Traum am See4½-Zimmer-Penthouse

www.abendweg.ch

Immer wieder am Fenster stehen und sich am Panorama nicht sattsehen können.

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Nidwalden ist eine Herzensangelegenheit

BaselZürich

Chur

LuzernBern

Interlaken

Genf

Lugano

Ennetbürgen

Zug

Gut positioniert

Klein, aber oho – so liesse sich Nidwalden mit drei Worten beschrei-

ben. Flächenmä ssig einer der kleinsten Kantone der Schweiz, war-

tet da s idyllische Fleckchen Erde mit Vorteilen auf, die es in vielerlei

Hinsicht locker auf die Spit zenplät ze heben. Nidwalden punktet

längst nicht nur mit seinen attraktiven Steuern. Die einmalige

Naturlandschaft am Vierwaldstättersee mit den stolzen Bergen

begeistert Einheimische genauso wie Touristen.

In alle Himmelsrichtungen offen

Wo auch immer Sie hinwollen – von Nidwalden aus liegt alles nah.

Mit der Autobahn A2, einer der wichtigsten Nord-Süd-Achsen Euro -

pa s, und einem bestens ausgebauten öV-Net z sind ausgezeichnete

Anschlüsse an nationale und internationale Verkehrswege vorhan-

den. Die Kultur- und Einkaufsstadt Luzern ist nur einen Kat zen-

sprung entfernt, und Zürich mit seinem internationalen Flughafen

lä sst sich ebenso in einer knappen Stunde erreichen wie Bern oder

Ba sel. Ein zusät zliches Plus ist der Flugplat z in Buochs. Die Ba sis der

Pilatus Flugzeugwerke steht auch Privaten und Firmen offen.

Was wollen Sie mehr?

Wa s da s Leben in Nidwalden so wertvoll macht, sind sowohl die

landschaftlichen Schönheiten wie auch die gesellschaftliche Errun-

genschaften. Exklusive Standortfaktoren la ssen die Wirtschaft

florieren und sorgen für interessante Arbeitsplät ze. Ein breites

Bildungsangebot eröffnet vielfältige Perspektiven und stellt quali -

fizierten Nachwuchs sicher. Da ss auch für erholsame Stunden nach

der Arbeit ein fa st unendliches Spektrum vor der Haustüre zur

Auswahl steht, liefert noch mehr überzeugende Argumente, sich für

einen Lebensmittelpunkt in Nidwalden zu entscheiden.

Schule Migros/Coop Länderpark (Stans)0.8km 1 .3km 7km

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Höchster Wohngenuss

Aussichtsreich wohnen

Der Abendweg gehört zu einem ruhigen Quartier ohne Durchgangs-

verkehr an der östlichen Peripherie des Dorfes. Da s Grundstück am

Hang befindet sich an bevorzugter Lage und garantiert eine traum-

hafte, unverbaubare Panorama sicht von Ost bis West .

Die beiden Gebäude sind getrennt voneinander konzipiert und

fügen sich fliessend in den Hang verlauf ein. Dadurch verschmelzen

die Volumen wie selbstverständliche zu einer architektonischen

wirkungsvollen Einheit .

Vom Penthouse im Attikageschoss, ist der Blick auf die majestäti -

sche Bergkette und den Spiegel des tiefblauen Vierwaldstättersees

mit seinen tages- und jahreszeitlichen wechselnden Stimmungen

besonders herrlich.

Überzeugen auch Sie sich vom überwältigenden und spektakulären

Naturschauspiel, da ss die grossartige Kulisse in immer neuen Facet-

ten erscheinen lä sst .

Alles in der Nähe

Ennetbürgen liegt am sonnigen Hang des weltberühmten Bürgen-

stocks, direkt am Ufer des Vierwaldstättersees. Mit ihren rund 4‘30 0

Einwohnern ist die Gemeinde Ennetbürgen überschaubar und bietet

dennoch alles, wa s da s Leben angenehm macht .

Auf ebenem Terrain ins Dorf

Kindergarten, Primar- und Sekundarschule befinden sich mitten im

Dorf, da s Gymna sium ist in Stans. In Gehdistanz, auf ebenem Terrain

vom Abendweg aus, liegen viele Einkaufsmöglichkeiten wie Volg ,

Migros, Coop, Bäckerei sowie eine Met zgerei. In und um den

Hauptort Stans finden Sie ein attraktives Kulturangebot . Aktive

Freizeitaktivitäten für Winter und Sommer liegen qua si vor der

Haustüre. Und wenn Sie doch mal Stadtluft schnuppern möchten,

sind Sie in 20 Minuten in der Stadt Luzern.

Ennetbürgen liegt an der Postautostrecke Stans-Beckenried, auf der

da s Postauto im Halbstundentakt verkehrt . Und nicht zulet zt , hält

in Ennetbürgen regelmä ssig ein Kursschiff.

Luzern Zug Zürich Basel

20 Min. 40 Min. 50 Min. 1 Std. 20 Min.

35 Min. 1 Std. 10 Min. 1 Std. 35 Min. 1 Std. 34 Min.

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Eigener See-Badeplatz

Eigener See-Badeplatz

Am Abendweg leben Sie nicht nur nahe am fa szinierenden Element

Wa sser. Durch einen Eintrag im Grundbuch haben Sie da s Privileg ,

da s kühle Na ss auf dem 154m2 grossen See -Badeplat z als Mitbenut-

zer im privaten Rahmen abseits der Öffentlichkeit geniessen zu

können.

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Seeblick

Immer wieder am Fenster stehen und sich an dem, wa s sich vor

einem ausbreitet , nie sattsehen können – dieses magische Potential

beinhaltet der Ausblick aus dem Penthouse. Entfliehen Sie dem

Alltag beim traumhaften Ausblick über dem Vierwaldstättersee und

seine angrenzenden Bergketten.

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Abendidylle

Dank den grossen Gla sfronten lä sst sich der Tag sowohl im Wohn-

raum wie auf der gedeckten Terra sse herrlich ausklingen und die

Abendsonne bis zu den let zten Strahlen geniessen. Ob drinnen oder

draussen – hier bleibt man gerne bis weit in die Nacht hinein sit zen,

sei es in gemütlicher Runde mit Freunden oder einfach, um sich am

Lichterzauber von Mond und Sternen auf dem Seespiegel zu er-

freuen.

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Unverwechselbare Highlights

N traumhafte, unverbaubare See - und Bergsicht von Ost bis West

N separates Atelier mit Oblicht eröffnet zahlreiche zusät zliche

Nut zungsmöglichkeiten

N sehr grosse Terra sse, deren Gla sgeländer den Blick auf den See

freihalten

N Ma ster-Bedroom mit Ankleide und integriertem Bad-Bereich

N eigener Wirtschaftsraum mit Wa schma schine/ Tumbler und

Lavabo

N hochwertiger Ausbaustandard

N Mitbenut zungsrecht des Badeplat zes am See im Grundbuch

verankert

N ruhiges Quartier ohne Durchgangsverkehr

N auf ebenem Terrain zu Fuss ins Dorf

N hindernisfreie Bauweise

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Ausbaustandart

N Atelier mit Oblicht, NWF 29 m², in Level B5, mit direktem

Treppenzugang von der Wohnung

N 2,64 m hohe Räume

N direkte Lifterschliessung in die Wohnung

N Cheminée mit Frischluft zufuhr

N Videosonnerie

N Multimedia-Anschlüsse in allen Zimmern

N raumhohe Panoramafenster

N Akustikdecken in Wohnräumen

N Übergang von Wohnung zu Terra ssenfläche ohne Niveau-

Unterschied

N Gebäudeautomation bestehend aus: Regulierung von Licht, Storen

und Raumtemperatur, Beschattungssteuerung sowie Alarmanlage.

Individuelle Ausbaumöglichkeiten

N MINERGIE® -Standard mit Zertifikat . Siehe www.minergie.ch

N Option Staubsaugeranlage

Preis

CHF 3’9 0 0’0 0 0.— inklusive 2 Parkplät zen, Disporaum, Keller und

Weinkeller.

Wohnflächen

Entreé 11,6 m²

Korridor 5 ,0 m²

Wohnen/Essen 44 , 4 m²

Küche 1 4 ,7 m²

Eltern 22,9 m²

Zimmer 12,7 m²

Bad/ Wc 9,9 m²

Dusche/ Wc 4 , 4 m²

Vorplat z /Korridor 13,3 m²

Wa schen 5 ,1 m²

Atelier auf Level B5 28,7 m²

Total Nettowohnflächen 172,7 m²

Ausssenflächen

Terra sse gedeckt 50,0 m²

Terra sse ungedeckt 40,7 m²

Total Terrasse 90,7 m²

Nebenflächen

Weinkeller auf Level B3 3 ,6 m²

Dispo auf Level B3 29, 4 m²

Keller auf Level B2 46,5 m²

Total Nebenflächen 79,5 m²

4½-Zimmer-Penthouse

Cheminée

Öffnung

Lichtschacht Atelier

ZimmerNWF:12.68

WaschenNWF:5.13

KücheNWF: 14.72

Wo/Essen

NWF:44.37

EntréeNWF:11.60

Terrasse gedeckt

BF: 50.04

Terrasse gesamt

BF: 90.67

Bad/WcNWF:9.87

Du/WcNWF:4.35

ElternNWF:22.85

KorridorNWF:4.94

Vorplatz/KorridorNWF: 13.27

Felsf

orm

atio

n sic

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Level B64½-Zimmer-Penthouse

B0

B1

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B6 454.97 m.ü.M. Terrasse Küche Elterm Zimmer

Atelier Attika

WeinDispo/Spa

Keller

Einstellhalle 2

Einstellhalle 1

Keller

0 1 2 4 m 8 m

RST: +30.89FST: -1.22SW: +28.71

REI 30REI 30

3

18 x 27 x 185

89909192939495

96979899

100101102103104105106

18 x 27 x 185

89909192939495

96979899

100101102103104105106

RST: -1.13SW: -3.30

TV80/80

Atelier inkl. TreppeNWF: 28.73

Schindler3300

Schindler

3300

Liftunterfahrt

Gartenventil

Level B5Atelier Penthouse

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B6 454.97 m.ü.M. Terrasse Küche Elterm Zimmer

Atelier Attika

WeinDispo/Spa

Keller

Einstellhalle 2

Einstellhalle 1

Keller

0 1 2 4 m 8 m

3.55 m2Weinkeller B6

TrocknenBF: 12.03

WeinkellerBF: 15.01

TechnikBF: 17.91

Dispo 2BF: 29.42

Dispo 3BF: 64.95

Dispo 1BF: 53.98

KorridorBF: 19.73

Treppenhaus

BF: 27.48

Level B3N Dispo/Spa, Weinkeller

B0

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B3

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B6 454.97 m.ü.M. Terrasse Küche Elterm Zimmer

Atelier Attika

WeinDispo/Spa

Keller

Einstellhalle 2

Einstellhalle 1

Keller

0 1 2 4 m 8 m

Treppenhaus

BF: 18.70

Keller 3 / B6BF: 46.55

Keller 2 (A3)BF: 25.80

Keller 1 (A4/5)BF: 55.10

KorridorBF: 17.10

Keller 4 (B5)BF: 33.96

Keller 5 (B4)BF: 38.15

Level B2N Keller

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B6 454.97 m.ü.M. Terrasse Küche Elterm Zimmer

Atelier Attika

WeinDispo/Spa

Keller

Einstellhalle 2

Einstellhalle 1

Keller

0 1 2 4 m 8 m

Flucht Aussenwand Level 1.1.2

Luftraum über

Besucherplätzen

PP 7 PP 8 PP 9 PP 10

PP 13 PP 14 PP 15PP 11 PP 12

FluchttreppeHaus 2

Einstellhalle 2 / 9 PPBF: 267.34 m2

Treppenhaus

BF: 29.39

Level B1N Autoeinstellhalle

freiverkauf t

verkauf t verkauf t

verkauf t

verkauf t

freifrei

frei

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B6 454.97 m.ü.M. Terrasse Küche Elterm Zimmer

Atelier Attika

WeinDispo/Spa

Keller

Einstellhalle 2

Einstellhalle 1

Keller

0 1 2 4 m 8 m

6.22 %

12.44

%6.2

2 %

435.70 müM

3 PPBesucher

PP 1

Vordach

Velo

abst

ellp

latz

MotosMRa

MRb

MRc

PP 2 PP 3 PP 4

PP 5 PP 6

FluchttreppeHaus 2

ESH 1 / 6 PPBF: 254.32

TreppenhausBF: 28.43

KorridorBF: 30.78

Müll

Hauswart

Level B0N Hauseingang , Autoeinstellhalle

verkauf t verkauf t verkauf t verkauf t

verkauf t verkauf t

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B6 454.97 m.ü.M. Terrasse Küche Elterm Zimmer

Atelier Attika

WeinDispo/Spa

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Einstellhalle 2

Einstellhalle 1

Keller

0 1 2 4 m 8 m

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B6 454.97 m.ü.M. Terrasse Küche Elterm Zimmer

Atelier Attika

WeinDispo/Spa

Keller

Einstellhalle 2

Einstellhalle 1

Keller

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Schnitt

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Kurz-Baubeschrieb

Bauphilosophie N in Ma ssivbauweise erstellte Gebäude

N Decken und Treppenhauskern in St ahlbeton. Ebenso Wandscheiben, welche zur

Gebäudeaussteifung und Gewährleistung der Erdbebensicherheit dienen

N Aussen - und Innenwände in Beton respek tiv Back stein

N hindernisfreie Bauweise

Ökologie N MINERGIE® -St andard mit Zer tifikat . Bringt Komfor t , sicher t Wer terhaltung und

Energieef fizienz. Siehe www.minergie.ch

N hochwärmegedämmte Gebäudehülle

N kontrollier te Komfor tlüf tung pro Wohneinheit für stet s frische und gereinigte

Luf t . Mit Wärme - und Feuchtigkeit srückgewinnung. Spar t Heizenergie. Lüf tungs-

system in jeder Wohnung autonom

N Erdsonden -Wärmepumpen - Heizung (Wärmeabgabe über Bodenheizung)

N Vorbereitung (Leerrohre) für Solaranlage

Umgebungskonzept N Die Umgebung wird möglichst dem natürlich gewachsenen Terrain angepa sst

N Zufahr ten, Besucherparkplät ze, Sit zplät ze und Stüt zmauern gemä ss Plänen

Fassaden N Met allfa ssade

N Wärmedämmungen gemä ss Anforderungen MINERGIE®

N Fa ssadenkonstruk tion gemä ss Det ailplan

N raumhohe Holz-Met allfenster mit Isolier vergla sung

N Hebeschiebefenster gemä ss Plan

N Fenster- und Sonnenstoren motorisier t

N Nurgla sgeländer (ohne Met allrahmen)

Bodenbeläge N hochwer tige Bodenbeläge aus Parkett in Wohn - und Schlafräumen sowie Küche

N hochwer tige keramische Platten in allen Na sszellen und Wa schraum

N Holzrost auf Terra sse

N Flachdächer, nicht begehbar, ex tensiv begrünt mit Regenwa sser- Retentions-

schicht

Wand- und Deckenbeläge N Wände Weissput z weiss gestrichen in allen Wohn - und Schlafräumen

N Akustikdecke in Wohnräumen

N Decken Weissput z weiss gestrichen in Bad - und Schlafräumen

N keramische Platten respek tive Verput z in allen Na sszellen

Sanitärinstallationen N hochwer tige Sanit ärapparate in weissem Keramik (gemä ss Sanit är- Apparate -

listen)

N Bad: Dusch -WC , Wa schtischanlage mit St andmischer, Handtuchhalter, Bade -

wanne aus St ahl, Dusche niveaulos

N Dusche / WC: Wandklosett anlage mit Unterput z-Spülka sten, Wa schtischanlage

mit St andmischer, Dusche schwellenlos

N Handtuchradiator im Bad

N Wa schturm (A- L abel) mit Wa schma schine / Trockner im Wir t schaf t saum

N Option St aubsaugeranlage

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KücheN Fronten seidenmatt lackier t , St andardfarbe nach Wahl

N Arbeit sfläche und Rück wand in Edelst ahl

N Miele - Geräte

N BOR A- Induk tionskochfeld mit Kochfeldabzugssystem

N Backofen hochliegend mit Umluf t , Grill , Ober- und Unterhit ze und Pyrolyse

N Dampfgarer mit vollwer tiger Backofenfunk tion und XL- Garraum

N grif flose Wärmeschublade mit der Anwendung Nieder temperaturgaren

N Einbaukühlschrank mit Per fectFresh Pro, FlexiLight + Kühlfach

N vollintegrier ter Geschirrspüler mit Knock2open; ex trem sparsam

Schreinerarbeiten N gemä ss det aillier tem Baubeschrieb

Elektroinstallationen N Gebäudeautomations-System KNX : Elek tronische Vernet zung schaf f t Ge -

bäudeintelligenz, Komfor t , Sicherheit und Energieef fizienz. Bestehend aus:

Regulierung von Licht , Beschattung und Raumtemperatur mittels Steuerung.

Individuelle Ausbaumöglichkeiten wie: Visualisierung , Musikanlage, Video -

über wachung usw.

N Multimedia- Anschlüsse in allen Zimmern und im Wohnbereich

N Elek troanschlüsse: Steckdosen in allen Räumen und auf der Terra sse

N Fenster- und Sonnenstoren motorisier t mit Einzelbedienung

N Anschlussvorbereitung für Handtuchradiator in Dusche / WC

N Alarmanlage

Lift N Personenauf zug von der Garage direk t in die Wohnung , rollstuhlgängig

N zusät zliche Abschlusstüre zu Lif t

Schallschutz N Es gelten die erhöhten Anforderungen gemä ss SIA 1 81 (20 0 6). Ausnahmen beste -

hen bei den Schallüber tragungen aus Kellerräumen sowie bei Hebeschiebe -

fenstern. Hier gelten die Mindest anforderungen

Sicherheitskonzept N Alarmanlage

N Video -Sonnerie

N Multilock bei Wohnungstüre

N Option Alarmanlage als Ausbaumöglichkeit in Gebäudeautomation

Ergänzende Ausstattung N Weinkeller mit Klimagerät (unter teilt in abgetrennte Bereiche pro Wohnung)

Dispo / Spa (im Level B3) N Ausbau im Edelrohbau zur flexiblen Nut zung

N Wände, Boden und Decken wärmegedämmt

N Unterlagsboden mit Bodenheizung

N Zu - und Ableitungen von Wa sser und Elek tro

N Lüf tung für Dusche, Sauna (nicht für Whirlpool usw.)

N Wände verput zt

Käuferwünsche und Bestellungsänderungen N gemä ss det aillier tem Baubeschrieb

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Gut zu Wissen

Im Pauschalpreis inbegriffenN L andanteil und Vermessungskosten

N L anderschliessung mit allen Anschlussbeiträgen

N Bewilligungsgebühren für da s Gebäude

N vollst ändige Hauserschliessung inklusive Anschlussgebühren für Kanalisation,

Wa sser, Elek trizit ät , Kabel -T V, Telefon

N sämtliche Rohbau -, Ausbau -, Inst allations- und Umgebungsarbeiten gemä ss

vorliegenden Plänen und Baubeschrieb

N alle von den zust ändigen Inst anzen wie Gebäudeversicherung , Feuerpolizei,

Zivilschut z vorgeschriebenen Vorkehrungen und Inst allationen

N alle Honorare für die Erstellung des Bauwerkes (Geologe, Geometer, Architek t ,

Ingenieur und Fachplaner)

N alle Kosten für die zust ändigen Inst anzen wie Gebäudeversicherung , Feuerpoli -

zei und Zivilschut zamt

N Baukredit zinsen

N Prämien für Bauzeit- und Spezialversicherungen

N Not ariat s- und Grundbuchkosten für die rechtlichen Regelungen (z .B. interne

Mut ation, Dienstbarkeiten, Begründung von Mit- und Stock werkeigentum,

Reglemente der Stock werkeigentümergemeinschaf t , Nut zungs- und Ver wal -

tungsordnung , Autoeinstellhalle und gemeinschaf tliche Anlagen)

N geset zliche Mehr wer t steuer

N sämtliche Arbeiten irgendwelcher Ar t , die in den Unterlagen infolge ungenügen -

der Det aillierung , Unvollkommenheit usw. nicht enthalten sind, die sich jedoch

während der Bauausführung aus irgendwelchen Gründen, insbesondere im Falle

behördlicher Anordnungen, als notwendig er weisen, um da s Bauwerk schlüssel -

fer tig und in zweckent sprechendem Ausbau zu erstellen

Im Pauschalpreis nicht inbegriffen (vom Käufer separat zu bezahlen)

N sämtliche Kosten für allfällige Änderungswünsche und Bestellungsänderungen

der Käuferschaf t gegenüber dem im Pauschalkaufpreis inbegrif fenen Grund -

st andard gemä ss Verkaufsplänen und det aillier tem Baubeschrieb

N Handänderungssteuer von 1 ,0% des Kaufpreises

N hälf tiger Anteil an Not ariat s- und Grundbuchgebühren im Zusammenhang mit

dem Kauf ver trag

N Kosten für die Grundpfanderrichtung (bei Hypothekar- Finanzierung)

N allenfalls neu erhobene öf fentliche Abgaben und Steuern

KaufabwicklungN Unter zeichnung einer Reser vationsvereinbarung und Leistung einer Kaufpreis-

Anzahlung von CHF 50’0 0 0

N Abschluss eines not ariell beurkundeten Kauf ver trages mit einer Anzahlung von

25% des gesamten Kaufpreises (abzüglich bereit s geleistete Anzahlung von CHF

50’0 0 0) und Abgabe eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer Schwei-

zer Bank für die Zahlung des gesamten Rest- Kaufpreises

N Rest zahlung 10 Tage vor Schlüsselübergabe (Beginn von Nut zen und Schaden)

FinanzierungDiese kann grundsät zlich nach individuellen Bedür fnissen und Wünschen der

Käuferschaf t bei dem ihr genehmen Bankinstitut oder Kreditgeber vorgenommen

werden.

Ausbau-OptionenFür alle Wohnungen wird ein Grundausbaust andard vorgeschlagen. Sie haben

jedoch die Möglichkeit , Ihren persönlichen Wünschen und Ansprüchen ent spre -

chend Ausbauvarianten zu wählen. Bitte beachten Sie, da ss Ausbau - Änderungen

vom Bauablauf abhängig sind und nur bei recht zeitiger Bestellung realisier t

werden können. Dem ausführlichen Baubeschrieb können Sie weitere Det ail -

informationen entnehmen.

Nutzungsrechte/DienstbarkeitenDie für die Überbauung notwendigen Dienstbarkeiten werden durch die Verkäu -

ferschaf t geregelt und im Grundbuch eingetragen. Es sind dies vor allem Nut-

zungsregelung , Durchleitungsrechte, Besucherparkplät ze, Cont ainerplät ze

sowie alle hier nicht er wähnten, aber für die Überbauung notwendigen sowie

auch behördlicherseit s vorgeschriebenen Dienstbarkeiten und Auflagen, so da ss

nach der Bauvollendung die rechtliche Seite einwandfrei geregelt ist .

Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft (STWEG)Für da s Haus B wird eine separate ST WEG, für die Garageneinstellplät ze eine

Miteigentümergemeinschaf t gegründet .

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Wir beraten Sie gerne

Verkauf und Kontakt

Duss Baumanagement AG

Bruno Duss

dip. Baumeister & Immobilienentwickler SVIT

Vorderlinden 2

6374 Buochs

Telefon 041 620 0 0 01

bruno@duss-baumanagement .ch

www.duss-baumanagement .ch

Bauherrschaft

ImmoPromotion&Invest AG

6374 Buochs

Architektur

Steinmann Architekten, Luzern

Gesamtprojektleitung und Bauleitung

Duss Baumanagement AG, Buochs

Baubezug: Herbst 2018

Vorbehalte

Diese Prospektinformationen ba sieren auf dem derzeitigen Pla-

nungsstand, den entsprechenden Kalkulationen und den aktuellen

grundbuchrechtlichen Begründungsvorstellungen. Allfällige Ände -

rungen behält sich die Verkäuferschaft ausdrücklich vor. Die Doku-

mentation ist nicht integrierender Bestandteil von späteren ver-

traglichen Vereinbarungen mit der Käuferschaft .