Situation Liegenschaft Wiggerweg 2 – 4665 Oftringen

Standort der Liegenschaft

-3 Min. zur Autobahn A1 / A2- Tankstelle- Restaurant in 3-5 Geh- Minuten- 4 Einkaufs- zenter- ÖV vor der Tür

Liegenschaft Wiggerweg 2 4665 OftringenKleingewerbe und Industriezone

Wiggerweg SackgasseKein Durchgangsverkehr.Einfahrt zu grossem Parkplatz für bis zu 12Fahrzeugen. Automatische Beleuchtung mitBewegungsmelder.2 Überhohe Garagen für bis zu 3 FahrzeugenFenster für Tageslicht,Automatische Tore mitFernbedienung, separaterTüreingang vom Gartenher.Parterre Wohnung3 Zimmer mit zusätzlichemPelletofen mit SichtfensterWohnküche und Bad.Obergeschoss2 Schlafzimmer mit Dachschräge und Estrich UntergeschossGrosser Vorraum hell mit Fenster. Sehr grosser Trocknungsraum. Vorratskellermit Naturboden und Ton-Weingestell, Technikraum.Separater Ausgang in denGarten zum freisehendenGartenhaus mit Vordach und Gerätehausteil

Liegenschaft Wiggerweg 2 4665 OftringenAnsicht – Eingang mit Gartenhaus u.Sitzplatz

Gebäude Baujahr 1954 Gartenhaus Baujahr 1979Kunststoffenster 2006Garagen Parkplatz 2008renoviert 2005 Küche undBad alle Wasserleitungen, Abwasserleitungen, Stromleitungen, SicherungenKippschalter.

Innenausbau :- Spannteppiche / Platten- Wandverputz fein- Sanitäre Einrichtungen moderne Gestaltung- Küche Granitabdeckungen- Keramikkochfeld

Obergeschoss- Novilonböden

Liegenschaft Wiggerweg 2 4665 OftringenAnsicht – aus Garagenfenster auf Garten

Umschwung

Grundstückfläche678m2

Gebäudevolumen764m3

Gartenhaus55m3

Wohnfläche110m2

- Garage 3 PW- Parkpl. 12 PW- Gartenfläche mit Sitzplatz- Tierhaltug gut möglich Hunde, Hühner, Kaninchen (Stall)

Liegenschaft Wiggerweg 2 4665 OftringenAnsicht – Parkplatz mit Garagen

Mögliche Nutzung als Werkstatt mit Abstellraum. Kleingewerbe undIndustriezone, keine Probleme mitNachbarn für die Nutzung als Betriebmit Lärmbelastung oder zu und Wegfahrten

Wohnen und Arbeiten an optimalen Standort. In nur 5 Min auf der Autobahn. Zentral Zürich, Bern,Basel, Luzern in je 50 Min.erreichbar

Tierhaltung Hundezwinger oder viel Platz für Hobby

Immer genügend Parkplätze für Besucher oder Kunden.

Liegenschafts-Nutzung

Als Geschäftsliegenschaft:• Kapazität für 3 Autogaragen-

Arbeitsplätze • Werkstatt für Transport-

Unternehmen mit Servicefunktionen

• Werkstatt für Produktion z.B.> Mechanisch> Elektronik> Abfüll-/Konfektionierung

• Tierhaltung Hundezucht oder Ferienheim.

Als Wohnliegenschaft:5-Zimmer EFHmit Garagen und Auto-UnterständeBastelräume, Fitnessraum

Parkplatz kann genutzt werden als: Garten Freizeit-Park Aussenpool / Schwimmteich Sportplatz /

Liegenschafts-Daten

Wohn- & Geschäftsgebäude• Basisbaujahr 1954• 1. Gartenhaus 1979• 2. Garagen und Parkplätze 2008• 2. Renovation mit Ausbau 2005• Grundstückfläche 678 m2• Gebäudevolumen 764 m3• Gartenhaus 55 m3• Wohnfläche 110 m2

Garagen / Abstellplatz / Gewerbe

• Gewerbezone ohne Ausnutzungsziffer Auflage

• Grundbuch:- Parzelle

• Verkaufspreis:CHF 650‘000.--

Nächste Schritte• Unterzeichnung Vorvertrag und leisten der Anzahlung

Datum: __________________________

• Besichtigung der Liegenschaft durch Vertrauensperson in der Schweiz

Zeitraum: ________________________

• Ausfertigung der notariellen Grundlagen> Kaufvertrag> Grundbuch-Eintrag

Zeitraum: ________________________

• Eigentums-Übertragung und Übergang> Wohnung vermietet> Kündbar per 30.12. 3 Mt. Kündigungsfrist – heutiger Mietzins CHF 2150.00 Fr.> Garage-Zins 500.00 CHF innerhalb von 3 Monaten bezugsbereit

Zeitraum: _______________________

KontaktpersonenBesichtigung und technische Informationen

Frau Heidi Suter-LüscherLeimattweg 115018 Erlinsbach

Tel. P: +41 62 844 21 22Tel. M: +41 79 520 49 54

E-Mail: heidi.suter@yetnet.ch

Besitzer

Heinz u. Beatrix Lüscher-LerchRüttenenstrasse 95014 Gretzenbach

Tel. +41 Tel. M: +41 Email:

Liegenschaft Wiggerweg 2 4665 OftringenAnsicht Küche

Liegenschaft Wiggerweg 2 4665 OftringenAnsicht Bad

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