Mehrfamilienhaus D und G16 attraktive 3 ½- und 4 ½-Zimmer- Eigentumswohnungen

Schöner Wohnen in Weesen am Walensee

Verkauf | Rutishauser Real Estate AG | Netstalerstrasse 50 | 8753 Mollis | T +41 ( 0 ) 55 612 50 00

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Willkommen am Walensee in der Wohnüberbauung «Staadpark».

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Mehrfamilienhaus D und G StaadparkObjektart 2 Mehrfamilienhäuser mit 16 EigentumswohnungenEtagen 3 Vollgeschosse mit DachgeschossZimmer 3 ½ - bis 4 ½ -Zimmer-WohnungenNettogeschossfläche (NGF) 92 m2 – 108 m2Raumhöhe 2.40 mBaujahr 2015 – 2017

GrundstückGrundstücksfläche StockwerkeigentumObjektadresse Staad, 8872 WeesenBauzone Kernzone K3

Ihre Vorteile ■ alters- und behindertengerechte Wohnungen mitten in Weesen ■ helle Räume mit Sicht in die Berge und teilweise auf den Walensee ■ sehr guter Ausbaustandard mit WM/TU in der Wohnung ■ attraktive Gartenanlage mit mehreren Begegnungs- und Spielplätzen ■ ruhige und zentrale Lage ■ verkehrstechnisch ideale Verbindungen ■ Tiefgaragenplätze direkt beim jeweiligen Mehrfamilienhaus ■ mildes Klima an schöner Seelage ■ ideal auch als Ferienwohnung

Die Objektdaten

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1 Ansicht Süd.

2 Panorama Richtung Walensee und Churfirsten.

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Die Lage

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1 Bank 2 Schulhäuser 3 Kindergarten 4 Seniocare®

5 Schiffstation 6 Blumenladen 7 Spar 8 Rest. Fischerstube 9 Badestrand Gäsi 10 Gemeindehaus

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Amden

St. Gallen

Glarus

10Standort

DistanzenDorfzentrum / Restaurants 6 Min. / 500 m Einkaufen (Spar) 1 Min. / 1 50 m Schulen (Oberstufe, Primarschule) 2 Min. / 200 m Kindergarten 9 Min. / 700 m öV (Bus) 3 Min. / 260 m Bahnhof Ziegelbrücke (S 2 / S 25 / RE nach Zürich) 7 Min. / 2.9 km See und Schiffstation 6 Min. / 500 m Autobahnein- und -ausfahrt (A3) 1 Min. / 600 m

Da, wo sich die Glarner und St. Galler Berge mit dem kristallklaren Walensee vereinen, liegt am südlichen See-Ende und auf geschichtsträchtigem Boden das liebliche Städtchen Weesen. Eingebettet zwischen der Linth, dem See und der Flanke des 618 Meter hohen Chapfenbergs, erfreut sich Weesen seit Jahrhunderten einer privilegierten Lage. Aktuell leben hier knapp 1 600 Einwohner. Das milde und mediterrane Klima macht Weesen zu einem gefragten Wohnort. Das kleine und gepflegte Städtchen hat viel Charme und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die überschaubare Grösse erlaubt es, die täglichen Besorgungen zu Fuss zu erledigen. Hier grüsst und kennt man sich. Der Kraftort wirkt entschleunigend und ist idealer Lebensraum für Menschen, die einen ruhigen Lebensmittelpunkt suchen und trotzdem den Anschluss zu pulsierenden Orten nicht verlieren wollen. Verkehrstechnisch liegt Weesen ideal. In wenigen Busminuten sind Sie beim Bahnhof Ziegelbrücke und damit in einer Stunde in Zürich. Durch den Autobahnanschluss (A3) erreichen Sie Chur in 30 und Zürich in 40 Minuten. Weesen ist auch ein Ferien- und Naherholungsgebiet, denn Amden, die beliebte Ski- und Wanderregion, liegt quasi vor der Haustüre. Die Wohnüberbauung «Staadpark» schmiegt sich, trotz neuzeitlicher Architektur, unauffällig an die Seite des Städtchens, ohne dessen Identität zu stören.

1 Das Dorfzentrum.

2 Ruhige, malerische Gässchen laden zu Spaziergängen ein.

3 Weesen ist optimaler Ausgangspunkt für Schiff-fahrten auf dem Walensee.

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Standort

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Das Verkaufsobjekt

Die Wohnüberbauung « Staadpark » widerspie-gelt den Charakter von Weesen. Die Vielfältigkeit des Städtchens zeigt sich in der differenzierten Farbgebung der einzelnen Häuser. Ziel ist es, für zukünftige Bewohner und Besucher eine attraktive und lebendige Wohnsiedlung mit hoher Lebens- und Freiraumqualität zu schaffen. Eine einzigartige

Umgebungsgestaltung mit Wegen, Spielplätzen, Begegnungszonen für Gross und Klein sowie Grün-flächen mit abwechslungsreicher Bepflanzung bildet eine sehr attraktive Gartenanlage. Die dreige-schossigen Mehrfamilienhäuser mit ausgebautem Dachgeschoss und Satteldach fügen sich gut in die bestehende Umgebung ein. Die Bewohner gelangen

11über Schleusen von der Tiefgarage direkt in die einzelnen Häuser. Die zentrale Lage, die Anbindung an das nahegelegene Alterszentrum Wismetpark (www.seniocare.ch), das Gesamtkonzept der Wohn-überbauung und das freundliche Klima machen den « Staadpark » besonders attraktiv auch für ältere Menschen.

Gartenanlage für Jung und Alt mit vielen Sitz-gelegenheiten und mehreren Spielplätzen.

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Die Pläne – Das Erdgeschoss und die Umgebung

G

Wohnung G1-0

4 ½ ZimmerBGF 130.10 m2NGF 104.00 m2Sitzplatz 11.60 m2

Wohnung G2-0

4 ½ ZimmerBGF 134.00 m2NGF 107.70 m2Sitzplatz 12.90 m2

15Wohnung D1-0

4 ½ ZimmerBGF 130.30 m2NGF 103.90 m2Sitzplatz 11.60 m2

Wohnung D2-0

4 ½ ZimmerBGF 125.00 m2NGF 99.80 m2Sitzplatz 11.00 m2

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Die Pläne – 1. Obergeschoss

Wohnung G1-1

4 ½ ZimmerBGF 130.10 m2NGF 104.00 m2Balkon 12.40 m2

Wohnung G2-1

4 ½ ZimmerBGF 135.10 m2NGF 108.30 m2Balkon 9.90 m2

17Wohnung D1-1

4 ½ ZimmerBGF 130.30 m2NGF 103.80 m2Balkon 12.00 m2

Wohnung D2-1

4 ½ ZimmerBGF 125.00 m2NGF 100.10 m2Balkon 10.60 m2

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Die Pläne – 2. Obergeschoss

Wohnung G1-2

4 ½ ZimmerBGF 130.10 m2NGF 104.00 m2Balkon 9.90 m2

Wohnung G2-2

4 ½ ZimmerBGF 134.00 m2NGF 107.60 m2Balkon 12.00 m2

21Wohnung D1-2

4 ½ ZimmerBGF 130.30 m2NGF 104.00 m2Balkon 9.90 m2

Wohnung D2-2

4 ½ ZimmerBGF 125.70 m2NGF 100.10 m2Balkon 9.30 m2

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Die Pläne – Dachgeschoss

Wohnung G1-3

4 ½ ZimmerBGF 121.10 m2NGF 98.00 m2Balkon 10.40 m2

Wohnung G2-3

3 ½ ZimmerBGF 122.70 m2NGF 99.00 m2Balkon 8.40 m2

23Wohnung D1-3

4 ½ ZimmerBGF 120.60 m2NGF 97.90 m2Balkon 10.40 m2

Wohnung D2-3

3 ½ ZimmerBGF 112.80 m2NGF 91.70 m2Balkon 8.40 m2

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Der Konstruktions- und Ausbaubeschrieb

FassadenmauerwerkBacksteinmauerwerk mit äusserer Wärmedämmung und eingefärbtem Fassadenputz. Farbkonzept nach Vorschlag Totalunternehmerin. Tiefgaragen- und Kelleraussenwände in Beton, roh.

InnenwändeBackstein- oder Kalksandsteinmauerwerk, wo sta-tisch notwendig Wände in Beton.

GeschossdeckenStahlbetondecken nach den statischen und bau-physikalischen Erfordernissen mit Trittschallisola-tion und schwimmendem Unterlagsboden.

TreppenAls Stahlbetontreppen vorfabriziert oder in Ortbeton mit Staketengeländer in Stahl einbrennlackiert oder feuerverzinkt.

DachSatteldach mit Sparrenlage und dazwischenlie-gender Wärmedämmung, Eindeckung mit Eternit-Dachschiefer.

Balkone/SitzplätzeBeläge in Verbundstein oder Betonplatten.

SpenglerSpenglerarbeiten in Chromstahl-Blech, matt.

FensterKunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Öffnungsarten nach Vorschlag Totalunternehmerin. Satinato-Gläser bei den Fenstern in den Nasszellen.

GaragentorAutomatisches Deckensektionaltor mit Funk-steuerung (ein Handsender je Einstellplatz) und Schlüsselschalter.

HaustüreAussentüre als Metall-/Glaskonstruktion.

WohnungstürenWohnungstüren in Holz mit Schalldämmung, Tür-spion und Dreipunkt-Sicherheitsschloss. Türen sind weiss gestrichen.

SonnenschutzVerbundraffstoren bei allen Fenstern in den Wohn- und Schlafräumen mit elektrischen Motoren. Eine Markise je Wohnung mit Elektroantrieb. Farbkonzept nach Vorschlag Totalunternehmerin.

HeizungsanlagenDie Wärmeerzeugung erfolgt mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe je Mehrfamilienhaus. Die Wärmever-teilung erfolgt über eine Fussbodenheizung in allen Wohngeschossen. UG-Räume sind nicht beheizt.

ElektroanlagenElektroanlagen gemäss separatem Elektroprojekt. Raumausstattungen mit Schalter, Steckdosen und Deckenlampenanschlüssen. TV-/ Radio-/Telefon-Anschlüsse im Wohn- und Elternzimmer, Einbau-spots in der Küche, in den Nasszellen sowie bei den Korridoren.

SanitäranlagenAusstattung der Nasszellen gemäss Grundrissplä-nen und separater Sanitär-Standardliste mit Budget. Installationen gemäss den gesetzlichen Vorschrif-ten. Definitive Auswahl käuferseits. Ein Waschturm pro Wohnung.

LüftungsanlagenWo nötig Lüftungsventilatoren in den Kellerräumen. Küchenabluft als Umluft mit Aktivkohlefilter.

Die Tiefgarage wird natürlich entlüftet.

KücheneinrichtungenKüche gemäss separatem Küchenplan und Appa- ratebeschrieb. Budget je Wohnung gemäss separa-ter Liste.

SchreinerarbeitenInnentüren als Fertigtüren mit Stahlzargen. Einfache Garderobe beim Eingang der Wohnungen nach Vor-schlag Totalunternehmerin.

GipserarbeitenDecken in allen beheizten Räumen in Weissputz (Q3), weiss gestrichen, Innenwände in Abrieb 1.0 mm, weiss gestrichen. In den unbeheizten Räu-men UG und Einstellhalle Wände und Decken roh.

29MetallbauarbeitenInnengeländer als Staketengeländer. Aussengelän-der in Verbundsicherheitsglas.

Gittertüren in den Keller- sowie Veloräumen.

Briefkastenanlage mit Sonnerie und Gegensprech- anlage. Zylinderfabrikat nach Wahl Totalunter- nehmerin.

AufzügeBehindertengerechter Personenaufzug.

BodenbelägeAlle Kellerräume und die Tiefgarage in Monobeton oder Zementüberzug.

Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen in Eichenparkett. In den Nasszellen keramische Plat-ten gemäss separater Auswahlliste.

WandbelägeKeramische Platten in den Nasszellen, wo erforder-lich und gemäss separater Auswahlliste. Übrige Flä-chen Abrieb 1.0 mm.

BaureinigungSchlussreinigung der Räumlichkeiten durch ein Reinigungsinstitut.

UmgebungVorplätze in Sickerverbundsteinen. Mauern in Beton roh. Ansaat mit Rasen. Detaillierte Umgebungspla-nung siehe separaten Plan.

Allgemeine HinweiseAls Grundlage für diesen Konstruktions- und Aus-baubeschrieb gelten die beiliegenden Projektpläne.

Die Käuferschaft kann nach Absprache mit der Bauherrschaft auf Wunsch individuelle Änderun-gen in den Grundrissen vornehmen. Auch über die Auswahl des Innenausbaus entscheidet die Käu-ferschaft nach ihren eigenen Vorstellungen. Ände-rungen gegenüber dem Basisausbau müssen ent-sprechend dem Baufortschritt rechtzeitig von der Käuferschaft angezeigt werden.

Die Mehr- und Minderaufwendungen gegenüber dem Standard-Ausbau werden inkl. Planungs-aufwendungen, Nebenkosten und Gebühren ver- rechnet.

Änderungen und Anpassungen in den Grundrissen sowie der Materialien u. dgl., aus denen sich kein qualitativer Minderwert ergibt, bleiben vorbehalten. Auch Änderungen infolge Auflagen von Behörden bleiben vorbehalten.

Alle Arbeiten werden nach Vorschrift der Behörden, den zuständigen Werken und einschlägigen SIA-Normen ausgeführt. Erhöhte Anforderungen müs-sen explizit bestellt werden.

Das Farbkonzept der Gesamtüberbauung wird nach Vorschlag der Totalunternehmerin ausgeführt. Die Überbauung soll in ihrer Form-, Material- und Farb-gestaltung einheitlich wirken.

Budgetpreise sind inkl. MwSt.

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Die richtige Investition zur richtigen Zeit. Ihr Wohntraum im «Staadpark» für jede Lebenslage.

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Termine und Konditionen

TermineBaubewilligung Februar 2015Baustart Frühjahr 2015Bezug Frühjahr 2017

Zahlungsbedingungen je Mehrfamilienhaus1. Zahlung CHF 30’000.— Anzahlung bei Reservationsvereinbarung/Kaufzusage2. Zahlung 30 % bei Beurkundung Kaufvertrag mit unwiderruflichem Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank, abzüglich 1. Anzahlung3. Zahlung 20 % nach Betonierung der Bodenplatte 4. Zahlung 20 % nach Aufrichte Dachstuhl5. Zahlung 20 % nach Einbringung des Unterlagsbodens6. Zahlung 10 % bei Bezugsbereitschaft Beurkundungs- und Grundbuchkosten je ½ zu Lasten Käufer und Verkäufer.Handänderungssteuer zu Lasten Käufer.Grundstückgewinnsteuer zu Lasten Verkäufer.

RechtlichesDiese Verkaufsdokumentation stellt keine Offerte zum Vertragsabschluss dar und basiert auf dem heutigen Planungsstand, der aktuellen Kalkulation und den geltenden grundbuchrechtlichen Begründungsvorstellungen. Die Pläne, Fotos und Visualisierungen sollen einen Eindruck des geplanten Objektes vermitteln. Bezüglich Materialisierung, Farben, Ausstattung und Bepflanzung etc. haben sie nur richtungsweisenden Charakter. Änderungen des vorstehenden Kurzbaubeschriebs bleiben daher ausdrücklich vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation ist nicht inte-grierender Bestandteil von späteren vertraglichen Vereinbarungen mit der Käuferschaft. Aus Plänen, Zeichnungen oder Angaben dieses Pros-pekts können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Für den Verkauf massgebend sind einzig der detaillierte Baubeschrieb und die Ausführungs-pläne. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben bis Bauvollendung ausdrücklich vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation ist Eigentum der Erstellerin und kann nur mit deren ausdrücklicher Zustimmung verwendet werden.

Ihr persönlicher Kontakt

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Heinz RutishauserGeschäftsführer Mitglied GruppenleitungMitglied Verwaltungsrat

T + ( ) F + ( ) heinz.rutishauser@rutishauser.glwww.rutishauser.gl

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Bauherr

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