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Verkaufsdokumentation Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

Liegenschaftsbeschrieb Rendite Objekt Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten In stadtnaher, gut erschlossener Agglomerations-Lage (30-40 Min. Bern, Basel, Luzern) steht das freistehende Mehrfamilienhaus, in gepflegter Quartier-Umgebung, als Rendite-Objekt zum Verkauf: Die Liegenschaft hat 6 Wohneinheiten. Sie ist voll vermietet, braucht minimale Umgebungs-pflege, die umfassend getätigten Sanierungen und jährlich wiederkehrenden, gemachten Wartungen, wiederspiegeln sich in den geringen Unterhaltskosten. Rufen Sie uns an für einen Besichtigungstermin: +41 (0)76 470 62 04

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Inhaltsverzeichnis

1 Verkaufsangaben Mehrfamilienhaus ……….…………………………………………… 3 2 Allgemeines über die Gemeinde ……….…………………………………………… 4 3 Lageplan / Situationsplan / Gebäudeversicherung / Grundbuchauszug……………… 5 4 detaillierte Angaben der Wohneinheiten 1-6 ……………………………………………13 - 4.5 Zimmer Parterre Wohnung mit Chemineè-Ofen, Balkon+Terasse - 4.5 Zimmer Wohnung 1.Stok, mit Chemineè, Balkon - 2.5 Zimmer Maisonett-Wohnung mit Balkon - 4 Zimmer Wohnung Galerie,Chemineé-Ofen, 2 Balkone - 2 Zimmer Loft-Wohnung, eigener Hauseingang, mit Balkon - 1.5 Zimmer Loft-Studio, eigener Hauseingang - Garagen, Parkplätze, Gartensitzplatz, Velounterstand 5 Pläne UG, EG, 1+2 OG ……….………………………………………….. 15 6 Mieterspiegel / Verträge ……….…………………………………………. 19 7 interessante Zusätze und Anhänge / Schätzungsbericht CS 20005…………….…. 26

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1 Verkaufsangaben Mehrfamilienhaus Objekt : Mehrfamilienhaus massiv Dorfstrasse 35, 3366 Bettenhausen 6 Wohneinheiten (alle vermietet) 3 Garagen 3 Autoabstellplätze 2 Velounterstände Allgemeiner Gartensitzplatz Grundbuchnummer : : Gemeinde 973 Bettenhausen, Grundstücknummer 235 Plannr. 4, siehe aktueller Grundbuchauszug Punkt 3 Geplante Abparzellierung auf m2 Bruttogeschoss-Fläche : 638.59 m2 Baujahr : 1962, Komplettsanierung bis 2003, Erweiterungsbau bis 2014 Schätzungsbericht : im Anhang I. Schätzungsbericht 2004 Bank Credit Suisse Amtlicher Wert : CHF 1‘040‘000 (siehe aktueller Grundbuchauszug) Gebäudeversicherung : 1‘600‘000CHF Wohnhaus massiv (nachstehend Punkt 6) Verkaufspreis : 1‘450‘000 CHF Rendite : 5.3 % (Mieterspiegel nachstehend Punkt 6)

76‘548.- CHF jährl. Netto Mieteinnahmen Verträge (in Kopie nachstehend Punkt 6)

Kaufkosten : Handänderungskosten zu Lasten des Käufers Diverses zum Haus : Kabelfernseher (Internet), TelefonAnschluss, jede Wohneinheit mit eigenem Stromzähler und Boiler, Heizung: Oel / Holz Kombi, Video überwacht, Waschküche, Keller , Wohnungen 1,2,4 mit Chemineé Ausbaumöglichkeiten z.B. 2te Nasszelle bei Whg 1+2

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2 Allgemeines über die Gemeinde Einwohner : im 2015, 676 Einwohner Steuern : Steuer 2.4 Schulen : Kindergarten, Primarschule und Volksschule Sekundarschule, Gymnasium und Berufsschulen Im Ort, in Herzogenbuchsee und Langenthal Arzt / Zahnarzt / Spital : Aerzte und Zahnarzt in Herzogenbuchsee Spital in Langenthal und Herzogenbuchsee Einkaufsmöglichkeiten : Coop, Spar, Coiffeure, Mode usw. In Herzogenbuchsee und Langenthal Kultur : Theather, Musik – und Tanzschulen In Herzogenbuchsee und Langenthal Sport / Aktivitäten : Diverse Dorfvereine, Tennisanlage, Frei- und Hallenbad, sowie eine der schönsten Vita-Parcours-Anlagen der Schweiz in Herzogenbuchsee, Indoor-Golfanlagen in Langenthal Verkehrslage : Bushaltestelle vor dem Haus, Busverbindungen zu umliegenden

Gemeinden bis nach Solothurn Zug-Anschluss in Herzogenbuchsee und Langenthal Autobahnanschluss in Wangen a.A., diverse Hauptstrassenverbindungen (Zürich Bern usw.)

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3 Lageplan

5 Amin. Bhf Herzogenbuchsee, 10 AMin. Bhf Langenthal, 30-40 AMin. Bern und Basel, Luzern, 20-30 AMin. Solothurn, Burgdorf,Olten, Bushaltestelle vor dem Haus

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Mehrfamilienhaus

3 Situationsplan 1:500

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3 Gebäudeversicherung

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3 aktueller Grundbuchauszug

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4 Wohneinheiten 1-3

CHF 1‘580

CHF 1‘680

CHF 900

4.5 Zimmer Wohnung Parterre, Chemineé-Ofen Anzahl Zimmer: 4.5 Fläche: 112 m2 Verfügbar: vermietet Bruttomiete mtl.: 1580.- CHF

4.5 Zimmer Wohnung 1.Stock, Chemineé Anzahl Zimmer: 4.5 Fläche: 112 m2 Verfügbar: vermietet Bruttomiete mtl.: 1680.- CHF

2.5 Zimmer Wohnung Maisonette, Anzahl Zimmer: 2.5 Fläche: 47 m2 Verfügbar: vermietet Bruttomiete mtl.: 900.- CHF

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4 Wohneinheiten 4-6

CHF 700

CHF 1‘500

CHF 1‘680

4 Zimmer Wohnung, Galerie, Chemineé-Ofen, Anzahl Zimmer: 4 / Galerie Fläche: 129 m2 Verfügbar: vermietet Bruttomiete mtl.: 1500.- CHF

2 Zimmer Loft-Wohnung Anzahl Zimmer: 2 Fläche: 39 m2 Verfügbar: vermietet Bruttomiete mtl.: 850.- CHF

1.5 Zimmer Studio Wohnung Anzahl Zimmer: 1.5 Fläche: 36 m2 Verfügbar: vermietet Bruttomiete mtl.: 700.- CHF

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5 Pläne Untergeschoss

Studiowohnung Küche, Wohnen, Nasszelle

Waschen

Zimmer 1

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Pläne Erdgeschoss

Loft Wohnung Wohnen / Essen

Schlafen Nasszelle Der WG5

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Pläne 1.Obergeschoss

Küche

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Pläne 2. Obergeschoss

Wohnen

Schlafen

Nass-zelle

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6 Mieterspiegel IST Zustand 

Objekt  Mieter  Wohnen  Garage /Platz  Nettomiete  NK  Bruttomiete mtl. 

Whg1  Zaugg 1'300 100 1'400  180  1'580

Whg2  Stüssi 1'400 100 1'500  180  1'680

Whg3  Grichting 745 58 803  97  900

Whg4  Meister 1'220 100 1'320  180  1'500

Whg5  Zengre 695 58 753  97  850

Whg6  Dr.med.S.Eisenmeier 545 58 603  97  700

5'905 474 6'379  831  7'210

Jährl.   76‘548      

Potential 

Objekt  Mieter  Wohnen  Garage /Platz  Nettomiete  NK  Bruttomiete mtl. 

Whg1 *  Zaugg 1'400 100 1'500  180  1'680

Whg2 *  Stüssi 1'400 100 1'500  180  1'680

Whg3  Grichting 745 58 803  97  900

Whg4 **  Meister 1'400 100 1'500  180  1'680

Whg5  Zengre 695 58 753  97  850

Whg6  Dr.med.S.Eisenmeier 545 58 603  97  700

6'185 474 6'659  831  7'490

79‘908 

Die Miete darf der neue Vermieter bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöhen, allerdings nur unter zwei Voraussetzungen, zum einen müsse die letzte Mieterhöhung mindestens zwölf Monate zurückliegen. Zum anderen dürfe die Miete innerhalb von drei Jahren nicht mehr als 20 Prozent heraufgesetzt werden. * bei diesen 2 Wohnungen könnte noch eine 2te Nasszelle gebaut werden und damit die Miete noch einmal erhöht **bei den 3 grossen Wohnung ist der erhöhte Mietzins von 1680 ortsüblich für Wohnungen ohne Cheminee und Partyhausnutzung

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6 Verträge

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7 Interessante Zusätze und Anhänge Schätzungsbericht CS 2005 im Anhang (neue Schätzung mit letzten Sanierung und Erweiterungen ab 2005 fehlt).

Videoüberwachung des Haupteinganges

Webseite : http://www.meister-liegenschaftenverwaltung.ch/ Insertion immoscout24.ch, (durchschnittliche „Klicks“ bzw. Besucher Anzahl 3000) Vermietung immer vor Inserate-Ablauf) :

Es kann eine gut geführte „Administration“ übernommen werden, inkl. Hausordnung und funktionierende Konzepte

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