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Raiffeisen Bauträger & Projektentwicklungs GmbH, Kaiserfeldgasse 5-7, 8010 Graz Bild: Ansicht Richard-Wagner-Gasse TOP OF GEIDORF Richard-Wagner-Gasse 12, 8010 Graz 5 Wohneinheiten mit 41m² bis 73m² reiner Wohnfläche

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Raiffeisen Bauträger & Projektentwicklungs GmbH, Kaiserfeldgasse 5-7, 8010 Graz

Bild: Ansicht Richard-Wagner-Gasse

TOP OF GEIDORF

Richard-Wagner-Gasse 12, 8010 Graz 5 Wohneinheiten mit 41m² bis 73m² reiner Wohnfläche

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INHALTSVERZEICHNIS

RICHARD-WAGNER-GASSE 12, 8010 GRAZ ............................................................................ 3

GRUNDRISSDARSTELLUNGEN ................................................................................................ 4

AUSSTATTUNGSLISTE ............................................................................................................. 7

Bauwerk Rohbau .................................................................................................................... 7

Horizontale Baukonstruktionen .......................................................................................... 7

Vertikale Baukonstruktionen ............................................................................................... 7

Bauwerk Technik .................................................................................................................... 8

Heizung / Sanitär ................................................................................................................ 8

Elektroausstattung .............................................................................................................. 9

Bauwerk Ausbau .................................................................................................................. 11

BAUTRÄGERVERTRAGESETZ UND NEBENKOSTEN ........................................................... 13

Bauträgervertragsgesetz .................................................................................................. 13

Nebenkosten ..................................................................................................................... 13

BAUTRÄGER ............................................................................................................................ 14

VERKAUFSTEAM ..................................................................................................................... 14

FINANZIERUNGSBERATUNG ................................................................................................. 14

TREUHÄNDER ......................................................................................................................... 15

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RICHARD-WAGNER-GASSE 12, 8010 GRAZ

In perfektem Wohnumfeld, eingebunden in eine ansprechende Gründerhauszeile, entstehen durch den Ausbau eines Altbestandes fünf attraktive Wohneinheiten, konzipiert für gehobene Wohnansprüche!

Neben höchster Bau- und Ausstattungsqualität wird besonderes Augenmerk auf die Revitalisierung des Althauses mit seiner zeittypisch stilvollen Fassade gelegt.

Toplage, Wohnumfeld und Altbaucharakteristik garantieren Wertbeständigkeit, Sicherheit und langfristigen Wohnkomfort!

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GRUNDRISSDARSTELLUNGEN

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AUSSTATTUNGSLISTE

Bauwerk Rohbau

Horizontale Baukonstruktionen

Deckenkonstruktion: Geschoßdecke OG1 – OG2

Dippelbaumdecke teilweise mit Aufbeton, Estrich

Geschoßdecke OG2 – DG Dippelbaumdecke bzw. Ziegeleinhängedecke, statische Ausgleichsdecke, Estrich

Dachkonstruktion Satteldach

ausgebauter Bereich Warmdach, Spitzboden Kaltdach

Vertikale Baukonstruktionen

Außenwandkonstruktion ober Niveau: Bestandsziegelmauerwerk

Hofseitige Fassade

Trennwände zu Stiegenhäuser und Wohnungstrennwände: Mauerwerk bzw. Doppelständerwand Gipskarton, gedämmt

Innenwandkonstruktion Gipskarton Einfachständerwerk 2-lagig beplankt

Raumhöhe: 2,60 – 4,60m

Symbolbild: Schema Wärmedämm- verbundsystem

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Symbolbild: Badheizkörper

Bauwerk Technik

Heizung / Sanitär

Niedrigenergiebauweise / Energieeffizienzklasse B Energieausweis: HWB = 39kWh/m² pro Jahr

Wohnungen sind an das Fernwärmenetz der Stadt Graz angeschlossen.

Wasser- und Heizungszähler gut zugänglich situiert, hinter einer Revisionstür

Wasserversorgung und Abwasserentsorgung aus dem öffentlichen Netz

Warmwasserbereitung über Elektroboiler in den einzelnen Wohnungen

Symbolbild: Energieausweis

Heizung: Radiatoren mit Thermostatkopf in der gesamten Wohnung

Bad-Heizkörper

Untertischspeicher in der Küche (abhängig der Leitungslänge Warmwasser)

Lüfter: 1 Stk. Lüfter im Bad

1 Stk. Lüfter im WC

Einrichtung: 1 Stk. WC kompl. Tiefspül-Wand Klosettbecken

1 Stk. Handwaschbecken 45cm. kompl. im WC (bei getrenntem WC)

1 Stk. Waschtisch 60cm

1 Stk. Badewanne oder Dusche gefliest bzw. Duschtasse

Anschlüsse: 1 x Waschmaschinenanschluss (Badezimmer)

1 x Abwaschanschluss (Küche)

Küche: Dunstabzug (Umluft)

Symbolbilder: beispielhaftes Wandklosett und Waschtisch

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Symbolbilder: beispielhafte Badewanne und geflieste Dusche bzw. Duschtasse

Symbolbilder: beispielhafter Einhandmischer (Wanne, Waschtisch), Handbrause, Einhandmischer für Brause

Elektroausstattung

Grundausstattung: Die Versorgung erfolgt aus dem Verteilnetz des zuständigen Elektroversorgungsunternehmens. Bereitgestellt wird ein gezählter Anschluss Normaltarif (Basistarif). Batteriebetriebene Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (gem. OIB 2 Richtlinie).

Elektrische Grundversorgung: Ausleuchtung des Eingangsbereiches und Stiegenaufganges mit entsprechenden Wand- und

Deckenleuchten

Allgemeinanlagen: Allgemeine elektrische Versorgung der Heizungsanlage

Ausstattung des Heizungs- u. Technikraumes mit Beleuchtung

Ausstattung des Objektes mit einer Erdungs- u. Blitzschutzanlage, zumindest der Blitzschutzklasse 3, entsprechend ÖVE / ÖNORM EN 62305

Telefonanlage: Herstellen von 1 – 2 Stk. Telefonanschlüsse pro Wohneinheit (je nach Größe der Wohnung),

versorgt aus dem Verteilnetz der Telekom und der Ausbau von 2 – 3 Stk. Datendosen (je nach Größe der Wohnung).

Antennenanlage: Herstellen einer SAT-Empfangsanlage mit zumindest einem TV-Anschluss pro Wohneinheit

(ohne Beistellung des SAT-Receivers)

Wohnungsausstattung: Eingangsbereich:

- Taster mit Glockensymbol und Namensschild

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Vorraum (je nach Größe):

- 1 - 2 Stk. Deckenlichtauslässe für Beleuchtung

- 1 Stk. Schukosteckdose (einfach)

- 1 Stk. Telefonanschluss - 1 Stk. Gegensprechanlage / Türklingel

WC

- 1 Stk. Wandauslass mit Ausschalter, ggf. Kontrolllicht für erhöhte Abluftwirkung des Dauerlüfters (außen)

- 1 Stk. Deckenlichtauslass für Beleuchtung

Küche

- 1 – 2 Stk. Wandauslässe direkt schaltbar

- 2 Stk. Deckenauslässe für Beleuchtung - 6 Stk. Schukosteckdosen Arbeitsplatzhöhe

- 1 Stk. Schukosteckdose für Kühlschrank

- 1 Stk. Schukosteckdose für Geschirrspüler

- 1 Stk. Anschlussdose für E-Herd

- 1 Stk. Schukosteckdose für Reinigung

Wohn-/Esszimmer

- 2 – 3 Stk. Deckenauslässe mit Aus- oder Wechselschalter

- 5 – 6 Stk. Schukosteckdosen

- 1 Stk. Antennensteckdose - 1 – 2 Stk. Datendosen

Bad

- 1 Stk. Wandauslass über Waschbecken (Dauerstrom)

- 2 Stk. Deckenauslässe für Beleuchtung - 1 Stk. FR-Steckdose für Waschmaschine

- 1 Stk. Erdungsanschluss für Badewanne

- 1 Stk. Steckdose mit Klappdeckel neben Waschtisch

Zimmer - 1 Stk. Deckenlichtauslass für Beleuchtung

- 1 Stk. Schukosteckdose einfach

- 3 Stk. Schukosteckdose zweifach

- 0 - 1 Stk. Antennensteckdose (je nach Größe der Wohnung)

- 0 - 1 Stk. EDV Datendose (je nach Größe der Wohnung)

Balkon

- 1 Stk. Wandauslass für Beleuchtung mit innenliegendem Ausschalter

1 Stk. Schukosteckdose einfach (Feuchtraum)

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Bauwerk Ausbau

Bodenbelag: 2-Schicht Fertigparkett in Eiche, Strip Optik, Sockelleiste aus gleichem Material (Zimmer,

Wohn-/Esszimmer, Küche, Vorraum)

Feinsteinzeug, Größe: 30/60 cm, Farbauswahl: grau, anthrazit, beige (Bad, WC)

Symbolbild: Parkettboden Symbolbild: Fliese anthrazit Symbolbild: Fliese grau Symbolbild: Fliese beige

Wandbelag: Leimfarbe, Farbton: Weiß abgetönt (Zimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Vorraum)

Bad über Zargenoberkante, WC über 1,20m

Wandfliesen, Größe: 30/60cm, Farbauswahl: Weiß/matt Höhe Verfliesung: Bad bis Zargenoberkante, WC bis 1,20m

Symbolbild: Wandfliese Weiß/matt

Balkon: Boden Feinsteinzeug

Türen: Innentüren

Röhrenspanntürblatt, sperrbar, Buntbart

WC-Tür Röhrenspanntürblatt, sperrbar, Buntbart, inkl. WC-Beschlag

Zarge Systemzarge mit Dichtung

Wohnungseingangstüren lt. gesetzlichen Bestimmungen Klimaklasse: b

Fenster: Kunststofffenster, Farbe Weiß, Dreh/Kippbeschlag

Fenstertüren: Kunststofffenster, Farbe Weiß, Dreh/Kippbeschlag

Fensterbänke innen: Helopal (RAL)

Fensterbänke außen: Alu

Symbolbild: beispielhafter Türdrücker

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Sonnenschutz: Generell Außenjalousien mit Kurbelbedienung, Farbe (RAL)

Außenrollos elektrisch bedienbar, bei Dachflächenfenster südseitig

Geländer / Brüstungen (Balkone): Stabstahl

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BAUTRÄGERVERTRAGESETZ UND NEBENKOSTEN

Bauträgervertragsgesetz

Der gesamte Kaufpreis ist treuhändig sicherzustellen (Bareinzahlung auf das Treuhandkonto oder Beibringung einer Bankgarantie).

Die Teilbeträge werden fällig nach Baufortschritt lt. Gutachten eines Sachverständigen:

bei Baubeginn ................................................................... 10 % des Kaufpreises

nach Rohbau- und Dachfertigstellung .............................. 30 % des Kaufpreises

nach Fertigstellung Rohinstallation .................................. 20 % des Kaufpreises

nach Fertigstellung Fenster u. Verglasung ...................... 12 % des Kaufpreises

nach Bezugsfertigstellung bzw. Übergabe ...................... 17 % des Kaufpreises

nach Fertigstellung der gesamten Anlage ....................... 9 % des Kaufpreises

nach 3 Jahren nach Übergabe oder Vorlage einer Bankgarantie .............................................. 2 % des Kaufpreises

Nebenkosten

Die Nebenkosten werden vom Käufer getragen.

Es fallen an

3,5 % ................ des Kaufpreises als Grunderwerbssteuer

1,1 % ................ des Kaufpreises als Grundbuchseintragungsgebühr

1,0 % ................ des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer, zuzüglich Barauslagen, zuzüglich Beglaubigungskosten als Honorar für die Vertragserrichtung

Finanzierungskosten nach Bedarf

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BAUTRÄGER

Raiffeisen Bauträger & Projektentwicklungs GmbH Kaiserfeldgasse 5-7, 8010 Graz

Tel. Nr.: +43 316 4002 4430 Fax Nr.: +43 316 4002 4169 [email protected]

Ansprechpartner: BM Ing. Norbert Domenig DI (FH) DI Wolfgang Engelbrecht

VERKAUFSTEAM

Raiffeisen-Immobilien Steiermark GmbH Kaiserfeldgasse 5, 8010 Graz

Ing. Andreas Glettler Sandra Kielhauser Tel.: +43 316 8036 2590 Tel.: +43 316 8036 2592 Mobil: +43 664 166 78 81 Mobil: +43 0664 627 51 03 [email protected] [email protected]

Gemäß § 6 Abs 4 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass Raiffeisen Immobilien Steiermark zum Bauträger durch die konzernmäßige Verbindung in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.

FINANZIERUNGSBERATUNG

Raiffeisen-Landesbank Steiermark AG Kaiserfeldgasse 5, 8010 Graz

Ingrid Pirer Tel.: +43 316 8036 2543 Fax: +43 316 8036 2549 [email protected] www.raiffeisen.at/rlb-steiermark

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TREUHÄNDER

Saxinger, Chalupsky & Partner Rechtsanwälte GmbH Am Eisernen Tor 3, 8010 Graz

Tel. Nr.: +43 316 82 22 80 Fax-Nr.: +43 316 82 22 80 410

Die, in diesem Prospekt dargestellten Abbildungen sind Symboldarstellungen. Sämtliche Einrichtungsgegenstände in den Grundrissdarstellungen dienen als Situierungsvorschläge und sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Es besteht kein Rechtsanspruch auf Leistungen, welche nicht in diesem Prospekt bzw. der Ausstattungsliste angeführt sind. Technische Änderungen vorbehalten. Bei den angegeben Planmaßen handelt es sich um Rohbaumaße. Geplante Änderungen / Sonderwünsche durch den Erwerber müssen mit der Raiffeisen Bauträger & Projektentwicklungs GmbH abgestimmt werden und werden nur nach Freigabe der Raiffeisen Bauträger & Projektentwicklungs GmbH ausgeführt. Durch diese Sonderwünsche dürfen keine Verzögerungen des Projektes entstehen. Weiters müssen die Änderungen den behördlichen Auflagen entsprechen und dem Konzept des Projektes sowie den architektonischen Belangen entsprechen.