Vermietung exposé

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Traumbungalow in Selm-Cappenberg Top-Immobilie zur Miete. PROVISIONSFREI …willkommen zu Hause EXPOSÉ von Bohlen Immobilien Gerta-Overbeck-Weg 10 59379 Selm / Cappenberg Telefon: 02306 6993 Fax: 02306 781423 E-Mail: [email protected] Web: www.vonbohlenimmobilien.de

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Page 1: Vermietung exposé

Traumbungalow in Selm-Cappenberg

Top-Immobilie zur Miete.

PROVISIONSFREI

…willkommen zu Hause

EXPOSÉ

von Bohlen Immobilien

Gerta-Overbeck-Weg 10

59379 Selm / Cappenberg

Telefon: 02306 6993

Fax: 02306 781423

E-Mail: [email protected]

Web: www.vonbohlenimmobilien.de

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Freistehender Bungalow

in Top-Wohnlage

In einer ruhigen Anliegerstraße in einer der Top-Wohnlagen von

Selm-Cappenberg befindet sich dieser großzügig zugeschnittene Bungalow.

Mit einer Fläche von ca. 659 m² bietet das sonnige Grundstück dem Haus

ausreichend Platz sich zu entfalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m²

zuzüglich einer wohnlich ausgebauten Fläche von ca. 60 m² im Souterrain

bietet er viel Raum zum Leben für die große Familie oder Unternehmer, die

Büroflächen im Haus benötigen. Der großzügig gestaltete pflegeleichte Garten

mit Sonnenterrasse lädt zu Freizeit und Entspannung ein.

Bereits der erste Anblick lässt schon den gepflegten Eindruck einer hochwertig

ausgestatteten Immobilie vermuten, welcher im gesamten Gebäude und in den

Außenanlagen in jeder Hinsicht bestätigt wird.

Das Badezimmer wird noch

vor Ihrem Einzug erneuert,

ebenso auch die Bodenflie-

sen im Wohnzimmer,

Esszimmer und im Flur.

Der Traum vom Wohnen

auf einer Ebene wird hier

Wirklichkeit.

Offen, hell und freundlich

empfängt Sie Ihr neues

Zuhause. Der Eingangsbe-

reich ist hochwertig und

pflegeleicht ausgestattet.

von Bohlen Immobilien Helmut von Bohlen

Gerta-Overbeck-Weg 10, 59379 Selm-Cappenberg

Tel. 02306/6993 0177-7779191 Fax 02306-781423

Mail: [email protected] Internet: www.vonbohlenimmobilien.de

L i c h t d u r c h f l u t e t e r W o h n r a u m

T r a u m g a r t e n

Page 3: Vermietung exposé

Einen besonderen Genuss bietet die moderne offene Küche, die im Mietpreis

inbegriffen ist. Versehen mit hochwertigen Einbauten lässt sie wohl kaum noch

Wünsche offen. Die helle Küche bietet sehr viel Arbeitsfläche, ein großes Fens-

ter sorgt für viel Licht und für

frische Luft.

Helle Boden- und Wandfliesen

sowie die integrierten

Halogenspots in der weißen

Kassettendecke geben dieser

Küche eine besondere Note.

Der großzügige Tresen grenzt

direkt an das geräumige

Esszimmer.

Dieser lichtdurchflutete Raum

bietet genügend Platz für die

„Große Tafel“ und somit auch für viele Gäste. Ebenso finden Speisemöbel wie

zum Beispiel eine Vitrine oder ein Sideboard hier ihren Platz.

Der weitläufige Wohnbereich mit

dem angrenzenden Kaminzimmer

lässt viele Einrichtungsvarianten

zu.

Bodentiefe Türelemente sorgen

für reichlich Lichteinfall und

gewähren den direkten Zugang

zur Terrasse und in den Garten.

Die Fliesen werden noch vor

Ihrem Einzug erneuert.

von Bohlen Immobilien Helmut von Bohlen

Gerta-Overbeck-Weg 10, 59379 Selm-Cappenberg

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S p e i s e z i m m e r m i t F l a i r O f f e n e T h e k e

V i e l P l a t z & o f f e n e s W o h n g e f ü h l

S t i l v o l l

. . . g u t e n A p p e t i t !

Page 4: Vermietung exposé

Sowohl vom Wohnzimmer

als auch von dem Kamin-

zimmer bietet sich ein herr-

licher Blick in den wunder-

schön Garten. Er ist nach

Süd-Westen ausgerichtet,

pflegeleicht gestaltet und

uneinsehbar.

Genießen Sie das Frühstück

bei sonnigem Wetter auf der

ca. 15 m² großen und über-

dachten Terrasse oder

grillen Sie mit Freunden an warmen Sommerwochenenden; dieser Garten macht

einfach nur Spaß! Ein kleiner Freisitz mit Natursteinbeet rundet das Gesamtbild

des Gartens ab.

Das geräumige Kaminzimmer grenzt offen an den Wohnbereich an und fügt

sich perfekt in den Grundriss des Hauses ein. Die Ausstattung wurde bewusst

hochwertig gewählt und gefällt

mit zeitlosem Design. Der impo-

sante gemauerte Kamin sorgt für

behagliche Wärme an kalten

Winterabenden.

Das Kaminzimmer versprüht

eine behagliche Atmosphäre und

bietet Rückzugsmöglichkeiten.

Hier genießen Sie ein spannen-

des Buch oder lauschen

einfach nur dem prasselnden

Kaminfeuer.

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L e b e n u n d E n t s p a n n e n K a m i n

B e h a g l i c h e s K a m i n z i m m e r

G r o ß e T e r r a s s e

Page 5: Vermietung exposé

In Nähe der Eingangstür

befindet sich das mit

einem Fenster ausgestattete

Gäste-WC und eine

originell verkleidete

belüftete und beheizte

Garderobe. Seitlich des

freundlichen Eingangsflurs

liegt der Schlafbereich mit

Elternschlafzimmer, Kin-

derzimmer, Badezimmer

und Gäste- bzw. Arbeits-

zimmer. Auch dieser Bereich wird noch vor Ihrem Einzug neu gefliest.

Das Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, eine Dusche, eine Wanne

und natürlich auch über ein Fenster. Das Bad wird noch vor Ihrem Einzug

komplett erneuert. (Diese Bilder

zeigen noch das aktuelle Bad.)

Das Elternschlafzimmer befin-

det sich direkt angrenzend an

das Badezimmer und bietet mit

breiten Fenstern und einer Grö-

ße von ca. 17 m² ausreichend

Platz für erholsamen Schlaf und

schöne Träume.

Zurzeit wird das angrenzende

Arbeitszimmer als Ankleide-

raum genutzt.

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B a d e s p a ß g a r a n t i e r t ! G ä s t e - W C

S c h l a f z i m m e r

D i e l e

Page 6: Vermietung exposé

Von dem freundlichen Eingangsbereich

führt eine breite massive Treppe in das

Untergeschoss. Hier erschließt sich Ihnen

der helle und geräumige Souterrainbereich.

Und der hat wirklich einiges zu bieten:

Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gäste-

WC, zwei Büroräume, einen Waschkeller

mit Ausgang in den Garten, Eine Sauna

mit Dusche, einen Ruheraum mit

angrenzenden Fitnessraum sowie eine

Werkstatt.

Das Untergeschoss bietet beste Voraussetzungen für Wellness und Fitness. Die

Räume sind hell, die Deckenhöhe beträgt ca. 2,15 m.

Neben dem Haus bieten eine

Doppelgarage sowie zwei weitere

Stellplätze Ihnen und Ihren Gästen

ausreichend Platz zum Parken. An

der Garage befindet sich e in gro-

ßer Abstellraum. Hier finden Garten-

geräte, Fahrräder, Motorräder und

das Kaminholz ihren Platz. Garage

und Abstellraum verfügen über einen

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E n t s p a n n e n n a c h d e r S a u n a

W e l l n e s s & E n t s p a n n e n D u s c h e & S a u n a F i t n e s s r a u m

Ausgang zum Garten.

Page 7: Vermietung exposé

Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, große

Küche, Esszimmer, geräumiges Wohn-

zimmer mit Ausgang zum Garten,

Kaminzimmer mit Ausgang zum

Garten, Badezimmer, Elternschlafzim-

mer, Kinderzimmer, Ankleide /

Arbeitszimmer, überdachte Terrasse

Souterrain: 2 Büros, Schlafzimmer,

WC, Sauna mit Dusche, Ruhe- und

Fitnessraum, Werkstatt, Waschküche

mit Ausgang in den Garten, Vorratskeller, Heizungsraum

Ausstattung: Eine Öl-Zentralheizung sorgt für effiziente Wärme im ganzen

Haus. Kalte Füße durch Fliesenböden gehören Dank der sparsamen Fußboden-

heizung der Vergangenheit an. Der Kamin im Kaminzimmer sorgt für wohlige

Wärme in der kalten Jahreszeit. Der Energiekennwert für das Gebäude ist mit

125,0 kWh(m²a) sehr niedrig und entspricht laut Anlage nahezu dem Stand

eines Einfamilienhauses im Neubaustandart. Die braunen Aluminiumfenster

mit Isolierverglasung lassen viel Licht in die Zimmer und schaffen eine

behagliche Wohnatmosphäre. Der eigene Brunnen im Garten spart hohe

Wasserkosten bei der Gartenbewässerung.

Lage:

Dieser Bungalow befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von

Cappenberg. Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen nach Lünen, Werne,

Dortmund oder ins Münsterland. Hier verbinden sich in idealer Weise die

grüne, ruhige Umgebung auf der einen Seite, sowie die Nähe zur Stadt. In

Cappenberg gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterbildende

Schulen sind in den Nachbarorten vorhanden. Mit dem Bus gelangt man

schnell in die City von Lünen. Direkt vor der Haustür bieten sich Ihnen die

schönsten Naherholungsgebiete, wie z.B. der Cappenberger Forst und das

Schloss Cappenberg, in dem kulturelle

Veranstaltungen für Kurzweile orgen.

Der Schlosspark ist mit seinem

Tierbestand, dem großen Spielplatz ein

beliebtes Ausflugsziel. Joggen oder

radeln Sie gern? Der Cappenberger

Wald ist „fast um die Ecke!“ Die

Entfernungen in Autominuten: zum

Schloss Cappenberg (2), nach Lünen (5),

nach Werne (8), nach Dortmund-City

(25), Münster (35).

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G e n i e ß e n S i e d e n G a r t e n

Page 8: Vermietung exposé

Fazit:

Ein Traumhaus für die große Familie und für alle mit viel Platzbedarf. Der

Garten bietet Platz zum Entspannen und Spielen. Das Haus wird vor Ihrem

Einzug renoviert, das Badezimmer sowie die Bodenfliesen im Erdgeschoss

werden erneuert. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der Top-Lagen von

Selm-Cappenberg. Das große Grundstück, die Doppelgarage sowie das

Wohnen auf einer Etage sorgen hier für ein langfristig unbeschwertes und

sorgenfreies Leben.

P R O V I S I O N S F R E I

Kaltmiete: 1.250,00 €

Garage: 50,00 €

Nebenkosten: 150,00 €

(Exkl. Strom, Wasser und Heizung)

Kaution: 3 Netto-Monatsmieten (können über einen Zeitraum von drei Monaten eingezahlt werden.)

Sprechen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Unsere Objektangaben wurden

durch uns nach bestem Wissen

und Gewissen erstellt und basie-

ren auf den vom Vermieter erteil-

ten Informationen. Die gezeigten

Einrichtungsgegenstände gehören

nicht zum Mietangebot. Jede Ge-

währleistung/Haftung für die

Richtigkeit und Vollständigkeit

können wir deshalb nicht überneh-

men. Des Weiteren gelten unsere

umseitigen Geschäftsbedingun-

gen.

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Bitte beachten Sie: Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonsti-gen Vertrages ist die ortsübliche Gebühr des Landesverbandes Nordrhein Westfa-len Immobilienverband Deutschland (IVD) zu zahlen. Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der ortsüblichen Gebühr. Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebräuchen unseres Berufs-standes. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haf-tung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angebo-ten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten. Es gelten die vom Landesverband Nordrhein-Westfalen zusammengestellten orts-üblichen Courtagen und Gebühren des Fachverbandes Nordrhein Westfalen im Im-mobilienverband Deutschland (IVD).

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Allgemeine Geschäftsbedingungen der von Bohlen Immobilien

Sämtliche Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger aner-

kannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht. Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder

auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien.

§ 1 Angebot und Angaben

Das Immobilienangebot der Maklerfirma von Bohlen Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist auf-

grund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser

Angaben durch von Bohlen Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen

werden.

Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen.

Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln

und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung ver-

pflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot weiter-

gegeben wurde, den Vertrag abschließt.

Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich inner-

halb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt.

§ 2 Kontaktaufnahme

Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten.

Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Ge-

nehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter.

§ 3 Provisionsanspruch

Die Tätigkeit der Maklerfirma von Bohlen Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträ-

gen gerichtet. Eine Mitursächlichkeit durch von Bohlen Immobilien ist ausreichend.

Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusam-

menhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften. Der Anspruch auf Provision entsteht, sofern durch unsere

Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn

Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem

Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht.

Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überle-

gungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.B. Mietkauf,

Mietvertrag, Kaufvertrag..)

Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner.

Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund

rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung

bleibt vom Provisionsanspruch unberührt.

Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten.

Unsere Maklerprovision beträgt:

- Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die marktübliche Provision in Höhe von 3,57 % aus dem

Kaufpreis, d.h. 3 % zzgl. der gesetzl. USt berechnet.

- Bei Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen USt.

§ 4 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu infor-

mieren, und uns eine Kopie zuzusenden.

Wir sind berechtigt, beim Vertragsabschluss anwesend zu sein, ein Termin ist uns deshalb rechtzeitig mitzuteilen.

§ 5 Doppeltätigkeit

Es ist uns auch gestattet, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.

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§ 6 Schriftform

Die Kündigung des Maklervertrages bedarf der Schriftform.

Abweichungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind ebenfalls schriftlich zu vereinbaren.

§ 7 Haftung

Wir haften aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der von Bohlen

Immobilien einschließlich unserer Erfüllungsgehilfen beruhen.

Eine Gewähr für die durch uns angebotenen Objekte und die Bonität der vermittelten Vertragspartner wird nicht

übernommen.

§ 8 Gerichtsstand

Soweit eine gesetzliche Gerichtsstandsvereinbarung zulässig ist, gilt Lünen als Gerichtsstand vereinbart.

§ 9 Auftragnehmer

Von Bohlen Immobilien

Helmut von Bohlen

Gerta-Overbeck-Weg 10

59379 Selm-Cappenberg

§ 10 Salvatorische Klausel

Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden,

wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmun-

gen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften, oder eine durch die Parteien ersetzte Regelung, die den

wirtschaftlichen Interessen am nächsten kommt und die den übrigen Regelungen nicht zuwider läuft.

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