Siemens Real Estate Natural Resources Management.

Siemens Real Estate

Natural ResourcesManagement

Siemens Real EstateFolie 2 Juli 2006 SRE REM IS

Vorwort

„Wenn auch die Welt in unseren Breiten auf die direkte Nutzung der Sonnenwärme verzichten kann, so rückt doch der Tag

unausweichlich näher, an dem sie aus Brennstoffmangel auf dieLeistung anderer Naturkräfte wird zurückgreifen müssen. Wirzweifeln nicht daran, dass sie noch lange von der gewaltigen

Wärmekraft der Steinkohle- und Erdölvorkommen profitieren wird.Aber diese Vorkommen werden sich zweifellos erschöpfen.“

Augustin Mouchot, 1879Forscher, Schriftsteller und Solarpionier


Untersuchungen zufolge wird sich der weltweite Verbrauch von Primärenergie bis zum Jahr 2050 verdoppeln

Für die Prognose wurde angenommen, dass die Weltbevölkerung auf 9-10 Milliarden anwächst.

500′

400′

300′

200′

Factor 4WEC C1

SEERIGES0′

Shell DAS

2000 WBGU

431′

Shell SCA

597′635′

WEC B

636′700′

WECA3

600′

1″000

854′

423′

1″100

800′

100′

1″1211″049

900′

1″200

825′

1″169

Primärenergie-verbrauch,EJ/Jahr

Basis

WBGU: wissenschaftlicher Beirat der Bundesregierung globale Umweltveränderungen, 2003: exemplarischer Entwicklungspfad.Shell: Szenario 2001:SCA: Spirit of the Coming Age; DAS: Dynamics as Usual. WEC: World energy council; Diverse Szenarien der Weltenergiekonferenzen, 1998, B: Business as usual ; C1: ökologische Priorität. RIGES: Renewable intensive global Energy scenario, Johannson et al. ,1993. Faktor 4: Effizienzrevolution, 1999, Die Buchreihe zu den Themen der EXPO2000 - Band: 8.SEE: Szenario Solar Energy Economy, Joachim Nitsch, DLR Stuttgart, Institut für Technische Thermodynamik, 2003.


Der Steinkohlepreis orientiert sich am Rohölpreis

Der Erdgaspreis orientiert sich amRohölpreis

Entwicklung des Rohölpreises:1960-2004

Der Ölpreis wird weiter steigen - die Preise anderer Energieträger sind mit dem Ölpreis verbunden

SRESeite 5 02-2006 SRE REM IS

Unternehmensweiter Fokus auf NRM

Strategie

im BetriebKosteneinsparung für Siemens bis Ende GJ 07/08

Strategisches Management der Ressourcennutzung bei SRE

Langfristige Optimierung der RessourcennutzungNachhaltiges

Gebäude-Design

Ressourcen-Benchmarking,Ressourcen-Scorecard

Maßnahmen zur Reduzierung der laufenden Ressourcennutzung


Unsere Lösung: Natural Resources Management

Fit 4 More - Programm Operational Excellence Siemens Management System mit Unterstützung von top+

Gemeinsame Verantworung Nachhaltigkeit

Verringerung der Ressourcennutzung und der zugehörigen

Betriebskosten

I.

Aufbau eines globalen Ressourcen-

Benchmarking

II.

Festlegung von Kriterien für das

nachhaltige Gebäude-Design

und Implementierungdieser in den

SRE-Richtlinien

III.

Die nachhaltige und sparsame Nutzung natürlicher

Ressourcen, die weltweit umweltbezogene Überlegungen bei SRE Real Estate zum Thema macht.

Standardisierte ressourcensparende

Ausstattung

Tools

SRE Resources CheckGuidebook

Weltweiter Rahmenvertrag für

Gebäudeenergiechecks

Standardisiertes Energiemanagement-Tool

bei SRE (in Bearbeitung)

Ausweitung der bestehenden Berichte

SRESustainable Building

DesignGuidebook


Gerätebeispiel zur Ressourceneinsparung:Die NRM-Stehlampe

• Ausgezeichneter technischer Standard(Mikroprismen-Technologie)

• Bewegungs- und Tageslicht-Steuerung

• Stufenloses Dimmen

• Bis zu 70% der Energiekosten (verglichen mit herkömmlichen Beleuchtungssystemen)

Tool

SRE Resources Check

Guidebook

Weltweiter Rahmenvertrag

für Gebäude-energiechecks

Standardisiertes Energie-

management-tool bei SRE

Ausweitung der bestehenden

Berichte

SRESustainable

Building DesignGuidebook

Beispiel:

4-Personenbüro in Deutschland

9 Deckenlampen (T-8; 1x58W) 164 € jährlich*)

4 NRM Stehlampen 60 € jährlich*)

Jährliche Kosteneinsparungen 103 €

*) beinhaltet Energie-, Wartungs- und Austauschkosten

Standardisierte ressourcen-

sparende Ausstattung


Optimierung der Gebäude- und technischen Ausrüstung - Was kann gemacht werden und was ist unser Fokus?

Level 1: Einfache, sofort wirksame Maßnahmen, die keine Kosten verursachen (z. B. Heizung über Nacht herunterdrehen, Betriebszeiten anpassen, Abfall vermeiden, etc.)

Level 2: Normale Maßnahmen im Bereich der Wartungz. B. Einbau von Frequenzwandlern, Ersetzen von Einzelkomponenten wie Pumpen und Steuereinheiten, Einbau von Wasserspararmaturen, etc.)

Level 3: Komplexe Maßnahmen, die Investitionen erfordern (z. B. Isolierung von Außenwänden, unökonomische Anlagen ersetzen, etc. in Verbindung mit allgemeinen Modernisierungs- oder Baumaßnahmen)

schnelle Erfolgsmaßnahmen

langfristiger Ansatz

Fokus des

SRE Resources

Check Guidebook

Fokus des SRE Design Guidebook für nachhaltiges Gebäude-Design

Tool

SRE Resources Check

Guidebook






Berichte

SRESustainable





SRE Resource Check Guidebook – Inhalt

Das Guidebook beschreibt ressourcensparende

Maßnahmen für die folgenden Bereiche:

1.1 Wasser

1.2 Heizung

1.3 Klima- und Belüftungsanlagen

1.4 Hochspannungsversorgung

1.5 Benutzerspezifische Büroausstattung

Außerdem beinhaltet es:

• Eine Matrix der klimatischen Anwendbarkeit

• Nützliche Hinweise auf interne sowie externe Quellen

Tool

SRE Resources Check

Guidebook






Berichte

SRESustainable





Reduzierung des Energieverbrauchs und der Kosten:Ein Standort im Ausland hat Einsparpotentiale identifiziert

Projekt

Energieprüfungen bei Gebäuden wurden von SRE mit eigenen Mitteln durchgeführt.

NRM-Maßnahmen (Auszug)

. Klima - Matix Anwendbar Standort

Wasser Verwendung von Spar-Wasserhähnen + \ NeinSpar-Wasserhähne werden bereits verwendet

Wasser Optimierung der Trinkwasserzirkulation + Ja \ Neue Zeitplanung B, C

Wasser Einsparung von Wasser in Toiletten + Ja \ Hohe Investitionen B, V, C

Heizung Anpassung der Temperaturen im Heizkreislauf + \ Nein Programmierte Wartungsdienste \

HeizungAnpassung der Heizzeiten an die Geschäftszeiten des Gebäudes

+ Ja \ Start-up-System B

HeizungAnpassung der Raumtemperatur an die gegebenen Bedürfnisse

+ Ja \Von 23° auf 22°, Abwarten der CFO-Entscheidung

B, V, C

Stromvers. Erneuerung elektrischer Geräte + \ Nein Programmierte Wartungsdienste \

Stromvers. Beleuchtung ersetzen + Ja \ Neue Gebiete, flexibles Büro B, V

Stromvers. Überprüfung der Außenbeleuchtung + Ja \ Programmierte Wartungsdienste B, V, C

Abfallents. Farbige Mülleimer + \ Nein Existiert bereits \

Abfallents.Kosteneinsparung durch Zusammenarbeit mit Abfallentsorgungsunternehmen

+ \ Nein Nicht möglich \

Abfallents. Reduzierung des Papierverbrauchs + Ja \Dieses Problem existiert nicht nur bei SRE

B, V, C

Sofortige Umsetzung Technisch möglich, jedoch ist die Umsetzung schwierig o. unökonomisch

Einsparung:

Geschätzte Einsparung € 60.0; Wird momentan noch mit Hilfe eines externen Beraters verifiziert. Ergebnisse werden im September 2006 erwartet.

Best Practice für den Gebrauch des SRE

Resource Check Guidebook


Weltweiter Rahmenvertrag für Gebäudeenergiechecks

• SBT ist der Partner für Energiechecks im Hinblick auf Gebäudeversorgungssysteme(z. B. Heizung, Klimaanlagen, etc.)

• I&S ist der Partner für Energiechecks an Fertigungsanlagen

• Die Dienstleistung wird bei SBT nach Gebäudefläche bzw. bei I&S nach einem Punktesystem basierend auf Energiekosten, Anzahl der Mitarbeiter und Größe der Fertigungsfläche bezahlt

• Der Vertrag enthält für die SBT Leistungen weiterhin eine Matrix mit landesspezifischen Preisen

Tool

SRE Resources Check

Guidebook






Berichte

SRESustainable





Gebäudeenergiechecks führen zu beachtlichen Einsparungen - Beispiel

Einsatzort: in Deutschland

Gebäudeart: Verwaltungsgebäude

Baujahr: 1984

Gebäudefläche: 35024 m2

Aktueller Gebäudeindikator (Heizung und Strom gesamt): 128 kWh/m² pro Jahr

Gebäudeindikator zu Beginn (Heizung und Strom gesamt): 147 kWh/m² pro Jahr

Maßnahmen zur Energieeinsparung:1. Verringerte Beleuchtung der Tiefgarage

2. Anpassung der Bürobeleuchtung an das vorhandene Tageslicht

3. Niedrigere Raumtemperatur im Winter

4. Der Richtwert für die relative Luftfeuchtigkeit wurde von 39% auf 22%

reduziert

5. Abschaltung der Luftbefeuchter im Sommers und während der

Übergangszeiten

6. Abwasserreduzierung

Ersparnis: € 30.100 pro

Jahr Investition: €

18,500

Amortisation: ca. 8 Monate

Tool

SRE Resources Check

Guidebook






Berichte

SRESustainable





• CO2 Reduzierung 1689 t p.a.

NRM-Maßnahmen

Projekt

• Aktualisierung des HVAC Automatisierungssystems (z. B. Automatisierung des Luftmischungsventils)

• Veränderung der Laufzeitstunden von HVAC-Systemen

• Optimierung des Heizsystems (z. B. Start-Stop-Funktionen)

• Gebäudeausmaße 126.491 m² (sechs Gebäude)• Notwendige Aufwendungen 555.700 €

Einsparung:

Support – Rahmenvertrag SRE - SBT:Partnerschaft ist bei der Realisierung von Einsparungen hilfreich

Energieprüfungen wurden an einem Standort in Deutschland in sechs Gebäuden mit insgesamt 126.491 m² von SBT durchgeführt.

• Einsparung 290,555 € /Jahr 2,30 €/m²/ Jahr• Durchschn. Amortisierungsdauer 1,9 Jahre

Best Practice für den Einsatz des SRE-Rahmenvertrags

mit SBTEnergieprüfungen sind bereits international und in den deutschen Distrikten geplant und z.T. schon durchgeführt.

Prognose

4,39 €/m²

Rahmenvertrag

§


Charakteristische Zahlen für strategische Berichte aufEbene der Wirtschaftseinheiten

Berichte3.Energie (Öl, Erdgas, Fernwärme, etc.)• Jahresverbrauch• Kosten pro Jahr

1.Elektrizität• Jahresverbrauch• Kosten pro Jahr

2.Wasser• Jahresverbrauch• Kosten pro Jahr

4. Mieter-spezifischer Abfall

• Jahresmenge• Kosten pro Jahr

KPIs zur Erstellung eines

globalen Ressourcen-

Benchmarking

Tool

SRE Resources Check

Guidebook






Berichte

SRESustainable





Guidebook für nachhaltiges Gebäude-Design – Inhalt

I. Standort

II. Architektur

III. Energie

IV. Gebäudeisolierung

V. HKL-Systeme

VI. Elektrische Systeme

VII. Wasser

VIII. Gesundheitsfördernde Arbeitsumg. Gebäude & Landschaft

IX. Gebäude-Management

X. Rückbau

Tool

SRE Resources Check

Guidebook






Berichte

SRESustainable





NRM-Maßnahmen

Projekt

• Einbau von hocheffizienten Kältemaschinen mit Hybrid-Rückkühlern

• Beleuchtungssystem mit Bewegungs- und Tageslichtsteuerung, einschließlich der standardisierten Stehlampe.

• Siemens Standort

• Ungefähr 23.000 m² vermietbare Fläche

• Hauptsächlich Büroräume

• Erbaut zwischen 1955 und 1978

Best Practice fürnachhaltiges Design

• Trinkwasser ca. 10.000 m³/Jahr

• Abwassereinsparung ca. 3.000 m³/Jahr

• Heizkosteneinsparung ca. 584.000 kWh/Jahr

• Stromersparnis ca. 408.000 kWh/Jahr

• CO2 Reduzierung 380 t/Jahr

82.000 € pro Jahr

Einsparung:

Sustainable Building Design: Ein Standort spart 380 Tonnen CO2 pro Jahr und € 82. pro Jahr.

Allgemeine Modernisierung des Standorts


Gesamte Kostenersparnis nach abgelaufener Gebäudelebenszeit

Investition und Ersparnis

Best Practice fürnachhaltiges Design

Gesamte CO2 -Einsparung nach abgelaufener Gebäudelebenszeit

Nachhaltiges Design: Über die gesamte Nutzungsdauer des Gebäudes können € 6’4 eingespart werden

Zusätzliche Investition: 375.0 €

Kosteneinsparung pro Jahr: 82.0 €

Anstieg des Energiepreises: 6% pro Jahr

Lebenszeit von Gebäuden: 30 Jahre

CO2 Reduzierung: 380 t/Jahr

Gesamtkostenersparnis: 7’0 €

Zusätzliche Investition: 0’4 €

Gesamtkostenersparnis: 6’4 €

Gesamte CO2 -Einsparung:380 t/Jahr * 30 Jahre = 11.400 t 11.400 t

6’4 €


NRM-Maßnahmen

Projekt

Einsparung:

Alternative Energie - Solartechnologie:Im Ausland wird Solarenergie für Trinkwasser verwendet

Der im südlichen Ausland gelegene Standort arbeitet zur Zeit an einem Projekt zur Nutzung von Solarenergie zur Wassererzeugung für die Kantine.

• Anbringung von 10 Hochleistungssolarkollektoren auf dem Dach. • Anpassung der bestehenden Warmwasserversorgung.

Die Systemkalkulation prognostiziert eine Solarabdeckung von 78 Prozent des jährlichen Warmwasserbedarfs.

Verifizierung nachAbschluss der

Baumaßnahmen

1- Wärmetauscher2- Wärmepumpen

3- Wassertank (vorerhitzt)4- Wassertank (elektrisch)

5- elektrische Widerstände6- Hochleistungssolarkollektoren

7- Wassertank- Primärkreislauf

Jährliche Einsparungen 2.449 €Investitionen für die Installation 22.000 €Davon SRE Kosten 13.200 € Davon Subventionen (ca. 40%) 8.800 €CO2 Reduzierung 12 t/Jahr


Der Energiepass für Gebäude bringt Wettbewerbsvorteile

Die EU-Richtlinie zur Verbesserung der Energieeffizienz in Gebäuden vom 16. Dezember 2002 verlangt die Anwendung von verschiedenen Maßnahmen zur Energieeinsparung und zur Verringerung des Kohlendioxidausstoßes ebenso, wie die landesweite Einführung von Energiepässen bis zum Jahr 2007.

• Allgemeine Informationen zum Gebäude (Gebäudeart usw.)• Primärenergieverbrauch• Kennzahlen, die den Energieverbrauch des Gebäudes

beschreiben • Getrennte Auflistung des Verbrauchs für Beleuchtung und

Klimaanlagen (nur beim bedarfsorientierten Energiepass)• Vergleichswerte anderer Gebäude• Empfehlungen zur Modernisierungen des Gebäudes, die die

Energieeffizienz verbessern können

• Transparenz für Mieter im Hinblick auf die Energie- effizienz der Gebäude

• Die Energiekosten oder „zweite Miete" bestimmt die Attraktivität des Gebäudes mit

Rechtsgrundlage

Inhalt

Schlussfolgerung


Reduzierung von Energieverbräuchen &

Kosten

SustainableBuilding Design

Support

WeltweiteBerichterstellung

StärkeresUmwelt-

bewusstsein

AlternativeEnergien

NRM Überblick - Status

EnergieManagement

- Energiechecks von SBT

- Energieprüfungen durch SRE Guidebook

- Verschiedene Energiesparprojekte bereits in vielen SRE Ländern angelaufen

- Solarenergie etc.

- Sanierungen- Neubauprojekte

- NRM Guidebooks- Actionletter/Newsletter- Marketing Kampagne

- Energiepass für Gebäude

- Ausweitung des bestehendenKosten Reporting um das

Verbrauchsreporting


Abschluß

Natural Resources Management ist das führende Gebäude-Energieeffizenzprojekt der Siemens AG weltweit!

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