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EINZELHANDELS- UND ZENTRENKONZEPT 2013 für den BEZIRK MARZAHN-HELLERSDORF

ARGE: Plan und Recht, Berlin

127 Junker + Kruse, Dortmund

Steckbrief: Stadtteilzentrum Elsterwerdaer Platz

Quelle: eigene Darstellung; Legende siehe Anhang

Lage

Ortsteil Biesdorf

Prognoseraum Biesdorf

Ausdehnung / Straßen Elsterwerdaer Platz an der Weißenhöher Straße Ecke Köpenicker Straße

Ausdehnung 300 m

Wettbewerbssituation nächste Fachmarktagglomeration Märkische Spitze 1.500 m

Verkaufsfläche / Anzahl

der Betriebe

Verkaufsfläche 22.900 m²

Anzahl der Betriebe 27 Einzelhandelsbetriebe

3 Leerstände

Großflächiger Einzelhandel

(> 800 m² Verkaufsfläche)

fünf großflächige Betriebe mit einer Verkaufsfläche von 19.860 m²



Junker + Kruse, Dortmund 128


Einzelhandelsstruktur

Angebotsstruktur typischer Shopping-Center-Mix

Sortimentsschwerpunkte in den Warengruppen Nahrungs- und Genussmittel, Bekleidung / Texti-

lien, zoologische Artikel

Sortimentsstruktur

Einkaufszentren mit An-

kerbetrieben (> 800 m²

Verkaufsfläche)

Biesdorf Center mit 22.900 m² Verkaufsfläche, Ankerbetriebe: Müller,

Kaufmarkt, Intersport, Das Futterhaus, Dänisches Bettenlager

Magnetbetriebe ./.

Wochenmärkte ./.

Dienstleister im EG Schwerpunkte: Ärzte, Gastronomie, Handwerk

Funktionsrelevante Ein-

richtungen

Bürgeramt

Verkehrliche Einordnung

Motorisierter Verkehr Hauptverkehrsstraßen Köpenicker Straße, Alt-Biesdorf

Parkmöglichkeiten Tiefgarage

ÖPNV Anschluss an U-Bahn- und Buslinien

Räumlich-funktionale Ein-

ordnung

Organisationsstruktur 1- bis 2-geschossiges Einkaufszentrum in zwei Gebäudetrakten um ei-

ne Platzanlage

Identifikationspunkte Elsterwerdaer Platz

Gesamteindruck um eine monumentale Platzanlage gruppiertes Einkaufszentrum mit

fachmarktähnlichen Strukturen, überwiegend großflächige Anbieter





Stärken – Schwächen

Stärken modernes Einkaufszentrum

Schwächen isolierte Lage, keine Synergien mit der Umgebung

ergänzende Nutzungen schwach ausgeprägt

Dynamik stabiles, funktionales Zentrum, Entwicklungsflächen vorhanden

Versorgungsfunktion Versorgungsfunktion für den Ortsteil Biesdorf sowie Nahversorgung

der umliegenden Wohnviertel

Fazit / Handlungsempfeh-

lungen

Das Stadtteilzentrum Elsterwerdaer Platz wird seiner Versor-

gungsaufgabe weitgehend gerecht. Künftige Entwicklungen kön-

nen dazu dienen den Angebotsmix abzurunden und in einzelnen

Sortimenten, z.B. Elektronik / Multimedia zu vertiefen.

Die Abgrenzung des zentralen Versorgungsbereiches berücksich-

tigt zum einen das Biesdorf-Center sowie angrenzende Einzelhan-

delsnutzungen (Tiefkühlfachmarkt nördlich der Weißenhöher Stra-

ße sowie Planung eines Lebensmittelmarktes – südlich der Bahn-

unterführung). Von einer weiteren räumlichen Ausdehnung des

Zentrums, insbesondere nach Osten über die Köpenicker Straße,

sollte abgesehen werden. Ziel sollte es sein, eine geeignete Nach-

nutzung für das Erdgeschoss des Ärztehauses zu finden, wobei

aufgrund der kleinteiligen Flächen neben Einzelhandel vor allem

auch andere zentrentypische Nutzungen (z.B. Dienstleistungen) in

Erwägung zu ziehen sind; dgl. sind Flächenpotenziale auch für

Neubau vorhanden.

Vor dem Hintergrund der Ziele des Einzelhandels- und Zentren-

konzeptes ist dieses Zentrum zu sichern und zu stärken

Ungenutzte und untergenutzte Grundstücke innerhalb des Zentrumsbereichs

Standort Grund-stücksfläche in m²

Gegenwärtige Nutzung

Bemerkungen

Elsterwaerder Platz Ärztezentrum leerstehende Räume im Erdgeschoss

Bereich südlich der U-Bahn-Linie

Lebensmitteldiscounter mit 800 m² Ver-kaufsfläche genehmigt




Steckbrief: Nahversorgungszentrum Cecilienstraße


Lage

Ortsteil Biesdorf

Planungsraum Buckower Ring

Ausdehnung / Straßen Bereich zwischen Cecilienstraße, Wuhlestraße und Garzauer Straße

Ausdehnung 250 m

Wettbewerbssituation Entfernung zum nächsten Ortsteilzentrum Hellersdorf-Süd 1.400 m

Entfernung zum nächsten Nahversorgungszentrum Am Anger 1.500 m

Entfernung zum Standort Geißenweide 1.500 m

Entfernung zum Standort Neue Grottkauer Straße 1.600 m

Entfernung zum Standort Gothaer Straße 1.700 m


der Betriebe






Anzahl der Betriebe neun Einzelhandelsbetriebe

Großflächiger Einzelhan-

del (> 800 m² Verkaufsflä-

che)

zwei großflächige Betrieb mit einer Verkaufsfläche von 2.430 m²


Angebotsstruktur grundversorgungsorientierte Angebotsstruktur

Sortimentsschwerpunkte in der Warengruppe Nahrungs- und Genussmittel

Sortimentsstruktur



Verkaufsfläche)

./.

Magnetbetriebe Rewe, Netto, Lidl

Wochenmärkte ./.

Dienstleister im EG Arzt, Gastronomie


richtungen

./.


Motorisierter Verkehr Hauptverkehrsstraße Cecilienstraße

Parkmöglichkeiten Sammelparkplätze

ÖPNV Anschluss an Buslinien

Räumlich-funktionale

Einordnung

Organisationsstruktur discountorientierte Anbieter an der Cecilienstraße





Einzelhandelslagen / prä-

gende Bausteine

drei Lebensmittelmärkte, Ladenzeile

Identifikationspunkte ./.

Gesamteindruck Vorrangig funktional ausgerichteter Einzelhandelsbesatz, geprägt durch

die drei Lebensmittelmärkte.


Stärken Wohnsiedlungsräumlich integriert, moderne Lebensmittelmärkte

Schwächen Eher geringe Aufenthaltsqualität, Verknüpfung der einzelnen Bausteine

untereinander und mit dem Umfeld

Dynamik Stabile Versorgungssituation

Versorgungsfunktion Nahversorgung


lungen

Das Nahversorgungszentrum Cecilienstraße hat durch die jüngste

Ansiedlung des Lebensmittelvollsortimenters Rewe eine Stärkung

und Aufwertung erfahren, so dass sich aus rein quantitativer Sicht

vor dem Hintergrund der Nahversorgungsfunktion kein Handlungs-

bedarf zur weiteren Ausweitung der Verkaufsfläche ergibt.

Vor dem Hintergrund der Ziele des Einzelhandels- und Zentrenkon-

zeptes ist dieses Zentrum zu sichern und zu stärken.




Steckbrief: Nahversorgungszentrum S-Bahnhof Kaulsdorf (perspektivisch)


Lage

Ortsteil Kaulsdorf

Planungsraum Alt-Kaulsdorf

Ausdehnung / Straßen Heinrich-Grüber-Straße / Mädewalderweg zwischen Bausdorfstraße

und Auguststraße

Ausdehnung 470 m





Wettbewerbssituation Entfernung zum nächsten Stadtteilzentrum Elsterwerdaer Platz

2.000 m

Entfernung zum nächsten Ortsteilzentrum Hellersdorf-Süd 1.200 m

Entfernung zum Ortsteilzentrum Mahlsdorf (Hönower Straße) 1.700 m

Entfernung zur nächsten Fachmarktagglomeration B1-Center 1.700 m


der Betriebe





./.



Sortimentsschwerpunkte in den Warengruppen Gesundheit und Köperpflege, Nahrungs- und

Genussmittel

Sortimentsstruktur



Verkaufsfläche)

./.

Magnetbetriebe ./.

Wochenmärkte ./.

Dienstleister im EG Ärzte, Banken, Gastronomie, Kosmetik


richtungen

Post






Motorisierter Verkehr Heinrich-Grüber-Straße, Mädewalder Weg

Parkmöglichkeiten straßenbegleitende Stellflächen und Sammelparkplätze

ÖPNV Anschluss an S-Bahn- und Buslinien


ordnung

Organisationsstruktur einzelne Anbieter entlang der Heinrich-Grüber-Straße und dem Mäde-

walderweg


gende Bausteine

./.

Identifikationspunkte ./.

Gesamteindruck Freundlicher Standort mit kleinem Nahversorger, Bahngleise bilden

städtebauliche Zäsur


Stärken Nahversorger, wohnsiedlungsräumliche Integration

Schwächen Geringe quantitative Ausstattung

Dynamik Entwicklungsflächen im Bereich des S-Bahnhofs

Versorgungsfunktion Nahversorgung


lungen

Das Nahversorgungszentrum S-Bahnhof Kaulsdorf wird derzeit

seiner Versorgungsaufgabe nicht gerecht. Aufgrund des heutigen

Einzelhandelsbesatzes kann es keine über den Nahbereich hin-

ausreichende Ausstrahlung entwickeln.

Vor dem Hintergrund der guten Verkehrsanbindung und bestehen-

der Potenzialflächen ist es ein stadtentwicklungsplanerisches Ziel

diesen Bereich als zentralen Versorgungbereich zu sichern und

weiter zu entwickeln. Ein Lebensmittelmarkt sollte dabei als Fre-

quenzerzeuger und zur Stärkung der Funktion des zentralen Ver-

sorgungsbereiches beitragen.

Ungenutzte und untergenutzte Grundstücke innerhalb des Zentrumsbereichs

Standort Grund-stücksfläche in m²

Gegenwärtige Nutzung

Bemerkungen

Wilhelmsmühlenweg 3, 9 B-Plan 10-20, im MK1 + 2 insgesamt 2.000 m² VKF zulässig




Steckbrief: Ortsteilzentrum Mahlsdorf (Hönower Str.)


Lage

Ortsteil Mahlsdorf

Prognoseraum Kaulsdorf / Mahlsdorf

Ausdehnung / Straßen entlang der Hönower Straße zwischen Ridbacher Straße und Alt-

Mahlsdorf

Ausdehnung 1.300 m





Wettbewerbssituation Fachmarktagglomeration Alt-Mahlsdorf im Süden angrenzend


der Betriebe





ein großflächiger Betrieb mit einer Verkaufsfläche von 1.600 m²


Angebotsstruktur grundversorgungsorientierte Angebotsstruktur, einfacher Angebots-

standard

Sortimentsschwerpunkte in der Warengruppe Nahrungs- und Genussmittel

Sortimentsstruktur



Verkaufsfläche)

./.

Magnetbetriebe Rewe

Wochenmärkte ./.

Dienstleister im EG Schwerpunkte: Handwerk, Ärzte, Büro und Gastronomie


richtungen

Kirche


Motorisierter Verkehr Hauptverkehrsstraße Hönower Straße, Alt-Mahlsdorf

Parkmöglichkeiten Sammelparkplatz und straßenbegleitende Stellflächen





ÖPNV Anschluss an S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien; im Straßenverlauf

Straßenbahn- und Buslinien


ordnung

Organisationsstruktur bandartige Einzelhandelsstruktur mit geringen Einzelhandelsdichten

mit folgenden Abschnitten:


gende Bausteine

Geschäftslage um den S-Bahnhof Mahlsdorf mit Ankerbetrieb Rewe

und dichterem Einzelhandels- und Dienstleistungsbesatz

Hönower Straße mit vereinzeltem Einzelhandels- und Dienstleistungs-

besatz

Identifikationspunkte Mahlsdorf Kirche

Gesamteindruck nur der Bereich S-Bahnhof / Rewe strahlt Zentrumscharakter aus; ins-

gesamt eher schwacher Gesamteindruck und Überdehnung der zen-

trenrelevanten Strukturen


Stärken Verkehrsanbindungen, teilweise dörfliche / kleinstädtische Strukturen

als Potenzial / Alleinstellungsmerkmal, Supermarkt

Schwächen öffentlicher Raum, fehlende Einzelhandelsdichte, schwache Ausstrah-

lung

Dynamik verhaltene Entwicklung, Entwicklungspotenzial vorhanden

Versorgungsfunktion Nahversorgung umgebender Wohngebiete


lungen

Das Ortsteilzentrum Mahlsdorf (Hönower Straße) weist vor dem

Hintergrund seiner Versorgungsfunktion eine geringe Verkaufsflä-

chenausstattung sowie schwache Ausstrahlung auf. Prägend für

das Zentrum ist eine in weiten Teilen geringe Einzelhandelsdichte

und geringe Aufenthaltsqualität, welche auch auf die verkehrliche

Situation zurückzuführen ist. Der Lebensmittelvollsortimenter am

S-Bahnhof ist „in die Jahre gekommen“ und wirkt stark renovie-

rungsbedürftig; die planungsrechtliche Grundlage für einen Neu-

bau ist in Erarbeitung.

Alternativen zur verkehrlichen Entlastung der Hönower Straße

können die Entwicklung des öffentlichen Raumes und attraktiver,

vielfältiger Einzelhandels- und Dienstleitungsnutzungen forcieren.

Aktuelle Planungen sehen eine Stärkung des nahversorgungsrele-

vanten Angebotes im zentralen Versorgungsbereich im Norden

durch die Ansiedlung eines Lebensmitteldiscounters und im Süden





durch die Errichtung eines Lebensmittelvollsortimenters vor. Diese

Planungen wurden bei der Abgrenzung des Ortsteilzentrums be-

rücksichtigt.

Zur Sicherung und Stärkung des Zentrums ist eine Ergän-

zung zentrenrelevanter Angebote wünschenswert. Dabei

sollte künftig vor allem eine Verknüpfung und Verdichtung

der Strukturen innerhalb des Zentrums umgesetzt werden.

Von einer weiteren Ausdehnung des zentralen Versorgungs-

bereiches, insbesondere bis an die B1/B5 ist auch künftig

abzusehen (vgl. dazu auch: Baasner Stadtplaner GmbH im Auf-

trag des Bezirks Marzahn-Hellersdorf: Entwicklung des Einzelhan-

dels am Straßenzug der B1/B5 zwischen Blumberger Damm und

Stadtgrenze im Bezirk Marzahn-Hellersdorf, Berlin Dezember

2012).




Steckbrief: Ortsteilzentrum Mahlsdorf-Süd (Hultschiner Damm)


Lage

Ortsteil Mahlsdorf

Prognoseraum Kaulsdorf / Mahlsdorf

Ausdehnung / Straßen Hultschiner Damm zwischen Rüsternallee und Waldpromenade

Ausdehnung 1.100 m





Wettbewerbssituation Entfernung zum nächsten Hauptzentrum Bahnhofstraße (Köpenick)

2.300 m


der Betriebe





drei großflächige Betriebe mit einer Verkaufsfläche von 3.170 m²



Sortimentsschwerpunkte in den Warengruppen Nahrungs- und Genussmittel, Baumarktsorti-

mente und Getränke

Sortimentsstruktur



Verkaufsfläche)

./.

Magnetbetriebe Edeka, Netto, Kik

Wochenmärkte privater Wochenmarkt Mahlsdorf (1x wöchentlich)

Dienstleister im EG Schwerpunkte: Handwerk, Büro, Ärzte


richtungen


Motorisierter Verkehr Hauptverkehrsstraße Hultschiner Damm, Kohlisstraße

Parkmöglichkeiten Sammelstellplatz und straßenbegleitende Stellflächen

ÖPNV im Straßenverlauf Straßenbahn- und Buslinien






ordnung

Organisationsstruktur einzelne Anbieter entlang der Straße Hultschiner Damm


gende Bausteine

Edeka

Identifikationspunkte alleeartiger Hultschiner Damm

Gesamteindruck kleines Nahversorgungszentrum in durchgrünter Lage


Stärken durchgrünter Charakter, Verkehrsanbindungen, Supermarkt

Schwächen geringe Gesamtverkaufsfläche, fehlende Dichten

Dynamik stabile Versorgungssituation, keine besondere Einzelhandels- und

städtebauliche Dynamik

Versorgungsfunktion Nahversorgung der umliegenden Wohnviertel


lungen

Der zentrale Versorgungsbereich Mahlsdorf-Süd weist vor dem

Hintergrund seiner hierarchischen Einstufung als Ortsteilzentrum

eine geringe Verkaufsflächenausstattung auf. Dabei ist durch ei-

nen Lebensmittelvollsortimenter und einen Lebensmitteldiscounter

sowie ergänzendem kleinteiligen Einzelhandel jedoch eine stabile

Versorgungssituation gegeben. Die geringe Einzelhandelsdichte

im Zentrum insgesamt ist vor allem auch auf die lockere Bebau-

ungsstruktur zurückzuführen.

Der zentrale Versorgungsbereich liegt am weitesten südlich im Be-

zirk Marzahn-Hellersdorf, an der Grenze zum Bezirk Treptow-

Köpenick. Vor dem Hintergrund der Ziele des Einzelhandels- und

Zentrenkonzepte ist er zu stärken und zu sichern.

Anhang zu den Grundsätzen 18

Fachmarktagglomeration Alt Mahlsdorf



Fachmarktagglomeration Pilgramer Straße



Übergeordneter Fachmarktstandort Alt Biesdorf



Bezirklicher Fachmarktstandort Holz Possling, Landsberger Straße


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