T E G E R N S ER TAL€¦ · QUO VADIS, TEGERNSEE? DIE FÜNF TAL-BÜRGERMEIS TER BEZIEHEN STELLU NG...

Welche Erfahrungen haben Sie als Immobilien-Netzwerk bis heute ge-macht?Durchwegs positive. Sowohl Käufer als auch Verkäufer sehen den Mehrwert, den sie durch die Zusammenarbeit der fünf Kooperationspartner erhalten. Neben hoher Kompetenz und Diskretion be-kommen sie zudem Objektivität und Un-abhängigkeit zugesichert. Wir sehen uns hier ganz den traditionellen Grundwerten der Objektvermittlung verpflichtet. Können Sie den Mehrwert näher er-läutern? Durch unterschiedliche Kompetenzen in den verschiedenen Immobilienbereichen profitiert der Interessent von einer opti- malen Beratungsqualität. Aus dem Netz-werkgedanken ergeben sich für den Verkäufer erhöhte Verkaufschancen und für den Kaufinteressenten eine breitere Angebotspalette. Dies hat auch in den

letzten zwölf Monaten zu klaren Kauf- und Verkaufstransaktionen geführt. Neben dem klassischen Kauf- und Ver-kaufsmanagement hat jeder einzel-ne Kooperationspartner übergreifende

Dienstleistungen. Das reicht von der Bauträgertätigkeit, Projektentwicklung, Einrichtungsberatung, Finanzierungsbe-ratung und -vermittlung bis hin zur Ob-jektverwaltung. Der Kunde erlebt ein

komplettes Leistungsangebot rund um die Immobilie, wobei die Person seines Vertrauens unmittelbarer Gesprächspart-ner bleibt.Haben Sie mit dem IMMOBILIENFO-RUM Pläne für die Zukunft?Eindeutig ja. Das zeigen die Erfolge des vergangenen Jahres. Mit einer hohen Beratungsqualität und den traditionel-len Grundwerten der Objektvermittlung wollen wir den Marktanteil im Tegern-seer Tal erhöhen. Daneben wollen wir den Netzwerkgedanken weiter ausbau-en. Aktuell stehen wir in Verhandlun-gen mit namhaften Maklerunternehmen auf Sylt und Mallorca und sprechen mit dem weltweit renommiertesten Makler-unternehmen. Neben den reinen Immo-bilienaktivitäten möchten wir uns aber auch für soziale Einrichtungen im Tal en-gagieren und Kindergärten beziehungs-weise die Gmunder Tafel unterstützen.

WIR ZIEHEN AN EINEM STRANG!DIE BILANZ DES IMMOBILIENFORUMS NACH EINEM JAHR

FOTO: MEIN-TEGERNSEE.DE FOTO: CLAUS D. BERTHOLD

V.L.N.R.: M. MEGELE, D. BREUNIG, C. BERTHOLD, H.-B. FEGER, R. LEIDECKER, W. BAIER, M. UHLENBRUCH, B. STEINMÜLLER, M. BERGER, FOTO: FOTOSTUDIO BLICKFANG

AUSGABE SOMMER 2012IMMOBILIEN, LIFESTYLE & EVENTS IM TEGERNSEER TAL

TEGERNSEER TAL

01WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEERTAL.DE

GMUND

TEGERNSEE

RO TTACH-EGERN

BADWIESSEE

KREUTHlungene Ausführungen von Neubauten oder Umbauten. Unser gemeindliches Bauamt steht für eine Beratung gerne zur Verfügung!

Das Tegernseer Tal zählt unbestritten zu den schönsten Regionen in Deutschland. Das wussten schon Kaiser und Könige, die sich bereits im 19. Jahrhundert hier niederließen oder zur Sommerfrische ins „Tal“ kamen. Seitdem gilt der „Lago“ nicht nur als beliebtes Urlaubs- und Naherholungsziel, auch als Wohnorte sind die Stadt Tegernsee und die vier Gemeinden Gmund, Bad

Wiessee, Rottach-Egern und Kreuth gefragt. Einheimischen sowie Besuchern verpflichtet und stets um die Weiterentwicklung ihrer Gemeinden bemüht, initiieren die fünf Ersten Bürgermeister mit ihren Kommunalparlamenten zahlreiche bauliche und touristische Maßnahmen. Das IMMOBILIENFORUM wollte von den Stadt- und Gemeindeoberhäuptern wissen, welche Projekte sie in den kom-menden zwei Jahren stemmen wollen.

QUO VADIS, TEGERNSEE?DIE FÜNF TAL-BÜRGERMEISTER BEZIEHEN STELLUNG

PETER JANSSEN, 1. BÜRGERMEISTER, TEGERNSEE

Im Bestreben unsere Gemeinde Rottach-Egern immer schöner und attraktiver zu gestalten, werden wir noch in diesem Jahr die Umbauten an unserem „Seefo-

rum“ (ehemals Kur- und Kongress-Saal) abschließen und auch die Außenanlagen um das neu entstehende Bistro im Erdgeschoss und den Parkplatz einladend herrichten. Zeitgleich wird untersucht, welche energieschonenden Maßnahmen für die Versorgung des Seeforums und des damit verbundenen Warmbades vorgenommen werden können. Bis Ende 2013 wird der Seeuferbereich im Warmbad umgestaltet und mit einer großzügigen Liegefläche er-gänzt, um ihn für die Besucher und Betrachter attraktiver zu machen.Der Eingangsbereich im Rathaus wird umgestaltet und gleichzeitig auch eine Behindertentoilette eingebaut. Be-reits in diesem Jahr wird mit dem Bau des ersten Bau-abschnittes einer Tiefgarage im Bereich Schule, Kinder-garten, Kinderhort und Kirche begonnen. Ebenso soll in diesem Bereich ein Gebäude für die Unterbringung einer Kinderkrippe mit zwei Gruppen errichtet werden. Die be-stehende Turnhalle soll durch eine neue Zweifach-Turn-halle ersetzt werden. Selbstverständlich werden auch un-sere Straßensanierungsmaßnahmen fortgesetzt.

Ein großes Anliegen ist uns die landschafts- und ortsbild-bezogene Bauweise in unserer Gemeinde, wobei dazu auch die Gestaltung der Außenanlagen und der Einfrie-dungen gehört. Es gibt hervorragende Beispiele für ge-

FRANZ HAFNER, 1. BÜRGERMEISTER, ROTTACH-EGERN

Die Gemeinde Kreuth lebt ganz wesentlich vom Tou-rismus. Deshalb hat sich der Gemeinderat das Ziel gesetzt, in den Jahren 2012 bis 2014 im Rahmen

der finanziellen Leistungsfähigkeit, angelehnt an den Mas-

JOSEF BIERSCHNEIDER, 1. BÜRGERMEISTER, KREUTH

Ein bereits begonnenes Projekt ist der Bau des neu-en Feuerwehr-Gerätehauses mit angeschlossenem BRK-Hilfeleistungszentrum. Nach der Winterpause

begannen die Bauarbeiten planmäßig Mitte März, und die Fertigstellung wird bis Ende des Jahres erfolgen. Mit dem Feuerwehrhaus wird ein seit Jahrzehnten anste-hendes Projekt zu einem guten Ende gebracht und die Verbindung mit dem BRK-Rettungszentrum führt dazu, dass ab 2014 mit drei benachbarten Einrichtungen, der Polizei, der Feuerwehr und dem BRK-Rettungszentrum von zentraler Stelle aus in Bad Wiessee ein für Einhei-mische und Gäste optimaler Schutz für Leib und Leben hergestellt ist.Durch den Kauf des Jodschwefelbades und dem dazuge-hörenden Areal hat die Gemeinde das Heft in die Hand genommen, um mit der Entwicklung der Grundstücke Bad Wiessee wieder zur führenden Gesundheitsdestination zwischen München, Innsbruck und Salzburg werden zu lassen. Mit einer modernen Hotelanlage und neuem Jodschwe-felbad, Neugestaltung des Badeparks, Einbeziehung der Spielarena unter Beibehaltung von möglichst viel Park und Grünfläche wird ein neues Zentrum entstehen. Das Thema Nachhaltigkeit wird ein Schwerpunkt für die Ent-wicklung sein. Die Planungen hierfür sollen im Laufe des

Jahres 2013 fertig werden. Leider hat sich meine Hoff-nung erst einmal zerschlagen, dass auf dem ehemaligen Spielbankgrundstück zusammen mit dem Grundstück des Hotels Lederer bald eine neue hochkarätige Hotelanlage entsteht. Die Immobilienpreise im Tegernseer Tal steigen an, und das Tegernseer Tal ist auf einem guten Weg, wieder die

Popularität zu bekommen, die es vor einigen Jahrzehnten hatte. Wir als Ge- meinde haben die Pflicht und Verant-wortung, die Schönheit unserer Land-schaft zu schützen und für die nachfol-genden Generationen zu erhalten. Sie macht den Wert unserer Region aus.

PETER HÖSS, 1. BÜRGERMEISTER, BAD WIESSEE

terplan Tourismus der Alpenregion Tegernsee-Schliersee, die touristische Infrastruktur im Ort zu verbessern bzw. aus-zubauen. Dazu wurde unter fachlicher Begleitung ein Kon-zept erarbeitet, das z.B. den Aufbau von Themenwegen, die Schaffung von Freizeitangeboten für Familien in der Natur oder auch die naturverträgliche Heranführung der Gäste an versteckte landschaftliche Schönheiten und vieles mehr vorsieht. Ziel dieser Maßnahmen, von denen letztendlich auch die einheimische Bevölkerung profitiert, ist es, neue Anreize für Urlaubs- und Tagesgäste zu schaffen, unseren Ort zu besuchen bzw. hier Urlaub zu machen. Ein weiteres wichtiges Thema in der Gemeinde Kreuth ist der Bereich „Energie“. Wir möchten in den kommenden Jahren unsere bisherigen Maßnahmen zur energetischen Sanierung gemeindlicher Immobilien fortsetzen und darüber hinaus durch Energieberatung und Aufklärungsmaßnahmen das Bewusstsein der Bevölkerung für diese Thematik stär-ken und so einen Beitrag zum Klimaschutz leisten.

Bis Ende 2013, also im letzten vollen Jahr der laufen-den Wahlperiode, will der Stadtrat noch die nach-folgenden Vorhaben verwirklichen oder in Gang

setzen: Im Vordergrund steht die Förderung des Tourismus als wichtigster Wirtschaftsfaktor. Fertig gestellt werden soll der Seeuferweg im Ortszentrum mit dem letzten Bauab-schnitt vom Cafe Kreutzkamm zur Länd. Zusammen mit der Gemeinde Rottach-Egern möchten wir die Fußgänger- und Fahrradbrücke über die Rottach beim Kur- und Kongress-

saal erneuern. Zirka 100 neue Gästezimmer sollen ein Hotel auf dem ehemaligen Krankenhausgrundstück (zusammen mit Wohnungen und Seniorenresidenz) und Ferienwoh-nungen des Hotels „Das Tegernsee“ auf dem ehemaligen Gschosmanngrundstück erbringen. Zur Verbesserung der Stellplatzsituation ist ein Parkhaus auf dem ehemaligen Horn-Anwesen in der Hauptstraße geplant. Bei den Stra-ßen sind gegenwärtig die Umgestaltung des Parkplatzes und der Gehwege am ehemaligen Postamt sowie die Sa-nierung der unteren Bahnhofstraße in Bau und die Sanie-rung der Verkehrsfläche beim Haus Trinkl am Schwaighof in Planung. Der Erwerb der Bahnbetriebsgesellschaft und der in Tegernsee gelegenen Bahngrundstücke stehen zur Entscheidung an. Zweck ist, den öffentlichen Zugverkehr auf Dauer zu sichern. An sonstigen Verbesserungen der Infrastruktur sind die Erneuerungen des städtischen Be-triebsgebäudes am Prinzenweg, der Ausbau eines Wild-bachs am Alpbach und die Erneuerung bzw. Sanierung städtischer Wasserleitungen und Wasserreserven in Arbeit oder geplant. Für die Freiwillige Feuerwehr ist eine neue Drehleiter bestellt.

Unverfälscht, bodenständig und traditionsbewusst zeigt sich Gmund seinen Gästen. Die Gemeinde gilt als der familienfreundlichste Ort in der Ferienregion Tegern-

see. Das leicht hügelige Alpenvorland ist ideal für Wanderer und Radfahrer, die Gmunder Bucht bietet ideale Voraus-

setzungen für alle Wassersportarten. Das Angebot an tra-ditionellen Höfen in einer der schönsten Naturlandschaften ist unerschöpflich. Kinder können im Stall mithelfen, beim Brotbacken oder bei der Käseherstellung zusehen und auf dem Traktor mitfahren. Neben Heimat- und Tanzabenden verspricht ein buntes Freizeit- und Sportangebot Abwechs-lung, die zwei Strandbäder, eine Segel- und Surfschule, Ten-

GEORG V. PREYSING, 1. BÜRGERMEISTER, GMUNDnisplätze sowie das Freizeit-Zentrum Ödberg mit Kletter-wald, Sommerrodelbahn, Skiliften und gepflegten Loipen garantieren. Gmund, mit eigenem Bahnhof und Schiffsan-legestellen sowie durch seine Lage am Schnittpunkt der zur Autobahn München-Salzburg führenden Bundesstraße 307 und der Verbindungsstraße von Bad Tölz nach Schlier-see, ist im Mittelpunkt des Städte-Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck. Durch die vorgenannten Punkte hat die Gemeinde Gmund klare Standortvorteile als Wohnsitz. Denn zahlreiche wohnortnahe Arbeits- und Ausbildungs-plätze, die ideale Verkehrsanbindung, die schulische Vielfalt mit einer großen Grundschule und der zukünftigen Real-schule vor Ort sowie der Mittelschule in Rottach-Egern und dem Gymnasium in Tegernsee sind geradezu ideale Vor-aussetzungen für Familien. Der Gemeinderat hat zahlrei-che weitere Projekte angeschoben, wie zum Beispiel den Neubau und die Sanierung der Grundschule, die Errichtung einer Dreifachsporthalle, die Wiederbelebung des Maximili-an-Areals, die Umgestaltung des Bahnhofsbereichs sowie den Neubau einer Kinderkrippe, die allesamt den Standort Gmund am Tegernsee noch attraktiver gestalten.

FOTOS: GEMEINDE BAD WIESSEE

FOTOS: GEMEINDE ROTTACH-EGERNFOTO: GEMEINDE KREUTH

FOTOS: GEMEINDE GMUND

FOTOS: STADT TEGERNSEE

FOTO: LUDWIG HÖRTH

03WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEERTAL.DE WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEERTAL.DE02

TEGERNSEER TAL TEGERNSEER TAL

INFORMATIONEN UM DIE IMMOBILIE, LIFESTYLE UND EVENTS IM TEGERNSEER TAL INFORMATIONEN UM DIE IMMOBILIE, LIFESTYLE UND EVENTS IM TEGERNSEER TAL

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SCHÜTZT DIE IMMOBILIE VOR INFLATION?

Wenn die Inflationsrate steigt, wird alles teurer, vor allem Immobilien, lautet eine landläufige Ansicht. So gelten Immobilien als guter Schutz vor Geld-

entwertung. Dies zu verallgemeinern ist eine gefährliche These, denn in den vergangenen 20 Jahren bot die Im-mobilie keinen generellen Inflationsschutz, wie einschlä-gige Statistiken zeigen. Letztlich ist es ohnehin nicht die Immobilie an sich, die schützt, sondern die Entwicklung der Mieteinnahmen respektive der Veräußerungserlös.

Der Immobilienmarkt ist so heterogen, dass nur eine ge-naue Analyse der einzelnen Immobilie nach Lage, Subs-tanz und zu erwartenden Mieteinnahmen Aufschluss über die Frage der künftigen Wertentwicklung geben kann. Die aus den Statistiken abgeleitete Botschaft, dass Immobili-en nicht vor Inflation schützen, ist der Tatsache geschul-det, dass diese Statistiken aus den Durchschnittswerten aller Immobiliensegmente wie Grundstücke, Wohn- und Gewerbeimmobilien im Bereich der gesamten Bundesre-publik gebildet werden.

In diese Statistiken fließen auch jene rein steuerlich getriebenen Fehlinvestitionen im großen Stile ein, die in Bauherrenmodelle und in den neuen Bundesländern erfolgten. Die „gesunde“ Immobilie in bester Lage einer Wachstumsregion erlitt auch inflationsbereinigt keinen Wertverlust. So haben sich in den letzten zwei Jahrzehn-ten extreme Preisentwicklungen gezeigt. Dies konnte

LARS RIEDEL3 FRAGEN AN...

Der 44-jährige Diskus-Olympiasieger 1996 und 5-fache Weltmeister hat seinen Zweitwohnsitz in Rottach-Egern. Immobilienforum hat Lars Riedel

gefragt, warum es ihn immer wieder an den Tegernsee zieht.

Herr Riedel, was schätzen Sie besonders am Tegernseer Tal?Besonders am Herzen liegt mir die schöne und erhol-same Natur. Das sind nicht nur die Berge oder der See, sondern auch die Enzianwiesen in den Weissachauen. Dazu kommen die heimischen Produkte wie beispiels-weise die Milcherzeugnisse der Bauern, die in der Käse-rei in Kreuth verarbeitet werden.

Was hätten Sie für Anregungen für das Tal?Dieses Fleckchen Erde ist gesegnet. Die Kinder wach-sen in einer traumhaften Umgebung auf. Viele Ju-gendliche in der Stadt kennen das nicht. Eine Initiative, Stadtkindern die Schönheit und Faszination der Natur spielerisch näher zu bringen und zu erklären, fände ich erstrebenswert. Vielleicht sollte man dazu noch Sport oder Bewegung allgemein einbauen. Hier könnte ich mir vorstellen, mich auch persönlich einzubringen.

Werden Sie trotz Ihrer vielen Verpflichtungen versu-chen, mehr Zeit hier am Tegernsee zu verbringen?Ich freue mich über jede freie Minute, die ich hier bin. Derzeit überlege ich, ob es eine berufliche Möglichkeit hier im Tal für mich gibt, um noch öfter hier zu sein.

schlimmstenfalls bis zum Totalverlust führen, bei positi-ver Entwicklung konnte dagegen der Einstand verdoppelt werden, im Einzelfall waren sogar noch höhere Wertstei-gerungen möglich.

In der Vermögensstruktur ist die Immobilie eine eigene Assetklasse. Bei der richtigen Wahl des Standortes und des Objekts sehen wir eine hohe Wertstabilität mit inter-essantem Entwicklungspotenzial. Die Warnungen vor ei-ner Blase halten wir für übertrieben. Der Preisaufschwung auf dem Wohnungsmarkt gewinnt zunehmend an Breite. Dies sehen wir als nachhaltige Entwicklung, die jedoch auf die demografisch begünstigten Metropolen begrenzt bleibt. Im europäischen Vergleich nimmt der deutsche Immobilienmarkt auf Grund seiner Stabilität ohnehin eine Sonderstellung ein und gilt somit als sicherer Hafen der internationalen Geldanlage.

Empfehlung: Die Wohnimmobilie bzw. das Geschäfts-haus im Tegernseer Tal sehen wir als eine der interes-santesten Investitionsmöglichkeiten an. Eine Assetklasse mit Emotionen, ein wichtiger Baustein in der Vermögens-struktur. Gemeinsam mit einem erfahrenen Immobilienex-perten ist eine kritische Objektprüfung dabei Grundvor-aussetzung.

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Münchner Straße Nr. 127 83703 Gmund – Dürnbach am Tegernsee

Tel 0 80 22 / 70 60 50 • Fax 0 80 22 / 0 60 51www.jennerwein-gasthaus.de

Öffnungszeiten:Täglich von 11 bis 14 Uhr und ab 17 Uhr

Samstags und sonntags durchgehend ab 11 UhrDienstag Ruhetag, mittwochs nur abends

„Gut gesessen ist halb gegessen“, das wusste schon der große Goethe. In diesem altbayerischen Traditionsgasthaus, das nach historischen Vorla-gen feinfühlig und sehr geschmackvoll renoviert wurde, fühlt man sich sofort wohl.Wie in Großmutters Stube sitzen wir um den prachtvollen Kachelofen aus dem Jahr 1890 an blank gescheuerten Holztischen, die Dekoration ist dezent schön, die Bedienung sehr aufmerksam und freundlich. Wirt und Küchenchef Schorsch Weber präsentiert eine alpenländisch bodenstän-

dige, nicht überladene Speisekarte mit saison- frischen Gerichten und pfiffig aufgepeppten Klas- sikern. Es gibt vom gebackenen Landei mit lau-warmen Blumenkohl in Butterbrösel mit grüner Sauce über das köstliche Zanderfilet auf Perl- graupen-Risotto mit Tomaten-Kapernbutter und krossem Speck und ein saftiges Wammerl mit knusprig-rescher Kruste bis hin zum Tiroler Berg- kas im Weizenbrot gebacken an pikantem Kräuter- dip alles, was uns glücklich macht. Ein Blick auf die Vita des 32jährigen Pfälzers macht schnell

klar, dass hier einer am Start ist, der sein Handwerk beherrscht. Nach der Kochausbildung im renommierten Hotel Barreis in Baiersbronn ver- feinerte Weber seine Kochkunst in Alfons Schu- becks Südtiroler Stuben, in München bei Dallmayr, Käfer sowie in Witzigmanns Palazzo und als Küchenchef im Pfälzer Weinhaus Henninger. Vorspeisen gibt es ab 5 Euro, Hauptgerichte ab 13 Euro und wenn man fürs köstlich kälberne Wiener Schnitzel 16,90 Euro zahlt steht fest: Hier stimmt auch das Preis-Leistungsverhältnis. Die Ravioli von Backpflaumen und Mandel in Mohnbutter mit Va-nilleeis und den geeisten Gewürzkaiserschmarrn genießen wir im liebevoll blumengeschmückten Biergarten. Die Tatsache, dass der nicht in einer lauschigen Waldlichtung, sondern – umsäumt von einer Buchenhecke – an der Kreuzung Dürnbach/ Finsterwald liegt, stört nicht weiter. Schön war’s, ehrlich, deftig und gut, daher lau-tet unser einstimmiges Fazit: Wir kommen gerne wieder!

DIE GRÖSSTEN ERFOLGE Olympiasieger von Atlanta 1996

Silbermedaille Olympische Spiele Sydney 2000

5-facher Weltmeister (1991, 1993, 1995, 1997, 2001)

Europameister Budapest 1998

Sieger Golden Four 1996

Grand-Prix-Gewinner (1991,1993,1995,1997)

Europacup-Gewinner (1993, 1995, 1997, 2000, 2001)

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Ein herrliches Grundstück, geschmackvoll und pflege-leicht angepflanzt, mit Gartenhäuschen und großem Steinbackofen. Ein eigenes Gartenteich-Biotop verleiht dem Grundstück ein besonderes Flair. Das 1955 erbaute Gebäude befindet sich in einem her-vorragenden Zustand und wurde laufend renoviert und modernisiert. Das Objekt besticht durch seine großzügige Raumauf-teilung, durch viele geschmackvolle Details, wie z. B. historischer Kachelofen in der Stube, offener Kamin im Wohnzimmer, elektrische Sonnenmarkisen, zwei Doppel-garagen, weitläufige Süd- und Westterrasse.

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Parkgrundstück mit altem Baumbestand ist heute nur noch selten zu haben und liegt an einem kleinen Bachlauf.Es bietet viel Platz für die große Familie und ist auch als Feriendomizil geeignet. Ein vorhandener Bebauungsplan sichert eine weitere Bebauung bzw. Neugestaltung zu.

Wohnfläche: 240 m²Grundstück: ca. 3.000 m²Kaufpreis: 1.490.000,– EUR

In absoluter Traumlage, 1.000 Meter über dem Alltag, wurde diese Almhütte errichtet. Ein Kleinod das seines Gleichen sucht. Berge, Sonne und Ruhe pur. Mitten im Land-schaftsschutzgebiet und dennoch bequem mit dem Auto erreichbar. Das Anwesen

bietet ausreichend Platz für die große Familie oder auch als Skihütte mit Tagungsräu-men. Das Objekt wurde vor kurzem aufwendig saniert und ist liebevoll ausgestattet. Eine einmalige Gelegenheit für den Ruhesuchenden.Wohn/Nutzfläche: 660 m²Grundstück: ca. 8.800 m²Kaufpreis: 1.550.000,– EUR

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Welche besonderen Objekte werden gesucht?Im Grunde werden vom unbebauten Grundstück, über die Eigentumswohnung sowie das freistehende Land-haus alle Objektarten gesucht, wenn diese Besonder-heiten aufzeigen und damit das Anforderungsprofil des Kaufinteressenten erfüllen können.

Welche Wünsche hat der Kaufinteressent?Im Laufe der letzten Jahre ist der Anspruch des Käufers deutlich gestiegen. In der Regel haben wir einen in Sa-chen Immobilien erfahrenen Interessenten, der wenig Bereitschaft zeigt, Kompromisse einzugehen. Primär wird weiterhin die Standortqualität als eines der wichtigsten Kriterien gesehen. Daneben werden bei dem unbebauten Grundstück das potenzielle Baurecht sowie die Mikrola-ge beurteilt. Blicksituation und die Geräuschkulisse sind bei der Kaufentscheidung ebenfalls von erheblicher Be-deutung. Bei Neubau-Eigentumswohnungen spielen die Wohnungsgrößen, die Grundrissmöglichkeiten und die Bau- und Ausstattungsqualität eine große Rolle. Bei den Mehrfamilienhaus-Neubauten zeigt sich eine zunehmen-de preisliche Differenz zwischen dem kostenbewussten Bauen und der Eigentumswohnung für höchste Ansprü-che. Das ältere Landhaus wird heute sehr kritisch nicht zuletzt unter energetischen Gesichtspunkten gesehen. Es stellt sich dabei oft die Frage, ob Kernsanierung oder Abbruch und Neubau der sinnvollere Weg ist. Genaue Objektkalkulationen können dabei vom IMMOBILIENFO-RUM als Entscheidungsgrundlage erarbeitet werden.

Welchen Hauptgrund sehen Sie für die erfreuliche Ent-wicklung des Immobilienmarktes im Tegernseer Tal?Es gibt nicht nur einen Hauptgrund, sondern es können viele Punkte genannt werden, die das Leben im Tal le-benswert machen. Ohne Priorität und Wertung werden von den Kaufinteressenten nachstehende Punkte ge-nannt, die dazu geführt haben, sich eine Immobilie im Tegernseer Tal zu kaufen:

• traumhafte See- und Bergkulisse• vier echte Jahreszeiten• hervorragendes gastronomisches Angebot sowohl in der Spitze als auch in der Breite • fast unbegrenzte sportliche Möglichkeiten• ausgezeichnete medizinische Versorgung• Nähe zu München, Salzburg und internationalen Flughäfen• nahezu keine Kriminalität• das entspannte Lebensgefühl im Tegernseer Tal• Kindergärten und alle Arten von Schulen vor Ort• gelebte ursprüngliche Traditionen• unverfälschter Charakter der einzelnen Gemeinden

Wenn so viele Argumente für den Standort Tegern-seer Tal sprechen. Wie sehen Sie die weitere Ent-wicklung?Von Seiten der Gemeinden gibt es klare Aussagen, dass keine oder so gut wie keine neuen Flächen als Bauland ausgewiesen werden. Das Angebot ist somit begrenzt. Bei einer Zunahme der Nachfrage werden dadurch

unweigerlich Preiserhöhungen stattfinden. Wir halten im Laufe der nächsten fünf Jahre deutliche Preisstei-gerungen bei guten und sehr guten Lagen für realis-tisch. Es ist zu erkennen, dass nicht nur der Eigennutzer, sondern auch der Kapitalanleger auf den Markt tritt und sich eine Immobilie für die reine Vermögensanlage kauft. Der Markt zeigt keine Überhitzungserscheinungen und ist nach unserer Einschätzung im Vergleich zu anderen Märkten unterbewertet. Der Käufer erwirbt mit seiner Immobilie Lebensqualität und zugleich eine werterhal-tende Kapitalanlage mit einer interessanten Perspektive.

Welcher Käuferkreis tritt auf den Markt?Ein internationales Publikum ist nur in Einzelfällen fest-zustellen, ansonsten kommt der Käufer aus Deutschland, der für sich einen Erst- beziehungsweise Zweitwohnsitz erwirbt. Für den Kaufinteressenten aus München wird das Tegernseer Tal immer attraktiver. Das Durchschnitts-alter der Käufer wird jünger und auch die Familie mit Kindern tritt immer häufiger als Erwerber am Markt auf.

Was würden Sie jedem Kaufinteressenten raten?Kontakt zu mehreren Maklerunternehmen aufzunehmen, diverse Objekte zu besichtigen und zu prüfen und eine kritische Objekt- und Lagebeurteilung vorzunehmen, um dadurch ein Gefühl für den Markt zu entwickeln. Als wei-tere Entscheidungshilfe haben wir vom IMMOBILIEN-FORUM eine sehr umfangreiche Immobilienmarktanaly-se erstellt.

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umbetreuung ist dabei selbstverständlich. Als ansässige Unternehmer bieten wir Ihnen 30 Jahre Erfahrung. Immobilienvermittlung im Tegernseer Tal ist für uns nicht nur ein Job, sondern eine echte Herzensangelegenheit. Wir stehen mit unserem Namen für Kompetenz, Seriosität und Diskretion!

Südliche Hauptstraße 9 83700 Rottach-EgernTel 0 80 22 / 39 85 Fax 0 80 22 / 38 58www.aulfes-steinmueller.de




IMPRESSUM AUSGABE SOMMER 2012Herausgeber:Immobilienforum, www.immobilienforum-tegernseertal.de

Projektleitung: Tegernseer Grund Immobilien GmbHSeestraße 2683700 Rottach-EgernTel. 0 80 22 / 48 00 www.tegernseer-grund.de

Redaktion:Lehmhofer Text & CommunicationErnst Lehmhofer (V.i.S.d.P.)Tel: 0 80 22 / 66 40 [email protected]

Texte in dieser Ausgabe:Wolfgang Baier, Claus Berthold, Dagmar Breunig, Ernst Lehmhofer, Rainer Leide-cker, Bernd Steinmüller, Bettina Veil

Fotos:alle Immobilien-Makler, mein-tegernsee.de, Fotostudio Blickfang, Tegernseer Stimme, Albus Sportmanagement, Ludwig Hörth, Tegernseer Tal Tourismus, Gemeinden: Tegernsee, Gmund, Rottach-Egern, Bad Wiessee, Kreuth

Konzeption, Design und Grafik:

visuelle kommunikation und design Tel: 089 / 12 73 75 17, www.purpur2.com

Druck:Ludwig Irrgang Druck GmbHGeretsrieder Str. 1281379 München

Verantwortlich für die Anzeigen:IMMOBILIENFORUM

Namentlich gekennzeichnete Berichte geben nicht unbedingt die Meinung der Re-daktion wieder. Für unverlangt eingereich-tes Material (Bilder, Manuskripte, Texte, etc.) wird keine Haftung übernommen. Nachdruck und Verwendung von Beiträgen und Fotos, auch auszugsweise, nur mit vor-heriger Genehmigung. Die Urheberrechte der Beiträge, Abbildungen und Anzeigen liegen beim Herausgeber. Das IMMOBILIENFORUM erscheint halb-jährlich in einer Auflage von je 15.000 Exemplaren. Es gilt die Anzeigenpreisliste Nr. 2 vom 01.04.2012. Die nächste Aus- gabe erscheint: Herbst/Winter 2012

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JUNI26.05. - 07.10. Museum Tegernseer Tal – Kultur & Geschichte www.museumtegernseertal.de

02./03.06. 9. SportScheck MountainBIKE Festival Tegernseer Tal www.mtb-festival.de

02./03.06. Trachten- und Handwerker-Dult www.tegernsee.de

08. - 17.06. Volksfest Gmund www.gmund.de

09.06. ADAC Bavaria Historic www.bavaria-historic.de

15./16.06. Waldfest des FC Real Kreuth (VT: 17./29./30.06.) www.fcrealkreuth.de

24.06. Trachten-Waldfest der Hirschbergler (VT: 01.07.) www.hirschbergler.de

29./30.06. Waldfest des Skiclubs Bad Wiessee (VT: 01./08.07.) www.sc-bad-wiessee.de

30.06. - 14.07. 23. Internationales Oleg Kagan Musikfest www.oleg-kagan-musikfest.de

JULI01.07. Waldfest der Gebirgsschützenkom- panie Tegernsee www.gsk-tegernsee.de

05. - 07. 5. Internationale Stabhochsprung Challenge www.tsv-re.de

06./07.07. Waldfest des Skiclubs Kreuth (VT: 08./13./14./15.07.) www.sc-kreuth.de

08.07. Audi Tegernseer-Tal-Triathlon www.tegernsee-triathlon.de

10.07. Seefest Rottach-Egern mit Brillant- feuerwerk (VT: 11./12.07.), www.rottach-egern.de

13./14.07. Waldfest des TSV Bad Wiessee (VT: 20./21.07.) www.tsv-badwiessee.de

13. - 15.07. Waldfest der Tegernseer Vereine (VT: 20.-22.07.) www.tegernsee.de

20.07. Lichterfest in Gmund am Tegernsee www.sfgmund.de

21./22.07. Fußballerfest FC Rottach-Egern www.fcrottach.de

22.07. Trachten-Waldfest der Leonhardstoana (VT: 29.07.) www.winkler-kreuth.de/leonhardstoana

27./28.07. Waldfest des Ski-Clubs Rottach-Egern (VT: 29.07./03./04./05.08.), www.scre.de

31.07. Seefest Tegernsee (VT: 01./02.08.), www.tegernsee.de

AUGUST04./05.08. Uferlos-Sommerfest in Gmund www.gmund.de

05.08. Trachtenwaldfest der Wallberger (VT: 12./15.08.) www.wallberger.de

05.08. Waldfest des Trachtenvereins Bad Wiessee (VT: 11./12.08.) www.trachtenverein-bad-wiessee.de

09. - 12.08. Waldfest des Skiclubs Ostin (VT: 13.08.-15.08.) www.sc-ostin.de

12.08. Oldtimer-Treffen www.oldtimerclub-tegernseertal.de

15.08. Wallberg Historic (Oldtimer-Treffen) www.msc-tegernsee.de

17.08. Seefest Bad Wiessee (VT: 18./19.08.) www.bad-wiessee.de

26.08. Rosstag www.rottach-egern.de

SEPTEMBER01.09. Weinfest der SG Wolfschlucht www.kreuth.de

14. - 16.09. Home & Garden www.homeandgarden-net.de

20. - 30.09. 40. Tegernseer Woche www.tegernsee.de

23.09. 11. Schuster Tegernseelauf 2012 www.tegernsee-triathlon.de

OKTOBER17. - 21.10. 10. Internationales Bergfilm-Festival Tegernsee www.bergfilm-festival-tegernsee.de

27.10. - 04.11. 16. Offene Internationale Bayerische Schachmeisterschaft www.bad-wiessee.de

FOTO: MEIN-TEGERNSEE.DE FOTO: MEIN-TEGERNSEE.DE

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T E G E R N S ER TAL€¦ · QUO VADIS, TEGERNSEE? DIE FÜNF TAL-BÜRGERMEIS TER BEZIEHEN STELLU NG...

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