Terrassenhäuser „Sonnenhang“ Endingen€¦ · 4½- bis 6 ½-Zimmer-Terrassenhäuser, Endingen...

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4½- bis 6 ½-Zimmer-Terrassenhäuser, Endingen Wohngenuss der Extraklasse am Sonnenhang Doku Dez. 2014 Seite 1 Terrassenhäuser „Sonnenhang“ Endingen … Wohngenuss der Extraklasse an bester Sonnen- & Aussichtslage! An bester Wohnlage in Endingen entstehen 8 besonders attraktive 4½- bis 6½-Zi.-Terrassenhäuser Genussreiches Wohnen ab Frühjahr 2016 Letzte Gelegenheit … Terrassenhaus A2 oder B6

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4½- bis 6 ½-Zimmer-Terrassenhäuser, Endingen Wohngenuss der Extraklasse am Sonnenhang Doku Dez. 2014 Seite 1

Terrassenhäuser „Sonnenhang“ Endingen… Wohngenuss der Extraklasse an bester Sonnen- & Aussichtslage!

An bester Wohnlage in Endingenentstehen 8 besonders attraktive4½- bis 6½-Zi.-Terrassenhäuser

Genussreiches Wohnen ab Frühjahr 2016

Letzte Gelegenheit …Terrassenhaus A2 oder B6

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► Gute Anbindung an ÖVEin Postauto Richtung Baden und eines Richtung Zurzach fährt alle 30 Minuten.Bis zur S-Bahn in Niederweningen sind es gerade 13 Fahrminuten und bis zumBahnhof Baden 30 Minuten.

► Angenehme StrassenverkehrslageDer Autobahnanschluss Neuenhof (Richtung Bern, Basel und Zürich) ist inwenigen Fahrminuten zu erreichen. Richtung Zürich fährt man auch bequemabseits der Staustrassen die Surbtalstrasse entlang.

► Top - Schul- und BildungswesenIm Verbund der Kreisschule Surbtal haben sich die Nachbargemeinden Endingen,Freienwil, Lengnau, Schneisingen und Tegerfelden zusammengetan und bietenden Schülern ein umfassendes Angebot vom Kindergarten über Primar-,Sekundar- und Bezirksschule. In Endingen selbst befindet sich der Kindergarten,die Primarschule und die neue, moderne Bezirksschule. Die nächstgelegenen

Kantonsschulen sind in Baden und Wettingen.

► Breites EinkaufsangebotDenner und Primo sowie diverse Spezialitätengeschäfte wie Bäckerei undMetzgerei befinden sich im Ort. Frischprodukte holt man sich auch direkt beimBauern um die Ecke und für den Grosseinkauf sind die Städte Baden, Brugg undauch Zürich bequem zu erreichen.

► Attraktives Sport-, Kultur- und FreizeitangebotNebst einer Vielzahl von Vereinen, politischen Organisationen oder kulturellenAktivitäten bietet Endingen auch ein grosses Angebot für andereFreizeitaktivitäten. Das Freibad, die umliegenden Hügel und Wälder oder dieidyllische Landschaft entlang des Surbbaches und viele weitere Attraktionen ladenzum Verweilen ein.

►moderater Steuerfuss …der momentane Steuerfuss liegt bei 108%.

Lage vom Objekt … an bester Sonnen- und Aussichtslage umgeben von Ruhe und Natur unweit der Stadt!

Endingen

Top Sonnen- und Aussichtslage nahe vom Dorfkern an herrlicherHanglage in bevorzugtem Einfami-lienhausquartier sind Ruhe, Weit-sicht und beste Besonnunggarantiert. Die Erschliessung derTerrassenhäuser ab dem Trotten-weg birgt Lagevorteile wie• bequemes Einkaufen auch zu Fuss• Post und Bank im Dorfzentrum• keine 5 Min. bis zur Bushaltestelle• nahe bei Schulen und Kindergarten• beste Sonnen- und Aussichtslage Lagevorteile, welche Bewohnern

aller Altersklassen äusserstangenehmes und komfortables

Wohnen garantieren!

Endingen, die stetig wachsende Wohnge-meindezählt heute rund 2‘000 Einwohner und verfügt übereine intakte Infrastruktur. Die geographische Lageim aargauischen Surbtal besticht durch die flacheEbene des Ruckfelds im Westen und die Hügelzügedes Hörndlihau (einem Teil des Tafeljuras) im Osten.Südlich erheben sich die lang gezogenen Hänge desSiggenbergs, der natürlichen Grenze zum Limmattal.

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Situation/Umgebungsplan … bequeme Zugänglickkeit mit Lift ab Ebene Tiefgarage!

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Hörnlitreppe

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Parkierung … angenehmes Parkieren für Sie und Ihre Besucher!

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Terrassenhaus A1 / Ebene 1Raumangebot 4½-Zimmer

Wohnfläche (NWF): 156.8 m²

Nebenräume (BF): 41.1 m²

Aussenbereich: - Terrasse 99.2 m²

- Sitzplatz 15.1 m²

- Grünfläche 34.4 m²

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Terrassenhaus A1 – Ebene 1 VERKAUFT

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Terrassenhaus A2 / Ebene 2Raumangebot 4½-Zimmer

Wohnfläche (NWF): 156.8 m²

Nebenräume (BF): 41.1 m²

Aussenbereich: - Terrasse 86.4 m²

- Sitzplatz 15.3 m²

- Grünfläche 31.2 m²

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Terrassenhaus A2 – Ebene 2

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Terrassenhaus A3 / Ebene 3Raumangebot 4½-Zimmer

Wohnfläche (NWF): 156.8 m²

Nebenräume (BF): 41.1 m²

Aussenbereich: - Terrasse 86.4 m²

- Sitzplatz 15.5 m²

- Grünfläche 35.0 m²

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Terrassenhaus A3 – Ebene 3 VERKAUFT

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EBENE 3 (Keller)

Terrassenhaus A4 / Ebene 4 und 5Raumangebot 6½-Zimmer

Wohnfläche (NWF): 234.0 m²

Nebenräume (BF): 39.7 m²

Aussenbereich: - Terrassen 164.4 m²

- Sitzplatz 23.1 m²

- Grünfläche 174.8 m²

EBENE 4

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Terrassenhaus A4 – Ebene 4, Ebene 5 und Keller Ebene 3 VERKAUFT

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Terrassenhaus A4 / Ebene 4 und 5Raumangebot 6½-Zimmer

Wohnfläche (NWF): 234.0 m²

Nebenräume (BF): 39.7 m²

Aussenbereich: - Terrassen 164.4 m²

- Sitzplatz 23.1 m²

- Grünfläche 174.8 m²

EBENE 5

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Terrassenhaus A4 – Ebene 4, Ebene 5 und Keller Ebene 3 VERKAUFT

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EBENE 3

EBENE 2

Terrassenhaus B5 / Ebene 2 und 3Raumangebot 5½-Zimmer

Wohnfläche (NWF): 175.5 m²

Nebenräume (BF): 35.5 m²

Aussenbereich: - Terrasse 70.2 m²

- Balkon 28.6 m²

- Grünfläche 101.3 m²

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Terrassenhaus B5 – Ebene 2 und 3 VERKAUFT

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Terrassenhaus B6 / Ebene 4Raumangebot 4½-Zimmer

Wohnfläche (NWF): 156.8 m²

Nebenräume (BF): 41.1 m²

Aussenbereich: - Terrasse 72.0 m²

- Sitzplatz 19.4 m²

- Grünfläche 25.5 m²

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Terrassenhaus B6 – Ebene 4

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Terrassenhaus B7 / Ebene 5Raumangebot 4½-Zimmer

Wohnfläche (NWF): 156.8 m²

Nebenräume (BF): 41.1 m²

Aussenbereich: - Terrasse 86.4 m²

- Sitzplatz 15.5 m²

- Grünfläche 18.9 m²

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Terrassenhaus B7 – Ebene 5 VERKAUFT

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EBENE 5 (Keller)

Terrassenhaus B8 / Ebene 6 und 7Raumangebot 6½-Zimmer

Wohnfläche (NWF): 234.0 m²

Nebenräume (BF): 39.7 m²

Aussenbereich: - Terrasse 164.4 m²

- Sitzplatz 23.1 m²

- Grünfläche 143.8 m²

EBENE 6

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Terrassenhaus B8 – Ebene 6, Ebene 7 und Keller Ebene 5 VERKAUFT

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Terrassenhaus B8 / Ebene 6 und 7Raumangebot 6½-Zimmer

Wohnfläche (NWF): 234.0 m²

Nebenräume (BF): 39.7 m²

Aussenbereich: - Terrasse 164.4 m²

- Sitzplatz 23.1 m²

- Grünfläche 143.8 m²

EBENE 7

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VERKAUFTTerrassenhaus B8 – Ebene 6, Ebene 7 und Keller Ebene 5

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BodenbelägeAnhydrit-Unterlagsböden als schwimmende Konstruktion aufTrittschall- und Wärmedämmung.Riemenparkett mit Holzsockel im Wohn-/Essbereich, Küche,Entrée, Korridor sowie in allen Zimmern inkl. Ankleide.Budget CHF 100/m² brutto fertig verlegt.Dusche und Bad sind mit Feinsteinzeugplatten versehen,Budget CHF 100/m² brutto fertig verlegt.Ausführung Kellerböden mit Zementüberzug glatt, gestrichen,Terrassen und Sitzplatzbereiche mit Zementplatten 40/40 cm.

WandbelägeKeramische Platten bis Wandhöhe 2.00 m in Dusche und Bad.Budget CHF 100/m² brutto fertig verlegt.

Cheminée oder CheminéeofenIn den beiden obersten Terrassenhäusern ist der Einbau einesCheminées oder Cheminéeofens möglich (Bewilligungspflicht).Die Kosten gehen zu Lasten Käuferschaft.

LiftanlageAlle Terrassenhäuser sind mit Lift (behindertengerechteKabine) erreichbar (Ebene 5 und 6 mit Umstieg auf Ebene 4).

UmgebungWohnungszugänge und Verbindungswege sind mit Verbund-steinen, die Aussenparkplätze mit Rasengittersteinen versehen.Die Groberschliessung und die Garageneinfahrt sindasphaltiert. Bepflanzung gemäss Umgebungsplan.

LüftungKontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung nach AnforderungMinergie. Pro Terrassenhaus eine Lüftungsstation.

SanitärWarmwassererzeugung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe.Pro Terrassenhaus ein Boiler, eine Waschmaschine, ein Tumbler(Waschturm V-Zug Adorina) und ein Aussenwasserhahn.Ausstattungen Nasszellen gemäss Apparateliste Sanitas Troesch,Budget 4½- und 5½-Zi.-TRH CHF 14‘800, 6½-Zi.-TRH CHF 17‘300.

ElektroZähler Allgemeinstrom und Hauptsicherung auf Ebene 0.Pro Terrassenhaus eine Unterverteilung.Ausstattung Terrassenhaus gemäss Plan:- Sonnerie mit Gegensprechanlage- Pro Zimmer ein Deckenlampenanschluss und2 Dreifachsteckdosen

- Telefon- (ISDN-fähig), Radio- und TV-Installationen in Wohn-bereich und Elternzimmer (Leerrohrinstallationen in den übrigenZimmern)

- Halogeneinbauleuchten im Entrée und in der Küche- Aussenbeleuchtung auf der Terrasse und auf dem Sitzplatz

KücheAusstattung Küche gemäss Plan und Apparateliste SanitasTroesch, Budget CHF 18‘000.

Gipser und MalerInnenwände sind mit Abrieb versehen und gestrichen.Decken sind mit Glattputz versehen und gestrichen.

SchreinerAusführung Wohnungstüren mit Holzspanplatten und Aluminium-blech sowie mit Spion und Dreipunkte-Schliesssystem.Zimmertüren aus Holzspanplatten werksbelegt mit Stahlzargen.Schrankfronten sind mit Holzspanplatten werksbelegt ausgeführt.

SchlosserTerrassen-, Sitzplatz- und Treppengeländer aussen und innen sindmit Stahl als Staketen ausgeführt (Farbkonzept gemäss Architekt).

RohbauFundationen, Bodenplatten, Decken, sowie teils Aussenwände undHäusertrennwände sind mit Stahlbeton ausgeführt.Kellerinnenwände sind mit Kalksandstein ausgeführt.Aussenwände und Innenwände sind mit Backstein ausgeführt.

FensterFenster und Fenstertüren sind in Kunststoff mit 3-fach-Isolierver-glasung nach Anforderung Minergie ausgeführt.Pro Fenster oder Fenstertür ein Dreh-Kipp-Beschlag, im Wohn-und Essbereich eine Hebeschiebetür als Terrassenzugang.

SonnenschutzLamellenstoren aus Aluminium eloxiert mit Kurbelbedienung undAufstosssicherung vor allen Fenstern und Fenstertüren (Leerrohrfür Elektroantrieb vorhanden, Ausbau und Antrieb optional).Stoffmarkise 5.00 m x 2.00 m bei Essbereich/Küche, Stoff gemässFarbkonzept des Architekten.

FassadeAussenwärmedämmung nach Anforderung Minergie, verputzt undgestrichen gemäss Farbkonzept des Architekten.Fensterbänke sind mit Aluminium eloxiert ausgeführt.

DachFlachdach nicht begehbar mit Dampfsperre, Wärmedämmung nachAnforderung Minergie, bituminöser Abdichtung und extensiver Be-grünung.Flachdach begehbar mit Dampfsperre, Wärmedämmung nach An-forderung Minergie, bituminöser Abdichtung, Split und Zement-platten.Ausführung Spenglerarbeiten mit witterungsbeständigenMaterialien.

HeizungWärmeerzeugung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe,Wärmeverteilung über Niedertemperatur Bodenheizung nachAnforderung Minergie.Jedes Terrassenhaus mit eigener Wärmepumpe.

AllgemeinesDas Farbkonzept der äusseren Malerarbeiten sowie die Bestimmung und Wahl der äussere Materialien und Bauteile obliegt der Bauherrschaft. Änderungen und Anpassungen vonKonstruktion und Materialien bei gleich bleibender Qualität bleiben vorbehalten. Nach Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung und Leistung der ersten Anzahlung ist dieBauherrschaft je nach Baufortschritt gerne bereit auf Ausbau- und Änderungswünsche, sofern sie nicht die Fassaden oder die Umgebungsgestaltung betreffen, einzugehen. EntstehendeMehr- oder Minderkosten durch Sonderwünschen seitens Käuferschaft, welche dem Standardausbau abweichen, werden nach Aufwand zuzüglich 13.5% Architekturhonorar verrechnetund mittels Aufstellung detailliert ausgewiesen. Allfällige höhere Bewilligungs- und Anschlusskosten aufgrund von Sonderwünschen seitens Käuferschaft werden dieser weiterverrechnet.Planänderungen werden nach Aufwand in Rechnung gestellt, sofern diese nach Erstellung der Ausführungspläne erfolgen. Jegliche Änderungen werden erst nach der Bestätigung durchdie Käuferschaft ausgeführt. Es sind die am Bau beteiligten Handwerker und Unternehmer zu berücksichtigen.

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Kurzbaubeschrieb …hochwertiger Bau- und Ausbaustandard für komfortables Wohnen!

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Architektur:

PETER SCHILLIGDipl. Architekt HTL/STV5426 Lengnau

Bauherrschaft:

KONSORTIUM Terrassenhäuser Sonnenhang

Beratung und Verkauf:

VERKAUFT

LH IMMOBILIEN AGLandstrasse 29

5430 WettingenTel 056 438 03 30

[email protected]

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