Schlosspark 1, 2325 Velm Projekt SCHLOSSPARK · 2017. 3. 8. · Supermärkte Hofer, Lidl und Spar....

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Wienhaus.at GmbH • Dr.-Hanswenzel-Gasse 11 • 1230 Wien Projekt SCHLOSSPARK Symbolbild. Keine Leistungsbeschreibung. Schlosspark 1, 2325 Velm

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Wienhaus.at GmbH • Dr.-Hanswenzel-Gasse 11 • 1230 Wien

Projekt SCHLOSSPARK

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Schlosspark 1, 2325 Velm

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500 m

Projekt: Schlosspark

Station Postbus: Linie 467 u. 469

Kindergarten

Lidl, Hofer, Spar

Bahnhof Himberg bei Wien

S60 Richtung Wien Hütteldorf

Kindergarten

Hauptsschule

Volksschule

und Musikschule

Waldbad Himberg Tankstelle

Arzt

Die Gemeinde Himberg bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kurz vor der Ortseinfahrt Velm beim Kreisverkehr befinden sich die Supermärkte Hofer, Lidl und Spar. Filialen von Billa, Penny und Bipa sowie Trafiken, Apotheke und Ärzte gibt es im Ort Himberg. Selbiges gilt für Kin-dergärten, Volksschule, Schülerhort, Hauptschule, Polytechnische Schule und Musikschule.

Für mehr Informationen kontaktieren Sie uns direkt unter:

0664 1979664

LAGE

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Im Speckgürtel Wiens, in der Gemeinde Himberg, ungefähr 15 km südöst-lich der Stadtgrenze, liegt diese grüne Oase – DER SCHLOSSPARK VELM.

Das Landschaftsbild der malerischen Umgebung besticht durch Bade-seen, Wälder und Wiesen. Neben Reit- und Golfclub bietet sie eine Viel-zahl an Freizeitmöglichkeiten.Im idyllischen Ort Velm finden Sie zwei Lebensmittel-Nahversorger, Gast-häuser, Heurige und einen Kindergarten.Die Postbuslinien 467 und 469 bringen Sie per Direktverbindung zum

Wiener Hauptbahnhof. Im Umkreis von 5 Kilometern liegen die S-Bahn-stationen der Linien S60 und S80 in Himberg bei Wien, Gramatneusiedel und Münchendorf.

Mit dem Auto ist Velm über die A2 und die S1 hervorragend an Wien angebunden. Die Stadtgrenze ist ca. 15 Fahrminuten entfernt. Auch die A3 und die A4 liegen im Umkreis von 10-12 Autominuten.

A2

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A2

S1S1

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Du wirst hier nicht nur wohnen – du wirst hier leben

Der herrliche Ausblick auf 11.000m² Wasser direkt vor der Tür umgeben vom Grün des umliegenden Waldes, ein teilweise privater Park mit Tennis- und Beachvolleyballplatz und eine Spiele- und Abenteuerlandschaft für die kleinen Bewohner des Schlossparks – all das bietet diese Oase der Ruhe zu einem leistbaren Preis, in der Wohnen lebenswert ist.

SCHLOSSPARK

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Du wirst es nicht nur erleben – du wirst es fühlen

Entfliehen Sie dem Alltag. Ihr Rückzugsort im Schlosspark bietet Ihnen Privatsphäre und Entschleunigung und befindet sich doch unweit des pul-sierenden Lebens in der Großstadt. Das Wiener Stadtzentrum ist in 30 Minuten mit dem PKW erreichbar, die Autobahnauffahrten auf die S1 und die A23 nur wenige Minuten entfernt. Sowohl das Shoppingvergnügen in der Shopping City Süd als auch der Flughafen Schwechat sind in 25 Minuten erreichbar.

Es ist nicht nur ein Haus – es ist dein zu Hause

Leben Sie in klarer Architektur, gepaart mit hochwertiger Ausstattung in sonniger Lage am Wasser. Großzügige, helle Wohnräume mit flexiblen Erweiterungsmöglichkeiten durch OPTIONALES Dachstudio in ziegelmas-siver Bauweise geben Ihnen Raum für Ihr Leben. Entfalten Sie sich in Ihrem zeitlosen Zuhause und genießen Sie Ruhe und den Wert der Zeit. Atmen Sie an einem Ort, der Ihrem Leben mehr Qualität gibt.

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LAGEPLANWohngruppe A und B

KG VELM 05222

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EG 1. Stock

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DOPPELHAUS

Wohnfläche 122,10 m²Terrassenfläche 10,50 m²

2. Stock - Dachstudio OPTIONALWohnfläche 158,88 m²Dachterrasse 19,24 m²

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EG 1. Stock

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EINFAMILIENHAUS 1

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Wohnfläche 137,81 m²Terrassenfläche 22,18 m²

2. Stock - Dachstudio OPTIONALWohnfläche 170,07 m²Dachterrasse 24,50 m²

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EG

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EINFAMILIENHAUS 2

Wohnfläche gesamt: 128,08 m2

Terrasse: 46,15 m2

Garage u. Technikraum: 26,59 m2

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1. Stock

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Haus Wohnfläche Terrassenfläche Gartenfläche Eigengrund

83 158,32 m2 34,98 m2 158 m2 289 m2

84 158,88 m2 35,58 m2 167 m2 280 m2

85 122,10 m2 10,50 m2 161 m2 270 m2

86 122,10 m2 10,50 m2 137 m2 244 m2

87 122,10 m2 10,50 m2 112 m2 219 m2

88 122,10 m2 10,50 m2 100 m2 205 m2

89 127,73 / 154,32 m2 46,15 m2 115 m2 264 m2

92 122,10 m2 10,50 m2 83 m2 191 m2

93 122,10 m2 10,50 m2 81 m2 188 m2

94 122,10 m2 10,50 m2 79 m2 186 m2

95 122,10 m2 10,50 m2 82 m2 188 m2

96 122,10 m2 22,18m2 137 m2 269 m2

Optional Dachstudio lt. Plan undBau- u. Ausstattungsbeschreibung: € 49.000,-

Balkon: € 9.800,-Außenjalousien: € 6.000,-

ZUSATZLEISTUNGEN

Grunderwerbssteuer: 3,5 %Eintragungsgebühr: 1,1 %Notar / Treuhänder: € 3.600 zzgl. Beglaubigungskosten und Barauslagen.

KAUFNEBENKOSTEN

KOSTEN

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Optional Dachstudio lt. Plan undBau- u. Ausstattungsbeschreibung: € 49.000,-

Balkon: € 9.800,-Außenjalousien: € 6.000,-

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Projekt SCHLOSSPARKSchlosspark 1, 2325 Velm

Für mehr Informationen kontaktieren Sie uns direkt unter:

0664 1979664

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Wienhaus.at GmbHDr.-Hanswenzel-Gasse 11/1

1230 Wien

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Impressum: Gestaltung/Druck: Habernig-Design • Bildmaterial: Starreal • Inhalt: Wienhaus GmbH | Preisangaben vorbehatlich Satz- und Druckfehler.

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