ServiceWohnen für Senioren in PS:patio!Individuell wohnen – gemeinschaftlich leben

Neubauprojekt mit 20 hochwertigen Miet- und Eigentumswohnungensowie integriertem Wohncafé

Winzler Straße, 66954 Pirmasens

Unverbindliche Illustration. Aktueller Stand der Planungen. Änderungen vorbehalten.

Profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum DiakonieZentrum

Exposé

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PS:PATIO! Individuell wohnen – gemeinschaftlich leben

Als Gemeinschaftsprojekt der Partner Stadt, Bauhilfe und DiakonieZentrum im Jahr 2009 entstanden, ist PS:patio! inzwischen aus den Kinderschuhen her-ausgewachsen. Gemeinsam gestalten wir im Winzler Viertel den Lebensraum für Generationen.Die Idee: Wohnraum für Menschen, die im generatio-nenübergreifenden Miteinander voneinander profitie-ren können. Sei dies durch gegenseitige Hilfen, durch das offene, kommunikative Mit- und Füreinander im täglichen Leben oder durch professionelle Service-angebote vor Ort.

PS:patio! richtet sich an Familien, Alleinstehende, Kinder, ältere Menschen, Menschen mit und ohne Behinderung und alle, die für neue Formen des Wohnens und Zusammenlebens offen sind. Sie alle benötigen heute ein bedarfsgerechtes Dienstleis-tungsumfeld oder eine besonders gut funktionieren-de Nachbarschaftshilfe – PS:patio! bietet beides.Im nun folgenden Projektschritt widmen wir uns dem Fachgebiet des DiakonieZentrums Pirmasens –

dem Wohnen und Leben im Alter. Hierzu entwickeln wir mit unseren Partnern A&B Architektur & Bau-konzepte GmbH (Planung), F.K. Horn GmbH & Co. KG (Bauunternehmung), B11 Stadt-Immobilien- Kaiserslautern GmbH (Realisierung und Verkauf), Patio Invest GmbH & Co. KG (Vermietung) sowie Immobilien Kafitz (Ansprechpartner Vertrieb) eine neue Wohnanlage für Senioren im Herzen von PS:patio. Inhaltlich federführend bieten wir bei Bedarf gemeinsam mit der Ökumenischen Sozial-station Pirmasens alle Serviceleistungen rund um das Wohnen im Alter an.

Wir freuen uns, dass Sie sich für dieses Projekt interessieren und begleiten Sie gerne partnerschaft-lich von der Beratung bis hin zur Abwicklung aller Formalitäten. Lassen Sie sich von unserem Angebot und unserer Erfahrung überzeugen!

Wir freuen uns auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen.

Mit besten Grüßen

Norbert Becker PfarrerTheologischer Vorstand DiakonieZentrum

Carsten SteuerDiplom-KaufmannKaufmännischer Vorstand DiakonieZentrum

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Inhaltsverzeichnis

Allgemeine Informationen ...............................................................3 Das DiakonieZentrum Pirmasens ........................................................4 Ihr neues Zuhause: Die Details auf einen Blick ....................................5

ServiceWohnen in PS:patio! Selbstbestimmt in Gemeinschaft .......................................................6 Betreuung nach Maß ......................................................................7Ihre Vorteile ..................................................................................7

Die Wohnungen Mieten, Kaufen, Wohnen .................................................................8Wohnungstypen .............................................................................9 Grundrisse Haus 1 ........................................................................10Grundrisse Haus 2 ........................................................................18 Grundriss Wohncafé ......................................................................28Stadtteil Winzler Viertel ................................................................29Lage und Umgebung .....................................................................30 Beratung und Vermarktung ............................................................32

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Das DiakonieZentrum PirmasensEin verlässlicher Partner mit Tradition

Einst als Unterstützungsverein bzw. Heim für elternlose Kinder im Jahr 1853 gegründet, kümmert sich das DiakonieZentrum Pirmasens seit inzwischen mehr als hundert Jahren um die Thematik Wohnen und Pflege im Alter.

In Pirmasens ist das DiakonieZentrum mit der Jugendhilfe Jona, dem Altenpflegeheim Haus Bethanien, der Ökumenischen Sozialstation Pirmasens und dem Hospiz Haus Magdalena vertreten. Darüber hinaus betreibt es unterschiedliche Jugendhilfeeinrichtungen in Dahn, Bad Bergzabern, Landau und Zweibrücken sowie die Altenpflegeheime Haus Bethesda in Thaleischweiler-Fröschen und Haus Sarepta in Contwig. Als Ort für kulturelle und gesell-schaftliche Veranstaltungen steht das DiakonieZentrum mitten in der Öffentlichkeit, mitten im Leben und fungiert somit als verlässlicher Partner für die Region Pirmasens, Zweibrücken und den Kreis Südwestpfalz.

Als kirchliche Einrichtung des öffentlichen Rechts verfolgt das DiakonieZentrum gemein-nützige Zwecke. Eine Herzensangelegenheit des DiakonieZentrums ist die Entwicklung innovativer Konzepte für das Leben und Wohnen im Alter.

DAS DIAKONIEZENTRUM AUF EINEN BLICK

• Wir verfolgen als kirchlicher Träger gemeinnützige Zwecke.• Wir sind Experte für Wohnen und Pflege im Alter. • Wir stehen für Sicherheit, Verlässlichkeit und Qualität.

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Ihr neues Zuhause Eingebettet in die Infrastruktur des DiakonieZentrums Pirmasens entstehen, verteilt auf zwei Gebäude, 20 barrierefreie Wohneinheiten. Die Wohnanlage verfügt über moderne Haustechnik, eine Tiefgarage und befindet sich in sehr guter, zentraler Lage in Pirmasens.

Im Erdgeschoss, dem 1. und 2. Obergeschoss befinden sich je Gebäude drei Wohneinheiten, im Dachgeschoss befinden sich je zwei Penthouse-Wohnungen mit großzügiger Dachterrasse.

Gleich ob Sie kaufen oder mieten möchten – beide Optionen stehen beim ServiceWohnen in PS:patio! zur Verfügung.

Die Wohnungen überzeugen durch eine sehr gute Ausstattung inklusive Fahrstuhl vom Keller bis ins Dachgeschoss. Weitere Details der Wohnungen finden Sie ab Seite 9.

DIE DETAILS AUF EINEN BLICK

Standort: Winzler Straße, PirmasensFertigstellung: Ende 2017 / Anfang 2018Zustand: Neubau, gehobene Ausstattung, barrierefrei, z. T. rollstuhlgerecht

Dienstleister: DiakonieZentrum Pirmasens, kirchliche Anstalt des Öffentlichen Rechts Planung: A&B Architektur & Baukonzepte GmbH KaiserslauternRealisierung/Bau: F.K. Horn GmbH & Co. KG KaiserslauternVerkäufer ETW: B11 Stadt-Immobilien-Kaiserslautern GmbH Vermieter: Patio Invest GmbH & Co. KGVermarktung: Kafitz-Immobilien, Kaiserslautern Tel. 0631 / 75 00 71 - 0

Wohnungen: 20 Wohneinheiten verteilt auf zwei Gebäude mit jeweils vier Etagen, darunter sowohl Miets- als auch Eigentumswohnungen Insgesamt vier Penthouse-Wohnungen mit großzügiger Dachterrasse restliche Wohnungen: große Balkone bzw. Terrassen je ein Fahrstuhl pro Gebäude Mitnutzung des WohncafésSicherheit: Anschluss an ein Hausnotrufsystem Ansprechpartner Pflege im Bedarfsfall Anbindung an die Infrastruktur des DiakonieZentrums Keller: unterkellert, Abstellräume, Haustechnik Parkplätze: je Wohneinheit min. ein PKW-Stellplatz (teilw. Tiefgarage, Garage bzw. Parkplatz)

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Selbstbestimmt in Gemeinschaft In der neuen Wohnanlage in PS:patio! entscheiden Sie selbst, ob, und wenn ja in welchem Umfang, Sie Hilfe im Alltag benötigen. Die räumliche Nähe zum DiakonieZentrum Pirmasens und zu dessen Service-Infrastruktur ermöglicht ein eigenständiges Wohnen ohne den Ver-zicht auf Betreuungsleistungen. Alle Elemente des klassischen Betreuten Wohnens können in Anspruch genommen werden. Doch PS:patio! bietet darüber hinaus noch mehr. Der quartiersbezogene Wohnansatz, der im Gegensatz zum klassischen Betreuten Wohnen im Vordergrund steht, verhindert eine Vereinsamung im Alter. Vielmehr werden nachbarschaftliche Gemeinschaft und gemeinsame Aktivitäten bewusst gefördert.Im Zentrum des gemeinschaftlichen Lebens steht das „Wohncafé“, das den Bewohnern des ServiceWohnens grundsätzlich kostenfrei zur Verfügung steht. Die gemütlich eingerichtete Wohnküche dient als Begegnungsstätte und Plattform für gemeinschaftliche Aktivitäten, wie z.B. Einkäufe, gemeinsames Kochen oder den Nachmittagskaffee in guter Gesellschaft.

ServiceWohnenin patio

Gemeinschaft

Individualität

Beratung,bei BedarfBetreuung

Sicherheit

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Durch PS:patio! erhalten Sie ihre Selbstständigkeit so lange wie möglich. Sie entscheiden selbst, welche Unterstützungs- und Betreuungsangebote Sie nutzen wollen und wo Sie den Alltag noch gut alleine bewältigen können. Sollte sich der Bedarf mit der Zeit ändern, können Sie flexibel Dienstleistungen hinzubuchen*. Sowohl das benachbarte Seniorenwohnheim Haus Bethanien als auch die Ökumenische Sozialstation Pirmasens sind Teil des DiakonieZentrums. Deren Fachexpertise und Angebote können – bei Bedarf – genutzt werden. Als Bewohner der neuen Wohnanlage in PS:patio! erhalten Sie gegen eine Betreuungs- pauschale Basisleistungen, z. B.:• Beratung zu allen Fragen im Bereich Pflege und Betreuung• Hilfestellung und Beratung in Fragen des täglichen Lebens • Hilfestellung bei Kontakten mit Behörden, insbesondere mit Kranken- und

Pflegekassen, durch Führungskräfte des DiakonieZentrums• Hausmeisterdienste (1 Stunde im Monat sind frei) • Hausnotruf Tag und Nacht • Kostenlose Teilnahme an Veranstaltungen in Haus Bethanien und dem DiakonieZentrum

Die Basisleistungen können im Bedarfsfall durch zusätzliche Serviceleistungen ergänzt werden*:• Zusätzliche Hausmeisterleistungen• Ausgewogene und frisch gekochte Mittagsmenüs • Reinigung der privaten Wohnung• Unterstützung bei privaten Feiern und Festen • Tagespflege in Haus Bethanien

IHRE VORTEILE

• Unmittelbare räumliche Nähe zu Pflegefachkräften in Haus Bethanien • Individuelle Betreuung bis hin zur Pflege in den eigenen vier Wänden – je nach Bedarf • Umfangreiche Beratung und Serviceleistungen im Rahmen der Basispauschale • Erbringung aller Pflege-, Hauswirtschafts- und Betreuungsleistungen durch einen ambu-

lanten Pflegedienst (Ökumenische Sozialstation Pirmasens)*. Hier beraten wir Sie gerne! • Bevorzugte Aufnahme in den vollstationären Pflegebereich von Haus Bethanien, in die

Kurz- oder Tagespflege des DiakonieZentrums • Bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen erfolgt eine (ggf. teilweise) Kosten-

übernahme durch die Pflegekasse bzw. durch den Sozialhilfeträger

*bei weiterführenden Serviceleistungen gilt die jeweils gültige Gebührenordnung der Ökumenischen Sozialstation Pirmasens gGmbH

Betreuung nach Maß – von der Basisbetreuung bis zur individuellen P�ege

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Mieten, Kaufen, WohnenDie Experten aus der Wohnungswirtschaft und der Pflege haben gemeinsam das Konzept ServiceWohnen für Senioren in PS:patio! entwickelt. Dabei wurde insbesondere Wert auf eine hochwertige, barrierefreie Ausstattung gelegt.

Alle Wohnungstypen stehen als Kauf- bzw. Mietvariante zur Verfügung. Gerne beraten wir Sie über Ihre Möglichkeiten.

ECKDATEN DER WOHNUNGEN

Energiebedarf: Die entstehenden Wohneinheiten erreichen durch die Kombination der Nutzung von Fernwärme und einem umfassenden Dämmkonzept den Standard eines KfW-Standardhauses.

Ausstattung: • Alle Wohnungen sind stufenlos zu erreichen, die baulichen Voraussetzungen für barriere-

freies Wohnen sind erfüllt.

• Die Böden werden in den Wohn-/ Schlafräumen und der Küche mit Mosaik-Parkett in Eiche massiv, in den Bädern mit Fliesen ausgelegt.

• Die Wohnungsinnentüren werden in weiß (Dekor-Weißlack) ausgeführt.

• Die Wände und Decken in den Wohnungen werden mit Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen.

• Die Duschen sind ebenerdig begehbar, mit einseitiger Echtglasabtrennung. Die Bäder werden im Bereich der Sanitärobjekte 1,20 m hoch, der Duschbereich türhoch gefliest. Die Restfläche wird glatt verputzt und mit einer atmungsaktiven, weißen Schlussbe-schichtung in Putzoptik versehen.

• Die Kunststoffthermofenster werden isolierverglast und in den Schlafräumen und Gäste-zimmern mit elektrischen Rollläden versehen. Im Erdgeschoss werden alle Fenster mit Rollläden ausgestattet.

• Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Verbrauch wird für jede Wohnung separat erfasst.

• Jede Wohnung erhält für TV/Internet/Telefon eine Multimedia- oder Netzwerksteckdose.

• Die Wohnungen sind über einen Personenaufzug mit schwellenfreiem Zugang erreichbar.

• Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Anwesen wird über ausreichend Stellplätze verfügen.

• Jede Wohneinheit ist über eine Notrufanlage mit der Ökumenischen Sozialstation Pirmasens verbunden. Die Notrufzentrale ist 24-Stunden besetzt und leitet im Bedarfsfall erforderliche weiterführende Maßnahmen ein.

• Das ServiceWohnen ist an die großzügige Grün- und Teichanlage des DiakonieZentrums angebunden. Außerdem steht allen Bewohnern das Wohncafé in Haus 1 kostenfrei zur Verfügung.

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Wohnungstypen

Anzahl Modell Etage Wohnungstyp Wohnfläche (ca.)

Terrasse/ Balkon

2x Typ I EG 2 ZKB 60 m² Terrasse

2x Typ II EG 3 ZKB/WC 90 m² Terrasse

8x Typ III OG 2 ZKB 60 m² Balkon

4x Typ IV OG 3 ZKB/WC 90 m² Balkon

2x Typ V DG 2 ZKB 75 m² Dachterrasse

2x Typ VI DG 3 ZKB/WC 90 m² Dachterrasse

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Grundrisse Haus 1

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Wohnung 1Wohnungstyp II, Erdgeschoss, Haus 13 Zimmer, Küche, Bad, WC, TerrasseWohnfläche 90,13 m²

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Wohnung 3Wohnungstyp III, 1. Obergeschoss, Haus 12 Zimmer, Küche, Bad, BalkonWohnfläche 61,63 m²Barrierefrei Rollstuhl nach §51 LBauO RLP

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Wohnung 2 und 5Wohnungstyp IV, 1. + 2. Obergeschoss, Haus 13 Zimmer, Küche, Bad, WC, BalkonWohnfläche 90,13 m²

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Wohnung 4 und 7Wohnungstyp III, 1. + 2. Obergeschoss, Haus 12 Zimmer, Küche, Bad, BalkonWohnfläche 59,61 m²

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Wohnung 6Wohnungstyp III, 2. Obergeschoss, Haus 12 Zimmer, Küche, Bad, BalkonWohnfläche 61,49 m²

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Wohnung 8Wohnungstyp V, Dachgeschoss, Haus 1 2 Zimmer, Küche, Bad, Dachterrasse Wohnfläche 73,69 m²

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Wohnung 9Wohnungstyp VI, Dachgeschoss, Haus 13 Zimmer, Küche, Bad, Dachterrasse Wohnfläche 91,34 m²

Grundrisse Haus 2

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Wohnung 1Wohnungstyp II, Erdgeschoss, Haus 23 Zimmer, Küche, Bad, TerrasseWohnfläche 90,13 m²

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Wohnung 2Wohnungstyp I, Erdgeschoss, Haus 22 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse Wohnfläche 61,63 m²Barrierefrei Rollstuhl nach §51 LBauO RLP

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Wohnung 3Wohnungstyp I, Erdgeschoss, Haus 22 Zimmer, Küche, Bad, TerrasseWohnfläche 59,61 m²

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Wohnung 5Wohnungstyp III, 1. Obergeschoß, Haus 22 Zimmer, Küche, Bad, BalkonWohnfläche 61,57 m²barrierefrei nach § 51 LBauO RLP

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Wohnung 4 und 7Wohnungstyp IV, 1. + 2. Obergeschoss, Haus 23 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon Wohnfläche 90,13 m²

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Wohnungen 6 und 9Wohnungstyp III, 1. + 2. Obergeschoss, Haus 22 Zimmer, Küche, Bad, Balkon Wohnfläche 59,61 m

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Wohnung 8Wohnungstyp III, 2. Obergeschoss, Haus 22 Zimmer, Küche, Bad, Balkon Wohnfläche 61,49 m²

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Wohnung 10Wohnungstyp V, Dachgeschoss, Haus 22 Zimmer, Küche, Bad, DachterrasseWohnfläche 73,69 m²

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Wohnung 11Wohnungstyp VI, Dachgeschoss, Haus 23 Zimmer, Küche, Bad, WC, DachterrasseWohnfläche 91,34 m²

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Grundriss Wohncafé

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Stadtteil Winzler Viertel Ein Quartier mit Pro�lDie Nähe zur Natur und zur Kernstadt sowie die sehr gute Infrastruktur in der unmittelbaren Umge-bung (großer Einkaufsmarkt, Discounter, diverse Metzgereien und Bäckereien, ideale Busanbindung) machen das traditionsreiche Quartier als Wohnort so beliebt.

INFRASTRUKTUR

• Innenstadtnähe• Versorgung täglicher Bedarf - 5 Minuten fußläufig• Apotheken und ärztliche Grundversorgung zu Fuß • Eiscafés und Restaurants fußläufig• Kindergärten und Schulen - fußläufig in 10 Minuten• Diverse Angebote für Senioren vorhanden• Stadtkernnähe – fußläufig in ca.15 Minuten• Gute ÖPNV- und überörtliche Verkehrsanbindung • Grünflächen in unmittelbarer Nähe • Bank im Gebäude (VR-Bank Pirmasens) • DiakonieZentrum mit großer Service-Infrastruktur

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Lage und UmgebungIm Zuge der Erneuerung der Winzler Straße in 2017 wird ein moderner Platz seitlich von Haus 2 (vgl. Abbildung Lageplan, rot schraffierte Fläche) entstehen, der die beiden Straßenseiten und damit das ServiceWohnen mit den weiteren Wohnelementen von PS:patio! verbindet. In der unmittelbaren Nähe der Wohnanlage befindet sich die großzügige Teich- und Grünanlage des DiakonieZentrums, die selbstverständlich auch allen Bewohnern des ServiceWohnens in PS:patio! zur Verfügung steht.

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Für Ihre Notizen:

Kontakt Vermarktung Immobilien Kafitz Exklusiver Partner der Volksbank Kaiserslautern-Nordwestpfalz e.G. Büro Kaiserslautern Schillerplatz 667655 Kaiserslautern

Tel.: 06 31 / 75 00 71-0Fax: 06 31 / 75 00 71-29info@immobilien-kafitz.de

F.K. HORNBauunternehmung GmbH & Co. KG

Kontakt Betreuungsleistungen und sonstige Fragen DiakonieZentrum Pirmasens, KAöR Stefanie Phillips VorstandsassistenzWaisenhausstraße 166954 Pirmasenswww.diakoniezentrum-ps.de

Tel.: 0 63 31 / 5 22-132Fax: 0 63 31 / 5 22-191Stefanie.Phillips@diakoniezentrum-ps.de