Penthouse

Im Stadtwald 3, 9400 Rorschach SG

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5.5-Zimmer-Attikawohnung mit

atemberaubender Aussicht auf Stadt und

Bodensee Hoch über den Dächern der Stadt, im 15. Stock eines modernen Hochhauses, befindet sich diese 5.5- Zimmer-Attikawohnung mit einer atemberaubenden Aussicht auf die Stadt Rorschach und den Bodensee. Die sehr gepflegte Liegenschaft an zentraler Lage ist komplett rollstuhl- gängig und verfügt über zwei Auf- züge.

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Auf 160m² Wohnfläche verteilen

sich 5.5 helle, freundliche Räume.

Sie betreten die Wohnung durch

das Entrée. Im Eingangsbereich

bietet eine Garderobe mit mehreren

Einbauschränken Stauraum für Mäntel und Accessoires, durch den

Flur gelangen Sie in die

verschiedenen Räumlichkeiten.

Das Herz der Wohnung bildet ein

grosszügiges Wohnzimmer mit

Essbereich und offener Küche. Der

Raum wird von einer grossen

Fensterfront umfasst: hier

geniessen Sie eine wunderbare

Aussicht auf den Bodensee und die

Stadt – auch nachts ein ganz

besonderes Erlebnis! Der Boden ist

mit amerikanischem Nussbaum

FischgratParkett ausgestattet (wie

auch der Flur sowie sämtliche

Wohnräume), die Raumhöhe

beträgt 3.07m. Zu-

sammen mit der beleuchteten Steinwand im hinteren Teil des Wohnzimmers ergibt sich ein stil- volles Ambiente zeitloser Eleganz.

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Die Küche begeistert mit viel

Stauraum und modernen Geräten

(unter anderem Induktionsherd) der

Marken Miele und Bauknecht. Die

Stahlabdeckung der Kücheninsel,

grifflose Hochglanzfronten sowie

die individuell gestaltete

Glasrückwand perfektionieren das

Ambiente.

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Durch den Flur gelangen Sie in die

Schlafzimmer. Ein geräumiges

Elternschlafzimmer mit Ensuite-Bad

lädt zum Verweilen ein. Die offene

Nasszelle ist mit WC, Lavabo und

einer Dusche ausgestattet. Drei

Kinderzimmer, auch gut als

Gästezimmer oder Büro nutzbar,

überzeugen mit einem hellen,

freundlichen Wohngefühl und einer

wunderschönen Aussicht auf die

Stadt. Ebenfalls vom Flur aus

begehbar ist ein zweites, sehr

elegantes Badezimmer: es ist mit

WC und Lavabo ausgestattet, eine

Badewanne lädt nach einem

anstrengenden Tag zum

Entspannen ein.

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Die Wohnung verfügt über

sämtlichen Komfort modernen

Wohnens: Erdsonde-

Zentralheizung (Wärmeabgabe über

Bodenheizung) und zertifizierter

Minergiestandard halten die

Nebenkosten gering, die

Liegenschaft ist komplett

rollstuhlgängig. Die Wohnung

verfügt zudem über 10 geräumige

Einbauschränke, Waschmaschine

und Tumbler sind ebenfalls direkt in

der Wohnung untergebracht.

Ebenfalls zur Wohnung gehören ein Kellerraum (mit Anschluss für

Waschmaschine und Tumbler)

sowie zwei Tiefgaragenplätze. Für

Ihre Gäste stehen

Besucherparkplätze im Freien zu

Verfügung.

Die sehr gepflegte Liegenschaft

wurde im Jahr 2013 gebaut, die

Wohnung befindet sich in einem

sehr guten, neuwertigen Zustand.

Standort 9400

Rorschach Zwischen den sanften Hügeln des

Appenzellerlandes und der Weite

des Bodensees liegt Rorschach,

ein malerisches Hafenstädtchen.

Die charmante Kleinstadt blickt auf

eine über tausendjährige

Geschichte zurück. Schon 947

erhielt Rorschach das Marktrecht

und entwickelte sich im Mittelalter

zum bedeutendsten Handelsplatz

am schweizerischen

Bodenseeufer. Davon künden noch

heute stattliche Bürgerhäuser im

lebhaften Ortskern und das

Kornhaus, Wahrzeichen von

Rorschach und zugleich schönster

Getreidespeicher der Schweiz. Rorschach ist dank seiner drei

Bahnhöfe mit dem öffentlichen

Verkehr gut zu erreichen. Bus-,

Schiff- und Flugverbindungen

erfüllen hohe Anforderungen. Die

Stadt liegt nur eine Autostunde von

Zürich entfernt und kann auch mit

den öffentlichen Verkehrsmitteln

rasch und einfach erreicht werden.

Österreich und Deutschland sind

nicht weit entfernt und per Auto,

Bahn oder Schiff erreichbar. Die

Stadt ist gut gelegen für Ausflüge

am Bodensee, in die Berge und in

die nahe gelegene Stadt St. Gallen. Rorschach bietet nebst einem

attraktiven Einkaufszentrum, einem

grossen Dienstleistungsangebot,

einer sehr guten Erschliessung

durch den öffentlichen und privaten

Verkehr auch eine Vielzahl von

Klein-, Mittel- und Grossbetrieben.

Über 150 Gewerbebetriebe und mehr als

80 Detailgeschäfte bieten in

Rorschach ihre Dienstleistungen

und Produkte an. Dieses und ein

reiches Bildungs-, Freizeit- und

Kulturangebot und vieles mehr

macht Rorschach als Wohn- und

Arbeitsort aber auch als

Wirtschaftsstandort sehr attraktiv.

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Die wichtigsten Daten

auf einen Blick Objektart: Eigentumswohnung, Attika (Penthouse) Standort: Im Stadtwald 3, 9400 Rorschach Baujahr: 2013 Wohnfläche: ca. 160 m2 Brutto Etage: 15. Etage Anzahl Zimmer: 5.5 Zustand:

Ausstattung:

neuwertig

Badezimmer: 2 Badewanne: 1 Dusche: 1 und 1 Regendusche kombiniert mit Badewanne WC:

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Balkon/Terrasse:

16. Etage zur Mitbenützung

Heizung:

Erdsonden-Heizung

Parkmöglichkeiten:

2 Tiefgaragenplätze (Nr. 30 und Nr. 31)

Ausserdem: Keller mit Anschluss für Waschmaschine und Tumbler

Waschturm in der Wohnung, Lift vorhanden

Besonderheiten: Amerikanischer Nussbaum Fischgrat-Parkett, 10 Einbauschränke, 3.07 m Raumhöhe, Minergie zertifiziert, beleuchtete Steinwand,

Elektrische Storen, Einbauspots in Korridor und Küche,

Backofen (Bauknecht), Mikrowelle (Bauknecht), Induktionsherd (Miele)

Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Frischhaltezone,

Stahlabdeckung,

grifflose Hochglanzfronten

Lage: zentrale Lage mit See-, Berg- und Weitsicht

Distanzen:

Bus/Postauto: ca. 500 m Bahn:

ca. 500 m Stadt, 1.3 km Hafen, 1.8 km Hauptbahnhof

Kindergarten: ca. 500 m Primarschule: ca. 500 m Oberstufe/Sekundarschule:

ca. 1 km

Einkaufsmöglichkeit: ca. 1 km Autobahnanschluss: ca. 3 km

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Grundrissplan

Wohnen/Essen/Küche 63.5 m 2