Teileigentum Etabliertes Nahversorgungszentrum in 38527 ... · • bedeutendster außerörtlicher...

25
Seite 1 von 25 Kontakt: Herr Dirk Grünenberg Tel: 030 25441-1055 Fax: 030 25441-1060 E-Mail: [email protected] Teileigentum Etabliertes Nahversorgungszentrum in 38527 Meine, An der Waage 5, 8, 10 / Am Marktplatz 2-8 Eckdaten Bundesland: Niedersachsen Landkreis: Gifhorn Ort: Meine Grundstücksfläche: 3.371 m² Mietfläche: ca. 2.084 m² Vergabeart: Bieterverfahren Provision: provisionsfrei Ansprechpartner: Dirk Grünenberg Telefon: +49 30 25441-1055

Transcript of Teileigentum Etabliertes Nahversorgungszentrum in 38527 ... · • bedeutendster außerörtlicher...

Page 1: Teileigentum Etabliertes Nahversorgungszentrum in 38527 ... · • bedeutendster außerörtlicher Arbeitgeber ist die Volkswagen AG mit den VW Werken in Wolfsburg und Braunschweig

Seite 1 von 25

Kontakt: Herr Dirk Grünenberg Tel: 030 25441-1055 Fax: 030 25441-1060 E-Mail: [email protected]

Teileigentum

Etabliertes Nahversorgungszentrum in 38527 Meine, An der Waage 5, 8, 10 / Am Marktpla tz 2-8

Eckdaten

Bundesland: Niedersachsen

Landkreis: Gifhorn

Ort: Meine

Grundstücksfläche: 3.371 m²

Mietfläche: ca. 2.084 m²

Vergabeart: Bieterverfahren

Provision: provisionsfrei

Ansprechpartner: Dirk Grünenberg

Telefon: +49 30 25441-1055

Page 2: Teileigentum Etabliertes Nahversorgungszentrum in 38527 ... · • bedeutendster außerörtlicher Arbeitgeber ist die Volkswagen AG mit den VW Werken in Wolfsburg und Braunschweig

Seite 2 von 25

Kontakt: Herr Dirk Grünenberg Tel: 030 25441-1055 Fax: 030 25441-1060 E-Mail: [email protected]

Makroökonomische Daten (Landkreis Gifhorn)

Einwohnerzahl (31.12.2015) 174.205

Fläche (ca.) 1.562 km²

BIP je Erwerbstätigen (2015) 32.890 €

Kaufkraft pro Kopf (2016) 22.816 €

Kaufkraftindex (2016) 103,4

Zentralitätskennziffer (12/2016) 73,2

Arbeitslosenquote (12/2016) 4,7 %

Realsteuer-Hebesätze für 2017 (Gemeinde Meine)

Gewerbesteuer 360 %

Grundsteuer A 380 %

Grundsteuer B 400 %

Page 3: Teileigentum Etabliertes Nahversorgungszentrum in 38527 ... · • bedeutendster außerörtlicher Arbeitgeber ist die Volkswagen AG mit den VW Werken in Wolfsburg und Braunschweig

Seite 3 von 25

Kontakt: Herr Dirk Grünenberg Tel: 030 25441-1055 Fax: 030 25441-1060 E-Mail: [email protected]

Makrostandort

Gemeinde Meine

• ist Teil der Samtgemeinde Papenteich (bestehend aus 6 Gemeinden)

• hat den Status eines Grundzentrums in der Samtgemeinde Papenteich

• ist die größte Gemeinde und Verwaltungssitz der Samtgemeinde Papenteich

• zählt rund 8560 Einwohner

• erstreckt sich über eine Fläche von ca. 38 km²

• bevorzugtes Wohngebiet im Städtedreieck Braunschweig-Gifhorn-Wolfsburg

Lage:

• liegt im östlichen Niedersachsen auf dem Weg von Braunschweig zur Lüneburger Heide

• die Gemeinde Meine grenzt im Süden an die Stadt Braunschweig

• liegt im südlichen Teil des Landkreises Gifhorn

• die Städte Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg sind jeweils rund 10 km entfernt

Wirtschaftliche Struktur:

• durch kleinteilige Gewerbebetriebe geprägt

• es gibt etwa 100 Gewerbebetriebe

• im Ortszentrum Gesundheitseinrichtungen, Rechtsanwälte, Tankstellen und eine Postagen-

tur

• bedeutendster außerörtlicher Arbeitgeber ist die Volkswagen AG mit den VW Werken in

Wolfsburg und Braunschweig

Verkehrsinfrastruktur:

• liegt verkehrsgünstig an der B 4 zwischen Braunschweig und Gifhorn

• einer der kürzesten Verbindungen zwischen Braunschweig und Wolfsburg führt über Meine

und wird von vielen Pendlern des VW-Werkes stark frequentiert

• wenige Kilometer entfernt befindet sich die Anschlussstelle an die A 2 Berlin – Ruhrgebiet

• der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Buslinie und den Bahnhof ge-

geben

Page 4: Teileigentum Etabliertes Nahversorgungszentrum in 38527 ... · • bedeutendster außerörtlicher Arbeitgeber ist die Volkswagen AG mit den VW Werken in Wolfsburg und Braunschweig

Seite 4 von 25

Kontakt: Herr Dirk Grünenberg Tel: 030 25441-1055 Fax: 030 25441-1060 E-Mail: [email protected]

Umgebungskarte

Page 5: Teileigentum Etabliertes Nahversorgungszentrum in 38527 ... · • bedeutendster außerörtlicher Arbeitgeber ist die Volkswagen AG mit den VW Werken in Wolfsburg und Braunschweig

Seite 5 von 25

Kontakt: Herr Dirk Grünenberg Tel: 030 25441-1055 Fax: 030 25441-1060 E-Mail: [email protected]

Mikrostandort

Lage:

• Innenstadtlage, in der neuen Ortsmitte am Marktplatz mit kleinstädtischer Wohnbebauung

• direkt am Zuckersee

Verkehrsinfrastruktur:

• sehr gute verkehrstechnische Anbindung

• unweit der frequentierten Bundesstraße B 4

• die nächstgelegene Bushaltestelle ist etwa 280 m entfernt

Umfeld:

• in unmittelbarer Nähe eines Wohngebietes

• ca. 240 m von der Gemeindeverwaltung Papenteich entfernt

• Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben und Wohnen

• weitere Ansiedlungen durch Sparkasse Gifhorn-Wolfsburg, Volksbank BraWo, Fahrschu-

len, Alte Apotheke Meine, Haarstudio Peric

Wettbewerb:

• örtlicher Wettbewerb besteht direkt durch den PENNY-Markt Discounter, den EDEKA-Markt

und einem ALDI-Nord, welche in rund 250 m, 500 m und 550 m Entfernung liegen

Page 6: Teileigentum Etabliertes Nahversorgungszentrum in 38527 ... · • bedeutendster außerörtlicher Arbeitgeber ist die Volkswagen AG mit den VW Werken in Wolfsburg und Braunschweig

Seite 6 von 25

Kontakt: Herr Dirk Grünenberg Tel: 030 25441-1055 Fax: 030 25441-1060 E-Mail: [email protected]

Straßenkarte

Page 7: Teileigentum Etabliertes Nahversorgungszentrum in 38527 ... · • bedeutendster außerörtlicher Arbeitgeber ist die Volkswagen AG mit den VW Werken in Wolfsburg und Braunschweig

Seite 7 von 25

Kontakt: Herr Dirk Grünenberg Tel: 030 25441-1055 Fax: 030 25441-1060 E-Mail: [email protected]

Lageplan

Page 8: Teileigentum Etabliertes Nahversorgungszentrum in 38527 ... · • bedeutendster außerörtlicher Arbeitgeber ist die Volkswagen AG mit den VW Werken in Wolfsburg und Braunschweig

Seite 8 von 25

Kontakt: Herr Dirk Grünenberg Tel: 030 25441-1055 Fax: 030 25441-1060 E-Mail: [email protected]

Verkaufsgegenstand

Verkaufsobjekt

Teileigentum an 3 Gebäuden (Haus A, Haus B, Haus D - jeweils nur die Einheiten im

Erdgeschoss) eines Nahversorgungszentrums auf dem Gelände „Neue Ortsmitte Meine

Haus A

Flur Flustück Wirtschaftsart / Miteigentumsanteil Größe in m²

4 43/93 Gebäude- und Freifläche

1305,09/10.0000 MEA und SE an Laden im

Erdgeschoß; Nr. 2 des Aufteilungsplans

Beschränkung des Miteigentums durch

Sondereigentum zu den MEA auf Bl. 1785-1802

45

43/94 536

Haus B

Flur Flurstück Wirtschaftsart / Miteigentumsant eil Größe in m²

4 43/99 Gebäude- und Freifläche Zellbergstr.

a) 1313/10.000 ME und SE an Räumen im EG;

Nr. B 0.1 des Aufteilungsplans

b) 2691/10.000 ME und SE an Räumen im EG;

Nr. B 0.2 des Aufteilungsplans

c) 1170/10.000 ME und SE an Räumen im EG;

Nr. B 0.3 des Aufteilungsplans

Beschränkung des Miteigentums durch

Sondereigentum zu den MEA auf Bl. 1740-1746

975

Page 9: Teileigentum Etabliertes Nahversorgungszentrum in 38527 ... · • bedeutendster außerörtlicher Arbeitgeber ist die Volkswagen AG mit den VW Werken in Wolfsburg und Braunschweig

Seite 9 von 25

Kontakt: Herr Dirk Grünenberg Tel: 030 25441-1055 Fax: 030 25441-1060 E-Mail: [email protected]

Haus D

Flur Flurstück Wirtschaftsart / Miteigentumsanteil Größe in m²

4 43/88 Gebäude- und Freifläche

An der Waage 5, Am Marktplatz 4, 5, 6, 7, 8

a) 88/10.000 MEA und SE am Verkaufsraum im

EG Nr. 1 des Aufteilungsplans

b) 137/10.000 MEA und SE am Verkaufsraum im

EG Nr. 2 des Aufteilungsplans

c) 131/10.000 MEA und SE am Verkaufsraum im

EG Nr. 3 des Aufteilungsplans

d) 59/10.000 MEA und SE am Verkaufsraum im

EG Nr. 4 des Aufteilungsplans

e) 4.700/10.000 MEA und SE am Ladenräumen

im EG Nr. 5 des Aufteilungsplans

jew. Beschränkung des Miteigenstums durch SE zu

den MEA auf Bl. 1692 - 1711

1815

Objektbeschreibung • 3.371 m² großes Grundstück

Verkaufsobjekt: Teileigentum an drei Gebäuden (jeweils nur die Einheiten im Erdgeschossbe-

reich des Nahversorgungszentrum)

• bestehend aus zwei in 1998 neuerrichteten Gebäuden (Haus B und D) und einem sanierten

Gebäude (Haus A)

• Haus A ca. 200 m² als Getränkemarkt genutzt

• Haus B ca. 378 m² Gesamtnutzfläche, davon werden ca. 95 m² von einem Textildis-

counter, ca. 83 m² als Café genutzt

Page 10: Teileigentum Etabliertes Nahversorgungszentrum in 38527 ... · • bedeutendster außerörtlicher Arbeitgeber ist die Volkswagen AG mit den VW Werken in Wolfsburg und Braunschweig

Seite 10 von 25

Kontakt: Herr Dirk Grünenberg Tel: 030 25441-1055 Fax: 030 25441-1060 E-Mail: [email protected]

• Haus D: Gesamtmietfläche: rund 1.485 m², davon ca. 1.361 m² Lebensmittelvollsorti-

menter, ca. 39 m² Fahrschule, ca. 37 m² Imbiss, ca. 25 m² Immobilienmaklerbüro und

ca. 22 m² Änderungsschneiderei

• Satteldächer aus Betondachsteinen rot

• Außenwände teilweise verklinkert

• weist eine für Nahversorgungszentren gute Ausstattung auf (Lebensmittelmarkt: Eingangs-

bereich mit automatischer Windfanganlage, Anlieferungszone mit überdachter Rampe, Per-

sonal-/Sozial-/Lagerräume, Bodenfliesen, Akustikdecke, Lichtbänder, Einkaufswagenbox,

Isolierverglasung, Feuerlöscher)

• die Wärmeversorgung erfolgt über Erdgas

• PKW-Stellplätze sind ausreichend in der Umgebung vorhanden

Mietverhältnisse

Das Nahversorgungszentrum ist vollständig vermietet.

Nähere Informationen hierzu erhalten Sie nach Abgabe der als Anlage zu diesem Informati-

onsmemorandum beigefügten Vertraulichkeitserklärung.

Page 11: Teileigentum Etabliertes Nahversorgungszentrum in 38527 ... · • bedeutendster außerörtlicher Arbeitgeber ist die Volkswagen AG mit den VW Werken in Wolfsburg und Braunschweig

Seite 11 von 25

Kontakt: Herr Dirk Grünenberg Tel: 030 25441-1055 Fax: 030 25441-1060 E-Mail: [email protected]

Stärken und Chancen der Immobilie

• sehr gute Zentrumslage mit Wohngebietsbezug

• gute Akzeptanz des Branchenmix aus Handels- und Dienstleistungsgewerbe

• sehr gute Sichtbarkeit

• gepflegter Zustand der Gebäude

• sehr gute Sichtbarkeit

• sehr gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße 4 und Landstraße 321 ins Umland

• Anbindung an den ÖPNV (Bus) vorhanden

• ausreichendes Pkw-Stellplatzangebot

• keine Restriktionen bezüglich Erbbaurechten oder Denkmalschutz

Bebaubarkeit

Die Grundstücke liegen im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes „Ortsmitte“

der Gemeinde Meine.

Gebäude GFZ Baugebiet zulässig

Haus A 0,6 Kerngebiet Sonstiges Wohnen ab 1. OG allg.

zulässig

Haus B 0,6 Mischgebiet 2 Vollgeschosse als Höchstmaß

Haus D 0,8 Kerngebiet Mindest- und Höchstmaß

Vollgeschosse II und III

Erschließung

Das Grundstück ist vollständig erschlossen und erschließungsbeitragsfrei.

Page 12: Teileigentum Etabliertes Nahversorgungszentrum in 38527 ... · • bedeutendster außerörtlicher Arbeitgeber ist die Volkswagen AG mit den VW Werken in Wolfsburg und Braunschweig

Seite 12 von 25

Kontakt: Herr Dirk Grünenberg Tel: 030 25441-1055 Fax: 030 25441-1060 E-Mail: [email protected]

Flurkartenauszug

Page 13: Teileigentum Etabliertes Nahversorgungszentrum in 38527 ... · • bedeutendster außerörtlicher Arbeitgeber ist die Volkswagen AG mit den VW Werken in Wolfsburg und Braunschweig

Seite 13 von 25

Kontakt: Herr Dirk Grünenberg Tel: 030 25441-1055 Fax: 030 25441-1060 E-Mail: [email protected]

Lagepl

Objektfotos

Page 14: Teileigentum Etabliertes Nahversorgungszentrum in 38527 ... · • bedeutendster außerörtlicher Arbeitgeber ist die Volkswagen AG mit den VW Werken in Wolfsburg und Braunschweig

Seite 14 von 25

Kontakt: Herr Dirk Grünenberg Tel: 030 25441-1055 Fax: 030 25441-1060 E-Mail: [email protected]

Page 15: Teileigentum Etabliertes Nahversorgungszentrum in 38527 ... · • bedeutendster außerörtlicher Arbeitgeber ist die Volkswagen AG mit den VW Werken in Wolfsburg und Braunschweig

Seite 15 von 25

Kontakt: Herr Dirk Grünenberg Tel: 030 25441-1055 Fax: 030 25441-1060 E-Mail: [email protected]

Page 16: Teileigentum Etabliertes Nahversorgungszentrum in 38527 ... · • bedeutendster außerörtlicher Arbeitgeber ist die Volkswagen AG mit den VW Werken in Wolfsburg und Braunschweig

Seite 16 von 25

Kontakt: Herr Dirk Grünenberg Tel: 030 25441-1055 Fax: 030 25441-1060 E-Mail: [email protected]

Page 17: Teileigentum Etabliertes Nahversorgungszentrum in 38527 ... · • bedeutendster außerörtlicher Arbeitgeber ist die Volkswagen AG mit den VW Werken in Wolfsburg und Braunschweig

Seite 17 von 25

Kontakt: Herr Dirk Grünenberg Tel: 030 25441-1055 Fax: 030 25441-1060 E-Mail: [email protected]

Page 18: Teileigentum Etabliertes Nahversorgungszentrum in 38527 ... · • bedeutendster außerörtlicher Arbeitgeber ist die Volkswagen AG mit den VW Werken in Wolfsburg und Braunschweig

Seite 18 von 25

Kontakt: Herr Dirk Grünenberg Tel: 030 25441-1055 Fax: 030 25441-1060 E-Mail: [email protected]

Page 19: Teileigentum Etabliertes Nahversorgungszentrum in 38527 ... · • bedeutendster außerörtlicher Arbeitgeber ist die Volkswagen AG mit den VW Werken in Wolfsburg und Braunschweig

Seite 19 von 25

Kontakt: Herr Dirk Grünenberg Tel: 030 25441-1055 Fax: 030 25441-1060 E-Mail: [email protected]

DATENBLATT

Eigentümer Perseus Immobilien Verwaltungs GmbH & Co. KG - Erste Be-teiligungsgesellschaft des LBB Fonds Dreizehn -

Teileigentum an 3 Gebäuden (nur Erdgeschossbereich) und Freiflächen – insgesamt ca. 3.371 m²

Adresse 38527 Meine, An der Waage 5, 8, 10 / Am Marktplatz 2-8

Verwaltung Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH

Objekttyp Nahversorgungszentrum

Baujahr 1998

Mietfläche Haus A ca. 220 m² Haus B ca. 378 m² Haus D ca. 1.485 m²

Mietfläche gesamt 2.084

davon Leerstand 0 % (die derzeit noch leerstehende Fläche im Haus B (ca. 200 m²) ist ab dem 01.12.2018 unter aufschiebenden Bedingun-gen vermietet)

Anzahl Mieteinheiten Haus A: 1 Haus B: 3 Haus D: 5

Stellplätze sind ausreichend in der nahen Umgebung vorhanden

Grundstücksfläche 3.371 m²

Dach Satteldach, Dacheindeckung mit roten Betondachsteine

Außenwände Haus A: Südseite verklinkert, Nordseite mit Vollwärmeschutz ausgestattet

Haus B und D: zweischaliges Mauerwerk im EG-Bereich ver-klinkert

Art des Energieausweises Verbrauchsausweis Verbrauchsausweis

Energiebedarf Haus A EV 52,29 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B

Energiebedarf Haus B EV 85,36 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C

Energiebedarf Haus C

wesentliche Energieträger Erdgas H Erdgas H

Baurecht • Bebauungsplan „Ortsmitte“ der Gemeinde Meine • Kern- und Mischgebiet

WEG vorhanden ja

Sanierungsgebiet nein

Denkmalschutz nein

Baulasten ja

Altlasten (bekannt) nur Verdacht

Page 20: Teileigentum Etabliertes Nahversorgungszentrum in 38527 ... · • bedeutendster außerörtlicher Arbeitgeber ist die Volkswagen AG mit den VW Werken in Wolfsburg und Braunschweig

Seite 20 von 25

Kontakt: Herr Dirk Grünenberg Tel: 030 25441-1055 Fax: 030 25441-1060 E-Mail: [email protected]

Lage • Innenstadtlage, in der neuen Ortsmitte am Marktplatz

• direkt am Zuckersee

Umfeld • Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben und

Wohnen in unmittelbarer Nähe eines Wohngebietes

Informationsmemorandum

m Perseus Immobilien Verwaltungs GmbH & Co. KG - Erste Beteiligungsgesellschaft des LBB

Fonds Dreizehn - (nachfolgend Verkäuferin) als Eigentümerin des Nahversorgungszentrums

hat die Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH exklusiv beauftragt, das Objekt im Rahmen ei-

nes strukturierten Bieterverfahrens zu veräußern.

Das vorliegende Informationsmemorandum soll möglichen Investoren zu Informationszwecken

über den Transaktionsgegenstand dienen. Eine Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit der

in dem Memorandum dargestellten Informationen wird nicht gegeben. Es ist Sache des Investors

zu entscheiden, ob er einen eigenen Due Diligence-Prozess durchführen will. Durch den Erhalt

des Informationsmemorandums begründet sich kein Rechtsanspruch auf eine Beteiligung in den

späteren Phasen des Bieterverfahrens. Es gelten ferner die ausgeführten Haftungsbeschränkun-

gen.

Page 21: Teileigentum Etabliertes Nahversorgungszentrum in 38527 ... · • bedeutendster außerörtlicher Arbeitgeber ist die Volkswagen AG mit den VW Werken in Wolfsburg und Braunschweig

Seite 21 von 25

Kontakt: Herr Dirk Grünenberg Tel: 030 25441-1055 Fax: 030 25441-1060 E-Mail: [email protected]

Die Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH („Beauftragte“) ist von der Eigentümerin („Verkäufe-rin“) exklusiv beauftragt, den Verkaufsprozess durchzuführen. Der Verkauf soll im Rahmen eines strukturierten offenen Bieterverfahrens erfolgen. Für dieses gilt nach dem derzeitigen Stand Fol-gendes: A. Verfahrensablauf 1. Kommunikation

Die Korrespondenz und die Einreichung von Unterlagen in Bezug auf den Transaktionspro-zess sollen ausschließlich an den Projektverantwortlichen

Dirk Grünenberg Tel: + 49 30 25441 - 1055 Abteilung Ankauf/Verkauf Fax: + 49 30 25441 - 1060 Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH Email: [email protected] Hallesches Ufer 74-76 D-10963 Berlin

erfolgen. Fristwahrend sind nur Unterlagen, die an den Projektverantwortlichen adressiert und innerhalb der jeweiligen Frist dem Projektverantwortlichen zugegangen sind. Unterlagen kön-nen im Original, per Telefax oder E-Mail abgegeben werden. Die direkte Ansprache von Mit-arbeitern oder Organen der Verkäuferin können zu einem Ausschluss vom Bieterprozess füh-ren. Angebote sind im Original mit dem Vermerk „persönlich/vertraulich“ zu versenden.

2. Phase 1: Indikative Angebote

Interessenten, die am Bieterverfahren teilnehmen möchten, haben die Möglichkeit auf Grund-lage des Informationsmemorandums ein indikatives, nicht bindendes Kaufpreisgebot abzuge-ben. Dieses Angebot sollte Angaben zu folgenden Punkte enthalten:

• Firma/Name und Rechtsform des Bieters (bei Bieterkonsortien für alle Mitglieder) • Angaben zur Gesellschafterstruktur des Bieters (bei Bieterkonsortien für alle Mitglieder, sowie die Struktur des Konsortiums selbst) • Benennung der Ansprechpartner auf Bieterseite sowie der etwa beauftragten externen Be-

rater einschließlich deren vorgesehenen Funktion im Transaktionsprozess sowie Telefon-nummern und E-Mail Adressen aller benannten Personen

• Nennung eines indikativen Kaufpreisangebotes für das schuldenfreie Objekt • Darlegung der Grundzüge der beabsichtigten Finanzierungsstruktur und Finanzierungs-

quellen • Darlegung, wie und in welchem Zeitraum die Finanzierung sichergestellt werden kann • Darstellung etwa notwendiger interner Gremienzustimmungen für den Abschluss und die

Erfüllung eines Kaufvertrages über das Objekt auf Seiten des Bieters und des dafür not-wendigen Zeitraumes

Strukturiertes Bieterverfahren

Page 22: Teileigentum Etabliertes Nahversorgungszentrum in 38527 ... · • bedeutendster außerörtlicher Arbeitgeber ist die Volkswagen AG mit den VW Werken in Wolfsburg und Braunschweig

Seite 22 von 25

Kontakt: Herr Dirk Grünenberg Tel: 030 25441-1055 Fax: 030 25441-1060 E-Mail: [email protected]

Es wird davon ausgegangen, dass die Informationen, die sich aus dem Verkaufsmemoran-dum ergeben, ausreichen, um ein indikatives Angebot abgeben zu können. Sofern dies im Memorandum vermerkt ist, besteht die Möglichkeit der Überlassung weiterer Informationen -insbesondere zu wirtschaftlichen Rahmendaten- gegen Abgabe einer entsprechenden Ver-schwiegenheitserklärung. Die entsprechenden Informationen können per Email unter [email protected] angefordert werden.

3. Phase 2: Due Diligence

Die Beauftragte wird die ihr ausreichend detailliert und attraktiv erscheinenden indikativen Angebote auswählen und den betreffenden Bietern die Teilnahme an der Phase 2 anbieten. Die Verkäuferin behält sich vor, die Teilnahme an der Phase 2 von der Abgabe einer Vertrau-lichkeitserklärung abhängig zu machen. Es ist geplant, den an der Phase 2 teilnehmenden Bietern in einem Zeitraum von zwei Wo-chen einen detaillierten Einblick in die, für den Objekterwerb relevanten Unterlagen zu ge-währen (Due Diligence). Diese Detailinformationen werden in geeigneter, von der Verkäuferin festgelegter Weise (physischer Datenraum, elektronischer Datenraum oder Unterlagenver-sand) zugänglich gemacht.

Zusätzlich zur Due Diligence soll den Bietern Gelegenheit gegeben werden, in einem struktu-rierten Frage-und-Antwort-Prozess nach der Due Diligence etwa noch offenen Punkten weiter nachzugehen. Die Einzelheiten zum Verfahren des Frage-Antwort-Prozesses werden von der Beauftragten rechtzeitig festgelegt.

Auf Wunsch erhalten die Bieter während des Zeitraumes der Due Diligence Gelegenheit zu einer geführten Objektbesichtigung. Dazu wird die Beauftragte rechtzeitig Terminvorschläge unterbreiten. Soweit möglich, wird dem jeweiligen Bieter die Gelegenheit gegeben, vorab in-dividuelle Besichtigungsschwerpunkte festzulegen.

4. Verbindliches Angebot

Bieter, die nach der Phase 2 ein verbindliches Angebot abgeben wollen, erhalten von der Verkäuferin einen Vorschlag für den Text eines Kaufvertrages. Das verbindliche Angebot sollte Folgendes beinhalten: • Firma/Name und Rechtsform des Bieters (bei Bieterkonsortien für alle Mitglieder) • Angaben zur Gesellschafterstruktur des Bieters (bei Bieterkonsortien für alle Mitglieder,

sowie die Struktur des Konsortiums selbst) • Verbindliches Kaufpreisangebot (unter Berücksichtigung, dass der Bieter sämtliche Trans-

aktionsnebenkosten wie Notarkosten, Grunderwerbsteuern, etc. trägt) • Finanzierungsnachweis • Kaufvertragsentwurf der Verkäuferin mit markierten Änderungswünschen des Bieters • Erklärung, dass etwa erforderliche interne Zustimmungen sämtlicher Gremien für den

Kaufvertragsabschluss erteilt wurden

Page 23: Teileigentum Etabliertes Nahversorgungszentrum in 38527 ... · • bedeutendster außerörtlicher Arbeitgeber ist die Volkswagen AG mit den VW Werken in Wolfsburg und Braunschweig

Seite 23 von 25

Kontakt: Herr Dirk Grünenberg Tel: 030 25441-1055 Fax: 030 25441-1060 E-Mail: [email protected]

5. Phase 3: Vertragsverhandlungen und Abschluss des Vertrages Die Beauftragte wird die abgegebenen verbindlichen Angebote nach freiem Ermessen bewerten und ggf. mit einer geringen Anzahl von ausgewählten Bietern in abschließende Vertrags-verhand-lungen eintreten. Bei der Bewertung der Angebote sind die Höhe des angebotenen Kaufpreises, die Finanzierungssicherheit und das Ausmaß an Änderungswünschen zum Kaufvertragsentwurf der Verkäuferin von wesentlicher Bedeutung. B. Rechtliche Rahmenbedingungen

Die Verkäuferin und die Beauftragte sind dazu berechtigt, die unter A. dargestellte Verfahrens-weise jederzeit in allen Punkten nach freiem Ermessen abzuändern - ohne dies begründen zu müssen - und den Bietern diese Änderungen durch einseitige Erklärung bekanntzugeben. Die Verkäuferin und die Beauftragte sind nicht verpflichtet, ein bestimmtes Bieterangebot anzu-nehmen, das Bieterverfahren mit bestimmten Bietern fortzusetzen oder das Bieterverfahren bis zum Abschluss eines Kaufvertrages durchzuführen. Verkäuferin und Beauftragte behalten sich ausdrücklich vor, das weitere Verfahren zu jedem beliebigen Zeitpunkt mit einem, mehreren oder allen Bietern abzubrechen sowie außerhalb dieses Bieterverfahrens mit anderen Parteien zu ver-handeln und einen Kaufvertrag über das Objekt abzuschließen, unabhängig davon, ob die jewei-lige Partei am Bieterverfahren teilgenommen hat oder nicht. Machen die Verkäuferin und die Beauftragte von den vorstehenden Rechten Gebrauch, so be-gründet dies unter keinem in Betracht kommenden rechtlichen Aspekt irgendwelche Ansprüche der Bieter, insbesondere keinen Anspruch auf Ersatz von Kosten, die durch die Teilnahme an diesem Bieterverfahren verursacht worden sind. Sämtliche während des Transaktionsprozesses an die Bieter erteilten Informationen - unabhängig davon, ob sie durch die Beauftragte oder die Verkäuferin, deren Mitarbeiter, Berater oder sonstige von ihnen betraute Personen erfolgen - dienen ausschließlich dem Zweck, den Bieter bei seiner eigenen und selbstständigen Prüfung des Objektes zu unterstützen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der erteilten Informationen übernehmen daher weder die Beauftragte noch die Ver-käuferin, noch ihre Mitarbeiter, Berater oder ihre sonstigen Beauftragten irgendeine Haftung, Ge-währleistung oder Garantie. Sollten sich irgendwelche erteilten Informationen als nicht vollständig und/oder nicht richtig herausstellen, so begründet dies für den Bieter unter keinem in Betracht kommenden Gesichtspunkt Rechtsansprüche. Die Verkäuferin und die Beauftragte haften nur insoweit, wie sie eine solche im Rahmen von Zusicherungen, Gewährleistungen, Garantien oder durch sonstige Vereinbarungen im abgeschlossenen Kaufvertrag selbst übernehmen. Kontakt: Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH Dirk Grünenberg Tel: + 49 30 25441 - 1055 Abteilung Ankauf/Verkauf Fax: + 49 30 25441 - 1060 Hallesches Ufer 74-76 Email: [email protected] D-10963 Berlin www.berlinovo.de

Page 24: Teileigentum Etabliertes Nahversorgungszentrum in 38527 ... · • bedeutendster außerörtlicher Arbeitgeber ist die Volkswagen AG mit den VW Werken in Wolfsburg und Braunschweig

Seite 24 von 25

Kontakt: Herr Dirk Grünenberg Tel: 030 25441-1055 Fax: 030 25441-1060 E-Mail: [email protected]

Anlage - Vertraulichkeitserklärung Der Interessent

_________________________________ (Firmen-)Name) _________________________________ (Adresse) _________________________________ (Land)

- nachfolgend „Interessent “ genannt - verpflichtet sich gegenüber der Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH

Hallesches Ufer 74 - 76 10963 Berlin

- nachfolgend „berlinovo “ genannt - zur Verschwiegenheit.

Vorbemerkung Der Interessent ist grundsätzlich am Erwerb (unabhängig von der Struktur nachfolgend „Transak-tion “ genannt) des Nahversorgungszentrums in 38527 Meine, An der Waage 5, 8, 10 / Am Markt-platz 2-8 („Transaktionsobjekt “) von der Verkäuferin Perseus Immobilien Verwaltungs GmbH & Co. KG - Erste Beteiligungsgesellschaft des LBB Fonds Dreizehn - („Verkäuferin “) interessiert. Die Verkäuferin ist ein geschlossener Immobilienfonds und hat berlinovo exklusiv beauftragt, das Transaktionsobjekt im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens zu veräußern. Zur rechtlichen Absicherung der Vertraulichkeit aller dem Interessenten zugänglich gemachten Informationen gibt der Interessent folgende Erklärung ab:

Ziffer 1 – Vertrauliche Informationen (1) „Vertrauliche Informationen “ sind sämtliche Informationen mit Bezug zum Transaktionsob-

jekt und/oder zur Verkäuferin, welche dem Interessenten oder seinen Repräsentanten (Zif-fer 1 Absatz 3) im Zusammenhang mit der Transaktion ausgehändigt, mitgeteilt oder auf an-dere Weise bekannt werden.

(2) Nicht zu den Vertraulichen Informationen gehört eine Information, für die der Interessent nachweisen kann, dass sie (a) vor Offenlegung im Zusammenhang mit der Transaktion öf-fentlich zugänglich oder allgemein bekannt war oder (b) dem Interessenten bereits vor die-sem Zeitpunkt bekannt war und keiner Vertraulichkeitsbindung unterlag.

(3) „Repräsentanten “ im Sinne dieser Erklärung sind die Mitglieder der Organe des Interessen-

ten, seine Mitarbeiter, Berater und sonstigen Beauftragten.

Page 25: Teileigentum Etabliertes Nahversorgungszentrum in 38527 ... · • bedeutendster außerörtlicher Arbeitgeber ist die Volkswagen AG mit den VW Werken in Wolfsburg und Braunschweig

Seite 25 von 25

Kontakt: Herr Dirk Grünenberg Tel: 030 25441-1055 Fax: 030 25441-1060 E-Mail: [email protected]

Ziffer 2 – Verschwiegenheitspflicht (1) Die Vertraulichen Informationen werden von dem Interessenten streng vertraulich behandelt

und ausschließlich zur Evaluierung einer möglichen Transaktion verwendet. Der Interessent verpflichtet sich, dafür Sorge zu tragen, dass Dritte von Vertraulichen Informationen keine Kenntnis erlangen.

(2) Die Verschwiegenheitspflicht gilt unabhängig davon, ob der Interessent ein indikatives Ange-bot abgibt, und gilt auch für den Fall fort, dass er an den sich anschließenden Phasen des Verkaufsprozesses nicht teilnehmen sollte oder es nicht zu einem Vertragsschluss über das Transaktionsobjekt kommt

(3) Die Weitergabe von Vertraulichen Informationen ist nur gestattet, wenn die berlinovo der

Weitergabe unter konkreter Bezeichnung der zur Weitergabe bestimmten Angaben und Un-terlagen zuvor schriftlich zugestimmt hat.

(4) Die etwaige Verpflichtung des Interessenten zur Offenlegung einer Vertraulichen Information

aufgrund einer zwingenden gesetzlichen Bestimmung bleibt unberührt. Im Falle einer solchen Verpflichtung wird der Interessent unverzüglich die berlinovo informieren und sämtliche rechtlich zulässigen Maßnahmen vornehmen, um eine Veröffentlichung der betreffenden In-formation zu verhindern oder sicherzustellen, dass sie so vertraulich wie möglich behandelt wird.

Ziffer 3 - Durchführung der Einsichtnahme

(1) Die Vertraulichen Informationen dürfen nur solchen Repräsentanten zugänglich gemacht

werden, die in die Beurteilung und Durchführung der Transaktion eingebunden werden müs-sen und für die der Interessent sicher stellt, dass sie die Bestimmungen dieser Vertraulich-keitsvereinbarung einhalten, als wären sie diesen selbst unmittelbar unterworfen.

(2) Alle schriftlich übermittelten Vertraulichen Informationen sowie alle Kopien der Vertraulichen Informationen werden von dem Interessent gesondert aufbewahrt und gegen den Zugang von nicht mit der Evaluierung befassten Repräsentanten gesichert. Nach Beendigung der Evaluierung werden diese Unterlagen auf Verlangen der berlinovo dieser unverzüglich zu-rückgegeben oder vernichtet. Das gleiche gilt, wenn der Interessent sein Interesse an der Verfolgung der Transaktion aufgibt, die berlinovo die Transaktion mit dem Interessent ab-bricht oder diese aus anderen Gründen nicht weiter durchgeführt wird.

(3) Soweit der Interessent personenbezogene Daten erhält oder im Zusammenhang mit der

Transaktion erhebt, ist er verpflichtet, die Bestimmungen des Bundesdatenschutzgesetzes zu beachten und das Datengeheimnis zu wahren.

Ort/Datum ______________________ Interessent ______________________