Köln, 06.04.2016

Prof. Dr. Michael Voigtländer, Dr. Philipp Deschermeier, Björn Seipelt

Studentenwohnpreisindex von DREF und dem

Institut der deutschen Wirtschaft (in Kooperation

mit Immobilienscout24)

Quelle: Fotolia

Studentisches Wohnen

Studentisches Wohnen

Seite 2

Bevölkerung und Studentenanteil

Quellen: destatis, Institut der deutschen Wirtschaft

Studentisches Wohnen

Für die 11 Städte der Analyse

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5%

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3.500.000

4.000.000

Bevölkerung Studentenanteil

Entwicklung der Anzahl Studierender

Quelle: destatis

Studentisches Wohnen

Vergleich WS 2014/15 zu WS 2009/10 (=100)

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Studierende Studienanfänger

Angebotsdaten von ImmobilienScout24

• Lage

• Wohnfläche

• Baujahr

• Qualität der Ausstattung

• Objektzustand

• Anzahl der Zimmer

• Heizungsart

• Nebenkosten

• Und viele mehr…

Studentisches Wohnen

Vielfältige Merkmale der inserierten Immobilien

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Wohnheimplätze und Anzahl Inserate

Quelle: destatis

0 10.000 20.000 30.000 40.000 50.000 60.000 70.000 80.000 90.000

Berlin

Bochum

Bonn

Bremen

Frankfurt

Hamburg

Kiel

Köln

München

Siegen

Stuttgart

Wohnheimsplätze ø Anzahl Inserate pro Jahr

Studentisches Wohnen

Für die 11 Städte der Analyse

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Entwicklung der Durchschnittsmieten

Quellen: Institut der deutschen Wirtschaft, Immobilienscout24

Studentisches Wohnen

Markt für studentisches Wohnen

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5,00

7,50

10,00

12,50

15,00

17,502010 2015

Mietpreisbeobachtung von Immobilien

Studentisches Wohnen

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Preis- versus Qualitätseffekte

Quelle: Fotolia

Methodik

Studentisches Wohnen

Hedonischer Mietpreisindex

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Miete / Preis

LageQualität

Weitere MerkmaleObjektzustand

FlächeBaujahr

Mietpreisbeobachtung von studentischem Wohnen

Quellen: Institut der deutschen Wirtschaft, Immobilienscout24

Studentisches Wohnen

Gruppe 1: Stark steigende Mieten

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2010.HJ1 2011.HJ1 2012.HJ1 2013.HJ1 2014.HJ1 2015.HJ1

Berlin Stuttgart

Mietpreisbeobachtung von studentischem Wohnen

Quellen: Institut der deutschen Wirtschaft, Immobilienscout24

Studentisches Wohnen

Gruppe 2: Stabilisierung am aktuellen Rand

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2010.HJ1 2011.HJ1 2012.HJ1 2013.HJ1 2014.HJ1 2015.HJ1

Frankfurt Hamburg Köln München

Mietpreisbeobachtung von studentischem Wohnen

Quellen: Institut der deutschen Wirtschaft, Immobilienscout24

Studentisches Wohnen

Gruppe 3: kleinere Groß- und Universitätsstädte

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2010.HJ1 2011.HJ1 2012.HJ1 2013.HJ1 2014.HJ1 2015.HJ1

Bochum Bonn Bremen Kiel Siegen

Mietpreisentwicklung im Vergleich seit 2010

Quellen: Institut der deutschen Wirtschaft, Immobilienscout24

Stadt Gesamtmarkt Studentisches Wohnen

Berlin 24,5% 28,1%

Bochum 4,7% 6,5%

Bonn 10,5% 11,0%

Bremen 10,6% 13,4%

Frankfurt 11,7% 11,1%

Hamburg 10,8% 11,7%

Kiel 12,6% 13,2%

Köln 11,8% 11,8%

München 12,7% 16,5%

Siegen 6,9% 7,6%

Stuttgart 15,6% 18,1%

Studentisches Wohnen

Gesamtmarkt vs. Markt für studentisches Wohnen

Seite 13

Mietpreisentwicklung einer Musterwohnung

Quelle: Institut der deutschen Wirtschaft

Merkmal Ausprägung

Wohnfläche 30 m²

Baujahr 1995

Entfernung zur Universität 1,5 km

Ausstattungsqualität Normal

Einbauküche Ja

Möbliert Nein

Heiz- und Nebenkosten berücksichtigt Ja

Warenkorb Nebenkosten: Strom GEZ (Rundfunkbeitrag) Internet & Telefon Sonstiges

20 €17,50 €

25 €10 €

Studentisches Wohnen

Definition der Musterwohnung

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Studentisches Wohnen

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Studentische Musterwohnung

Verhältnis Studienanfänger und Angebotsinserate

Studentisches Wohnen

Entwicklung, Index: 2010=100

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2010 2011 2012 2013 2014 2015

Berlin

Bochum

Bonn

Bremen

Frankfurt

Hamburg

Kiel

Köln

München

Siegen

Stuttgart

Studentisches Wohnen

Seite 17

Der Markt für studentisches Wohnen ist

angespannt

Aufgrund der demografischen Entwicklung

ist mit weiteren Mietpreissteigerungen /

Knappheiten zu rechnen

Der Bau von günstigen Mikroappartments

ist entscheidend, um den Markt zu

moderieren

Das IW Köln und DREF werden den

Studentenwohnpreisindex halbjährlich

aktualisieren und die Zahl der Städte

erweitern

Schlussfolgerungen und Ausblick