Techem Energy Services GmbH

Hauptstraße 89

65760 Eschborn, Germany

www.techem.de

04.1019Gedruckt auf chlorfreiem Papier.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

und smart in die Zukunft der Immobilienwirtschaft.

GRÜN

Techem in Zahlen

�In rund 20 Ländern (EU- und Dritt-

staatenländer) vertreten, allein

in Deutschland an 45 bundesweit

verteilten Standorten

�Rund 3.500 Mitarbeiter

�Gesamtumsatz von 768 Mio. Euro

im Geschäftsjahr 2018/2019

�Betreuung von 11,5 Mio. Wohnungen

weltweit bzw. 5,8 Mio. in Deutschland

Techem Dienstleistungen

�Wärmelieferung und Direktstrom

�Intelligente, geringinvestive

Energieeffi zienzlösungen

�Energieausweise

�Funk-Rauchwarnmelder

�Serviceleistungen für Trinkwasser-

qualität

�Erfassen, Ablesen und Abrechnen

von Wärme und Wasserverbrauch

Der Servicepartner für grüne und smarte Immobilien

02 I ÜBER UNS

Mit über 67 Jahren Erfahrung im Energiemanagement

bietet Techem eine ganzheitliche energetische Gebäu-

deoptimierung entlang der gesamten Wärmewert-

schöpfungskette an – inklusive moderner digitaler

Dienstleistungen.

Unser Ziel ist es, Gebäude grün und smart zu machen,

damit Menschen komfortabel und gesund darin leben

können. Deshalb möchten wir der digitale und ressour-

censchonende Servicepartner der Immobilienwirtschaft

sein – und dabei die Kosten der Energiewende für Ver-

mieter und Mieter möglichst gering halten.

Unser ganzheitlicher Ansatz

Unsere Dienstleistungen konzentrieren sich aktuell

auf drei Schwerpunkte, die wir regelmäßig entlang neuer

Entwicklungen prüfen und gegebenenfalls anpassen

oder erweitern.

Klimarelevante Ressourcen: Etwa 35 % des Energie-

verbrauchs in Deutschland entstehen durch das Beheizen

von Gebäuden. Unsere Lösungen tragen aktiv dazu bei,

den Energieverbrauch zu senken und Treibhausgasemis-

sionen zu vermeiden. Damit helfen wir, das 32,5-%-Ziel

der EU-Energieeffizienz-Richtlinie (EED) zu erfüllen und,

wie im Klimaschutzplan 2050 vorgesehen, die Treibhaus-

gasemissionen bis 2030 im Gebäudesektor um 67 %

gegenüber 1990 zu senken.

Wohngesundheit: Es gibt in Deutschland rund 200.000

Brände pro Jahr. Jede achte Liegenschaft ist von Legio-

nellen befallen. Wir arbeiten daran, dass möglichst nie-

mand dadurch zu Schaden kommt – z. B. mit zuverlässi-

gen Funk-Rauchwarnmeldern und Legionellenprüfungen.

Prozesseffizienz: Wir machen die Immobilienwirtschaft

effizienter: durch automatisierte Verfahren zur Daten-

erfassung, -übertragung und -verarbeitung, ein ganzheit-

liches Wärmeversorgungskonzept und integrierte Ener-

gieeffizienzmaßnahmen.

04 I TECHEM LEISTUNGEN TECHEM LEISTUNGEN I 05

Dienstleistungen im Überblick

Wärmelieferung und Direktstrom

Mit dem Techem Wärmeservice wird ein komplettes

Leistungspaket zur Effizienzsteigerung der Wärme-

versorgung geboten. Techem übernimmt dabei die

gesamte Wärmelieferung inklusive Primärenergiekauf,

Wartung sowie Reparatur der Heizungsanlage.

�Bestandsheizungsanlagen: Modernisierung,

optimierte Einstellung, Überwachung im Betrieb

�Im Neubau oder bei Anlagentausch: Installation

moderner Heizungstechnologien, auch auf Basis

nachwachsender Rohstoffe, inkl. Betriebsführung

Dank Nutzung von Blockheizkraftwerken ist zusätzlich ein

Direktstrombezug möglich, auch auf Basis von Bio-

Erdgas. Gegenwärtig hat Techem rund 2.600 Heizungs-

anlagen und über 183 Blockheizkraftwerke im Service.

Techem SmartHeating, das intelligente Temperatur-

regelungssystem

Sorgt für optimale Wärmenutzung (Smart Home),

indem smarte Heizkörperthermostate individuell nach

Tagesablauf und Raumnutzung eingestellt werden

können. Je nach Variante ist die Einstellung direkt am

Thermostat, der zentralen Steuerungseinheit oder per

App möglich. Das kann bis zu 15 % Energie sparen.

Techem übernimmt Montage und Vernetzung der

Geräte sowie die Einweisung der Bewohner.

Techem Smart Monitor, die intelligente Digitalisierung

Ergänzt bestehende Heizungssysteme um smarte

digitale Hardware, die eine Fernüberwachung und

zukünftig Fernsteuerung ermöglicht – inklusive detail-

lierter energetischer Analyse und Optimierung der

Wärmeerzeugung. Durch Auswerten relevanter Anla-

geninformationen können Störungen frühzeitig erkannt

und Effizienzpotenziale genutzt werden. Heizungs-

anlagen können so rund 10 % effizienter laufen.

Smarte Gebäudelösungen

Techem bietet geringinvestive, digital gestützte Lösungen,

die viel Energie sparen. Dazu zählt die optimale Anglei-

chung von Wärmeerzeugung und Wärmebedarf.

adapterm, das intelligente Energiesparsystem

Anpassung des Verbrauchs an den realen Wärmebedarf

im Gebäude (Smart Building) mithilfe von Funkheiz-

kostenverteilern. adapterm wird bereits in deutlich über

174.000 Wohnungen eingesetzt und erreicht eine

Energieeinsparung von durchschnittlich 7 %.

Serviceleistungen für Trinkwasseranlagen

Techem bietet nachhaltige Lösungen rund um die

Trinkwasserversorgung an:

�Filterlösungen schützen Armaturen und Rohrsysteme

vor Fremdpartikeln

�Enthärtungsanlagen für weicheres Trinkwasser

bewahren Rohre, Wärmetauscher und Elektrogeräte

(Küchengeräte und Spülmaschinen) vor Verkalkungen

und verlängern so deren Lebensdauer

�Dosieranlagen schützen Rohre vor Korrosion

Für eine bessere Wasserqualität

Techem bietet in Kooperation mit einem akkreditierten

Servicepartner Legionellenprüfungen an. Diese erfül-

len u. a. die Verpflichtungen aus der Trinkwasserver-

ordnung, die bei Warmwasseranlagen je nach Größe

eine regelmäßige Legionellenprüfung vorsieht. Hierfür

hat Techem bereits rund 840.000 Wasserproben

(Stand 31.03.2019) initiiert.

06 I TECHEM LEISTUNGEN TECHEM LEISTUNGEN I 07

Funk-Rauchwarnmelder

Rauchwarnmelder sind fast überall Pflicht – und müssen

einmal jährlich auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft

werden. Dank der von Techem vertriebenen Funk-

Rauchwarnmelder kann die Überprüfung per Fern-

inspektion ohne Betreten der Wohnung erfolgen, was

Sicherheit und Zuverlässigkeit erhöht. 88 % der 6,8 Mio.

Rauchwarnmelder im Techem Service bieten bereits

diesen Vorteil.

Hydraulischer Abgleich

Mithilfe des Hydraulischen Abgleichs werden bei Warm-

wasserheizungen alle Heizkörper mit der richtigen Menge

Warmwasser versorgt. So arbeitet die Heizung effizienter,

1

was Energiekosten spart und den Wärmekomfort erhöht.

Techem bietet für alle gängigen Warmwasserheizsysteme

passgenaue Lösungen an.

Das smarte Techem HausErfassung, DigitalerAbrechnungs-Service (Heizung)

Energieausweis

SmartHeatingLegionellenprüfung

Trinkwasseraufbereitung

Rauchwarnmelder

Erfassung, DigitalerAbrechnungs-Service

(Wasser)

Wärmeservice

HydraulischerAbgleich

Techem Smart System

Smart Monitor

adapterm

08 I TECHEM LEISTUNGEN TECHEM LEISTUNGEN I 09

Online bestens informiert

�Das Online-Info-Center bietet Vermietern und Verwal-

tern nützliche Informationen und Unterstützung, wie

z. B. aktuelle Urteile, Musterbriefe und Checklisten

�Das Techem Bewohnerportal bietet Mietern eine

umfassende Informationsplattform zu Fragen rund

um ihren Energie- und Wasserverbrauch

Erfassen, ablesen, gerecht abrechnen

Seit 1952 bietet Techem professionelle Dienstleistungen

zum Erfassen und verbrauchsabhängigen Abrechnen

sowohl der Wasser- als auch der Heizkosten für Ver-

mieter in Mehrfamilienhäusern auf Basis der Heiz- und

Betriebskostenverordnung an. Verbrauchsabhängige

Abrechnung sorgt für Energieeinsparun gen von

rund 20 %.

Open Metering System

Seit 2018 entsprechen alle von Techem verbauten

maßgeblichen Erfassungsgeräte dem OMS-Standard:

Die gesamte Techem Gerätegeneration „Radio 4“ nutzt

also schon heute den europaweit offenen Kommuni ka-

tionsstandard für die Verbrauchsmessung von Strom,

Gas, Wasser und Wärme.

Die EED kommt – Techem ist schon da

Die EU-Energieeffizienz-Richtlinie (EED) ist in Kraft

getreten – und muss auch in Deutschland in nationales

Recht umgesetzt werden. Sie verpflichtet u. a. bald zu

unterjährigen Verbrauchsinformationen für Endnutzer –

was wiederum fernablesbare Zähler und Heizkosten-

verteiler auf den Plan ruft. Techem Geräte sind bereits

fernauslesbar und erfüllen damit die Anforderungen

von morgen.

Funkablesung aller Werte mit Techem Smart

System: Alle Messgeräte der Liegenschaft senden ihre

Verbrauchsdaten an eine zentrale Ableseeinheit (Techem

Smart Reader) im Haus. Diese bündelt und sendet die

Ablesewerte automatisch und sicher verschlüsselt an

das Techem Rechenzentrum.

�Schon heute: Über 73 % Funkerfassungsgeräte

im Techem Gerätebestand machen ein Betreten der

Wohnungen überflüssig

�Via Funk erfasste Verbrauchsdaten können als Basis

für digital gestützte Energiesparsysteme genutzt

werden und moderne, offene Funkstandards erlauben

stärkere Interoperabilität

Information der Bewohner: Wir entwickeln digitale

Informationssysteme, die in Form von Online-Portalen

und Apps relevante Verbrauchsinformationen ent-

sprechend der EED-Vorgaben übersichtlich und einfach

verständlich darstellen.

Energieausweis

Techem bietet die Erstellung verbrauchsorientierter

Energieausweise an. Bis heute hat Techem rund

100.000 Energieausweise erstellt.

Techem engagiert sich

��Seit 2016 Gründungsmitglied der Allianz für einen

klimaneutralen Wohngebäudebestand, die auf

wirtschaftliche Weise den Wärmeverbrauch in Wohn-

immobilien – und damit deren CO2-Ausstoß – deutlich

senken will

��Seit 2017 Teilnehmer der Wirtschaftsinitiative Smart

Living, die vom Bundeswirtschaftsministerium unter-

stützt wird und deren Ziel es ist, in Deutschland die

Öffentlichkeit für Smart Living-Produkte und -Dienste

zu sensibilisieren

��Seit 2017 Mitglied des blackprint PropTech Boos-

ters, der digitale Start-ups und etablierte Unternehmen

zu Pilotprojekten zusammenbringt

��Seit 2017 Vodafone Partner zur Erforschung von

Narrowband (NB) IoT im Energiebereich – denn NB

sorgt für einen geringen Energieverbrauch der Geräte,

optimale Stabilität und bietet Potenzial, digitales Energie-

management in Immobilien weiter zu verbessern

�� Techem Energy Services GmbH: ISO 9001-zertifiziert,

Techem Energy Contracting: ISO 50001-zertifiziert

��Mitglied der OMS Group e. V.

Weniger Kosten und CO2-Ausstoß

Techem unterstützt in folgenden Bereichen:

�Erfüllung gesetzlicher Vorgaben bei Immobilien

�Energieeinsparung in Mehrfamilienhäusern und

Gewerbeimmobilien

�Mehr Sicherheit vor Hausbränden und höhere

Trinkwasserqualität

�Jährliche Vermeidung von ca. 7 Mio. Tonnen CO2

und bis zu 1,5 Mrd. Euro Heizkosten

Durch einen Fokus auf geringinvestive technische

Energieeffizienzmaßnahmen arbeitet Techem daran

mit, Klimaschutz und bezahlbaren Wohnraum

in deutschen Mehrfamilienhäusern vereinbar zu

machen. Und steht dabei für Energieeffizienz entlang

der gesamten energetischen Wertschöpfungskette

in Immobilien.

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