SABA „Mockauer Post“ Objekt GmbH & Co.KG LEIPZIG · SABA „Mockauer Post“ Objekt GmbH &...

SABA „Mockauer Post“ Objekt

GmbH & Co.KG

„Alte Post“ - Mockauer Straße 121LEIPZIG

INHALTExposé

Mockauer Straße 121

Vorwort SABA Objekt - Gesellschaft 4Standort Leipzig 6Referenzen 8Baubegleitende Qualitätskontrolle 9

Das Objekt - Mockauer Strasse 121 10Ansichten & Grundrisse 11Die Lage 23Baubeschreibung im Überblick 27Prospekthaftung 35

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wenn Sie das erste Mal nach Leipzig kommen, werden auch Sie von der Vielzahlalter Gebäude aus der Gründerzeit und des Jugendstils überwältigt sein.

Ganze Straßenzüge mit prächtigen Stilaltbauten, alte Wasserstraßen und weitläufigeParkanlagen zeugen von der einst reichsten Handelsmetropole Deutschlands.Dem innovativen Geist der Belle Époque verdankt das Stadtbild Leipzigs seinegroßbürgerliche und vornehme Erscheinung. Weltoffenheit und der heitere Charmeder Bourgeoisie fanden ihren Ausdruck in der Architektur und sind auch heuteGarant für eine außerordentlich hohe Lebensqualität.

Das neue Leipzig, im Herzen Europas, vereint Geschichte und Zukunft zu einereinzigartigen Symbiose. Dank umfassender Investitionen verfügt die traditionsreicheUniversitäts- und Messestadt heute wieder über eine hochmoderne Infrastrukturund zählt zu den attraktivsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands.

Unternehmen wie Porsche, BMW, DHL und Deutsche Telekom haben dasPotenzial der sächsischen Metropole früh erkannt und mit ihren großflächigenGewerbeansiedlungen viele Tausend neuer Arbeitsplätze geschaffen.

Lassen Sie sich von der Anziehungskraft Leipzigs mitreißen -überzeugen Sie sich von der kulturellen Vielfalt und der Dynamikeiner aufstrebenden Wirtschaftsregion.

Sehr verehrte Interessentin,sehr geehrter Interessent,

VORWORT

Eine Stadt,ein Unternehmen -Partner überdrei Generationen

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Unser Unternehmen wurde 1923 in Frankfurt am Main gegründet. Mittlerweile in der dritten Generation engagieren wir uns erfolgreich und eigenverantwortlich

in der Revitalisierung und Modernisierung von Immobilien in Deutschland. Seit 1992 gilt unser Interesse gezielt dem Standort Leipzig.

Umfassend recherchierte Standortanalysen sowie unsere jahrelange Erfahrung in der Beurteilung von Baudenkmalen stehen am Anfang jeder Projektent-wicklung. In Zusammenarbeit mit unabhängigen Gutachtern und dem TÜV SÜD werden die Objekte eingehend untersucht – entscheidend ist eine solide und attraktive Bausubstanz.

Die sorgfältige Auswahl unserer Objekte bietet gute Voraussetzungen für eine

nachhaltige Wertsteigerung. Hinzu kommen das wirtschaftliche Entwicklungs-potenzial, optimale geografische Verkehrsanbindung, günstige Steuersätze

und Investitionshilfen für Gewerbebetriebe sowie nicht zuletzt das kulturelle Angebot für die Menschen.

Kaum eine europäische Großstadt vereinigt derzeit diese Kriterien besser als Leipzig. Unter diesem Aspekt stellen wir Ihnen unser jüngstes Projekt in Leipzig vor und möchten gerne gemeinsam mit Ihnen die Zukunft erfolgreich gestalten.

Ihr Peter Peiter

Peter PeiterGeschäftsführender Gesellschafter

Foto: SABA-Referenzobjekt

SABA 15. Objekt GmbH & Co.KG

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Zentrum einer Metropolregion

Die Stadt Leipzig ist mit weit über einer halben Million Einwohner die bevölkerungsreichste des Freistaates Sachsen. Als zweitgrößte Stadt Mittel-deutschlands entwickelt sie sich nicht nur wirt-schaftlich, sondern auch touristisch immer mehr zu einem der bevorzugten Standorte der Republik.

Enormes Bevölkerungswachstum

Wanderten die Menschen ab Ende der 90er Jahre aus vielen ostdeutschen Städten ab, setzte in Leipzig bereits 2000 ein gegenläufiger Trend ein.

Dynamische Bevölkerungs entwicklung

Der erst für den Zeitraum bis 2027 prognostizierte Anstieg der Einwohnerzahl der Stadt auf über 530.000 war bereits 2012 erreicht. Die mittlere Pro-gnose für 2032 liegt nach Einschätzung der Stadt Leipzig bei 600.000 Einwohnern. Im Umkreis von 40 km leben etwa 1,5 Millionen und im Umkreis von 100 km rund 6,8 Millionen Menschen.

6

STANDORT LEIPZIG Leipzig hat Zukunft – seien Sie willkommen, wenn Sie dabei sein wollen

2013 2014 2015 2016 2017

Quelle: Wirtschaftsbericht Stadt Leipzig

600.000

580.000

560.000

540.000

520.000

500.000 Jahr

Einwohner

Einwohner in Leipzig 531.562 544.479 560.472 579.530 590.337

Zentrum einer Metropolregion

Die Stadt Leipzig ist mit weit über einer halben Million Einwohner die bevölkerungsreichste des Freistaates Sachsen. Als zweitgrößte Stadt Mittel-deutschlands entwickelt sie sich nicht nur wirt-schaftlich, sondern auch touristisch immer mehr zu einem der bevorzugten Standorte der Republik.

Enormes Bevölkerungswachstum

Wanderten die Menschen ab Ende der 90er Jahre aus vielen ostdeutschen Städten ab, setzte in Leipzig bereits 2000 ein gegenläufiger Trend ein.

Dynamische Bevölkerungs entwicklung

Der erst für den Zeitraum bis 2027 prognostizierte Anstieg der Einwohnerzahl der Stadt auf über 530.000 war bereits 2012 erreicht. Die mittlere Pro-gnose für 2032 liegt nach Einschätzung der Stadt Leipzig bei 600.000 Einwohnern. Im Umkreis von 40 km leben etwa 1,5 Millionen und im Umkreis von 100 km rund 6,8 Millionen Menschen.

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1 Quelle: Amt für Bauen und Wohnen, Stadt Leipzig, Stand 2017

Wachstumsperspektiven im gesamtdeutschen Trend 1

Neben seiner Bedeutung als Handelsplatz war Leipzig vor dem Zweiten Weltkrieg die reichste Stadt Deutschlands. Nach der Wiedervereinigung blieben zunächst nur wenige Unternehmen erhalten. Mittlerweile nimmt die Metropole mit ihrer positiven Bilanz zwischen Gewerbean- und -abmeldungen einen Spitzenplatz in Deutschland ein.

Die Gesamtwirtschaft, gemessen am Bruttoinlands-produkt, wuchs 2016 in Sachsen um 2,7 % und in Sachsen-Anhalt um 1,7 %. Das Wachstum lag somit auf Vorjahresniveau und im Trend der gesamt-

deutschen Entwicklung. Die guten Wachstumsraten

des mitteldeutschen Raumes basieren auf dem erfolgreichen Strukturwandel der vergangenen Jahre.

Besonders die Bereiche Unternehmensnahe Dienst leistungen und Technologische Forschung entwickelten sich in den letzten Jahren überdurch-schnittlich. Im Städteranking der Fachzeitschrift Wirtschaftswoche erreicht Leipzig, für den Zeitraum 2007 – 2012, mit 20 % Zuwachs bei den sozial ver-sicherungspflichtigen Beschäftigten Platz 1. Der Bundesdurchschnitt der Städte liegt bei 9,8 %.

Finanzplatz einer Zukunftsregion

Im Zuge der EU-Erweiterung war den Banken das Potenzial des Standortes schon relativ früh bewusst. Denn Investitionen benötigen Kapital, und auf-grund des hohen Finanzbedarfs in Leipzig und der Region entwickelte sich hier ein sehr vielfältiger und ausgewogen strukturierter Finanzdienstleistungs-sektor. Leipzig ist mittlerweile der bedeutendste Finanzplatz Mitteldeutschlands. In der Stadt sind über 110 Kredit- und Versicherungsinstitute ver-treten. Weit über 1600 Anwälte, zahlreiche Notare und Richter sind hier ansässig am Amts-, Finanz-, Arbeits-, Sozial- und Landgericht, im 5. Strafsenat sowie am Sächsischen Verfassungsgerichtshof und dem Bundesverwaltungsgericht.

Immobilienmarkt mit Potenzial

Der Leipziger Immobilienmarkt verzeichnet weiter hin eine außergewöhnlich hohe Nachfragedynamik. Mit Grundstücks- und Immobilienverkäufen im Gesamt-wert von rund 2,90 Milliarden Euro setzte sich auch 2016 das seit 2004 beobachtete überdurchschnitt -liche Nachfragewachstum fort. Die beständig hohe Nachfrage ist insbesondere auf Steuervorteile in der

Altbausanierung, die besondere wirtschaftliche Entwicklung und die hohe Lebensqualität der Stadt zurückzuführen.

Der Messestadt wird im internationalen Standort-vergleich eine äußerst positive und nachhaltige Marktperformance zugesprochen. Im Segment Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen verteilte sich der Umsatz bis 2006 auf das gesamte Stadt-

gebiet, seit 2007 wird der Lage ein gehobener Stellenwert eingeräumt. Dabei gilt das höchste Interesse sanierten und unsanierten Gebäuden, die restlichen Erwerbungen betrafen teilsanierte Gebäude und Neubauten.

Die Mietpreisentwicklung von sanierten Altbauten aus der Gründerzeit und neuen Wohnungen in guten und sehr guten Lagen wird nach Meinung der Experten in den kommenden Jahren den positiv gezeichneten Trend bestätigen. Auch die Preise für Häuser und Eigentumswohnungen, die dem heutigen Anspruch an Lage und Qualität entsprechen, werden voraussichtlich in den kommenden Jahren steigen.

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Objekte in Leipzig Kommen und sehen Sie

Möchten Sie mehr über unsere Kompetenz und

Erfahrung wissen?

Es ist ein Anliegen der SABA Objekt-Gesellschaften,

Leistungen nach voll ziehbar unter Beweis zu stellen.

Einige der von den SABA Objekt-Gesellschaften

revi talisierten und denkmalgeschützten Wohngebäude

liegen in unmittelbarer Nähe.

Überzeugen Sie sich beim Betrachten

Indivi dualität und künstlerisches Können verleihen den

historischen Bauten ihren besonderen Charme. Qualitativ hochwertige Bauausführungen und eine sorgfältige

Objektbetreuung bieten Sicherheit für die Zukunft.

Weitere Objekte finden Sie unter www.sababau.de

REFERENZEN

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Baubegleitende QualitätskontrolleBauträger in eigener Verantwortung

Ein SABA Architektenteam mit ausgewiesenen Altbauspezialisten bietet Gewähr für eine quali tativ hochwertige Umsetzung des Bauvorhabens.

Als weiteres Instrument der Quali täts sicherung dienen Bauüberwachung und Bauabnahme durch eine quali fizierte Bauleitung.

Denkmalpflege – Partner in der Planung

Die komplexe Sanierung und Modernisierung erfolgt in Abstimmung

mit dem Amt für Stadt sanierung oder dem Amt für Denkmalpflege.

Schon in der Planungsphase werden die schützens werten Bauteile im

Detail betrachtet und die Sanierungsweise festgelegt.

TÜV SÜD – Partner für die externe Qualitätskontrolle

Das baubegleitende Qualitätscontrolling des TÜV SÜD ist eine Präventivmaß -nahme, mit der Mängel schon vor oder während der Ausführung erkannt und beseitigt werden können. Der TÜV SÜD wird das Bauvorhaben stichproben-artig auf die Konformität der Bauausführung mit der Baubeschreibung dieses Prospektes und den vertraglich gefassten, einschlägigen technischen Vor-schriften überprüfen und entsprechend zertifizieren. Dazu finden während der Bauausführung Baustellenbegehungen durch Sachverständige statt. Durch das Zusammenspiel der präventiven Qualitäts kontrolle, des Dialogs mit den Beteiligten auf der Baustelle sowie einer umfassenden Dokumentation bietet der TÜV SÜD ein äußerst effektives Instrument zum qualitätsbewussten Bauen.

Fotos: SABA-Referenzobjekte

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DAS OBJEKTMockauer Straße 121

Lageplan

ANSICHTEN & GRUNDRISSE 11


Ansicht Ost - Mockauer Straße

12


Ansicht West - Hofseite

Ansicht Nord - Essener Straße Ansicht Süd - Hofseite

13


KellergeschossMockauer Straße 12114

Keller 3 Keller 4 Keller 5 Keller 6 Keller 7 Keller 8 Keller 11

Keller 2 Keller 1 Keller 9 Keller 10HAR / Heizung

Keller 12

Mockauer Straße

Esse

ner S

traße

15

ErdgeschossMockauer Straße 121

12.7LAGER

12.8BÜRO

12.9BÜRO

12.10VERKAUFS - UND PRÄSENTATIONSFLÄCHE

12.11BÜRO

12.12TEEKÜCHE

12.13BÜRO

12.1FLUR

12.3KÜCHE

12.4LIEFERZONE

12.5ANLIEFERUNG

12.6WC

12.2WC/DUSCHE

Mockauer Straße

Esse

ner S

traße

16 Mockauer Straße 121

Mustergrundriss

Regelgeschoss

WE 01

analog 2.OG WE 05 87,85m²

Mockauer Straße

1.1 Flur 1.2 Bad 1.3 Küche 1.4 Balkon (6,20m²/2) 1.5 Zimmer 1.6 Zimmer 1.7 Wohnen 1.8 Balkon (2,44m²/2) ______________________

Gesamt 87,36 m²

1.1FLUR

1.2BAD

1.3Küche

1.4BALKON

1.5ZIMMER

1.6ZIMMER

1.7WOHNEN

1.8BALKON

WE

01

14,84 m² 9,42 m²10,00 m² 3,10 m²12,02 m²15,96 m²20,80 m² 1,22 m²

17Mockauer Straße 121

Mockauer Straße

Esse

ner S

traße

Mustergrundriss

Regelgeschoss

WE 02


2.1 Flur 2.2 Bad 2.3 Küche 2.4 Zimmer 2.5 Wohnen 2.6 Balkon (2,52m²/2) ______________________

Gesamt 64,37 m²

2.1FLUR

2.2BAD

2.3KÜCHE

2.4ZIMMER 2.5

WOHNEN

2.6BALKON

WE 02

8,78 m² 9,42 m² 9,67 m²12,50 m²26,51 m² 1,26 m²


Mustergrundriss

Regelgeschoss

WE 03


Mockauer Straße

Esse

ner S

traße

3.1 Flur 3.2 Bad 3.3 Küche 3.4 Zimmer 3.5 Wohnen 3.6 Balkon (2,52m²/2) ______________________

Gesamt 81,19 m²

WE 03

3.1FLUR

3.2BAD

3.3KÜCHE

3.4ZIMMER

3.5WOHNEN

3.6BALKON

19,12 m² 8,32 m² 9,63 m²16,46 m²26,40 m² 1,26 m²


Mustergrundriss

Regelgeschoss

WE 04

analog 2.OG WE 08 79,47 m²

Mockauer Straße

4.1 Flur 4.2 Zimmer 4.3 Bad 4.4 Zimmer 4.5 Wohnen/Kochen 4.6 Balkon (3,80m²/2) ______________________

Gesamt 79,47 m²

WE

04 4.1FLUR

4.2ZIMMER

4.3BAD

4.4ZIMMER

4.5WOHNEN / KOCHEN

4.6BALKON

12,45 m²15,28 m² 7,05 m²17,82 m²24,97 m² 1,90 m²


Dachgeschoss

WE 09

Mockauer Straße

9.1 Flur 9.2 Bad 9.3 Küche 9.4 Zimmer 9.5 Wohnen 9.6 Loggia (5,30m²/2) ______________________

Gesamt 72,76 m²

WE

09

9.1FLUR

9.2BAD

9.3KÜCHE

9.4ZIMMER

9.5WOHNEN

9.6LOGGIA

8,64 m² 9,92 m² 8,75 m²14,07 m²28,73 m² 2,65 m²


Dachgeschoss

Mockauer Straße

10.1 Flur 10.2 Bad 10.3 Wohnen/Kochen 10.4 Zimmer ______________________

Gesamt 53,88 m²

WE 10

WE 10

10.1FLUR

10.2BAD

10.3WOHNEN / KOCHEN

10.4ZIMMER

13,12 m² 8,67 m²19,50 m²12,59 m²


WE 11

22

Mockauer Straße

Esse

ner S

traße

11.1 Flur 11.2 Bad 11.3 Zimmer 11.4 Zimmer 11.5 Küche 11.6 Wohnen 11.7 Loggia (5,30m²/2) ______________________

Gesamt 92,95 m²

Dachgeschoss

WE 11

11.1FLUR

11.2BAD

11.3ZIMMER

11.4ZIMMER

11.5KÜCHE

11.6 WOHNEN

11.7LOGGIA

17,00 m² 9,22 m²11,56 m²17,99 m² 9,64 m²24,89 m² 2,65 m²

DIE LAGE2

6

2

87

Hauptbahnhof

Zentrum

LEIPZIG

186

87

181

14

38

6


23

Stadtnah und ruhigDer Stadtteil Mockau liegt etwa 5 km nordöstlich des Stadtzentrums von Leipzig.Mit seiner idealen Anbindung zur Stadt und schnellen Wegen zur Autobahn A14 besticht es durch ein fast ländlich anmutendes Ambiente. Familienfreundlich und ruhig läßt es sich durch Eigenheimsiedlungen, Kleingartenanlagen und den wunderschönen Abtnaundorfer Park spazieren. Einkaufsmöglichkeiten, eine Schuleund ein Gymnasium in unmittelbarer Nähe, sowie eine Sauna am Naturbad Nordost,laden ein, sich hier zu Hause zu fühlen.

Umgebung Gontardweg

Eine Oase mitten in LeipzigIn weniger als einer viertel Stunde von Ihrem neuen zu Hause erwartet Sie ein Ort zum Verweilen. Der Abtnaundorfer Park ist ein weiterer Juwel der üppigen Leipziger Parklandschaften. Umschlossen vom kleinen Flüsschen Parthe erwartet den Besucher ein weiträumiges Stück Natur mit Wiesen, vielen Bäumen und als zentrales Element ein kleiner See mit einem Pavillon aus längst vergangener Zeit. Und gleich daneben ein Spielplatz für Ihre Kinder. Ein Getränk mit Blick auf einen See, ein kühlendes Bad nach Ihrem Saunabesuch und ein großzügiger Spielplatz. DieseMöglichkeit bietet Ihnen das Naturbad Nordost, nur etwa zwanzig Minuten zu Fuß entfernt

Umgebung Abtnaundorfer ParkUmgebung Naturbad Nordost

Umgebung Abtnaundorfer Park

24

25

Entwicklung Quellen: * Bevölkerungsvorausschätzung 2013

der Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen ** Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen,

Ortsteilkatalog 2017 *** Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen,

Statistischer Quartalsbericht I/2015 **** Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen,

Statistischer Quartalsbericht II/2015 ***** Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen,

Statistischer Quartalsbericht IV/2014

Prognose Entwicklung

-

Neben der Abnahme in der Altersgruppe „65 Jahre und älter“stellte man einen deutlichen Zuwachs der Altersgruppe der unter 15 - Jährigen fest.

Das Durchschnittsalter von 47 Jahrenliegt mit fast 4 Jahrenleicht über dem städtischen Durchschnittsalter.

Mockau - Nord und -Süd werden als mittel bis starkwachsende Stadtteile eingeschätzt. *

Prognosen gehen für den Zeitraum 2015 bis 2020von einer positiven Einwohnerentwicklung zwischenplus 5% und 10% aus. *

› 2011 wurden 14.531 Einwohner mit Hauptwohnsitz erfasst **› 2016 waren es bereits15.458 Einwohner **

Umgebung Kletterturm Mockau

Umgebung Kletterturm Mockau

Nachbarschaft Einkaufszentrum Essener Straße Umgebung Eigenheimsiedlung Gontardweg

Zufriedenheit Attraktivität

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Im Rahmen der Kommunalen Bürgerumfrage 2015 ** gabendie Bewohner Mockaus anhand der Noten 1 (sehr zufrieden)bis 5 (sehr unzufrieden) Auskunft über ihre Zufriedenheit.

Die Ergebnisse:

› 2,3 – Allgemeine Lebenszufriedenheit

› 2,3 – Wohnviertel allgemein

› 2,3 – Angebot von Grünanlagen

› 2,5 – Persönliche wirtschaftliche Lage

› 2,3 – Luftqualität im Wohnumfeld

› 2,6 – Persönliche Zukunftssicht

Die Attraktivität der Stadtteile Mockau-Nord und -Süd wurden mit derzweit besten Note „Hoch“ eingestuft. *

Bestätigt wird die hohe Attraktivität vom Einwohnerregister Leipzig. **Die Bevölkerungsbewegung weist 2015 und 16 ein positives Wanderungssaldobei inner- und außerstädtischen Zuzügen gegenüber den Wegzügen auf.Zudem wird die große Zahl von durchschnittlich 300 -400 Umzügen pro Jahrinnerhalb der Stadtteile registriert. **

Besonders hervorzuheben ist die positive Bewertung der Einwohner zur gefühlten Lärmbelastung im Wohnumfeld. Diese wird von mittel bis überhaupt nicht bewertet. **

-

-

Nachbarschaft Essener Straße Umgebung Kieler Straße Umgebung Eigenheimsiedlung Spetlakstraße

BAU BESCHREIBUNGim Überblick

Das Mehrfamilienhaus in der Mockauer Straße 121 in Leipzig wurde 1916/17 erbaut und steht unter Denkmalschutz.

Die Bausubstanz befindet sich in einem soliden und erhaltungswürdigen Zustand. Das Sanierungskonzept sieht vor das Gebäude mit 11 modernen Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit im EG auszubauen. Dies beinhaltet eine weitgehende Umgestaltung der Raumaufteilung in zeitgemäße und bedarfsgerechte Grundrisse.

Die gute historische Bausubstanz in Verbindungmit modernster Architektur und Haustechnik bietethöchsten Komfort. Saniert und modernisiert wirdin handwerklich solider Bauweise von erfahrenen,qualitätsbewussten Fachfirmen. Die umfassendeSanierung ist Grundlage für die Wertbeständigkeit der Investition und bildet die Basis für eine nachhaltige Wertentwicklung in Richtung Zukunft.

Das Ergebnis wird eine vollständig sanierte Wohnanlage sein. Die Behaglichkeit eines Stilaltbaus verbindet sich hier in einzigartiger Weise mit dem Wohnwert moderner Ausstattungen.

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28Mockauer Straße 121 Baubeschreibung

Abbrucharbeiten

• Der Abbruch von Innenwänden erfolgt entsprechend den Planvorgaben.• Der Abbruch der nicht mehr benötigten Schornsteine erfolgt entsprechend den Planvorgaben.• Der Abriss alter Holzlattenverschläge in Keller und Dachgeschoss wird im Zuge der Beräumung ausgeführt.• Die komplette Beräumung des Objektes einschl. der Außenanlagen wird ausgeführt.• Nicht mehr tragfähige Putzflächen werden entfernt.• Vorhandene Wandbeläge wie Fliesen und Beschichtungen werden vollständig abgestemmt bzw. grundlegend entfernt.• Es erfolgt die gänzliche Demontage alter Bodenbeläge und Spachtelungen.• Vorhandene Sanitärleitungen und Elektroleitungen werden demontiert.• Alle Innentüren und Fenster werden unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Auflagen entfernt.• Entsprechend der Fachplanung sind neue Durchbrüche für die Haustechnik in Decken und Wänden vorgesehen.• Der Abbruch von Fensterbrüstungen für neue Balkontüren bzw. Zugänge zu den Loggien wird gemäß den Planvorgaben ausgeführt.• Der Abbruch von Dachflächen erfolgt für den Einbau von Loggien und Fenstern.

Fassadensanierungen

• Die straßenseitige Fassade mit Naturstein- und Putzelementen wird vollständig nach Vorgaben der Denkmalbehörde restauriert.• Nach einer Oberflächen schonenden Reinigung werden die Fugen des Mauerwerks überprüft und gezielt ertüchtigt.• Historisch wertvolle Natursteindetails werden sorgfältig restauriert.• Der Zierputz im Erdgeschoss wird nach historischem Vorbild umfassend neu rekonstruiert.• Die Fassadenanstriche werden in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde erfolgen. Alle vier Fassadenseiten müssen im Original, ohne Außendämmung, wieder hergestellt werden.

29


Mockauer Straße 121 BaubeschreibungGrundleitungen

• Die vorhandenen Grundleitungen werden mittels Kamerabefahrung überprüft.• Gegebenenfalls erfolgt eine Erneuerung der Grundleitungen auf dem Grundstück oder bis zum Anschlussschacht in der Straße.• Sämtliche Entwässerungsleitungen innerhalb der Häuser werden erneuert.• Sämtliche Regenfallrohre werden neu dimensioniert und erneuert.

Zimmererarbeiten

• Die Holzkonstruktion von Decken und Dächern wird durch einen Holzschutzgutachter überprüft.• Sämtliche geschädigten Holzteile werden gemäß dem Holzschutzgutachten abgerissen und erneuert.• Bei statischer Notwendigkeit erfolgt eine Verstärkung oder Erneuerung der Holzbalkendecken und der Dachkonstruktionen.• Die Holztreppen in den Treppenhäusern werden komplett überprüft, geschädigte Teile erneuert.• Hierbei werden alte Anstriche, bzw. Versiegelungen auf den Treppenläufen und Podeste abgeschliffen und im Nachgang neu versiegelt.• Die im Zuge der Überprüfung der Holzbalkendecken aufgenommenen Bodendielen werden neu verlegt.• Entfernte oder geschädigte Schüttungen werden erneuert.• Die Wohnungseingangstüren erhalten neue Eingangsschwellen.

Maurerarbeiten

• Es erfolgt eine komplette Überprüfung und Instandsetzung der Treppen- bzw. Bauteiltreppen in den Kellern und Eingangsbereichen.• Nach Erfordernis und Planung werden Wohnungstrenn- wände oder tragende Innenwände eingebaut. Vorgesehen sind Ergänzungen bestehender Wände aus Vollziegeln, soweit dies dem Bestand entspricht.



• Je nach Erfordernis und Planung erhalten beschädigte oder nicht mehr benötigte Bauteil- öffnungen eine kraft- und formschlüssige Ausmauerung.• Das gesamte Mauerwerk wird auf Risse oder Schädigungen untersucht und bei Bedarf fachgerecht saniert.• Für die neue Balkonanlage im rückwärtigen Bereich werden frostfreie Betonfundamente vorgerichtet.

Kellersanierung

• Alter Verputz an Decken und Wänden wird restlos entfernt und das Mauerwerk durch Sandstrahlen gründlich gereinigt. Das Mauerwerk bleibt steinsichtig.• Salze und Alkalität werden mit geeigneten Mitteln nach Herstellervorschrift neutralisiert.• Schädigungen werden fachgerecht beseitigt.• Der Kellerboden erhält einen atmungsaktiven Belag (Betonpflaster oder gleichwertig).• Zum Schutz von angreifender Erdfeuchte und Sickerwasser werden die Kellerwände von außen aufgegraben und freigelegt. Nach einer umfassenden Instandsetzung der Oberfläche erfolgt eine fachgerechte vertikale Isolierung des Kelleraußenmauerwerks bis in den Sockelbereich.• Neben der VERTIKALEN ISOLIERUNG wird das Kellermauerwerk auch durch eine HORIZONTALE ISOLIERUNG geschützt. Hierzu werden kurz über dem Kellerboden die Kellerwände umlaufend von Innen gesägt und eine Polyethylenplatte in den Schnitt eingefügt. Diese Sperrschicht verhindert die aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk. Anstelle des Sägeverfahrens kann auch eine MW - Injektage als gleichwertige Alternative zur Ausführung kommen.

• Um nach dem Einbau neuer Kellerfenster eine Kondensatbildung durch das Eindringen feuchter Luft in die kühlen Keller zu verhindern wird ein Merkblatt über richtiges Lüften von Kellerräumen und Wohnräumen übergeben.

Dachdecker- und Klempnerarbeiten

• Die Dacheindeckung wird erneuert. Die Ausführung erfolgt in Abstimmung mit dem Amt für Denkmalpflege.• Im Zuge der Arbeiten werden die Dachflächen neu und entsprechend den Auflagen gedämmt. Die Ausführung kann als Zwischensparrendämmung mit diffusionsoffener Unterspannbahn oder Aufdachdämmung erfolgen.• Dachrinnen, Fallrohre, Gesimse, Kehlen, First, An- und Abschlüsse werden erneuert und in Titanzink ausgeführt. Die Regenentwässerung inkl. der Freiflächen wird entsprechend der TGA-Planung veranlagt, bzw. richtet sich auch nach der Bestandssituation soweit keine wesentliche Änderung durch die Sanierung in der Veranlagung erfolgt.• Wandanschlüsse und Dacheinfassungen werden in Titan-Zinkblech ausgeführt.• Der Dachausstieg und die Laufanlage für den Dachdecker werden gemäß den entsprechenden Auflagen eingebaut.• Es wird ein neues Dachflächenfenster nach Planung eingebaut. Dachloggien sind hofseitig vorgesehen.• Sämtliche Fensterbänke und Gesimse werden mit Titan-Zinkblech verwahrt.

Verputzarbeiten

• Nicht mehr tragfähiger Innenwandputz in den Wohneinheiten wird komplett abgeschlagen.• Die Wände in den Wohneinheiten erhalten an den freigelegten Wänden einen neuen Gipsputz bzw. KZM Putz. Die Oberflächen werden in der Qualität Q2 ausgeführt.• Im Bereich der Sanitärinstallationen werden die notwendigen Verkleidungen mit Gipskartonplatten ausgeführt.• Der Wand- und Deckenputz im Eingangsbereich und dem Treppenhaus wird nach Vorgaben der Denkmalpflege instandgesetzt



Estricharbeiten

• Hinweis: Bei den im Folgenden beschriebenen Estricharbeiten ist ein Versatz bzw. eine Eingangsschwelle vor der Wohnungstür zum Treppenhaus nicht auszuschließen.• Die Planung sieht vor, den Bodenaufbau in allen Wohnungen umfassend zu erneuern. Die Fußböden in den Wohnungen erhalten einen Zementestrich, sofern der Bauablauf die Trockenzeit zulässt. Ansonsten wird ein Gussasphalt- oder Trockenestrich eingebaut.• Die Ausführung erfolgt als ca. 96 mm starker, schwimmender Estrich mit zusätzlicher Trittschall- dämmung als Unterbau für die Fußbodenheizung.• Nach Maßgabe der Denkmalpflege werden die Terrazzo- oder Fliesenbeläge im Eingangsbereich und an den Treppenpodesten fachgerecht aufgearbeitet und instand gesetzt.

Trockenbau

• Einige Decken in den Wohnungen werden als abgehängte Decken mit Gipskartonplatten auf einer Metallunterkonstruktion versehen.• Leichte Trennwände und Installationswände werden mit Metallständerwänden nach Herstellervorschrift ausgeführt.• In den Nassräumen werden spezielle Feuchtraum- platten verwendet.• Die neu gedämmten Dachschrägen werden mit Gipskartonplatten verkleidet.• Die Wände werden gespachtelt und geschliffen. Als Oberflächenqualität dieser Wände wird die Qualitätsstufe Q2 vereinbart.

Fliesenarbeiten

• Die Wandfliesen werden im Klebeverfahren auf Putz- bzw. Gipskartonplatten verlegt.• In den Bädern werden alle Nassbereiche verfliest. Sie entsprechen in Funktion und Form den Anforderungen moderner Badgestaltung.• Über dem Waschbecken wird in den Fliesenbelag ein großformatiger Wandspiegel integriert.• Die Wände erhalten einen keramischen Fliesenbelag im Format 30 x60 cm. Vorgesehen ist eine horizontale Verlegung. Die Außenecken erhalten Edelstahleinfasschienen. (ca. 30 € / qm Materialpreis)• Die Böden erhalten einen Feinsteinzeugbelag im Format 30x60 cm. Die Bodenfliesen werden mit einem wasserfesten Spezialkleber verlegt. An den Übergängen zwischen Fliesen und Parkett gelangt eine Edelstahlschiene zur Ausführung. (ca. 30 € / qm Materialpreis)• Im Bereich der Türen wird als Abschluss eine Messing- oder Edelstahlleiste angebracht.• Sämtliche Anschlüsse werden mit Silikonverfugung in geeignetem Farbton ausgeführt.• Im Bereich der Duschen bzw. Badewannen sowie am Fußboden wird vorab eine Feuchtigkeitsisolierung aufgebracht.• Bodenfliesen werden in sämtlichen Nassräumen sowie der Küche aufgebracht.• In der Küche wird ein ca. 60 cm hoher Fliesenspiegel nach Installationsplan verlegt.

Tischlerarbeiten

• Die Hauseingangs- und die Wohnungseingangstüren werden restauriert.• Sollte der Zustand der Türen eine moderne Instandsetzung nicht mehr gewährleisten, erfolgt eine Neuanfertigung nach altem Muster• Die historischen Wohnungseingangstüren werden entsprechend den Erfordernissen des Brandschutzes fachgerecht aufgearbeitet. Die Schließgarnituren werden mit einer Dreifachverriegelung ausgestattet.

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Mockauer Straße 121 Baubeschreibung

• Zur Erhöhung der Schallschutzeigenschaften werden dreiseitig profilierte Staubleisten mit Gummidichtung in die Leibung eingesetzt; der Anschluss zur Schwelle erfolgt mit eingefräster Gummidichtung.• Die Innentüren werden im Stil des Hauses mit neuen Kassettentüren versehen.• Der vorhandene Dielenbelag im Treppenhaus wird fachgerecht aufgearbeitet und neu versiegelt.

Fensterarbeiten

• Alte Fenster werden einschl. Fensterbänken demontiert.• Entsprechend dem Schallschutzgutachten und der Lärmkartierung der Stadt Leipzig, wird die erforderliche Schallschutzklasse, bzw. Schalldämmmaß beim Fenstereinbau ermittelt und ausgeführt.• Die neuen Fenster sind aus Holz und erhalten eine Isolierverglasung mit der Wärmeleitzahl 1,1.• Die Gliederung der Fenster und die Farbgebung werden in Abstimmung mit der Denkmalschutz- behörde festgelegt.• Die Außenfarbe legt das Amt für Denkmalpflege fest. Die Innenseite wird weiß lackiert. Die Fenster werden gem. RAL eingebaut.• Die Ausführung der Fensterbänke erfolgt in Marmor.

Schlosserarbeiten

• Der Kellerzugang erhält eine T 30-RS Tür gem. Brandschutzgutachten.• Neuer Metallhandlauf im Bereich Kellertreppe.• Die Kellerverschläge und soweit erforderlich die Trennwände der Abstellräume, werden als feuerverzinkte Gitterelemente ausgeführt.• Die Balkonanlage aus verzinktem Stahl wird neu erstellt.• Den Anforderungen der Denkmalpflege wird entsprochen.

Fußbodenbeläge

• In Küchen, Bädern und WC´s werden Fliesen verlegt. (siehe Fliesenarbeiten)• In allen anderen Wohnräumen wird ein Fertig- parkett aus Eichenholz verlegt und am Wand- übergang mit einer Randleiste abgeschlossen. Der Parkettboden wird vollflächig auf dem vorbehandelten Estrich verklebt.• Die Oberflächenversiegelung ist eine mehrfache, werkseitige aufgetragene Schutz-Lackierung aus Klarlack. (ca. 30€ / m2 Materialpreis)• Der Einbau der Sockelleisten/Lamperien erfolgt passend zum Bodenbelag, in Abstimmung mit der Denkmalpflege.

Maler und Tapezierarbeiten

• Die Deckenflächen aus Gipskartonplatten erhalten, zur Armierung und besseren Optik, einen strukturlosen Malervlies.• Die Wandflächen werden grundiert und mit einem strukturlosen Malervlies tapeziert.• Decken und Wandflächen werden mit Innen- dispersionsfarbe im Farbton weiß gestrichen.• Die Treppenanlage, das Treppenhaus mit Sockel, Decken und Wandflächen sowie die Haus- und Wohnungseingangstüren werden nach den Maßgaben des Denkmalamtes behandelt.• Die historischen Fresken, Ornamente und verschiedenste Farbgebung an Decken und Wänden im Eingangsbereich sowie im Treppenhaus werden vorab von der Denkmal- behörde untersucht und in Mustern definiert. Die originalgetreue Rekonstruktion erfolgt von zertifizierten Kunstmalern und Stuckateuren.

Heizungsanlage

• Das Haus erhält eine neue Gas- Zentralheizung in Brennwerttechnik mit zentraler Warmwasser- aufbereitung.• Der Hausanschlussraum befindet sich im Kellergeschoss.



• Die Regelung der Heizungsanlagen erfolgt über Außentemperaturfühler.• Jede Wohneinheit zeichnet sich durch eine separate Verbrauchserfassung aus. Der Wärmeverbrauch wird über gemietete Wärmemengenzähler der Firma Ista oder gleichwertig gemessen.• Zum Einbau gelangt ein Zweirohrsystem.• Alle Heizleitungen in Schächten oder im Fußboden werden gedämmt.• Die Wohnungen erhalten eine hochwertige Fußbodenheizung. Die Auslegung der Heizkreise richtet sich nach den wärmetechnischen Erfordernissen. Die Bodenheizung besteht aus Kunststoffrohr.• In den Bädern wird zusätzlich ein Wandhandtuch- trockner mit eigenem Thermostat eingebaut (KERMI oder gleichwertig.

Sanitärinstallation

• Es erfolgt die Demontage sämtlicher Sanitär- einrichtungen, Wasser- und Abflussleitungen.• Die zentrale Warmwasseraufbereitung ist an die neue Heizungsanlage gekoppelt.• Sämtliche Wasser- und Abflussleitungen werden bis zum Hausanschluss neu installiert.• Der Hauptwasseranschluss wird komplett erneuert.• Alle Abflussleitungen bestehen aus SML-Gussrohren oder gleichwertigen und werden schallgedämmt.• Kalt- und Warmwasserleitungen werden in Kupfer-, Edelstahl- oder PVC-Rohr in verkleideten Schächten verlegt. Sie werden alle nach DIN wärmegedämmt.• Jede Wohnung erhält je einen Mengenzähler für Warm- und Kaltwasser.• Jede Wohnung hat einen Waschmaschinenanschluss im Bad oder der Küche.• Das Wassergutachten der Kommunalen Wasserwerke in Leipzig wird bei der Materialauswahl berücksichtigt.• An den Sanitärschächten wird eine Revisionsöffnung eingebaut.• Es werden in allen Wohnungen Acryl- oder emaillierte Badewannen mit Ab- und Überlaufgarnitur, verchromte Armaturen mit Wannenfüll- und Brauseeinrichtung, Brauseschlauch mit Kopf, Fabrikat Grohe oder gleichwertig, eingebaut.

Zur Ausstattung gehören ein wandhängendes Keramik- WC mit UPTiefspülkasten mit Spartaste und WC-Sitz, dem zugehörigen Kristallglasspiegel, einem Handtuch- halter, dem Toilettenpapierhalter sowie einer Toiletten- bürste. Hinzu kommen ein Porzellanwaschtisch mit Einhebelmischer, Fabrikat Grohe oder gleichwertig, inklusive der Absperreinrichtungen sowie der Siphon. Die Duschtassen werden, soweit vorgesehen und der Bodenaufbau der Bäder es erlaubt, in bodengleicher Ausführung installiert.• In den Küchen erfolgen die Kalt- und Warmwasser- installationen für Spüle und Geschirrspülmaschine. Inbegriffen sind die erforderlichen Absperrarmaturen und die Abwasseranschlüsse.• Alle Objekte werden als Markenfabrikate, wie Keramag, Kaldewei oder gleichwertig, in der Farbe Weiß geliefert.

Elektroinstallation

• Es erfolgt die Demontage aller Elektroleitungen und Elektroanlagen im Bestand.• Die Neuinstallation erfolgt unter strenger Beachtung der gültigen VDEVorschriften. Vorbehaltlich der baurechtlichen Auflagen sind Unterputzinstallationen vorgesehen.• Alle Räume erhalten ausreichend Steckdosen sowie die erforderlichen Auslässe für Lampen.• Alle Wohnräume erhalten einen Internetzugang; als Versorgungsunternehmen wird die Kabel Deutschland oder Telekom Deutschland vertraglich angebunden.• Jedes Zimmer erhält einen Telefon- sowie Antennenanschluss.• Im KG einen neuen Hausanschluss sowie einen neuen Zählerschrank.• Jede Küche erhält einen Drehstromanschluss für den Elektroherd.• Jede Wohnung erhält eine 4-reihige Unterverteilung, inklusive zwei FI - Schutzschalter und Potentialausgleich.• Anschluss an das Kabelfernsehen.• Entsprechend der Abgeschlossenheitsbescheinigung wird jeder Wohnung ein Kellerraum zugeordnet.• Allgemeinstrom für Treppenhaus und Heizung.• Komplette Beleuchtung des Treppenhauses sowie des Eingangs mit Bewegungsmelder.

• Jede Wohnung erhält eine Klingel an der Haustür und an der Wohnungseingangstür.• Jede Wohnung erhält eine Wechselsprechanlage mit elektrischer Öffnung der Wohnungseingangstür.• Die Hauseingangstür erhält eine elektrische Türöffnungsanlage sowie eine Wechselsprechanlage zu allen Wohneinheiten.• Die Bäder erhalten eine integrierte Halogen-Deckenbeleuchtung.

Außenanlagen

• Die Erschließung erfolgt über die seitliche Zufahrt, das Tor wird nach historischem Vorbild erneuert.• Der neue Stellplatz für Mülltonnen befindet sich rückwärtigen Hofbereich und erhält einen Sicht- und Sonnenschutz. Der Containerabstellbereich und der Gehweg werden neu gepflastert.• Der Einbau einer modernen Briefkastenanlage ist im oder am jeweiligen Hauseingang vorgesehen.• Der Hof wird grundlegend neu gestaltet. Anpflanzung und Begrünung werden nach Plan ausgeführt

Schlussbemerkung

Für die Ausführung gelten:• Landesbauordnung.• Baugenehmigung.• Auflagen des Amtes für Denkmalpflege.• Auflagen des Amtes für Stadtsanierung.• Die entsprechenden DIN-Vorschriften, soweit mit den Auflagen desDenkmalschutzes und dem Bestand vereinbar.• Die anerkannten Regeln der Technik.• Die VOB/B (Verdingungsordnung für Bauleistungen neueste Fassung).In den Bauzeichnungen evt. eingezeichnetes Mobiliar ist nicht im Lieferumfangenthalten.In der Sanierung einer Altbausubstanz werden teilweise nicht die Trittschall undWärmeschutzvorschriften für Neubauten eingehalten.Die qm Angaben entsprechen der Planung ohne Abzug von Putzflächen oderVorwandinstallationen.Abweichungen im Rahmen der bauüblichen Toleranzen und innerhalb deranerkannten Regeln der Technik sowie evt. Änderungen der Baupläne und derBaubeschreibung die aus technischen Gründen, aus neuesten Erkenntnissenheraus oder auf Anweisung einer Behörde oder eines Versorgungsträgersnotwendig werden, und die Verwendung gleichwertiger Materialien behält sichdas Unternehmen vor.



PROSPEKT- HAFTUNG

1.

2.

3.

Die rechtlichen Verhältnisse für den Erwerb sind von derSABA Objekt-Gesellschaft in Zusammenhang mit diesemProspekt verbindlich anzufordern.

4.

Die Angaben und Haftungsvorbehalte sind von der SABA Objekt-Gesellschaft in Zusammenhang mit diesem Prospekt verbindlich anzufordern.

5.

Erstellt: Glashütten im September 2018


Alle Angaben in diesem Prospekt sind vom Herausgeber sorgfältig und gewissenhaft zusammengestellt. Es handelt sich um einen Prospekt aus dem vorliegenden Exposé.

Alle

Objektdaten sind von der SABA Objekt-Gesellschaft

auch in gedruckter Form erhältlich. Dieser Pr

ospekt wird dem Kauf

-interes

senten nur nach Maßgabe

des nachstehenden Angabenvor-behalts zur Verfügung gestellt.

Alle in Zusammenhang mit diesem Prospekt stehendenAngaben sind von der SABA Objekt-Gesellschaftin gedruckter Form verbindlich anzufordern

Die dargestellten Objektbeschreibungen, die Objektdaten und im Besonderen für den Kaufvertragdie relevante technische Baubeschreibung sindvon der SABA Objekt-Gesellschaft in Zusammenhangmit diesem Prospekt in gedruckter Form verbindlichanzufordern.

Die für einen Kaufvertrag relevanten Datendieses Prospektes werden in gedruckter Form demKaufvertrag angefügt.

35

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