siebenbrunnen 21....city.nah.wohnen. LIFESTYLE 10 Ideenreichtum und Kreativität blühen hier wie in...

Siebenbrunnengasse 21 / 1050 Wien provisionsfrei

siebenbrunnen 21.city.nah.wohnen.

I N H A L T

04_05 projekt

06_07 willkommen im fünften

08_09 lage

10_11 lifestyle

12_13 umgebung

inhalt.

14_15 wohnungen

16_17 qualität und ausstattung

18_19 wohnungstypen

20_21 immobilieninvestment | steuerliche vorteile

22_23 übersicht | kontakt | impressum

Die Siebenbrunnengasse liegt mitten in Margareten – und Margareten liegt mitten in der Stadt. Selbst durchaus bodenständig, ist Margareten direkt mit der Innenstadt verbunden: Der Weg in den ersten Bezirk führt durch den vierten mit seinen zahlreichen Restaurants, kleinen Ge-schäften, Cafés und Galerien. Jenseits des Wienflusses im Norden liegt der sechste Bezirk mit dem Haus des Meeres, der Mariahilfer Straße und dem Raimundtheater. Dazwischen lockt der Naschmarkt mit schier endlosem Gastro- und Lebensmittelangebot.

projekt.Wohnen im Herzen der Stadt

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eckdaten.

■ Adresse: Siebenbrunnengasse 21, 1050 Wien ■ 5. Bezirk (Margareten), angrenzend an die Bezirke

4 (Wieden), 6 (Mariahilf), 10 (Favoriten) und 12 (Meidling) ■ Nähe zur Inneren Stadt (1. Bezirk) ■ Beste öffentliche Verkehrsanbindung über die

U-Bahn-Linie U4, vier Straßenbahnlinien (1, 6, 18, 62), die Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A sowie die S-Bahn, die Badner Bahn und den Hauptbahnhof + Mit der jetzt beginnenden Erweiterung der Linie U2 entsteht die erste U-Bahn-Station im Herzen von Margareten (Station: Reinprechts- dorfer Straße/Bacherplatz). Der Zugang wird vonderSiebenbrunnengassefußläufiginfünf Minuten erreichbar sein! ■ Gute Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Apotheken,Trafiken,Gasthäuser,Cafés ■ Lebensqualität durch zahlreiche kleine Parks und

Schanigärten

In der Siebenbrunnengasse 21, mitten im fünften Wiener Gemeindebezirk, entsteht eine Wohnhausanlage mit 181 frei finanzierten Eigentumswohnungen, Studios und Büros bei bester Verkehrsanbindung.

Der „Fünfte“ – oder Margareten – ist ein typischer Innenstadtbezirk: dicht besiedelt, mit vielen schönen Häusern aus der Gründerzeit und einer bunten Mischung aus Lokalkolorit und Tradition. Er grenzt zwar nicht direkt an den ersten Bezirk, zählt aber zu den inne-ren Bezirken Wiens und zum erweiterten Stadtzentrum. Der Gebietsstreifen zwischen Hamburgerstraße und Rechter Wienzeile gehört zur Außenzone der Welterbestätte His-torisches Zentrum von Wien. Rund um das burgähnliche Wohnhaus Margaretenhof aus dem 19. Jahrhundert haben sich zahlreiche Restaurants und unkonventionelle Geschäfte angesiedelt.

Neben zahlreichen niedergelassenen Ärzten und Fachärzten gibt es im fünften Bezirk auch das Franziskus Spital sowie insgesamt neun Apotheken. An Bildungseinrichtungen bietet Margareten fünf Volksschulen, drei Hauptschulen, zwei Gymnasien, eine Handels-akademie, eine Höhere Technische Lehranstalt, eine EDV-Schule und eine Berufsschule.

Benannt ist die Siebenbrunnengasse nach dem ehemaligen Siebenbrunnenfeld in Ober-reinprechtsdorf, wo zahlreiche Quellen entspringen. Unter Kaiser Ferdinand I. wurde die Siebenbrunner Hofwasserleitung errichtet, die das Wasser in sieben Brunnen sammelte, in gusseisernen Rohren zu einem Reservoir unter der Augustinerbastei und schließlich in die Hofburg leitete. Durch den Brunnen am Margaretenplatz erlaubte Kaiser Franz I. den Bürgern ab 1829, die Hofwasserleitung zu benutzen. Heute sind die sieben Quellen durch den Siebenbrunnen am Siebenbrunnenplatz dargestellt.

willkommen im fünften.Margareten

W I L L K O M M E N

wohnen in guten händen.

UBM Development Österreich GmbH, die österreichische Tochter der UBM Development AG, steht für Kompetenz in der Entwicklung, Errichtung, Finanzierung und Verwertung von Immobilien. UBM Development Österreich GmbH versteht sich als Projekt-entwickler, der durch die Bündelung des Immobilien-Know-hows entlang der gesamten Wertschöpfungskette sowohl in technischer und kaufmännischer als auch in rechtlicher Hinsicht partizipiert. Zur Realisierung des Wohnbauprojektes in der Siebenbrunnengasse 21 wurde die Projektgesellschaft Siebenbrunnengasse 21 GmbH & Co OG gegründet.

UBM Development AGDie UBM Development AG ist ein börsenotierter Immo-bilienentwickler. Der strategische Fokus liegt auf den Assetklassen Wohnen und Büro sowie auf europäischen Metropolen wie Wien, Berlin, München oder Prag. Mit über 145 Jahren Erfahrung konzentriert sich UBM auf ihre Kernkompetenz, die Entwicklung. Von der Planung bis zur Vermarktung werden alle Development-Leistun-gen aus einer Hand angeboten. Die UBM-Aktien sind im Prime Market, dem Segment mit den höchsten Transpa-renzanforderungen der Wiener Börse, gelistet.

U1

U4

U1

U4

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U2 U3 U4

Theresianum

Schlosspark Belvedere

Naschmarkt

1. BEZIRK

6. BEZIRK4. BEZIRK

Apollo Kino

Schütte-Lihotzky-Park

WKO Die Industrie

Karlsplatz

TU-Wien

Museumsquartier

Karlskirche

MusikvereinWiener Konzerthaus

Palais Schwarzenberg

Secession

Theater Akzent

GALERIEN

Mariahilfer Straße

Haus des Meeres

Hauptbahnhof

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D I E L A G E

Verkehrsmäßig ist der fünfte Bezirk äußerst günstig gele-gen: Er wird im Norden, Süden und Westen von wichtigen Hauptverkehrsstraßen begrenzt.

Über die Linie U4 (zu Fuß in neun Minuten), Straßenbahn- und Buslinien, die Badner Bahn und die S-Bahn ist Marga-reten auch öffentlich sehr gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt der Bezirk über ein engmaschiges Radwegenetz und sechs Citybike-Stationen. Diese Leihfahrräder können kostenlos im Stadtgebiet benutzt werden.

Mit der aktuell beginnenden Erweiterung der Linie U2 entsteht die erste U-Bahn-Station im Herzen von Margare-ten (Station: Reinprechtsdorfer Straße/Bacherplatz). Den Zugang erreicht man von der Siebenbrunnengasse fußläu-fig in fünf Minuten!

Durch die zentrale Lage des fünften Bezirks sind viele innerstädtische Ziele rasch zu Fuß und mit dem Fahr-rad erreichbar. So sind es z. B. mit dem Rad nur sieben Minuten zum Naschmarkt, sechs Minuten zum John-Har-ris-Fitnessstudio und vier Minuten zum Hauptbahnhof. Zu Fuß sind Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und zahlreiche Restaurants in weniger als fünf Minuten erreichbar. Auch das Zentrum des Bezirks, der Margaretenplatz mit seinen zahlreichen kleinen Shops, und das Schlossquadrat als gas-tronomischer Hotspot liegen nur wenige Minuten entfernt.

lage.Inmitten der Stadt

U4

NEU 2026AusgangReinprechtsdorfer Str.U2

NEU 2026AusgangBacherplatzU2

Einkaufen

Lokale

Markt

Apotheke

Gesundheit

Bank

Kunst/Kultur

Bildung

siebenbrunnen 21.city.nah.wohnen.

L I F E S T Y L E

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Ideenreichtum und Kreativität blühen hier wie in kaum einem anderen Wiener Bezirk. Geschichtsträchtige Architektur trifft auf quirliges Leben, moderne Restaurants existieren friedlich neben Altwiener Kaffeehauskultur. Zwischen hippen Mode-salons und einer über die Landesgrenzen hinaus bekannten Buchhandlung geben sich die Kunden die Klinke in die Hand.

Eine der schönsten Ecken Margaretens, im historischen Kern des fünften Bezirks, ist die Gegend um Margaretenplatz und Schlossquadrat. Hier sind nicht nur kleine Design-Shops zu finden, sondern auch eine große Auswahl an feinen Lokalen. So findet man allein im Schlossquadrat – einem revitalisierten Gutsbesitz aus dem 14. Jahrhundert – vier Restaurants, die sich einen der schönsten Innenhofgastgärten Wiens teilen.

lifestyle.Heimat für Lebens- und andere Künstler

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U M G E B U N G

Die Wiener „Chinatown“ rund um den Naschmarkt im sechsten Bezirk erstreckt sich auch in den fünften: Einer der am besten sortierten chinesischen Supermärkte Wiens ist der Chao Yang Asia Shop. Und im Dim-Sum-Restaurant Chinazentrum lässt sich vorzüglich speisen.

Der Naschmarkt selbst ist wohl der größte Anziehungspunkt der Gegend, da neben dem tollen Marktangebot über die letzten Jahre eine bunte Lokalszene hinzukam, die ein breites Publikum über das ganze Jahr stark frequentiert.

Wer die Geschäftsräume von Dai Golosi – Gastronomia Italiana betritt, der weiß, was „Feinschmecker“ bedeutet. Das einladende und vielfältige Angebot umfasst Prosciutti, Salumi, Käsesorten aus ganz Italien, diverse Salsa- und Pastasorten, Reis, Öl, Eingelegtes und viele weitere Delikatessen. An der Vetrina Calda, der warmen Theke, kann man die täglich variierenden, frisch zubereiteten Speisen genießen oder für zu Hause einpacken lassen.

Was es bei feinedinge zu kaufen gibt, sagt schon der Name: Geschirr, Vasen, Lampen, Dekoschälchen, Windlichter … alles handgemacht aus feinstem Porzellan. Leichte Unregel-mäßigkeiten in Form, Farbe und Dekor machen jedes Stück zu einem Unikat und verleihen ihm einen individuellen Charakter.

Um alles, was zwei Räder hat, kümmert sich das Team im Mitico. Herzstück des Zweiradladens ist die Werkstatt, in der einspurige Fahrzeuge jeglicher Art wieder auf Vordermann gebracht werden. Wer es nicht eilig hat, kann sich während-dessen bei der kleinen Bar auf einen Kaffee zusammensetzen.

Eigenwillig, unabhängig und von Moden unbeeindruckt ist die Buchhandlung Jeller in der Margaretenstraße. Anna Jeller sieht Buchhandlungen als geistige Tankstellen der Nation. Daher sorgt sie mit ihrem persönlich betreuten und stets aktuellen Sortiment dafür, dass Lese- und Bildungshungrigen nie der „Sprit“ ausgeht.

Das Filmcasino ist der letzte in seiner Gesamtheit erhaltene Wiener Vorstadtkinopalast der fünfziger Jahre. Heute zählt das Kino zu den Garanten für die Präsentation von gehobe-nem Filmschaffen und ist Mitglied der „Europa Cinemas“. Das Filmcasino veranstaltet regelmäßig Matineen und widmet sich Sparten wie Avantgarde, Animation, der Werkschau selten gezeigter Filmemacher und auch speziell dem österreichi-schen Filmschaffen.

umgebung.Ein bunter Mikrokosmos ums Eck.

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W O H N U N G E N

Ob kleines Appartement oder lichtdurchflutete Räum-lichkeiten im Dachgeschoß – alle Wohnungen werden hochwertig ausgestattet und schlüsselfertig übergeben. Parkettböden in den Wohnräumen sowie großformatige Fliesen im Bad sorgen für ein ästhetisches Ambiente. Personenlifte, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, großteils außenliegender elektrischer Sonnenschutz und Kühlung im Dachgeschoß bieten Komfort und ein angenehmes Wohnklima.

Großteils verfügen die Wohnungen über einen Balkon, eine Terrasse oder Loggia.

Auch in puncto Sicherheit sind mit Videogegensprechanla-gen sowie mit einbruchshemmenden WK3-Sicherheitstüren höchste Ansprüche erfüllt.

wohnungen.Hier finden Sie die Wohnung, die Ihren Bedürfnissen optimal entspricht.

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Die Grüngestaltung des Innenhofs, angrenzende Grün-flächen, der Kleinkinderspielplatz sowie der angrenzende Kinder- und Jugendspielplatz machen die Wohnungen auch für Familien attraktiv. Im gemeinsamen Fitnessbereich können Sie jederzeit trainieren.

Eine dreigeschoßige Tiefgarage im Eigentum bietet Platz für 133 Pkw- und 10 Motorradstellplätze.

qualität und ausstattung.Standard in jeder Wohnung

■ Parkettböden in den Wohnräumen

■ Fenster mit Isolierverglasung

■ Fußbodenheizung mittels Fernwärme

■ Kühlung in den Dachgeschoßen

■ Magenta- und A1-Anschlussmöglichkeit in den Wohnräumen

■ Videogegensprechanlage

■ Großteils außenliegender elektrischer Sonnenschutz

■ Einbruchshemmende WK3-Sicherheitstür

■ Großteils Balkon, Terrasse oder Loggia

■ Kellerabteil

gemeinschaftsflächen. ■ Grüngestaltung im Innenhof

■ Kleinkinderspielplatz, angrenzender Kinder- und Jugendspielplatz

■ Fitnessbereich

■ Tiefgarage im Eigentum für 133 Pkw- und 10 Motorradstellplätze

■ Fahrradabstellplätze und Fahrradräume

■ Kinderwagenabstellräume

■ Müllraum

Q U A L I T Ä T U N D A U S S T A T T U N G

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W O H N U N G S T Y P E N

Maßstab in Meter

62 543 8 970 1 10

Developed by

Wohnnutzfläche Sonstiges

Wohnnutzfläche

Lage im Gebäude

Siebenbrunnengasse 21, 1050 Wien

STIEGE 2

3

4 52

1

city. nah. wohnen.siebenbrunnen 21.

Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen der Illustration und sind nicht im Lieferumfang enthalten (ausgenommen Sanitärausstattungsgegenstände).Flächenangaben basieren auf derzeitigem Planungsstand und können ausführungsbedingt geringfügig abgeändert werden. Ansonsten gilt die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Änderungen während der Bauausführung infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Erfordernisse vorbehalten. Für Möbeleinbauten sind Naturmaße zu nehmen.* Abweichende Raumhöhe siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung

N

Stand: Februar 2020

WM

Developed by

02

03

Vorraum01

Freiflächen ca.

Bad Zimmer

Top 2.04 | 1.OG

Top 2.0404

05

06

077,3 m²

4,8 m²

WC1,8 m²

Abstellraum1,5 m²

15,3 m²

Wohnküche18,6 m²

Loggia10,5 m²

10,5 m²

ca. 49,3 m²3

4 51

Vo

rleg

estu

fe

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Maßstab in Meter

62 543 8 970 1 10

Developed by


Wohnnutzfläche

Lage im Gebäude


3

4 52

1

Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen der Illustration und sind nicht im Lieferumfang enthalten (ausgenommen Sanitärausstattungsgegenstände).Flächenangaben basieren auf derzeitigem Planungsstand und können ausführungsbedingt geringfügig abgeändert werden. Ansonsten gilt die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Änderungen während der Bauausführung infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Erfordernisse vorbehalten. Für Möbeleinbauten sind Naturmaße zu nehmen.


* Abweichende Raumhöhe siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung

N

Stand: Februar 2020

STIEGE 4

WM

Developed by

02

03

Vorraum01

3

52Zimmer

1

Top 4.04 | 1.OG

Top 4.040704

05

06

4,3 m²

WC1,8 m²

Bad5,6 m²

Kochnische6,2 m²

Wohnzimmer11,2

9,1 m²

Balkon7,7 m²

Freiflächen ca. 7,7 m²

ca. 38,2 m² 4

Maßstab in Meter

62 543 8 970 1 10

Developed by


Wohnnutzfläche

Lage im Gebäude


3

4 52

1

Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen der Illustration und sind nicht im Lieferumfang enthalten (ausgenommen Sanitärausstattungsgegenstände).Flächenangaben basieren auf derzeitigem Planungsstand und können ausführungsbedingt geringfügig abgeändert werden. Ansonsten gilt die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Änderungen während der Bauausführung infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Erfordernisse vorbehalten. Für Möbeleinbauten sind Naturmaße zu nehmen.


* Abweichende Raumhöhe siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung

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Stand: Februar 2020

STIEGE 4

WM

WM

Developed by

02

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Vorraum01

3

52Zimmer

1

WC

Balkon04

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06

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Bad

Zimmer

Wohnküche

10,6 m²

2,0 m²

6,8 m²

13,5 m²

26,4 m²

13,2 m²

10,7 m²

Freiflächen ca. 10,7 m²

ca. 72,5 m²

Top 4.06 | 1.OG

Top 4.06

4

Developed by


Wohnnutzfläche

Lage im Gebäude


STIEGE 2

3

4 52

1


Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen der Illustration und sind nicht im Lieferumfang enthalten (ausgenommen Sanitärausstattungsgegenstände).Flächenangaben basieren auf derzeitigem Planungsstand und können ausführungsbedingt geringfügig abgeändert werden. Ansonsten gilt die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Änderungen während der Bauausführung infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Erfordernisse vorbehalten. Für Möbeleinbauten sind Naturmaße zu nehmen.* Abweichende Raumhöhe siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung

N

Stand: Februar 2020

Maßstab in Meter

62 543 8 970 1 10

WM

Developed by

Freiflächen ca. 3

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02

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Vorraum01

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Terrasse

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10 Zimmer

11

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Top 5.92 | DG

Top 5.92

Gang

Abstellraum

Bad

WC

Bad

Schrankraum

Zimmer

Zimmer

Wohnküche

2

4,2 m²

7,9 m²

2,2 m²

4,8 m²

1,7 m²

5,7 m²

6,3 m²

14,5 m²

14,3 m²

13,8 m²

33,7 m²

20,0 m²

20,0 m²

ca. 109,1 m² 5

wohnungstypen.

4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung

3-Zimmer-Wohnung

Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen der Illustration und sind nicht im Lieferumfang enthalten. Es gilt die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Änderungen vorbehalten.

2-Zimmer-Wohnung 1-Zimmer-Wohnung

Sie haben die Wahl

18 19

zahlen. ■ 165 Eigentumswohnungen, 13 Studios

(gewerbliches Wohnen) und 3 Gewerbeflächen. Die 165 Wohnungen gliedern sich wie folgt:

■ 1-Zimmer-Wohnungen von 39 bis 45 m²




■ Nahezu alle Wohnungen mit privaten Freiräumen (Loggien, Balkone oder Terrassen)

■ Geplante Fertigstellung: Anfang 2022

Sie sichern Ihre Zukunft durch ein Investment. Dadurch schaffen Sie eine langfristige Vorsorge – entweder als Wertanlage oder als Vorsorgewohnung für Sie selbst.

Die Immobilie ist nicht nur ein Investment, sondern gleichzeitig ein wertbeständiger Sachwert, der Schutz vorInflationbietet.

IhreMieteinnahmensindinflationsgeschützt,weil Mietverträge üblicherweise indexgebunden sind. Das heißt, die Miethöhe wird laufend an die Inflationsrateangepasst.

Sie tragen kein Bauherrenrisiko.

Monatliche Einnahmen durch Vermietung möglich.

Wohnimmobilien vereinen Sicherheit und Rendite. Die Immobilie selbst sichert den Sachwert. Der Standort nahe am Zentrum und die gute Infrastruktur können zu hoher Auslastung und einfacher Vermietbarkeit führen. Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial erzielen Rendite. Höchste Veranlagungssicherheit.

Immobilien besitzen eine lange Lebensdauer. Schäden/Katastrophen können durch Versicherungen abgefedert werden. Bei Aktien sind hingegen „Totalverluste“ (Insolvenzfall) möglich.

Einfache Finanzierung möglich.

Die Immobilie selbst ist eine hypothekarische Sicherstellung für die Bank, was Finanzierungen im Vergleich zu anderen Investitionen vereinfacht.

Niedrige Zinsen bringen günstige Kredite.

Werbungskosten sind von den Mieteinkünften steuerlich abzugsfähig. Darunter fallen die Absetzung für Abnutzung, Kreditzinsen und sonstige Aufwendungen im Zusammenhang mit der Vermietungstätigkeit. Somit kann in Jahren von Werbungskostenüberschüssen ein Finanzierungs- effekt durch Reduktion der Steuerbemessungs- grundlage lukriert werden.

Steuerersparnis bei Werbungskostenüberschüssen.* Abhängig von der Höhe des Fremdkapitalanteils und der Miete, kann sich ein positiver Effekt für die Einkommensteuer ergeben: Der Zinsaufwand in den ersten Jahren führt in der Regel zu Werbungskosten- überschüssen, die mit anderen Einkünften verrech- net werden können. In der Mehrheit der Fälle führt dies zu einer Steuerersparnis, falls auch andere Einkünfte erzielt werden. Allerdings ist zu beachten, dass innerhalb von 20 bzw. 23 Jahren ein kumulierter Gesamtüberschuss der Mieteinnahmen über die Werbungskosten erzielt werden muss.

Rückholung der Vorsteuer vom Kaufpreis,* falls Sie als Investor nicht von der Kleinunter- nehmerregelung Gebrauch machen und daher umsatzsteuerpflichtigvermieten.AlsVermietersind Siegrundsätzlichumsatzsteuerpflichtig.Die Wohnungsvermietung unterliegt einem Steuersatz von 10 %. Bleibt der Gesamtumsatz unter EUR 35.000, können Sie von der Kleinunter- nehmerregelung Gebrauch machen.

Sie sind diesfalls unecht von der Umsatzsteuer be-freit. Bei Verzicht auf die Kleinunternehmerregelung bzw. bei Option zur Regelbesteuerung können Sie die Vorsteuern aus der Anschaffung vom Finanzamt zurückfordern.

* Die Rückholung der Vorsteuer aus dem Wohnungskauf sowie die Möglichkeit, die Wer-bungskostenüberschüsse mit anderen Einkünften steuerwirksam verrechnen zu können, hängen von Ihrer individuellen steuerlichen Situation ab und sollten daher von Ihrem persönlichen Steuerberater abgeklärt werden.

vorsorgeimmobilie.Die Vorteile

steuerliche vorteile.Vorsorgeimmobilien

V O R S O R G E I M M O B I L I E

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I M M O B I L I E N I N V E S T M E N T

immobilieninvestment.

Sie wollen für die Zukunft vorsorgen? Sicherheit und Werte schaffen, die Bestand haben? Mit Vorsorgewohnungen schaffen Sie sich ein stabiles Standbein für die Zukunft. Und ein Investment in Immobilien ermöglicht natürlich auch Wertsteigerung und etwaige Mieteinnahmen. Niedrige Zinsen, Inflation und unberechenbare Kapitalmärkte rücken Vorsorgeimmobilien stark in den Fokus der Investoren, da die Inflation hier eine marginale Rolle spielt: Die niedrigen Zinsen arbeiten für den Anleger. Zahlreiche weitere Vor-teile machen Immobilieninvestments besonders attraktiv

– vor allem, weil hinter den Zahlen reale Werte entstehen und bestehen bleiben.

Ihre Vorsorge für die Zukunft

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Rechtliche HinweiseDiese Broschüre wird ausschließlich als unverbindliche Infor-mation bereitgestellt und bildet keine Vertragsunterlage.

In der vorliegenden Broschüre sind Annahmen, Meinungen, Aussichten und zukunftsgerichtete Aussagen enthalten. Diese sind unverbindlich und beziehen sich auf derzeitige sachver-haltsmäßige und rechtliche Annahmen (ohne Anspruch auf Vollständigkeit).

Alle Visualisierungen und Fotos sind Symboldarstellungen und können Elemente/Bauteile/Ausstattungen enthalten, die nicht standardgemäß inkludiert sind.

Durch den Eintritt bekannter und unbekannter Risiken, Ungewissheiten und anderer Ereignisse ist es möglich, dass die tatsächlichen zukünftigen Ereignisse, die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage, die steuerliche Behandlung sowie die Entwicklung und die Ergebnisse einer Anleger- oder Vor-sorgewohnung von jenen Aussagen abweichen, die in dieser Broschüre ausdrücklich oder implizit enthalten sind.Eine Gewährleistung oder Haftung der in dieser Broschüre genannten Rechtsträger und der jeweiligen Mitarbeiter oder Organe ist daher ausdrücklich ausgeschlossen. Insbesondere kann auch keine Gewährleistung oder Haftung für den zukünftigen Eintritt oder Nichteintritt bestimmter Ereignisse, Erwartungen, Annahmen etc. übernommen werden.

Zu einer Aktualisierung, Ergänzung, Erweiterung oder sons-tigen Information über zukünftige Änderungen gegenüber dieser Broschüre ist die UBM Development Österreich GmbH nicht verpflichtet.

ImpressumSiebenbrunnengasse 21 GmbH & Co OGTel. +4350626-2600, Mail: [email protected], www.siebenbrunnen21.at

Firmenbucheintrag Sitz Wien, Handelsgericht Wien,FN: 280027f, Handelsgericht Wien, UID ATU62755405

Stand März 2020

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch!Das Team der siebenbrunnengasse 21 freut sich auf Sie!

kontakt.

Michael Fromm, MScTel. +43 664 626 2691 (auch per WhatsApp erreichbar)[email protected]

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übersicht. ■ 165 Wohnungen

■ 13 Studios

■ 3 Büros

■ 133 Pkw-Stellplätze

■ 10 Motorradstellplätze

■ Wohnungsgrößen von ca. 30 bis 139 m²

■ Raumhöhen: je nach Bauteil von ca. 2,55 m bis ca. 3,80 m

■ Personenaufzüge

Energieausweis: Stiege 1+2 Stand 10/2016

■ HWBRef,SK=39kWh/m²a

■ fGEE=0,91 Stiege 3 Stand 10/2016






■ fGEE=0,92

UBM Development Österreich GmbH Laaer-Berg-Straße 43, 1100 WienTel. +43 50 626 – 2600Mail: [email protected]

www.ubm-development.com

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