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ULI VOGELER GMBH – JOHNSALLEE 2 – 20148 HAMBURG TEL 040-30 03 38 00, FAX 040-30 03 38 01, E-MAIL: [email protected] REPRÄSENTATIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN EXKLUSIVER LAGE VON HH-ROTHERBAUM ZU VERKAUFEN Badestraße 39 in 20148 Hamburg Eckdaten Wohn- und Nutzfläche: von ca. 80,05 bis ca. 87,23 m² Zimmer: 2 bis 3 Anzahl Wohneinheiten: 5 Doppelgarage: 1 Baujahr: 1992 Grundstücksgröße: ca. 273 m² Wohngeld: € 3,00 /m² Verkaufspreis: von € 849.000,- bis € 1.049.000,-

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REPRÄSENTATIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN EXKLUSIVER LAGE VON HH-ROTHERBAUM

ZU VERKAUFEN

Badestraße 39 in 20148 Hamburg

Eckdaten

Wohn- und Nutzfläche: von ca. 80,05 bis ca. 87,23 m² Zimmer: 2 bis 3 Anzahl Wohneinheiten: 5 Doppelgarage: 1 Baujahr: 1992 Grundstücksgröße: ca. 273 m² Wohngeld: € 3,00 /m² Verkaufspreis: von € 849.000,- bis € 1.049.000,-

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LAGE

Die Badestraße ist eine ruhige Seitenstraße zwischen dem „Mittelweg“ und dem „Harvestehuder Weg“ und zählt zu einer der exklusivsten Wohnadressen der Hansestadt. Prachtvolle Stadtvillen sowie ein herrlicher alter Baumbestand prägen das Straßenbild. Das neue 5-Sterne-Superior-Luxushotel „The Fontenay“ mit dem angrenzenden Alstervorland befinden sich nur wenige Meter entfernt. Die Außenalster mit ihren weitläufigen Grünflächen sowie zahlreichen Cafés lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und ist eines der schönsten innerstädtischen Segler- und Kanureviere. Das unmittelbare Umfeld verfügt über eine Vielzahl an renommierten Restaurants, edlen Boutiquen, Hotels, Museen, Schulen und Ärzten. Die direkte Nähe zur Hamburger Innenstadt sowie dem Pöseldorf-Center, mit ihren reichhaltigen Angeboten an Einkaufsmöglichkeiten, garantieren kurze Wege. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie dem nahegelegenen S-Bahnhof Dammtor gegeben. Die Entfernung zum Flughafen beträgt ca. 15 Minuten.

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FLURKARTE

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GEBÄUDE Das Mehrfamilienhaus wurde 1992 auf einem ca. 273 m² großen Grundstück erbaut. Die klassisch elegante Putzfassade erhält durch die Bossentechnik im unteren Bereich eine markante und belebende Struktur. Die besondere Art der Transparenz gliedert das Gebäude harmonisch in die Bebauung der umliegenden Grundstücke ein. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich großzügige Balkone sowie eine Terrasse mit direktem Gartenzugang. Durch die Süd-/West-Ausrichtung und den teilweise bodentiefen Fensterelementen sind zahlreiche Sonnenstunden am Tag garantiert. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und einem Kellergeschoss. Neben den separaten Abstellräumen und haustechnischen Nebenräumen im Kellergeschoss verfügt das Objekt über eine Doppelgarage, die zusätzlich erworben werden kann. Weiterhin steht ein Wasch- und Trockenraum allen Bewohner zur Verfügung. Die sehr kleine Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 5 Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 127,7. Das Objekt sowie die Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

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AUSSTATTUNG Die gelungene Bauweise eröffnet sich in den großzügig geschnittenen Wohnungen. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 80,0 m² bis ca. 87,0 m² mit 2 bzw. 3 Zimmern. Alle Einheiten verfügen über eine Terrasse bzw. Balkone. Die transparenten Grundrisse, die die Räume perfekt ineinanderfließen lassen, vermitteln ein ausgesprochenes weitläufiges Raumgefühl. Bereits das Entrée der Wohnungen wird Sie begeistern: Licht und Helligkeit, wohin das Auge schaut. Die Wohn-/Essbereiche mit einer Durchreiche zur Küche stellen den Mittelpunkt dieser charmanten Wohnungen dar. Ausgestattet sind die Einbauküchen (bis auf das 3. OG) mit E-Geräten namhafter Hersteller und verfügen zudem über alle technischen Finessen der heutigen Zeit. Die Schlafzimmer befinden sich zur Gartenseite. Auf den angrenzenden Balkonen verbringt man gern gemütliche Stunden bei sommerlichen Temperaturen. Durch den Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss gelangt man in den großzügigen Süd-/Westgarten, welcher die Herzen der Hobbygärtner höher schlagen lässt. Die Bäder sind mit einer transparenten Designlinie ausgestattet und bieten mit ihrer Ausstattung einen behaglichen Komfort. Die klassischen Eichendielen in den Wohnräumen runden das harmonische Gesamt-erscheinungsbild ab.

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VERKAUFSLISTE

* Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 15.438,00. Aus Diskretionsgründen wurde auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der vermieteten Wohnung verzichtet. Hier bitten wir um Verständnis.

COURTAGE Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, ULI VOGELER GmbH und ggfs. deren Beauftragter; erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). SONSTIGES Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die abgebildeten Grundrisse entsprechenden nicht den örtlichen Gegebenheiten.

Etage Wohn- u.

Nutzfläche Zimmer

Kaufpreis Status

Erdgeschosss ca. 80,05 m² 3 849.000,00 € frei

1. Obergeschoss ca. 87,23 m² 3 899.000,00 € unbefristet vermietet*

2. Obergeschoss ca. 87,23 m² 3 949.000,00 reserviert

3. Obergeschoss ca. 87,23 m² 3 999.000,00 € frei

Dachgeschoss ca. 86,85 m² 2 1.049.000,00 € frei

Doppelgarage

90.000,00 € reserviert

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ANSICHTEN

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GRUNDRISS KELLERGESCHOSS

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GRUNDRISS ERDGESCHOSS

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GRUNDRISS 1. OBERGESCHOSS

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GRUNDRISS 2. OBERGESCHOSS

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GRUNDRISS 3. OBERGESCHOSS

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GRUNDRISS ENDETAGE

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WIDERRUFSRECHT Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ULI VOGELER GmbH Johnsallee 2 20148 Hamburg Email: [email protected] Fax: +49 (40) 30 03 38 01 Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. GELDWÄSCHEGESETZ Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammen treffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.

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ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der von uns und dem Auftraggeber oder anderen Auskunft Befugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten. 2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. 3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposé etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten. 4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt. 5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z.B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. 6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsschluss in gehöriger Form und ggfs. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind von unserem Vertragspartner mitzuteilen. 7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausge-schlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist. 8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d.h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises /Exposés mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat. 9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies grundsätzlich zulässig ist. 10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.