Reihenhaussiedlung Lendorf

Klagenfurt

Lendorf

Lage

Klagenfurt Lendorf

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A2

KLAGENFURT

Seltenheimer Straße

GolfplatzKlagenfurt-Seltenheim

Schö

nfel

dweg

Wölfnitzbach

Feldkirchner Straße

LENDORF

Das Kärntner Friedenswerk - als ge-meinnütziger Wohnbauträger mit jahrzehntelanger Erfahrung im Wohn-bau - errichtet in der Seltenheimer-straße in Lendorf eine Reihenhausan-lage mit höchstem Wohnkomfort.

Neben der ökologischen und energie-effizienten Bauweise und dem damit verbundenen gesundem Wohnklima zeichnen sich die einzelnen Reihen-häuser durch ihre sonnige Top-Lage aus.

• Zuverlässiger gemeinnütziger Bauträger

• Langjährige Erfahrung in der Errichtung

von Reihenhausanlagen

• Wohnen im Grünen und dennoch Nähe zur

Stadt (ca. 10min zum Zentrum von Kla-

genfurt)

• Top-Infrastruktur

• Top-Verkehrsanbindung (sowohl Individualverkehr als auch öffentli-

che Verkehrsmittel)

• Sonnige Lage

OBERGESCHOSSrd. 45 m2

ERDGESCHOSSrd. 50 m2

REIHENHAUS TYP Ard. 95 m2 Wohnfläche

EIGENTUM

Kaufpreis € 242.711,76

grundsätzliche Förderungsbereitschaft der WBF von rund € 414,- / m2

MIETE MIT KAUFOPTION

Eigenmittel Grundkosten € 26.661,60

monatliche Miete inkl. BK (exkl. HK*) € 965,85

*Heizkosten rd. € 0.90 pro m2

Finanzierungsbeispiel:95,50 m2 - Haus 2 ,Wohnanlage C

2. OBERGESCHOSSrd. 18 m2


REIHENHAUS TYP A+rd. 113 m2 Wohnfläche

1. OBERGESCHOSSrd. 45 m2

EIGENTUM


grundsätzliche Förderungsbereitschaft der WBF von rund € 414,- / m2



monatliche Miete inkl. BK (exkl. HK*) € 1,137,36


Finanzierungsbeispiel:113,11 m2 - Haus 3 ,Wohnanlage C



REIHENHAUS TYP Brd. 96 m2 Wohnfläche

WM

EIGENTUM


grundsätzliche Förderungsbereitschaft der WBF ab € 424,- / m2





Finanzierungsbeispiel:96 m2 - Haus 2 ,Wohnanlage F



REIHENHAUS TYP Crd. 100 m2 Wohnfläche

WM

EIGENTUM

Kaufpreis € € 248.047,32

grundsätzliche Förderungsbereitschaft der WBF ab € 424,- / m2





Finanzierungsbeispiel:100 m2 - Haus 1 ,Wohnanlage F

BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

Fundamentierung:Fundamentplatte: lt. Statik 25cm Stahlbetonfundament-platte Qualität C25/30 B2- Unterbau: Austausch des vorhandenen Boden, durch 2m hochwertigen Schotterboden.Zusätzlich werden pro Reihenhaus ca. 19 Rüttelstopfpfäh-le auf die Tiefe von ca. 6,0 m eingebracht bzw. lt. stati-scher und geologischer Berechnungen

Entwässerung: Sämtliche Oberflächenwässer von den Dächern und den befestigten Plätzen werden auf dem Grundstück durch Si-ckerschächte bzw. großflächige Sickerpackungen zur Ver-sickerung gebracht.

Beton-Stahlbeton-Mauerwerk: Außenmauerwerk im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß: 25cm Ziegelmauerwerk- Hochlochziegel; z.B.: Brenner Thermo Rapid Außenmauerwerk im Dachgeschoß sowie Brüstungen im Dachgeschoß und Attikaaufmauerungen:Mantelbetonmauerwerk z.B.: Velox

Trennwände: nicht tragende Zwischenwände werden aus 10cm Zwischenwandziegel (keramische Ziegel) herge-stellt. z.B.: Brenner Thermo Rapid N+F

Innenputz: sämtliche Wandoberflächen werden mit Gips-Putz geglättet hergestellt, außer die Nassbereiche erhal-ten einen Kalkzementputz.

Wärmedämmverbundsystem: das 25cm Ziegelmauerwerk und die Mantelbetonwände werden im Außenbereich mit 16cm EPS-F Plus 0,031 W/m²KEdelputz Kunstharz gebundener Dünnputz, Körnung mind. 2 mm. Farbe in Absprache mit der BaubehördeSockelputz: VWS-System aus XPS-R Hartschaumplatten eingangsseitig 16cm stark und terrassenseitig 14cm stark.In Brandschutzbereichen welche von der Behörde vorge-schrieben wurden kommt Mineralwolle 16cm zur Anwen-dung.

Decken: die Decke über EG und OG wird aus 18cm Stahl-beton (Ortbeton oder Fertigteildecke) hergestellt. Unter-seite Dünnputz

Fußbodenkonstruktionen:Erdgeschoss: 8,5cm Thermozell zementgebundene Leichtbetonschüttung mit EPS Granulat Wärmeleitfähig-keit 0,09W/mK8cm Hartschaumplatten Wärmeleitfähigkeit 0,032W/mKPE- Folie; Trittschalldämmung in verfliesten Bereichen Mineralwolleplatten 25mm Wärmeleitfähigkeit 0,035W/

mK alle anderen Bereiche Trittschalldämmung aus Hart-schaumplatten; Pe-E-Folie Geschossestriche 6 cm stark für Parkett-, PVC- und Flie-senbelag geeignet.

1.Obergeschoss und bei Dachgeschoss: 8cm EPS-Gra-nulatschüttung, PE- Folie, Trittschalldämmplatten 28mm EPS; PE- FolieGeschossestriche 6 cm stark für Parkett-, PVC- und Flie-senbelag geeignet.

Außenanlagen:Park- und Fahrbahnbelag Asphalt 8 cm BTD, zusätzliche Parkflächen bzw. Randstreifen werden mit Asphaltbruch ausgeführt.Aufbringen des abgehobenen Humusmaterials auf das gesamte freie Gelände inkl. Ausbilden der notwendigen Böschungen Entlang der Seltenheimerstrasse wird ein Wall angeschüt-tet und entsprechend bepflanzt.

Zimmermann: Dachgeschossausbau: mansardartige Dachkonstruktion bestehend aus (Aufbaubeschreibung von oben nach un-ten):Bitumeneindeckung; Holzschalung, Holzlattung, Vorde-ckung Polymerbitumen mit Glasvlieseinlage, Holzsparren mit dazwischenliegender Dämmung 16cm Mineralwolle, 12cm Holzlattung mit dazwischenliegender Dämmung, 12 cm Mineralwolle; Dampfsperre, Streuschalung, 2 Lagen Gipskartonfeuerschutzplatten

Abstellräume im Freibereich: Pfostenriegelwand auf verz-inkten Stahlfüßen; lasierte Holzschalung, incl. Insekten-schutzgitter, Drehfalztür samt Beschlag

Dachdecker: Bei 2 Geschossen:

Flachdachausführung-Aufbaubeschreibung von oben nach unten:• PVC-Bahn Dicke 1,6mm mechanisch befestigt.• EPS-20 35cm im Mittel• Alu Dampfsperre• PE Folie

Bei Dachgeschossausbau:Aufbau Loft: Dachdeckung- bituminöse Eindeckung- (sie-he Zimmermann)

Dachterrasse: Balkonbelag bestehend aus Lärchenholz Klasse A, als Lattenrost mit Konterlattung auf Unterkostruktion lose ver-legt; Holzbelagstärke 3cm , Oberfläche geriffelt

Gummigranulatmatte in Streifen unter PolsterhölzernPVC-Bahn Dicke 1,6mm mechanisch befestigtEPS-20 35cm im MittelAlu Dampfsperre

Spengler: Alublech für sämtliche Blechteile wie Saum-, Ortgang-, Mauerabdeckung-, Balkonbrüstung-, Wandanschlussble-chen, Dachrinnen, Abfallrohen, Sohlbänke usw.

Schlosser: Handlauf außen auf Terrassenbrüstung im 2.OG feuer-verzinkt, Innen-Handlauf in Holz auf Handlaufträger in Edelstahl, Innen-Geländer grundiert und endbeschichtet mit HolzhandlaufSichtschutz: Zwischen den Häusern im Erdgeschoss er-folgt eine Abtrennung mittels Sichtschutzwänden – Me-tallkonstruktion mit Max-Plattenfüllung, Tiefe ca. 2,10 m, Höhe bis Fenstersturz Oberkannte nach außen hin im Ge-fälle 10°.

Fenster – Fenstertüren:• Kunststofffenster, Uf-Wert 1,2 W/m2K Dreh- und

Drehkipp, Farbe weiß mit oberer Stockverbreiterung für Minirollläden gerichtet,

• Balkon- und Terrassentüren Drehkipp;• Hauseingangstür Kunststoff mit Glaslichte; Drehbe-

schlag Alu eloxiert, 3fach Bänder und 3fach Verriege-lung; Isolierverglasung Ug= 1,1 W/m²K Durchgangs-lichte ca. 90cm/205cm

Tischler:• Innentüren – Vollbautüren mit Holzumfassungszargen

inkl. Gummidichtung, Türblätter dB 32, weiß beschich-tet, Beschlag GEOS Standard.

• WC-und Badezimmertüren mit WC/Bad Beschlag zur einfachen Verriegelung,

• Pro Haus 1 Glasausschnitt Höhe 150cm Einscheiben-sicherheitsglas

• Massivholzhandlauf auf Stahlunterkonstruktion-Stie-gengeländer;

• Mauerabdeckbrett bei Brüstung Stiegenaustritt

Boden- und Wandbeläge:Wohn-Essraum, Küche, Schlafzimmer, Gallerie:Fertigparkett Nutzschichte 3,6mm Eiche oder Esche, rie-menartige Musterung, werksversiegelt; Gesamtdicke des Paneels: 11mm (+-1mm) Übergänge zu anderen Materi-alien mit Aluschiene; Sesselleiste aus Eiche oder Esche mit wandseitigen selbstklebenden Trittschalldämmstreifen

Vorraum:Fliesen

Abstellraum-Haustechnik:Estrich versiegelt

Bad- und WC-Boden: keramischer Bodenbelag Format 20/20cm

Stiege: Tritt- und Setzstufen aus Feinsteinzeug Format 30/30cm

Wandfliesen im Badezimmer bis Türstockoberkante For-mat 20/25cm

Terrassen: Betonplatten 50/50cm im Mörtelbett

Traufenpflaster: Betonplatten im Sandbett

Kellerersatzraum und Eingangspodest: Betonplatte im Gefälle- fein verrieben

Hauszugänge und Stellplatz unter OG: Asphalt

Maler:

Überall Mineralfarbe- im Badezimmer zusätzlich mit anti-fungiziden Mitteln.

Elektro:

1. ElektroinstallationenDie Elektroinstallationen werden gemäß den ÖVE- EVU Vorschriften durchgeführt. Das Wohnhaus wird mit einer Sat-Anlage für den digitalen Astra-Empfang ausgestattet.Der Empfang der ORF- und Sat-Programme ist jedoch nur mit einem digitalen Sat-Receiver möglich (nicht im Liefer-umfang der Elektrofirma).

1.1. Vorraum1 Lichtauslass mit Schalter2 Steckdosen1 Telefonauslass1 Klingelanlage1 Rauchmelder batteriebetrieben

1.2. WC1 Lichtauslass mit Schalter

1.3. Wohnen und Essen2 Lichtauslässe mit Schalter

BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

1 Steckdose2 Doppelsteckdosen1 Sat-Anschluss1 Telefonauslass1 Rauchmelder batteriebetrieben

1.4. Küche2 Lichtauslässe mit Schalter7 Steckdosen1 Geschirrspüleranschluss1 E-Herdanschluss

1.5. Schlafzimmer1 Lichtauslass mit Schalter3 Steckdosen1 Sat-Anschluss1 Telefonauslass1 Rauchmelder batteriebetrieben

1.6. Bad2 Lichtauslässe mit Schalter1 Waschmaschinenanschluss2 Steckdosen

1.7. Balkon/Terrasse1 Lichtauslass mit Schalter1 Steckdose

1.8. Kellerersatz1 Lichtauslass mit Bewegungsmelder1 Steckdose1 Kraftsteckdose

1.9. Eingang1 Lichtauslass mit Bewegungsmelder1 Klingeltaster

1.10 Stiegenhaus und Gang3 Lichtauslässe mit Lichttaster2 Steckdosen1 Rauchmelder batteriebetrieben

Sanitär und Heizungsausstattung:

Heizung: Die Wärmeversorgung für die Reihenhaussiedlung erfolgt über Fernwärmeleitungen von einer zentralen vollauto-matischen Pelletskesselanlage.Jedes Reihenhaus erhält eine kompakte Fernwärmeüber-gabestation mit Wärmetauscher und Wärmezählung. Die Heizung im Reihenhaus wird außentemperaturabhän-

gig geregelt.Heizungsbedienung im HaustechnikraumDie Wärmeabgabe erfolgt über Plattenradiatoren, Ther-mostatventilen an allen Heizkörpern zur Einzelraumrege-lung.

Optional: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung gegen Aufpreis.

• Kaltwassersubzählung in jedem Haus .• Kaminanlage- auf Sonderwunsch

Warmwasseraufbereitung-Solaranlage:Solare dezentrale Warmwasserbereitung in jedem Rei-henhaus.Die Erzeugung des Warmwassers erfolgt in den Winter-monaten über die Fernwärme und in den Sommermona-ten über die Solaranlage. Wenn erforderlich Nachheizung im Sommer mittels E-Patrone.

Warmwasserspeicher 400 LiterKollektorfläche ca. 7,5m2.

Sanitäre Einrichtungen:

Küche: Anschluss für Abwäsche und Geschirrspüler. Die Abwäsche ist vom Eigentümer beizustellen. Bad:WT-Anlage:- Waschtischanlage, Farbe weiß, Größe 60x48cm, Laufen Pro 1895.2

- verchromter EinhandmischerGrohe Eurosmart Cosmopolitan

- Kunststoffgeruchsverschluß verchromt

- Eckventile

Badewanne:- Badewanne aus Sanitäracryl, Größe 170 x 75 cmPolypex ER-SIE-ESFarbe weiss, mit Struktur-Wannenträger (PU) - Verchromte Einhand-Wannenfüll- und BrausebatterieGrohe Eurosmart Cosmopolitan

- Wandstange 60 cm mit Handbrause (Brauseschlauch mind. 1,6 m)Grohe Tempesta DUO

- Wandbrausehalter

- Verchromte Ab- und Überlaufgarnitur mit Exzenter Fabr. Geberit Brauseanlage : (Ausführung bei Wohnanlage A,B,C,D,E) - bodenebene Dusche mit mittigem Einlaufgully incl. Abdichtung und Verfliesung in Gefälle - Brausewannenschiebetür 3-teilig - -gegen AufpreisDuscholux Optima 300 - gegen Aufpreis

- Verchromte Einhand-Brausebatterie Grohe Eurosmart Cosmopolitan

- Wandstange 60 cm mit Handbrause (Brauseschlauch mind. 1,6 m) Grohe Tempesta DUO

Waschmaschinenanschluss mit Schlauchplatzsicherung WC: EG+ OG-Tiefspül-Wandklosettbecken Laufen Pro 2095.0

-Betätigungsplatte- Zweimengenspültechnik Geberit Samba-Klosettsitz mit Deckel Laufen Pro 9195.0

-Installationselement für Wand-WC Anlage mit UP-Spül-kasten ,

-mechanische Abluft ( UP-Lüfter)

EG :- Handwaschbecken, Farbe weiß, Größe 45x34cm, Lau-fen Pro 1195.1

-verchromtes Kaltwasserstandventil Grohe Costa

- Kunststoffgeruchsverschluss mit Schaftventil

- Eckventil

Allgemein:Frostsichere Außenarmatur bei den Terrassen im Erdge-schoß

Entlüftungsanlagen:Küche: Abluft – Leerverrohrung für Dunstabzug ist vorge-sehen

Schließanlage:Erweiterbare Schließanlage Zylinder für Hauseingangstür mit 3 Schlüsseln.

TECHNISCH UND KAUFMÄNNISCH BEDINGTE ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN!

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Für nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

Kärntner Friedenswerk, gem. Wohnungsges.m.b.H., KlagenfurtPischeldorferstr. 38, 9020 KlagenfurtTel.: 0463/56320Fax: 0463/55361

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