VERMIETUNGSEXPOSÉ

Büroräumlichkeiten im Bahnhofsgebäude 7000 Eisenstadt, Bahnhofplatz 3 Grundbuchsstand: GST 3172, EZ 4493 Grundbuch KG 30003 Eisenstadt

Mietfläche: 105,93 m² Monatlicher Mietzins: EUR 686,87 inkl. BK und USt.; exkl. HK und Strom ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung, Region NÖ/Bgld. 2700 Wiener Neustadt, Bahngasse 22

Energiekennzahlen

Heizwärmebedarf (HWB) 248,0 kWh/m²a

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) 2,39 Raumaufteilung Büroflächen:

Büro 7,52 m² (112)

Büro 14,52 m² (114)

Büro 12,27 m² (116)

Büro 24,90 m² (117)

Büro 22,06 m² (118) 81,27 m²

Allgemeinflächen:

WC 1,49 m² (110)

Gang 7,40 m² (113)

Gang 2,92 m² (115)

Gang 3,96 m² (115A)

Gang 6,93 m² (115B)

Vorraum 1,96 m² (115C) 24,66 m²

gesamt 105,93 m² Die Räumlichkeiten wurden bis 2014 ÖBB-intern als Büroräumlichkeiten genutzt und sind unmöbliert.

Monatlicher Mietzins Hauptmietzins bei unbefristeter Vermietung EUR 468,00 gesetzlicher Befristungsabschlag (25%) EUR 117,00 a) Hauptmietzins infolge befristeter Vermietung EUR 351,00 b) Betriebskosten: Verwaltung Pauschale EUR 30,72

übrige Betriebskosten Akonto EUR 190,7 20% Umsatzsteuer aus a) und b) EUR 114,50 ----------------- Zahlungsbetrag EUR 686,87 ----------------- Für den Bezug von Gas und Strom hat der Mieter gesonderte Lieferverträge mit der ÖBB-Infrastruktur AG/Energiewirtschaft-Vertrieb abzuschließen. Sicherstellung (Barkaution) EUR 2.060,62 Rechtsgeschäftsgebühr EUR 412,12 Vertragslaufzeit 5 Jahre

Plan

Geschäftsbedingungen Provisionsvereinbarung: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass wir im Falle des Zustandekommens eines rechtsgültigen Mietvertrages oder einer sonstigen Willensübereinkunft (auch durch Interessensgemeinschaften bzw. gleichwertige Rechtsgeschäfte) eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer von 20%, d.s. EUR 2.060,62 in Rechnung stellen. Die Zahlung des vorgenannten Provisionssatzes zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer wird auch für den Fall vereinbart,

dass das vorbezeichnete Rechtsgeschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt,

dass ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt,

dass entweder Sie oder der vermittelte Dritte die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt oder

ein gesetzliches oder vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wurde (§ 15 Abs. 1 Maklergesetz).

Hinweis: Es wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz vorliegt und wir mit der Verwaltung der Liegenschaft betraut sind.

Nebenkostenübersicht und weitere Informationen Miete/ Pacht/ Baurecht

Dieses Formular wird Ihnen von der Firma ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung Nordbahnstraße 50 1020 Wien überreicht, welche als Makler tätig ist und durch Frau Poluk Lisa, MA vertreten ist. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein. Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis.