REMAX Harlaching Lebenswert Magazin 02 2010 Sommer

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lebenswert. Das Immobilienmagazin für Harlaching lebenswert. Eine Publikation von RE/MAX Finest Homes München Harlaching www.remax-finesthomes.de Sommer Ausgabe 02/2010 Auflage 30.000 Harlaching aus der Luft 81545 Marktspiegel Marktspiegel für Häuser in Harlaching Reisezeit Tipps zum Auslandsimpfschutz Bußgelder im Ausland Baulexikon Die Grundwasserwärmepumpe Unsere grüne Oase in München mit 35 aktuellen Immobilienangeboten

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REMAX Harlaching Lebenswert Magazin 02 2010 Sommer

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lebenswert.Das Immobilienmagazin für Harlaching

lebenswert. Eine Publikation von RE/MAX Finest Homes München Harlaching www.remax-finesthomes.de

SommerAusgabe 02/2010

Auflage 30.000

Harlaching aus der Luft

81545 MarktspiegelMarktspiegel für Häuser in Harlaching

ReisezeitTipps zum AuslandsimpfschutzBußgelder im Ausland

BaulexikonDie Grundwasserwärmepumpe

Unsere grüne Oase in München

mit

35 aktuellen

Immobilienangeboten

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© RE/MAX Finest Homes München

Editorial München: Ein Standort der Extraklasse

machen, im besten Gewissen, dass sein Eigen-heim jeden Tag, jeden Monat und jedes Jahr an Wert gewinnt.

Patrick Niedner, Inhaber von RE/MAX Finest Homes Immobilien in München-Harlaching: „Die uns zur Verfügung stehenden Daten wei-sen darauf hin, dass die positive Stimmung

für Investoren auch in den kommenden Jahren anhalten wird. Harlaching bietet in-nerhalb Münchens die perfekte Synthese aus Zentrumsnähe und kurzen Wegen ins traumhaft schöne Vor-alpenland. In Zeiten einer befürchteten In-

flation raten wir deshalb zur Investition in Erfolg versprechende Immobilien.“

P.S. Die Catella Real Estate hat besonders innovativ auf Münchens Immobilienstärke re-agiert: Die Kapitalanlagegesellschaft hat vor wenigen Monaten den ersten offenen deut-schen Immobilienfonds (Catella MAX) ge-startet, der sich auf eine einzige Stadtregion konzentriert. Auf welche? Naja... auf München eben.

Gute Miete, sichere Rendite:Liebe Leserinnen und Leser,

Wir sind zwar noch keine Fußballweltmeis-ter, dafür kann sich Deutschland aber

schon mal als Europameister in Sachen Immo-bilien fühlen: Denn die Lage für Investoren in München & Co. ist bestens (s. Artikel rechts)! Um Sie über solche Entwicklungen auf dem Laufenden zu halten und Ihnen alles Wissens-werte über die Immobilien in Ihrer direkten Um-gebung kompakt ins Haus zu liefern, publizieren wir dieses Lesermagazin.

Die Gesamtauflage von „lebenswert“ hat in Harlaching, Neuhausen, Nymphenburg und Gern bereits die stolze Zahl von 30.000 erreicht. Das Magazin erscheint drei Mal im Jahr – und wir bemühen uns, es auch weiterhin „lesens-wert“ zu gestalten. In dieser Ausgabe finden Sie deshalb neben den gewohnten Immobilien-Ru-briken u.a. einen Ratgeber zum Thema Reise.

Wir würden uns freuen, wenn Sie in einer ru-higen Minute die Zeit fänden, einen Blick auf die folgenden Seiten zu werfen. Auch, wenn stille Augenblicke während dem allgemeinen Vuvu-zela-Getröte dieser Tage gar nicht so leicht zu finden sind...

Mit den besten Grüßen,

Heinz Schlehuber, Patrick NiednerGeschäftsinhaber RE/MAX FINEST HOMES

München-Harlaching

Münchens Beliebtheit bei Immobilienanle-gern ist ungebrochen. Die Einwohnerzahl

ist auf 1,36 Millionen angestiegen, die Kaufkraft zieht kontinuierlich an, während die Arbeitslo-senquote weiterhin unter dem Bundesdurch-schnitt liegt. Und die Lebensqualität? Da ver-teilen die Münchner für ihre Stadt ohnehin nur Bestnoten.

Internationale Immobi-lienexperten und aktuelle Studien wie die von Pri-ce Waterhouse Coopers (PWC) haben München erst kürzlich den Titel der „aussichtsreichsten Im-mobilien-Stadt Europas“ verliehen. Kein Wunder also, dass in Zeiten von Inflationsängsten die Immobilien in Deutsch-lands erfolgreichster Stadt begehrter sind denn je.

Mit gut zwölf Euro pro Quadratmeter (qm) lässt sich eine durchschnittliche Kaltmiete er-zielen, die doppelt so hoch liegt wie im übrigen Deutschland. Gut ausgestattete Wohnungen in bester Lage können sogar bis zu 30 Euro/qm erzielen. Und wer nicht vermieten, sondern wohnen will – der kann es sich schön gemütlich

In dieser Ausgabe

• München: Ein Standort der Extraklasse• Steine statt Scheine: Faszination Diamanten

• Aktuelle Kundengesuche• Blickfang Gartenhaus• Immobilienerwerb: Die Rolle des Notars beim Immobilienkauf

• Tipps zum Auslandsimpfschutz• Bußgeldkatalog für Auslandsreisen• Ratgeber Gebäudeversicherung • Baulexikon: Grundwasserwärmepumpe

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Wir suchen selbstständige

Immobilienmakler (m/w)

Interesse? Dann richten Sie Ihre Fragen bzw. Ihre Bewerbung, bevorzugt per eMail, an:

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Ihre Aufgabe: • Akquise neuer Objekte • Durchführung von Objektbesichtigungen • Erstellung von Exposés • Kontaktpflege und Beratung der Kunden Ihr Profil: • Abgeschlossene Ausbildung oder Studium • Kontaktfreude und verbindliches Auftreten • Gepflegtes Erscheinungsbild• Hohes persönliches Engagement

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lebenswert.Sommer 2010

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lage nichts nutzt, wenn eine drohende Inflation die Rendite wertlos werden lässt.

Es gibt vermutlich keine andere Wertanla-ge, die so stabil und so beständig im positiven Bereich ist wie der Diamant. Mit Ausnahme des „Diamanten-Rausches“ von 1978 bis 1980 sind

die Diamant-Prei-se kontinuierlich gestiegen und das über einen Zeit-raum von fast 100 Jahren. Doch das schönste an die-ser Art von Wert-anlage ist, dass der Diamant nicht in einem dunklen Bankschließfach liegen muss. Er behält seinen Wert auch dann, wenn er in Form eines schönen

Schmuckstückes getragen wird. Als härtester Werkstoff der Welt, bleibt er frei von Tragespu-ren und erhält sein ursprüngliches Feuer. Oft werden Diamanten von Generation zu Genera-

tion weitergegeben, so dass neben dem reinen Geldwert auch der individuelle Wert als Erinne-rungsstück zählt.

„Der Diamant ist das kostbarste Geschenk, das sich Menschen machen können, denn nichts symbolisiert so gut einige der höchsten menschlichen Ideale: Stärke. Treue. Reinheit. Perfektion und Ewigkeit“, berichtet uns Achim Stöckle, Inhaber von Juwelier Nußstein in Mün-chen/Giesing. Es ist eine exklusive Laune der Natur, dass an manchen Orten Diamanten mit verschiedenen Farbtönungen gefunden wer-den. Von hochfeinem Weiß bis hin zu einem dunklen Cognac-Braun sowie verschiedene Gelb- und Grüntönungen (die besonders sel-ten sind) bietet die Natur ein faszinierendes Spektrum.

Tegernseer Landstr. 4381541 München

www.nusstein.de

Der Diamant fasziniert die Menschen seit je-her. Er verzaubert die Sinne und sein strah-

lender und funkelnder Glanz ist einzigartig. Unter all den Superlativen, die der Diamant auf-zuweisen hat, ist der Wertanlage-Aspekt nicht der ausschlaggebende Grund für seine her-ausragende Stellung innerhalb der Familie der

Edelsteine, er ist aber dennoch ein wichtiges Kriterium und gerade in der heutigen Zeit nicht zu unterschätzen. Die momentane Eurokrise macht deutlich, dass auch die sicherste Geldan-

Faszination Diamant – die schönste Wertanlage der WeltSteine statt Scheine

eine Eigentumswohnung, wichtig ist nur, dass es sich um den Erstwohnsitz des Erblassers ge-handelt hat. Aber einen gravierenden Pferdefuß

gibt es: Der Erbe muss unverzüg-lich einziehen und zehn Jahre dort wohnen bleiben, ansonsten entfällt die Steuerbefreiung rückwirkend. Zu einer Nachversteu-erung kommt es lediglich dann nicht, wenn der Auszug

während der 10-Jahres-Frist aus zwingendem Grund, beispielsweise wegen des Umzugs in ein Pflegeheim, geschieht. Besonders attraktiv an der Steuerbefreiung

für das Familienheim ist, dass es keine Werto-bergrenze gibt, auch hochpreisige Villen sind vollständig befreit. Einzige Ausnahme: Wenn ein Kind das Objekt erbt, gibt es eine Grenze bei 200 qm Wohnfläche, wird diese überschrit-ten, so besteht die Steuerfreiheit nur anteilig. Für den Ehegatten gilt diese Begrenzung hin-gegen nicht.

Die Steuerfreiheit des Familienheims macht die Investition in eine selbst genutzte Immo-bilie noch attraktiver. Beratung bei der Testa-mentsgestaltung ist aber unverzichtbar, um die Tücken unseres Steuerrechts erfolgreich zu meistern.

Dr. Anton SteinerRechtsanwalt

Fachanwalt für Erbrecht

Im Erbfall hat ein Ehegatte einen Freibetrag bei der Erbschaftsteuer von 500.000 EUR,

ein Kind von 400.000 EUR. In der Region Mün-chen genügt dies oft nicht, um die selbst genutzte Im-mobilie steuerfrei zu stellen. Daher wurde mit der Erb-schaftsteuerreform des Jahres 2009 eine wichtige zu-sätzliche Steuerbe-freiung eingeführt: Der Ehegatte oder auch ein Kind kann die selbst genutzte Immo-bilie steuerfrei erben. Begünstigt kann jede Art von Immobilie sein, ein Einfamilienhausgrund-stück ebenso wie eine Doppelhaushälfte oder

Steuerbefreiung des FamilienheimsRatgeber Recht

lebenswert.Sommer 2010

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Wir suchen für unsere Kunden

Aktuelle Kundengesuche

Ein Auszug unserer aktuellen Verkaufsangebote

Akademiker sucht in Harlaching, Thalkirchen oder Sollneine 1 bis 2 Zimmerwohnung zum Kauf Ansprechpartner: Richard Ladewig

Die Kinder sind aus dem Haus! Ehepaar sucht ein EFH, DHH oder REH in Harlaching, Solln oder Pul-lach. Die Immobilie sollte hell und ruhig sein. Kaufpreis bis 1,2 Mio €. Ansprechpartner: Nora Bandor

DHH in Harlaching von Familie mit 2 Kindern zum Kauf gesuchtruhige Lage, ca 200qm, gerne auch renovierungsbedürftigAnsprechpartner: Susanne Müller-Büschl

Verfügen Sie über ein geeignetes Objekt?Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Telefon: 089-67 80 41 41

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RE/MAX Finest Homes München Harlaching Tiroler Platz 5 • 81545 München • Tel.: 089/67 80 41 41 • Email: [email protected]

Gerne übersenden wir Ihnen ausführliche Informationen zu den Objekten. Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

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Blickfang im Garten

immer mehr Gärten werden von Baumarkthäu-sern im Einheitsstil dominiert. Dabei kann ein individuelles Gartenhaus sehr viel Flair und Am-biente in den Garten bringen. Ganz egal ob es nur die Gartengeräte bergen soll, ob es als Sitz-platz dient oder ein Refugium für die Kinder sein soll. Und da man gerade in kleinen Gärten ein Gartenhaus nicht hinter Büschen verstecken kann, darf es kein liebloser Zweckbau sein. Es

sollte vielmehr den Garten zusätzlich verschönern und sich harmonisch ins Grün ein-fügen. Eine Münchner Firma ent-wirft und baut deshalb indi-viduelle Gartenhäuser aus historischen Baustoffen. Die

Idee dazu wurde aus der Not geboren: die Inha-ber der Firma suchten vor Jahren nach einem

In dieser Ausgabe: Häuser (Angebote von 2005 bis 2010)Detaillierte Auswertungen als Vergleich zu Ihrer Immobilie sind fester Bestandteil unseres Bewertungsprozesses. Kostenlos und unverbindlich. Rufen Sie uns an: 089 67804141 Alle Angaben ohne Gewähr; Angebote ohne Grundstücksfläche und/oder Wohnfläche wurden nicht berücksichtigt. Quelle: IMV GmbH www.immobilien-marktdaten.de

schönen Gartenhaus für ihren naturnah gestal-teten Garten, konnten aber auf dem Markt nichts finden. So entwarfen sie selbst ein Häuschen, das ihren Vorstellungen entsprach,- zweckmä-ßig und einfach, aber mit ganz besonderem Ambiente. Die Häuschen werden in Holzständer-bauweise aus antiken Balken gebaut und aus-gefacht mit historischen Ziegelsteinen. Antike Türen geben den letzten Schliff. Die Patina anti-ker Baustoffe bietet einen Gestaltungsspielraum, den man mit industriell gefertigten Materialien niemals erreichen kann. Diese Häuschen fügen sich wunderbar in die vorhandene Gartensitua-tion ein, verbreiten nostalgischen Charme und sehen aus, als hätten sie schon immer an die-sem Platz gestanden. Dazu sind alle Unikate, an die speziellen Bedürfnisse des Gartens und der Eigentümer angepasst. Einfache Gartenhäuser, die eine bestimmte Größe nicht überschreiten, bedürfen keiner Baugenehmigung.

Von alters her gehörten Gartenhäuser oder Pavillons zu einer anspruchsvollen Garten-

gestaltung. Oft waren sie kleine, aufwändig ge-staltete Kunstwerke, die je nach Zeitgeschmack aus Holz, Mauerwerk oder Eisen gebaut wur-den. Sie waren aber immer Schmuckstücke, die als Oase der Ruhe, für traute Zweisamkeit oder als Treffpunkt für Freunde und Familie gebaut wurden. Außerdem schützen sie vor Sonne und Regen oder vor dem un-liebsamen Blick der Nach-barn. Gut platziert waren sie ein Blickfang in jedem Garten und Ausdruck des Geschmacks und Lebens-stils des Besitzers.

Die Tradition der ar-chitektonisch schönen Gartenhäuser ist in den letzten Jahren leider abhanden gekommen und

Individuelle Gartenhäuser aus historischen Baustoffen

Ein Auszug unserer aktuellen Renditeobjekte in München

lebenswert.Sommer 2010

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RE/MAX Finest Homes München Harlaching Tiroler Platz 5 • 81545 München • Tel.: 089/67 80 41 41 • Email: [email protected]

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KAPITALANLAGE: GUT VERMIETETES 1-ZIMMER-APPARTEMENT

Die Rendite beträgt vor Steuern und Afa ca. 4,6 %. Wohnfläche ca. 40 m²

Kaufpreis €* 122.000,-

GermeringGROSSZüGIGE 4-ZIMMER WOHNUNG

IN BESTLAGEBalkon, 2 Bäder,

Wohnfläche ca.118 m²Kaufpreis €* 374.000,- zzgl. TG

Fürstenried MoosinningATTRAKTIVE KAPITALANLAGE

GUT VERMIETETES, MODERNES 1- ZIMMER-DG-APPARTMENT

Wohnfläche ca. 35 m²,Kaufpreis 69.500,- €* TG-Platz 8.000,- €

81545

Marktspiegel München Harlaching

NEUBAU MEHRFAMILIENHAUSIN TOP LAGE

Wohnfläche ca. 780 m²Grundstücksfläche: 970 m²

Kaufpreis €* 4.071.500,- inkl. 8 TG-Stell.

Harlaching

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REPRäSENTATIVE DENKMALGESCHüTZTE JUGENDSTILVILLA MIT STUCKDECKEN

Zur Aufteilung in drei Wohnungen/Büroeinheiten geeignet, 10+ Zimmer, Wohnfläche ca. 431 m², Grundstücksgröße ca. 1040 m², Raumhöhen über 3 Meter,

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Alt-Solln

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RE/MAX Lebenstraum München NymphenburgNymphenburger Straße 69 • 80335 München • Tel.: 089/18 95 19 80

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Immobilienerwerb

gerechten und ausgewogenen Entwurf eines Kaufvertrages.

Immobilienkaufverträge können z.B. den Erwerb eines Bauplatzes, eines Ein- oder

Mehrfamilienhauses, einer Eigentumswohnung oder auch eines Erbbaurechts betreffen. Die Besonderheiten eines Objekts wirken sich auf die Gestaltung eines Vertrages aus. Dies gilt insbesondere für einen sogenannten Bauträ-gervertrag, mit dem der Käufer ein Grundstück oder einen Grundstücksanteil in Verbindung mit

einem Gebäude – Haus oder Wohnung – er-wirbt, das erst noch gebaut wird. Bauherr dieser Immobilie ist dabei der Verkäufer.

Folgende Aspekte regelt Ihre Notarin / Ihr Notar in jedem Immobilienkaufvertrag:• Sicherung von Käufer und Verkäufer,• Löschung oder Fortbestand von Belastungen,• Gewährleistung für Mängel,• übergang von Besitz, Nutzungen und Lasten,• Aufteilung der Erschließungskosten und das• Erfordernis einer Vermessung (Teilflächenkauf).

Die Finanzierung sollte vor der Beurkundung feststehen. Wird ein Bankdarlehen in Anspruch genommen, sollte der Käufer mit seiner Bank besprechen, wann das Darlehen ausgezahlt werden kann. Der Notar wird dann die Rege-lung der Fälligkeit des Kaufpreises auf den Auszahlungszeitpunkt abstimmen. Ist die Fi-nanzierung des Kaufpreises bei Abschluss des Kaufvertrages schon im Einzelnen geklärt, kann das zur Absicherung des Darlehens dienende Grundpfandrecht (Grundschuld oder Hypothek) unmittelbar im Anschluss an den Kaufvertrag beurkundet werden.

Quelle: www.bnotk.de

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie stellt für die meisten Beteiligten allein von der

finanziellen Bedeutung alle anderen Geschäf-te in den Schatten. Erhebliche Beträge des ersparten Vermögens müssen investiert und zusätzlich Darlehen aufgenommen werden. Auch für den Verkäufer ist der Grundbesitz häufig der bedeutendste Gegenstand des eigenen Vermögens.

Damit Käufer und Verkäufer bei einem solch wichtigen Vorgang sach-gemäß beraten werden und um Risi-ken zu vermeiden, ist die Mitwirkung des Notars vorgesehen. Der Notar sorgt für eine rechtlich ausgewogene Gestaltung und hilft Risiken zu ver-meiden, er besorgt die für den Vollzug erforderlichen Unterlagen und über-wacht die Eigentumsumschreibung im Grundbuch auf den Käufer.

So muss beispielsweise verhindert werden, dass der Käufer den Kauf-preis zahlt, ohne aber die Immobilie zu erhal-ten. Auf der anderen Seite darf der Verkäufer seine Immobilie nicht verlieren, ohne den Kaufpreis zu erhalten. Der Notar bespricht mit den Vertragsbeteiligten ihre Zielvorstellungen, informiert sie über die Regelungsmöglichkei-ten und erstellt darauf aufbauend einen sach-

Die Rolle des Notars beim Immobilienkauf

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Ratgeber ReiseRatgeber Gesundheit

Gerichte zu sich zu nehmen. So ist man immer auf der sicheren Seite.

Ein weiterer Schutz vor so genannten Infek-tionskrankheiten sollte zur Basisvorbereitung einer Reise gehören. Dieser wird i.d.R. durch Impfungen erreicht. Für die meisten Reisen ist eine Impfung gegen Tetanus, Diphterie und Polio sowie Hepatitis A ausreichend. Seit Jah-resbeginn sind z. B. in Moskau 900 Hepatitis- A-Infektionen aufgetreten. Dies unterstreicht die Bedeutung. Je nach Reiseziel- und art kann sich die Anzahl der Impfungen aber auch ver-vielfachen. Deshalb ist eine gute Vorbereitung durch kompetente Information das A und O für einen harmonisch ablaufenden Urlaub.

Dr. med. Bernd HäuserArzt für Allgemeinmedizin

Reise- und TropenmedizinAmtl. Gelbfieberimpfstelle

Tölzer Str.282024 Taufkirchen

www.arztpraxis-haeuser.de

Wir leben in einer globalisierten Welt und jeder Ort der Erde ist in einigen Stunden

zu erreichen. Unser kostbarer Urlaub soll uns Freude bereiten, und dazu gehört , dass wir ihn gesund erleben. Dass dem so ist, setzt voraus, dass wir über die Bedingungen vor Ort infor-miert sind.

Wir müssen die wichtigsten Faktoren ken-nen, die unser Wohlergehen stören könnten.Es handelt sich in den meisten Fällen um die Vorbeugung von Infektionen. Das bedeutet, ich sollte gut informiert sein, am besten durch ei-nen in Reisemedizin erfahrenen Arzt, der den aktuellsten Stand kennt.

Wir wollen uns nicht nur erholen, sondern auch Land und Leute kennen lernen, wollen kulinarisch etwas erleben, möglichst auch etwas Neues und Unbekanntes. Hier steckt schon die erste Gefahr im Unbekannten. Je weiter wir uns von Europa entfernen, gilt um so mehr die alte Regel: „Cook it, peel it or for-get it“. Deshalb mein Rat für entferntere Ge-biete, vor allem in sogenannten Garküchen im Fernen Osten, ausschließlich heiße, gekochte

Reisen und Gesundheit Was Verkehrssünden im Ausland kosten

Das Autofahren im Ausland gehorcht ande-ren Regeln. Wer gegen sie verstößt, zahlt

oft mehr als daheim. Und: Bußgeldverfahren werden europaweit verfolgt.

Neben Tempolimits oder Promillegrenzen gelten im Ausland mittlerweile einige Regeln, die dem deutschen Autofahrer fremd sind. Wäh-rend hier wie in Frankreich und der Schweiz empfohlen wird, auch tagsüber mit Licht zu fahren, ist das Tagfahrlicht in 21 anderen euro-päischen Ländern Pflicht: u.a. in Bosnien und Herzegowina, Dänemark, Estland, Finnland, Is-land, Kroatien, Litauen, Lettland, Mazedonien, Norwegen, Polen, Schweden, Slowenien und Tschechien. Verstöße können teuer werden. In Dänemark kostet es mindestens 70 Euro, das Lichteinschalten zu vergessen, in Norwegen gar 190 Euro.

Gewöhnungsbedürftig ist auch die Warnwe-stenpflicht. In einigen Ländern ist die Weste im-mer mitzuführen, in anderen reicht es, wenn sie im Pannenfall getragen wird. Die Pflicht, eine reflektierende Weste im Auto zu haben und sie bei einem Unfall oder einer Panne zu tragen, gilt in Belgien, Frankreich, Italien, Kroatien, Luxemburg, Norwegen, österreich, Portugal, Slowenien, der Slowakei, Spanien und Ungarn. In Belgien etwa kostet ein Verstoß mindestens 50, maximal sogar 1350 Euro, Spanien verlangt grundsätzlich 90 und Portugal bis zu 600 Euro.Schuldbewusste Autofahrer werden die Stra-fe sicherlich zahlen. In den meisten der 27 EU-Länder wird nicht ganz so hart verfahren mit Ausländern, die gegen die Verkehrsregeln verstoßen haben. Einzig Italien hat neben der Schweiz eine fünfjährige Verjährungsfrist eingeführt, im Durchschnitt aber liegt sie bei drei Jahren. Verfolgt werden Verkehrsverge-hen grundsätzlich im gesamten europäischen Ausland grenzüberschreitend. Die nationalen Regelungen und Bußgeldhöhen sind sehr un-terschiedlich. Auch haben viele Länder eigene Punktesysteme eingeführt, die einen zählen auf- die anderen abwärts. Doch im Ausland kassierte Punkte werden grundsätzlich nicht in Flensburg erfasst. Hat man sein Punktelimit erreicht, droht ein Fahrverbot für das jeweilige Staatsgebiet.

Dr. med. Bernd Häuser

Unsere Schreinerei wurde 2004 neu Gegründet, seit dem sind wir im

individuellen Möbelbau tätig. Wir fertigen Möbel in allen

Stilrichtungen von Klassisch über Modern bis hin zu Mediterran.

Kombiniert mit verschiedenen Materialien wie

z.B. Naturstein, Glas, Metall oder Kunststoff harmonieren

unsere Möbel in allen Wohngegebenheiten.

Für eine Beratung stehen wir gerne zur Verfügung.

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Die Basis für einen erfolgreichen ImmobilienverkaufBreitgefächertes Fachwissen und innovatives Vermarktungsmanagement

de etc.) runden unser Vermarktungsinstrumen-te ab. Darüber hinaus wird Ihr Angebot in un-serem weltweiten Intranet den 100.000 Immo-bilienmaklern unseres Netzwerks zugänglich gemacht.

Unser einzigartiges Immobilienmagazin „lebenswert.“ versenden wir alle vier Monate an 30.000 ausgesuchte, kaufkraftstarke Haus-halte in München. Es verbindet Ihr Immobili-enangebot mit interessanten, redaktionellen

Inhalten rund um das Thema Wohnen. Zusätzlich erstellen wir objektindividuelle Verkaufskarten und verteilen diese in näherer Umgebung. Luxusimmobilien er-scheinen in unserer Großanzeige auf der ersten Seite des Immobili-enteils der Süddeutschen Zeitung.

Auf der Münchner Immobi-lienmesse „Eigentum & Wohnen“ ist RE/MAX jeweils im Frühjahr und Herbst präsent. Ihre Immobi-lie wird in den Ladengalerien aus-gewählter RE/MAX Büros in Mün-chen und Umland genauso wie in unseren einzigartigen Schau-kästen in beliebten Restaurants (z.B. in München-Harlaching:

Gutshof Menterschwaige oder Antica Tratto-ria) veröffentlicht. Ansprechende Verkaufs-schilder an Ihrer Immobilie und „Open House“ - Veranstaltungen runden unser umfassendes Konzept ab.

In Fachbereichen, die wir nicht abdecken können, verfügen wir über starke und ver-lässliche Partner. Wir arbeiten seit Jahren mit hervorragenden Bauunternehmen, Hausver-waltungen, Bonitätsprüfern, Handwerkern und Branchenverbänden zusammen. In dem Be-reich der Baufinanzierung arbeiten wir vertrau-ensvoll mit der Stadtsparkasse München und der Deutschen Bank zusammen.

Wir bieten Ihnen ein leistungsstarkes Team

mit einem gemeinsamen Ziel: Ihre Immobi-lie urteilssicher zu bewerten, professionell zu vermarkten und Interessenten eine qualifizier-te und vor allem fachübergreifende Beratung während des Kaufprozesses zu ermöglichen.

Vielfältige Kompetenzen für Ihre Immobilie.

Umfassende und professionelle Immobili-envermarktung.

Als Basis erstellen wir ein ausführliches und eindrucksvolles Exposé mit professionellen Fo-tos, grafisch optimierten Grundrissen und einer detaillierten Objekt- und Lagebeschreibung.

Ihre Immobilie vermarkten wir in den gäng-igen regionalen und überregionalen Printmedi-en, ggf. in Hochglanzmagazinen (z.B. Bellevue München Special, München Süd). Die einschlä-gigen Internetportale (Immobilien-Scout24.de, Immonet.de, immowelt.de und sueddeutsche.

Theoretisch kann sich jeder „Immobilienmak-ler“ nennen – und das ohne Ausbildung!

Leider geschieht dies nicht nur theoretisch.

Die uns übertragene Verantwortung im Um-gang mit Ihren Vermögenswerten nehmen wir sehr ernst. Deshalb stellen wir hohe Ansprüche an die fachliche Qualifikation unserer Mitarbei-ter.

In Zusammenarbeit mit der Industrie und Handelskammer (IHK) hat RE/MAX ein hochqualita-tives Ausbildungssystem entwickelt. Die intensiven und praxisorientierten Seminare sind für unsere Immobilienmakler obliga-torisch. Immobilienbewer-tung, Projektentwicklung und Realisierung, Recht in der Immobilienwirt-schaft, Grundstücksver-kehr sowie die technische Abwicklung von Immo-bilienkaufverträgen sind gewichtige Inhalte der umfassenden Lehrgänge.

Der Studiengang führt über verschiedene Zertifizierungsstufen zum staatlich anerkannten Abschluss des „Geprüf-ten Immobilienfachwirts (IHK)“. Das ist in unse-rer Branche bundesweit einmalig.

Mehr als nur ein Immobilienmakler.

Unser Anspruch ist es, Ihnen mehr zu bieten. Bei der Auswahl unserer Mitarbeiter achten wir auf breitgefächerte Kenntnisse und Fähigkeiten, die unseren Leistungsumfang flankieren und ergänzen.

So bündeln wir intern in unseren Büros bei-spielsweise das Know-How von Rechtsanwäl-ten, Betriebs- und Volkswirten, Grafikern und Architekten. Darüber hinaus sind die Büroinha-ber in Harlaching Gründer und Geschäftsführer einer Bauträgergesellschaft und haben in den vergangenen drei Jahren in München, Grün-wald und Starnberg über 5.300 m2 Neubau-wohnfläche projektiert, gebaut und verkauft.

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Ratgeber Versicherung

Baulexikon

Kündigung nach Besitzwechsel Wenn Sie ein Haus ge- oder verkauft haben, sollten Sie die gesetzlichen Bestimmungen des Versicherungsvertragsgesetzes (VVG) kennen. Der Käufer besitzt in diesem Fall ein außeror-dentliches Kündigungsrecht. Dieses Recht kann er ab dem Zeitpunkt der Grundbuchein-tragung für maximal einen Monat wahrnehmen. Die Kündigung kann fristlos erfolgen. Der Ver-käufer erhält in diesem Fall die meist im Voraus gezahlte Prämie mit der Restzeitberechnung zurück-erstattet. Wichtig für den Käufer: Ab Erwerb sollte der Versicherungsschutz auf das beste-hende Preis-Leistungsverhältnis über-prüft werden. Sind sämtliche gewünschte Ge-fahren mitversichert?

Feuerrohbauversicherung In der Feuerrohbauversicherung sind vor allem Schäden durch Brand, Blitzschlag oder Explosion abgesichert. Wenn das Haus infolge eines Brandes zerstört oder durch das Lösch-wasser in Mitleidenschaft gezogen wird und gar

dichtet. Die dadurch entstehende Wärme wird in den Pufferspeicher abgegeben. Dieser liefert die Wärme für Heizung und Brauchwasser. Auch das Brauchwasser erhält dadurch Trink-wasserqualität.

Die Wärmeverteilung er-folgt durch ein Niedrigtempe-ratursystem und ist somit die effizienteste Nutzungsmög-lichkeit der Heizenergie bei höchstmöglichem Wohnraum-komfort.

Das abgekühlte Grundwas-ser fließt zurück in einen ca. 8 Meter tiefen Sickerbrunnen. Um einen Rücklauf des ab-gekühlten Wassers zu verhin-dern, wird der Sickerbrunnen ca. 24 Meter stromabwärts des Förderbrunnens errichtet.

abgerissen werden muss, ersetzt die Feuerroh-bauversicherung die entstehenden Kosten.

Diese kann beitragsfrei erhalten werden, wenn gleichzeitig die Umwandlung in eine Wohngebäudeversicherung nach erfolgter Hausfertigstellung vereinbart wird.

Zusätzliche Tipps: • Abschluss einer Bauleistungs- und Bauherren-Haftpflichtversicherung • Risikolebensversicherung zur Absicherung der Hypothek• Absicherung bei Arbeitslosigkeit oder Arbeitsunfähigkeit • Fragen Sie die Baufirma nach einer Baufertigstellungsabsicherung

MüNCHENERVersicherungsmakler GmbH

Ulrich SchwarzmaierLeonhardsweg 2-4, 82008 Unterhaching

Der Kauf oder Neubau eines Hauses ist wohl die größte finanzielle Herausforderung, die

ein Mensch in seinem Leben stemmt. Meist dauert es einige Jahrzehnte, bis die Immobilie bezahlt ist. Dies belegt, dass die Absicherung des eigenen Hauses einen hohen Stellenwert besitzt. Die Gebäudeversicherung bietet Ver-sicherungsschutz gegen die Gefahren Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel und Elemen-tarschäden (Erdbeben, Erdsenkung, Erdrutsch, Schneedruck, überschwemmung, Rückstau etc.).

Nachdem nur wenige Menschen in der Lage sind, Schäden selbst zu bezahlen, ist nicht nur auf eine vollumfängliche Absicherung, sondern auch auf ein aktuelles Bedingungswerk – am besten verbunden mit den Deckungserweite-rungen eines leistungsfähigen Versicherungs-maklerunternehmens – zu achten. Wenn eine Fremdfinanzierung vorliegt, verlangt die Bank ohnehin den Abschluss einer Gebäudeversi-cherung.

Ein Förderbrunnen pumpt aus ca. 30 Meter Tiefe rund acht bis elf Grad warmes Was-

ser und leitet es in die Wärmepumpe. Im Wär-metauscher der Wärmepumpe wird Flüssiggas verdampft und durch einen Kompressor ver-

Gebäudeversicherung

Die Grundwasserwärmepumpe

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lebenswert.Sommer 2010

Kosten für einen Jahresverbrauch von 23.000 kWhPreissteigerung Gas: 5% / Jahr, Zinssatz Erdgas-Brennwert: 5%, KfW-Zinssatz Solar-/Gas-Kombi, Pellet-Zentralheizung, Wärme-pumpe: 1,8%, Quelle: BBI

Diese Berechnung hat illustrativen Charaker. Tatsächliche Heiz-kosten sind von der eingesetzten Technik und dem individuellen Heizverhalten abhängig.

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Wärmepumpe

Pellet-Zentralheizung

Solar-/Gas-Kombi

Erdgas-Brennwert

Vergleich der Betriebskosten verschiedener Heizsysteme über 20 Jahre

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Ein Auszug unserer aktuellen Verkaufsangebote aus München und Umgebung

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lebenswert.Sommer 2010

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Gerne übersenden wir Ihnen ausführliche Informationen zu den Objekten. Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

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© RE/MAX Finest Homes München

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lebenswert.Sommer 2010

Telefon +49 (0)89 67 80 41 41Bewertung • Verkauf • Vermietung

Redaktion Patrick Niedner, Markus Bühler • e-Mail: [email protected] • Internet www.remax-finesthomes.deTelefon +49 (0)89 67 80 41 41 • Fax. +49 (0)89 67 80 41 40 • Layout & Design Andreas WesterbarkeyKreativagentur Smart Creativity München, www.smart-creativity.com lebenswert. erscheint dreimal jährlich. © RE/MAX FINEST HOMES Schlehuber Niedner GbR, Tiroler Platz 5, D-81545 München-Harlaching. Fotos: Fotolia, Istock Hinweis: Für unverlangt eingesandte Manuskripte und Fotos keine Gewähr. Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck, Aufnahme in Onlinemagazine und Internet sowie Verfielfältigungen jeder Art nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung des Herausgebers.© RE/MAX Finest Homes München-Harlaching