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Vision · Realisation · Property developerIdee · Realisation · Bauträger Walter M. Hildenbrandt

V I l l a K I t zK itzbühel/austr ia

Der Schöpfer hat es mit diesem Fleckchen Erde besonders gut gemeint. Im breiten talboden reiht sich Hügel an Hügel und der berühmte „Wilde Kaiser“ thront nördlich der Stadt.

Our Maker had something special in mind with this spot of land. On the wide valley floor, one hill follows another and the famous „Wilder Kaiser“ towers north of the town.

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KITZBÜHEL IM WINTERIm Winter ist Kitzbühel eine Klasse für sich. Eine der bestpräparierten und größten Skiregionen der alpen liegt hier zu Ihren Füßen. Das wohl berühmteste, schwierigste und steilste Ski-abfahrtsrennen der Welt findet auf der weltbekannten „Streif“ am Hahnenkamm statt.

Ein Wohnsitz in Kitzbühel, der pulsierenden Hauptstadt des Wintersports. In dieser traumhaften Stadt eine Residenz zu haben zählt wohl zum Höchsten, was die alpen zu bieten haben.

KITZBÜHEL IN WINTERIn winter, Kitzbühel is in a class of its own. On of the best prepared and largest skiing regions in the world is at your feet. Probably the most famous, most difficult and steepest downhill race in the world takes place on the world-famous „Streif“ at the Hahnenkamm.

a domicile in Kitzbühel, the pulsating capital of winter sports. Having a residence in this divine city must be among the ultimate the alps have to offer.

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KITZBÜHELS WAY OF LIFE Kitzbühel, auch genannt „KItz“, vereint in geradezu perfekter art und Weise luxus und Jetset mit seiner ganz eigenen, ursprünglichen tradition, seinem Brauchtum und seiner Gastfreundlichkeit. Hier suchen die Menschen nach Wurzeln, nach Heimat und Überlieferung und finden gleichzeitig das Besondere, das Exklusive - das Original.Ob Sie sich nun sportlich betätigen, einfach nur die Seele baumeln lassen, Kitzbühels edle Schaufenster entdecken, sich auf höchstem Niveau kulinarisch verführen lassen oder das heiße Nachtleben Kitzbühels genießen möchten - KITZ bedeutet „Wellness für alle Sinne.“

KITZBÜHELS WAY OF LIFE Kitzbühel, also known as „KItz“, combines luxury and jet setwith its very own original traditions, its customs and its hospitality, in a downright perfect style. Here, people look for native roots, for heritage and, coincidentally, find the exceptional, the exclusive – the original. Whether they do sports, simply leave all their cares behind, explore Kitzbühel‘s upscale shop windows, enjoy highest levels of gastronomy or Kitzbühel‘s hot nightlife – KITZ meant „Wellness for all the senses.

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KITZBÜHEL IM SOMMER auch im Sommer strotzt die Gegend um Kitzbühel vor landschaftlichen Reizen und Sportmöglichkeiten. In der „Sportstadt Kitzbühel“ ist vom Radfahren, tennis, Schwimmen, laufen, Walken und Wandern in den Bergen oder um die naturbe-lassenen Seen alles zu finden. 4 top-Golfplätze vor Ort und 30 weitere in der näheren Umgebung, dem „Golfeldorado der alpen“, laden zum Spiel ein.Vom großartigen triathlon bis zu renommierten tennis- und Golfturnieren: Die Elite des Sports gibt sich - auch im Sommer - hier regelmäßig die Ehre.Die Oldtimerveranstaltung „Kitzbüheler alpenrallye“ lockt Jahr für Jahr viele pro-minente teilnehmer aus Rennsport, Showbusiness, Wirtschaft und Sport in die charmante Hahnenkammstadt.

KITZBÜHEL IN SUMMEREven in summer, the area around Kitzbühel is teeming with scenic attractions and sports facilities. In the „City of sports - Kitzbühel“ you can find everything from cycling, tennis, swimming, walking and hiking in the mountains or around the pristine lakes. 4 top golf courses locally and another 30 in the vicinity, the „golf Eldorado of the alps“, beckon to tee off. From the great triathlon to prestigious tennis and golf tournaments: the sports‘ elite - in summer, too – regularly strut their stuff here.the antique car event „Kitzbühel alpine Rally“ attracts many famous participants from racing, show business, business and sports to the charming Hahnenkamm city every year.

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TIROLER TRAUMANWESEN IN KITZBÜHELS BESTLAGE -RESIDIEREN AUF HÖCHSTEM NIVEAU.KITZBÜHEL, AUSTRIA

Die liegenschaft „VIlla KItz“ im traditionellen tiroler Stil wurde auf einem der schönsten Grundstücke der Gamsstadt errichtet. am Fuße des Kitzbühler Horns gelegen, verfügt die „VIlla KItz“ über einen direkten zugang zur Schiabfahrt. Die südwestliche ausrichtung garantiert ganztägigen Sonnenschein und einen atemberaubenden Weitblick auf den Hahnenkamm, die vom Barock geprägte Innenstadt Kitzbühels, das imposante Bergmassiv des Wilden Kaisers sowie die im Süden befindlichen Hohen tauern. Um die annehmlichkeiten der Gamsstadt zu genießen, benötigen Sie in dieser lage kein Fahrzeug, da Sie das zentrum mit seinen exklusiven Restaurants und edlen Boutiquen fußläufig erreichen können. Der Skilift des Kitzbüheler Horns ist die sprichwörtliche Distanz eines Steinwurfs entfernt, sodass der Einstieg in das Kitzbüheler Skigebiet ohne die oft zeitraubende Parkplatzsuche von statten geht.

Die edle landhausvilla thront auf der bevorzugten Sonnenseite Kitzbühels und bietet jeden erdenklichen luxus für allerhöchste ansprüche. Das überaus großzügig gestaltete Gebäude verfügt über eine außergewöhnlich hohe biologische Bauqualität und eine harmonische Raum- und Geschosseinteilung. Beim Betreten der „VIlla KItz“ gelangen Sie in ein attraktives Entré, welches mit einem begehbaren Glasboden und antiken Solnhofner Natursteinen ausgelegt ist.

Den Mittelpunkt dieser Ebene bildet der geschmackvolle rote Stucksalon, welcher mit sehr hochwertigen Möbeln, einer Bar und Bibliothek ausgestattet wurde und über einen sehr attraktiven, offenen Kamin sowie einen exklusiven akazienparkettboden verfügt. Der angrenzende sonnige Wintergarten mit seinen natürlichen Pflanzenbecken lädt selbst in der kalten Jahreszeit zum ausgiebigen Verweilen ein.

Die antike, elegante, im südlichen Bereich befindliche zirbenstube zeugt von höchster handwerklicher Kunst und verfügt über einen gemauerten Kachelofen mit Ottomane und einer bequemen Sitzecke, die ausreichend Platz für mind. 10 Personen bietet.

Ein weiterer Glanzpunkt ist gewiss die ebenfalls in antiker zirbe ausgeführte, voll ausgestattete Profiküche, welche keine Wünsche offen lässt. Diese Ebene wird von einer Gästetoilette, einer Garderobe sowie einem geräumigen Büro abgerundet.

Über die elegante treppe, die seitlich von einer wunderschönen Freskomalerei begleitet wird, erreichen Sie das obere Geschoss. In dieser Ebene wurde ein beeindruckendes Masterschlafzimmer mit einem lehmkreuzgewölbe, dem Schrankraum, einem wunderschönen venezianischen Badezimmer mit seinem eleganten Whirlpool, dem einladenden Dampfbad mit beheizten liegeflächen, der geräumigen Erlebnisdusche sowie eine kleine Bar integriert. Sämtliche aufgezählte Räumlichkeiten sind direkt mit dem äußerst großzügigen Balkon verbunden. auch das Obergeschoss verfügt über ein Herrenbüro, das keinen Vergleich scheuen muss. Überdies befindet sich in dieser Ebene ein apartment mit Schlafzimmer, Wohnbereich, Bad und einer teeküche.

Der absolute Mittelpunkt des Untergeschosses ist der mit antiken ziegelsteinen und antiken Säulen ausgestattete lauschige Wein- und Speisekeller, welcher ausreichend Platz für anspruchsvollste Verköstigungen bietet. Ein Fitnessraum mit Dusche, zwei zusätzliche apartments mit Bädern en suite sowie ein Wirtschafts- und ein technikraum runden diese Ebene ab.

Durch einen separaten Hauseingang mit elegantem aufzug können Sie zwei weitere apartments, die ebenfalls mit einem Wohnbereich, einem Schlafbereich mit angrenzendem Bad sowie einer kleinen Küche ausgestattet sind, erreichen.

last but not least sollte der großzügige, nicht einsehbare, von einer hohen Hecke umgebene Garten näher betrachtet werden. Ein liebevoll angelegter Bauernhochgarten im traditionellen Stil, die eigene Hausquelle mit Brunnen, der ca. 12 m lange und ca. 1,8 m tiefe Natur-Schwimmteich mit Wasserfall und Regenerationsteich, welcher durch eine Solaranlage beheizt werden kann, ein ca. 300 Jahre altes Blockhaus für Finn-Sauna oder Gartengeräte, große terrassen mit Grillplatz und außenkamin sowie wunderschöne Bepflanzungen sind lediglich nur ein kleiner teil dieser wahrhaften Ruhe- und Entspannungsoase.

Selbstverständlich ist auch die technik auf dem neuesten Stand. Für die Unterbringung Ihres Fuhrparks ist ebenfalls gesorgt – eine geräumige Garage für vier Fahrzeuge sowie weitere überdachte außenstellplätze stehen zur Verfügung.

„VILLA KITZ“ – ein Haus mit Charme und Stilgefühl, das höchste Ansprüche, Sommer und Winter, erfüllt.

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TYROLEAN DREAM-PROPERTY IN KITZBÜHEL‘S PRIME LOCATION - RESIDING AT THE HIGHEST LEVEL.KITZBÜHEL, AUSTRIA

the property “VIlla KItz“, in traditional tyrolean style, was erected on one of the most beautiful plots in Gamsstadt. located at the foot of the Kitzbühler Horn, the “VIlla KItz“ has direct access to the ski slope. Facing south-west, it has guaranteed sunshine all day and breath-taking panoramas of the Hahnenkamm, the inner city of Kitzbühel with its baroque character, the imposing massif of the Wilder Kaiser, as well as the Hohe tauern in the south. In order to enjoy the amenities of Gamsstadt, you require no vehicle in this location, as the centre with its exclusive restaurants and upscale boutiques is easily reached on foot. the ski-lift of the Kitzbüheler Horn is a proverbial stone‘s throw away, making access to the Kitzbühel skiing region more convenient without the often time-consuming search for a parking space.

the classic country mansion sits enthroned on the favoured sunny side of Kitzbühel and offers every imaginable luxury for even the highest expectations. the exceedingly generously designed building has an extraordinarily high biological construction quality and a harmonic arrangement of rooms and floors. When entering the “VIlla KItz“, you are greeted by a attractive entrance hall, which is lined with a glass floor that can be walked on and antique Solnhofener natural stone.

the focal point of this level is made up by the tasteful stucco lounge, which is equipped with very high-quality furniture, a bar and a library and has a very attractive open fireplace as well as an exclusive acacia hardwood floor. the adjoining sunny conservatory with its natural plant ponds beckons to spend lazy hours even in the cold season.

the antique, elegant pine-lined parlour located in the south section showstop-notch craftsmanship and has a brick-built tiled stove with an ottoman and a comfortable sitting area, providing enough space for at least 10 people.

a further highlight is surely the professional kitchen, made in antique pine andleaving nothing to be desired. this level is completed by a guest toilet, a wardrobe and a spacious office.

the elegant stairway, accompanied sideways by a wonderful fresco painting, will lead you to the upper floor. this level comprises an impressive master bedroom with a clay cross vault, the generous walk-in closet, a wonderful Venetian bathroom with an elegant whirlpool, the attractive steam bath with heated surfaces for lying down, the spacious tropical shower as well as a small bar.

all rooms and facilities listed are directly connected to the balcony. the upper floor, too, has a spacious old boys‘ room, which stands up to any comparison. In addition, this level has a apartment with a bedroom, living area, bathroom and a tea kitchen.

the definite focal point of the basement is the cosy wine and dining cellar, furnished with antique pillars and antique bricks, providing enough space for the most pretentious wining and dining occasions. a fitness room with shower, two additional apartments with en suite bathrooms as well as a housekeeping and a control room complete this level.

through a separate entrance with an elegant lift you can reach two more apartments, also equipped with a living area, a sleeping area with adjoining bathroom, as well as a small kitchen.

last but not least, the generous garden, surrounded by high hedges and hidden from view, merits a closer look. a lovingly designed traditional country-style elevated garden, the own local source with its well, the approx. 12 m long and approx. 1.8 m deep natural swimming pond with waterfall and regeneration pond, heatable by a solar system, an approx. 300-year-old log cabin for Finn-sauna or garden tools, extensive terraces with barbecue area and outdoor fireplace, as well as wonderful plantings make up just a small part of this veritable oasis of rest and relaxation.

Naturally, the technology is also state-of-the-art. accommodating your vehicle fleet is also provided for – a spacious garage for four vehicles as well as additional roofed outdoor car spaces are available.

“VILLA KITZ“ – a house with charm and a sense of style, meeting the highest demands in summer as in winter.w

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3601*Sonnenstunden pro Jahr:

von 4.468 möglichen Sonnenstunden

Süden WestenOsten

21. Juni

21. März

21. Dez.

SonnenbahnSommersonnenwende - HöchststandFrühlings- und Herbstbeginn - Tag- und NachtgleicheWintersonnenwende - Tiefststand

* Schlechtwetter bzw. Wolken sind in der Berechnung nicht berücksichtigt--

--

12:0013:00

Winter

Sommer

15:0016:00

Winter

Sommer

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Winter

Sommer

VILLA KITZ NORD-OST ANSICHT

06:0007:00

Winter

Sommer

09:0010:00

Winter

Sommer

Der Sonnenstundenausweis bietet einen Überblick über die theore-tisch möglichen Sonnenstunden an einem Ort im Jahresverlauf. Schlechtwetter bzw. Wolken, die ebenfalls die Sonnenstundenanzahl beein�ussen, sind nicht berücksichtigt. Genauso werden Bäume am Grundstück des zu vermessenden Objektes nicht bewertet. Die beiliegende Panoramaaufnahme mit den Sonnenbahnen bei Sonnenhöchst- und Sonnentiefststand sowie bei Tag- und Nachtglei-che dient als Überblick. Sommerzeit, Deklination der Sonne und Messposition innerhalb einer Zeitzone bewirken eine leichte Verschiebung der Kurven. Sie sind bei den Zeitangaben im Bild nicht berücksichtigt, wohl aber bei der Berechnung. Da es sich bei der Messung um eine Momentaufnahme an einem Punkt handelt, kann es zu geringen Abweichungen, z. B. durch die unterschiedliche Belaubung von Bäumen und Sträuchern im

Wechsel der Jahreszeiten sowie durch eine Veränderung des Standortes am Grundstück, kommen. Abweichungen können auch durch Veränderungen in der Umgebung, z.B. Neubauten in der Nachbarschaft, Fällen von Bäumen u. ä., entstehen. Messungenauig-keiten entstehen durch: Toleranzen der Hilfsmesswerkzeuge, Objektivverzerrungen, Au�ösungsgrenze des Digitalbildes, magne-tische Deklination, Dauer des Sonnenauf- und -unterganges, Lichtbrechung in der Atmosphäre und Näherungsverfahren in der Software. Die mittlere Abweichung des Jahresmessergebnisses beträgt weniger als 2%, in Ausnahmefällen bis zu 4%. Die Abwei-chung der Sonnenauf- und -untergangszeiten an einem Tag beträgt im Mittel 5 - 10 Minuten. Unter besonderen Umständen (z.B. die Sonne bewegt sich über einen längeren Zeitraum entlang eines Bergkammes) kann die Abweichung an einzelnen Tagen größer sein.

Ing. Stefan LeitnerA-8820 Neumarkt, Hauptplatz 17A

Tel. 03584/40 510Mobil 0650/505 0 505

www.sonnenstunden.infoinfo@sonnenstunden.info

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SONNENBAHNSommersonnenwende - HöchststandFrühlings- und Herbstbeginn - tag und NachtgleicheWintersonnenwende - tiefststand

Sonnenstunden pro Jahr:

3601von 4.468 möglichen Sonnenstunden(Schlechtwetter bzw. Wolken sind in der Berechnung nicht berücksichtigt)

DETAILSauftragsdaten: VIlla KItz Hornweg 29 a-6370 Kitzbühel

Koordinaten: Breite: 47° 27‘ 2,4“ länge: 12° 24‘ 47,5“

SONNENSTUNDENKOEFFIZIENTtägliche Sonnenstunden: 3.601 Std. 81 %theoretisch mögliche Sonnenstunden: 4.468 Std. 100 %Gesamtverlust: 867 Std. 19 %

Maximale, erreichbare Sonnenscheindauer am „Sonn-berg“, dem Sonnenberg von Kitzbühel. Beobachtete Son-nenbestrahlung der „VIlla KItz“ im Sommer 2011 bis spätabends 21:40 Uhr. ausführliche Details enthält der Sonnenstunden-ausweis der Firma sonnenstunden.info

Ing. Stefan Leitner

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Sonnenstundenkoeffizient

3601Sonnenstunden pro Jahr

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Neumarkt, am 11.12.2011

Maximale Sonnen-scheindauer. Die Sonne scheint nahezu unbehindert von früh bis spät.

3601*Sonnenstunden pro Jahr:

von 4.468 möglichen Sonnenstunden

Süden WestenOsten

21. Juni

21. März

21. Dez.

SonnenbahnSommersonnenwende - HöchststandFrühlings- und Herbstbeginn - Tag- und NachtgleicheWintersonnenwende - Tiefststand

* Schlechtwetter bzw. Wolken sind in der Berechnung nicht berücksichtigt--

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12:0013:00

Winter

Sommer

15:0016:00

Winter

Sommer

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Winter

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VILLA KITZ NORD-OST ANSICHT

06:0007:00

Winter

Sommer

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Winter

Sommer

Der Sonnenstundenausweis bietet einen Überblick über die theore-tisch möglichen Sonnenstunden an einem Ort im Jahresverlauf. Schlechtwetter bzw. Wolken, die ebenfalls die Sonnenstundenanzahl beein�ussen, sind nicht berücksichtigt. Genauso werden Bäume am Grundstück des zu vermessenden Objektes nicht bewertet. Die beiliegende Panoramaaufnahme mit den Sonnenbahnen bei Sonnenhöchst- und Sonnentiefststand sowie bei Tag- und Nachtglei-che dient als Überblick. Sommerzeit, Deklination der Sonne und Messposition innerhalb einer Zeitzone bewirken eine leichte Verschiebung der Kurven. Sie sind bei den Zeitangaben im Bild nicht berücksichtigt, wohl aber bei der Berechnung. Da es sich bei der Messung um eine Momentaufnahme an einem Punkt handelt, kann es zu geringen Abweichungen, z. B. durch die unterschiedliche Belaubung von Bäumen und Sträuchern im

Wechsel der Jahreszeiten sowie durch eine Veränderung des Standortes am Grundstück, kommen. Abweichungen können auch durch Veränderungen in der Umgebung, z.B. Neubauten in der Nachbarschaft, Fällen von Bäumen u. ä., entstehen. Messungenauig-keiten entstehen durch: Toleranzen der Hilfsmesswerkzeuge, Objektivverzerrungen, Au�ösungsgrenze des Digitalbildes, magne-tische Deklination, Dauer des Sonnenauf- und -unterganges, Lichtbrechung in der Atmosphäre und Näherungsverfahren in der Software. Die mittlere Abweichung des Jahresmessergebnisses beträgt weniger als 2%, in Ausnahmefällen bis zu 4%. Die Abwei-chung der Sonnenauf- und -untergangszeiten an einem Tag beträgt im Mittel 5 - 10 Minuten. Unter besonderen Umständen (z.B. die Sonne bewegt sich über einen längeren Zeitraum entlang eines Bergkammes) kann die Abweichung an einzelnen Tagen größer sein.

Ing. Stefan LeitnerA-8820 Neumarkt, Hauptplatz 17A

Tel. 03584/40 510Mobil 0650/505 0 505

www.sonnenstunden.infoinfo@sonnenstunden.info

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Der Sonnenstundenausweis bietet einen Überblick über die theoretisch möglichen Sonnenstunden an einem Ort im Jah-resverlauf. Schlechtwetter bzw. Wolken, die ebenfalls die Sonnenstundenanzahl beeinflussen, sind nicht berücksichtigt. Genauso werden Bäume am Grundstück des zu vermessenden Objektes nicht bewertet. Die beiliegende Panoramaauf-nahme mit den Sonnenbahnen bei Sonnenhöchst- und Sonnentiefststand sowie bei tag- und Nachtgleiche dient als Über-blick. Sommerzeit, Deklination der Sonne und Messposition innerhalb einer zeitzone bewirken eine leichte Verschiebung der Kurven. Sie sind bei den zeitangaben im Bild nicht berücksichtigt, wohl aber bei der Berechnung.

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409468 477 481

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SonnenstundenSchatten Gesamt

Ing. Stefan LeitnerA-8820 Neumarkt, Hauptplatz 17A

Tel. 03584/40 510Mobil 0650/505 0 505

www.sonnenstunden.infoinfo@sonnenstunden.info

MONATSÜBERSICHT

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TRAUMHAFTER 360°-RUNDUMBLICKam Sonnberg zu Hause, offenbart sich Ihnen ein fantastischer Fernblick, der von der bezaubernden Silhouette Kitzbühels über das Hahnenkamm-Massiv, das gewaltige Wilder-Kaiser-Gebirge bis hin zum Kitzbüheler Horn sowie den Hohen tauern reicht.

Hier lassen sich unzählige Sonnenstunden von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang im Haus und in der Gartenanlage genießen.

DIVINE 360° VIEWat home by the Sonnberg mountain, fantastic distant views open up stretching from the enchanting silhouette of Kitzbühel, across the Hahnenkamm massif, the huge Wilder Kaiser mountain range and all the way to the Kitzbühel Hornas well as the Hohe tauern.

Here you can soak up countless hours of sunshine from sunrise to sunset in the house and the gardens.

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iaDER HAUPTEINGANG mit begehbarem Glasboden, antiken großen Solnhofner Natursteinen und zwei breiten, massiven, antik geglasten Schwingtüren

THE MAIN ENTRANCE with a glass floor that can be walked on, large, antique Solnhofener natural stone and two wide, massive, antique glassed swing doors

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DIELE UND GALERIE mit breiter, eleganter treppenführung, Gästetoilette und Garderobe

HALLWAY and GALLERY with wide, elegant staircase, guest toilet and wardrobe

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DIE ZIRBENSTUBE mit Kachelofen und Ottomane, einem großem Erker-Essbereich, meisterhafter tischlerarbeit unter Verwendung von zwei antiken Südtiroler zirbenstuben-Vertäfelungen und überlangen alten Fußboden-Schlossdielen, B&O audio-Video-System

THE PINE-LINED PARLOUR with tiled stove and ottoman, a large dining bay, masterly cabinet work using two antique South tyrolean pine-lined parlour boardings and extra-long old chateau plank floorings, B&O audio-video-system

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GERÄUMIGE WOHNKÜCHE im antiken zirbendesign, technisch vollausgestattete Profiküche mit gemütlicher Essecke, Küchen-arbeitsplatten aus Untersberger Marmor, B&O audio-Video-System

SPACIOUS EAT-IN KITCHENin antique pine design, fully equipped professional kitchen with cosy dining area. Kitchen counter from Untersberger marble, B&O audio-video-system

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ROTER-STUCK-SALON Wohn-Musiksalon mit großer Bibliothek, hochwertigen Sitz- und liegemöbeln, großem, attraktivem, offenem Kamin, venezianischer Spiegelbar und exklusivem, meisterlich verlegtem akazienparkettboden, B&O audio-Video-System

RED-STUCCO-LOUNGEliving-music lounge with large library, premium chairs and recliners, large, attractive open fireplace, Venetian mirrored bar and exclusive, masterly fitted acacia hardwood floor, B&O audio-video-system

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SEHR GERÄUMIGES VENEZIANISCHES TRAUMBAD (35 m2) Orig. venezianische Spiegel, zwei Devon-Säulenwaschtische und Doornbracht-armaturen, mehrere Kosmetiksäulen, integriertes Dampfbad mit beheizten Mosaik-liegen, eleganter Whirlpool und großer Erlebnisduschtempel, WC und Bidet, eingebaute Minibar und B&O audio-Video-System

VERY SPACIOUS VENETIAN DREAM BATHROOM (35 m2)Orig. Venetian mirrors, two Devon pedestal washbasins and Doornbracht tapware, several beauty columns, integrated steam bath with heated mosaic loungers, elegant whirlpool and large tropical shower enclosure, WC and bidet, built-in mini-bar and B&O audio-video-system

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iaMASTER-SCHLAFZIMMER in biologischer Bausubstanz, lehmkreuzgewölbe, lehmputzwänden, begehbarer Schrankraum und überdachte Südterrasse

MASTER BEDROOM of biological building stock, clay cross vault, clay plaster walls, walk-in closet and roofed south-facing terrace

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SONNIGER WINTERGARTEN mit großen Glaselementen, mehreren Pflanzenbecken und lehmpufferwänden

SUNNY CONSERVATORYwith large glass elements, several plant ponds and clay buffer walls

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WEINKELLER mit antiken ziegeln errichtetes Gewölbe und Weinregale

WINE CELLAR Vault and wine shelves erected with antique bricks

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iaAPARTMENT „WILDER KAISER“ Wohnzimmer mit Galerie und Küchenverbau, Schlafzimmer, Bad, WC und großem Balkon mit Wilder-Kaiser-Blick

APARTMENT „WILDER KAISER“living room with gallery and kitchen installation, bedroom, bathroom, WC and large balcony with views of the Wilder-Kaiser

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iaAPARTMENT „HAHNENKAMM“ Wohnzimmer mit Küchenverbau, Schlafzimmer, Bad, WC und terrasse mit Hahnenkamm-Blick

APARTMENT „HAHNENKAMM“ living room with kitchen installation, bedroom, bathroom, WC and terrace with Hahnenkamm views

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TIROLER TRAUMANWESEN IN KITZBÜHELS BESTLAGEIm begehrten Villengebiet des Sonnberges thront dieses herrschaftliche anwesen. Von hier genießt man einen traumhaften 360°-Rundumblick in die Kitzbüheler alpenbergwelt.alpiner Baustil, stilvoll interpretiert – das garantiert Ihnen eine einzigartige Baukunst, die auch noch nach Jahren weder an attraktivität noch an Wert verliert. Ein zauber, der sich im Inneren der „VIlla KItz“ fortsetzt. Das luxuriöse ambiente ist auf eine anspruchsvolle lebenseinstellung ausge-richtet und macht die edle landhausvilla zum idealen Familientreffpunkt.

BAUJAHR: 2007GRUNDSTÜCK: 1.284 m2 WOHNFLÄCHE: über 700 m2

Zusätzliche Nutzflächen: Terrassen, breite Balkone, solarbeheitzter Schwimmteich, Garten-Blockhaus, uneinsehbarer Gartenbereich, Garage, Einfahrtsüberdachung u. v. m.

SCHLAFZIMMER BÄDER1 MASTER-SUITE 1 1mit begehbarem Schrankraum4 APARTMENTS 4 42 adaptierbare APARTMENTS 2 27 mögliche Schlafzimmer, 7 mögliche BäderZusätzliche Zimmer/Büros: 2Haupteingang bzw. Nebeneingang für ApartementSTIL - VOLLMÖBLIERUNG

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TYROLEAN DREAM-PROPERTY IN KITZBÜHEL‘S PRIME LOCATIONthis grand residence towers in the coveted villa quarter of the Sonnberg. From here you‘ll enjoy dreamlike 360° views of the Kitzbühel alpine world.alpine building style with a classy touch – this is guaranteed by the unique architecture which does not lose in appeal nor in value even after years. this magic continues in the interior of the “Villa Kitz“. the luxurious ambience is geared to those with a discerning attitude to life, making the country style mansion the ideal venue for family get-togethers.

YEAR OF COMPLETION: 2007PLOT: 1,284 m2 LIVING AREA: over 700 m2

Additional usable areas: terraces, wide balconies, solar-heated swimming pond, garden log cabin, garden area hidden from view, garage, driveway roofing, etc.

BEDROOMS BATHROOMS1 MASTER-SUITE 1 1with walk-in closet4 APARTMENTS 4 42 adaptable APARTMENTS 2 27 potential bedrooms, 7 potential bathroomsAdditional rooms/offices: 2Main entrance, or side entrance for apartmentSTYLE - FULLY FURNISHED

HAUPTEINGANG mit begehbarem, beleuchtetem Glasboden und verlegten, antiken, großen Solnhofner Natursteinen, flankiert von zwei massiven, antik geglasten Schwingtüren, die einen idealen Windfang ermöglichen.

DIELE mit breiter, eleganter treppenführung, raumhohem Kachelofen, Gästetoilette, Garderobe und lift.

ROTER STUCKSALON, Wohn-Musiksalon mit einer Größe von 60 m2 und einer Raumhöhe von 3,30 m, mit großer Bibliothek, hochwertigen Sitz- und liegemöbeln, großem, attraktivem, offenem Kamin, imposanter veneziani-scher Spiegelbar, exklusivem, meisterhaft verlegtem akazienparkettboden, schweren, roten Samtgardinen, B&O audio-Video-tV-System.

ZIRBENSTUBE mit 40 m2, bäuerlichem, gemauertem Kachelofen und Ottomane, großer Erker-Essbereich mit mehr als 10 Sitzplätzen, meisterhaft verarbeitete Wand- und Deckenvertäfelungen aus antikem Südtiroler zirbenstubenholz, alte Fußboden-Schlossdielen, B&O audio-Video-tV-System, überdachte Südterrasse mit außen-Grillkamin, Sitzmöbel sowie B&O System.

GERÄUMIGE WOHNKÜCHE von 30 m2 im antiken zirbenholzdesign mit technisch vollausgestatteter Profiküche und gemütlicher Essecke mit orig. Jogltisch, Küchenarbeitsplatten aus heimischem Untersberger-Marmor, B&O audio-Video-tV-System.

BÜRO-RÄUMLICHKEIT ca. 20 m2, mit Parkettboden, voll möbliert mit sämtlichen bürotechnischen anschlüssen, audio-tV-anlage.

SONNIGER WINTERGARTEN mit großen Glaselementen, mehrere Pflanzenbecken und lehmpufferwände.

GARTENANLAGE großflächig und uneinsehbar mit grandiosem Stadt- und Bergweltblick, ganztägiger Sonneneinstrahlung, gepflegtem Baum- und Sträucherbestand, solarbeheitztem Naturschwimmteich, 12 m lang, 1,8 m tief, mit Wasserfall und Regenerationsteich, liegesteg. 300 Jahre altes Blockhaus für Finn-Sauna und Gartengeräte, eigene Hausquelle mit Brunnen und Granit-Granderbecken, Bauernhochgarten für Kräuter und Blumen.

GARAGE mit vier KFz-Stellplätzen, Solnhofner Steinboden, Schiregalen und Schischuhheizkörper.

ÜBERDACHTE HAUSZUFAHRT mit antiken Granitsäulen, elektrischer, handgeschmiedeter tür- und torschließanlage und weiteren KFz-Parkmöglichkeiten.

NEBENEINGANG APARTMENT I „HAHNENKAMM“ im Erdgeschoss, ca. 55 m2, Wohnzimmer mit Küchenverbau, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, audio-tV-anlage, gemütliche terrasse mit Hahnenkammblick.

LIFTZUGANG APARTMENT II „WILDER KAISER“ im Obergeschoss.

Erdgeschoss

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INVESTMENT MIT WERTBESTÄNDIGKEITKitzbühel erfährt seit Jahrzehnten eine konstant hohe Nachfrage an Grund und Boden, Häusern und Wohnungen und erzielt höchste Wertzuwachsraten.auch bei langfristiger Betrachtung der Preisentwicklung kann davon ausgegangen werden, dass sich der trend der Preisanstiege für Grundstück und Immobilie fortsetzen wird. Die Krisenstabilität von Immobilien im Raum Kitzbühel hat sich somit weitgehend bestätigt.

Dem Gedanken zu einer nachhaltigen Besinnung auf Werte, Qualität und traditionelles Handwerk wurde in der „VILLA KITZ“ voll Rechnung getragen.

INVESTMENT WITH STABILITY OF VALUEKitzbühel has been seeing a continuously high demand for property for several decades, with houses and apartments achieving maximum growth rates in value. Even if looking at the price development from a long-term perspective, it can be assumed that the trend of price increases for plot and building will continue. the crisis stability of properties in the Kitzbühel region has thus largely proven itself.

The concept of a sustainable return to the roots of value, quality and traditional handiwork has thus been fully incorporated in the “VILLA KITZ“.

GALERIE mit breiter treppen- und umlaufender Geländerführung,freiem, hohem luftraum und mächtigem Jugendstil-Kristallluster, bequemem Sofabereich, liftzugang.

MASTER-SCHLAFZIMMER in biologischer Bausubstanz: lehm-Kreuzgewölbe, lehmputzwände (atmungsaktiv, luftfeuchtigkeitsregulierend). B&O audio-Video-tV-System, begehbarer Schrankraum mit Balkon, überdachte Südterrasse mit Sitzmöbeln.

MASTER-BAD Venezianisches traumbadezimmer ca. 35 m2, mit orig. venezianischen Spiegeln, zwei Devon-Säulenwaschtischen, mehreren antik verspiegelten Kosmetiksäulen, Duschtempel im Bisazza-Mosaikdesign mit Regendusche und weiteren Erlebnisduschen, Doornbracht-armaturen, WC und Bidet abgetrennt, mit Mini-Bar und B&O audio-Video-tV-System, integriertem Dampfbad mit beheizten Mosaikliegen, einem eleganten Whirlpool und Balkonausgang mit großartigem Bergblick in die Kitzbüheler Südkette und Hohe tauern.

BÜRO ca. 20 m2 mit Parkettboden, Jugendstil-Herrenbüro, B&O audio-Video-tV-System, Balkon.

APARTMENT II „WILDER KAISER“ ca. 60 m2

Wohnzimmer mit Küchenverbau, Galerie, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, audio-tV-anlage, großem Balkon mit Wilder-Kaiser-Blick.

APARTMENT III ca. 40 m2 Wohnzimmer mit Küchenverbau, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, audio-tV-anlage und herrlichem Kitzbühel-Stadtblick.

Obergeschoss

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BAUPHYSIK DER „VILLA KITZ“Bei der Planung und Errichtung der „VIlla KItz“ wurde vorweg größtes augenmerk bei der Situierung des Bauplatzes auf Strahlungsfreiheit gelegt. Nur ein nicht belasteter Bauplatz kann zum absoluten Wohn-Wohlgefühl beitragen.

Bei der Errichtung der „VIlla KItz“ wurden neue Maßstäbe im Bereich der architektur und in der Verwendung von auserwählten Materialien gesetzt. Urtypische, biologische Baustoffe wie lehm bekamen eine Vorzugsstellung. Durch die Verarbeitung von lehmbaustoffen, lehmpuffern, lehmverputz und Installation von beheizten lehmwänden konnte für ein optimales Raumklima hinsichtlich hygienischer und wohlfühlender Raumluftfeuchtigkeit vorgesorgt werden.

Solide ziegelbauweise mit diffusionsoffener, natürlicher Korkplattenisolierung und geeignetem außenputz, die Verwendung von historischen Baustoffen und deren handwerkliche Verarbeitung sowie die auswahl von hochqualitativen Werkstoffen und Materialien garantieren eine gesunde, wertvolle Bausubstanz der „VIlla KItz“.

STRUCTURAL PHYSICS OF “VILLA KITZ“When planning and erecting the “VIlla KItz“, a lot of focus was put on the location of the building site being free from radiation.Only a non-polluted building site can fully contribute to an absolute residential sense of well-being.

When erecting the “VIlla KItz“, new standards were set with regard to architecture and the use of select materials. Original, biological building materials such as clay, were given a preferential position. By using clay building materials, clay buffers, clay plaster and installation of heated clay walls, an ideal room climate with regard to hygienic and comfortable room humidity could be provided for.

a solid brick construction with diffusion-permeable cork-insulation and suitable exterior rendering, the use of historical building materials and their technical workmanship as well as the selection of high-quality materials guarantee the healthy, valuable structure of the “VIlla KItz“.

APARTMENT IV ca. 30 m2

Wohnzimmer mit Parkettboden, audio-tV-anlage, Vorraum mit Küchenverbau, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC.

APARTMENT V ca. 40 m2

mit vorhandenem Nassbereich.

FITNESSRAUM mit Dusche und Waschtisch, Fitnessgeräten, audio-tV-System, Natur-Korkboden.

DIELE mit naturbelassenen und gekalkten ziegelsteinwandverkleidungen.

WEINKELLER – ERDKELLER ca. 40 m2 antike ziegelstein-Weinregale, antike Granitsäule, ziegelboden mit darunter befindlichem lehmpuffer (3 tonnen), wirksam zur Erhaltung der idealen Wohnraumfeuchtigkeit der „VIlla KItz“.

WIRTSCHAFTSRAUM und HEIZRAUMmit vollflächigen Boden- und Wandverfliesungen.

Untergeschoss

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INFORMATIVESStaat: ÖsterreichBundesland: tirolPolitischer Bezirk: KitzbühelKfz-Kennzeichen: KBFläche: 58,02 km²Koordinaten: 47° 26‘ 47“ N, 12° 23‘ 31“ OHöhe: 762 m ü. a.Einwohner: 8.207 (1. Jän. 2011)Bevölkerungsdichte: 141,45 Einw. pro km²Postleitzahl: 6370Vorwahl: 05356Gemeindekennziffer: 7 04 11

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MÜNCHEN/130 kmMUNIC (GER)

INNSBRUCK90 km

SALZBURG/85 km

KLAGENFURT235 km

GRAZ/350 km

LINZ/210 km

KItzBÜHEl

ZÜRICH/380 kmzURICH (CH)

VENEDIG/350 kmVENEzIa (Ita)

N

BOZEN/200 kmBOlzaNO (Ita)

WIEN/390 km VIENNa

INFORMATIONCountry: austriaState: tyrolPolitical district: KitzbühelCountry code for cars: KBarea: 58.02 km²Coordinates: 47° 26‘ 47“ N, 12° 23‘ 31“ Oaltitude: 762 m a.s.l. a.Population: 8,207 (1st Jan. 2011)Population density: 141.45 inh. per km²Postal code: 6370area code: 05356Municipality identification number: 7 04 11

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V I l l a K I t zK itzbühel/austr ia

a-6370 KitzbühelHornweg 29

Walter Michael Hildenbrandt0043 664 166 166 0

Grafik und layout/art design: andreas l. Obernauer, KitzbühelDruck/printing: Druckerei Staffner, St. Johann in tirol

Buchbinderei/bookbinding: Buchbinderei Fuchs, Saalfelden

Bildnachweis/picture credits: andreas l. Obernauer, M. Mitterer, M. lugger, Fotowerk Nusser-aichner, J. Hölzl, H. Dabernig, a. Niederstrasser, lifestyle Event GmbH,

archiv Kitzbühel tourismus, archiv Bergbahn aG Kitzbühel, Casinos austria

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