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Stadt MemmingenHerrn OberbOrgermeisterManfred SchilderMarktpietz 187700 MemmIngen

05. JulI 2017ferb/rbas/syil, 06122/5854182

IKEA-Elnrlchtungehaus und w&tere FachmirkteVorhabenbezogener Iebeuungsplan *41 Amendlnger Grenzweg2. Änderung der Projektkonnptlon

Sehr geehrter Herr Oberbürgermeister,

die TKEA Verwaltungs-GmbH und die IKEA Cenfls Grundstücks-GmbH heben mitSchreiben vom 09. November 2015 den Antrag auf Einleitung eines vorhabenbezogeenen Bebauungsplanverfthrens nach § 12 BauGB gesteift.

Mit Schreiben vom 28. November 2016 wurde die Vorhabenkonzeption geändert.

Das Vorhaben umfasste zum damaligen Stand entsprechend der näheren DarstellungIn der Anlage 1

a ein IKEA-Einrichtungshaus mit max. 25.500 m2 Verkaufsfläche sowiea weitere Fachmärkte mit max. 22.200 m2 Verkaufsfläche und ergänzenden

Handwerks- und DienstleistungsbetHeben sowie Imblssbetrieben.

Diese Konzeption war Grundlage des Beteillgungsverfahrens der Öffentlichkeit (3Abs. 2 BauGB) und der Behörden (f4 Abs. 2 BauGB).

Um den neuerlichen Anregungen und Einwendungen aus der Politik, Enteressensvertretem und weiteren Verfahrensbeteillgten letztmalig entgegen zu kommen, haben wirerneut die Projektkonzeption geändert.

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Die Änderungen beruhen maßgeblich auf den mit Ihnen, Herr Oberbürgermeister, zwisschenzeltlich geführten Verhandlungen und betreffen ausschließlich die Betriebsa undSortimentsstruktur der weiteren Fachmärkte. Des JKEAeElnrlchtungsheus bleibt glnzlich von Änderungen unberührt.

Folgende Änderungen kommen zum Tragen:

1. Reduzierung der Gesamtverkaumfläche für Bekleidung von vormals max 1.700m2 auf künftig max. 800 m2

2. Reduzierung der Gesamtverkaufsfläche des Fachmadctes für Sport- und Camepingartikei, Fahrräder und Boote von vormals max. 2.000 m2 auf künftig max.1.90Cm2

3. Etablierung eines Spleiwarenfachmadctes mit max. 500 m2 Verkauftifiche4. Erhöhung der GesamtverlcauSfläche des Baum und Geflenfachmarktes von vore

mais max. 9.000 m2 auf künftig max. 9.500 m‘

Die Änderungen sind im Detail der näheren Darstellung In der Anlage 2 zu entnehmen.

Die Gesamtverkauftfläche der weiteren Fachmärkte bleibt dabei unverändert bei max.22.200 m2. Demnach umfasst das Vorhaben In der geänderten Konzeption auch welsterhin

s ein IKEAEinrichtungshaus mit max. 25.500 m2 Verkaufsfllche sowie. weitere Fachmärkte mit max. 22.200 m2 Verkaufsfläche und erginzenden

Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben sowie Imbissbetrleben.

Für das Vorhaben liegt der Entwurf für ein planerisches Konzept vor. Dieser ist als An-lage 3 beigefügt. Die Änderung einzelner Betriebe 1 Sortimente im Rahmen der weite-ren Fachmärkte hat keine Änderung des planedschen Konzeptes zur Folge.

Unberührt bleibt auch, dass insgesamt mindestens 1.820 Stellplätze (ohne Stellplätzeauf den sog. Aktionsifächen) bzw. ab einer Vergrößerung des IKEA-Eindchtungshausesauf mehr als 20.000 m2 Verkaufsfläche insgesamt mindestens 2.150 Stellplätze (ohneStellplätze auf den sog. Aktionsifächen) errichtet werden.

Eine abermalige Ändrung der Konzeption ist für 1KM nicht darstellbar. Insofern gehen wir davon aus, dass die nunmehr vorliegende Projektkonzeption als Vorhabenkonzeption im Rahmen des vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahrens A 41 realisiertwird.

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Abschließend dürfen wr Ihnen noch mitteilen, dass anstelle der IKEA Centres Grund-stucksGmbH nunmehr die JKEA Centres Germany GmbH neben der IKEA Verwaltung-GmbH Antragstellerin und Vorhabenträger ist

Mit freundlichen Grüß. en

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Anlage 2 -

Anlage 3 -

Darstellung Vorhaben - Stand 2B November 2016Darstellung Vorhaben - Modifikation 0% Juli 2017entwurf planerisches Konzept (V+E4lan)

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Anlage 1 — Darstellung Vorhaben, Stand 28. November 2016

Sortimentskonzept IKEA Einrichtungshaus

epianteVerkaufsflächen

[max. m2J

* Die darunter fallenden Sortimente dürfen insgesamt die Gesamtverkaufsfläche von 1 980 m2 nicht überschreiten und keines der Sortimente darf innerhalbder Gesamtverkaufsfläche von max. 1 .980 m2 die vorstehendjewells angegebene sortimentsspezifische Verkaufsfläche überschreiten.

Betriebs-/Sortimentskonzept weitere Fachmä rkte

Geplante Verkaufsflächen

Betriebs-!Sortimentsaufstellung

[max. m2J

Bau-_und_GartenmarktHe mtextilien- und Bettwarenfachmarkt 1.000Sonderpostenmarkt 500Lebensmitteldiscountmarkt 1.000Drogeriemarkt 1.500Zoofachmarkt 1.100Eabyfachmarkt 1.400ElektrofachmarktFachmarkt für Sport- und Campingartikel, Fahrräder und Boote 2.000Textilfachmärkte (max. 2 Fachmärkte) 1.700Schuhfachmarkt 500Gesamt (ohne IKEA Einrichtungshaus) 22.200

Soitimentsspezifizierung

‘(ernsortiment 19.960

Möbel, Bettwaren (einschL Matratzen, Lattenroste),Küchen- und in Küchen integrierte Elektro-Großgerbte,Aufbewahrung 1 Büroorganisation (z.B. Einbauelemente für Möbel, Stapelboxen, ‚ 960

Sammelbehälter)

Randsortimente:

Nahrungs-/Genussmittel 80

Spielwaren 50

Weitere zentrenrelevante Randsortimente * 1_980

Heimtextilien, aettwäsche 950

Hausrat, Glas, Porzellan, Keramik, Geschenkartikel, Kunst/au/der 1.290

Papier/Schreibwaren 9Q

Elektrokleingeräte, Unterhaltungselektronik, Ton- und Blldträger, Foto und Zubehör 50

Weitere nicht zentrenrelevante Randsortimente: 3.430

Leuchten und Zubehör 900

Teppiche, Bodenbeläge, Farben, Lacke 1. 000

Baumarktartikel, aadeinrichtungen 900

Gartenbedarf, Pflanzen 530

Gesamt (ohne weitere Fachmärkte) 25.500

Anlage 2 — Darstellung Vorhaben - Modifikation 05. Juli 2017

Sortimentskonzept IKEA Einrichtungshaus

Betrebs-/Sortimentskonzept weitere Fachmärkte

GepIanteVerkaufsflächen

tmax. m2 7

Geplante Verkaufsflächen Geplante Verkauftfiächen DifferenzBetriebs-/Sortimentsaufstellung 28. November 2016 5. Ju 2017

[max. m2] [max. m2] [max. m2Bau- und Gartenmarkt 9.000 9.500 50Heimtextilien- und Bettwarenfachmarkt 1,000 1.000Sonderpostenmarkt 500 500Lebensmitteldiscountmarkt 1.000 1.000Drogeriemarkt 1.500 1.500Zoofachmarkt 1.100 1.100Babyfachmarkt 1.400 1.400Elektrofachmarkt 2.500 2.500Fachmarkt für Sport- und Campingartikel, Fahrräder und Boote 2.000 1.900 -10Textilfachmärkte (max. 2 Fachmärkte) 1.700 800 -90Schuhfachmarkt 500 500Spielwarenfachmarkt 0 500 50Gesamt (ohne IKEA Einrichtungshaus) 22.200 22.200

Sortimentsspezifizierung

Kernsortiment:

Möbel, Bettwaren (einschl. Matratzen, Lattenroste),Küchen- und in Küchen integrierte EIektro-Großgerte,Aufbewahrung 1 Büroorganisation (z.B. Einbauelemente für Möbel, Stapelboxen, ! 9960

Sammelbehälter)

Randsortimente;

Nahrungs-/Genussmittel 80Spielwaren

Weitere zentrenrelevante Randsortimente:

Heimtextillen, Bettwäsche 950Hausrat, Glas, Porzellan, Keramik, Geschenkartikel, Kunst/Bilder 1.290Papier/Schreibwaren 90Elektrokleingeräte, Unterhaltungselektronik, Ton- und Bildträger, Foto und Zubehör

Weitere nicht zentrenrelevante Randsortimente:

Leuchten und Zubehör 900Teppiche, Bodenbeläge, Farben, Lecke i.oooBaumarktartikel, Badeinrichtungen 900

Gartenbedarf, Pflanzen

Gesamt (ohne weitere Fachmärkte) 25.500

* Die darunter fallenden Sortimente dürfen insgesamt die Gesamtverkaufsfläche von 1.980 m2 nicht überschreiten und keines der Sortimente daff innerhalbder Gesamtverkaufsfläche von max. 1 .980 m2 die vorstehendjeweils angegebene sortimentsspezifische Verkaufsfläche überschreiten.