VERKAUFSDOKUMENTATION

HALDENBACHN AT U R N A H E S W O H N E N I N A U S G

Eingebettet zwischen dem hügeligen Appenzellerland und der idyllischen Landschaft am Grenzfluss Rhein befindetsich die politische Gemeide Au, bestehend aus den beiden Dörfern Au und Heerbrugg. Die beliebte und steuergünstigeGemeinde zählt rund 7300 Einwohner und überzeugt durch eine zeitgemässe und vielseitige Infrastruktur die kaumWünsche offen lässt; zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges Gewerbe, Banken, Post, Angebot an Betreuungs-einrichtungen, ein breites Bildungsangebot (Kanonsschule, Wirtschafts- und Diplommittelschule, Heilpädagogische Schule,Primar- und Oberstufe) sowie ein vielfältiges Freizeitangebot aller Art.

Im Vierländereck Schweiz, Deutschland, Österreich und Lichtenstein geniesst die politische Gemeinde Au hervorragendeVerkehrsanbindung mit dem Autobahnanschluss A13 (mit Grenzübergang in den EU-Raum) diversen Postauto- undBahnverbindungen sowie dem nahe gelegenen Flughafen Altenrhein.

Au SG

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Situation

Ostseite | Hauseingang

An ruhiger Lage abseits der Hauptstrasse, in einem gepflegten Einfamilienhaus-Quartier gelegen, präsentiert sichdiese neue Wohnanlage mit insgesamt fünf Eigentumswohnungen in bester Bauqualität und mit einem komfortablenund funktionellen Grundrisskonzept. Diese top modernen 4.5 Zimmerwohnungen überzeugen neben einernachhaltigen Bauweise mit folgenden Highlights:

- freundlicher, grosszügiger Eingangsbereich mit Garderobe- offenes und übersichtliches Raumangebot- lichtdurchflutet und optimal eingeteilter Wohn- und Essbereich- top moderne Küche mit Kochinsel und ausreichend Stauraum- praktischer Abstellraum angrenzend zur Küche mit Anschluss WM/TU- angenehm grosse Schlafzimmer- zwei Nasszellen, eine davon mit natürlichem Tageslicht- sonniger Balkon oder Sitzplatz mit praktischem Abstellraum für Gartenmöbel- direkter Zugang von Tiefgarage mit Lift- individueller Innenausbau möglich mit sep. Budgetpreisen (Mehr-/Minderkostenabrechnung)

Highligts

Erdgeschoss | Wohnung 0.1

Erdgeschoss | Wohnung 0.2

Obergeschoss | Wohnung 1.1

Obergeschoss | Wohnung 1.2

Attika | Wohnung 2.1Variante 3.5 Zimmer

Attika | Wohnung 2.1Variante 4.5 Zimmer

Tiefgarage | Keller

Westseite

Kurzbaubeschrieb21 Rohbau 1BKP 211 Beton- und MaurerarbeitenTiefgarage / Ein- und AusfahrtBodenplatte, Wände und Decken in Beton, Dimension nach Angabe Ingenieur

MehrfamilienhausWände in Beton / Kalksandstein / Backstein, Dimension nach Angabe Ingenieur.Decke Unter-, Erd-, Ober- und Attikageschoss in Beton, Dimension nach Angabe Ingenieur.

Innenwände tragend 15 cm Backstein oder Beton nach Angabe Inge nieur.

BKP 22 Rohbau 2BKP 221 Fenster in KunststoffKunststoff-Fenster weiss mit IsolierverglasungIm Wohn-/Esszimmer Flügeltüren und Teile in Festverglasung.Pro Raum ist ein Dreh-Kippfenster vorgesehen exkl. Wohnen/Essen.In allen Wohnungen 3-Fach IV-Verglasung.

BKP 226 Verputzte AussenwärmedämmungWärmedämmung in EPS, Dämmstärke gemäss Energienachweis auf Backsteinm auerwerk oderBetonwand geklebt. Grundputz mit Armierungsgewebe, Fertigabrieb eingefärbt

BKP 228 LamellenstorenIn allen Wohnungen elektrisch betriebene Verbundrafflamellenstoren.

BKP 23 ElektroanlagenBKP 232 Lichtinstallationen

HauseingangGegensprechanlage beim Haupteingang.Treppenhaus / Vorplatz UGDie Deckenleuchten werden durch Bewegungsmelder mit Minuterie aktiviert.

Wohnen / EssenSchalter für Deckenleuchte Esstisch2 Schalter für geschaltete Steckdosen im WohnzimmerEine Steckdose unterhalb der LichtschalterDrei DreifachsteckdosenAnschluss elektrischer Raumthermostat

Schlafen / ZimmerEin Lichtschalter mit Steckdose für den DeckenanschlussDrei Steckdosen im Elternzimmer und zwei Steckdosen im Kinderzimmer

Sitzplatz / TerrasseEine AussensteckdoseEin Deckenanschluss mit Lichtschalter vom Wohnen aus bedient

BKP 236.1 Multimediaanlage (Telefon-/Antennenanlage)In jedem Zimmer ist eine Multimediasteckdose (Telefon, ISDN vorbereitet, TV -Steckdose,EDV Netzwerk Kategorie 5E) angebracht, max. 4 Stück pro Wohnung

BKP 236.2 SonnerieinstallationenJede Wohnung erhält eine Gegensprechstation mit Türöffnerfunktion sowie eine Sonnerie

BKP 24 HeizungsanlageBKP 242 Wärmeerzeugung / -verteilungMontage einer Wärmepumpe, System Sole/Wasser, mit Erdsonden zur Energiegewinnungoder Gas/Solar mit Regelkreis im Untergeschoss.

BKP 243 Wärmeverteilung / -messungEinzelraumregulierung nach den Vorschriften Energiegeset z, vorgesehen in den Wohn- Ess-und Schlafzimmern, Bad/WC, DU/WCVerbrauchsabhängige Messung je Wohnung.

BKP 25 Sanitäre AnlagenBKP 251 Allgemeine Sanitärapparate

WaschenJede Wohnung erhält eine Waschmaschine/Tumbler, als Turm im Abstellraum, z.B. V -Zug

Budget Sanitärapparate4 ½ Zi. Wohnung EG, OG Fr. 18‘000 inkl. MwSt. und Montage4 ½ Zi. Wohnung Attikageschoss Fr. 23‘000 inkl. MwSt. und Montage

BKP 258 KüchenBudget Küchen.4 ½ Zi. Wohnung EG, OG Fr. 22‘500 inkl. MwSt. und Montage4 ½ Zi. Wohnung Attikageschoss Fr. 30‘000 inkl. MwSt. und Montage

BKP 26 TransportanlageRollstuhlgängig

BKP 28 Ausbau 2281 Bodenbeläge

Treppenhaus; Feinsteinzeug Platten

Entrée, Wohnen / Essen, Küche, Bad / WC, Du / WC, ZimmerKeramische Platten oder Parkett fertig verlegt Fr. 120/m2

Sitzplatz, Balkon sowie Terrasse; Betonplatten

282 Wandbeläge und 283 DeckenEntrée, Wohnen / Essen, Küche, Bad / WC, Du / WC, ZimmerMineralischer Abrieb 1.6mm und Keramische Platten fertig verlegt, Decken Abrieb naturweiss

Änderungen vorbehalten, Stand 10. März 2015

VERKAUF

IMMOBILIEN BUTLERBahnhofstrasse 59435 Heerbrugg

Büro: +41 71 511 28 58Fax: +41 71 511 28 58

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Monika RuferImmobilienberaterineidg. Immobilienvermarkterin FA

Mobil: +41 79 727 10 77

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ARCHITEKTUR

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BAUHERRSCHAFT

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AUSFÜHRUNG

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