267/5

267/6

269

274/14

273

274/11

501/3

267/1

271/2

374/2

267/7

501/2

270

503/29

268

501/26

501/22

274/7

501/9

503/32

274/10

503/38

501/8503/39

501/7

501/23

501/17

267/4

271/1

267/2

501/21

274/13

501/18

501/25

501/24

9

9

88

9

98

8

9

9

8 89

9

8 8

9

9

8

8

9

9

8

8

3,0

5,0

6,04,0

30,0

3,0

GI 0,8 1,6

OK 484,0m a

Beba uungspla n Industriegebiet "Joha nnisberg" Teilgebiet 4

Beba uungspla nErw eiterung Teilgebiet 4

Alte Reic

henbac

her Straß

e

S312

Theumaer Straße

Aufforstung Laubwald

Entfall der Heckenanpflanzung auf einer Länge von 130 m

´

N utzungs s c hab lone Art d e r b aulic he n N utzung

Grundflächenza hl Geschossflächenza hl Gebäudehöhe Ba uw eise

GI

555 5 5 5 5 555 555555

4444 4 4 4 4 4 4444 4444444

501/2

3,0

PLAN GRUN DLAGE - Liegenscha ftska rte a us dem Amtlichen Liegenscha ftska ta sterinforma tionssystem (ALK IS) des Freista a tes Sa chsen, Sta nd Oktober 2017

- Geoba sisda ten: Sta a tsbetrieb Geoba sisinforma tion und Vermessung Sa chsen Der mögliche K opierfehler beträgt 3%.

TEIL A – PLAN ZEICHN UN G PLAN ZEICHEN ERKLÄRUN G 1. Art d e r b aulic he n N utzung (§ 9(1) Nr.1 Ba uGB) Industriegebiete (§ 9 Ba uNVO) 2. Maß d e r b aulic he n N utzung (§ 9(1) Nr.1 Ba uGB) z.B. 1,6 höchstzulässige Geschossflächenza hl z.B. 0,8 höchstzulässige Grundflächenza hl z.B. OK 484,0m Gebäudehöhe Oberka nte a ls Höchstma ß 3. Bauweis e, Baulinie n, Baugre nze n (§ 9(1) Nr.2 Ba uGB) a a bw eichende Ba uw eise Ba ugrenze (§ 23(3) Ba uNVO) 4. Fläc he n für d ie Land wirts c haft und W ald (§ 9(1) Nr.18 und (6) Ba uGB) Fläche für W a ld 5. Planunge n, N utzungs re ge lunge n, Maßnahm e n und Fläc he n für Maßnahm e n zum Sc hutz, zur Pfle ge und zur Entwic klung von Bod e n, N atur und Land s c haft

(§ 9(1) Nr.20, 25 und (6) Ba uGB) Umgrenzung von Flächen zum für M a ßna hmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entw icklung von Boden, Na tur und Landscha ft (§ 9(1) Nr.20 und (6) Ba uGB)

Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepfla nzungen und die Erha ltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen (§ 9(1) Nr.25b Ba uGB)

6. Sonstige Planzeic he n Geltungsbereichs des Beba uungspla ns (§ 9(7) Ba uGB) 7. Hinwe is e

M a ßa nga be in m

Flurstücksgrenze

Flurstücksnummer

Gebäudebesta nd

TEIL B– TEX TLICHE FESTSETZUN GEN I. BAUPLAN UN GSRECHTLICHE FESTSETZUN GEN 1. ART DER BAULICHEN N UTZUN G (§9 ABS.1 N R.1 BAUGB) (1) Innerha lb des Industriegebietes na ch § 9 Ba uNVO sind die a llgemein zulässigen

Einzelha ndelsbetriebe sow ie Ta nkstellen nicht zulässig (§ 1 Abs. 5 und 9 Ba uNVO). (2) Die na ch § 9 Abs. 3 Nr. 2 Ba uNVO a usna hmsw eise zulässigen Anla gen für kirchliche,

kulturelle, gesundheitliche und sportliche Z w ecke w erden nicht Besta ndteil des Beba uungspla nes (§ 1 Abs. 6 Ba uNVO).

2. MASS DER BAULICHEN N UTZUN G (§9 ABS.1 N R.1 BAUGB) (1) Die Oberka nte Gebäude (OK ) ist mit 484 m ü. HN festgesetzt und ermöglicht 12 m

hohe Gebäude. 3. BAUW EISE, ÜBERBAUBARE GRUN DSTÜCKSFLÄCHEN (§9 ABS.1 N R.2 BAUGB) (1) Im Ba ugebiet (GI) ist eine a bw eichende Ba uw eise (§ 22 (4) Ba uNVO) festgesetzt.

Bei der a bw eichenden Ba uw eise ist eine offene Ba uw eise mit Gebäudelängen über 50 m zulässig.

(2) Außerha lb der überba uba ren Grundstücksflächen sind Verkehrsflächen,

La gerflächen und Stellplätze (§ 12 Ba uNVO) zulässig. 4. MASSN AHMEN UN D FLÄCHEN FÜR MASSN AHMEN ZUM SCHUTZ, ZUR PFLEGE UN D ZUR

EN TW ICKLUN G VON BODEN , N ATUR UN D LAN DSCHAFT (§ 9 ABS. 1 N R. 20 BAUGB) (1) Innerha lb der na ch § 9 (1) Nr. 20 Ba uGB gekennzeichneten Flächen ist der

Gehölzbesta nd so umzuba uen, da ss ein höhenmäßig gestufter W a ldra nd entsteht. Da für sind folgende M a ßna hmen erforderlich: Bew irtscha ftung des W a ldes unter Rücksichtna hme a uf die zulässige gew erbliche Nutzung bena chba rter Grundstücke durch forstliche Pflege zur Entw icklung eines gestuften W a ldra ndes, mit da uerha fter Sicherstellung der regelmäßigen Entfernung bzw . Einkürzung von Gehölzen, bevor ihre Höhe größer ist, a ls der Absta nd zu dem nächstgelegenen na ch dem Beba uungspla n zugela ssenen Gebäude a uf dem Flurstück 274/11 der Gema rkung Voigtsberg.

Bei ergänzenden Pfla nzungen sind Sträucher der Artenliste B zu verw enden. 5. AN PFLAN ZEN VON BÄUMEN , STRÄUCHERN UN D SON STIGEN BEPFLAN ZUN GEN

(§9 ABS.1 N R.25 BAUGB) (1) Auf den na ch § 9 (1) Nr. 25a Ba uGB gekennzeichneten Flächen entla ng der

W a ldfläche ist eine freiw a chsende, höhenmäßig gestufte Gehölzpfla nzung mit heimischen, sta ndortgerechten Ba um- und Stra ucha rten anzulegen, da bei ist pro 4 m² Pfla nzfläche ein Stra uch (Artenliste B) sow ie pro 50 m² Pfla nzfläche ein Ba um a ls Heister (Artenliste A) vorzusehen. Im Bereich der Alten Reichenba cher Stra ße sind nur Sträucher zu pfla nzen. Vorha ndene Stra ßenbäume sind zu erha lten und in die Pfla nzung einzubeziehen. Der Einsa tz a utochthonen Pfla nzgutes ist vorzusehen. Alle Pfla nzen sind a usreichend zu sichern und gegen W ildverbiss zu schützen. Die Pfla nzflächen sind mit einer kräuterreichen Gra smischung a nzusäen, w elche extensiv zu bew irtscha ften ist.

(2) Sämtliche festgesetzten Pfla nzungen sind da uerha ft zu pflegen und zu erha lten.

Abgängige Gehölze und Pfla nzen sind in der, a uf den Ausfa ll folgenden Pfla nzperiode zu ersetzen. Für die Pfla nzungen w ird eine Anw uchspflege von 5 Ja hren festgesetzt. Unter Bea chtung a rtenschutzfa chlicher Aspekte sind die na ch § 9 (1) Nr. 25a Ba uGB festgesetzten Pfla nzungen a bschnittsw eise a lle 10 – 12 Ja hre a uf den Stock zu setzen. Anfa llendes Schnittgut ist a bzutra nsportieren.

(3) Die Pfla nzungen sind a ls priva te M a ßna hmen durch den Grundstückseigentümer

a uszuführen. Die Pfla nzungen sind spätestens in der der Fertigstellung der Ba uma ßna hmen folgenden Pfla nzperiode a uszuführen.

ARTEN AUSW AHLLISTE Für Gehölzpfla nzungen sind nur sta ndortheimische Arten a us der folgenden Liste zulässig: Liste A - Bäum e M indestgröße: Hochsta mm 12/14 cm StU, Heister 125/150 cm Höhe Acer pseudopla ta nus Berga horn Ca rpinus betulus Ha inbuche Prunus a vium Vogelkirsche Prunus pa dus Tra ubenkirsche Quercur robur Stieleiche Sorbus a ucupa ria Vogelbeere Tilla corda ta W interlinde Liste B - Sträuc he r M indestqua lität: 2x verpfla nzt, 3 Triebe, 60 - 100 cm Höhe Corylus a vella na Ha selnuss Cra ta egus monogyna Eingriffliger W eissdorn Euonymus europa eus Pfa ffenhütchen Lonicera xylosteum Heckenkirsche Prunus spinosa Schlehe Rha mnus ca rtha rtica K reuzdorn Rha mnus fra ngula Fa ulba um Sa mbucus nigra Schw a rzer Holunder Viburnum opulus Gemeiner Schneeba ll

6. ZUORDN UN GSFESTSETZUN G FÜR FLÄCHEN ZUM AUSGLEICH VON EIN GRIFFEN IN N ATUR UN D LAN DSCHAFT (§ 9 Ab s. 1a BauGB)

(1) Dem Ba ugebiet w ird a ußerha lb des Geltungsbereiches des Beba uungspla nes eine Teilfläche des Flurstücks 455/7 der Gema rkung Ta ltitz für M a ßna hmen zum Ausgleich im Sinne des § 1a Abs. 3 Ba uGB zugeordnet.

Na ch Rückba u der ehema ligen Ta ltitzer Stra ße und Entsiegelung ist a uf einer Teilfläche von 1.200 m² entla ng der vorha ndenen W a ldfläche ein gestufter W a ldra nd a ls freiw a chsende, höhenmäßig gestufte Gehölzpfla nzung mit heimischen, sta ndortgerechten Ba um- und Stra ucha rten a uszubilden, da bei ist pro 4 m² Pfla nzfläche ein Stra uch (Artenliste B) sow ie pro 50 m² Pfla nzfläche ein Ba um a ls Heister (Artenliste A) vorzusehen.

(2) Die festgesetzten M a ßna hmen zum Ausgleich von Eingriffen in Na tur und

Landscha ft w erden mit Flächenina nspruchna hme fällig und sind spätestens in der der Fertigstellung der Ba uma ßna hmen folgenden Pfla nzperiode a uszuführen.

7. ZUORDN UN GSFESTSETZUN G FÜR VERSORGUN GSFLÄCHEN UN D FÜR, MIT GEH, FAHR- UN D LEITUN GSRECHTEN ZU BELASTEN DE FLÄCHEN (§9 Ab s. 1 N r. 12 und 21 BauGB)

(1) Dem Ba ugebiet w ird a ußerha lb des Geltungsbereiches des Beba uungspla nes eine Teilfläche des Flurstücks 292/13 der Gema rkung Voigtsberg zur Sicherung der Regenw a sserrückha ltung zugeordnet.

(2) Die Regenw a ssera bleitung für da s Flurstück 269 der Gema rkung Voigtsberg w ird

a ußerha lb des Pla ngebietes durch priva trechtliche, nota rielle Vereinba rung über da s Flurstück 292/13 der Gema rkung Voigtsberg bis zum Vorfluter gesichert. Dem Besitzer des Flurstücks 269 der Gema rkung Voigtsberg sow ie dem Z w eckverba nd W a sser und Abw a sser Vogtla nd w ird ein Leitungsrecht eingeräumt. Der Abw a sserzw eckverba nd ist berechtigt, die zur Entsorgung erforderlichen Leitungen einzulegen, zu führen, zu bela ssen und zu erha lten sow ie die Grundstücke zu diesem Z w eck zu betreten, a ufzugra ben oder durch Bea uftra gte betreten und a ufgra ben zu la ssen.

II. BAUORDN UN GSRECHTLICHE FESTSETZUN GEN (§9 ABS.4 BAUGB I.V.M. § 89 SÄCHSBO) 1. ÄUSSERE GESTALTUN G BAULICHER AN LAGEN (1) Sonnenkollektoren und Fotovolta ika nla gen sind nur a uf Da chflächen zulässig. III. HIN W EISE (1) Im Pla ngebiet sind keine Altla stenverda chtsflächen beka nnt. Sollten sich w ährend

der Ba uma ßna hmen orga noleptische Auffälligkeiten (Sicht, Geruch) zeigen, so ist dies entsprechend SächsABG dem Refera t Abfa llrecht / Bodenschutz des LRA Vogtla ndkreis umgehend a nzuzeigen.

(2) Vor Beginn der Erschließungs- und Ba ua rbeiten müssen durch da s Landesa mt für

Archäologie im von Ba utätigkeit betroffenen Area l a rchäologische Gra bungen durchgeführt w erden. Auftretende Befunde und Funde sind sa chgerecht a uszugra ben und zu dokumentieren. Die ba ua usführenden Firmen sind durch die Ba uherren a uf die M eldepflicht von Bodenfunden gemäß § 20 SächsDSchG hinzuw eisen.

(3) Zur K lärung der loka len Untergrundverhältnisse im Pla ngebiet empfiehlt da s

Sächsische Landesa mt für Umw elt, Landw irtscha ft und Geologie (LfULG) Ba ugrunduntersuchungen in Anlehnung a n die DIN 4020/ DIN EN 1997-2 durchzuführen. Sofern Bohrungen niedergebra cht w erden, besteht Bohra nzeige- und Bohrergebnismitteilungspflicht bei der Abt. 10 Geologie des LfULG.

(4) Zum vorsorgenden Schutz vor erhöhter Stra hlenbela stung durch Zutritt von Ra don in

Aufentha ltsräumen w ird empfohlen, bei gepla nten Neuba uten generell einen Ra donschutz vorzusehen oder von einem kompetenten Ingenieurbüro die ra diologische Situa tion a uf dem Grundstück und den Beda rf a n Schutzma ßna hmen a bklären zu la ssen.

VERFAHREN SVERMERKE Der Beba uungspla n Industriegebiet „Joha nnisberg“ TG 4 ist seit dem 04.09.1992 w irksa m.

Der Beba uungspla n Industriegebiet „Joha nnisberg“ – Erw eiterung TG 4 ist seit dem 30.06.2006 w irksa m.

VERFAHREN SVERMERKE 3. ERW EITERUN G TG 4 1. Der Aufstellungsbeschluss zum Beba uungspla n Industriegebiet „Joha nnisberg“ – 2. Erw eiterung TG 4 w urde vom Sta dtra t der Sta dt Oelsnitz/Vogtl. am 13.09.2017 gefa sst.

Der Beschluss zur 2. Erw eiterung TG 4 w urde im Sta dta nzeiger Nr. 10 vom 27.10.2017 ortsüblich beka nnt gema cht.

Die 2. Erw eiterung TG 4 erfolgt unter Einbeziehung der Vorschriften zur Umw eltprüfung (§ 2 (4) Ba uGB) mit Umw eltbericht (§ 2a Ba uGB).

Oelsnitz/Vogtl., den . . Oberbürgermeister (Siegel) 2. Die frühzeitige Beteiligung der Ö ffentlichkeit w urde gemäß § 3 (1) Ba uGB durch eine Auslegung des Vorentw urfs in der Fa ssung 10/2017 vom 06.11.2017 bis zum 27.11.2017 na ch Ankündigung im Sta dta nzeiger Nr. 10 vom 27.10.2017 durchgeführt.

Die frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Bela nge (§ 4 (1) Ba uGB) sow ie der Na chba rgemeinden (§ 2 (2) Ba uGB) erfolgte mit Schreiben vom 03.11.2017. Die Behörden w urden a ufgefordert, Umfa ng und Deta illierungsgra d der Umw eltprüfung na ch § 2(4) Ba uGB beka nnt zu geben.

Oelsnitz/Vogtl., den . . Oberbürgermeister (Siegel) 3. Der Aufstellungsbeschluss vom 13.09.2017 w urde w ie folgt geändert: Die Teilfläche des Flurstücks 274/10 der Gema rkung Voigtsberg ist nicht mehr Besta ndteil des Geltungsbereichs des Beba uungspla ns. Die Pla nbezeichnung la utet nunmehr Beba uungspla n Industriegebiet „Joha nnisberg“ – 3. Erw eiterung TG 4.

Der Sta dtra t der Sta dt Oelsnitz/Vogtl. billigte in seiner Sitzung a m . . den Pla nentw urf des Beba uungspla ns Industriegebiet „Joha nnisberg“ – 3. Erw eiterung TG 4 in der Fa ssung 03/2018 einschließlich der Begründung mit Umw eltbericht und beschloss die Offenlegung gemäß § 3(2) Ba uGB.

Oelsnitz/Vogtl., den . . Oberbürgermeister (Siegel) 4. Der Entw urf des Beba uungspla ns Industriegebiet „Joha nnisberg“ – 3. Erw eiterung TG 4 und die Begründung mit Umw eltbericht in der Fa ssung / sow ie die w esentlichen, bereits vorliegenden, umw eltbezogenen Stellungna hmen ha ben in der Z eit vom . . bis zum . . na ch § 3 (2) Ba uGB a uf die Da uer eines M ona ts öffentlich a usgelegen. Die öffentliche Auslegung mit Beka nntga be von Ort und Da uer der Auslegung sow ie Anga ben, w elche Arten umw eltbezogener Informa tionen verfügba r w a ren, ist mit Hinw eisen, da ss Stellungna hmen w ährend der Auslegungsfrist von jederma nn schriftlich oder zur Niederschrift vorgebra cht w erden können, im Sta dta nzeiger Nr. vom . . ortsüblich beka nnt gema cht w orden.

Den berührten Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Bela nge w urde gemäß § 4 (2) Ba uGB mit Schreiben vom . . Gelegenheit zur Stellungna hme innerha lb eines M ona ts gegeben.

Oelsnitz/Vogtl., den . . Oberbürgermeister (Siegel) 5. Die Bezeichnung und graphische Da rstellung der Flurstücke betreffs ihrer Übereinstimmung mit der amtlichen Flurka rte w ird für den Geltungsbereich mit Sta nd vom . .201 bestätigt. Die La gegena uigkeit der zeichnerischen Da rstellung w ird nicht bestätigt.

Landra tsa mt Vogtla ndkreis Amt für K a ta ster und Geoinforma tion Pla uen, den Behördenleiter Siegel

LAGE DES PLAN GEBIETS M 1 : 10.000

(QUELLE: STAATSBETRIEB GEOBASISINFORM ATION UND VERM ESSUNG SACHSEN, 2017)

´

GEÄNDERT DATUM ART DER ÄNDERUNG GROSSE KREISSTADT OELSN ITZ / VOGTL. VOGTLANDK REIS BEBAUUN GSPLAN IN DUSTRIEGEBIET „JOHAN N ISBERG“ - 3. ERW EITERUN G TG 4 BEARBEITUNGSSTAND : ENTW URF 03 / 2018 DIESER BEBAUUNGSPLAN BESTEHT AUS : - TEIL A - PLANZEICHNUNG M 1 : 1.000 - TEIL B - TEX T PLANVERFASSER : BÜRO FÜR STÄDTEBAU GmbH CHEM NITZ LEIPZIGER STRASSE 207 09114 CHEM NITZ TEL: 0371/3674170 FAX : 0371/3674177 e-ma il: info@sta edteba u-chemnitz.de Internet: w w w .sta edteba u-chemnitz.de GESCHÄFTSLEITUNG BLATTGRÖ S SE : 1320 x 660