSÄTZLICH

EG: WHG 3OG1: WHG 18OG2: WHG 35OG3: WHG 52OG4: WHG 67

REGENSBURG-SALLERN


79,67 M²

OG2: WHG 25OG3: WHG 42


BAD 7,56 m²





BALKON (50%) 4,70 m²

GESAMT 79,67 m²


ZUSÄTZLICH

REGENSBURG-SALLERN


94,93 M²BAD 8,75 m²

WC GAST 3,87 m²


FLUR 2,77 m²




BALKON (50%) 3,29 m²

GESAMT 94,93 m²


ZUSÄTZLICH



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REGENSBURG-SALLERN


ZUGANG FLUCHTTREPPENHAUS

101,99 M²BAD 8,54 m²

WC GAST 5,70 m²


FLUR 2,77 m²




BALKON (50%) 3,29 m²

GESAMT 101,99 m²


ZUSÄTZLICH



.100.10

0

3-ZKB

REGENSBURG-SALLERN


ZUGANG FLUCHTTREPPENHAUS

105,82 M²BAD 1 / BAD 2 5,53 m² / 4,58 m²






BALKON (50%) 4,33 m²

WASCHRAUM 2,67 m²

GESAMT 105,82 m²


ZUSÄTZLICH



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4-ZKB

REGENSBURG-SALLERN


142,44 M²


REGENSBURG-SALLERN


BAD / BAD KINDER 7,17 m² / 4,72 m²



KINDERZIMMER 1 / 2 13,07 m² / 9,91 m²


WASCHRAUM 3,64 m²

BALKON 1 / 2 (50%) 4,70 m² / 13,84 m²

GESAMT 142,44 m²


ZUSÄTZLICH


EG

7 WOHNUNGEN

04

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06

07

GSPublisherVersion 0.0.100.100

GRUNDRISS EBENE 01

01

02

03

REGENSBURG-SALLERN


N

GSPublisherVersion 0.0.100.100

GRUNDRISS EBENE 02

19

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10

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OG1

17 WOHNUNGEN

REGENSBURG-SALLERN


N

OG2

17 WOHNUNGENGSPublisherVersion 0.0.100.100

GRUNDRISS EBENE 03

36

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30313228

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N

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GRUNDRISS EBENE 04

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47484945

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OG4


GRUNDRISS EBENE 05

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62636460

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REGENSBURG-SALLERN


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IMPRESSIONEN

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auer

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chlu

ft-w

erbu

ng.d

e

Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Ex-posé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt. Sie können sich aber jederzeit ändern. Weder die Ademaj Wohnbau GmbH, noch deren Gesellschafter, noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben, wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Eigen-tumswohnung sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder die Ademaj Wohnbau GmbH, noch deren Gesellschafter, noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleibt unberührt.

Ademaj Wohnbau GmbHTel. 09451/942801 | [email protected] | www.ademaj.de

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