Starnberger See Immobilien Magazin 11-2011

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Verkauf | Vermietung | Bewertung | Beratung www.see-immo.de IMMOBILIENMAGAZIN Starnberger See Rechtzeitig vorsorgen. Wohnen im Alter. Mit oder ohne? Immobilienmakler unter die Lupe genommen. Der Starnberger See von seiner kulinarischen Seite. Tipps & Empfehlungen. Traumimmobilien. Lassen Sie sich inspirieren. Ausgabe November - 2011

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Starnberger See Immobilien Magazin Ausgabe November 2011

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Verkauf | Vermietung | Bewertung | Beratungwww.see-immo.de

I M M O B I L I E N M A G A Z I N I M M O B I L I E N M A G A Z I N

Starnberger See

Rechtzeitig vorsorgen. Wohnen im Alter.

Mit oder ohne? Immobilienmakler unter die Lupe genommen.

Der Starnberger See von seiner kulinarischen Seite. Tipps & Empfehlungen.

Traumimmobilien. Lassen Sie sich inspirieren.

Ausgabe November - 2011

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Traumimmobilie gesucht?Ob klein, ob groß, mit Garten oder Balkon, mit Seeblick oder lieber im Zentrum, bei Starnberger See Immobilien finden Sie Ihre Traumimmobilie. Weitere Angebote finden Sie auch auf den Seiten 10 bis 14 sowie im Internet unter www.see-immo.de.

Starnberg-Percha Erdgeschosswohnung Zimmer: 4 Wohnfläche: ca. 125 m² Nutzfläche: ca. 40 m² Miete: € 3.000,-- zzgl. NK

Bernried Einfamilienhaus Zimmer: 5 Wohnfläche: ca. 195 m² Nutzfläche: ca. 75 m² Grund: ca. 500 m² Miete € 2.185,-- zzgl. NK

GräfelfingDoppelhaushälfteZimmer: 4 Wohnfläche: ca. 128 m²Nutzfläche: ca. 65 m²Grund: ca. 2.000 m² Miete: € 1.600,-- zzgl. NK

TutzingErdgeschosswohnung Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 84 m² Nutzfläche: ca. 30 m² Preis: € 249.000,--

GautingReiheneckhausZimmer: 5 Wohnfläche: ca. 143 m² Nutzfläche: ca. 60 m²Grund: ca. 207 m² Miete: € 1.440,-- zzgl. NK

Tutzing EXKLUSIVES INKLUSIVE!Penthouse Zimmer: 5 Wohnfläche: ca. 270 m² Nutzfläche: ca. 30 m² Gartenterrasse ca. 440 m² Preis: € 2.200.000,--

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Das Team von Starnberger See Immobilien informiert Sie über den Immobilienmarkt im Münchner Süden und Landkreis Starnberg.

Der Starnberger See und seine Umgebung gelten als eine der schöns-

ten Regionen Deutschlands. Die traumhafte Landschaft, zahlreiche Freizeit-

möglichkeiten und die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt sind nur einige

Gründe, hier leben zu wollen.

Der Immobilienmarkt im Münchner Süden und im Landkreis Starnberg erfreut

sich daher nach wie vor einer guten Nachfrage, unterliegt aber auch konti-

nuierlichen Veränderungen. Die Rechtslage sowie die gesellschaftspolitischen

Entwicklungen haben Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Als Immobilien-

eigentürmer und auch als Miet- oder Kaufi nteressent ist man gut beraten,

sich kompetent zu informieren.

Mit diesem Magazin möchten wir Sie rund um das Thema Immobilie beraten,

unterhalten und Sie über aktuelle Themen praxisnah informieren. Lesen Sie in

unserer ersten Ausgabe vom Einfl uss des demografi schen Wandels auf die Woh-

nungssituation. Außerdem erfahren Sie mehr darüber, was ein Immobilienmakler

macht. Last but not least zeigen wir Ihnen einige Traumimmobilien aus unserem

aktuellen Angebot. Freuen Sie sich außerdem auf einige Highlights und Geheim-

Tipps für einen kulinarischen Ausfl ug rund um den Starnberger See.

Wir wünschen Ihnen viel Spaß beim Lesen.

Ihr

Inhalt

Rechtzeitig vorsorgen

Wohnen im Alter 4 - 5

Gute Gründe für einenSpezialisten

Immobilienmakler unter die Lupe genommen 6

Gemeinsam erfolgreich

Starnberger See Immobilien stellt sich vor 8 - 9

Immobilienangebote

Kaufen und mieten 10 - 14

Florian Glas GeschäftsführerStarnberger See Immobilien GmbH & Co.KG

Florian RaffeltGeschäftsführerStarnberger See Immobilien GmbH & Co.KG

IMPRESSUM: Herausgeber: Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG | Kurt-Stieler-Straße 4 | 82343 Possenhofen | www.see-immo.de | [email protected] |Fon: +49 (0)8157 99 66 66 | Fax: +49 (0)8157 99 66 70 | Quellennachweise Fotos: Titelbild: Johann Belle | Teamfo-tos: Johannes Zeitlmann | Alle weite-ren Fotos: Getty Images, Stefan Hu-ber, Florian Glas, Simone Zeitlmann |Landschaftskarte S. 7: Münchner Verlag | Grafi k & Text: Andrea Fischer, Sabine Obermeier und Simone Zeitlmann | Der Herausgeber übernimmt keinerlei Haf-tung für den Inhalt.

klimaneutralgedruckt

Die CO2-Emissionen dieses Produkts wurdendurch CO2-Emissionszertifikate ausgeglichen.

Zertifikatsnummer: 579-53116-1011-1082www.climatepartner.com

Page 4: Starnberger See Immobilien Magazin 11-2011

laubt man den Berechnun-

gen des Statistischen Bundesamtes, so

wird sich die Altersstruktur der Bevöl-

kerung in den nächsten 50 Jahren gra-

vierend ändern: Das Durchschnittsalter

steigt für beide Geschlechter von 41,1

Jahren seit 2000 kontinuierlich bis etwa

zum Jahr 2045 auf 48,2 Jahre an, um

dann auf diesem Niveau zu verharren.

Per Definition ist der Begriff demogra-

fischer Wandel zunächst eine Zusam-

menfassung aller Tendenzen der Be-

völkerungsentwicklung. Darunter fallen

eine seit Jahrzehnten konstant niedrig

bleibende Geburtenrate ebenso wie eine

stetig steigende Lebenserwartung. Die

größte Herausforderung besteht aber

darin, zu akzeptieren, dass wir die Ent-

wicklung weder umkehren noch den

Trend aufhalten können. Dazu kommt,

dass wahrscheinlich kein Lebensbereich

von der Entwicklung unbeeinflusst blei-

ben wird, der private Bereich ebenso

wenig, wie der des öffentlichen Lebens.

Der Industrie wurde in diesem Zusam-

menhang über die vergangenen Jahre

hinweg oft vorgeworfen, sie würde nicht

ausreichend auf die demografische

Entwicklung reagieren und eine stetig

wachsende Käuferschicht schlichtweg

ignorieren. Das heutige Sortiments-

angebot in Supermärkten oder Droge-

rien spricht eine andere Sprache: Bes-

tager oder Silversurfer, wie sie in Mar-

keting- und Fachkreisen gerne genannt

werden, sind als neue Konsumenten-

schicht längst etabliert. Egal ob Haut-

pflege für reifere Haut, Handy mit gro-

ßem Tastenfeld oder Designerbluse mit

Magnetverschlüssen statt Knöpfen: Die

Industrie zerbricht sich längst den Kopf

darüber, wie die Bedürfnisse einer kauf-

kräftigen, agilen Bevölkerungsschicht

von 50+ in Zukunft aussehen könnten.

Aber wie verhält es sich mit den Lebens-

bereichen, für die wir eigenverantwort-

lich sind?

Bezogen auf den Wohnungsmarkt

werden wir uns auf gravierende Än-

derungen einstellen müssen: Immer

weniger junge Menschen werden im-

mer mehr älteren gegenüberstehen,

die mehrheitlich (ca. 68%) für den Fall

einer Hilfs- oder Pflegebedürftigkeit

im Alter ihr Zuhause oder zumindest

ihre Angehörigen als gewünschtes

Wohnumfeld angeben. Lediglich ca.

12% der Befragten geben ein betreutes

Wohnen als gewünschtes Wohnumfeld,

nur 5% eine Senioren-WG und sogar

nur ca. 3% ein klassisches Senioren-

wohnheim an. Wer ein möglichst langes,

selbstbestimmtes Leben in der eigenen

Häuslichkeit plant, ist aus eigenem In-

teresse, aber auch aus Rücksicht auf

Partner und Familie deshalb gut bera-

ten, sein Wohnumfeld rechtzeitig anzu-

passen. Manchmal bringen dabei schon

kleinere Anpassungen eine große Er-

leichterung. Darunter kann zum Beispiel

das Erhöhen der Sitzmöbel oder des

Bettes fallen, um ein bequemes Setzen

oder Aufstehen zu gewährleisten, oder

ein gekippter oder in Augenhöhe ange-

brachter Badspiegel, der das Waschen

und Frisieren im Sitzen erleichtert.

Schwieriger und auch schnell kostspielig

wird es hingegen, wenn größere Umbau-

maßnahmen erforderlich werden. Dar-

unter fällt häufig der Umbau der schwer

zugänglichen Dusche mit Wannenkante

zu einer begehbaren mit Sitzgelegenheit

Natürlich wollen wir alle älter werden. Aber dabei alt werden – das will eigentlich niemand. Trotzdem kündigt sich kaum ein Trend in Deutschland seit Jahren so unausweichlich an wie der demo- grafische Wandel. Doch was bedeutet diese Entwicklung für mich als Mieter oder Immobilienbesitzer? G

Wohnen im Alter – am liebsten zu Hause

4

Das Statistische Bundesamt prognostiziert für das Jahr 2050 eine Lebenserwartung von 88

Jahren für Frauen bzw. 84 Jahren für Männer. Quelle: idw / PR-Mitteilung vom Juli 2008

bis 64-Jährige

älter als 65 Jahre

Anteil der 65-Jährigen und Älteren an der BevölkerungAnteil der 65-Jährigen und Älteren an der Bevölkerung

33%

2050

3

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und Haltegriffen, das Verbreitern der

Türstöcke oder die Anbringung eines

Treppenliftes.

Doch was ist, wenn die eigenen vier

Wände einfach nicht im erforderli-

chen Maße anpassungsfähig sind? Oft

bleibt dann nur ein Umzug in eine be-

darfsgerechtere Immobilie. Ein Schritt,

der mit zunehmendem Lebensalter

anstrengender wird: körperlich wie

emotional. Das gewohnte Umfeld gibt

kaum jemand freiwillig auf. Trotzdem

ist es empfehlenswert, die eigene

Wohnsituation rechtzeitig sachlich zu

hinterfragen und die Familie oder den

Partner mit einzubeziehen.

Kommt man zu dem Entschluss, sich

verändern zu wollen, ist man gut bera-

ten sich einen kompetenten und erfah-

renen Partner an die Seite zu nehmen.

Da der Verkauf oder die Vermietung

einer Immobilie anstrengend und für

die Mehrzahl insbesondere der Ver-

käufer kein alltägliches Geschäft ist,

empfi ehlt es sich in der Regel, einen

Immobilienmakler damit zu beauftra-

gen. „Nicht zuletzt auf Grund meist

hoher Vermögenswerte handelt es

sich dabei um ein wichtiges, aber auch

sehr emotionales Thema. Niemand

gibt gerne lieb gewordenen Besitz auf.

Wir versuchen deshalb nicht nur ein

optimales Ergebnis für unsere Auf-

traggeber zu erzielen, sondern ver-

stehen uns auch als Begleiter in einen

neuen Lebensabschnitt“, so Florian

Raffelt, Geschäftsführer der Starnber-

ger See Immobilien in Possenhofen.

Der erste und entscheidendste Schritt

zur Selbstständigkeit im Alter ist und

bleibt aber die ehrliche Einschätzung

der eigenen Person und die der be-

wohnten vier Wände.

Auf was es bei der Wohnungsanpas-

sung sonst noch zu achten gilt, da-

rüber informiert unter anderem im

Rahmen des Modellprojektes „Baye-

rische Fachstelle für Wohnberatung –

Förderung von Wohnungsanpassung“

die Broschüre „Wohnen im Alter – am

liebsten zu Hause“. Die Broschüre

steht im Downloadportal der Internet-

seite des Vereins Stadtteilarbeit un-

ter www.verein-stadtteilarbeit.de zum

kostenlosen Herunterladen bereit.

Am 29.11.2011 veranstaltet das

Starnberger See Immobilienforum

in der Schlossberghalle Starnberg

die Veranstaltung „Eigenheim im

Alter - Chancen und Risiken“. Mel-

den Sie sich jetzt kostenfrei an

unter 08157/ 99 66 67 oder besu-

chen Sie uns im Internet unter

www.sta-immoforum.de

Immobilien richtig

bewertenKennen Sie den Wert Ihrer Immobi-

lie? Den tatsächlichen Wert einer Im-

mobilie zu bestimmen ist aufwendig

und erfordert sehr viel Sachverstand.

Zahlreiche Eigentümer verlassen sich

auf den „gefühlten“ Wert ihrer Immo-

bilie. Das kann bei einem geplanten

Verkauf negative Auswirkungen für

eine erfolgreiche Veräußerung haben.

Gut zu wissen, was die eigene Immo-

bilie wert ist! Nicht nur bei einem Ver-

kauf, auch bei einer Vermögenstei-

lung durch Trennung oder Scheidung

oder bei einer Vererbung ist eine ver-

lässliche Bewertung wichtig.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und

fordern Sie Ihr kostenfreies Immobi-

lienwertgutachten bei Starnberger

See Immobilien in Possenhofen an. Sie

erhalten von den Sachverständigen für

die Bewertung von bebauten und un-

bebauten Grundstücken eine fundier-

te Immobilienbewertung. Rufen Sie

unter Telefon 08157 / 99 66 66 an

oder schicken Sie eine E-Mail an

[email protected]

Page 6: Starnberger See Immobilien Magazin 11-2011

Eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen ist für viele Immobilienbesitzer ein nicht alltägliches Geschäft. Viele Vermieter oder Verkäufer stehen damit vor der Entscheidung, ob sie einen Immobilienmakler beauftragen sollen oder die Vermittlung lieber im Alleingang versuchen. Doch wie erkennt man einen professionellen Immobili-enmakler? Und was macht ein Immobilienmakler genau?

Dass die Entscheidung nicht im-

mer für einen Immobilienmakler

ausfällt, liegt auch daran, dass das

Berufsbild des Immobilienmaklers in

Deutschland nur geringe gesetzliche

Zulassungsvoraussetzungen erfor-

dert. Im Klartext heißt das, die Be-

zeichnung Makler ist nicht geschützt

und jeder kann sich als Immobilien-

makler ausgeben. Das macht es für

Laien oft schwer, professionelle und

seriöse Dienstleister von „schwarzen

Schafen“ zu unterscheiden.

Doch die erfolgreiche Vermittlung

einer Immobilie erfordert nicht nur

umfangreiches Fachwissen über

den Markt, Erfahrung und engagier-

tes Arbeiten, sondern auch das rich-

tige technische Equipment für die

professionelle Bewerbung. Der Im-

mobilienmakler begutachtet und

bewertet Grundstücke und Gebäu-

de, prüft Objektunterlagen, erstellt

einen individuellen Vermarktungs-

plan, analysiert bestehende Mietver-

träge und gibt wertvolle Hinweise

zum Kaufvertragsrecht. Da können

viele Immobilienbesitzer nicht mit-

halten und riskieren unter Umstän-

de finanzielle Einbußen bei einem

Immobilienverkauf oder geraten an

einen insolventen Mieter.

Wie aber findet man den richtigen

Partner für eine erfolgreiche Im-

mobilienvermittlung? Florian Glas,

Geschäftsführer und Gründer von

Starnberger See Immobilien aus

Possenhofen: „Nehmen Sie Ihren

Immobilienmakler genau unter die

Lupe. Seriöse Makler verfügen über

ein Büro und sind selten Einzelkämp-

fer. Verlangen Sie Referenzen von

erfolgreich vermittelten Objekten

und zufriedenen Kunden. Professi-

onelle Immobilienmakler lassen sich

auch gerne in die Karten schauen

und zeigen offen, welche Maßnah-

men während ihrer Vermittlungs-

tätigkeit geplant und durchgeführt

werden.“ Sein Geschäftspartner Flo-

rian Raffelt ergänzt: „Der Beruf des

Immobilienmaklers in der heutigen

Zeit ist hoch komplex. Eine fundierte

Ausbildung ist ein absolutes Muss,

ebenso die Bereitschaft zur Weiter-

bildung.“

SpezialistenGut beraten mit einem

Professionelle Immobilien- makler lassen sich gerne in die Karten schauen.

6

Page 7: Starnberger See Immobilien Magazin 11-2011

Ambach

Seeshaupt

Tutzing

Berg

Starnberger See

Maising

Ammerland

Ambach

Ammerland

Ambach

Ammerland

AmbachAmbach

SeeshauptSeeshaupt

TutzingTutzingTutzingTutzing

Starnberger See

TutzingTutzing

BergBergBergBergMaisingMaising

Das kleine Strandbad mit Restau-rantsteg auf den See hinaus über-zeugt mit supernettem Service und einer abwechslungsreichen Speisekarte.

Nach einer anstrengenden Radtour

erholt man sich

hier am besten bei

einem frisch gezap

ften Bier.

Sonntag

s kann m

an hier b

ei aus-

giebigem

Brunch zw

ischen re

giona-

len Klassi

kern und

Delikatesse

n der

Saison w

ählen.

Fantastische bayerische Küche mit

tollem Service und spürbarer Tra-

dition geben einem hier immer das

Gefühl, herzlich willkommen zu sein.

Hier gibt es die

allerbesten Fisch-

semmeln wie auch frische

Kuchen.

Bei schönem Wetter si

tzt man im

wunderschönen Obstgart

en.

Der original Kleinhäuslerhof aus Tirol ist einen Besuch wert. Den herrlichen Apfelstrudel genießt man am bestenmit Blick auf den Sonnenuntergang.

Im Biergarten kann man besonders

an lauen Sommerabenden die he

rrli-

che Aussicht auf den

Starnberger See

genießen. Lido in Seesha

upt

Nordbad in Tutzing

Seehof in Maising

Buchscharner Seewirt

Oskar-Maria-Graf-Stüberl in Berg

Sebald in Münsing

Undosa in

Starnbe

rg

Starnberg

Possenhofen

Bernried

Der Starnberger See von seiner kulinarischen Seite

Page 8: Starnberger See Immobilien Magazin 11-2011

und um den Starnberger See

gibt es zahlreiche Immobilienbüros,

die um die Gunst der Immobilienbe-

sitzer werben. Die Starnberger See

Immobilien GmbH & Co. KG hat des-

halb von Anfang an neue Maßstäbe

in der modernen Immobilienver-

mittlung gesetzt. „Bei uns steht der

Kunde im Fokus: seine Interessen

und seine persönliche Lebenssitu-

ation sowie seine Erwartungen und

Ziele“, so Florian Glas, Geschäfts-

führer des Immobilienbüros. „Ein

Maklerunternehmen zu beauftra-

gen erfordert Vertrauen. Und da-

rum möchten wir uns bei unseren

Kunden bewerben – mit fachlicher

Kompetenz, transparentem Arbei-

ten sowie persönlichem Engage-

ment“, ergänzt sein Geschäftspart-

ner Florian Raffelt.

Mit der Gründung eines banken- und

franchiseunabhängigen Immobilien-

büros vor nunmehr fast 10 Jahren

haben die beiden Immobilienprofis

Florian Glas und Florian Raffelt ihre

Begeisterung zum Beruf gemacht.

Beide Geschäftsführer waren vor

ihrer Selbstständigkeit in leitenden

Positionen im Immobilienbereich tä-

tig und profitieren heute von ihrer

Erfahrung, dem Branchen-Know-how

sowie einem hervorragenden Netz-

werk mit zahlreichen Partnern und

Kontakten in der Region.

Und der Erfolg gibt den Immobilien-

profis aus Possenhofen recht. 12 bes-

tens ausgebildete Immobilienmak-

ler arbeiten in dem IHK-anerkannten

Ausbildungsbetrieb und vermitteln

Immobilien im Fünf-Seen-Land, in

München und

Umgebung .

„Wir legen

sehr viel

Wert darauf,

dass unsere

Mitarbeiter

eine fundierte fachspezifische Aus-

bildung haben. Auch die regelmäßige

Teilnahme an Weiterbildungsmaß-

nahmen ist für uns selbstverständ-

lich“, so Florian Glas.

Ein weiterer Erfolgsfaktor für die

zeitnahe Immobilienvermittlung ist

ein ausgefeilter Marketing-Mix. Mit

der hausinternen Marketingabtei-

lung wird für jedes Objekt ein maßge-

schneidertes Vermarktungskonzept

entwickelt. Dabei werden gezielte

Werbemaßnahmen eingesetzt, z.B.

die Bewerbung der Objekte in über

40 verschiedenen Internet-Immobilien-

portalen, Anzeigen in regionalen und

„Wir legen größten Wert darauf, unsere Kunden professionell und fachkundig, aber auch persönlich und einfühlsam zu beraten.“

erfolgreichGemeinsam

RFlorian Glas und Florian Raffelt

Page 9: Starnberger See Immobilien Magazin 11-2011

Der Wohnimmobilienmarkt in StarnbergDas Angebot auf dem Grundstücks-

markt, insbesondere im Einfamilien-

hausbereich, ist in Starnberg extrem

gering. Das spiegelt sich in einem

stabil hohen Preisniveau wider. Auch

im Eigenheimbereich, insbesondere

bei den gebrauchten Objekten, kann

die hohe Nachfrage nicht gedeckt

werden. Auf Grund der herrschenden

Verunsicherung am Kapitalmarkt und

trotz einer teilweise zu beobachten-

den Flucht in Betongold sind die Käu-

fer preisbewusst. Preise, die deutlich

über dem realistischen Marktwert lie-

gen, werden nicht akzeptiert.

überregionalen Medien und ziel-

gruppengesteuerte Direktmarketing-

aktionen. Auch bei der Immobilien-

bewertung können sich die Kunden

auf die Expertise der Immobilienpro-

fis verlassen. „Als Sachverständige

für die Bewertung von bebauten

und unbebauten Grundstücken er-

stellen wir für jedes Verkaufsobjekt

eine detaillierte Wertermittlung“, er-

läutert Florian Raffelt. Ein weiterer

wichtiger Eckpfeiler der Unterneh-

mensphilosophie ist die lückenlose

Dokumentation aller Aktivitäten,

die Verkäufer und auch Vermieter

jederzeit über den aktuellen Stand

der Vermittlungstätigkeit informiert.

Mittlerweile ist Starnberger See Im-

mobilien eines der größten Immobili-

enbüros im Münchner Süden und die

Zeichen sind weiter auf Expansion

gestellt. „Zahlreiche Kunden em-

pfehlen uns weiter und sprechen uns

damit ihr Vertrauen aus. Das freut

uns natürlich ganz besonders und

zeigt, dass wir mit unserem individu-

ellen Vermittlungskonzept das Ver-

trauen unserer Kunden bestätigen“,

sagt Florian Glas.

Quelle: IVD Institut GmbH, Marktbericht Münchner Umland Wohnimmobilien, 9. 2011

Baugrundstück für EFH

Eigentumswohnungen/Bestand

Starnberg Frühjahr 2011

mittlere Wohnlage

gute Wohnlage

sehr gute Wohnlage

einfacher Wohnwert

mittlerer Wohnwert

guter Wohnwert

sehr guter Wohnwert

mittlerer Wohnwert

guter Wohnwert

sehr guter Wohnwert

570 €/m²865 €/m² 980 €/m²

2.280,- €/m²3.100,- €/m² 3.580,- €/m²

420 Tsd.€/Objekt

690 Tsd.€/Objekt

885 Tsd.€/Objekt

1.300 Tsd.€/Objekt

Freistehende Einfamilienhäuser

einfacher Wohnwert

mittlerer Wohnwert

guter Wohnwert

480 Tsd.€/Objekt

610 Tsd.€/Objekt

650 Tsd.€/Objekt

Doppelhaushälften/Bestand

9

Das Starnberger See Immobilienteam - Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien

Page 10: Starnberger See Immobilien Magazin 11-2011

Aktuelle Kaufangebote

Starnberg-Perchting Einfamilienhaus

7 ZimmerWohnfläche: ca. 215 m²Nutzfläche: ca. 96 m²Grund: ca. 1.618 m²Preis: € 998.000,--

Gräfelfing Baugrundstück für Villenneubau

Erzielbare Wohn- Nutzfläche: ca. 525 m² Grundstücksfläche: ca. 1.465 m²Preis: € 1.890.000,--

Über 1

50

Kauf-

und Miet

ange

bote

www.see

-immo.de

Gerne verkaufen oder vermie-

ten wir auch Ihre Immobilie.

Rufen Sie uns an.

Telefon 08157 / 99 66 66.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Possenhofen Dachterrassenwohnungen

3 ZimmerWohnfläche: ca. 190 m²

Nutzfläche: ca. 6 m²Preis: € 940.000,--

inkl. 19% MwSt.

Page 11: Starnberger See Immobilien Magazin 11-2011

StarnbergBaugrund für Einfamilienhausoder Doppelhaus

Grund: ca. 1.482 m²Preis: € 798.000,--

BernriedEinfamilienhaus

6 Zimmer Wohnfläche: ca. 170²

Nutzfläche: ca. 117 m²Grund: ca. 550 m²

Preis: € 598.000,--

Inning am AmmerseeDachgeschosswohnung

3,5 Zimmer Wohnfläche: ca. 125 m²

Garagen Kaufpreis € 10.000,-- Preis: € 322.500,--

Herrsching Erdgeschosswohnung 3 Zimmer Wohnfläche: ca. 63 m²Nutzfläche: ca. 11 m²Preis: € 228.000,--

Starnberg Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage 7 Wohnungen Wohnfläche: ca. 561 m²Grund: ca. 1.343 m²Preis: € 1.498.000,--

GeretsriedMehrfamilienhaus zur Kapitalanlage 39 Zimmer Wohnfläche: ca. 876 m²Grund: ca. 1.631 m²Preis: € 1.890.000,--

Starnberg Landhaus & Bungalow

9 Zimmer Wohnfläche: ca. 271 m²

Nutzfläche: ca. 70 m²Grund: ca. 1.622 m²

Preis: € 1.300.000,--

Tutzing Bürohaus

12 Zimmer Bürofläche: ca. 492 m²

Grund: ca. 1.200 m²Preis: € 1.620.000--

11

Berg-Allmannshausen Einfamilienhaus

5 Zimmer Wohnfläche: ca. 160 m²

Nutzfläche: ca. 80 m²Grund: ca. 977 m²

Preis: € 798.000,--

Jetzt informieren: Telefon 08157 / 99 66 66 oder www.see-immo.de

Utting Maisonettewohnung 3 Zimmer Wohnfläche: ca. 85 m²Nutzfläche: ca. 26 m²Preis: € 232.000,--

Page 12: Starnberger See Immobilien Magazin 11-2011

Kaufangebote

Feldafing Einfamilienhaus 5 Zimmer Wohnfläche: ca. 168 m²Nutzfläche: ca. 55 m²Preis: € 549.000,--

Herrsching Grundstück

Grund: ca. 3.500 m²Preis: € 1.750.000,--

Garmisch-Partenkirchen Berghütte Nähe Zugspitze11 Zimmer Wohnfläche: ca. 300 m²Nutzfläche: ca. 80 m² Grund: ca. 2.000.000 m²Preis: € 890.000,--

Gräfelfing Einfamilienhaus

10 Zimmer Wohnfläche: ca. 385 m²Nutzfläche: ca. 270 m²

Grund: ca. 2.000 m²Preis: € 2.950.000,--

Starnberg-Hadorf Einfamilienhaus 6 Zimmer Wohnfläche: ca. 220 m²Grund: ca. 540 m²Preis: € 639.000,--

Aktuelle Kaufgesuche

Akademikerpaar sucht geräumige und helle Eigentumswohnung (3- bis 4- Zimmer) mit ca. 120 m² mit Garten oder großem Balkon. Kaufpreis bis € 450.000,--

Familie mit 2 Kindern sucht großzügigesEinfamilienhaus oder Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung im Raum Starnberg. Kaufpreis bis € 750.000,--

Facharzt mit eigener Praxis sucht freiste- hendes Einfamilienhaus ab 170 m² Wohn-fläche mit großem Garten in Seenähe. Kaufpreis bis € 1.500.000,--

Älteres Ehepaar sucht in ruhiger Lage ge-mütliche Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Starnberg oder Söcking mit ca. 100 m². Kaufpreis bis € 375.000,--

Junges Paar (Lehrerin und leitender Ange-stellter) sucht 3- bis 4- Zimmerwohnung bis 120 m² im Raum Berg/Aufkirchen. Kaufpreis bis € 450.000,--

Alleinstehender Manager in Festanstellung sucht in zentraler Lage 3- Zimmerwohnung. Kaufpreis bis € 400.00,--

12

Starnberg-Söcking Wohnung 1 Zimmer Wohnfläche: ca. 40 m²Nutzfläche: ca. 7 m²Preis: € 127.500,--

Garmisch-PartenkirchenEinfamilienhaus 9 Zimmer Wohnfläche: ca. 280 m²Nutzfläche: ca. 54 m²Grund: ca. 1.162 m²Preis: € 1.045.000,--

Jetzt informieren: Telefon 08157 / 99 66 66 oder www.see-immo.de

Page 13: Starnberger See Immobilien Magazin 11-2011

Mietangebote

Starnberg-PerchaEinfamilienhaus5 Zimmer Wohnfläche: ca. 157 m²Nutzfläche: ca. 58 m² Grund: ca. 300 m²Miete: € 2.350,-- zzgl. NK

Gauting Doppelhaushälfte6 Zimmer Wohnfläche: ca. 213 m²Nutzfläche: ca. 58 m² Grund: ca. 472 m²Miete: € 2.500,-- zzgl. NK

TutzingDachgeschosswohnung

3 Zimmer Wohnfläche: ca. 129 m²

Nutzfläche: ca. 10 m²Miete: € 1.850,--

zzgl. NK

TutzingWohnung3 Zimmer

Wohnfläche: ca. 150 m²Miete: € 1.800,--

zzgl. NK

Aktuelle Mietgesuche

Arztehepaar sucht in Starnberg oder Söcking Einfamilienhaus oder Doppelhaus- hälfte mit großem Garten ab 170 m². Miete/Monat bis € 2.000,--

Familie (2 Erwachsene und 2 Kinder) sucht in Berg oder Aufkirchen idyllisches Einfami- lienhaus mit Garten. Miete/Monat bis € 2.200,--

Patentanwalt mit Kanzlei in München sucht in Starnberg oder Berg moderne 3- bis 4-Zim-merwohnung mit Balkon und Stellplatz. Miete/Monat bis € 2.000,--

Junges erfolgreiches Paar (Unternehmens-berater und PR-Beraterin) sucht geräumige Wohnung mit Garten, Balkon oder Terrasse.Miete/Monat bis € 1.800,--

Kleine Familie (2 Erwachsene und 1 Kind) suchen Gartenwohnung mit 4 Zimmern in Tutzing und Umgebung. Miete/Monat bis € 1.600,--

Rechtsanwalt sucht für sich und seine Frau gemütliches Wochenenddomizil (mindestens 3 Zimmer) in Seenähe. Miete/Monat bis € 1.500,--

Berg Erdgeschosswohnung

7 Zimmer Wohnfläche: ca. 286 m²

Nutzfläche: ca. 120 m² Grund: ca. 250 m²Miete: € 2.450,--

zzgl. NK

Seefeld Einfamilienhaus

8 ZimmerWohnfläche: ca. 231 m²Nutzfläche: ca. 120 m²

Grund: ca. 1.700 m²Miete: € 1.848,--

zzgl. NK

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Germering Wohnung3 Zimmer

Wohnfläche: ca. 75 m²Nutzfläche: ca. 11 m²

Miete: € 770,-- zzgl. NK

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Mietangebote

Starnberg-SöckingWohnung3 Zimmer Wohnfläche: ca. 80 m²Miete: € 660,--

BergLoft

1 Zimmer Wohnfläche: ca. 260 m²

Miete: € 3.800,--

FeldafingWohnung4 Zimmer Wohnfläche: ca. 145 m²Miete: € 1.365,--

Starnberg-HadorfWohnung3 Zimmer Wohnfläche: ca. 120 m²Miete: € 800,--

Krailling Doppelhaushälfte

4 Zimmer Wohnfläche: ca. 145 m²

Nutzfläche: ca. 24 m²Miete: € 1.690,--

Pöcking Wohnung3 Zimmer, Wohnfläche: ca. 90 m² Nutzfläche: ca. 24 m²Miete: € 850,--

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Das sagen unsere Kunden:

»Aus dem gesamten Prozess konnte ich mich komplett ausklinken und erhielt schließlich den aufgerufenen Preis von einem solventen Erwerber.«

Jürgen Jäkel, Dornier Technologie, Aviation Services GmbH

»Bei Starnberger See Immobilien habe ich umfassende Fachkenntnisse, eine angeneh-me Dienstleistungsatmosphäre und eine zeitgemäße Infrastruktur kennengelernt. So kam es in einem schwierigen Umfeld zum Abschluss.«

Carl Baasel, ROFIN - BAASEL

»Ganz besonders schätzte ich das diskrete Vorgehen beim Verkauf meiner Immobilie. Die Zusammenarbeit war sehr professionell und ich musste mich um nichts kümmern.«

Michael Schanze, Schauspieler & Moderator

Starnberg Doppelhaushälfte

5 ZimmerWohnfläche: ca. 161 m²Nutzfläche: ca. 77 m²

Grund: ca. 426 m²Miete: € 1.930,--

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Wessling Wohnung 2 Zimmer

Wohnfläche: ca. 53 m² Nutzfläche: ca. 8 m²

Miete: € 565,--

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Starnberger See Immobilien GmbH & Co.KGKurt-Stieler-Straße 4 | 82343 PossenhofenTel.: 08157 /99 66 66 | www.see-immo.de

»Ich bedanke mich für die sehr angeneh-me und professionelle Zusammenarbeit mit Ihnen. Ich werde Ihre Dienste uneinge-schränkt in meinem Freundes- und Bekann-tenkreis weiterempfehlen.«

Maximilian Thyssen, München

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Einfamilienhaus in TutzingKaufpreis € 895.000,--

Einfamilienhaus in Berg Kaufpreis € 1.490.000,--

Einfamilienhaus in Gilching Kaufpreis € 444.000,--

Einfamilienhaus in FeldafingKaufpreis € 1.510.000,--

Einfamilienhaus in WesslingKaufpreis € 695.000,--

Bauernhaus in JohannesbrunnKaufpreis € 370.000,--

Grundstück in StarnbergKaufpreis € 730.000,--

Grundstück in StarnbergKaufpreis € 710.000,--

Mehrfamilienhaus in MünchenKaufpreis € 2.650.000,--

Terrassenwohnung in TutzingKaufpreis € 1.200.000,--

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Immobilienwissen auf den Punkt gebracht

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Das Starnberger See Immobilienforum infor-

miert seit 2010 in regelmäßigen Abständen über

Wichtiges rund um den Immobilienmarkt. Die

Auswahl der Inhalte des Immobilienforums orien-

tiert sich an den aktuellen Gegebenheiten sowie

an den Themen, mit denen Immobilienbesitzer

häufi g konfrontiert werden, wie z.B.häufi g konfrontiert werden, wie z.B.

Am 29.11.2011 fi ndet der Vortrag "Eigenheim im Alter -Chancen und Risiken" in der Schlossberghalle statt. Melden Sie sich jetzt an unter 08157 / 99 66 67 oder www.sta-immobilienforum.de

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