RésidencesLe Belvédère La Villa Le Bastion

Eco-quartier du Fort Numérique

25, 33, 43 et 51 esplanade du Belvédère21-23 et 70-80 promenade du Verger

92130 Issy-les-Moulineaux

Programme locatif mixtede 329 logements

Les 329 logements locatifs sociaux et libres des résidences Le Belvédère, La Villa et Le Bastion s’intègrent dans un vaste programme mixte. Idéalement situé à proximité du centre-ville d’Issy-les-Moulineaux et aux portes de Paris, l’éco-quartier du Fort Numérique est accessible en bus ou en train par la gare de Clamart.

La conception du Fort s’inscrit dans une démarche forte de la ville d’Issy-les-Moulineaux, associant conjointement développement durable, nouvelles technologies, ouverture sur la ville et convivialité. Baptisé « Fort Numérique » en référence aux liens qu’il tisse entre

passé et avenir, l’éco-quartier est construit sur l’ancienne emprise du Fort d’Issy, dont les immeubles ont été démolis entre 2009 et 2010. Le tracé de l’enceinte du Fort a été conservé et valorisé par la disposition des immeubles et l’intégration de perspectives sur le Val de Seine.

De faible hauteur (R+6), les trois résidences gérées par EFIDIS et la SNI Ile-de-France se composent de 163 logements locatifs sociaux, répartis entre 18 appartements PLAI, 62 PLUS et 82 PLS, et de 166 appartements locatifs libres. L’opération propose une majorité de logements de 3 pièces (43 %), 2 pièces (30 %) et 4 pièces (21 %).

Le Fort Numérique intègre de nombreux équipements et lieux de vie pour les résidents (conciergerie, crèche, école, équipements sportifs, services et commerces).

Très présents, les espaces verts occupent plus d’un tiers de l’enceinte de l’éco-quartier (soit 4 hectares sur 12). Conçus comme un vaste parc paysager, ils abritent jardins, allées fl euries, verger et pièce d’eau, et contribuent à favoriser des modes de déplacement piétonniers, tant à l’intérieur qu’autour du Fort. La végétation fait également partie intégrante de certains bâtiments.

Avec une consommation d’énergie primaire estimée à 53 kWh/m².an, les résidences sont classées BBC, en application du coeffi cient de rigueur climatique. Elles sont également certifi ées Habitat & Environ-nement profi l A par Cerqual, organisme de certifi cation de logements.

Les résidences Le Belvédère et La Villa ont été livrées en juin 2013. La résidence Le Bastion sera livrée au cours du premier trimestre 2014.

Le programme

Préserver la mémoire du Fort

Erigé en 1842, le Fort d’Issy était alors l’un des dix-neuf édifi ces militaires destinés à protéger Paris des agressions extérieures. Le Fort a été au cœur des combats lors de la guerre de 1870 opposant la France à la Prusse, et lors de la Commune en 1871. Témoins du passé, les murs d’enceinte historiques et les casemates ont été conservés et soigneusement rénovés pour accueillir des équipements, des commerces et un chemin de ronde.

Le Bastion

Le Belvédère

La Villa

La Villa

Le Belvédère

Le Belvédère

Une architecture entre préservation de la mémoire et avenir

Pensé dans l’objectif de se tourner vers l’avenir tout en assurant la mémoire du Fort, le programme apporte un soin particulier à l’architecture. Valorisant la forme initiale du site, en étoile, il crée, au cœur d’un vaste parc paysager, des résidences aux identités architecturales fortes qui s’harmonisent et se répondent.

Les lignes cintrées du Belvédère créent en son centre une large esplanade publique, ouverte sur les perspectives du Va de Seine et la silhouette de Paris.

La Villa tire son caractère unique de sa forme oblongue très pure, ainsi que de sa double peau végétale, prolongation du parc paysager.

Epousant la géométrie de l’enceinte des anciennes fortifi cations et s’en inspirant, Le Bastion émerge sur la ville. Ses lignes volontairement simples et son toit végétalisé l’érigent en trait d’union entre le passé et le futur d’un site chargé d’histoire.

Des ressources et des paysages préservés

Un fort accent a été mis sur la recherche de solutions économes en énergie, et respectueuses de l’aménagement paysager du Fort.

Les résidences ont été conçues selon une approche bioclimatique permet-tant de limiter les déperditions d’énergie. Cette démarche intègre la recherche des meilleures expositions, la prise en compte des apports solaires, le choix de vitrages performants et de la ventilation pour parvenir à l’inertie thermique.

Le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont produits à 78 % par la géothermie, grâce à un puits creusé à 700 mètres de profondeur, et par des pompes à chaleur réparties dans chaque immeuble.

L’éclairage extérieur est assuré à 100 % par énergie solaire.

Un système de collecte pneumatique des déchets, intégrant le tri sélectif, a été choisi pour limiter les nuisances sonores, olfactives et visuelles.

Des logements connectés

L’accès aux technologies numériques est assuré dans tous les logements : installée au pied de chaque résidence, la fi bre optique offre à chaque résident un accès très haut débit à Internet.

Des partis pris forts

Bâtiments classés BBC et certifiés Habitat & Environnement profil A par Cerqual.

Logements • Parquet dans les pièces sèches (entrée, séjour, couloirs

et chambres – sol souple dans les chambres pour les logements sociaux)

• Carrelage dans les pièces humides (cuisine, salle de bains) • Isolation thermique par l’intérieur • Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants • Ventilation mécanique contrôlée avec régulation

automatique fonction de l’humidité dans l’air (hygrométrie) • Internet très haut débit (fibre optique)

Chauffage • Chauffage collectif par géothermie et pompes à chaleur • Plancher chauffant dans les pièces sèches et la cuisine • Horloge de programmation du chauffage (logements

locatifs libres) • Radiateur électrique d’appoint dans les salles de bains • Eau chaude sanitaire par pompes à chaleur • Compteur individuel d’eau chaude dans les logements

Eau • Robinets mitigeurs à butée économique • Chasse d’eau avec double bouton économiseur 3/6 litres • Compteur individuel d’eau froide sur les paliers

Parties communes / Extérieurs • Accès sécurisé par badge et interphone • Eclairage basse consommation avec détecteur

de présence (halls, paliers et escaliers) • Local voitures d’enfants dans chaque hall • Bornes de tri sélectif et collecte pneumatique des déchets,

à l’exception du verre • Arrosage des espaces verts autour de La Villa

par récupération des eaux pluviales • Toiture du Bastion végétalisée

Stationnement • 358 places en sous-sol • 138 caves (Le Bastion) • Local vélos en sous-sol par résidence • Accès sécurisé par télécommande

Le financement

163 logements locatifs sociaux dont 18 PLAI, 62 PLUS et 82 PLS

• Prêts CDC PLAI PLUS PLS 19 078 050 € • Prêt collecteurs 1 % 3 460 000 €

• Subvention ministère de la Défense 3 500 000 € • Subvention Etat 2 605 976 € • Subvention département 1 144 104 € • Subvention Communauté d’agglomération GPSO 939 600 € • Prime insertion 554 176 € • Fonds propres EFIDIS 3 761 381 € • BUDGET GLOBAL 35 043 287 €

166 logements locatifs libres • Investissement SNI Ile-de-France 51 643 712 €

Les prestations

Exemple d’intérieur, Le Belvédère

Palier, Le Belvédère

Exemple d’intérieur, La Villa

La typologie des logements et les loyers

Les intervenants

ArchitectesLa Villa, Le Belvédère : Architecte StudioLe Bastion : Guérin & Pedroza

Maîtrise d’ouvrageBouygues ImmobilierSNI

Entreprises de BTPBouygues Bâtiment

SNI Ile-de-France Thierry Bergereau Frédéric Fleury

EFIDISDirectrice de programmes : Sylvie HenotResponsable de programmes : Sophia Siamer

11

1

1

2

2

2

SNI Ile-de-France

EFIDIS1

2

Rue du Fort

Rue du Colonel Guichard

Accès piétons

Plan de masse

Typologie Surface habitable moyenne Loyer principal

166

11 T1 29 m² 806 €

37 T2 48 m² 1 230 €

84 T3 67 m² 1 490 €

27 T4 79 m² 1 647 €

7 T5 97 m² 1 989 €

Logements locatifs sociaux (EFIDIS). Exemples de loyers mensuels.

Logements locatifs libres (SNI Ile-de-France). Exemples de loyers mensuels.

Typologie Surface habitable moyenne Loyer principal

18 PLAI

2 T2 47 m² 322 €

10 T3 63 m² 421 €

6 T4 79 m² 513 €

62 PLUS

30 T2 45 m² 365 €

19 T3 65 m² 500 €

13 T4 79 m² 590 €

82 PLS

30 T2 44 m² 481 €

30 T3 65 m² 674 €

22 T4 79 m² 788 €

Le loyer principal s’entend hors place de parking (54 € charges comprises).

Le loyer principal comprend une place de parking.

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Près de 275 000 logements dont 185 000 sociaux et 90 000 intermédiaires et libres

5 666 logements livrés en 2012 4 203 collaborateurs 967,2 millions d’euros d’investissements

Filiale immobilière à vocation d’intérêt général de la Caisse des Dépôts, le groupe SNI est le premier bailleur français. Le Groupe couvre l’intégralité de l’offre locative et s’investit pour favoriser la mise en œuvre d’un véritable parcours ré-sidentiel et d’une meilleure accessibilité à la propriété.

Pour en savoir plus : www.groupesni.fr

Pour accéder en ligne aux offres de logements proposées par le groupe SNI : www.groupesni-logements.fr

Le groupe SNI

EFIDISDirection Régionale Centre 2 rue du Docteur Lombard92130 Issy-les-MoulineauxTél. : 09 70 82 19 20 (prix d’un appel local)

Directrice d’agence Marie-Laure LemoineResponsable territoriale Maryse RousseauResponsable de groupes immobiliers Nicolas Bafl ast Chargée de clientèle Marie Bolot

EFIDIS gère 50 800 logements sociaux en Ile-de-France et dispose de deux marques territoriales, SAGECO (Paris intra-muros) et VALESTIS (Val d’Oise), d’une marque pour ses résidences étudiantes, STUDEFI, et d’une société coopérative, DOMEFI, qui construit en accession sociale à la propriété. EFIDIS met en chantier plus de 1 000 loge-ments par an, ce qui représente un accroissement de son parc de 2 %.

SNIAgence SNI Ile-de-France Ouest11 rue de Gramont78100 Saint-Germain-en-Laye Tél. : 01 39 10 77 93

Directeur d’agence Patrick de ReureChargée de clientèle Aurélie PesaventoAgent de gestion Allison Boulant

La SNI Ile-de-France est l’un des 5 établissements du pôle logements intermédiaires du groupe SNI. Elle est l’un des principaux opérateurs de logements intermédiaires de la région Ile-de-France, avec 26 187 logements répartis dans les huit départements franciliens.

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