Wenn Sie bauen möchten, sollten Sie uns fragen !

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Daimlerstr. 1438112 Braunschweig

Brückner Bauunternehmung GmbH schlüsselfertiges Bauen - Betonarbeiten - Rohbau - Verklinkerung und sonstiges...

E X P O S EReihenhäuser im Baugebiet “Bornheide III”

in Groß Schwülper

Expose über Reihenhaus mit Niedrigenergiestandart Baugebiet Bornheide III, Im Brink, Groß Schwülper Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Neubauobjekten in Groß Schwülper. Wir möchten Ihnen mit diesem Expose ein Doppelhaus vorstellen, welches neben einer umfangreichen Grundausstattung und einer hohen Wohnfläche einer Vielzahl von Extras aufweist. Durch optimale Wärmedämmung entspricht das Haus den Rechtlinien eines Standart-Niedrigenergiehauses. Das Angebot umfasst eine komplette Bauleistung. Wenn Sie es wünschen, können unsere Fachbetriebe auch Zusatzgewerke wie z. B. Maler / Teppicharbeiten, Parkett und Laminatböden, sowie Gartengestaltung ausgeführt werden. Wir freuen uns, mit Ihnen unsere laufenden Bauvorhaben zu Besichtigen, um Sie von unserer Qualität zu überzeugen.

Lage: Schwülper ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Papenteich im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Die Gemeinde findet sich wenige Kilometer nordwestlich von Braunschweig. Durch die Gemeinde verläuft die A 2, zu der die Gemeinde einen Anschluss hat, und die Bundesstraße 214, die hier den Titel "Deutsche Fachwerkstraße" führt. Durch die Gemeinde fließen die Oker und die Schunter. Sie münden hier ineinander. Am 30. Juni 2005 wohnten in der Gemeinde Schwülper 6.627 Menschen, davon fast die Hälfte im Kernort Groß Schwülper. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Groß Schwülper, Lagesbüttel, Rothemühle und Walle sowie die Einzelsiedlungen Hülperode und Klein Schwülper.

Bildung

Schule: Bereits 1912 wurde eine zweiklassige Volksschule eingerichtet. Das dafür gebaute Gebäude dient heute als Gemeindebüro. Daneben gab es noch die „Höhere Privatschule Gr. Schwülper“, die in den Räumen des Hospitals St. Gebharde untergebracht war. Heute besuchen die Jugendlichen in der Gemeinde Schwülper in der Regel entweder die Hauptschule Schwülper, die Realschule Meine, das Lessinggymnasium Wenden oder eine berufsbildende Schule in Gifhorn.

Besondere Ausstattung unserer Doppelhäuser:

- Massivbauweise mit Verklinkerung

- Niedrigenergiestandart

- Aluminium Hauseingangstür

- Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss

- Fußbodenerwärmung im Badezimmer Dachgeschoss

- Im EG Gäste WC

- Rollläden im Erdgeschoss und Dachgeschoss

- Massivholztreppe (Buche) über 3 Ebenen

- Kompl. Dachbodenausbau als Studio inkl. Dachflächen fenster

- Kaminzuganlage für Kamin

- Hochwertige Sanitärausstattung (z.B. Eckbadewanne. Sprossenheizkörper)

- Hochwertige Elektroausstattung (z.B. 5-Sat.-Anschlüsse)

- Incl. Anschlusskosten, Schmutz- und Regenwasser

- 5- Jahre Gewährleistung nach BGB

INFO: Brückner Bauunternehmung Hoch- und Stahlbetonbau GmbH Daimlerstr. 14 38112 Braunschweig Tel.:0531/2622306 Fax: 0531/2623107 Mobil: 0172/4337867 www.brueckner-bauunternehmung.de Email: info@brueckner-bauunternehmung.de Baubeschreibung „Bornheide III“ Im Brink , Groß Sch wülper

Leistungsverzeichnis für Reihenhaus Von Beginn an werden Sie von unserem Architekten beraten. Gemeinsam wird der Vorentwurf erarbeitet und die Genehmigungsfähigkeit auf Ihrem Grundstück geprüft. Sämtliche erforderlichen Gespräche mit den Baugenehmigungsbehörden werden von uns geführt und die notwendigen Daten eingeholt. Die Fertigstellung der gesamten Bauantragsunterlagen (gem. Vorgaben des Bebauungsplanes) einschl. der statischen Berechnung wird ebenfalls von unserem Architekten erledigt. Dieses gilt genauso für die örtliche Bauleitung sowie die Betreuung während und nach der Bauphase. Bauausführung der Standardgewerke ohne Sonderleistu ngen 1. Maurer - u. Betonarbeiten Die Baustelle wird ausgewinkelt und die Baugrube durch setzen der Winkelböcke kenntlich gemacht. Schnurgerüst aufstellen. Herstellen einer Sauberkeitsschicht aus Füllkies und verdichten. 1.2 Erdarbeiten Aushub, seitliche Lagerung und Verfüllarbeiten des vorhandenen, brauchbaren Bodens sind im Leistungsumfang enthalten und erfolgen bis zum bestehenden Terrain. Mutterboden wird getrennt gelagert. Anfüllen der Terrasse mit Frostschutzkies bzw. , Mineralbetongemisch . Zusätzliches Anfüllen und Bearbeiten des Grundstückes ist in der Leistung nicht enthalten. 1.3 Fundamente und Sohlenplatte Fundamentplatte 20 cm stark, Streifenfundamente werden nach stat. Erfordernissen bei einem angenommenen Bodendruck von mindesten 2,0 kp / cm ausgeführt und frostfrei gegründet. 1.4 Innenmauerwerk Die Innenwände werden aus Porotonsteinen bzw. Leichtbausteinen hergestellt. Die lichte Rohbauhöhe beträgt im EG = 2,625 m und im DG = 2,625 m. 1.5 Geschossmauerwerk Das Außenmauerwerk besteht aus 17,5 cm Porotonsteinen. Als Wärmeisolierung wird eine 12 cm starke Kerndämm - Matte eingebaut. Zwischen Dämmung und Verblendung wird eine 4 cm starke Luftschicht eingeordnet. Die äußere Verblendung wird mit weißen Klinkern ausgeführt. Beide Mauerwerkschalen werden mit 8 Stck. / qm V 2 A Maueranker 4mm stark nach DIN verbunden. 1.6 Geschossdecken Die Geschossdecken werden als Stahlfertigdecken gemäß Statik hergestellt.

1.7 Schornstein Luft- Abgasschornstein für Heiztherme aus V 2 A Stahl . Zusätzliche Kaminzuganlage für Kamin bzw. Gussofen o.ä. 18x18 cm i.L. mit Schamotteinsatz gemauert. Der Schornsteinkopf wird mit Schieferschindeln verkleidet. 1.8 Sohlbänke Werden als Flachrollschichten gemauert. 1.9 Feinputz Alle Wohnräume erhalten an den Wänden einen Gipsfeinputz. Wird der Gipsfeinputz nur mit Anstrichen versehen, werden leichte Spachtelarbeiten seitens der Maler notwendig. 1.10 Fensterbänke In allen Wohnräumen werden in Fensterbreite Granitfensterbänke eingesetzt, 2 cm stark. Granit Micro weiß. 1.12 Schwimmender Estrich Alle Wohnräume erhalten schwimmenden Estrich. Im Erdgeschoss Gesamtaufbau ca. 17 cm ( 10 cm Dämmung / 7 cm Estrich ). Im Obergeschoss beträgt der Gesamtaufbau ca. 10 cm ( 4cm Dämmung/ca. 6 cm Estrich ) . 2. Zimmerarbeiten 2.1 Dachstuhl Der Dachstuhl besteht aus Kammergetrocknetem Nadelholz der Güteklasse II, Schnittklasse AB Alle Hölzer sind gegen Fäulnis und Insektenbefall imprägniert. 2.2 Dachkonstruktionen

Aufbau von unten nach oben wie folgt:

a) Gipsfaserplatten 12,5 mm b) Lattung c) Dampfsperre d) Wärmedämmung 200 mm (gem. EnEV-Nachweis) e) Dachfolie (dampfdiffusionsoffene) f) Konterlattung 40x60 mm g) Lattung 40x60 mm

2.3 Unterschlag Satteldach An den Traufen beträgt der Dachüberstand ca. 75 cm und an den Ortgängen 25 cm. Der Unterschlag wird aus profilierter, gespunteter Kiefern bzw. Fichtenholzschalung hergestellt und wird weiß lasiert. 3. Dachdecker - und Klempnerarbeiten 3.1 Dacheindeckung ab 26 Grad Neigung Hier werden rote Betondachsteine der Fa. Brass auf 40/60mm Dachlatten verlegt. Enthalten sind weiter Ortgangsteine , Firstpfannen, erforderliche Durchgangspfannen mit Dunsthauben für die Entlüftung 3.2 Dachrinnen und Fallrohre Es werden halbrunde vorgehängte Dachrinnen 6-teilig in Zink mit allen erforderlichen Formstücken und Fallrohre bis zum Terrain verwandt . Incl. Anschluss an die Entwässerungsleitungen . 4. Tischlerarbeiten 4.1 Haustüren Die Haustür wird als weiße Aluminiumtür inklusive feststehendes Seitenteil gefertigt. Griffplatte , Gummilippendichtung , sowie 3 Fach Verriegelung und Iso-Verglasung . 4.2 Innentüren Alle Wohnräume erhalten Buche- oder weißfurnierte, naturlasierte Türblätter, mit chromfarbener Drückergarnitur. 4.3 Terrassentüren Diese werden mit einer Drehkipptür sowie einer Drehtür und einem feststehendem Teil ausgebildet und aus weißem Kunststoff mit innenliegenden Sprossenfeldern wie die übrigen Fenster geliefert. 4.4 Innentürbeschläge Diese bestehen aus chromfarbenen Drückergarnituren mit Buntbartschlössern. 4.6 Fenster/Rollläden Im Erdgeschoss und Obergeschoss werden Rollläden montiert. Die Fenster ab Erdgeschoss mit 3-fach-Verglasung sind aus weißem Kunststoff gefertigt und mit jeweils 3 Lippendichtungen und innenliegenden Sprossen versehen.

4.7 Fensterbeschläge Verdeckte Drehkippbeschläge werden bis zu einer Fensterbreite von 1,50m eingesetzt. Fenster mit einer Breite über 1,50m werden mit einem Seitenflügel geteilt. 5. Glaserarbeiten 5.1 Isolierverglasung Alle Fenster und Fenstertüren ab Erdgeschoss werden mit Isolierglas Iso-Plus, K - Wert 0,7 mit 6 Kammerprofil ausgestattet . 6. Treppen 6.1 Geschosstreppen Es werden 2 Geschosstreppen montiert. Holzkonstruktion mit Buchemassivstufen und Geländer. Als Standardvariante wird Massivholz Buche bunt verarbeitet. 7. Elektroinstallation Ausstattungsbeschreibung der Elektroinstallation Lieferung und fachgerechte Montage der Elektroinstallation entsprechend den einschlägigen Vorschriften gem. VDE bzw. DIN, sowie den Bestimmungen des EVU. Ausstattung der Räume im Erdgeschoss: 1. Wohnen: 2 Deckenauslässe mit Doppel-Ausschaltung im Wohnzimmer 1 Wandauslass- Terrasse mit Ausschaltung 1 Steckdose (-feuchtraum mit Deckel für Terrasse mit Ausschaltung) 6 Steckdosen 1 SAT – Anschluss 2. Küche 1 Deckenauslass m. Ausschaltung 6 Steckdosen 1 Anschlussdose als extra Stromkreis für Elektroherd 1 Steckdosenbrennstelle für Geschirrspüler (extra Stromkreis) 3. Anschl.- Raum 1 Zählerschrank kompl. ausgebaut nach VDE- und EVU-Vorschrift 1 Deckenauslass m. Ausschaltung Elt.- Anschluss für Heizung (extra Kreis) 3 Steckdosen (extra Kreise f. Wachmaschine u. Trockner 4. WC 1 Deckenauslass m. Ausschaltung

1 Steckdose 5. Flur 2 Deckenauslässe m. Wechselschaltung EG, u. DG, 2 Steckdosen 1 Telefonsteckdose 6.Eingang 1 Klingelanlage 1 Wandauslass mit Ausschaltung 1 Wandauslass für Bewegungsmelder Ausstattung der Räume im Obergeschoss: 1. Flur 1 Deckenauslass m. Ausschaltung (s. Flur EG) 1 Steckdose 2. Bad 1 Deckenauslass m. Ausschaltung 1 Wandauslass für Spiegelleuchte m. Wandausschaltung 2 Steckdosen 1 Potentialausgleichsanschluss für Dusch- und Badewanne (wenn notwendig) 3. Kind 1 1 Deckenauslass m. Ausschaltung 4 Steckdosen SAT – Anschluss Telefonanschluss 4. Kind 2 (siehe Kind 1) 5. Schlafzimmer 1 Deckenauslass 4 Steckdosen SAT – Anschluss 6. Abstellraum 1 Deckenauslass m. Ausschaltung 1 Steckdose Ausstattung der Räume im Obergeschoss: Studio 1 Deckenauslass m. Ausschaltung 4 Steckdosen SAT – Anschluss Telefonanschluss Heizungsraum 1 Deckenauslass m. Ausschaltung Elt.- Anschluss für Heizung (extra Kreis) 1 Steckdose Die Anträge Elt.-Hausanschluss und Stromzähler.

8. Heizung Ausstattungsbeschreibung der Heizungsanlage Lieferung und fachgerechte Montage der Heizungsanlage entsprechend den einschlägigen Vorschriften. Die Installation der Anlage erfolgt im Hauswirtschaftsraum. Im Einzelnen ist folgende Ausstattung vorgesehen: Gasheiztherme (Fa. Buderus o. ä) für Erdgas im DG. Kombi-Therme als Brennwertgerät für Heizung und Warm- wasser mit abseitiger Dachdurchführung. Leistung : nach Bedarfsberechnung. Zubehör für Heiztherme kompl. mit allen erforderlichen Armaturen. Luft-Abgasschornstein für genannte Therme. Warmwasserspeicher ca.120 Liter für Brauchwasser. Heizungssteuerung mit Außentemperaturfühler. Plattenheizkörper entsprechend des erforderlichen Wärmebedarfes, im Bad- Handtuchheizkörper (160x70). Thermostatventile für die genannten Heizkörper. Heizkörperfarbe: weiß lackiert Im EG. und OG.- Bad wird Fußbodenheizung verlegt. Verrohrung der Heizungsanlage und Verlegung der Rohre auf dem Fußboden des Obergeschosses und Dachgeschoss mit Anschluss an die Heizkörper. Wärmedämmung und Schallschutz der genannten Rohrleitungen komplett gemäß der neusten Wärmeschutzverordnung. Antrag für den Wasser- und Gasanschluss. Ausstattungsbeschreibung der Sanitärinstallation Verrohrung der Kalt- und Warmwasserleitung (in Kunststoffrohr) komplett mit allem Zubehör. Anschluss an das Wasserrohr im Hauswirtschaftsraum Rohre soweit erforderlich mit entsprechendem Schallschutz versehen. Isolierung der Warmwasserrohre gem. der neusten Wärmeschutzverordnung. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral mit Zirkulationsleitung.

Ausstattung der Räume im Erdgeschoss: WC Anlage mit wandhängendem WC, Waschtischanlage ca. 50 cm mit Einloch- Einhebelarmatur, Ablaufgarnitur, Farbe aller Objekte: weiß Küche: Anschlüsse herstellen für Kalt-, Warm- und Abwasser HWR Einbau eines Außenwasserhahns mit Abstell- und Ent- leerungseinrichtung. Anschlüsse herstellen für Kalt- und Abwasser (Waschmaschine). Ausstattung der Räume im Obergeschoss: Badezimmer: Duschtasse 90x90 cm mit AP Armaturen als Einhebelmischer, Ablaufeinrichtung, WC Anlage mit wandhängendem WC, (Tiefspüler) Eckbadewanne (1,40 x 1,40) mit Träger, AP Armaturen als Einhebelmischer, Ablaufeinrichtung Waschtischanlage 60cm mit Einloch- Einhebelarmatur, Ablaufgarnitur Farbe: weiß Ausstattung der Räume im Dachgeschoss: Heizungsraum Abwasserleitung für Brennwertgerät. Objekte : Fa. Villeroy & Boch ( Omnia.), gem. Katalogmuster Fa. Keramag (Renova Nr.1), gem. Katalogmuster Armaturen : Fa. Grohe (Eurosmart, Eurodisc), gem. Katalogmuster Fa. Hansa (Hansamix), gem. Katalogmuster Installation der erforderlichen Entlüftungsrohre über Dach. 9. Installationsarbeiten 9.1 Abflussrohre Die Abflussrohre bestehen nach den örtlichen Vorschriften aus Kunststoff. Sie werden von den Objekten auf kürzestem Wege zur Grundleitung geführt und mit den erforderlichen Formstücken wasserdicht eingesetzt und über dem Dach entlüftet.

9.2 Wasserleitungen und Warmwasserversorgung Die Wasserleitungen werden in Kunststoffrohr von der Wasseranschlussstelle im Abstellraum an alle Objekte des Hauses verlegt. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral mit Zirkulationsleitung. 10. Fliesenarbeiten Für alle Fliesen und Keramikplatten wird ein Materialpreis incl. Mwst. € 18,- zugrunde gelegt. Materialwahl vom Käufer . 10.1 Fußbodenplatten Das Badezimmer, WC, Flur und die Küche werden mit Fliesen im Dünnbettverfahren ausgelegt. Verfugung grau. Verlegung waagerecht oder wahlweise diagonal gegen Mehrpreis. 10.2 Fliesen Bad u. WC Das Bad und WC wird mit Fliesen und silbergrauer Verfugung raumhoch gefliest. 10.3 Fliesen Küche In der Küche wird ein Kachelband von ca. 4,0 qm angelegt. (Nach Vorgabe der Käufer) 11. Bodenbeläge 11.1 Teppichboden entfällt ( Eigenleistung ). 12. Dachgeschossausbau (Studio) Nach Zeichnung, Heizkörper u. 6 Steckdosen. Das Studio wird in offener Bauweise mit Geländer ausgebaut. 12.1 Deckenverkleidung 20 cm Mineralwolle zwischen den Sparren incl. einer Dampfsperre aus Folie, 12,5 mm Gipskartonplatten auf Lattung. Die Platten werden verspachtelt und geglättet und sind für die Tapezierung vorbereitet. 12.2 Wände Tragende Wände und nichttragende Wände aus Poroton – Steinen. 13. Maler - und Tapezierarbeiten 13.1 Sämtliche Malerarbeiten innen entfallen ( Eige nleistung ). 13.2 Dachüberstände die Dachüberstände erhalten einen weißen Lasuranstrich.

14. Bauübergabe. 14.1 Das Haus wird besenrein übergeben. 15. Außenanlagen Terrassenanlage entfällt ( Eigenleistung ). Kann gegen Aufpreis erstellt werden 16. Entwässerung: Schmutz- und Regenwasseranschlüsse incl. Schächte sind im Preis enthalten. 17. Erschließung Die Straßen-, Kanal- und sämtliche Erschließungskosten sind im Preis enthalten. 18 Hausanschlusskosten (Strom, Wasser Gas) Sind im Preis enthalten 19. Gewährleistung Die Gewährleistung beträgt 5 Jahre nach BGB. 20. Bauträger – Verkäufer Brückner Bauunternehmung GmbH 21. Reihenhaus 1 u. 4 Grundstück: ca. 416,00 qm Wohn- u. Nutzfläche: ca. 141,00 qm Preis Wohnhaus : 198.400,00 EUR 22. Reihenhaus 2 u. 3 Grundstück: ca. 231,00 qm Wohn- u. Nutzfläche: ca. 141,00 qm Preis Wohnhaus : 179.800,00 EUR Braunschweig, den 05.02.2010